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#Zinshaus

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Stadtzentrum! NEUER PREIS! Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: zentral gelegen, vollständig vermietet und mit erheblichem Ausbaupotenzial ausgestattet! Aktuell beherbergt das Objekt ein etabliertes Geschäftslokal sowie drei Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen ? eine solide Basis für stabile Einnahmen. Doch das wahre Potenzial der Immobilie liegt in der Zukunft: Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung der Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage im Stadtzentrum ? beste Infrastruktur und hohe Nachfrage garantiert Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise 80 % Bebauungsdichte ? ideal für Erweiterungen oder Neubauprojekte Bauklasse II / III ? erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe Voll vermietet ? sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Ausbaufähig ? ideal für Dachgeschossausbau oder Umstrukturierung Attraktive Renditechance durch zukünftige Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen Dieses Zinshaus ist die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Investmentchance. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu sichern! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Stadtzentrum! NEUER PREIS! Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: zentral gelegen, vollständig vermietet und mit erheblichem Ausbaupotenzial ausgestattet! Aktuell beherbergt das Objekt ein etabliertes Geschäftslokal sowie drei Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen ? eine solide Basis für stabile Einnahmen. Doch das wahre Potenzial der Immobilie liegt in der Zukunft: Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung der Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage im Stadtzentrum ? beste Infrastruktur und hohe Nachfrage garantiert Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise 80 % Bebauungsdichte ? ideal für Erweiterungen oder Neubauprojekte Bauklasse II / III ? erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe Voll vermietet ? sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Ausbaufähig ? ideal für Dachgeschossausbau oder Umstrukturierung Attraktive Renditechance durch zukünftige Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen Dieses Zinshaus ist die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Investmentchance. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu sichern! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05... [Mehr]

#Zinshaus

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Stadtzentrum! NEUER PREIS! Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: zentral gelegen, vollständig vermietet und mit erheblichem Ausbaupotenzial ausgestattet! Aktuell beherbergt das Objekt ein etabliertes Geschäftslokal sowie drei Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen - eine solide Basis für stabile Einnahmen. Doch das wahre Potenzial der Immobilie liegt in der Zukunft: Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung der Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage im Stadtzentrum - beste Infrastruktur und hohe Nachfrage garantiert Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise 80 % Bebauungsdichte - ideal für Erweiterungen oder Neubauprojekte Bauklasse II / III - erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe Voll vermietet - sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Ausbaufähig - ideal für Dachgeschossausbau oder Umstrukturierung Attraktive Renditechance durch zukünftige Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen Dieses Zinshaus ist die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Investmentchance. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu sichern! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Allgemeine Beschreibung Zum Verkauf steht ein etwa 1020 m² großes Grundstück bestehend aus zwei Parzellen mit einem um etwa 1930 errichteten Landhaus mit verträumtem Garten in traumhafter Aussichtslage im süd-westlich von Wien gelegenen Weinbauort Maria Enzersdorf. Das Haus wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und bietet Wohn- und Wirtschaftsräume auf 3 Geschoßen sowie eine schöne, Richtung Osten ausgerichtete, neu errichtete Terrasse. Im KG befindet sich auch eine kleine Garage. Von der Terrasse und vom Garten mit eigenem Brunnen aus hat man einen schönen, unverbaubaren Blick auf die Burg Liechtenstein. Das Haus und Grundstück bieten entsprechendes Ausbaupotential. Der Abgeber stellt unter anderem auf Wunsch auch eine Neubaustudie und Pläne für die Möglichkeit ein 2. Haus am Grundstück zu errichten zur Verfügung. Es besteht eine Verbaubarkeit von 25%. Der am Grundstück befindliche Brunnen kann laut Rücksprache mit der Baubehörde auch verschlossen bzw. überbaut werden. Raumaufteilung EG: Diele, Veranda, begehbare Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette. OG: Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Bad mit WC KG: Kellerstüberl, Lagerraum, Waschküche, Garage Ausstattung 2-fach Isolierglas-Fenster und Terrassentüre im Wohnzimmer. Roto Dachflächenfenster. Küchezeile inklusive diversen Geräten sowie Gasherd. Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung über einen Raumthermostat regelbar. Telekabelanschluss, moderne Elektroanlage Holzterrasse mit Blick zur Burg Liechtenstein Zugangswege Terrassen und Stiegen mit schönem Naturstein. Bewässerungssystem Garage/ Stellplatz Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz (nicht SUV geeignet), sowie einen Autoabstellplatz vor der Garage. Es kann gegebenenfalls auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am anderen Ende des Grundstücks errichtet werden (die genehmigte Einfahrtsbreite beträgt 6 Meter) Garten Der Garten wurde mit sehr schön angelegten und bepflanzten Grünflächen mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleucht... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Lassee! Das traumhafte Haus aus dem Jahr 1970 besticht durch seine nicht alltägliche Architektur und erstklassige Bauqualität. Schon damals ein echtes Herzeigeobjekt, präsentiert es sich dank der hochwertigen Materialien und fachgerechten Ausführung heute noch in nahezu neuwertigem Zustand. Das Grundstück umfasst ca. 1.145 m² und ist rechteckig sowie eben verlaufend. Zur Straßenseite hin ist es mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefriedet, seitlich durch Naturzäune und Gartenmauern begrenzt. Ein Brunnen für Brauchwasser und Gartenbewässerung ist vorhanden. Die Lage ist ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben, was für eine hervorragende Luftqualität sorgt. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Garage und Lagerbereich zur Verfügung. Das massiv errichtete Haus (Porotherm 38/30 cm) verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 554 m² und bietet ein großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen, Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie einen ausbaufähigen Dachboden, welcher zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder Stauraum bietet. Im Keller, welcher eine Fläche von ca. 185 m² aufweist, befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Stiegenabgang, Heizraum, Tankraum sowie diverse Kellerräume wie Lager- und Fitnessräume. Das Erdgeschoss mit ca. 184m² umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Dusche/Waschraum, separates WC, Küche mit Speis, drei Zimmer (teils als Büro nutzbar) sowie einen großen Wohnraum mit Parkettböden. Das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 185 m² teilt sich in einen großen Vorraum, Dusche/WC sowie fünf geräumige Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang (Balkon ca. 12 m²), auf. Die technische Ausstattung entspricht einem hochwertigen Standard: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen, externer 150-Liter-Boiler für Warmwasser, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Walmdach mit roten Tondachziegeln, Zinkblechrinnen sowie eine regelmäßig überprüfte Elektroinstallation mit genormtem Schaltkasten. Das Haus ist an das Ortskanalnetz angeschlossen. Die gesamte Infrastruktur, Lebensmittelmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen, Sportstätten sowie größere Betriebe, ist nicht allzu weit entfernt und sowohl mit dem PKW als auch zu Fuß gut erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut: Bahnhof und Busstation befinden sich in knapp fünf Gehminuten Entfernung. Die nächsten größeren Orte, Hainburg an der Donau und Gänserndorf, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt liegt etwas außerhalb des Ortszentrums, jedoch gut im Ortsverband und überzeugt durch die ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Nach Wien gelangt man in kaum einer halben Stunde mit dem Auto. Für günstige Einkaufsmöglichkeiten bieten sich das nahegelegene Bratislava sowie das Outlet-Center Parndorf an. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, die ruhige Umgebung, hochwertige Materialien und eine gediegene Ausstattung. Sie vereint Großzügigkeit, Qualität und eine erstklassige Lage ideal für alle, die Ruhe, Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau suchen. Preis auf Anfrage! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stephan Wallner national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Willkommen im traumhaften Penthouse in 1220 Wien! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause wünschen können. Mit einer Fläche von 106,6m² und einer optimalen Raumaufteilung von 4 Zimmern, bietet dieses Penthouse ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv die Lage in der 3. Etage, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt Wien bietet. Dieses Penthouse ist ein Erstbezug und somit haben Sie die Möglichkeit, sich Ihr persönliches Traum-Zuhause zu gestalten. Die hochwertigen Materialien und modernen Elemente verleihen der Wohnung ein exklusives und luxuriöses Ambiente. Der großzügige Balkon und die Terrasse laden Sie ein, Ihre freien Momente zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach den Blick über die Stadt schweifen lassen. Für die kalten Wintermonate bietet das Penthouse auch eine gemütliche Badewanne und eine Dusche, in der Sie sich entspannen können. Die perfekte Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch für Familien ist dieses Penthouse ideal gelegen, da sich in der direkten Umgebung Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität befinden. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Neben der optimalen Lage bietet dieses Penthouse auch eine hohe Lebensqualität. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und auch der nahegelegene Fluss sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie dem Großstadttrubel entfliehen und dennoch in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen. Der Kaufpreis von 699.000,00 € ist für diese hochwertige Immobilie mehr als angemessen. Sie werden schnell merken, dass es sich bei diesem Penthouse um ein echtes Schnäppchen handelt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der begehrtesten Gegenden Wiens zu ziehen und sich Ihren Traum vom Penthouse zu erfüllen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Penthouse in 1220 Wien und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design Sicherheit & Individualität: Planen und bauen alles aus einer Hand. Und das auf höchstem Niveau Sie profitieren von maximaler Transparenz, Sicherheit und Qualität Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. EINZIGARTIGE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! HERRLICHER PARKBLICK! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den herrlichen Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität. geräumige Wohn-Küche mit Fenster und direktem Ausgang zum Balkon elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette und Fenster helles freundliches Schlafzimmer AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Als Ihr Partner für Immobilien, bieten wir Ihnen ein einzigartiges Gesamtpaket, das den komplexen Kaufprozess für Sie vereinfacht und optimiert. Profitieren Sie von unserer optimal abgestimmten Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern Hruza & Partner GmbH - INFINA und sichern Sie sich damit Best-Konditionen bei den Banken. Von der ersten Besichtigung über die individuelle Finanzierungsplanung bis hin zum Kauf wir stimmen alles für Sie ab. Gemeinsam bieten wir unseren Kunden ein Premium Service, welches auch außerhalb der normalen Öffnungszeiten für Sie zur Verfügung steht. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Elegante Altbauwohnung in Bestlage des 6. Bezirks Zentral leben. Stilvoll wohnen! In einer der begehrtesten und lebendigsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, gelangt diese klassische Wiener Altbauwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem schönen, gepflegten Altbau-Zinshaus in Mariahilf in einer ruhigen Seitengasse, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Altbaucharme mit Stil und Substanz Diese Wohnung überzeugt durch ihren authentischen Wiener Altbaucharakter: Zwei großzügige, helle Zimmer, elegante Flügeltüren und die angenehme Raumwirkung klassischer Altbauarchitektur schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Die Räume sind ideal proportioniert und vielseitig nutzbar – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnen & Arbeiten. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass sie sich ideal für den sofortigen Einzug eignet. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster – ein besonders geschätztes Detail, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das WC ist separat und das Vorzimmer ist möbliert. Wohnen im Herzen von Mariahilf – urban, sicher und lebenswert Die Lage ist zweifellos eines der herausragendsten Merkmale dieser Immobilie: Die Mariahilfer Straße – Wiens bekannteste Einkaufs- und Flaniermeile – befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und Nahversorger liegen direkt ums Eck Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Wiener Stadtteile Eine Polizeiinspektion in unmittelbarer Nähe sorgt für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit Der 6. Bezirk zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und vereint Urbanität, Lebensqualität und Werthaltigkeit auf ideale Weise. Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die: den Charme eines echten Wiener Altbaus schätzenzentral wohnen möchteneine stilvolle Stadtwohnung mit klassischem Altbau Charakter suchen Ob für Singles, Paare oder als hochwertige Erstwohnung – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Substanz und Wohngefühl. Objektdetails auf einen Blick Wohnfläche: ca. 56 m²2 große, helle Altbauzimmer Flügeltüren & klassische Raumproportionen, Parkettboden Separate Küche Badezimmer mit Badewanne & Fenster Separates WCFrisch ausgemalt, sofort bezugsbereit Schönes, gepflegtes Altbau-Zinshaus Toplage nahe Mariahilfer Straße Ideal für Eigennutzer Neugierig? Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA, TERRASSE UND GARTEN Diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen optimal geplanten, familienfreundlichen Grundriss sowie durch helle, großzügig gestaltete Räume. Zudem ist die ostseitige Terrasse mit Garten ein Highlight! Raumaufteilung & Highlights: Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia und herrlichem Blick in den Park Hofseitiges Master-Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und direktem Zugang zur Ost-Terrasse Zwei weitere Zimmer, die sich ein Badezimmer teilen, verbunden durch einen Flur, der für angenehme Privatsphäre sorgt Beide Badezimmer ausgestattet mit Walk-in-Dusche und WC Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Zentral gelegener Vorraum, der alle Räume optimal erschließt Loggia und Terrasse mit idealer Südwest- und Nordost-Ausrichtung Herrlicher großzügiger Garten Die Wohnung vereint ein modernes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort zu schätzen wissen. AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design Sicherheit & Individualität: Planen und bauen alles aus einer Hand. Und das auf höchstem Niveau Sie profitieren von maximaler Transparenz, Sicherheit und Qualität Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Südhanglage mit Wienblick in den Weinbergen In begehrter Lage an den Hagenbrunner Weinbergen ? nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze und Stammersdorf entfernt ? befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstücksensemble. Eingebettet in idyllische Natur am ruhigen Waldrand genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in den Weinbergen und zugleich unmittelbare Citynähe. Grundstücksdaten Gesamtfläche: ca. 1.912 m² Bestehend aus: zwei nebeneinanderliegenden Parzellen Ausrichtung: Südhanglage mit Blick vom höchsten Punkt über die Landschaft bis hin zur Wiener Skyline Angaben laut Flächenwidmungsplan (Stand 29.10.2025) Bauweise: offen oder gekuppelt Bebaubarkeit: 25 %, Bauklasse I, II Zulässige Wohneinheiten: maximal 2 pro Grundstück; eine Parzellierung in mehrere Grundstücke ist möglich Bauoptionen: von der exklusiven Villa bis zum Bauträgerprojekt ist alles möglich Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Altbau

Diese charmante 3‑Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der Köllnerhofgasse, mitten im 1. Bezirk. Mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt sie durch durchdachte Raumaufteilung: separater Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar – ein bewährter Grundriss, der Alltag und Komfort optimiert. Ein besonderes Highlight ist das Kabinett, das sich ideal als Arbeitsraum eignet. Teile der vorhandenen Möblierung können auf Wunsch im Objekt verbleiben – in Abstimmung mit dem Erwerber. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer orientieren sich in Richtung Innenhof und bieten dadurch Ruhe, während das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Kammerkabinett auf die Köllnerhofgasse ausgerichtet sind. Raumaufteilung (ca. 110 m² Wohnnutzfläche): Wohnzimmer: ca. 32 m²Schlafzimmer: ca. 22 m²Zimmer/Kabinett: ca. 15 m²Küche (separat): ca. 12 m²Badezimmer: ca. 7 m²WC (separat): ca. 2 m²Abstellraum: ca. 3 m²Vorraum/Flur: ca. 17 m²Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Lage und Umfeld Die Wohnung liegt in einer absoluten Top-Lage im Herzen der Wiener Innenstadt – unmittelbar neben dem bekannten Restaurant Figlmüller, Eissalon Zanoni & Zanoni und nur wenige Schritte von der Rotenturmstraße entfernt. Alle wichtigen Nahversorger, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: die U1/U3 Station Stephansplatz sowie die U1/U4 Station Schwedenplatz befinden sich in Gehweite und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Points of Interest, darunter: Stephansdom und Domkirche St.Stephan (wenige Minuten zu Fuß) Donaukanal mit seinen Lokalen und Bars (Strandbar Herrmann, Motto am Fluss) Exklusive Einkaufsstraßen wie der Graben, die Kärntner Straße oder das Goldene Quartier Die Köllnerhofgasse selbst hat eine lange Geschichte, ihr Name geht auf den ehemaligen „Kölner Hof“ zurück – die Niederlassung der Kölner Kaufleute in Wien. Heute zählt sie zu den repräsentativsten Wohnadressen der Inneren Stadt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.420.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: THOMAS EDER Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück am Ortsrand südlich von Wien im Weinort Sooß, inmitten der Idylle von umliegenden Weingärten, Wäldern und Bergen. Sooß liegt in der Thermenregion in Niederösterreich - nördlich liegt Baden bei Wien, südlich liegt Bad Vöslau. Mehr als die Hälfte der Fläche sind bewaldet, fast ein Viertel sind Weingärten, zehn Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Das Grundstück liegt in wunderbarer Grünruhelage und doch nur 25 Minuten von der Großstadtmetropole Wien entfernt! Im Rücken die imposanten grünen Berge, nach vorne hin der freie Blick über die Hänge der Weingärten - diese besondere Lage findet man nicht so schnell wieder! Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich traditionelle, gemütliche Heurigen mit wunderschönen Innenhöfen und exzellentem Wein - oder starten Sie direkt zu Spaziergängen oder Wanderungen in die malerische Umgebung. Hier die Eckdaten und Bebauungsbestimmungen: Grundstücksgröße: ca. 1100 m² Abmaße: ca. 52 x 17 Meter (ohne Zufahrt) Bebauungsdichte: 35% Bauweise: offen, gekuppelt erlaubte Wohneinheiten: maximal 2 Bauklasse: I (Gebäudehöhe bis 5 Meter) Es besteht kein Bauzwang, das bedeutet, dass nicht innerhalb einer bestimmten Frist eine Immobilie auf diesem Grundstück errichtet oder mit dem Bau begonnen werden muss, was das Grundstück noch attraktiver macht. Das Grundstück ist von Seiten der Gemeinde noch nicht aufgeschlossen - hier fallen noch Kosten für die Aufschließung von Kanal, Gehsteig und Beleuchtung von Seiten der Gemeinde an. Die konkreten Baubestimmungen, die Kosten der Aufschließung sowie die Bebauungsvorschriften der Gemeinde Sooß sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu. Erfüllen Sie sich in dieser malerischen Gegend Ihren Traum vom Eigenheim! Öffentliche Verkehrsanbindung: Es gibt einen Bus ab Wien Oper/Karlsplatz (Umstieg Traiskirchen Lokalbahn Baden) weiter mit dem Bus nach Sooß Gartengasse. Dr. Richard Linien Gmbh & Co KG. Bitte beim Anbieter exakte Fahrpläne anfragen. Die Bus-Linie 315 fährt Baden - Bad Vöslau - Berndorf - Weissenbach/Triesting Anbindung mit dem Auto: Mit dem PKW erreichen Sie über die Autobahn E59 Wien Liesing (Schnellbahn) oder Siebenhirten (U6) in etwa 25 Minuten. Ich freue mich, Ihnen für alle Detailfragen, Pläne und Bebauungsbestimmungen zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen! Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]