Suchergebnisse für "würstelstand in toplage bei wien zu verkaufen"

#Handel #Parkmöglichkeit

Gepflegte Wohnhausanlage in Zentrumsnähe mit idealer Infrastruktur: • Tiefgarage im Haus • Aufzug, Waschküche und Kinderspielplatz vorhanden - Geschäftslokale im EG

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein zentrales, südseitiges 686 m² Eckgrundstück in ruhiger Siedlungslage in 2201 Gerasdorf bei Wien, im Gemeindeteil Kapellerfeld. Das Grundstück mit der Widmung BW, kann offen oder gekuppelt, max. 6,5 m bebaut werden. Die maximal bebaubare Fläche beträgt 35%. Derzeit sind 144 m² als Baufläche und 542 m² als Garten gewidmet. Gemäß Flächenwidmung sind zwei Wohneinheiten möglich. Aktuell befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen, die Gebühren sind bezahlt und Strom, Wasser, Kanal befinden sich direkt auf dem Grundstück. Kosten: Kaufpreis: 597.000,00 € (Verhandlungsbasis) Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. Lage: Gerasdorf bei Wien ist eine Stadtgemeinde mit 11.753 Einwohnern im Bezirk Korneuburg in. Das Grundstück liegt sehr zentral. Der Kindergarten und die Schule befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die Schnellbahn und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 9 Min. Fußweg. Die Hauptstadt Wien erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten. Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sehr schönes Feldstück in guter Lage. Diese ebene Ackerfläche hat eine gute Infrastruktur und eine ortsübliche Bonität. Die Lage im Speckgürtel südlich von Wien, inmitten zwischen Industrie- und Siedlungszonen macht diese Agrarfläche als Tauschgrund und als Wertanlage sehr interessant. Einen Besichtigungstermin und weitere Informationen erhalten sie gerne bei Herrn Hubert Mayer, Immobilientreuhänder, unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Dachgeschoß in ruhiger und sonniger Lage eines Mehrparteienhauses kommt diese sehr geräumige 2 Zimmerwohnung (problemlos erweiterbar auf 3 Zimmer!) mit einer Fläche von ca. 71 m² zum Verkauf. Dieses Mehrparteienhaus wurde ca. im Jahr 2021 fertiggestellt. Die Wohnung unterteilt sich in einen Eingangsbereich, ein Bad mit WC und Waschmaschinenanschluß, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn/Koch/Essbereich, einen Balkon kombiniert mit einer Loggia(Westausrichtung) und in einen Abstellraum. Weiters gibt es ein Bus - System, somit ist eine Steuerung von Rollläden sowie Beleuchtung usw.ganz einfach über Ihr Smartphone möglich. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und Fußbodenheizung, somit profitieren Sie von sehr geringen Betriebskosten. Im Angebot inkludiert ist ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Zur Ablöse kommen folgende Einrichtungsgegenstände:• sehr hochwertige Küche inkl. Elektrogeräte• Garderobe im Eingangsbereich• Kommode im Wohnzimmer• komplette Schlafzimmereinrichtung• Tischlerschrank auf der Terrasse• TV Kommode im Wohnzimmer• Regelsystem im Abstellraum• Raffstores überall• Plissees im Schlafzimmer zusätzlich• Fliegengitter am Balkon• Beleuchtung inkl. Bus - System Ablöse gesamt Euro 30.000,-. Zögern Sie nicht mit mir einen Besichtigungstermin zu vereinbaren um sich diese traumhafte Wohnung anzusehen. Nebenkosten: Maklergebühr: 3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5 % Eintragung Eigentumsrecht: nach Absprache Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist in Zusammenarbeit mit der Fa. Immosence, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einzigartiger Aussichtslage in Fiecht in Tirol präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus im traditionellen Kranebitterstil, ein Wohnjuwel für anspruchsvolle Genießer. Hier verbinden sich alpiner Charme, modernster Wohnkomfort und absolute Privatsphäre zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Ein großzügiger Schwimmteich mit Steg, ein Whirlpool sowie eine hauseigene Sauna schaffen Ihre persönliche Wellnessoase direkt vor der Haustür. Die vollständig überdachte Outdoor-Küche samt Terrasse lädt inmitten der Natur zu gemütlichen Stunden ein. Innen erwarten Sie lichtdurchflutete, offene Wohnräume mit beeindruckenden Fensterfronten und einer offenen Galerie. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während die maßgefertigte Vollholzküche keine Wünsche offenlässt. Das moderne, barrierefreie Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und Badewanne. Drei liebevoll gestaltete Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum. Ein besonders außergewöhnliches Highlight ist die eigene Hauskapelle, ein Ort für Rückzug und Ruhe. Highlights auf einen Blick: • Exklusive Aussichtslage mit Freizeitwohnsitzwidmung • Schwimmteich mit Steg, Whirlpool & Sauna • Überdachte Outdoor-Küche und Terrasse • Lichtdurchflutete Wohnräume mit offener Galerie & Kachelofen • Maßgefertigte Vollholzeinbauküche • Modernes, barrierefreies Badezimmer • Drei Schlafzimmer • Hauseigene Kapelle Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause, es ist ein Lebensgefühl. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

#ruhig #zentral #funktional Zentral und dennoch sehr ruhig gelegen, befindet sich diese knapp 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Lift-Stock des Wohnhauses. Sie verfügt über 1 geräumiges Wohnzimmer, 2 weitere Räume (jeweils ca. 13m²), eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC - alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Eine Loggia (fast 7m² groß) mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht viel Spielraum bei Einrichtung und Nutzung! Alle Wohnräume sowie die Küche und das Badezimmer sind dank der großen Fenster hell und freundlich und können gut belüftet werden. Für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum; wer zudem ein Fahrrad besitzt, kann dieses bequem im hauseigenen Fahrradraum unterbringen. Außerdem steht allen Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Top Lebensqualität Zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Banken, Geldautomaten, Cafés und die berühmten Konditoreien in der Badener Kurstadt sowie der Bahnhof Baden sind innerhalb nur weniger Gehminuten erreichbar und machen Wohnen und Leben in Baden äußerst komfortabel. Auch verkehrstechnisch ist Baden besonders günstig gelegen: Wien, die SCS aber auch Wiener Neustadt sind dank Südbahn, Badner Bahn oder Autobus in Reichweite. Mit dem Auto gelangt man über die Südautobahn A2 in nur etwa 20 Fahrminuten zur SCS und ist ca. weitere 10 Minuten später auch in Wien. Zur Lage Baden bei Wien, einer der bekanntesten Kurorte Österreichs, liegt ca. 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Die Stadt ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft des Verwaltungsbezirkes Baden und hat etwa 26.000 Einwohner Innen. Einst war Baden eine kaiserliche Sommerresidenz, wo lange zuvor die Römer in Schwefelquellen badeten, heute begegnet Sie uns als moderne Kurstadt am Rande des Wienerwalds, die ihre Besucher zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine Kombination aus wohltuendem Klima, weltoffenem Charme und elegantem Flair zieht Jung und Alt in ihren Bann und garantiert sofortige Entschleunigung wie auch langfristige Erholung. Auch das beliebte Strandbad ist immer einen Besuch wert. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Casino mit dem Kurpark und der Sommerarena, die Fußgängerzone mit all ihren Geschäften und der Dreifaltigkeitssäule beim Hauptplatz, viele Konditoreien und Lokale, das Stadttheater, Kinos, internationale Ausstellungen und Museen erwarten Sie in der bezaubernden Stadt Baden. Als Verwaltungszentrum des Bezirkes Baden ist die Stadt Sitz regionaler Behörden und anderer öffentlicher Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die Südbahn führt durch Baden hindurch, zusätzlich ist die Stadt Endstation der Badner Bahn, die Baden mit Wien verbindet. Aufgrund der Nähe zur Südautobahn A2 ist Baden verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 450 m² großes Eckgrundstück in sehr guter Lage von St.Andrä-Wördern. Dank der Ecklage genießen Sie hier eine besonders vorteilhafte Situierung – das Grundstück wirkt offen, sonnig und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten bei der Bebauung. Die Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: 30 % Bauweise: offen oder gekoppelt Bauklasse: I, II Damit eignet sich das Grundstück ideal zur Errichtung eines Einfamilienhauses, das Ihren individuellen Wohnträumen entspricht. Besonders für all jene, die ein Eigenheim mit überschaubarer Grundstücksgröße bevorzugen, ist dieses Angebot optimal: Der Pflegeaufwand im Garten bleibt angenehm gering – dennoch gibt es ausreichend Platz, um eine attraktive Außenfläche zu gestalten und persönliche Wohlfühl-Oasen zu schaffen. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft punktet nicht nur durch ihre ruhige und sonnige Lage, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof St.Andrä-Wördern. Von hier aus erreichen Sie Wien bequem in kurzer Zeit – ein perfekter Standort für Pendler. St.Andrä-Wördern bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenso vor Ort wie vielfältige gastronomische Angebote. Für Kultur- und Freizeitliebhaber hat der Ort ebenfalls einiges zu bieten – von Veranstaltungen im Ort bis hin zu den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge entlang der Donau laden zum aktiven Lebensstil ein. Fazit: Dieses Eckgrundstück kombiniert eine attraktive Lage, optimale Anbindung und beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Wer sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte und Wert auf eine praktikable Grundstücksgröße legt, ist hier genau richtig.... [Mehr]

#Zinshaus

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Stadtzentrum! NEUER PREIS! Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: zentral gelegen, vollständig vermietet und mit erheblichem Ausbaupotenzial ausgestattet! Aktuell beherbergt das Objekt ein etabliertes Geschäftslokal sowie drei Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen ? eine solide Basis für stabile Einnahmen. Doch das wahre Potenzial der Immobilie liegt in der Zukunft: Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung der Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage im Stadtzentrum ? beste Infrastruktur und hohe Nachfrage garantiert Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise 80 % Bebauungsdichte ? ideal für Erweiterungen oder Neubauprojekte Bauklasse II / III ? erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe Voll vermietet ? sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Ausbaufähig ? ideal für Dachgeschossausbau oder Umstrukturierung Attraktive Renditechance durch zukünftige Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen Dieses Zinshaus ist die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Investmentchance. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu sichern! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Stadtzentrum! NEUER PREIS! Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: zentral gelegen, vollständig vermietet und mit erheblichem Ausbaupotenzial ausgestattet! Aktuell beherbergt das Objekt ein etabliertes Geschäftslokal sowie drei Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen ? eine solide Basis für stabile Einnahmen. Doch das wahre Potenzial der Immobilie liegt in der Zukunft: Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung der Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage im Stadtzentrum ? beste Infrastruktur und hohe Nachfrage garantiert Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise 80 % Bebauungsdichte ? ideal für Erweiterungen oder Neubauprojekte Bauklasse II / III ? erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe Voll vermietet ? sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Ausbaufähig ? ideal für Dachgeschossausbau oder Umstrukturierung Attraktive Renditechance durch zukünftige Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen Dieses Zinshaus ist die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Investmentchance. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu sichern! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Allgemeine Beschreibung Zum Verkauf steht ein etwa 1020 m² großes Grundstück bestehend aus zwei Parzellen mit einem um etwa 1930 errichteten Landhaus mit verträumtem Garten in traumhafter Aussichtslage im süd-westlich von Wien gelegenen Weinbauort Maria Enzersdorf. Das Haus wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und bietet Wohn- und Wirtschaftsräume auf 3 Geschoßen sowie eine schöne, Richtung Osten ausgerichtete, neu errichtete Terrasse. Im KG befindet sich auch eine kleine Garage. Von der Terrasse und vom Garten mit eigenem Brunnen aus hat man einen schönen, unverbaubaren Blick auf die Burg Liechtenstein. Das Haus und Grundstück bieten entsprechendes Ausbaupotential. Der Abgeber stellt unter anderem auf Wunsch auch eine Neubaustudie und Pläne für die Möglichkeit ein 2. Haus am Grundstück zu errichten zur Verfügung. Es besteht eine Verbaubarkeit von 25%. Der am Grundstück befindliche Brunnen kann laut Rücksprache mit der Baubehörde auch verschlossen bzw. überbaut werden. Raumaufteilung EG: Diele, Veranda, begehbare Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette. OG: Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Bad mit WC KG: Kellerstüberl, Lagerraum, Waschküche, Garage Ausstattung 2-fach Isolierglas-Fenster und Terrassentüre im Wohnzimmer. Roto Dachflächenfenster. Küchezeile inklusive diversen Geräten sowie Gasherd. Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung über einen Raumthermostat regelbar. Telekabelanschluss, moderne Elektroanlage Holzterrasse mit Blick zur Burg Liechtenstein Zugangswege Terrassen und Stiegen mit schönem Naturstein. Bewässerungssystem Garage/ Stellplatz Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz (nicht SUV geeignet), sowie einen Autoabstellplatz vor der Garage. Es kann gegebenenfalls auch eine neue Einfahrt und (Doppel-) Garage am anderen Ende des Grundstücks errichtet werden (die genehmigte Einfahrtsbreite beträgt 6 Meter) Garten Der Garten wurde mit sehr schön angelegten und bepflanzten Grünflächen mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleucht... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Lassee! Das traumhafte Haus aus dem Jahr 1970 besticht durch seine nicht alltägliche Architektur und erstklassige Bauqualität. Schon damals ein echtes Herzeigeobjekt, präsentiert es sich dank der hochwertigen Materialien und fachgerechten Ausführung heute noch in nahezu neuwertigem Zustand. Das Grundstück umfasst ca. 1.145 m² und ist rechteckig sowie eben verlaufend. Zur Straßenseite hin ist es mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefriedet, seitlich durch Naturzäune und Gartenmauern begrenzt. Ein Brunnen für Brauchwasser und Gartenbewässerung ist vorhanden. Die Lage ist ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben, was für eine hervorragende Luftqualität sorgt. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Garage und Lagerbereich zur Verfügung. Das massiv errichtete Haus (Porotherm 38/30 cm) verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 554 m² und bietet ein großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen, Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie einen ausbaufähigen Dachboden, welcher zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder Stauraum bietet. Im Keller, welcher eine Fläche von ca. 185 m² aufweist, befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Stiegenabgang, Heizraum, Tankraum sowie diverse Kellerräume wie Lager- und Fitnessräume. Das Erdgeschoss mit ca. 184m² umfasst einen großzügigen Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Dusche/Waschraum, separates WC, Küche mit Speis, drei Zimmer (teils als Büro nutzbar) sowie einen großen Wohnraum mit Parkettböden. Das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 185 m² teilt sich in einen großen Vorraum, Dusche/WC sowie fünf geräumige Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang (Balkon ca. 12 m²), auf. Die technische Ausstattung entspricht einem hochwertigen Standard: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen, externer 150-Liter-Boiler für Warmwasser, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Walmdach mit roten Tondachziegeln, Zinkblechrinnen sowie eine regelmäßig überprüfte Elektroinstallation mit genormtem Schaltkasten. Das Haus ist an das Ortskanalnetz angeschlossen. Die gesamte Infrastruktur, Lebensmittelmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Schulen, Sportstätten sowie größere Betriebe, ist nicht allzu weit entfernt und sowohl mit dem PKW als auch zu Fuß gut erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut: Bahnhof und Busstation befinden sich in knapp fünf Gehminuten Entfernung. Die nächsten größeren Orte, Hainburg an der Donau und Gänserndorf, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt liegt etwas außerhalb des Ortszentrums, jedoch gut im Ortsverband und überzeugt durch die ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Nach Wien gelangt man in kaum einer halben Stunde mit dem Auto. Für günstige Einkaufsmöglichkeiten bieten sich das nahegelegene Bratislava sowie das Outlet-Center Parndorf an. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, die ruhige Umgebung, hochwertige Materialien und eine gediegene Ausstattung. Sie vereint Großzügigkeit, Qualität und eine erstklassige Lage ideal für alle, die Ruhe, Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau suchen. Preis auf Anfrage! Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stephan Wallner national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Exklusive, ehemals hochwertig sanierte Terrassenwohnung in Toplage des 19. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, erst vor wenigen Jahren umfassend kernsanierte Gartenwohnung in begehrter Lage der Sieveringer Straße. Die Einheit wurde seit der Sanierung lediglich einmal bewohnt und befindet sich nach wie vor in hervorragendem, sehr gepflegtem Zustand. Das Objekt verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine stilvolle Raumgestaltung sowie die ruhige Grünlage. Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist direkt über die straßenseitige Terrassenfläche zugänglich. Vom einladenden Vorraum öffnet sich der Blick in den loftartig gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Marken-Einbauküche. Eine charakteristische Ziegelwand verleiht diesem Raum einen warmen, atmosphärischen Akzent. In Wohn- und Schlafraum wurde ein hochwertiger Eichen-Dielenparkett verlegt, der der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleiht. Dimmbar ausgeführte Lichtpunkte an Wand und Decke ermöglichen flexible Beleuchtungssituationen für unterschiedliche Tages- und Wohnmomente. Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Fenster- und Terrassenelemente durch moderne 3-fach-Isolierglas-Holzfenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung), die ein besonders behagliches Wohnklima schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, einen vom Tischler gefertigten Einbauschrank und lässt sich vielseitig möblieren. Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, großzügig begehbare Regendusche, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss. Einen besonderen Wohnwert bietet der großzügige, nordseitig ausgerichtete Gemeinschaftsgarten, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Nordseitig gelegen befindet sich der weitläufigen Allgemeingarten welcher direkt über die Wohnung begehbar ist und einen idyllischen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität schafft. Raumaufteilung Vorraum + separates WC Wohn-/Essbereich Hochwertig ausgestattete Einbauküche + Abstellraum Schlafzimmer Badezimmer Terrassenfläche Gartennutzung Optional: Ein zweites Schlafzimmer könnte durch eine bauliche Abtrennung im Wohnbereich problemlos geschaffen werden. Ausstattung Hochwertiger Eichen-Dielenboden Stilvolle Ziegelwand im Wohnbereich Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) 3-fach-Isolierglas-Holzfenster Dimmbares Beleuchtungskonzept (Wand/Decke) Modernes Badezimmer mit Wanne & begehbare Regendusche Waschmaschinenanschluss Einbauküche mit SIEMENS-Geräten Terrassenbereich: eine straßenseitig situierte Terrasse im Eigentum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung Die Wohnung wurde während der bisherigen Nutzung äußerst pfleglich behandelt und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling), im Stadtteil Sievering, direkt an der Sieveringer Straße. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, traditionsreicher Heurigenkultur sowie einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu zählen insbesondere: SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien BILLA, Sieveringer Straße 410, 1190 Wien Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien sowie weitere Fachgeschäfte entlang der Sieveringer Straße und in den angrenzenden Straßenzügen, wodurch eine komfortable Nahversorgung in fußläufiger Distanz gewährleistet ist. Apotheken und medizinische Versorgung Die medizinische Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem: Severinus Apotheke, Sieveringer Straße 1, 1190 Wien Darüber hinaus stehen weitere Apotheken, Arztpraxen und medizinische Einrichtungen im näheren Umkreis zur Verfügung, sodass eine umfassende gesundheitliche Versorgung sichergestellt ist. Bildung, Gastronomie und Freizeit Im Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und traditionellen Wiener Heurigen, die das charakteristische Flair des Viertels prägen. Zudem bietet die Nähe zu den Sieveringer Weinbergen, zum Wienerwald und zu weiteren großzügigen Grün- und Erholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 ermöglichen eine direkte und rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt bis zum Schottentor. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Erschließung innerhalb des Bezirks sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Dadurch ist sowohl das Stadtzentrum als auch das übrige Stadtgebiet bequem und effizient erreichbar. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. REDUZIERTE Maklerprovision: 1,5% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]