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#Villa

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#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

ARCHITEKTENVILLA MIT POOL AM LAINZER TIERGARTEN – AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR IN EXKLUSIVER GRÜNLAGEIn einer der begehrtesten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als repräsentatives Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und unmittelbare Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. In der Heimschollegasse und damit praktisch direkt am Lainzer Tiergarten gelegen, bietet die Liegenschaft ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem rund 879 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Ebenen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt über 370 m² bietet die Villa außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse. Großflächige Verglasungen, offene Sichtachsen, hochwertige Materialien und Raumhöhen von bis zu rund 5,90 Metern verleihen dem Haus einen eigenständigen architektonischen Charakter. Bereits der imposante Eingangsbereich mit Galerie vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin, das separate Esszimmer und die Küche bilden gemeinsam das gesellschaftliche Zentrum des Hauses. Große Terrassen- und Balkonflächen schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Der rund 360 m² große Gartenbereich mit Pool bildet einen geschützten privaten Rückzugsort. Großzügige Freiflächen, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohnambiente, das innerhalb Wiens nur selten zu finden ist. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 879 m²Gartenfläche: ca. 360 m²Wohn-/Nutzfläche: insgesamt über 370 m²Baujahr: 2007 Architektur: individuelle Architektenvilla auf 3 Ebenen Raumhöhe: bis ca. 5,90 m im Eingangs-/Galeriebereich Pool: großzügiger Poolbereich im Garten Wohnzimmer: ca. 33,00 m² mit Kaminofen Esszimmer: ca. 20,07 m²Küche: moderne Einbauküche mit Miele-Geräten Bäder: 2 Badezimmer Klimaanlage: vorhanden Garage: Doppelgarage für 2 PKW, direkt mit dem Haus verbunden Außenflächen: mehrere Terrassen- und Balkonflächen Fassade: wird noch neu gestrichen Übergabe: teilmöbliert oder geräumt möglich Lage: Heimschollegasse · 1130 Wien · unmittelbar beim Lainzer Tiergarten ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHLDiese Villa hebt sich bewusst von klassischen Einfamilienhäusern ab. Unterschiedliche Raumhöhen, großzügige Fensterflächen, Flügel- und Glastüren sowie offene Blickbeziehungen zwischen den Ebenen schaffen ein individuelles und repräsentatives Wohngefühl. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Eingangsbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von bis zu rund 5,90 Metern. Bereits beim Betreten wird damit die architektonische Großzügigkeit des Hauses spürbar. Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden, moderne Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten sowie der Kaminofen im Wohnzimmer unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – ca. 96,92 m² Wohnfläche zzgl. Doppelgarage und Terrasse Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Der außergewöhnliche Eingangsbereich mit Galerie öffnet sich zu den großzügigen Wohn- und Gesellschaftsräumen. Großzügiges Foyer / Vorzimmer Garderobe Gäste-WCWohnzimmer mit Kamin ca. 33,00 m²Esszimmer ca. 20,07 m²Küche ca. 11,01 m²Süd-/West-Terrasse und Balkonfläche ca. 33,68 m²Doppelgarage ca. 32,00 m² mit direkter Hausanbindung Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden eine großzügige Wohnzone, ohne ihre jeweils eigenständige Funktion zu verlieren. Der direkte Bezug zu den Außenflächen erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit und schafft einen harmonischen Übergang zum Garten. Obergeschoss – ca. 92,60 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden Das Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich der Villa. Drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer sowie eine außergewöhnlich große Garderoben- beziehungsweise Ankleidefläche schaffen komfortable Voraussetzungen für eine Familie. Zimmer 1 ca. 14,60 m²Zimmer 2 ca. 17,93 m²Zimmer 3 ca. 13,50 m²Vorraum ca. 14,65 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 9,96 m²Separates WCGroßzügige Garderobe / Ankleide ca. 27,46 m²Dachboden ca. 22,94 m²Großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern Kellergeschoss – ca. 129,64 m² Wohn-/Nutzfläche Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Lagerflächen. Durch die Gartensituation und den direkten Bezug zum Außenbereich stehen hier rund 36 m² als Wohnfläche nutzbare Bereiche sowie großzügige Hobby- und Nebenräume zur Verfügung. Gäste-/Sommerzimmer ca. 20,21 m²Stube / weiteres Zimmer ca. 15,68 m²Hobbyraum ca. 25,39 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,59 m²Waschküche ca. 7,90 m²Keller-/Lagerraum ca. 29,85 m²Vorraum / Flur ca. 18,06 m²Heizraum ca. 6,96 m²Die Kombination aus Gäste-/Sommerzimmer, zusätzlichem Zimmer, eigenem Badezimmer und Hobbyraum macht diese Ebene besonders vielseitig. Denkbar sind unter anderem ein großzügiger Gäste- oder Jugendbereich, Homeoffice, Fitnessbereich oder private Freizeitflächen. GARTEN & POOL – PRIVATER RÜCKZUGSORT IM GRÜNENDer liebevoll angelegte Garten mit rund 360 m² Gartenfläche bildet gemeinsam mit dem Pool und den großzügigen Terrassenflächen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Pool wird zum Mittelpunkt warmer Sommertage, während die Süd-/West-Ausrichtung der Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und lange Abende im Freien schafft. Die geschützte Gartensituation bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten verstärkt den naturnahen Charakter zusätzlich – hier verbinden sich privater Garten, Pool und Wienerwald zu einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. DOPPELGARAGE & KOMFORTDie rund 32 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist direkt mit dem Haus verbunden. Damit gelangen die Bewohner komfortabel und wettergeschützt vom Fahrzeug in die Villa. Eine Klimaanlage ergänzt den Wohnkomfort. Die Übergabe kann nach Vereinbarung teilmöbliert oder vollständig geräumt erfolgen und ermöglicht damit eine individuelle Abstimmung auf die Wünsche der neuen Eigentümer. Die Fassade wird noch neu gestrichen und trägt damit zusätzlich zu einem gepflegten äußeren Erscheinungsbild der Immobilie bei. LAGE – HEIMSCHOLLEGASSE AM LAINZER TIERGARTENDie Heimschollegasse liegt in einer der besonders gefragten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der Lainzer Tiergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung und eröffnet ein außergewöhnliches Natur- und Freizeitangebot praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Wienerwald, geringer Verkehrsbelastung und hochwertiger Wohnbebauung verleiht der Umgebung einen exklusiven und ausgesprochen ruhigen Charakter. Gleichzeitig bleiben die gewachsene Infrastruktur Hietzings und die Wiener Innenstadt gut erreichbar. FREIZEIT & NATUR – DER WIENERWALD VOR DER HAUSTÜREFür Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen bietet die Umgebung außergewöhnliche Voraussetzungen. Das Lainzer Tor als einer der wichtigsten Zugänge zum Lainzer Tiergarten ist nach den vorliegenden Angaben in rund acht Gehminuten erreichbar. Damit beginnt eines der größten und schönsten Naherholungsgebiete Wiens praktisch vor der eigenen Haustüre – ein besonderer Standortvorteil für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ausgesprochen naturnahen Lage ist die Villa gut an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des 13. Bezirks angebunden. Die Buslinie 56A ist nach den vorliegenden Angaben in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Hietzing und zu weiterführenden öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Natur mit den Anforderungen eines komfortablen Familienalltags. FÜR FAMILIEN, GÄSTE & HOMEOFFICEDie großzügige Flächenverteilung über drei Ebenen ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Während Erd- und Obergeschoss die klassischen Wohn- und Schlafbereiche bilden, bietet das Gartengeschoss zusätzlichen Raum für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice, Hobby oder Fitness. Damit eignet sich die Villa insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Käufer, die neben großzügigen Wohnräumen auch eigenständige Rückzugs- und Arbeitsbereiche benötigen. UNSER RESÜMEEEine außergewöhnliche Architektenvilla in einer der begehrtesten Grünlagen Hietzings, die Individualität, Großzügigkeit und unmittelbare Naturnähe auf besondere Weise miteinander verbindet. Das rund 879 m² große Grundstück, mehr als 370 m² Wohn- und Nutzfläche, beeindruckende Raumhöhen, Pool, großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie die direkt angebundene Doppelgarage schaffen ein repräsentatives Gesamtangebot mit hoher Wohnqualität. Besonders die Verbindung aus individueller Architektur, privatem Garten und der unmittelbaren Nähe zum Lainzer Tiergarten macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot für Käufer, die innerhalb Wiens Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen auf anspruchsvollem Niveau suchen. Architektur mit Charakter. Pool und Garten. Wienerwald vor der Haustüre – ein außergewöhnliches Zuhause in Hietzing. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Größenordnung und architektonischen Qualität sollte persönlich erlebt werden. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Villa, den Garten- und Poolbereich sowie die außergewöhnliche Lage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Fahrzeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Bezeichnung einzelner Flächen und Räume sowie deren Nutzbarkeit erfolgt entsprechend den vorliegenden Informationen. Insbesondere bei den im Kellergeschoss als Wohnfläche beziehungsweise wohnlich nutzbar bezeichneten Bereichen sind für die rechtliche Qualifikation und zulässige Nutzung ausschließlich die behördlich genehmigten Unterlagen maßgeblich. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Eine Familienvilla mit Raum für das nächste Kapitel. Großzügige Familienvilla in absoluter Ruhelage von Hietzing-Speising Ruhe, Raum und Möglichkeiten prägen den Charakter dieser Liegenschaft. Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Hietzing-Speising gelegen, präsentiert sich die Villa zur Straße angenehm zurückhaltend. Erst beim Betreten und spätestens beim Blick zur Gartenseite erschließt sich ihre tatsächliche Dimension: drei großzügige Ebenen, eine markante zweigeschossige Wintergartenarchitektur, weitläufige Wohnräume und ein geschützter Garten schaffen ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Auf rund 363 m² Gesamtfläche eröffnet sich eine außergewöhnlich vielseitige Wohnwelt für Familien mit großem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ebenso spannend ist die Liegenschaft für Menschen, die nicht nach einem bereits fertig definierten Wohnkonzept suchen, sondern eine bestehende Hietzinger Villa nach ihren eigenen architektonischen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die ursprünglichen Ebenen des Hauses wurden um 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet. 1995 folgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine umfassendere Adaptierung der Liegenschaft. Heute bietet die Villa eine großzügige bauliche Basis für eine gezielte Revitalisierung, bei der die vorhandene Substanz, das außergewöhnliche Raumangebot und die unterschiedlichen Ebenen zeitgemäß neu interpretiert werden können. Zurückhaltend zur Straße. Offen zum Garten. Eine der besonderen Qualitäten des Hauses offenbart sich auf seiner Gartenseite. Während die straßenseitige Fassade klassisch und ruhig wirkt, öffnet sich die Villa nach hinten mit einer nahezu zweigeschossigen Glasarchitektur. Die übereinanderliegenden Wintergärten schaffen eine markante Verbindung zwischen Haus und Garten und geben der rückwärtigen Ansicht ihren unverwechselbaren Charakter. Licht gelangt tief in die angrenzenden Räume, der Blick öffnet sich ins Grün und die Architektur wird auf der Gartenseite spürbar leichter. Gerade diese Verbindung bietet eine spannende Grundlage für eine zeitgemäße Revitalisierung. Mit modernen Materialien, einer klaren Gestaltung und einer behutsamen Weiterentwicklung der bestehenden Glasflächen kann hier eine großzügige Gartenfront entstehen, die Innen- und Außenraum noch stärker miteinander verbindet. Das Gartengeschoss/Erdgeschoss – Freiraum für ein neues Konzept Das Gartengeschoss umfasst rund 109,2 m² zuzüglich eines ca. 18 m² großen Wintergartens und wurde bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Die weitgehend roh beziehungsweise funktional gehaltenen Flächen geben zukünftigen Eigentümern die Freiheit, diese Ebene von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und vollständig in das Wohnkonzept der Villa einzubeziehen. Neben Garage, Heiz- und Nebenräumen stehen großzügige Flächen mit direktem Bezug zum Garten zur Verfügung. Hier lassen sich beispielsweise ein eigener Gästebereich, Homeoffice, Fitness- und Wellnessräume, ein Atelier oder zusätzliche Wohnbereiche realisieren. Besonders interessant ist die Verbindung zum verglasten Wintergarten. Er bringt bereits heute viel Tageslicht in die Ebene und schafft den direkten Übergang in den Garten. Im Zuge des Ausbaus kann daraus ein eigenständiger Bereich entstehen, der sich bewusst zum Grün orientiert. Die vorhandene Grundstruktur lässt dabei ausreichend Freiheit, die Nutzung dieser gesamten Ebene an das persönliche Lebensmodell anzupassen. Gartengeschoss | ca. 109,2 m² + ca. 18 m² Wintergarten Windfang – ca. 6 m²Vorraum / zentrale Halle – ca. 29 m²Badezimmer + WC – ca. 5 m²Garage – ca. 25 m²Heizraum – ca. 10 m²Lagerraum 1 – ca. 11 m²Flur – ca. 6 m²Lagerraum 2 – ca. 17 m²Wintergarten – ca. 18 m²Die Einzelraumgrößen des Gartengeschoss wurden anhand des Grundrisses näherungsweise ermittelt. Die Gesamtfläche des Untergeschoss beträgt ca. 109,2 m² zuzüglich ca. 18 m² Wintergarten. Das Gartengeschoss verfügt derzeit über eine Raumhöhe von ca. 2,10 m. Im Zuge einer umfassenderen Revitalisierung besteht die Möglichkeit, die Raumhöhe baulich auf bis zu ca. 2,50 m zu erweitern und damit auch diese Ebene räumlich weiter aufzuwerten. Die konkrete technische Umsetzung ist im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen. Die Wohnebene – Großzügigkeit als Mittelpunkt Über das Stiegenhaus gelangt man in die zentrale Wohnebene der Villa. Ihr Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 53,4 m². Schon seine Dimension schafft eine Wohnqualität, die heute selbst bei großzügigen Neubauten selten geworden ist. Lange Sichtachsen, mehrere Fensterflächen und der unmittelbare Übergang zum Wintergarten lassen den Raum offen und hell wirken. Ein besonderes Potenzial eröffnet die großzügige Raumstruktur des Obergeschosses: Durch die gezielte Zusammenlegung mehrerer bestehender Bereiche – darunter Wohnzimmer, Essbereich, Küche und ein angrenzendes Zimmer – ließe sich hier ein beeindruckender, rund 80 m² großer Wohn-, Ess- und Küchensalon gestalten. Großzügige Sichtachsen, viel Tageslicht und der direkte Übergang in den Wintergarten würden eine offene Wohnlandschaft entstehen lassen, die zum neuen Mittelpunkt der Villa werden könnte – mit ausreichend Raum für eine repräsentative Küche mit Kochinsel, einen großen Esstisch und einen weitläufigen Loungebereich. Gerade im Zuge einer Revitalisierung bietet sich damit die Möglichkeit, die vorhandene Großzügigkeit des Hauses in ein zeitgemäßes, offenes Villenkonzept zu übersetzen. Der vorhandene Parkettboden bringt Wärme in den Raum und bildet gemeinsam mit den großzügigen Proportionen eine gute Grundlage für eine moderne Neuinterpretation. Ein ruhiges Materialkonzept, hochwertige Oberflächen und eine zeitgemäße Möblierung können aus dieser Fläche einen repräsentativen Mittelpunkt der Villa machen. Der Wintergarten – Wohnen zwischen innen und außen Direkt an den Wohnbereich schließt der zweite, rund 18 m² große Wintergarten an. Seine großflächigen Faltelemente lassen sich öffnen und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Wohnraum, Sonne und Garten. Gemeinsam mit dem darunterliegenden Wintergarten entsteht eine beinahe zweigeschossige Gartenzone, die das Haus deutlich von klassischen Einfamilienhäusern unterscheidet. Ein Frühstücksplatz mit Blick ins Grün, eine Lounge, ein heller Lesebereich oder ein geschützter Essplatz für die Übergangsmonate – der Wintergarten erweitert den Wohnraum um einen Bereich, dessen Charakter sich mit den Jahreszeiten verändert. Gerade an warmen Tagen, wenn sich die Glasfronten öffnen, wird die Grenze zwischen Haus und Garten beinahe fließend. Raum für Familie, Gäste und Arbeiten Neben dem großen Wohnbereich stehen auf dieser Ebene vier weitere Zimmer zur Verfügung. Die kompakteren Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer mit 15,2 m² bietet ausreichend Fläche für ein großzügiges Schlafzimmer. Besonders interessant für flexible Wohnkonzepte ist die ehemalige Küche. Der bestehende Raum kann neu interpretiert werden oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts wieder eine entsprechende Funktion erhalten. Damit bietet bereits diese Etage die Möglichkeit, Wohnen, Schlafen und Arbeiten auf einer Ebene miteinander zu verbinden. Obergeschoss | ca. 109,2 m² + ca. 18 m² Wintergarten Vorraum – 6,8 m²Zimmer 1 – 9,6 m²Zimmer 2 – 9,6 m²Zimmer 3 / ehemalige Küche – 8,4 m²WC – 1,4 m²Badezimmer 1 – 5,4 m²Zimmer 4 – 15,2 m²Wohn-/Essbereich – 53,4 m²Wintergarten – 18,0 m²Das Dachgeschoss – Rückzug mit besonderer Atmosphäre Im Dachgeschoss verändert sich der Charakter der Villa spürbar. Die 1995 ausgebaute Ebene beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe und ihren eigenständigen architektonischen Charakter. Dachschrägen, sichtbare Holzelemente und großzügige Dachflächenfenster verleihen dem Geschoss eine besondere Weite und Atmosphäre. So entsteht über der klassischen Wohnebene ein privater Rückzugsbereich mit beinahe loftartigem Charakter. Besonders eindrucksvoll ist das rund 34,4 m² große Zimmer. Die offene Dachkonstruktion der Holz-Riegel-Bauweise verleiht ihm eine besondere Raumhöhe, während die warmen Holzflächen einen angenehmen Kontrast zum Tageslicht der Dachfenster bilden. Als großzügiger Master Bedroom, private Lounge, Bibliothek, Atelier oder repräsentatives Homeoffice lässt sich hier ein sehr persönlicher Rückzugsort gestalten. Ein weiteres Zimmer mit 18,8 m², zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsräume sowie ein großzügiges Badezimmer ermöglichen es, das Dachgeschoss als weitgehend eigenständigen privaten Bereich zu nutzen. Für eine Familie könnte hier beispielsweise eine komplette Elternetage entstehen. Ebenso denkbar sind eigene Bereiche für ältere Kinder, Gäste oder Au-pair sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dachgeschoss | ca. 109,2 m²Vorraum und Zimmer 5 – 23,6 m²Zimmer 6 – 18,8 m²Badezimmer 2 – 13,3 m²WC – 3,8 m²Zimmer 7 – 15,3 m²Zimmer 8 – 34,4 m²363 m² für unterschiedliche Lebensmodelle Die eigentliche Stärke dieser Villa liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Drei Ebenen mit jeweils rund 109 m² schaffen Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern in Hietzing nur selten vorhanden sind. Eine große Familie findet hier ebenso ausreichend Raum wie zwei Generationen unter einem Dach. Wohnen und Arbeiten lassen sich räumlich voneinander trennen, Gäste können einen eigenen Bereich erhalten und auch erwachsene Kinder finden genügend Platz für mehr Eigenständigkeit. Das Gartengeschoss kann dabei vollkommen neu gedacht werden, während Ober- und Dachgeschoss bereits klare Wohnstrukturen vorgeben. So entsteht keine Immobilie, die ihren zukünftigen Bewohnern ein fertiges Lebensmodell vorgibt, sondern eine Villa, die sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann. Revitalisieren und neu interpretieren Die Villa trägt in einzelnen Bereichen sichtbar die Handschrift ihrer Errichtungs- und Sanierungsperioden. Gerade darin liegt die Möglichkeit, das Haus mit einer gezielten Revitalisierung konsequent in die Gegenwart zu führen. Bäder, Haustechnik, einzelne Boden- und Wandgestaltungen sowie Teile der räumlichen Organisation können dabei neu gedacht und in ein einheitliches Architektur- und Gestaltungskonzept integriert werden. Die entscheidenden Voraussetzungen dafür sind bereits vorhanden: großzügige Grundrisse, massive Bausubstanz in Erd- und Obergeschoss, eine außergewöhnliche Gesamtfläche, die offene Gartenseite und eine Lage, die sich nicht nachträglich schaffen lässt. Das Gartengeschoss befindet sich aktuell in einem belagsfertigen Zustand und bietet damit viel Freiheit für eine individuelle Gestaltung nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer. Neben der bestehenden Garage sowie großzügigen Lager- und Stauflächen eröffnet die Ebene ausreichend Raum, um zusätzliche Nutzungen mit besonderem Charakter zu schaffen – beispielsweise einen privaten Wellness- und Fitnessbereich, eine stilvolle Weinlounge oder weitere Hobby- und Rückzugsbereiche. So kann das Untergeschoss im Zuge der Revitalisierung gezielt als funktionale und zugleich hochwertige Ergänzung zu den darüberliegenden Wohnebenen entwickelt werden. Mit einer klaren architektonischen Handschrift kann hier eine moderne Hietzinger Familienvilla entstehen, die bestehende Substanz mit zeitgemäßem Wohnen verbindet – individuell statt austauschbar. Zusätzliches Entwicklungspotenzial Über die bereits großzügigen rund 363 m² Gesamtfläche hinaus bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial. Gartenseitig in Richtung des Wintergarten ermöglicht die bestehende Flächenwidmung eine Erweiterung um rund 52 m² Bruttogeschossfläche je Vollgeschoss sowie ein anteiliges Dachgeschoss. Insgesamt ergibt sich damit ein zusätzliches Potenzial von bis zu rund 130 m² Bruttogeschossfläche (unverbindliche Annahme). Damit lässt sich die Villa im Zuge einer umfassenden Revitalisierung nicht nur gestalterisch, sondern bei Bedarf auch räumlich weiterentwickeln. Eine großzügigere Öffnung zum Garten, zusätzliche Wohnbereiche oder ein neu konzipierter gartenseitiger Gebäudeteil eröffnen interessante Möglichkeiten für ein umfassendes architektonisches Gesamtkonzept. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit einer Erweiterung ist im Zuge der individuellen Planung mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Der Garten – Ruhe mitten in Hietzing Das rund 448 m² große, von viel Grün umgebene und nahezu uneinsehbare Grundstück bietet einen geschützten, gartenseitigen Freibereich von etwa 300 m² und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist derzeit offen und zurückhaltend gestaltet und bietet damit viel Freiheit für ein zukünftiges Außenraumkonzept. Vor dem Haus bietet die Liegenschaft zusätzliches Potenzial für eine großzügige Stellplatzlösung: Neben der Möglichkeit, die bestehende Garage zu erweitern, kann ein Doppelcarport errichtet werden. Darüber hinaus stehen am Grundstück Flächen für zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse, ein Pool, eine Outdoor-Küche, dichter bepflanzte Gartenbereiche oder eine klare, minimalistische Landschaftsarchitektur können hier vollkommen nach den persönlichen Vorstellungen entstehen. Die eigentliche Qualität des Gartens lässt sich jedoch nicht in Quadratmetern messen. Es ist die Ruhe. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr. Gleichzeitig rahmt der gewachsene Baumbestand der Umgebung das Grundstück ein und schafft trotz der Wiener Stadtlage ein überraschend grünes Wohngefühl. Gerade mit geöffnetem Wintergarten wird diese Qualität besonders spürbar: Der Wohnraum orientiert sich zum Garten, der Blick geht ins Grün und die Stadt tritt für einen Moment in den Hintergrund. Speising – Hietzing von seiner entspannten Seite Speising gehört zu jenen Teilen Hietzings, in denen sich Wien beinahe vorstädtisch anfühlt. Einfamilienhäuser und Villen, gewachsene Gärten und ruhige Wohnstraßen prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig bleibt die gesamte Infrastruktur des 13. Bezirks schnell erreichbar. Für Familien ist diese Kombination besonders attraktiv. Für Familien bietet die Lage eine besonders angenehme Infrastruktur: Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bäckerei, Supermarkt, Ärzte und Apotheke. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Mit dem Orthopädischen Spital Speising befindet sich zudem eine renommierte medizinische Einrichtung im direkten Umfeld. Für die öffentliche Anbindung sorgt unter anderem die Straßenbahnlinie 60, über die Hietzing und damit die U4 komfortabel erreichbar sind. Der Bahnhof Wien Speising liegt ebenfalls in kurzer Distanz und ergänzt die Verbindung in Richtung Innenstadt und ins regionale Bahnnetz. So verbindet die Lage zwei Qualitäten, die in Wien nur selten unmittelbar zusammentreffen: Man lebt in der Stadt – und kommt nach Hause in eine Straße, in der Wien plötzlich leise wird. Eckdaten Lage: 1130 Wien, Hietzing-Speisingabsolute Ruhelage in einer Sackgasse Grundstücksfläche: ca. 448 m²Gesamtfläche: ca. 363 m²Gartengeschoss/Erdgeschoss: ca. 109,2 m² + ca. 18 m² Wintergarten Obergeschoss: ca. 109,2 m² + ca. 18 m² Wintergarten Dachgeschoss: ca. 109,2 m²Gartenfläche: ca. 300 m²Terrasse: ca. 15 m²Garage: ca. 25 m²zusätzliche Stellplatzfläche: ca. 30 m²ca. 9,5 Zimmer2 Badezimmer3 WCs3 Abstell-/Lagerräume2 Wintergartenebenen2 Balkone1 Loggia Garage + 2 Stellplätze Alleineigentum Erd- und Obergeschoss in massiver Ziegelbauweise Dachgeschossausbau 1995 in Holzriegelbauweisezweifach verglaste Fenster Gas / Etagenheizung Parkett- und Fliesenbödengartenseitiges Erweiterungspotenzial Besonderheiten auf einen Blickabsolute Ruhelage am Ende einer Sackgassebegehrte Wohnlage in Hietzing-Speisingaußergewöhnliche 363 m² Gesamtflächedrei großzügige Ebenen mit flexiblem Wohnkonzeptbeeindruckender Wohn-/Essbereich mit 53,4 m²zweigeschossige Wintergartenarchitektur mit insgesamt rund 36 m²bis zu acht individuell nutzbare Zimmerideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Gartengeschoss noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und individuell gestaltbaratmosphärisches Dachgeschoss mit sichtbaren Holzelementenprivater Garten mit rund 300 m²Garage und zusätzliche Stellplätzemassive Bausubstanz in Erd- und Obergeschossinteressantes gartenseitiges Erweiterungspotenzialhervorragende Infrastruktur für Familien Straßenbahn, Bahnhof, Schulen und Nahversorgung in kurzer Distanzspannende Grundlage für eine hochwertige Revitalisierungseltene Verbindung aus Wiener Adresse, außergewöhnlichem Raumangebot, Garten und beinahe vorstädtischer Ruhe Raum für eine neue Interpretation Diese Villa muss nicht bewahren, wie Wohnen hier einmal gedacht wurde. Ihre Stärke liegt vielmehr darin, was bereits vorhanden ist: Raum, Substanz, Garten und eine außergewöhnlich ruhige Lage in Hietzing. Auf dieser Grundlage lässt sich ein Zuhause entwickeln, das vollkommen auf die nächsten Jahrzehnte zugeschnitten ist – als großzügige Familienvilla, als Mehrgenerationenhaus oder als individuelle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich – am besten dort, wo ihr Charakter besonders spürbar wird: im großzügigen Wohnbereich mit geöffnetem Wintergarten und dem Blick hinaus in den ruhigen Garten. Für einen Moment vergisst man dabei, dass man sich noch immer mitten in Wien befindet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 2: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Manche Orte strahlen ein einzigartiges Flair aus, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Er befindet sich auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbachs, wo die namhaften Sieveringer Weingärten liegen. Zwischen den Reben sitzen, regionale Spezialitäten probieren und ein erfrischendes Glas Wein genießen - das ist der Charme von Sievering. Vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum erreicht man den Weinort Sievering in kürzester Zeit. Verkehrsanbindungen (alles ca. Angaben): - 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto - 40 Minuten öffentlich zum Schottentor - 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A - 35 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 1: Diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, verführt mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Manche Orte strahlen ein einzigartiges Flair aus, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Er befindet sich auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbachs, wo die namhaften Sieveringer Weingärten liegen. Zwischen den Reben sitzen, regionale Spezialitäten probieren und ein erfrischendes Glas Wein genießen - das ist der Charme von Sievering. Vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum erreicht man den Weinort Sievering in kürzester Zeit. Verkehrsanbindungen (alles ca. Angaben): - 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto - 40 Minuten öffentlich zum Schottentor - 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A - 35 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

THE REDHILLEine Liegenschaft von außergewöhnlicher Seltenheit in Ober St.Veit THE REDHILL ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität verschmelzen. In einer der begehrtesten Lagen Wiens direkt am Roten Berg in Ober St.Veit im 13. Bezirk (1130 Wien) präsentiert sich dieses besondere Anwesen als Residenz von zeitloser Eleganz und unverwechselbarem Charakter. Mit großer Sorgfalt gestaltet und einem feinen Gespür für Qualität ausgestattet, vereint THE REDHILL die Behaglichkeit eines klassischen Landhauses mit den Ansprüchen modernen, luxuriösen Wohngefühls. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Weite, Licht und stilvoller Gelassenheit. Edle Naturmaterialien, hochwertige Handwerkskunst und harmonische Raumproportionen schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Qualität. Die offene Wohnküche, weitläufige Terrassen, ein Balkon sowie die stilvolle Poollandschaft verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise und machen das Anwesen zum idealen Ort für entspannte Stunden im Familienkreis ebenso wie für repräsentative Empfänge. Ein besonderes Highlight der Residenz ist die großzügige Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem Stadtblick. Sie verleiht THE REDHILL eine seltene Penthouse-Qualität und eröffnet einen einzigartigen Ort für unvergessliche Momente über den Dächern der Stadt. Ein im rückwärtigen Liegenschaftsbereich gelegenes Gästehaus fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble ein und bietet einen privaten Rückzugsort mit eigener Küche, Badezimmer und einer lauschigen überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Anwesen durch ein stilvolles Poolhäuschen, ein kleines Gartenhäuschen sowie weitere Nebenflächen, die den durchdachten Charakter der Liegenschaft unterstreichen. Von besonderer Seltenheit ist die besondere Grundstückskonstellation: Villa im vorderen Bereich (die Gasse ist ein Sackgasse), ein verbindendes Mittelgrundstück über zwei Niveaus und dem Stil angepassten Gästehaus im hinteren Bereich bilden eine geschlossene Einheit mit außergewöhnlichem Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Exklusivität. Highlights auf einen Blick Exklusive Villa mit außergewöhnlichem Charakter Ca. 1.601 m² Gesamtgrundstücksfläche Ca. 323 m² Wohnfläche Ca. 155 m² Nutzfläche Großzügige Wohnküche im Landhausstil Design-Kamin einer renommierten Designerin Originale Cotto-Fliesen Fischgrät-Echtholzparkett Hochwertige Schiffsböden Mehrere Kamine Italienisch inspiriertes Designerbad Panorama-Dachterrasse mit Stadtblick Swimmingpool (ca. 8 × 4 m) Poolhaus Gartenhaus Eigenständiges Gästehaus Mehrere Terrassenbereiche2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze Außergewöhnliche Privatsphäre Hochwertige Materialien und handwerkliche Ausführung Gebäude - und Flächenübersicht Bereich Grundstück Wohnfläche Nutzfläche Haupthaus ca.644 m² ca. 300 m² ca. 130 m² Verbindungsgrundstück ca.638m² Gästehaus ca.319 m² ca. 23 m² ca. 25 m² Gesamt 1.601 m² ca. 323 m² ca. 155 m² Das Haupthaus Gebäudedaten Baujahr: 1936 Ausbau & Generalsanierung 2001 bis 2003 Wohnfläche: ca. 300 m²Nutzfläche: ca. 130 m²Zimmer: 7Badezimmer: 22 Garagenplätze2 Außenstellplätze Erdgeschoss Repräsentativer Empfangsbereich Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich Bewohner und Gäste mit einer Atmosphäre von Eleganz und Großzügigkeit. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und harmonische Sichtachsen prägen den ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die Wohnküche – Das Herzstück des Hauses Die großzügige Wohnküche im klassischen Landhausstil verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitloser Wohnkultur. Originale Cotto-Fliesen verleihen dem Raum eine warme mediterrane Ausstrahlung. Im Mittelpunkt steht ein außergewöhnlicher Design-Kamin, der eigens von einer renommierten Designerin entworfen wurde und als skulpturales Gestaltungselement die Identität dieses Raumes prägt. Großzügige Flügeltüren und weitläufige Fensterflächen öffnen den Blick in die Gartenlandschaft und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Ausstattung Wohnküche im Landhausstil Erker im Essbereich Originale Cotto-Fliesen Großzügige Kücheninsel Design-Kamin Hochwertige Tischlerarbeiten Flügeltüren Großzügige Fensterflächen (Holz-Kastenfenster) Direkter Zugang zu Garten und Terrassen Wohnsalon Der repräsentative Wohnbereich überzeugt durch seine elegante Großzügigkeit. Fischgrät-Echtholzparkett, stilvoller Kamin und großzügige Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Ausstattung Fischgrät-Echtholzparkett Kamin Flügeltüren Großzügige Fensterfronten Garten- und Poolblick Weitere Räume im Erdgeschoss Gästezimmer bzw. Personalzimmer Badezimmer mit Dusche Vorraum Balkongartenseitiger Eingang Obergeschoss Master Suite Die großzügige Master Suite bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Ein vorgelagertes Ankleidezimmer führt in den eigentlichen Schlafbereich. Der offen gestaltete Schrankbereich schafft fließende Übergänge zwischen Schlafraum und Badezimmer. Exklusives Hauptbad Das großzügige Badezimmer wurde nach italienischen Designprinzipien gestaltet und verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Eleganz. Ausstattung Grosszügige Eckbadewanne mit Gartenblick Walk-in-Dusche Doppelwaschtisch Hochwertige Naturstein- und Feinsteinzeug-Oberflächen Exklusive Armaturen Großzügige Raumgestaltung Weiteres Schlafzimmer Ein zusätzliches Schlafzimmer mit vorgelagertem Raum und eigenem Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dachterrasse – Das krönende Highlight Das ausgebaute Dachgeschoss ist als großzügiges Loft gestaltet und eröffnet einen der außergewöhnlichsten Bereiche der gesamten Liegenschaft. Panorama-Dachterrasse Über den Dächern der Umgebung eröffnet sich ein faszinierender Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Die Dachterrasse vereint Privatsphäre, Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise und vermittelt das Wohngefühl einer exklusiven Penthouse-Residenz. Highlights Großzügige Panorama-Dachterrasse Beeindruckender Stadtblick Weitläufiges Panorama Hohe Privatsphäre Exklusive Penthouse-Atmosphäre Perfekte Sonnen- und Abendstimmungen Keller Der Keller bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten (für Sauna, Wellnessbereich, Fitnessraum, etc.) Garten- und Poolanlage Die aufwendig gestaltete Gartenlandschaft schafft eine private Oase der Ruhe und Erholung. Sorgfältig angelegte Grünflächen, ausgewählte Bepflanzungen und großzügige Terrassen verbinden Architektur und Natur zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Swimmingpool Im Zentrum der Gartenanlage befindet sich die stilvolle Poollandschaft. Poolanlage mit breitem Stufenabgang, (Solarheizung, Rollaufabdeckung, Poolfilteranlage im Keller) Größe: ca. 8 × 4 Meter Tiefe: ca. 1,50 Meter Die Poolanlage verleiht dem Anwesen das Flair eines privaten Resorts. Eigenständiges Gästehaus Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das vollständig separate, im hinteren Grundstücksbereich gelegene Gästehaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 23 m²Grundstücksfläche: 319 m²Nutzfläche: ca. 5 m²Zwei Terrassen: ca 25m² überdachte Terrasse und Terrasse mit ca. 20 m²Ausstattung Wohnbereich Eigene Küche Badezimmer mit Dusche und WCSeparater Zugang Eigener Außenbereich Ideal als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder eigenständiger Wohnbereich. Nebengebäude Poolhaus Ca. 8 m² Nutzfläche Nutzbar als: Pool-Lounge Umkleide Gartenhaus Ca. 10 m² Nutzfläche Nutzbar als: Atelier Gartenpavillon Werkstatt Lagerfläche Grundstück und Privatsphäre Das zwischen Haupt- und Gästehaus gelegene Mittelgrundstück verbindet sämtliche Teilbereiche des Anwesens zu einer geschlossenen Einheit. Diese außergewöhnliche Konstellation schafft ein Maß an Privatsphäre, Freiheit und Großzügigkeit, das selbst bei hochwertigen Anwesen nur selten anzutreffen ist. Die weitläufigen Freiflächen ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Lagebeschreibung Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens im 13. Bezirk Hietzing, direkt am Roten Berg. Diese begehrte Grünruhelage verbindet absolute Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Der nahegelegene Rote Berg sowie der Wienerwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Rückzug im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die urbane Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Eine seltene Kombination aus Exklusivität, Natur und urbaner Lebensqualität in einer der besten Wohnlagen Wiens. Fazit THE REDHILL ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil. Die Verbindung aus hochwertiger Architektur, edlen Materialien, großzügigen Außenanlagen und einer seltenen Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und Wohnkomfort macht dieses Anwesen zu einer der außergewöhnlichsten Gelegenheiten am Markt. Ein Ort von bleibendem Wert – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Eine Residenz, die nicht nur Raum bietet, sondern Persönlichkeit, Stil und Beständigkeit ausstrahlt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Historische Villa aus der späten Wiener Jugendstilzeit im Herzen von Wien-Hietzing An einer der begehrtesten Adressen von Unter Sankt Veit in Wien-Hietzing liegt auf 582 m² Grundstücksfläche die historische Villa Gerger, entworfen vom renommierten Wiener Architekten Carl Witzmann. 1910 erbaut und 2003 zeitgemäß modernisiert, verbindet sie architektonische Authentizität mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 313 m² Wohnnutzfläche verteilen sich sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf mehrere, bequem per Lift erreichbare Ebenen. Das repräsentative Erdgeschoss besticht durch über 4 Meter Raumhöhe, großzügige Fensterflächen, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne Küche sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna mit separater Dusche, die wohltuende Wellnessmomente und Erholung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot und runden dieses Geschoss harmonisch ab. Das 1. Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer und eine kleine Terrasse. Das charmante Mansardengeschoss begeistert mit einem eigenständigen Wohnbereich mit stilvoller Küche, Zimmer und Bad ? ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder ein exklusives Homeoffice. Die darüberliegende Dachgeschossebene verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Ein hauseigener Aufzug erschließt komfortabel sämtliche Ebenen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Villa. Edles Fischgrätparkett zieht sich als stilgebendes Element durch die Wohnbereiche, während das weitläufige Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen bietet. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im parkähnlichen Garten: Das Biotop liegt eingebettet in altem Baumbestand - ein geschützter Bereich und ein exklusiver Rückzugsort. Ein eigener PKW-Stellplatz ergänzt dieses attraktive Gesamtangebot. Ein Anwesen für Menschen, die historische Substanz, architektonische Qualität, Privatsphäre und zeitlose Wohnkultur in besonderer Lage zu schätzen wissen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserr... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Architektur im Einklang mit der Natur Eingebettet in die grüne Hügellandschaft von Ober St.Veit entsteht eine außergewöhnliche Architektenvilla, die moderne Architektur, naturnahes Wohnen und nachhaltige Bauqualität zu einem zukunftsweisenden Gesamtkonzept verbindet. Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnhaus, dessen klare Formensprache, großzügige Glasflächen und harmonische Einbindung in das bestehende Gelände ein Wohngefühl schaffen, das Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre miteinander vereint. Architektur als Verbindung von Mensch und Landschaft Die Architektur folgt einem klaren Leitgedanken: Licht, Natur und Lebensqualität. Großzügige Verglasungen öffnen sämtliche Wohnbereiche zum Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Jede Perspektive der Villa ist darauf ausgelegt, den Blick in die umliegende Natur einzufangen und den Wechsel der Jahreszeiten zum Teil des täglichen Wohnens werden zu lassen. Die moderne Gestaltung wird durch natürliche Materialien, klare Linien und eine zurückhaltende, zeitlose Architektur ergänzt. Dadurch entsteht ein Gebäude, das sich harmonisch in seine Umgebung einfügt und gleichzeitig einen unverwechselbaren architektonischen Charakter besitzt. Großzügigkeit neu gedacht Im Mittelpunkt des Wohnkonzeptes stehen offen gestaltete Lebensräume mit fließenden Raumübergängen und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und öffnet sich über raumhohe Glasflächen zu den weitläufigen Terrassen und dem Garten. Private Rückzugsbereiche, großzügige Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Bibliothek, Atelier oder Homeoffice schaffen ein Wohnkonzept, das sich den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Spa, Sauna und Weinkeller – ein privater Rückzugsort, der Erholung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Nachhaltigkeit als architektonischer Anspruch Ein wesentlicher Bestandteil des Projektes ist die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die Villa wird nach modernen energetischen Standards geplant und vereint zukunftsorientierte Gebäudetechnik mit einer hochwertigen Bauausführung. Dadurch entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch langfristig wirtschaftliches und ressourcenschonendes Wohnen ermöglicht. Leben zwischen Architektur und Natur Der Außenbereich versteht sich als natürliche Erweiterung des Wohnraums. Großzügige Terrassen, ein stilvoll integrierter Pool sowie liebevoll gestaltete Gartenbereiche schaffen Orte der Begegnung ebenso wie private Rückzugsorte. Die harmonische Einbettung des Hauses in die bestehende Topografie verleiht dem Grundstück eine besondere Leichtigkeit und macht die Natur zum täglichen Begleiter. Ein Zuhause, das sich dem Leben anpasst Diese Villa wurde nicht nur für den heutigen Anspruch an hochwertiges Wohnen entworfen, sondern auch für die Bedürfnisse von morgen. Sie vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept, das Individualität, Funktionalität und architektonische Qualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Ein besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen architektonischen Vielseitigkeit: Im Rahmen der individuellen Architektenplanung kann die Villa an persönliche Anforderungen angepasst und auf bis zu rund 400 m² Nutzfläche erweitert werden. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentatives Mehrgenerationenhaus, Wohnkonzept mit bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten oder als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses flexible Architekturkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft nachhaltigen Wohnwert für Generationen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa vereint in perfekter Harmonie zwei architektonische Handschriften - der klassisch-elegante Villenstil des ursprünglichen Stammhauses (ca. 2002) verschmilzt mit der modernen, reduzierten Formsprache des Zubaus (2015) zu einem unverwechselbaren Gesamtbild - formal kontrastierend, funktional verbunden, gestalterisch auf höchstem Niveau. Hochwertigste Materialien, exzellente Handwerkskunst und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses Anwesen - nichts wurde dem Zufall überlassen. Auf rund 413 m² Gesamtnutzfläche entstand ein exklusiver Lebensraum mit viel Struktur, Individualität und Komfort. Jeder Bereich zeigt liebevolle Details, von maßgefertigten Tischlerarbeiten über gestockte Sichtbetonwände im Garten bis zu den innen mit Tonputz veredelten Sichtbetonwänden im Neubau, die für angenehmes Raumklima und perfekte Akustik sorgen. Das Herzstück im Außenbereich ist der großzügige Pool (28,4 x 6 m, 1,95 m tief) mit Überlaufrinne aus Nero Assoluto, technisch ausgestattet auf professionellem Niveau. Feinste Details für jede Tageszeit: die travertin-gedeckte Pool-ebene bietet außerdem einen stilvollen, überdachten … Rückzugsbereich - gemacht für heiße Tage und laue Abende: geschützt vor Sonne, gekühlt durch feinen Sprühnebel, abends gewärmt von Bodenheizung und Kaminfeuer; ein perfekter Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende. Der terrassierte Garten verfügt über Boccia- und Boulebahn, Selbstversorger-Hochbeete aus Corten-Stahl sowie ein stilvolles Glashaus mit Steinrückwand. Eine 10.000-Liter-Nutzwasserzisterne und ein durchdachtes Bewässerungssystem mit 400 Metern Leitung gewährleisten optimale Pflege. Die Rückzugsbereiche sind nahezu uneinsehbar und verbinden mediterranes Lebensgefühl mit urbaner Klarheit. Innen besticht die Villa mit fließenden Übergängen zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ein Haus, das architektonisch vereint, was sonst selten zusammenfindet - mit außergewöhnlicher Konsequenz, Funktionalität und Stil. Ein Lebensraum für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Ruhe, Weite - und den besonderen Unterschied legen. Gut zu wissen: + 180° unverbaubare Panorama-Aussicht, + Haupthaus Bj. ca. 2002, WNfl. ca. 290 m² + Dachsanierung 2024, Parkettboden EG neu 2025 + 3 x SZ, 2 x Bad, Kachelofen, Weinkeller, … + Zubau/Neubau mit Pool Bj. 2015, WNfl. ca. 218 m² + 2 x SZ, 1 x Bad/WC, Ethanol Ofen, … + Küche mit Gaggenau/Miele-Geräten, + Loxone Smarthome, Sonos Soundsystem in & outside + ca. 62 m² Panorama-Terrasse im EG mit IPE Dielen + ca. 194 m² Pool-Terrasse im TP mit Travertin & Granit + Überdachte Pool-Terrasse mit FB-Heizung, Sprühnebelbefeuchtung, Wände spanischer Sandstein, offener Kamin + Überlauf Pool ca. 28,4 x 6 x 1,95 m, beheizbar mit Wärmepumpe, Wasserstoffperoxid/Aktiv O² + Nutzwasser Bassin 10 m³, autom. Bewässerung + Gewächshaus ca. 20 m², Hochbeete Corten-St. + Boccia- und Boulebahn, ca. 25 m + Überwachungskameras, Haustüren Finger-Print + Wärmepumpe neu 2024 + U.v.a.m … Design trifft Atmosphäre - kompromisslos besonders! Lagebeschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Wels, in einem ruhigen Siedlungsgebiet am westlichen Stadtrand. Die Hanglage sowie die offene Bebauung ermöglichen einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt hinweg bis zum Traunstein und in die umliegende Alpenkulisse - ein absolut seltenes Highlight für Welser Verhältnisse! Trotz der idyllischen Wohnlage profitiert man hier gleichzeitig von der ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Nahversorger, Apotheke, Poststelle, Bank, Cafés oder Gastronomie - befinden sich im näheren Umkreis und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden ein besonders kinderfreundliches Umfeld mit einem Kindergarten ganz in der Nähe sowie mehreren Volks- und Mittelschulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an das Schulbussystem ist außerdem hervorragend. Höhere und berufsbildende Schulen sind mit Öffis oder Fahrrad schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch das Welser Stadtbusnetz (Linien Wels Linien) gegeben - eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Welser Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer ist die Lage optimal - sowohl die A25 (Auffahrt Wels-West) als auch die A8 Innkreis Autobahn sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen rasche Verbindungen in die oberösterreichischen Zentren und darüber hinaus. - Wels Innenstadt: ca. 3 km / 8 Min. - Autobahn A25 Wels-West: ca. 3,5 km / 6 Min. - Autobahn A8 Wels-Nord: ca. 5,5 km / 8 Min. - Linz Zentrum: ca. 35 km / 35 Min. - Salzburg: ca. 110 km / 1 Std. 15 Min. - Wien: ca. 190 km / 2 Std. - München ca. 200 km / 2 Std. 15 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Stadtvilla in einer der besten und elegantesten Lagen Hietzings. Das Objekt eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Kanzleien, Ordinationen, Kreativ- und Beratungsunternehmen oder für Familien, die großzügig und stilvoll leben möchten. Die Villa besticht durch ihre historische Architektur, hohen Räumen, gepflegten Parkettböden sowie eine flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen – ergänzt durch Balkon & große Dachterrasse. Raumaufteilung Erdgeschoss Windfang Großzügiges Vorzimmer Drei separat begehbare Zimmer WCTechnik-/Heizraum Nebenraum mit Ausgang in den Garten➡️ Ideal als Büro-, Ordinations- oder Gästebereich.1. Obergeschoss Großes Vorzimmer Vier geräumige Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden WC➡️ Perfekte Repräsentationsetage für Meetings, Kanzlei, Praxis oder als großzügige Wohnebene.2. Obergeschoss Küche Esszimmer Wohnzimmer Weiteres Zimmer Badezimmer WCBalkon➡️ Klassische Wohnebene mit separaten Bereichen für Kochen, Essen und Wohnen. Dachgeschoss Drei Zimmer WC mit Dusche Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse➡️ Ideal als privater Rückzugsort, Atelier oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Besichtigung Diese Villa bietet seltene Möglichkeiten für Wohnen & Arbeiten in einem repräsentativen Ambiente. Gerne präsentiere ich Ihnen das Objekt persönlich und bespreche Nutzungsmöglichkeiten. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen das Objekt persönlich zu präsentieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein ca. 612 m² großes Grundstück in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Hietzing. Das Besondere: Für das Grundstück liegt bereits eine bewilligte Einreichplanung für eine moderne Villa mit Pool, Lift und großzügigen Terrassen vor. Damit verbindet dieses Angebot eine begehrte Adresse mit einem wertvollen Zeitvorsprung auf dem Weg zur eigenen Villa. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der laut Projekt für den Abbruch vorgesehen ist. Die bewilligte Planung sieht an seiner Stelle eine elegante Neubauvilla mit ca. 264,77 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen vor. Hinzu kommen ca. 106,11 m² Keller, ca. 102,82 m² Terrassen und eine Garage mit ca. 22,27 m². Ein weiterer Stellplatz ist im Einfahrtsbereich geplant. Das geplante Herzstück der Villa ist der ca. 45,98 m² große Wohnbereich. Großzügige Glasflächen öffnen ihn zum Garten und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Direkt davor sind eine ca. 73,72 m² große Gartenterrasse und ein Pool mit ca. 6,20 × 3,20 m projektiert – für lange Sommertage, Dinner im Freien und entspannte Stunden im eigenen Garten. Die Planung sieht im Obergeschoß eine private Schlafebene mit drei Zimmern und drei Bädern vor. Im Dachgeschoß schaffen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und mehrere Terrassen vielseitige Rückzugsorte – ideal als Masterbereich, Gästebereich oder Homeoffice. Im Keller ist ein ca. 69,66 m² großer Fitness- und Wellnessbereich projektiert. Die Projektplanung sieht einen Lift vor, der alle vier Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoß verbindet. Eine Wärmepumpe, klare Raumfolgen und die moderne Architektursprache runden das Konzept ab. Materialien, Ausstattung und Innenausbau können innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer gestaltet werden. Highlights auf einen Blick Ca. 612 m² großes Grundstück in begehrter Hietzinger Wohnlage Bewilligte Einreichplanung für eine moderne Villa Projektierte Neubauvilla mit ca. 264,77 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen Projektierter Wohnbereich mit direktem Übergang zu Garten und Terrasse Sechs weitere Zimmer – flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume Geplante private Schlafebene mit drei Zimmern und drei Bädern Ca. 102,82 m² Terrassenflächen Im Projekt vorgesehener Pool mit ca. 6,20 × 3,20 m Geplanter Lift vom Keller bis zum Dachgeschoß Ca. 106,11 m² Keller mit großzügigem Fitness- und Wellnessbereich Geplante Garage und zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich Wärmepumpe gemäß Einreichplanung HWB Ref, SK 41,2 kWh/m²a und fGEE, SK 0,72 laut Energieausweis der Planung Verkauf des Grundstücks über das transparente digitale Angebotsverfahren DAVEProjektierte Raumaufteilung Die bewilligte Planung gliedert die Villa in vier klar definierte Ebenen – vom großzügigen Fitness- und Wellnessbereich im Keller bis zu den privaten Terrassen im Dachgeschoß, komfortabel verbunden durch Stiegenhaus und Lift. Erdgeschoß Repräsentativer Vorraum Ca. 45,98 m² großer Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse Separate Küche mit ca. 15,01 m²Flexibles Zimmer mit ca. 14,74 m² – ideal als Büro oder Gästebereich WCCa. 73,72 m² große Gartenterrasse mit projektiertem Pool Garage mit direktem Hauszugang Obergeschoß Drei großzügige Zimmer als private Schlafebene Drei Badezimmer für hohen Komfort und Privatsphäre Zentraler Gangbereich Lift und Stiegenhaus Dachgeschoß Zwei vielseitige Zimmer – ideal als Masterbereich, Gästebereich oder Homeoffice Badezimmer Separates WCMehrere Terrassen als private Rückzugsorte Lift und Stiegenhaus Kellergeschoß Ca. 69,66 m² großer Fitness- und Wellnessbereich Technikraum mit ca. 24,65 m²Vorraum Lift und Stiegenhaus Lagebeschreibung Speising zählt zu den grünen und angenehm ruhigen Wohnlagen Hietzings. Gepflegte Häuser und Gärten prägen das Umfeld der Thomas-Morus-Gasse. Hier wohnt man ruhig und im Grünen – und bleibt dennoch bestens mit der Stadt verbunden. Der Bahnhof Wien Speising, die S80, die Straßenbahnlinie 60 und mehrere Busverbindungen sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. So bleiben Alltag und Wege angenehm unkompliziert. Für Spaziergänge, Laufrunden und erholsame Stunden im Grünen liegen Hörndlwald und Lainzer Tiergarten gut erreichbar. Auch die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet Natur, ausgezeichnete Alltagstauglichkeit und die besondere Lebensqualität des 13. Bezirks. Fazit Dieses Grundstück bietet mehr als eine begehrte Adresse in Hietzing: Die bereits bewilligte Einreichplanung schafft die Grundlage für eine moderne Villa mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, Pool, Lift, großzügigen Terrassen, Fitness- und Wellnessbereich sowie Garage. Hier kann eine private Wohnwelt entstehen, die Ruhe, Großzügigkeit und klare Architektur auf hohem Niveau verbindet. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, ohne bei der Planung ganz am Anfang zu beginnen. Kaufgegenstand und Projektstatus: Gegenstand des Verkaufs ist das Grundstück mit Altbestand samt den bereitgestellten Projekt- und Genehmigungsunterlagen. Die dargestellte Neubauvilla ist noch nicht errichtet. Abbruch, Bauausführung, Pool, Innenausbau, Außenanlagen und sämtliche damit verbundenen Kosten sind im Startpreis nicht enthalten, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Hinweis zu Visualisierungen, Plänen und Flächen: Die Visualisierungen zeigen eine unverbindliche Darstellung des geplanten Projekts. Die endgültige Ausführung kann hinsichtlich Materialien, Farben, Ausstattung und Detailgestaltung abweichen. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung und beruhen auf den übermittelten Projektunterlagen. Änderungen im Zuge der Ausführung oder aufgrund behördlicher bzw. technischer Anforderungen bleiben vorbehalten. Bewilligung und Änderungen: Die Angaben zur Baubewilligung beziehen sich auf die übermittelten Genehmigungs- und Einreichunterlagen. Allfällige Änderungen des bewilligten Projekts sind vom Käufer auf eigene Kosten mit den zuständigen Planern und Behörden abzustimmen und können zusätzliche Genehmigungen erfordern. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den bereitgestellten Unterlagen und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Finanzierung: Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht geklärt haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit zwei großen Anbietern am Markt zusammen, die aufgrund ihres breiten Portfolios an Partnerbanken häufig attraktive Finanzierungskonditionen anbieten können. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; ca. 1–3 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung; 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.; gegebenenfalls Finanzierungskosten und Gebühren der Bank bzw. des Kreditinstituts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Architektenvilla in absoluter Grünruhelage – vielseitiges Wohnkonzept mit Garten, Terrassen & zwei unabhängigen Wohnebenen Ein Haus mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit, großzügiger Architektur und beeindruckender Wohnqualität: Diese stilvolle Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als exklusives Familiendomizil, hochwertiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentativer Standort für eine Ordination oder Kanzlei — die Immobilie eröffnet seltene Möglichkeiten in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Hochwertige Fischgrätparkettböden, großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und Balkone sowie der wunderschöne Garten schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Architektur des Hauses erlaubt eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung und macht die Villa zu einer Immobilie, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen perfekt anpassen lässt. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Verhandlungsbasis: 1,49 Mio• Stilvolle Villa mit mehreren Ebenen • Zwei nahezu vollständig unabhängige Wohnetagen möglich • Ideal als Mehrgenerationenhaus • Perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Auch hervorragend als Ordination oder Kanzlei nutzbar • Mondäner Wohn- und Esssalon mit repräsentativer Atmosphäre • Fischgrätparkett und hochwertige Holzelemente • Große Wohnküche mit Kochinsel • Mehrere Terrassen und Balkone mit Grünblick • Sonniger Garten in absoluter Grünruhelage • Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern und WC • Große Dachterrasse mit besonderem Flair • Garage vorhanden • Zusätzlich Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge vor der Garage • Zwei separate Einfahrten zur Liegenschaft • Moderne Heiztechnik mit Vaillant-Anlage • Sehr vielseitige Raumaufteilung mit hoher Flexibilität Flexible Wohnkonzepte mit Seltenheitswert Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen und Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei nahezu vollständig unabhängige Wohneinheiten innerhalb des Hauses zu schaffen. Dadurch eignet sich die Villa hervorragend als Mehrgenerationenhaus — beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder oder für Wohnen mit separatem Gästebereich. Ebenso bietet das Haus ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Räume, die angenehme Lichtstimmung und die repräsentative Wirkung schaffen optimale Bedingungen für eine stilvolle Ordination, Kanzlei oder ein hochwertiges Homeoffice-Konzept. Großzügigkeit und Repräsentation im Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einem mondänen Wohn- und Esssalon, der durch seine Offenheit, die klassischen Fischgrätparkettböden und die großzügigen Fensterflächen eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Der offene Wohnbereich verbindet Eleganz mit Wohnlichkeit und eröffnet direkte Zugänge zu den Außenflächen und dem Garten. Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Zusätzlich lässt sich auf dieser Ebene ideal ein separates Büro oder ein repräsentativer Arbeitsbereich integrieren. Familienfreundliches Obergeschoss mit vielseitiger Raumstruktur Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zu realisieren. Dadurch entsteht eine ideale Familienebene mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt unterschiedlichste Wohnkonzepte — von großzügigen Masterbereichen bis hin zu mehreren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern. Die vorhandenen Balkon- und Terrassenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und verbinden Innen- und Außenbereiche auf angenehme Weise miteinander. Dachgeschoss mit zusätzlichem Rückzugsbereich und beeindruckender Terrasse Ein weiteres Highlight der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss. Hier stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung, wodurch sich diese Ebene ideal als privater Rückzugsbereich, Gästeetage, Atelier oder Homeoffice-Bereich nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Grünblick. Die erhöhte Lage schafft eine angenehm private Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Lounge-Bereiche oder sonnige Rückzugsmomente über den umliegenden Gärten. Diese zusätzliche Ebene erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals erheblich und unterstreicht den besonderen Charakter der Villa. Außenflächen mit besonderer Wohnqualität Die Terrassen- und Balkonflächen bieten herrliche Grünblicke und schaffen gemeinsam mit dem gewachsenen Garten eine außergewöhnlich ruhige und private Wohnatmosphäre. Die große Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Frühstück im Grünen oder stilvollen Gartenempfängen ein. Der Garten selbst vermittelt ein seltenes Gefühl von Ruhe und Rückzug mitten in urbaner Umgebung. Die Kombination aus Garten, großzügigen Außenflächen und absoluter Grünruhelage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Komfort und Infrastruktur Die Liegenschaft verfügt über zwei separate Einfahrten und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität und Komfort im Alltag. Neben der Garage stehen weitere Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge direkt vor dem Haus zur Verfügung — ein erheblicher Mehrwert in dieser Lage. Die moderne Heiztechnik mit Vaillant-Anlage ergänzt die solide technische Basis des Hauses. Lagequalität zwischen Natur und Stadt Die Villa befindet sich in einer begehrten Grünruhelage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung und einer ausgezeichneten Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Zusammenfassung Diese außergewöhnlich vielseitige Villa verbindet repräsentatives Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und idyllische Grünlage auf besonders gelungene Weise. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentative Ordination — die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Charakter, Großzügigkeit und langfristiges Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause mit Atmosphäre, Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnqualität suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. 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Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]