Suchergebnisse für "villa privat in 1130"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war. Fotos © Real Agency Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet. Die top3 wird als einzige der drei Wohnungen schlüsselfertig verkauft. Die Raumaufteilung der top3 im Detailgeräumiger Vorraumseparate Küche Wohnzimmer mit offenem Kamin und Veranda Master Bedroom mit Verandadrei weitere Schlafzimmer zwei Badezimmer je mit Vorbereitung für Wanne oder Dusche, Toilette und (Doppel-) Waschbecken Terrasse (ca. 9,10m²) Gästetoilette Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage! Die Lage: Althietzing: Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur. Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St.Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Station Unter St.Veit (10 Gehminuten) Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe) Restaurants Plachutta Stammhaus Hietzing Mario Pasta-Grill-Bar Café Dommayer Wein&co Hietzing Mel&Koffie Hietzing Einkaufsmöglichkeiten SPAR Gourmet Feinkost Rumpel Das Kisterl Naturkostladen Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz Naherholungsgebiete Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn Lainzer Tiergarten Schulen und Kindergärten Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse Volkschule Ober St.Veit, Am Platz, St.Ursula Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es erwartet Sie eine charmante Villa in einer der schönsten Lagen Wiens. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Dieses Altbau-Juwel liegt eingebettet in einem ca. 840m² großen wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand. Die Villa vereint auf ca. 400 m² Wohnnutzfläche spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Sie erstreckt sich über drei Etagen inkl. Souterrain und besticht durch einen imposanten Jugendstilflair. Raumaufteilung: Im Wohngeschoss betretet man durch den geräumigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Speisezimmer, sowie eine ruhige Bibliothek / Büro und selbstverständlich eine Toilette. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, zwei große Bäder und zwei Toiletten sowie ein gemütliches Büro. Das Master-Bedroom hat eine herrliche Terrasse mit Blick aufs Grüne. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung inklusive Bad und separater Toilette mit direktem Ausgang in den Garten. Weitere Räume stehen ebenfalls zu Verfügung. Das Dachgeschoss ist noch nicht zum Wohnen ausgebaut und somit bietet sich die Möglichkeit weitere Räume mit wunderschönem Ausblick zu beschaffen. Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben bietet! Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl. Lage: Diese typische Hietzinger Villa mit vielen original Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage in Nähe des Lainzer Tiergartens und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park, dem Schönbrunner Tiergarten und das Hietzinger Platzl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das offene Grundstück hat einen wunderschönen terrassierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhelage, Vogelgezwitscher im Garten und trotzdem nur 5 Minuten zur U-Bahn U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist als exzellent zu qualifizieren, da Hietzing zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit vielen Bäumen und Grünflächen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 Hütteldorf in 570 m. Bus 53A Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Strassenban L Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Schnellbahn S45, S50, S80 Hütteldorf in 890 m. Ausbildung und Kinderbetreuung: Kindergärten in 220 m. Waldorfschule in 440 m. SES in 560 m. PVS in 520 m. p GRg 13 Schloßberggasse in 540 m. Preis: Verhandlungsbasis € 3.930.000 Wurde Ihr Interesse geweckt Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet

Welcome! We are an international family and are offering a 45 m² apartment for rent to a friendly student in our villa in Alt-Hietzing. The apartment is a self-contained garden-level unit (souterrain), bright thanks to large light wells and pleasantly cool even in high summer temperatures. The 20 m² living/bedroom is partly furnished with two wardrobes, a sofa bed, a table and chairs. The kitchen is equipped with a hob, oven, fridge-freezer and washing machine; the bathroom has a shower and toilet. Digital satellite TV connection as well as telephone and ADSL/internet access are available and can be activated at any time. We look forward to receiving your application if you are interested. Please note that the apartment is only rented to single, non-smoking occupants, and pets are not allowed.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Über die Stufen des Vorgartens – oder barrierefrei mit dem Lift aus der Tiefgarage – gelangt man in das Foyer dieser Villa der Extraklasse. Garderobe, Gäste-WC und eine wunderschöne Treppe ergänzen den Eingangsbereich. Französischer Naturstein und edle Hölzer verleihen der klaren, transparenten Architektur eine Eleganz und Wärme, in der man sich sofort wohlfühlt. Der Wohnsalon mit Kamin vereint auf gut 70 m² harmonisch die Funktionsbereiche Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich nach zwei Seiten hin zum Garten. Auf der einen Seite bilden drei Schiebetüren den Übergang zur Terrasse und zum großen Pool. Auf der anderen Seite verschmelzen Innen- und Grünraum in einem gemütlichen Wintergarten. Die Ausstattung der Küche lässt das Herz von begeisterten Köchinnen und Köchen höher schlagen. Im Obergeschoss gruppieren sich vier schön geschnittene Schlafzimmer um den großzügigen und hellen Vorraum. Dem Hauptschlafzimmer sind ein Bad mit Badewanne und ein Schrankraum zugeordnet. Das zweite Bad verfügt über zwei Duschkabinen. Alle Zimmer sind wunderbar ruhig und bieten einen außerordentlich schönen Grün- und Fernblick. Ein fantastischer Lounge-Bereich mit Panorama-Glasfronten und drei großen Terrassen bietet im Dachgeschoss Raum für Arbeit und Kreativität, Partys und Rückzug oder auch die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Schlafzimmer durch Unterteilung. Bad und WC sind ebenfalls vorhanden. Für die Erfüllung höchster Ansprüche an Fitness, Wellness, Hobby und Hauswirtschaft ist das Untergeschoss (drei Räume davon mit Wohnqualität) bestens ausgestattet. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu vier PKW. Der Niedrigenergiestandard, die Fußbodenheizung und zahlreiche bautechnische Details unterstreichen die beeindruckende Qualität dieses Objekts.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier spürt man das Wien der Jahrhundertwende! In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und vielen Wohnsitzen bekannter Persönlichkeiten der österreichischen Geschichte, außerdem nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Zentrum entfernt, befindet sich diese einzigartige Liegenschaft in herrlicher Ruhelage. In der Nachbarschaft wohnten und arbeiteten die Maler Gustav Klimt und Egon Schiele, der Musiker Alban Berg und die Psychoanalytikerin Anna Freud. Die Villen der ehemaligen Burgtheater-Schauspielerinnen Katharina Schratt und Charlotte Wolter sind nur einen Steinwurf entfernt. Erbaut zur Jahrhundertwende in der Hochblüte der K&K-Donaumonarchie, wurde das palais-artige Haus in den 1920er-Jahren das Heim der zu ihrer Zeit berühmten Theater- und Filmschauspielerin Leopoldine Konstantin. Sie war in der Ur-Aufführung des Stückes Jedermann die erste Buhlschaft und spielte am Ende Ihrer Karriere in Filmen von Alfred Hitchcock. Für sie wurde die Liegenschaft vom ungarischen Architekten Alexander Ferenczy aufwändig adaptiert und umgebaut. Die verträumte Villa (Nutzfläche aktuell ca. 650 m²) mit weitläufigem, parkähnlichem Garten (ca. 1.400 m²) hat Sanierungsbedarf, verzaubert aber ab dem ersten Eindruck. Wenn einmal aus dem Dornröschenschlaf geweckt, repräsentiert sie ein exklusives und herrschaftliches Wohngefühl an einer der besten Adressen von Wien. Eine Baugenehmigung für einen Umbau bzw. eine Renovierung der Liegenschaft inkl. Pool und Gartenhaus liegt vor. Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Eva Wierzbinski M: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Vereinbaren sie noch heute einen Termin! RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Name und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelndem Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Das Objekt Hinter einer ockerfarbenen Fassade mit weißen Fensterläden führt ein Säulenportikus zum Eingang, darüber die Balustrade des Obergeschoßes. Dahinter beginnt eine Raumfolge, wie sie 1879 gebaut wurde und wie sie heute niemand mehr baut: Wohnzimmer und Esszimmer gehen über hohe Flügeltüren ineinander über, dahinter liegt das Arbeitszimmer mit bestehendem Kaminanschluss und eingebauten Bibliotheksregalen. Alle Repräsentationsräume sind zum Garten orientiert. Fischgrätparkett, Stuckdecken, Segmentbögen über den Durchgängen, Kastenfenster mit Doppelverglasung. Die Raumhöhen betragen rund 2,90 m im Erdgeschoß und rund 3,20 m im Obergeschoß — Werte, die im Bestandsplan des Zivilgeometers dokumentiert sind. Über ein Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß mit Schlafzimmer, Ankleide und drei weiteren Zimmern, darunter eines mit knapp 25 m². Eine Terrasse öffnet sich nach Süden in den Garten. Und dieser Garten ist der eigentliche Luxus: rund 2.130 m² mit altem, gewachsenem Baumbestand, einer Trauerweide und einem gemauerten Gartenhaus mit vier Räumen. Weil der rückwärtige Grundstücksbereich als gärtnerisch auszugestaltende Fläche gewidmet ist, wird hier auch in Zukunft niemand bauen. Wer diesen Park kauft, behält ihn. An der Villa wurde seit Jahrzehnten nichts modernisiert. Das ist der Grund, warum noch alles da ist: Böden, Türen, Stuck, Proportionen. Es ist zugleich der Grund, warum hier eine Kernsanierung ansteht und kein Einzugstermin. Wenn Sie ein Haus suchen, das fertig ist, ist es nicht dieses. Wenn Sie eines suchen, aus dem sich in der nächsten Zeit etwas machen lässt, das es in Wien so kein zweites Mal gibt, sollten Sie es sich ansehen Baurechtliche Eckdaten Grundbuch: EZ 42, KG Lainz (01207), Bezirksgericht Hietzing, bestehend aus den Grundstücken 95, 98/1 und 98/4Widmung im Streifen an der Lainzer Straße: W I (Bauland Wohngebiet, Bauklasse I) Gebäudehöhe: max. 7,5 m Bauweise: gekuppelt (g) Rückwärtiger Grundstücksbereich: gärtnerisch auszugestaltende Fläche (G) mit besonderen Bestimmungen (BB) Schutzzone gemäß § 7 Bauordnung für Wien. Es besteht kein Denkmalschutz nach dem Denkmalschutzgesetz. Die Schutzzone bedeutet: Das äußere Erscheinungsbild ist zu wahren, Veränderungen an Fassade und Kubatur sind mit der MA 19 abzustimmen. Im Innenraum bestehen keine denkmalschutzrechtlichen Einschränkungen; die üblichen baubehördlichen Bewilligungspflichten bleiben davon unberührt. Die gärtnerisch auszugestaltende Fläche im hinteren Bereich hält den Park dauerhaft von Bebauung frei — für Nachverdichtung ist das ein Ausschlusskriterium, für den Erhalt des Gartens eine Garantie. Ablauf des Bieterverfahrens Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten, freibleibenden Bieterverfahrens. Startpreis: EUR 1.500.000,–Angebotsabgabe: schriftlich mittels Bietformular, inklusive Finanzierungsnachweis oder Kapitalnachweis Angebotsfrist: 30.09.2026, 17: 00 Uhr Datenraum: Nach Erfassung Ihrer Kontaktdaten stellen wir Ihnen Grundbuchauszug, Bestandspläne, Flächenwidmungsplan, Energieausweis und die oben angeführten Urkunden zur Verfügung. Hinweis: Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen; die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Diese einzigartige Villa erstreckt sich über vier Geschosse und vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Wiens. Dank ihrer Hanglage eröffnet sich ein unvergleichlicher Panoramablick über die gesamte Stadt – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Die Villa verfügt über vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, von denen jedes mit eigenem Badezimmer und separatem WC ausgestattet ist. So entsteht ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort für Familie wie für Gäste. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: weitläufig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Infinity Pool fügt sich elegant in den Außenbereich ein und eröffnet dabei einen spektakulären Blick über die Stadt. Abgerundet wird dieses einmalige Zuhause durch einen privaten Garten, der Rückzugsort und Freiraum zugleich ist. Ob zur Erholung, für inspirierende Abende oder als grüne Oase mitten in der Stadt – hier bleiben keine Wünsche offen. Diese Villa vereint Ruhe, Großzügigkeit und spektakuläre Ausblicke in einer seltenen Kombination und gehört damit zu den außergewöhnlichsten Objekten am Wiener Markt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Mehr als 60 Jahre war dieses Haus der Mittelpunkt einer Familie. Inzwischen hat das Leben die Familie in alle Himmelsrichtungen getragen – und die Villa in der Himmelhofgasse sucht neue Bewohner: für vier Wohnungen, jede auf ihrer eigenen Etage, für 454 m² Garten auf zwei Ebenen und für einen Blick, der über das Wiental bis zur goldenen Kuppel von Otto Wagners Kirche am Steinhof reicht. Das weiße Haus mit dem roten Ziegeldach wurde 1912 errichtet und steht am Hang von Ober St.Veit, dort, wo Hietzing in den Wienerwald übergeht. Zum Nikolaitor des Lainzer Tiergartens gehen Sie rund acht Minuten, zur U4 in Hütteldorf rund zwölf. Das Aufwendigste ist bereits erledigt Zwischen 2019 und 2023 wurde dort investiert, wo es später am meisten kostet: Dachgeschossausbau, neues Kaltdach mit Wärmedämmung, Wärmeschutzfassade, neuer Hauskanal, neue Rigolen und Belüftungsschächte am Fundament. Nach Angabe der Eigentümer sind der Umstieg von den Gasthermen auf Wärmepumpen und ein Anschluss für eine E-Ladestation bereits vorgesehen. Vier Wohnungen, vier Etagen Gartengeschoss (Top 01): 56,25 m² mit 13,00 m² Terrasse und eigenem Gartenbereich – derzeit im Umbau, fertigzustellen nach Ihren Vorstellungen Erdgeschoss (Top 02): 79,43 m², drei Zimmer, 5,65 m² Loggia, rund 3,20 m Raumhöhe Obergeschoss (Top 03): 80,75 m², drei Zimmer, moderne Küche, Kaminofen, 5,65 m² Balkon mit Weitblick, rund 3,00 m Raumhöhe Dachgeschoss (Top 04): 74,88 m², drei Zimmer, Kaminofen, Klimaanlage, 6,45 m² Dachterrasse mit dem weitesten Blick im Haus – neu ausgebaut, befristet vermietet bis Juni 2027 Zusammen 291,31 m² Wohnfläche und 307,59 m² Nutzfläche (inklusive Loggia und Nebenräumen der Gartenwohnung), dazu Balkon, Gartenterrasse und Dachterrasse mit 25,10 m². Fischgrätparkett, hohe Kassettentüren und Stuckrosetten erzählen vom Altbau. Eine Wendeltreppe verbindet alle Geschosse; im Gartengeschoss gibt es zudem eine Waschküche. Heute vier Wohnungen. Morgen vielleicht zwei. Weil jede Wohnung ihre eigene Ebene hat, lässt sich das Haus auf mehrere Arten leben: als Mehrgenerationenhaus, in dem jede Familie ihre eigene Tür hat. Als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Oder, nach Umbau, als zwei großzügige Maisonetten – oben Ober- und Dachgeschoss, unten Garten- und Erdgeschoss mit direktem Weg in den Garten. Das Gartengeschoss mit eigenem Zugang eignet sich auch für Ordination, Atelier oder Büro. Die Varianten sind unverbindliche Nutzungsideen; ihre Umsetzung setzt eine statische Prüfung und die behördliche Bewilligung voraus. Der Garten 454 m² auf zwei Ebenen, größtenteils von der Straße abgewandt und uneinsehbar – mit Vorgarten zur Straße, eigenem Gartenbereich der Gartenwohnung und gemeinsamem Garten mit altem Baumbestand und Natursteinstufen. Heute ist er naturnah belassen – ein Garten, der darauf wartet, neu gedacht zu werden. Gut zu wissen Drei der vier Wohnungen sind bestandfrei, die Dachgeschosswohnung ist befristet bis Juni 2027 vermietet. Die Gartenwohnung befindet sich im Umbau: Neue Trockenbauwände stehen, die Installationen für ein Bad sind vorbereitet. In den Altbauetagen stammen Küchen und Bäder teils aus früheren Jahrzehnten, die Beläge von Gartenterrasse, Loggia und Balkon sind in die Jahre gekommen. Beheizt wird derzeit über Gasthermen je Wohnung, im Ober- und Dachgeschoss ergänzt durch Kaminöfen; einen Aufzug gibt es nicht. Für wen dieses Haus gemacht ist Für Familien, die mehrere Generationen unter ein Dach bringen wollen, ohne sich eine Wohnungstür zu teilen. Für Menschen, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten, ohne das Haus zu verlassen. Und für alle, die in Hietzing nicht bloß Quadratmeter suchen, sondern Grund, Garten und einen Blick, den es in dieser Stadt nur am Hang gibt. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne das Unterlagenpaket mit Plänen und aktuellem Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am späten Nachmittag – dann liegt das schönste Licht über der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In privilegierter Aussichtslage entsteht eine außergewöhnliche Neubau-Villa, die zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau vereint. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts bietet diese exklusive Immobilie ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Design und eine unvergleichliche Aussicht legen. Die Villa überzeugt mit einer klaren, modernen Formensprache und einem durchdachten Grundriss, der lichtdurchflutete Wohnräume mit fließenden Übergängen zu den großzügigen Außenbereichen verbindet. Bodentiefe Fenster holen die beeindruckende Kulisse des Attersees und der umliegenden Bergwelt direkt in den Wohnraum und schaffen eine Atmosphäre, die von Offenheit, Ruhe und Eleganz geprägt ist. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und eröffnet direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen und dem privaten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügig dimensionierte Schlafzimmer sowie stilvolle Badezimmer, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Neubau-Villa und garantieren nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Villa wird schlüsselfertig übergeben und befindet sich derzeit in Errichtung. Die Fertigstellung ist für August 2027vorgesehen. Bis dahin bietet sich Käufern die Möglichkeit, sich frühzeitig eine der begehrtesten Wohnadressen am Attersee zu sichern und - je nach Baufortschritt - individuelle Ausstattungswünsche einzubringen. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, höchste Bauqualität und eine der schönsten Aussichtslagen des Salzkammerguts zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Villa bietet eine ruhige und zugleich zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Kindergarten, Bank und Geldautomat. Die gute Anbindung an den öffentlichen Bus macht den Alltag besonders bequem. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die Komfort und Erholung suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit privater Dachterrasse in der stilvoll revitalisierten Villa Auhof ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in 1130 Wien. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine Wohnatmosphäre von zeitloser Eleganter. Die private Dachterrasse erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinnerabende, entspannte Stunden und spektakuläre Sonnenuntergänge mit Weitblick. Die ruhige Lage in Hacking verbindet die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit schätzen. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie: Frau Andrea Krizanova E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Lage: In begehrter Grünruhelage im Herzen von Hietzing vereint diese Adresse Naturverbundenheit mit urbanem Komfort. Direkt vor der Haustüre eröffnet der Lainzer Tiergarten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Grünen. Die Anbindung überzeugt ebenso: Die Station Bahnhof Wien Hütteldorf mit U4 Hütteldorf, S-Bahn und Busverbindungen bringt Sie rasch ins Stadtzentrum, während die Westautobahn A1 komfortable Wege in die Stadt und ins Umland ermöglicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet Nahversorgung auf höchstem Niveau – mit Shops, Gastronomie und Ärztezentrum in Gehweite. Die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Hietzing sowie das St.Josef Krankenhaus hervorragend gewährleistet. Radwege, Freizeitangebote und Entertainmentmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Highlights: Exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung im sanierten Altbau Private Freifläche mit Weitblick und hoher Privatsphäre Hietzing/Hacking: ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung Hochwertige Ausstattung trifft auf klassischen Altbau-Charme Ausstattung – Innenausstattung:• Edler Parkettboden aus geölter Eiche• Stilvolle Fliesen in Bad und WC• Hochwertige Sanitärausstattung• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Fußbodenheizung• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil• Zentralschließanlage• TV-/Internetanschluss (A1)• Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche:• Repräsentatives, elegantes Entree• Barrierefreier Lift• Kinderwagenraum• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg• Außenliegender, versperrbarer Müllraum• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. In begehrter Grünruhelage im Herzen von Hietzing vereint diese Adresse Naturverbundenheit mit urbanem Komfort. Direkt vor der Haustüre eröffnet der Lainzer Tiergarten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Grünen. Die Anbindung überzeugt ebenso: Die Station Bahnhof Wien Hütteldorf mit U4 Hütteldorf, S-Bahn und Busverbindungen bringt Sie rasch ins Stadtzentrum, während die Westautobahn A1 komfortable Wege in die Stadt und ins Umland ermöglicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet Nahversorgung auf höchstem Niveau – mit Shops, Gastronomie und Ärztezentrum in Gehweite. Die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Hietzing sowie das St.Josef Krankenhaus hervorragend gewährleistet. Radwege, Freizeitangebote und Entertainmentmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <625m Klinik <2.675m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <350m Universität <1.900m Höhere Schule <4.900m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <2.825m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <1.650m Polizei <550m Verkehr Bus <275m U-Bahn <375m Straßenbahn <425m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #möbliert

Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Lage im 13. Wiener Bezirk (Hiet-zing) in der Bossigasse. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen und das beliebte Freizeitgebiet „Roter Berg“ ist schnell erreicht. Der Standort kombiniert gute Infrastruktur und Anbindung mit der Nähe zur Natur. Das 1936 erbaute Haus eigenet sich perfekt als EInfamilienhaus oder Mehrparteienhaus. Es wurde über die Jahre aufgestockt bzw. saniert. Umbauten 1991 und 2006 gaben dem Haus sein gegenwärtiges Erscheinungsbild. Die Nutzfläche ist derzeit auf vier eigenständige Wohneinheiten mit eigenen Küchen und Badezimmern aufgeteilt. Im EG und OG sind es jeweils 4-Zimmer-Wohnungen. Das Untergeschoß ist ebenfalls gut nutzbar als Büro / Gästebereich / Wellness etc. Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut und eignet sich auch als kleine Wohnung. Prinzipiell ist das Haus, mit seinem Charme der 30er Jahre, in einem allgemein guten Zustand. Mit ein paar kleinen Sanierungen können Sie aus dem Haus ein wahres Prunkstück machen in bester Lage Die neu eingerichteten Räume sind KI Bilder, damit man sich es besser vorstellen kann !!! Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

HIETZING - NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE. Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Unweit des Hügelparks steht diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, herrlichem Grünblick und Extrazimmer zb als Büro zur Vermietung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Privatsphäre in einer Stilaltbauvilla mit Dachboden-Ausbau und nur 2 weiteren Tops. KEINE WG möglich. Die Raumaufteilung. Großzügig angelegte Wohnküche mit französischem Fenster und Grünblick1. Schlafzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse Abstellraum/Garderobe2. Schlafzimmer mit ca 30 m² und mit einem maßgeschneidertern Kasten für Kleidung bzw. Bücher über die gesamte Länge weiterer Raum mit Dachflächenfenster Badezimmer mit WC und Waschmaschine Die Ausstattung. Moderne Glastüre beim Eingang zum Top Komplettküche mit Siemens-Geräte, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Umluftabzug Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschine, französisches Fenster und WCMobliertes Vorzimmer Tischler-Maßeinbauten beiden Zimmern Sichtdachstuhl Französische Fenster geben viel Licht. Spots an den Wänden im Wohnzimmer sorgen für gemütliche Stimmung am Abend. Vor der Eingangstüre praktisches Regalsystem Gasetagenheizung/Strompanele Top-Infrastruktur & Öffentliche Anbindung. Die Straßenbahn 10 Station "Fichtnergasse" ist 6 Gehminuten bzw. 400m die Straßenbahn 60 Station "Gloriettegasse" entfernt. U-Bahnstation U4 "Unter St.Veit" ist unweit entfernt. Einkaufmöglichen für den täglichen Bedarf befinden sich auf der Hietzinger Hauptstraße bzw. am Hietzinger Platz. Zahlreiche Restaurants und Cafes rund um den Hietzinger Platz und die Altgasse bieten perfekte kulinarische Versorgung. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beläuft sich auf € 1.660,-Die Kosten für Gas-Heizung belaufen sich zusätzlich pauschal auf € 100,- inkl. Ust. Strom wird nach Bedarf gemäß Zähler verrechnet. Der Vermieter nimmt die Kleinunternehmerregelgung in Anspruch, damit kommt es bei der Miete zu keiner Verrechnung von Umsatzsteuer. Hinweis: Die Fotos sind teilweise KI-bearbeitet bzw. KI-homegestaged. Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]