Suchergebnisse für "villa privat in 1130"

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Die geräumige Architekten-Villa liegt in einer absoluten Ruhelage, unmittelbar angrenzend an den Wald des Lainzer Tiergartens. Der Blick reicht dabei über die Villen und Einfamilienhäuser der Umgebung, bis hin zur historischen Hermesvilla. Das nur wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tor, öffnet dabei den Zugang zum ehemaligen kaiserlichen Jagdrevier und heutigen Naturschutzgebiet im Wienerwald. Ob entspannte Spaziergänge oder morgendliche Laufrunden: Die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Das Café mit Gastgarten bei der Hermesvilla ist zudem ein beliebter Treffpunkt für eine Pause im Grünen. Die Busstation der Linie 56A ist nur 350m entfernt sie verbindet die Lage in 20 Min. bequem mit dem Zentrum von Althietzing und der U4 Kennedybrücke. Dort erwarten Sie beliebte Cafés, Restaurants, Boutiquen. An Nachversorgung gibt es in nur ca. 750m Entfernung einen Billa Plus und in 1,2 km Entfernung eine große Sparfiliale. Und erreicht man in 3-5 Fahrminuten mit dem Auto auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz. Ebenfalls sind mehrere Schulen innerhalb von 3-6 Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Eini privater Kindergarten befindet sich zudem in Gehnähe! Die Ruhe und hohe Lebensqualität dieser Lage, ist daher auch besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Tipp am Rande: Der beliebte Heurigen Wiltschko ist nur 450m entfernt! Objekt: Die großzügige Architektenvilla wurde 2013 als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet auf drei Wohnebenen insgesamt sechs großzügige Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rund 365 m². Ein für bis zu acht Personen ausgelegter Lift verbindet dabei komfortabel alle Ebenen ? vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Dachgeschoss. Dies Gesamtnutzfläche beträgt dabei ca. 530m². Mit ihrer modernen Architektur, ihren offenen Grundrissen und der hochwertigen Ausstattung, bietet sie ein komfortables Wohnerlebnis für... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in 1130 Wien – ein Ort, an dem modernes Wohnen auf zeitlose Eleganz trifft. Dieses neuwertige Haus bietet Ihnen auf großzügigen 334 m² alles, was das Herz begehrt und wird Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Bereits beim Betreten der Villa spüren Sie die Liebe zum Detail, die in jedem Raum spiegelt. Hochwertige Dielen und edler Steinboden verleihen dem Interieur eine stilvolle Note. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben. Im ersten Untergeschoss erwartet Sie eine private Wellness-Oase mit einer Sauna, die Ihnen Entspannung und Erholung nach einem langen Tag bietet. Ein praktischer Wasch- und Trockenraum sorgt dafür, dass alle alltäglichen Aufgaben mühelos von der Hand gehen. Zudem ist die Villa mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der umliegenden Gebiete. Der Kaufpreis von €1.770.000,- für diese exquisite Villa ist ein absolutes Schnäppchen in Anbetracht der erstklassigen Ausstattung und der begehrten Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Wohnwelt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Faszination dieser Villa in 1130 Wien verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Gerne sende ich Ihnen das umfassende Exposé mit allen Bildern und Plänen zu. Aus Gründen der Diskretion erfolgt dies jedoch ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme. Hiermit wird der Käufer ausdrücklich darauf hingewiesen, Das Rückbaumaßnahmen gemacht werden müssen. Alle uns vorliegenden Dokumente zum ersten, zweiten und dritten Gutachten, werden dem Käufer zur Verfügung gestellt und besprochen. Der Käufer erwirbt das Haus so wie es liegt, steht und wie besichtigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Tauchen Sie ein in Ihr privates Wohlfühlparadies und genießen Sie alle Vorzüge dieser nachhaltigen Jahrhundertwende-Immobilie. Die einzigartige Liegenschaft bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 1267 m2 und einer Wohnnutzfläche von ca. 328 m2 zzgl. einem Spa-Bereich genug Platz für Ihren Familientraum in bester Lage von Ober St.Veit. Das prachtvolle Haus wurde im Jahr 2015 und 2016 saniert und mit einem hauseigenen Spa-Bereich sowie einem wunderschönen Wintergarten aufgewertet. Die Elektrik wurde aufwendig erneuert und das Haus wird mittels Geothermie beheizt. Zudem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Zwei Garagen mit Hauszugang sind straßenseitig zu befahren und das Haus wurde mit einem Bus-System ausgestattet.//Immerse yourself in your private oasis of well-being and enjoy all the benefits of this sustainable turn-of-the-century property. The unique property offers enough space for your family's dream in the best location of Ober St.Veit, with a plot size of approximately 1267 m2 and a living area of approximately 328 m2, plus a spa area. This magnificent house was renovated in 2015 and 2016 and upgraded with an in-house spa area and a beautiful winter garden. The electrical system was extensively renewed, and the house is heated by geothermal energy. Additionally, a photovoltaic system is available. Two garages with access to the house are accessible from the street, and the house has been equipped with a bus system. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Villa Auhof Fertig gestellte Gartenwohnung mit 2 Zimmern Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Die im Gartengeschoß gelegene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 2 ist der private Gartenanteil mit 58 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen. Raumhöhe 2,55 m... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Villa Auhof Fertig gestellte, smarte 2 Zimmer-Gartenwohnung Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Die im Gartengeschoß gelegene, smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 48 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 2 ist der private Gartenanteil mit 90 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen. Raumhöhe 2,55 m... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung – Wohnen mit Stil & Weitblick: Diese repräsentative Villa erstreckt sich über drei großzügige Etagen und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, klarer Architektur, luxuriösen Materialien und einem traumhaft angelegten Garten mit Teichanlage. Ein echtes Unikat für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Raum, Privatsphäre und Qualität. Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick: Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohnbereich mit Panoramablick in den Garten Design-Wohnküche mit hochwertigen Geräten & direktem Gartenzugang Zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer Zugang zur ersten der beiden Terrassen – perfekt für Frühstück im Grünen1. Obergeschoss: Eine weitere, lichtdurchflutete Luxus-Wohnküche mit Essbereich Zwei große Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Zugang zum Balkon – ein Platz zum Durchatmen und Genießen2. Obergeschoss (Penthouse-Ebene): Zwei ruhige Zimmer – ideal als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort Zugang zur großflächigen Dachterrasse mit spektakulärem Fernblick – Ihr privater Himmel über Wien Außenbereich & Extras: Sonniger, pflegeleichter Garten mit romantischem Zierteich Zwei Terrassen, ein Balkon und eine Dachterrasse – Outdoor-Luxus auf allen Ebenen Sauna – Ihre private Wellnessoase Garage + mehrere Außenstellplätze Das Haus ist voll unterkellert – ideal für Fitness, Weinkeller oder Stauraum Hochwertiger Zustand – gepflegt & sofort bezugsbereit Diese Villa bietet Raum für das Besondere – sei es für Familien, Repräsentationszwecke oder als Rückzugsort für Menschen, die diskreten Luxus schätzen. Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einzigartiger Lage Wiens, dem Himmelhof, erwartet Sie diese stilvolle Villa mit rund 280 m² Nutzfläche mit einer beeindruckenden Aussicht. RAUMAUFTEILUNG: Das Erdgeschoss betritt man vom eleganten Entree aus und gelangt über den Vorraum in das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse. Direkt daneben befindet sich die moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer und das zeitlos elegante Badezimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene große Stauräumlichkeiten, Wirtschafts- und Technikräume mit erst 2021 erneuertem Heizsystem. Diese Ebene eignet sich auch perfekt als getrennt nutzbare Etage! Das Obergeschoss beeindruckt mit einem riesigen Wohnzimmer mit Panoramablick, zwei eleganten Schlafzimmern mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse, einer großen Küche mit Essplatz und einem traumhaften Stilbad mit Wienblick. Über die zentrale Wendeltreppe vom Vorraum aus, erreichen Sie den ausgebauten Dachboden mit bis zu zwei Gästezimmern und eigenem Bad. Der Parkgarten beeindruckt durch seine Größe und vielfältige Nutzbarkeit! Hier lässt es sich am Grillplatz optimal entspannen und sowohl erholsame als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen. Zwei Garagenplätze sowie ein eigener Personenaufzug von der Garage vervollständigen diese einzigartige Liegenschaft. Die Infrastruktur lässt ebenso keine Wünsche offen: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof) sind rasch erreichbar, ebenso wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Zusammenfassend kann man sagen: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Ausblick, gehobener Ausstattung und vielfältiger Nutzbarkeit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Domizil und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Fantastic villa with views of Vienna and beyond! In a unique location in Vienna, the Himmelhof, this stylish villa with around 280 m² of usable area awaits you with an impressive view. ROOM DIVISION: The ground floor is entered from the elegant entrance hall and leads into the spacious living room with access to the sunny terrace. Directly adjacent is the modern fitted kitchen, two bedrooms and the timelessly elegant bathroom. There are also large storage rooms, utility rooms and technical rooms on this level, with a heating system that will only be renewed in 2021. This level is also perfect for use as a separate floor! The upper floor impresses with a huge living room with panoramic views, two elegant bedrooms with direct access to the garden terrace, a large kitchen with dining area and a fantastic stylish bathroom with views of Vienna. The central spiral staircase from the entrance hall leads to the converted attic with up to two guest rooms and a private bathroom. The park garden impresses with its size and versatility! Here you can relax at the barbecue area and enjoy both relaxing and sociable hours with family and friends. Two garage spaces and a private lift from the garage complete this unique property. The surrounding infrastructure leaves nothing to be desired: public transport (bus, tram, underground, train station) is within easy reach, as are local shops, schools, kindergartens, pharmacies and medical facilities. To summarise: this property offers a rare combination of location, views, high-quality fittings and versatile use. See this special property for yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch on [Telefonnummer entfernt] for further details. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Traumhafte Villa mit Pool in exklusiver Lage von 1130 Wien Diese exklusive Villa mit Pool und Vollunterkellerung bietet luxuriösen Wohnkomfort und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 165 m². Zusätzlich verfügt sie über 62 m² Terrassen/Balkone, 63 m² Kellerfläche und einen 153 m² großen Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit neuer, offener Komplettküche und Zugang zum Garten mit Pool Vorzimmer WC1. Stock: Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCGalerie Dachgeschoss: Großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCKeller: Zwei Räume Technikraum Garten: Pool Terrasse Diese Villa ist perfekt für Naturliebhaber, Sportler und Familien mit Kindern. Sie befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens, wo auch die Hermesvilla, das sogenannte "Schloss der Träume", liegt, das 1882 für Kaiserin Elisabeth errichtet wurde. Diese und viele weitere faszinierende architektonische Meisterwerke tragen zur besonderen Attraktivität der Lage bei. Kaufpreis: 1.790.000 EURProvision: 3 %Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa mit Pool in 1130 Wien zu vermieten! Diese exklusive Villa mit Pool und Vollunterkellerung bietet luxuriösen Wohnkomfort und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 165 m². Zusätzlich verfügt sie über 62 m² Terrassen/Balkone, 63 m² Kellerfläche und einen 153 m² großen Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit neuer, offener Komplettküche und Zugang zum Garten mit Pool Vorzimmer WC1. Stock: Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCGalerie Dachgeschoss: Großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCKeller: Zwei Räume Technikraum Ausstattung: Pool Abstellraum Außenliegender Sonnenschutz Bad mit Fenster Bad mit WCBadewanne Deckenleuchten Doppel- / Mehrfachverglasung Dusche Fliesen Fußbodenheizung Gartennutzung Getrennte Toiletten Grünblick Gäste-WCKlimaanlage Luftwärmepumpe Massiv Parkett Parkplatz Schlüsselfertig mit Keller Diese Villa ist perfekt für Naturliebhaber, Sportler und Familien mit Kindern. Sie befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Mietpreis: 5800 EUR inkl. BK und Ust. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im neu erstellten Dachgeschoß liegt diese exklusive Vier-Zimmer-Wohnung mit zeitgenössisch-hellem Raumkonzept und toller Raumhöhe. Auf einer Wohnfläche von 105,21 m² befindet sich eine große Wohnküche mit Balkon, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein großes Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche sowie eine extra Toilette. Auf dem gartenseitigen, großen Balkon genießt man einen wunderschönen Fern- und Grünblick. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine Wohnatmosphäre von zeitloser Eleganter. Die private Dachterrasse erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinnerabende, entspannte Stunden und spektakuläre Sonnenuntergänge mit Weitblick. Die ruhige Lage in Hacking verbindet die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit schätzen. Highlights: Exklusive Dachterrassenwohnung im sanierten Altbau Private Freifläche mit Weitblick und hoher Privatsphäre Hietzing/Hacking: ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung Hochwertige Ausstattung trifft auf klassischen Altbau-Charme Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Villa mit Pool, voll unterkellert - nähe Lainzer Tiergarten165 m2 Wfl + 62 m² Terrassen/Balkon + 63 m² Keller + 153 m² Garten Raumaufteilung: EG: großes Wohnzimmer mit neuer offener komplett Küche und Zugang zum Garten mit Pool, Vorzimmer, WC 1.Stock: 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, Bad mit Wanne-Dusche-WC, Galerie DG: großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen, Bad mit Wanne-Dusche WC Keller: 2 Räume, Technikraum Garten: Pool + Terrasse Das Haus ist ideal für Naturliebhaber, Sportler und Kinder, es befindet sich in der nähe des Lainzer Tiergartens mit der Hermesville oder Schloss der Träume, das um 1882 für Kaiser Elisabeth errichtet wurde, es ist nur eines von vielen faszinierenden architektonischen Meisterwerke dieser Lage. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <425m Klinik <600m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <950m Universität <2.150m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <1.525m Polizei <1.825m Verkehr Bus <150m U-Bahn <3.100m Straßenbahn <975m Bahnhof <1.600m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Raumprogramm Wohnküche ? heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ? ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer ? modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC Abstellraum ? ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) ? perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) ? private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nä... [Mehr]