Suchergebnisse für "villa mönichkirchen mieten"

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach einem weiträumigen Domizil, dann dürfen Sie diese beeindruckende Wohnung nicht verpassen! Diese großzügige, repräsentative Altbauwohnung befindet sich im beliebten Villenviertel von Wels und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 213 m², gelegen im 1. Stock einer altehrwürdigen Villa aus dem Jahre 1905. Die Wohnung besticht mit hellen, lichtdurchfluteten ca. 3,3 m hohen Räumen und schönen Parkettböden. Schon das Betreten der Wohnung ist von beeindruckender Großzügigkeit und Eleganz geprägt. Es stehen Ihnen 6 Räume, zum Teil mit Flügeltüren , zwei Bäder (einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne und Dusche, eine große Küche und ein separates WC zur Verfügung. Eine ideale Residenz zum Wohnen und Arbeiten, auch als Büro oder Kanzlei sind die Räumlichkeiten bestens geeignet. Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse welche gemütlichen Stunden mit Abendsonne verspricht. Die zum Teil großen Flügeltüren, die hohen Räume und das Haus selbst geben Ihnen das Gefühl einer längst vergessenen, historischen Zeit. Ein Kellerabteil und zwei Außenabstellplätze runden dieses Angebot ab. Strom und Fernwärme sind vom Mieter selbst anzumelden und direkt mit dem Energieanbieter zu verrechnen - sind nicht in den Betriebskosten enthalten! Diese altehrwürdige Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten, welche wir gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort besprechen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Mietpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Mietpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Plänen und Bildern sind nicht verbindlich. Dient nur der Übersicht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Moderner Wohnkomfort ? Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenmitbenutzung mit direkten Zugang zum Pfalzauer Bach Ihr neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Pressbaum, am Waldrand und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 117,74 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie besonders großzügige Zimmer. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Vordergrund stellt. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit ca. 4,77 m², die einen geschützten Außenbereich schafft und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten. Die Wohnung verfügt zudem über einen Schwedenofen, welcher in kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 befristet vermietet. Die Netto-Miete beträgt aktuell ? 961,69. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, klassischen Villencharakter und naturnahe Lage und eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

Zentral und günstig: ca. 70 qm in schöner Villa (3 Zi., kl. Kü., WC), ideal für Arzt, Studio, Physio, Kosmetik etc., ausreichende PP ☎ [Tel]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Wer das unvergleichliche Lebensgefühl klassischer Altbauten schätzt, wird sich in dieser Wohnung sofort wohlfühlen. Die Villa Neumann - eine 2009 generalsanierte Ceconi-Villa aus der Jahrhundertwende - verbindet sich architektonische Eleganz mit Gemütlichkeit. Mit einer Raumhöhe von bis zu 2,8 Metern wirken die Räume besonders großzügig und lichtdurchflutet. Der Boden aus edlem Adneter Marmor und fein verlegtem Fischgrätparkett spricht für handwerkliche Qualität und Stilbewusstsein. Holztramme verleihen Struktur und Charakter. Diese 2017 renovierte 2-Zimmerwohnung vereint Geschichte und Atmosphäre - ein Zuhause, das bleibenden Eindruck hinterlässt. RAUMPROGRAMM Vorzimmer/Garderobe, Duschbad mit WC, Küche mit Ausgang auf den Westbalkon, Wohnzimmer mit Balkonausgang, geräumiges Schlafzimmer. Lage: Die Riedenburg zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Salzburgs - ein Ort, der das urbane Leben der Altstadt mit der Ruhe & Grün vereint. Hier genießen Sie die Nähe zu den kulturellen Highlights, Boutiquen und Cafés der Altstadt, während Sie gleichzeitig von Grünflächen, Spazierwegen und charmanten Gassen umgeben sind. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Altstadt oder den Leopoldskroner Weiher. Auch die Nahversorgung, der öffentliche Verkehr und die Anbindung in alle Richtungen sind hervorragend - eine Lage, die sowohl für Genießer als auch für Stadtmenschen ist.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig generalsanierte Jahrhundertwende-Villa verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In ruhiger Lage des begehrten Sachsenviertels von Klosterneuburg gelegen, bietet sie ein besonderes Wohnambiente mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling ist bequem zu Fuß erreichbar, die Wiener Innenstadt liegt rund 20 Autominuten entfernt. Die Villa überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich mit großen Panoramafenstern und schönem Blick in den sonnigen Südgarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südterrasse und in den gepflegten Garten, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Die moderne Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch ein angrenzendes Zimmer ergänzt, das sich ideal als Esszimmer anbietet. Drei weitere Zimmer die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – die Schaffung eines dritten Badezimmers wäre bei Bedarf möglich – sowie großzügige Nebenflächen im Keller und in der Garage bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Eine zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ergänzt das attraktive Raum- und Freiflächenangebot dieser besonderen Liegenschaft. Besondere Merkmale auf einen Blick:• Jahrhundertwende-Villa – hochwertig generalsaniert (2014/2015) • Sachsenviertel – ruhige Wohnlage • Südgarten & Dachterrasse – attraktive Freiflächen • Hochwertige Ausstattung – Originaldetails und Eichen-Dielenboden • Moderne Haustechnik – Fußbodenheizung, Alarmanlage, Zentralstaubsauger Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung und attraktiver Wohnlage macht diese Villa zu einer besonderen Wohnadresse. Turn-of-the-century villa with south-facing garden in the sought-after Sachsenviertel district of Klosterneuburg This meticulously renovated turn-of-the-century villa combines the charm of historic architecture with contemporary living comfort. Situated in a quiet setting within the highly sought-after Sachsenviertel district of Klosterneuburg, it offers an exceptional living environment, excellent local infrastructure, and convenient access to Vienna. The Klosterneuburg-Weidling commuter rail station is within easy walking distance, while Vienna’s city centre can be reached in approximately 20 minutes by car. The villa impresses with generous living spaces, abundant natural light, and a high-quality specification throughout. At the heart of the home is the bright living area featuring large panoramic windows and beautiful views of the sunny south-facing garden. From here, there is direct access to the south-facing terrace and the well-maintained garden, offering a high degree of privacy and tranquillity. The modern kitchen provides ample space for a dining area and is complemented by an adjacent room ideally suited as a formal dining room. Three additional rooms, perfectly suited as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices, two tastefully appointed bathrooms – with the possibility of creating a third bathroom if desired – as well as generous storage and utility areas in the basement and garage provide ample flexibility for a variety of living arrangements. An additional, south-facing rooftop terrace further enhances the attractive indoor and outdoor living spaces of this exceptional property. Key Features at a Glance:• Turn-of-the-century villa – meticulously renovated (2014/2015) • Sachsenviertel – quiet residential location • South-facing garden & rooftop terrace – attractive outdoor living spaces • High-quality finishes – original period details and oak plank flooring • Modern building technology – underfloor heating, alarm system and central vacuum system The successful combination of historic architecture, modern amenities and an attractive residential location makes this villa a truly distinguished home. Location The Klosterneuburg-Weidling commuter rail station is just a few minutes’ walk away, providing convenient access to Vienna. Shops for daily necessities, restaurants, cafés, a kindergarten and a primary school are all located within close proximity, ensuring excellent day-to-day convenience. Klosterneuburg is one of the most sought-after residential locations in the immediate surroundings of Vienna. The unique combination of proximity to the Austrian capital, the Vienna Woods, the Danube River and the region’s long-standing wine-growing tradition contributes to the town’s exceptional quality of life. Excellent infrastructure, a wide range of leisure and recreational opportunities, and an attractive residential environment make Klosterneuburg a highly desirable place to live. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine spektakuläre Immobilie im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Villa Mira Mare wurde im Jahr 1878 vom letzten Ottakringer Bürgermeister Kaminski auf ca. 1815 m² Grundfläche erbaut und steht auch heute noch unter Denkmalschutz. Die ca. 513,34 m² Wohnfläche erstrecken sich auf vier Stockwerke und teilen sich auf in 14 Zimmer. Davon sind 11 Schlafzimmer und sieben Badezimmer vorhanden. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in drei Wohneinheiten aufteilen, da drei separate Zähler vorhanden sind. Die voll möblierten Wohnräume der Immobilie sind durchwegs mit Fischgrätparkett ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen. Eine Garage mit vier Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Die gesamten Nebenräume haben zusätzlich eine Fläche von ca. 49,60 m². In der angegebenen Miete sind bereits die Betriebskosten enthalten. Ein elektronisches Einfahrtstor mit Türe gibt den Eintritt auf das grandiose Grundstück frei. Bereits bei der Anfahrt werden Sie ins Staunen geraten. Die einzigartige Immobilie sticht imposant hinter dem Zaun hervor und regt die Neugierde an, was sich hinter den Steinmauern verbirgt. Sie gelangen auf einen betonierten Vorplatz und haben die Möglichkeit die Immobilie ebenerdig zu betreten oder über die eindrucksvollen Stufen direkt in das Halbgeschoss zu gelangen. Wählen Sie den Eingangsbereich neben der Garage, so gelangen Sie in einen Bereich der Villa, der sich hervorragend als Gästebereich oder als separate Wohneinheit mit einer Größe von ca. 108,14 m² für Personal eignet. Ein Gang führt Sie direkt ein ca. 10 m² großes Zimmer mit einem En-Suite Badezimmer, sowie einem Schrankraum. Zwei weitere Zimmer befindet sich gleich daneben. Eine Tür linkerhand führt in einen Vorraum, der in einem ca. 14 m² großem Zimmer mit Badezimmer mündet. Eine Treppe oder der eingebaute Aufzug bringen Sie in die nächste Etage. Das Halbgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 140,99 m² und wird derzeit als Schlafbereich der Villa genutzt. Vier Schlafzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der Masterbedroom besticht mit einem elegantem En-Suite Badezimmer, mit wunderschönen Fliesen ausgelegt. Hier finden Sie eine freistehende Badewanne, zwei Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet. Eine Sauna stellt hier nochmals ein extra Highlight dar. Ein Schrankraum ist ebenfalls vorhanden. Drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Badezimmer, ein großer Wohnbereich, ein Zimmer mit Recamiere und ein Wintergarten, der derzeit als Atelier genutzt wird, vervollständigen dieses Stockwerk. Das ca. 130,10 m² große Obergeschoss bildet das Herzstück der Villa. Hier kommt die Familie zusammen. Der große Salon, wo sich eine gemütliche Sofalandschaft vor dem Kamin befindet, lädt zum Entspannen ein. Durch den Zugang auf eine Terrasse, ist der Raum lichtdurchflutet und stellt so einen wunderbaren Ort dar, um viele Stunden gemeinsam zu verbringen. Eine Bar in einem anderen Bereich des Raumes freut Gäste, die zu Besuch kommen. Und eine Leseecke mit Bibliothek, rundet diesen Raum perfekt ab. Hinter dem Barbereich finden Sie ein weiteres Wohnzimmer, das sich ausgezeichnet für Filmabende eignet. Das Speisezimmer finden Sie auf der gegenüber liegenden Seite. Ein großer Tisch mit vielen Stühlen, verspricht gesellige Abende bei gutem Essen. Zwei große Fenster geben den Blick in den Garten frei und sorgen für ein schönes Ambiente. Vom Speisezimmer erreichen Sie die voll ausgestattete Küche im Landhausstil. Auch hier findet ein großer Tisch für mehrere Personen seinen Platz und sorgt für Abwechslung, wo Sie speisen möchten. Das ca. 121,11 m² große Dachgeschoss eignet sich ebenfalls perfekt als eigene Wohneinheit. Entweder für Familienmitglieder oder als Gästebereich. Das Geschoss verfügt über ein Schlafzimmer, sowie ein ca. 62 m² großes Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer mit Arbeitsplatz genutzt wird. Zur Entspannung lädt eine Terrasse mit eindrucksvollem Ausblick über Wien zum Verweilen ein. Auf dieser Etage besteht die Möglichkeit eine Küche zu installieren. Alle dafür benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine separate Toilette sowie zwei weitere Räume vervollständigen diese Wohnung. Ein Highlight dieser rundum einzigartigen Immobilie, ist die Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien. Durch die zwei Türme können Sie sich hier fühlen, als wären Sie auf Ihrer eigenen Burg. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Wienerwald. So ist das Objekt nicht von Nachbarn einsichtig. Die gesamte Villa ist klimatisiert. Als Heizung dient eine Luftwärmepumpe und die Wohnräume werden mittels Wand- als auch Fußbodenheizung erwärmt. Ein Notstromaggregat sichert die Stromversorgung auch im Notfall. Nun das letzte Highlight, aber mit Sicherheit das Wichtigste. Der wunderschöne, weitläufige Garten, der die Villa zu einer wahren Oase macht. Hier bleiben keine Wünsche offen. Ein großer Pool mit Wasserfall lädt zum Schwimmen ein und die angrenzende Terrasse zum Sonnen. Ein Pavillion mit Outdoorküche und großem Tisch sichert das nächste BBQ. Ein Outdoor Fitnessstudio und ein Trampolin sorgen für sportliche Betätigung und auch das Baumhaus, kann jederzeit beklettert werden. Ihren grünen Daumen können Sie an den Beeten trainieren und für sonstige Wünsche steht Ihnen ausreichend Grünfläche zur Verfügung. Die Villa besticht außerdem mit ihrer besonderen Lage. Am Wilhelminenberg gelegen, können Sie die Ruhe und Aussicht genießen und trotzdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung Lokale und zahlreiche Geschäfte. Mit dem Auto erreicht man die City in ca. 25 Minuten und mit der U-Bahnlinie U3 in nur 35 Minuten. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie schätzen es, wenn eine Immobilie hochwertig ausgeführt wurde? Gute Grundrisse, Ruhe und Top Lage sind ein Muss? Ein stilvolles Ambiente für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste ist Ihnen ein Anliegen? Die 2 stöckigen Villa im französischen Landhausstil befindet sich auf einem 985 m² großen Baugrund, ruhig gelegen in bester Ölberglage. Für den Ölberg untypische weist das Grundstück kaum eine Hanglage auf. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt 250 großzügig wirkende Quadratmeter. Zudem besitzt dieses Haus eine 35m² Garage, 120 m² Terrasse und ein 8x4 m großes Pool mi4t indischem Sandsteinbelag. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und eine Gartenbeleuchtung ausgestattet. Hier fehlen nur noch kleine Handgriffe und Sie und Ihre Familie können den Sommer im Grünen verbringen. Die 300 m² Nutzfläche ergeben sich aus1 knapp 80 m² großem Wohn- und Esszimmer1 18,4 m² großen Küche1 17,8 m² großen Zimmer1 knapp 19 m² großes Zimmer1 19,30 m² großes Zimmer1 20,67 m² großes Zimmer2 Bäder2 WCs1 Schrankraum (ca. 13.02 m²) 1 Wirtschaftsraum2 Abstellräume1 Technikraum1 separates Garagengebäude1 Vorraum und 1 Keller. Ein offener Kamin im Wohnzimmer dient als Raumteiler zwischen Ess- und Wohnbereich. Das Haus besitzt einen Brennwertkessel mit 500 l Warmwasserspeicher. Die Warmwasserversorgung via Solarheizung am Dach ist von den Leitungen her bereits vorbereitet. Im gesamten Bereich des Hauses gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Villa besitzt außerdem eine Bildschirmsprechanlage, Halogeneinbaustrahler, elektronische Rollläden, eine Alarmanlage, eine Satelittenanlage, Vorbereitungen für den Telefonanschluss und auch den EDV-Anschluss und Vorbereitungen für eine Klimaanlage. Es kommt moderne Bus-Technik zum Einsatz. Die Böden des Erdgeschoßes sind aus antikem Marmor, die Vorzimmer und Schlafräume im Obergeschoß sind mit gekalktem Eichenparkettboden ausgestattet. Die monatliche Miete für dieses einzigartige Anwesen beträgt EUR 5.114,01.- (inkl. BK und der gesetzlichen USt). Die Betriebskosten setzen sich aus der Gebäudesachversicherung, Wasser und Abwasser und Müll zusammen und werden einmal jährlich gegen die tatsächlichen Kosten gegengerechnet. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! Die Villa wird unmöbliert vermietet! Wohnnutzfläche: ca. 225 m²Garten 126 m²Privater lift (der auch zum Teifgarage führt) Wohnsalon mit offener Küche Gäste-WCMaster-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Walk in Regendusche & 3 Terrassen3 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC Hobbyraum/Spa&Fitnessraum/Buro im Untergeschoss2 Garagenplätze für SUV sind optional verfügbar für Miete (150 Euro pro Garagenstellplatz) Ausstattung: Privater lift Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Holz-Alu-Isolierglasfenster Elektrischer Sonnenschutz Walk in Duschen Sicherheitseingangstüre Türsprechstelle Verkehrsanbindung: Direkt bei der American International School, Volksschule , Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 35ADirekte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa mit Pool in 1130 Wien zu vermieten! Diese exklusive Villa mit Pool und Vollunterkellerung bietet luxuriösen Wohnkomfort und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 165 m². Zusätzlich verfügt sie über 62 m² Terrassen/Balkone, 63 m² Kellerfläche und einen 153 m² großen Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit neuer, offener Komplettküche und Zugang zum Garten mit Pool Vorzimmer WC1. Stock: Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCGalerie Dachgeschoss: Großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCKeller: Zwei Räume Technikraum Ausstattung: Pool Abstellraum Außenliegender Sonnenschutz Bad mit Fenster Bad mit WCBadewanne Deckenleuchten Doppel- / Mehrfachverglasung Dusche Fliesen Fußbodenheizung Gartennutzung Getrennte Toiletten Grünblick Gäste-WCKlimaanlage Luftwärmepumpe Massiv Parkett Parkplatz Schlüsselfertig mit Keller Diese Villa ist perfekt für Naturliebhaber, Sportler und Familien mit Kindern. Sie befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Mietpreis: 5500 EUR inkl. BK und Ust. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa

Exclusive villa in a preferred location and close to the city of Vienna - sauna, pool, large garden, several parking spaces and much more. The villa is located in Langenzersdorf, just 2 km from Vienna''s city limits. DESCRIPTION: This villa is ideal for sophisticated tenants looking for comfort, exclusivity and privacy. The spacious and bright interior design ensures a pleasant living atmosphere on three floors. The loft-like living area with its cozy dining area and large open-plan kitchen is the focal point of this exceptional property. The large garden with pool invites you to relax and unwind. The villa is only around two kilometers from the Vienna city limits. ROOM LAYOUT: First floor: entrance hall, guest WC, open kitchen with access to the south-east terrace, cozy dining area, loft-style living room with access to the south-west terrace Upper floor: open gallery, two bedrooms, small bathroom with WC and shower, air-conditioned master bedroom with dressing room and access to the balcony, master bathroom with bathtub, shower and two washbasins Basement: office, guest room, fitness room/dressing room, laundry room, sauna, shower, WC, exit to the garden Outdoor area: garden, covered pool with Roman steps, outdoor shower, three terraces, garden shed, several parking spaces LOCATION & PUBLIC CONNECTIVITY: Numerous recreational areas such as the Bisamberg, Seeschlacht bathing pond and Danube Island are located in the surrounding area. Langenzersdorf offers kindergartens, schools (elementary school, secondary school, music school) and doctors'' surgeries. Restaurants and cozy wine taverns directly in the village invite you to enjoy. In Langenzersdorf there are several local suppliers, supermarket, bakery, pharmacy and much more. You can reach Uno City in just 15 minutes by car and Vienna city center in around 20 minutes. The highway junctions A22 Strebersdorf and A22 Korneuburg are approx. 5 km away. The Langenzersdorf train station is approx. 1 km away. RENTAL TERM: This beautiful villa is initially rented for a limited period of 5 years. START OF RENT: by arrangement ENERGY INDEX: HWB 140 For further information and viewings, please contact Mag. Claudia Winglhofer on [Tel]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Highlights329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche2 Garagen mit beheizter Auffahrt4 Bäder bzw. WC´sitalienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan zu besuchen. Objektbeschreibung Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche – ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin – ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten. Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Obergeschoss Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst: eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraumein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidetein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrassedrei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer Terrasse Bad mit WC und Duscheseparates WCDas Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Derzeit wird der Umstieg auf eine Wärmepumpe gelnat. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage – komfortabel und praktisch zugleich. Außenbereich Sonnige Südterrasse Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außenduscheautomatische Bewässerung Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlegerwohnung noch adaptiert werden. Für die Anmietung der Immobilie ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Die Pauschalmiete von EUR 4.500,- versteht sich zuzüglich der Kosten für Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um ein weiteres Jahr. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Termin für Sie arrangieren können. Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen, regionale Buslinien sowie das Einkaufszentrum Riverside. Das Schulzentrum Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zwei Supermärkte (Billa und Hofer) in etwa 5 Minuten. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Golfplatz, mehrere Reitställe sowie eine Tennis- und Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem herrliche Wander- und Mountainbikestrecken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser in der Umgebung servieren regionale und internationale Küche – ideal für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <9.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Arbeiten mit Stil: Diese großzügige Geschäftsfläche mit ca. 341 m² in einer charmanten Altbauvilla in Riedenburg verbindet repräsentatives Ambiente mit optimaler Erreichbarkeit. Auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Untergeschoss) bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - verbunden durch eine elegante, interne Treppe. Repräsentatives Geschäftslokal in historischer Villa - Salzburg Riedenburg Ca. 220 m² im Erdgeschoss + 121 m² im Untergeschoss Historisches Flair mit großzügigem Raumgefühl Verkehrsgünstige Lage Parkmöglichkeiten vorhanden (Garage & Außenstellplätze optional) Langfristige Anmietung möglich Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Charakter, Sichtbarkeit und Flexibilität legen. Mietdauer: Vermieter bietet einen langfristigen Mietvertrag an. Der monatliche Mietpreis versteht sich zzgl. Heizkosten und Stromverbrauch. Die monatliche Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit €473,00 zzgl. 20% Ust. Au Arbeiten mit Stil: Diese großzügige Geschäftsfläche mit ca. 341 m² in einer charmanten Altbauvilla in Riedenburg verbindet repräsentatives Ambiente mit optimaler Erreichbarkeit. Auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Untergeschoss) bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - verbunden durch eine elegante, interne Treppe. Repräsentatives Geschäftslokal in historischer Villa - Salzburg Riedenburg Ca. 220 m² im Erdgeschoss + 121 m² im Untergeschoss Historisches Flair mit großzügigem Raumgefühl Verkehrsgünstige Lage Parkmöglichkeiten vorhanden (Garage & Außenstellplätze optional) Langfristige Anmietung möglich Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Charakter, Sichtbarkeit und Flexibilität legen. Mietdauer: Vermieter bietet einen langfristigen Mietvertrag an. Der monatliche Mietpreis versteht sich zzgl. Heizkosten und Stromverbrauch. Die monatliche Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit €473,00 zzgl. 20% Ust. Ausstattung: Gaszentralheizung, Untergeschoß Wandheizung, Übergabe: im derzeitigen Zustand Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. je nach Mieterdauer Die Kosten der Mietvertragserrichtung und Finanzamtvergebührung trägt der Mieter. Auf Anfrage können Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz im Innenhof gesondert angemietet werden . Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie auf unser Webseite www.i-3.at . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg/Riedenburg - Das Geschäftslokal befindet sich in der begehrten Salzburger Stadtlage Riedenburg, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Altstadt sowie die gute Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Wohnen und Gewerbe..... [Mehr]