Suchergebnisse für "villa mönichkirchen mieten"

#Parkmöglichkeit

Wiedervergabe Top 1/9 im 2. Stock ohne Lift. Monatl. Kosten inkl. BK und ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage. Warmwasser Akonto: 0.00 EUR Heizkosten Akonto: 0.00 EUR Kein Wohnzuschuss möglich

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Lage in Mönichkirchen bei der Erlebnisalm Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einen kleinen Ort namens 2872 Mönichkirchen. Die perfekte Ruhelage zum Herunterkommen, Sonnenlassen und Abschalten. Die komplette Liegenschaft wurde stets gepflegt. Im Außenbereich befindet sich ein wunderschöner grüner Garten mit Gemüsebeet, sowie eine Terrasse, die den Sommer wesentlich verlängert. Die Immobilie besticht durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und wartet auf neue Besitzer. Was auch immer Sie suchen, hier gibt es Potenzial und genügend Platz in verschiedenste Richtungen. Mönichkirchen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben ? umgeben von unberührter Natur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer freundlichen Gemeinschaft. Die Immobilie verfügt zudem über eine 4 Garage sowie 5 Stellplätze, sodass Sie immer genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Highlights Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.974 m² und sieben lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Platz und Komfort suchen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet, während die gemeinschaftlichen Bereiche einladend und funktional gestaltet sind. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während Sie von der Terrasse oder dem Südbalkon aus einen atemberaubenden Blick ins Tal und die Verne oder auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien sitzen und die Natur um sich herum erleben ? ein wahr gewordener Traum! Die Badezimmer mit Fenster, Duschen und drei separaten WCs bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, ideal für Familien mit mehreren Mitgliedern. Zudem gehören zu diesem Angebot vier Garagen und 5 Stellplätze, die Ihnen eine stressfreie Parkmöglichkeit bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung, egal ob nach Aspang (Niederösterreich) oder in das schöne sonnige Burgenland nach Pinggau, Pinkafeld. Die Schulen und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß leicht zu erreichen, sodass Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs schnell erledigen können. Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ihr Immobilienmakler vor Ort Christoph Raml [Tel] ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern Dort Wohnen, wo andere Urlaub machen! Dieses charmante Ein- oder Mehrfamilienhaus in Mönichkirchen bietet eine ideale Lage für Familien und Naturliebhaber mit viel Platz und schöne Aussichten. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und herrliche Sonnenuntergänge in ihren eigenen Wintergarten mit große Fenster. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, einen Kindergarten für die kleine Generation, eine Bäckerei sowie die Erlebnisalm Mönichkirchen. Optimal um im Sommer Mountaincartfahren, Radfahren und Wandern und im Winter Skifahren, Bobfahren. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend. Egal ob für Arbeiter oder Studenten, Sie liegen sowohl von Wien als auch von Graz nur 1 leichte Fahrstunde entfernt und von Wr. Neustadt 30min. Genießen Sie die perfekte Kombination aus dauerhafter Sommer und Winter Urlaub! Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Rohbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in Mönichkirchen mit einer Gebäudefläche von rund 1.500 m². Das Ensemble besteht aus einem Altbestand sowie einem Rohbau. Beide Gebäudeteile sind in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand und bieten kreativen Investoren die Möglichkeit, ein einzigartiges Projekt zu realisieren. Nutzungsmöglichkeiten Touristische Nutzung wie Pension, Ferienwohnungen oder Aparthotel Errichtung eines Alters- oder Pflegeheims Ausbau zu einer Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten oder anderen guten Ideen Abriss und Neubauprojekt nach individuellen Vorstellungen Durch die zentrale Lage in Mönichkirchen sowie die großzügige Fläche eignet sich die Immobilie ideal für zukunftsorientierte Projekte mit nachhaltigem Mehrwert. Lage Mönichkirchen ist ein Luftkort bzw. ein beliebter Erholungs- und Urlaubsort im südlichen Niederösterreich. Bekannt für seine ganzjährige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Schifahren, Erlebnisalm bietet eine Mountaincartbahn, der größte Abenteuer-/Kletterpark der Wiener Alpen, Wasserpark). Die gute Anbindung über die B54 ist gut erreichbar sowie die Nähe zur Autobahn A2 machen den Standort besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! 📞 [Tel] 📧 [Email] 🔗 Alle Objekte finden Sie auf www.remax.at Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Jetzt kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Landwirtschaft #Terrasse

Kletterpark im Tourismus-Hotspot Mönichkirchen zu verkaufen - für aktive Unternehmer*innen oder für jene, die eine neue Herausforderung suchen! Der größte Kletterpark in Niederösterreich & den Wiener Alpen sucht neue, engagierte Eigentümer. Ideal für Selbstständige, die einen etablierten Outdoor-Betrieb mit starker Marke und fixer Saisonstruktur übernehmen und selbst aktiv gestalten möchten. Das erwartet Sie: > 15 gepflegte Kletterparcours & Flying Foxes auf > 2,08 Hektar gesundem Mischwald Bestand > Vollbetrieb mit Gruppen, Schulen, Events, Kindergeburtstagen & Tagesgästen > Ausgezeichnet gewarteter Kletterpark mit allen Sicherheits Standards und Zertifizierungen (inkl. jährliche ERCA Prüfung und Baumgutachten) > Höhenluftkurort Mönichkirchen auf 1.000 m Seehöhe - frische Luft, kühlendes Waldklima, Top-Lage nur 1 h von Wien & Graz > Hohe Markenbekanntheit, starkes Marketing-Fundament & digitale Vertriebsprozesse > Langjährige Stammgäste & Partnerschaften mit Tourismus, Schulen, Firmenkunden > Sehr gute Eigentümer-Auszahlung (ca. € 50.000-60.000 netto jährlich, exkl. Gewinnausschüttung). Ideal für: > Selbstständige, die einen aktiven Outdoorbetrieb führen möchten > Unternehmer*innen mit Leidenschaft für Natur, Pädagogik & Gästebetreuung > Menschen, die ihren Alltag in der Natur verbringen möchten > Familienbetriebe oder Quereinsteiger mit Unternehmergeist Ihre Vorteile als Käufer: Zukunftssicheres Geschäftsmodell mit echtem Wachstumspotenzial: Der Trend zu Outdoor-Aktivitäten ist ungebrochen - und genau hier liegt Ihre Chance: Der Kletterpark profitiert von starkem Umsatzwachstum in den letzten Jahren, einer attraktiven Vision und einer klaren Positionierung als größter Kletterpark der Region. Das durchdachte Konzept ist einfach skalierbar - sei es durch Angebotsausbau oder Kooperationen im Gruppenbereich (Team-Events, Schulen, Firmen). Starke Marke mit überzeugender Reichweite: Der Kletterpark verfügt über ein ausgezeichnetes Standing - mit sehr guten Google-Bewertungen, zahlreichen begeisterte Stammkunden, starker Social-Media-Community, aktiver Online-Marketing-Strategie, ausgereifter Website-Struktur (inkl. Formularen, SEO Optimierung etc.) und hoher Sichtbarkeit auf Tourismusplattformen und Blogs. Beste Voraussetzungen für kontinuierliche Leadgenerierung und Kundenzuwachs. Top Standort mit Klimavorteil & Tourismusboom: Mönichkirchen ist heilklimatischer Höhenluftkurort auf 1.000 m Seehöhe - angenehm kühl im Sommer, eingebettet in einen gesunden Mischwald mit Bachlauf. Die Region erlebt derzeit einen starken Anstieg im Sommertourismus, bietet öffentliche Anbindung, zahlreiche Freizeitangebote in der Nähe und eine gute Zusammenarbeit mit umliegenden Betrieben. Professionelle Strukturen und digitale Prozesse: Ein Großteil der Prozesse ist automatisiert und digitalisiert. Das spart Ressourcen, erleichtert die Betriebsführung und sorgt für einen professionellen Außenauftritt. Bestehende Newsletter-Listen, ein klar strukturiertes Buchungssystem sowie ein funktionierendes Provisionsmodell ergänzen die Betriebsstruktur. Gutes Team & gesicherter Betrieb: Der Kletterpark wird von einem erfahrenen, hervorragend ausgebildeten Team betrieben. Die Anlage ist technisch auf dem neuesten Stand, gut gewartet und erfordert keine kurzfristigen Investitionen. Die Fixkosten sind gering, die Erweiterungsmöglichkeiten vielfältig - sowohl auf bereits bestehenden Flächen als auch im Umfeld. Zusammenfassung Ihrer Chancen: > Einfach skalierbar > Deutliches Umsatzwachstum & starkes Marktpotenzial > Überdurchschnittlich gute Online-Präsenz & Kundenbindung > Automatisierte Abläufe & digital strukturierter Betrieb > Klima- & Tourismustrend spricht für nachhaltiges Wachstum > Keine Investitionsstaus - sofort durchstarten möglich Die gesamt Anlage umfasst: 15 Kletterparcours in Top gepflegtem Zustand und Sicherheitszertifizierungen Sonnenterrasse mit Zentrale WC-Anlage Zufahrtsweg zweite Terrassenebene Teamplatz mit Feuerstelle mehrere Teamstationen verteilt im ganzen Park Parcours auf ca 1,4ha, freie erweiterbare Fläche auf ca 0,6ha Gründstück: Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 20.874 m2. Die Widmung davon ist Sport und Freizeit. Dies bietet den Vorteil, dass diverse Erweiterungen möglich sind. Der Baumbestand ist ein gepflegter & gesunder Mischwald. Die Parcoursbäume sind seit Eröffnung des Parks 2010 jährlich inspiziert und Baumgutachten erstellt. Angrenzend am Grundstück befindet sich ein wunderschöner Naturbach, welcher das Grundstück sehr einzigartig macht. Dieser bietet die Möglichkeit für erweiterte Angebote über den Klettern hinaus (z.B. Naturführungen, Teambuilding, Kraftplatzwanderungen, Survival Days etc). Des weiteren ist der Verkäufer im Besitz der benachbarten Wiesen (und Waldfläche). Diese Wiese ist direkt neben dem Kletterpark, ca 1,5 ha groß und perfekt für Gruppen bis zu 70-100 Personen. Diese Fläche kann nach Vereinbarung ebenfalls mit genutzt werden. Das Grundstück mit einer Größe von 20.872 m² kann um € 104.000,- gekauft werden. Eine jährliche Pacht ist ebenfalls möglich. Warum die Eigentümer verkaufen: Der Grund ist eine berufliche Neuorientierung der Verkäufer in Verbindung mit der Auswanderung eines Eigentümers. Das Ziel ist es, den Kletterpark in engagierte und unternehmerisch denkende Hände zu übergeben, die Freude daran haben, mit Menschen zu arbeiten und das Potenzial des Hamari Kletterparks weiter auszubauen. Gerne werden die die neuen Eigentümer, falls gewünscht, von den Verkäufern umfassend beim Einstieg unterstützt: durch persönliche Einschulung, Übergabe bewährter Abläufe sowie die Weitergabe des langjährigen aufgebauten Wissens im Bereich Technik, Betriebsführung, Eventorganisation und Marketing. Auch eine zukünftige Zusammenarbeit im Bereich angrenzender Flächen - etwa zur Durchführung ergänzender Outdoor-Angebote - ist denkbar und willkommen. Für einen gelungenen Start stehen die Verkäufer gerne zur Seite. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und zeigen Ihnen den Kletterpark bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte beachten Sie: beim Kaufpreis und Pachtpreis handelt es sich um einen Nettopreis. Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Kleines, feines Einfamilienhaus in 2872 Mönichkirchen ? mit traumhaftem Fernblick Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine überschaubare Größe und einen pflegeleichten Garten, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Immobilie wurde innen bereits teilweise saniert und bietet somit eine solide Basis, um den eigenen Wohnträumen mit nur wenigen Handgriffen den letzten Schliff zu verleihen. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Ausblick in die Ferne, der Tag für Tag für Wohlbefinden und Ruhe sorgt. Hier genießen Sie die idyllische Umgebung von Mönichkirchen in vollen Zügen ? ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Entspannen nach einem langen Tag. Die Lage ist sowohl für Naturfreunde als auch für Familien ideal: Traumhafte Immobilie in 2872 Mönichkirchen ? nicht mit von der Skipiste entfernt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Mönichkirchen, wo sich Natur, Erholung und Lebensqualität perfekt vereinen. Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und bietet einen atemberaubenden Fernblick über die umliegende Landschaft ? ideal, um dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Die Nähe zur Skipiste (nur 2 Minuten entfernt) macht dieses Objekt besonders attraktiv für Wintersportliebhaber. Auch im Sommer ist für Erholung und Aktivität gesorgt: Zahlreiche Wanderwege und Radstrecken durch Wälder und Natur beginnen direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist bestens gegeben: Volksschule und Kindergarten befinden sich nur ca. 600 m entfernt ? perfekt für Familien mit Kindern. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur ca. 7 km, wodurch auch eine schnelle Anbindung in andere Regionen garantiert ist. Dieses Objekt eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten legen. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der begehrten 13. Bezirk und bietet Ihnen nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine ideale Lage für ein komfortables Leben. Mit einer Fläche von großzügigen 46 m² erwartet Sie hier ein durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung, die sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, ist nach der durchgeführten Sanierung, ein Erstbezug und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung. Fliesen und Parkettböden schaffen eine harmonische Atmosphäre, während die Fenster für viel Tageslicht und einen wunderbaren Grünblick sorgen. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Wohnraum. Die moderne Dusche lädt zu entspannenden Momenten ein, und die praktische Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Haus wurde 2024 komplett thermo-saniert und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, was nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgt, sondern auch für eine ruhige Wohnatmosphäre. Im Halbstock des Hauses, zum Garten ausgerichtet, befindet sich ein Balkon zur allgemeinen Nutzung. Ein Kellerabteil runden das perfekte Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und grünen Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 275.000,00 ? ? Ihr Traum von der eigenen Wohnung in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden! Freie Miete laut MRG! Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [Email]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG: Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbeweglic... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusive Villa in Salzburg/Parsch mit herrlichem unverbaubarem Blick auf Festung, Altstadt und Bergwelten - absolute Ruhelage Beste Villengegend in Salzburg 740 m² Gesamtfläche (mit Terrassen + Pool + Garage) Wohnfläche 310 m² Großteils möbliert Panoramaglas- Aufzug BUS-System im Wohn und Schlafbereich Offener Kamin mit elektrischem Glashochzug Alarmanlage Klimaanlage Schwimmbeckenanlage im Freien Beheizbarer Vorplatz Hauszugang Beheizbare Garage 2 Pkw Garagenstellpätze 2 Pkw Stellplätze im Freien Großzügige Dachterrasse... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Villa besticht durch ihre exquisite und edle Ausstattung, offener Kamin. Die Einrichtung wurde mit sehr viel Liebe zum Detail ausgewählt. Auch für Repräsentationszwecke geeignet. Es ist ein Wellnessbereich mit Sauna und Weinkeller vorhanden. Großer, sonniger Garten mit altem Baumbestand. Sehr ruhige Lage.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Anfragen bitte per Mail samt vollen Namen, Telefonnummer sowie Angabe der Berufstätigkeit. Ich beantworte gerne allfällige Fragen. Zur Vermietung steht eine äußerst gepflegte, helle Villa in bester Ruhelage mit privater befestigter Zufahrt - es ist das letzte Haus der Siedlung und nach hinten vollständig unverbaut dank angrenzendem eigenen Waldstück. Die Villa bietet über drei Etagen großzügige Wohnräume, viel Licht, hochwertige Ausstattung und rundherum eine familienfreundliche und weitläufige Umgebung. Raumaufteilung & Ausstattung: Wohnbereiche: Großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer samt beidseitig zugänglicher Loggia. Beide Räume sind mit einem zur Zentralheizung zusätzlich bestehenden Kachelofen beheizbar - gemütlich und effizient. Das Esszimmer ist mit einem Küchenblock samt Geschirrspüler, Abwasch und Kühlschrank ausgestattet. Schlaf- & Arbeitsräume: 4 Schlafzimmer (2 davon mit Doppelbetten aus Vollholz + hochwertigen Einbaukästen ausgestattet, eines davon hat einen kleinen Balkon). 2 eingerichtete Büroräume großzügige Flure bei den Stiegenaufgängen, ebenfalls mit Maßmöbeln ausgestattet Küche & Sanitär: Voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten und Esstisch samt Bestuhlung 2 Badezimmer (1 x mit WC, 1x ohne WC) 2 zusätzliche separate WCs Weitere Räume: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenecke Teilunterkellerung mit praktischem Erdkeller Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Tisch und Sitzgruppe; die Terrasse hat einen optionalen Sichtschutz installiert Spielhaus für Kinder oder als Geräteschuppen Nebengebäude in Massivbauweise mit Lagerflächen befestigte Zufahrt mit Bruchasphalt zum Grundstück Zwei betonierte, gedämmte Parkplätze (freistehend) Große, private Wiese (4.000 m2) vor und eigener Wald (ca. 4.000 m2) hinter dem Haus - dadurch genießt man garantierte absolute Privatsphäre Lage & Entfernungen: Die Villa liegt ruhig, aber optimal angebunden - in unmittelbarer Nähe (1,4 km, 3 min) zum neuen Bahnhof Kühnsdorf. Von dort aus ist man mit dem Zug in 12 min am Hbf Klagenfurt! weitere Entfernungen (Auto): Völkermarkt: 9 min Klopeinersee Camping Nord: 6 min Spar Kühnsdorf: 5 min Billa Seebach: 5 min Apotheken, Ärzte: 3 - 5 min Technik & Heizung: Kostenschonender Holzvergaser (Kontakt zu Holzlieferanten kann vermittelt werden) Wasserbezug über Gemeinde oder eigener Sickergrube mit vorhandener Pumpe Wlan-Verstärker für eine Versorgung über alle Stockwerke SAT-Anlage Helle, energieeffiziente Bauweise, aktueller Energieausweis vorhanden Mitvermietet werden die Möbel wie auf den Fotos ersichtlich soweit erwünscht sowie (Marken-) Waschmaschine, Trockner, Einbauküchengeräte, 2 Geschirrspüler, 2 Kühlschränke, Tiefkühltruhe Kosten Miete: € 1.900,00 / Monat zzgl. sind vom Mieter die selbst verursachten Betriebskosten wie Strom, Heizung, Wasser und Müllabfuhr zu tragen Die Grundsteuer und Hausversicherung übernehme ich Kaution nach Vereinbarung Laufzeit sowie Kündigungsfristen nach Vereinbarung Baujahr: 1950 Zubau/grundlegende baubewilligte Renovierung: 1995 letzte Sanierung und Neuanschaffungen (insb. sämtliche Fenster samt schiebbare Gitter, Wasser- und Elektroinstallationen, Heizungsinstallationen mit neuen 2 x 1.000l Warmwasserspeichern, Parkettbodenrestaurierung und neue Verfliesung im EG, Kachelofenrestaurierung sowie Kücheneinbau samt Neuanschaffung aller Elektrogeräte): 2017 Bei Interesse kann ein weiteres Nebengebäude hinzugemietet werden. Hier handelt es sich um einen etwa 24 m2 großen klimatisierten Veranstaltungsraum, der sich auch als trockener Lagerraum oder als weiterer großer Arbeitsraum eignet (die letzten drei Fotos).... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Wiens Diese elegante Neubauvilla vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, besticht die Immobilie durch ihre exklusive Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Mit einer Nutzfläche von ca. 300 m², ergänzt durch Terrassen, Garten und einen beheizbaren Pool, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohngefühl. Highlights der Villa Gesamtfläche: ca. 300 m² Nutzfläche plus Terrassen und Garten Grundstück: ca. 370 m² Wohnbereich: Großzügige Wohnküche mit Kamin, ideal für gesellige Abende Zimmer: 5 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer Badezimmer: 3 exklusive Bäder mit hochwertigen Armaturen WC: 4 separate WCs Wellness & Freizeit: Sauna-Vorbereitung & beheizbarer Pool im Garten Technologie & Sicherheit: Smart Home Steuerung (Bus-System) Alarm- und Sicherheitsanlage Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für höchste Energieeffizienz Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer Satanlage für beste Medienversorgung Videoüberwachung Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Großzügiger Vorraum mit Zugang zu Keller und Obergeschoss Gäste-WC & Abstellraum Offenes Wohnzimmer mit Kamin und Wohnküche Direkter Zugang zur Terrasse & Garten mit Pool Obergeschoss Heller Vorraum 2 geräumige Schlafzimmer + Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer & Schrankraum Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche & Badewanne 2 Balkone mit traumhaftem Blick Dachgeschoss Großzügige 56 m² Wohnfläche mit flexibler Nutzung (1-3 weitere Zimmer möglich) Zwei Dachterrassen mit spektakulärem Weitblick über Wien Kellergeschoss Wirtschaftsraum Wellnessbereich mit Bad & WC Großer Raum - ideal als Büro, Home-Gym oder Hobbyraum Top-Lage in 1180 Wien - Ruhe & Exklusivität Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend nahe dem Pötzleinsdorfer Park - bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Privatsphäre und Sicherheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Top-Schulen & Kindergärten Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten Freizeit- und Erholungsgebiete Zusätzliche Informationen Heizwärmebedarf (HWB): 34,7 kWh/m²a (energieeffiziente Bauweise) Parken: Garage in der Näheanmietbar Bezugsfertig: Ab sofort Ihr Kontakt für Besichtigungen & Informationen Royal Immobilien Immobilien GmbH 📍 Plenergasse 7/23, 1180 Wien 📞 Tel.: [Tel] 📩 E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Wiens Diese elegante Neubauvilla vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, besticht die Immobilie durch ihre exklusive Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Mit einer Nutzfläche von ca. 300 m², ergänzt durch Terrassen, Garten und einen beheizbaren Pool, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohngefühl. Highlights der Villa Gesamtfläche: ca. 300 m² Nutzfläche plus Terrassen und Garten Grundstück: ca. 370 m² Wohnbereich: Großzügige Wohnküche mit Kamin, ideal für gesellige Abende Zimmer: 5 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer Badezimmer: 3 exklusive Bäder mit hochwertigen Armaturen WC: 4 separate WCs Wellness & Freizeit: Sauna-Vorbereitung & beheizbarer Pool im Garten Technologie & Sicherheit: Smart Home Steuerung (Bus-System) Alarm- und Sicherheitsanlage Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für höchste Energieeffizienz Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer Satanlage für beste Medienversorgung Videoüberwachung Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Großzügiger Vorraum mit Zugang zu Keller und Obergeschoss Gäste-WC & Abstellraum Offenes Wohnzimmer mit Kamin und Wohnküche Direkter Zugang zur Terrasse & Garten mit Pool Obergeschoss Heller Vorraum 2 geräumige Schlafzimmer + Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer & Schrankraum Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche & Badewanne 2 Balkone mit traumhaftem Blick Dachgeschoss Großzügige 56 m² Wohnfläche mit flexibler Nutzung (1–3 weitere Zimmer möglich) Zwei Dachterrassen mit spektakulärem Weitblick über Wien Kellergeschoss Wirtschaftsraum Wellnessbereich mit Bad & WC Großer Raum – ideal als Büro, Home-Gym oder Hobbyraum Top-Lage in 1180 Wien – Ruhe & Exklusivität Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend nahe dem Pötzleinsdorfer Park – bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Privatsphäre und Sicherheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Top-Schulen & Kindergärten Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten Freizeit- und Erholungsgebiete Zusätzliche Informationen Heizwärmebedarf (HWB): 34,7 kWh/m²a (energieeffiziente Bauweise) Parken: Garage in der Näheanmietbar Bezugsfertig: Ab sofort Ihr Kontakt für Besichtigungen & Informationen Royal Immobilien Immobilien GmbH Plenergasse 7/23, 1180 Wien Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]