Suchergebnisse für "villa kaufen rauchwart"

#Villa #Terrasse #ruhig

DAS JUWEL IN GMUNDEN AM TRAUNSEE mit ZWEITWOHNSITZ-MÖGLICHKEIT Es gibt Immobilien. Und es gibt Anwesen, die Generationen überdauern, Emotionen wecken und selbst in den exklusivsten Lagen zur absoluten Rarität zählen. Diese außergewöhnliche Architektenvilla am Traunsee gehört zweifellos zu dieser Kategorie. In privilegierter Lage fast unmittelbar am Ufer, vereint dieses einzigartige Anwesen spektakuläre Architektur, kompromisslose Wohnqualität und eine Aussicht, welche jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und deren höchste Ansprüche hier erfüllt werden. Bereits beim Betreten der Villa erleben Sie ein Gefühl, das in Erinnerung bleibt. Der Blick schweift unmittelbar über die großzügigen Wohnräume hinaus auf das glitzernde Wasser des Traunsees und die beeindruckende Bergkulisse des Salzkammerguts. Ein Panorama, das einem wie ein lebendiges Gemälde in nahezu allen Bereichen des Hauses geboten wird. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, welches Luxus, Großzügigkeit und Privatsphäre in perfekter Harmonie vereint. Weitläufige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen exklusivem Wohnen und der unvergleichlichen Schönheit der Umgebung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Sonnenterrasse, die über dem See zu schweben scheint. Genießen Sie Ihr Frühstück mit Blick auf den See, verbringen Sie entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Champagner ausklingen, während sich die letzten Sonnenstrahlen im Wasser spiegeln. Die private Wohnebene im ersten Untergeschoss bietet mehrere elegante Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse. Auch hier genießen Sie den unverbaubaren Blick auf den Traunsee und die wohltuende Ruhe dieser einzigartigen Lage. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und großzügige Flächen, schaffen ein Ambiente von höchster Wohnqualität. Ein weiteres Highlight befindet sich im zweiten Untergeschoss. Eine separate Gästewohnung mit eigenem Terrassenzugang, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freunde oder Personal. Der exklusive Wellnessbereich mit ganzjährig nutzbarem Indoor-Pool verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase. Eine zusätzl... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa in Bestlage des Türkenschanz Cottages Stil, Raum & Gartenidylle in begehrter Wiener Wohngegend Die ursprünglich 1900 erbaute Villa, wurde in den 1970er Jahren durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Eine umfassende Sanierung einzelner Bereiche zuletzt ca. 2005. Raumaufteilung & Wohnkomfort auf drei Ebenen Die großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 380 m² verteilt sich auf drei Etagen, welche derzeit als drei Wohneinheiten genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen voll ausgebauten trockenen Keller mit zusätzlichem Stauraum und einer Garage Erdgeschoss ca. 130 m² Wohnfläche - Zwei großzügige, repräsentative Salons mit stilvollen Altbaudetails - Drei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Küche, Badezimmer sowie zwei separate Toiletten - Direkt begehbarer, gepflegter Garten mit ca. 300 m² Obergeschoss ca. 130 m² Wohnfläche (saniert ca. 2005) - Heller, repräsentativer Wohnsalon - Vier weitere Zimmer, Küche, Badezimmer und zwei Toiletten Dachgeschoss ca. 120 m² Wohnfläche - Vier gemütliche Zimmer mit guter Belichtung - Badezimmer, zwei separate Toiletten sowie Terrassen mit schönem Ausblick Weitere Ausstattung & Besonderheiten * Voll unterkellert: mit Technikraum, Wirtschaftsbereich, zusätzlichem Badezimmer und reichlich Abstellflächen * Klimaanlage in Teilen des Hauses * Sicherheitstüren und erneuerte Gaszentralheizung * Kleine Garage * Gepflegter Privatgarten Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus für Menschen, die Klarheit schätzen. Weingärten, Weinstraße und absolute Ruhe eine Lage, die man nicht erklären muss. Erleben Sie die Villa in Bewegung - Video Klarheit auf einen Blick der Grundrissplan Erste Eindrücke, die bleiben Diese Villa in Hagenbrunn verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit der Ruhe und Qualität des Weinviertels eingebettet in eine der begehrtesten Lagen entlang der Weinstraße. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der Anspruch: ein repräsentatives Entrée mit Marmorboden und Säulen, klare Raumachsen und ein außergewöhnliches Maß an Helligkeit. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für Sonne und eröffnen weite Blicke ins Grüne. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich fließend zur hochwertig ausgestatteten Küche. Maßgefertigte Einbauten, Natursteinoberflächen und moderne Technik treffen hier auf klassische Proportionen. Ein offener Kamin ergänzt das Ambiente auf zurückhaltende Weise. Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster und hochwertige Materialien wie Nussholzböden und Steinbeläge für nachhaltigen Wohnkomfort. Die privaten Rückzugsbereiche im Obergeschoss sind ruhig, hell und mit Terrassenflächen ausgestattet. Der Garten ist eben, sonnig und großzügig angelegt. Mittelpunkt ist der elegant integrierte Swimmingpool, ergänzt durch weitläufige Terrassen im Erdgeschoss ein privater Rückzugsort mit ganztägiger Sonne. Garage, Sicherheitstechnik und moderne Haustechnik sind vorhanden unaufgeregt integriert, funktional gedacht. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen nicht repräsentieren wollen. Übergabe ab Kaufvertrag Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser Immobilie an: Zum Objektvideo LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mediterrane Eleganz trifft auf Tiroler Wohnqualität – diese charmante Villa in sonniger Südwestlage am Sonnenplateau von Angerberg vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Wohngefühl in ruhiger, naturnaher Umgebung. Schon das repräsentative Entrée vermittelt Großzügigkeit und Stil. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: modern geplant mit Kochinsel, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den ca. 385 m² großen Garten mit Pavillon. Ein offener Kamin mit integriertem Ofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre – ein echtes Highlight für gemütliche Abende und zugleich ein stilprägendes Element des Wohnraums. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen romantischen Romeo-und-Julia-Balkon sowie ein großzügiges Ensuite-Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche. Ein separates Ankleidezimmer unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Eine Gästedusche im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Angebot ideal. Technisch überzeugt die Immobilie mit moderner Wärmepumpe, hochwertiger Bauweise und vollständiger Unterkellerung – ein Raum ist bereits ausgebaut und vielseitig nutzbar. Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage bzw. Lagerfläche bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die Villa erreicht Niedrigenergie-Niveau mit sehr guter Gesamtenergieeffizienz (fGEE 0,77) und verbindet damit zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Energienutzung. Die ruhige Lage in einer kleinen Siedlung, umgeben von Feldern und Wald, garantiert Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Nahversorger sowie Schulen sind gut erreichbar, die nahe Autobahnauffahrt Wörgl sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Kufstein, Innsbruck und Kitzbühel. Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die mediterranes Flair, Großzügigkeit und ruhiges Wohnen in bester Sonnenlage schätzen.... [Mehr]

#Villa #Balkon

REPRÄSENTATIVE VILLA MIT BLICK IN DEN SCHLOSSPARK Diese großzügige, moderne mit historischen Elementen errichtete Neubauvilla befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1900 m² neben dem Schlosspark in Pottendorf. Die Wohnfläche von ca. 530 m² gliedert sich in: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Tiroler Holzdecke aus dem 18. Jahrhundert, Wohnbereich mit Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette. Obergeschoß: 3 Zimmer, Schrankraum, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Sauna Dachgeschoß: Wohnraum mit integrierter Küche, 2 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Abstellrum, Toilette Diese neuwertige Villa präsentiert die gehobene Ausstattung mit Parkettböden, elektrische Jalousien, Bodenbelege zeitweise mit Marmor, offener Kamin, Fussbodenheizung (Gas), Luxusbäder, Sauna, Einbauküchen, Historische Elemente aus dem 18. Jahrhundert, Hausbrunnen, Balkon, Zugang zum Schlosspark. Weiteres befinden sich: ein großes, altes Nebengebäude mit dem zusätzlich ca. 750m² Wohnfläche erzielt werden kann, einige Autoabstellplätze In Pottendorf befinden sich: Drogerie, Supermärkt, Ärzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bäckerei, Bank, Post, Tankstelle Lage: Bushaltestelle ca. 300 Meter, Bahnhof ca. 1.500 Meter entfernt, Autobahnanschluss ca. 2000 Meter entfernt. Für Detailfragen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Tel], Email: [Email] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #hell

Diese charmante Villa inmitten von Sonnenlage lässt die Räume in einem hellen, freundlichen Licht erscheinen ? der Blick ins Grüne bereichert so manchen Moment des Alltags. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, die gemeinsam ein Raumgefühl entstehen lassen, das sich für Familien ebenso eignen könnte wie für all jene, die Raum für individuelle Entfaltung suchen. Das Haus bietet kreative Gestaltungs- und Optimierungsmöglichkeiten für alle, die Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln ? es dürfte sich somit als lohnende Basis für ein individuelles Wohnprojekt erweisen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten sowie einen Vollkeller mit mehreren Lagerräumen, die vielseitig nutzbar erscheinen. Der Energieausweis vom 11.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 249 kWh/m²a, fGEE 3,21 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Kurzbeschreibung der Lage Mittelgebirgslage am Semmering, im Adlitzgraben Teil der UNESCO-Welterbe-Region Semmeringbahn Besonderheiten der Lage Das Kalte-Rinne-Viadukt ist eines der bekanntesten Bauwerke der Semmeringbahn: zweigeschoßige Steinbogenbrücke ca. 182 m lang und 46 m hoch erbaut zwischen 1850 und 1853 nach Plänen von Carl Ritter von Ghega Straßenanbindung Direkte Erreichbarkeit über die Semmering-Region und lokale Gemeindestraßen Gute Anbindung an die Semmering Schnellstraße S6 Wien: ~ 1? 1,5 Stunden Graz: ~ 1,5 Stunden Wiener Neustadt: ~ 45 Minuten Bahnanschluss in unmittelbarer Nähe Provision: 2970.00... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Villa befindet sich in einer der exklusivsten Alpenregionen Europas und vereint stilvolle Architektur, hohen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche naturnahe Lage. Sie eignet sich sowohl für den ganzjährigen Aufenthalt als auch als exklusives Feriendomizil. Hinweis: Die gezeigten Fotos dienen zur Veranschaulichung und können geringfügig vom tatsächlichen Objekt abweichen. Weitere detaillierte Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Das Anwesen liegt in erhöhter, ruhiger Lage und bietet einen freien Panoramablick auf die umliegenden Berge und die Landschaft. Großzügige bodentiefe Fenster sowie weitläufige Terrassen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderer Vorteil ist der offiziell anerkannte Wohnstatus der Immobilie, der Eigentümern Flexibilität in der Nutzung sowie langfristige rechtliche Sicherheit bietet. Modernes Design Die Villa präsentiert sich in zeitgemäßem Design und erstreckt sich über mehrere Ebenen mit durchdacht gestalteten Wohnbereichen. Hochwertige Materialien und eine vollständige Möblierung verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Mehrere großzügige Schlafzimmer mit beeindruckenden Ausblicken sowie moderne Badezimmer mit klarer, funktionaler Gestaltung gehören zur Ausstattung. Der zentrale Wohnbereich mit Kamin lädt zum Entspannen und zum geselligen Beisammensein ein. Großzügige Terrassen und Außenbereiche erweitern den Wohnraum und ermöglichen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Wellness- und Entspannungsbereich Für höchsten Komfort verfügt die Villa über einen privaten Wellnessbereich mit beheiztem Pool, Sauna und einem gemütlichen Loungebereich mit Kamin — ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten sowie eine Garage zur Verfügung. Ein Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Klima und Sicherheit. Energieeffizienz & Technik Die Villa ist mit modernen, energieeffizienten Systemen ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen und gleichzeitig den Energieverbrauch reduzieren. Sämtliche technischen Anlagen entsprechen aktuellen Standards und gewährleisten einen zuverlässigen und nachhaltigen Betrieb. Lage Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ob Skifahren im Winter oder Wandern, Radfahren und Erholung im Sommer — hier erwartet Sie ein Lebensstil auf höchstem Niveau, sowohl für den Urlaub als auch für dauerhaftes Wohnen.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ***Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Seezugang

Historische Villa am Mondsee mit Badeplatz: Wohnfläche 350,0 m² - Schlafzimmer 6 Gartenfläche 700,0 m² - Anzahl Badezimmer 2 Baujahr 1898 - Balkonanzahl 3 - Etagen 3 - Kfz Stellplätze 8 Erdgeschoss: ? Esszimmer ? ? Musikzimmer ? Badezimmer ? Loggia (Frühstücksraum) ? Büro ? Küche ? Badezimmer ? WC Halbgeschoss 1: ? Schlafzimmer Obergeschoss 1: ? 4 Schlafzimmer (2 mit Balkon) ? Badezimmer ? WC Obergeschoss 2: ? Schlafzimmer mit Balkon ? Dachboden und Turmzimmer ausbaubar Halbgeschoss 2: ? Schlafzimmer ? EA in Arbeit ? Seegrundanteil (2/8 Anteil von 340m²) ? Denkmalschutz Angeboten um: ? 2.690.000.-... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

„Castle’s Equal“ – hier residieren Sie auf Augenhöhe mit der imposanten Festung Hohensalzburg. In oberster Lage, direkt am Waldrand und am Ende einer ruhigen Sackgasse, befindet sich diese moderne Villa. Sie überzeugt durch absolute Ruhelage, eine erstklassige Nachbarschaft sowie einen beeindruckenden Blick über Salzburg. Auf rund 390 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonische Melange aus außergewöhnlicher Architektur, edlem Design und zahlreichen exklusiven Annehmlichkeiten. Diese repräsentative Liegenschaft erstreckt sich über ein ca. 1.300 m² großes Grundstück und besticht durch hochwertig gestaltete Außenanlagen, mehr als zehn Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie die direkt angrenzende, unverbaubare Waldlandschaft. Bereits beim Betreten dieses modernen Anwesens wird deutlich, mit welcher Konsequenz hier Ästhetik und Design umgesetzt wurden. Das neu errichtete Gebäude ist bis ins kleinste Detail auf Luxus ausgerichtet und bietet auf sechs Ebenen – bequem erschlossen durch einen Lift – modernste Haustechnik, zwei großzügige Garagenbereiche für Autoliebhaber sowie optionale Indoor- und Outdoor-Poollösungen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Alle Böden, Oberflächen sowie die hochwertige Sanitärausstattung und weitere Ausstattungsdetails können individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden, um der Immobilie Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Garten- und Wohnraumgestaltung ausschließlich um Visualisierungen handelt. Die dargestellten Raumstrukturen entsprechen dem aktuellen Bauzustand (belagsfertig). Sämtliche Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungskonzepte.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hervorragende Lage mit vielfältigen Möglichkeiten Direkt vor den Toren Wiens, in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt. Am höchsten Punkt eines Hügels am Ende einer Sackgasse – genau dort, wo die Weingärten beginnen – genießen Sie einen freien Blick auf die Burg und auf Wien, dazu Ruhe und malerische Sonnenuntergänge. Was Sie erwartet * Drei Stockwerke plus ausgebautes Dachgeschoss * Flexible Nutzung: Firmensitz und Privatbereich kombinierbar * In mehrere Einheiten unterteilbar * Lifteinbau unkompliziert realisierbar * Garten auf mehreren Ebenen * Zwei Wintergärten * Pool mit Atrium-Feeling • Biotop Die Villa ist in sehr gutem Zustand und lässt sich mit wenig Aufwand auf Ihre Bedürfnisse adaptieren. Machen Sie sich selbst ein Bild! Gut leben, fokussiert arbeiten – Entspannung auf drei Ebenen Ein nicht einsehbarer Pool, ein Wintergarten, mehrere Eingänge, viel Licht und eine unvergleichliche Aussicht in den Garten und die Weingärten – und vor allem: Ruhe. Gestalten Sie Ihr maßgeschneidertes Umfeld zum Arbeiten oder Wohnen. Inspiration für das Erdgeschoss Der Atrium-Pool könnte um einen SPA- oder Fitness-Bereich ergänzt werden, der Ihnen – und auf Wunsch eingemieteten Firmen – zur Verfügung steht. Die übrige Fläche eignet sich für zwei Büros oder Einliegerwohnungen, ideal für häufige Gäste oder Hauspersonal. Flächenaufschlüsselung Erdgeschoss: * Innenfläche: ca. 320 m² * Freifläche: ca. 79 m² * Garten: ca. 1.449 m² • Garagen: ca. 46 m² 1. Obergeschoss: * Innenfläche: ca. 204 m² * Freifläche: ca. 36 m² • Garten: ca. 48 m² 2. Obergeschoss: • Innenfläche: ca. 200 m² Dachgeschoss: * Innenfläche: ca. 197 m²... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Villa vereint höchste Wohnqualität mit modernster Technik und zeitloser Eleganz. Ein Anwesen, das seinem gehobenen Anspruch in jeder Hinsicht gerecht wird und ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Design und Privatsphäre bietet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine klare architektonische Linie und erlesene Materialien schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolles Familienleben ebenso wie für repräsentatives Empfangen von Gästen. Mehrere private Rückzugsorte stehen stilvollen Gemeinschaftsbereichen gegenüber und ermöglichen ein Wohnen voller Balance und Komfort. Ein stilvoll gestalteter Weinkeller sowie ein separater Party- und Freizeitbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Design-Küche mit zusätzlicher Backkitchen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zum Wintergarten und bietet einen beeindruckenden Blick ins Grüne. Ein hochwertiger, überdachter Pool mit Gegenschwimmanlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Grillbereich laden zu entspannten Stunden in absolut privater Atmosphäre ein. Die automatische Gartenbewässerung sorgt dabei komfortabel und effizient für die Pflege der Außenanlagen. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur effizient heizt, sondern auch eine kostengünstige Kühlung der Wohnräume ermöglicht. Ein hochwertiges Carport für zwei PKW fügt sich architektonisch harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet geschützte Stellplätze direkt am Haus. Optional kann das angrenzende Grundstück mit ca. 1.000 m² erworben werden. Es garantiert dauerhaft freie Sicht, zusätzliche Grünfläche und ein deutliches Plus an Privatsphäre – eine seltene und wertvolle Erweiterungsmöglichkeit dieses außergewöhnlichen Anwesens.... [Mehr]