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#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige, gepflegte Villa befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Wels-Laahen. Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 130-200 m² (ohne Keller). Das Objekt besticht mit seinem Charme und Charakter. Über den Eingang gelangt man in den Windfang und in weiterer Folge in den Vorraum der Villa, von dort aus geht es direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die südwest Terrasse und in den Garten mit hauseigenem Swimmingpool - in welchem man viele schöne Stunden verbringen und die Sonne genießen kann. Ebenso vom Vorraum aus seperat begehbar, ist die große, helle Wohnküche inkl. Geräte, welche mit einem Kachelofen ausgestattet ist, und der Essbereich mit Durchgang ins Wohnzimmer. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleines Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein WC extra mit Fenster, sowie eine Speis. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über 3 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer hat Zugang auf die ostsüd ausgerichtete Dachterrasse, vom zweiten Schlafzimmer aus gelangt man auf den kleinen Balkon und das dritte Schlafzimmer hat Zugang auf die Dachterrasse und den Balkon. Ausserdem befindet sich im 1. Stock noch ein großes Tageslichtbad mit Wirlpool, Dusche, 2 Waschbecken, ein WC und ein Bidet. Im Keller des Hauses (fast vollständig unterkellert und beheizt) befinden sich insgesamt 3 große Räume, die zum einen viel Platz und Stauraum bieten, und zum anderen könnten hier noch eigene Ideen und Wünsche verwirklicht werden. Einer der 3 Räume verfügt derzeit über eine Sauna mit Ruhebereich und Dusche. Zusätzlich gibt es noch den Heizraum und den Technikraum. Direkt vom Keller aus, gibt es einen Ausgang der in den Garten und zu einem Aussenabstellraum (nicht beheizt) führt. Über einen 2. seperaten Hauseingangsbereich gelangt man in weitere Räumlichkeiten (ca. 70 m²) die zusätzliche Fläche bieten und vielseitig genutzt werden können. Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 600 m². Der Garten verfügt über einen Swimmingpool (8x4m). Erbaut wurde das Objekt ca. 1980 mit hochwertigen Klinkerziegelsteinen. Die Beheizung erfolgt mittels Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe. Die Luftwärmepumpe wurde erst im Sommer 2023 eingebaut. Die Villa ist fast vollständig unterkellert - die Kellerräume (innen) sind beheizt. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand - ein Teil der Räumlichkeiten ist mit hochwertigen, maßgeschneiderten Tischlermöbeln a... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine historische, sanierte Villa mit großzügigem Garten und Fernblick in ruhiger Lage in Ernstbrunn. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1902 errichtet und befindet sich auf einem wunderschönen ca. 1.586 m2 großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 331 m² erstreckt sich über drei Etagen und teilt sich in 10 Zimmer, eine Ankleide, eine Küche, einen großzügigen Abstellraum, zwei Badezimmer, drei separate WCs und einen Heizraum. Zudem verfügt eines der Zimmer im obersten Stock über einen Balkon. Sie betreten die Immobilie und gelangen zentral zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses, welche aktuell als Büro genutzt werden. Drei Zimmer mit insgesamt ca. 60 m² bieten sich hier zur individuellen Gestaltung an. Ein weiterer ca. 10 m² großer Raum, welcher sich als Abstellraum eignet, sowie ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Heizraum des Hauses befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Alle Räume überzeugen mit hohen, gewölbten Decken und großen Fenstern für eine freundliche Atmosphäre. Aus dem Erdgeschoss haben Sie außerdem Zugang zu der Terrasse und dem großzügigen Garten, welcher auf ca. 1.423 m² Fläche zur Errichtung und kreativen Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase einlädt. Über die Treppen, bei denen die originalen Fliesen erhalten worden sind, gelangt man in das 1. Obergeschoss der Villa. Hier befindet sich ein traumhafter, offen gestalteter, ca. 66 m2 großer Wohnbereich, welcher durch moderne Raumtrenner in separate Ess- und Wohnbereiche geteilt ist. Des Weiteren befinden sich zwei ca. 11 m² große Zimmer, die moderne und großzügige Küche sowie zwei WCs auf der ersten Etage sowie im Zwischenstock. Im obersten Stock befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Die drei Zimmer mit Größen zwischen ca. 22 und 26 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder oder Gästezimmer. Bei zwei der Räume handelt es sich um Eckzimmer, wodurch sie von mehreren Seiten mit Licht durchflutet werden. Zudem hat eines der beiden Zimmer einen privaten Balkon, welcher einen traumhaften Blick in den Garten gewährt. Ebenso ist ein weiteres, ca. 14 m² großes Zimmer, eine Ankleide und ein wunderschönes, mit Badewanne und Waschtisch ausgestattetes Tageslichtbad auf dieser Etage zu finden. Das gesamte Gebäude wurde über die letzten Jahre immer wieder mit viel Liebe saniert und umgebaut. Hier wurde darauf geachtet, die Seele der Jahrhundertwendevilla zu erhalten. Das Dach wurde komplett erneuert, Kanal für Regen- und Schmutzwasser, ebenso wie Blitzschutzanlagen wurden neu errichtet und eine südseitige Terrasse mit 50 m2 wurde erbaut. Ebenso wurde der Gaskessel getauscht und neu installiert, Fenster wurden getauscht und die Holzinnentüren wurden instandgesetzt. Das Eingangsportal wurde mit Edelstahl und einem Natursteinpodest in Granit neu erbaut. Die Seele der Villa spürt man auch im traumhaften Garten, der mit einem Pool ergänzt wurde. Hier befinden sich viele Obstbäume, wie Apfel-, Kirsch-, Marillen- und Blutpflaumen, ebenso ein Lindenbaum, zwei Lärchen und Sträucher wie Flieder, Jasmin, Bambus und diverse Beeren. Die Betriebskosten setzten sich aus Abgaben für die Gemeinde (€450,71 pro Quartal), Strom (€395.- pro Quartal) und Gas (€70,70 pro Monat) zusammen. Die angefügten Pläne zeigen den jetzigen Grundriss sowie den Originalzustand der Villa vor Umbauarbeiten. Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Umgeben von Grün profitieren Sie dennoch von einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken und Supermärkte, erreichen Sie in nur wenigen Minuten innerorts. Wien erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Diverse Grünflächen laden zum Spazieren und Erforschen in der Natur ein. Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn, sowie das Kreuttal und das Gebiet Leiser Berg sind optimal für Wanderungen und Mountainbike-Touren. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Historische Villa Die prächtige Villa, erbaut im Jahr 1902, verkörpert die zeitlose Eleganz und den Glanz vergangener Epochen. Mit ihren hohen, hellen Räumen, großzügigen Fensterflächen und atemberaubenden Ausblicken bietet sie einen unvergleichlichen Wohnkomfort und ein einmaliges Erlebnis für ihre Bewohner. Die Architektur der Villa zeugt von einem reichen Erbe und einer einzigartigen Baukunst. Die Fassade strahlt in ihrer historischen Pracht und vermittelt den Charme vergangener Zeiten. Das Interieur ist von luxuriöser Ausführung geprägt und bietet ein Ambiente, das anspruchsvolle Wohnträume wahr werden lässt. Ein markantes Merkmal der Villa sind ihre hohen, lichtdurchfluteten Räume, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Die großzügigen Fensterflächen lassen das Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Bewohner können dabei nicht nur die Schönheit des Gartens, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen. Das Innendesign der Villa ist von höchster Exklusivität geprägt. Die Ausstattung besticht durch edle Materialien, feinste Verarbeitung und exquisite Details. Besonders hervorzuheben sind die exklusiven Tapeten, importiert aus renommierten Manufakturen in England und Frankreich. Jede Wand erzählt ihre eigene Geschichte und verleiht den Räumen eine einzigartige Atmosphäre. Die Villa aus dem Jahr 1902 ist zweifellos ein Juwel, das die Essenz von Luxus und Geschichte vereint. Ihr zeitloser Charme, ihre beeindruckende Architektur und ihre exquisiten Details machen sie zu einem einzigartigen Anwesen, das seinesgleichen sucht. Für diejenigen, die das Besondere suchen, ist diese Villa eine wahre Perle, die es zu entdecken gilt. Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung Adliges Landhaus, erbaut im Jahr 1902 von Baron Feyrer aus Wien. Gelegen in einer erhöhten Position in einem malerischen Ort mit Panoramablick auf die Donau und die umliegende Landschaft. Alle Geschäfte, Supermärkte, Schulen, der Bahnhof und der Anlegeplatz für Kreuzfahrtschiffe sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus verfügt über eine Durchfahrtsstraße, die beide Hauseingänge miteinander verbindet. Es gibt eine neu erbaute Garage für bis zu 3 Autos und eine sehr große Terrasse mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos. Der Gartenbereich ist landschaftlich gestaltet und terrassiert für eine einfache Pflege, mit einer Gesamtgröße von 5.200 m2 und 4 genehmigten Bauplätzen für Familienhäuser. Die Außenmaße des Hauses betragen 24 m x 12 m. Es hat 4 Stockwerke und bietet eine ungefähre Nutzfläche von 800m2.Die Raumhöhen betragen bis zu 3,4 m. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert und verfügt über neue isolierte Böden, ein modernisiertes Wassersystem, umweltfreundliche Heizung und aktualisierte elektrische Verkabelung. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer, insgesamt gibt es 25 Zimmer, darunter 2 Küchen und bis zu 10 Schlafzimmer. Die Treppen befinden sich an einer Seite des Anwesens, um sicherzustellen, dass jede Etage unabhängig genutzt werden kann, was die Flexibilität und Funktionalität maximiert. LAGE: Grein an der Donau ist eine charmante Stadt in der Region Niederösterreich in Österreich, die an den Ufern der majestätischen Donau liegt. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und bietet sowohl historische Sehenswürdigkeiten als auch moderne Annehmlichkeiten für Besucher und Einheimische. Historische Fakten:• Grein kann auf eine lange Geschichte zurückblicken und war ein bedeutender Handels- und Schifffahrtsort entlang der Donau.• Die Stadt ist bekannt für ihr imposantes Schloss Greinburg, das im 15. Jahrhundert erbaut wurde und zu den ältesten bewohnten Schlössern Österreichs zählt. Es beherbergt heute das Greinburg Theater, das älteste bestehende Theater in Österreich.• Eine weitere historische Sehenswürdigkeit ist die Stadtpfarrkirche Grein, eine barocke Kirche aus dem 17. Jahrhundert, die für ihre prächtige Innenausstattung und ihre kunstvollen Deckenmalereien bekannt ist. Moderne Sehenswürdigkeiten:• Neben den historischen Attraktionen bietet Grein auch moderne Annehmlichkeiten wie gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte entlang der Uferpromenade.• Das Museum der Stadt Grein bietet Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region sowie wechselnde Ausstellungen zu verschiedenen Themen.• Das Schifffahrtsmuseum Grein bietet interessante Einblicke in die Geschichte der Donauschifffahrt und präsentiert historische Schiffe und Exponate. Infrastruktur:• Grein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Banken, Schulen und medizinischer Versorgung.• Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Linz und anderen umliegenden Städten. Freizeitmöglichkeiten:• Die Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Radfahren entlang des Donauradwegs und Angeln.• Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen und Naturerlebnissen ein, mit malerischen Aussichtspunkten und idyllischen Picknickplätzen. Anbindung an Linz und Wien:• Grein ist etwa eine Autostunde von Linz entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A1.• Mit dem Zug ist Grein auch gut erreichbar, mit regelmäßigen Verbindungen nach Linz und von dort aus weiter nach Wien.• Die Fahrzeit von Grein nach Linz ins Zentrum beträgt rd. 50 Minuten mit dem Auto – 1 Stunde 15 Minuten mit dem Zug. Nach Wien etwa 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto – 1 Stunde 30 Minuten mit dem Zug. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Herzlich willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese exklusive Villa, die im Jahr 2000 mit höchstem Qualitätsanspruch errichtet wurde, besticht nicht nur durch ihre Großzügigkeit, repräsentative Eleganz und die Verwendung exquisiter Materialien, sondern auch durch eine Vielzahl beeindruckender Details. Mit einer Wohnfläche von 386 m² auf zwei Etagen, einem großzügigen Wohnkeller mit 213 m² Nutzfläche, einer Doppelgarage und einem zusätzlichen Autoabstellplatz bietet sie Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein anspruchsvolles Wohnen. Einladendes Entree und erstklassiges Interieur: Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer bezaubernden Atmosphäre und einer anspruchsvollen Wohnebene empfangen. Das zweigeschossige Foyer mit seiner beeindruckenden Holzwendeltreppe bildet das Herzstück des Hauses. Gleich rechts vom Haupteingang finden Sie ein Gäste-WC mit einem einladenden Vorraum, während die Garage durch eine Schleuse geschickt vom Wohnbereich getrennt ist. Eine Aufzugsanlage verbindet alle drei Etagen, vom Keller bis zum Obergeschoss . Offenes und einladendes Wohnkonzept: Auf der linken Seite des Eingangs erstreckt sich ein großzügiges Esszimmer, das nahtlos an die komplett ausgestattete Küche anschließt. Die Küche fungiert als Verbindungsglied zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer, das offen mit dem Foyer verbunden ist. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Essbereich bieten Zugang zur überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten. Hier verschmelzen Gemütlichkeit und Harmonie zu einem einladenden Wohnbereich. Lichtdurchflutetes Obergeschoss: Die beeindruckende Wendeltreppe führt Sie auf die Galerie des lichtdurchfluteten Obergeschosses, von der aus drei der vier Zimmer erreicht werden können. Das Hauptschlafzimmer, nach Süden ausgerichtet, bietet Zugang zu zwei separaten Badezimmern und einem südlich gelegenen Balkon mit Aussicht auf den Garten. Beide Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und von den angrenzenden Räumen zugänglich. Das Zimmer an der Nordfassade ist durch einen Schrankraum mit dem Zimmer an der Südfassade verbunden und eignet sich ideal als Ankleide- oder Arbeitszimmer. Separate Einliegerwohnung im Keller: Der Keller ist über einen separaten Zugang und einen Nebeneingang erreichbar. Die Einliegerwohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und Duschkabine. Darüber hinaus stehen drei weitere Räume und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. In einem der Räume befindet sich eine Infrarotkabine. Ob Stau-, Praxis- Fitness oder Hobbyraum…alles ist möglich. Ausstattung, Lage und Besonderheiten: •Hervorragende Lage in der Nähe von Wien (ca. 15 Minuten) •Beste Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen •Großzügige Raumhöhe von 3 Metern •Alarmanlage für Ihre Sicherheit •Zentrales Lichtschaltersystem für höchsten Komfort •Fußbodenheizung in allen Etagen •Erstklassige Bodenbeläge, darunter Fischgrätparkett und Fliesen •Außenrollläden für Privatsphäre und Schutz •Modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten •Whirlpool für entspannende Momente •Gartenbewässerungssystem für die Pflege Ihres Gartens Diese Villa ist das perfekte Zuhause für Menschen, die höchste Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität stellen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese herausragende Villa persönlich zu erleben. Hier erwartet Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden in der Nähe von Wien, umgeben von erstklassigen Annehmlichkeiten und beeindruckender Architektur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne Villa in Fontana! Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause. Das Objekt verfügt über 6 geräumige Zimmer, eine Terrasse und einen riesigen Garten! Eckdaten: WF: 205 m2EG: 109 m21. Stock: 96 m2.Grundfläche: 873 m2Garten: 657 m2Terrasse: 22 m2Aufteilung: EG: großzügiges Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche Gästezimmer Badezimmer (Dusche mit WC, Pissoir/ WM Anschluss) Technikraum Garage (für 2 Autos) 1. Stock 1. Schlafzimmer geb. mit Badezimmer (Badewanne, WC, Pissoir) 2. Schlafzimmer3. Schlafzimmer4. Schlafzimmer Badezimmer (Badewanne mit WC, Pissoir/ WM Anschluss) Ausstattung: Die Küche ist mit den neuesten Geräten und modernsten Oberflächen ausgestattet. Die Gasheizung: Smart Boiler Vailant mit großem Kessel, der Gaskosten spart. Die großen vier Schlafzimmer im 1. Stock sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze mit einem elektrischen Tor zur Verfügung. Das gesamte Haus kann bequem über Fernsteuerung gesteuert werden – sei es die Heizung, Klimaanlage oder die Sicherheitsüberwachung. In der Näher befinden sich Golfclub Fontana, See, Restaurants, Wellness und Cafés! Diese Villa verkörpert Luxus und Moderne und bietet ein perfektes Zuhause für all jene, die ein exklusives Wohnambiente suchen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus und ist der ideale Ort, um sich zurückzuziehen und zu entspannen. Wenn Sie auf der Suche nach einer erstklassigen Immobilie sind, dann ist diese Villa zweifellos die optimale Wahl. Preis: Kaufpreis € 2.150.000,00 Provision 3% vom Kaufpreis + USt. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] erreichen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und hoffen, dass Ihnen diese Wohnung zusagt. Wir sind sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Terrasse #barrierefrei #hell

Sie möchten in eine Immobilie investieren und eine Vorsorgewohnung kaufen? Eine Vorsorge- oder Anlegerwohnung ist nicht nur eine sehr gute Altersvorsorge, Sie legen Ihre Ersparnisse damit auch inflationsgeschützt an und profitieren zusätzlich von Steuervorteilen. Die acht außergewöhnlichen Wohneinheiten bestehen aus drei Wohnungen im Erdgeschoss, wiederum drei Terrassenwohnungen im ersten Obergeschoss sowie zwei Penthouse Wohnungen mit XL-Rundumblick. Im Mittelpunkt der lichtdurchfluteten Wohnperlen befindet sich jeweils eine offen gestaltete Living Area, die mit einladendem Lounge- und Essbereich sowie perfekt integrierter Küche zur puren Wohlfühlzone wird. Großflächige Verglasungen holen das Tageslicht ins Innere und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Tageslicht. Behagliche Schlaf- und Kinderzimmer sind ideale Rückzugsräume, die sich individuell gestalten lassen. Die eleganten Badezimmer versprechen Wellness zuhause. Finanzkrise, Niedrigzinsphase, Krise, Inflation – Sicherheit, Ertrag, Transparenz. Wesentliche Themen, die jeden von uns in der Vergangenheit im Bereich der Veranlagung beschäftigt haben. Private Pensionsvorsorge ist für alle ein wichtiges Thema – in Zeiten der Finanzkrise ist die Vorsorgewohnung eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit, da es sich dabei um einen Sachwert handelt, der Eigenschaften wie Sicherheit und Rendite miteinander verbindet. Sie haben Fragen rund um Kauf und Vermietung einer Vorsorgewohnung im Wohnprojekt "Villa Schlossberg"? Wir informieren Sie gerne über die steuerlichen Aspekte einer Vorsorgewohnung und unterstützen Sie auch gerne bei der Vermietung. Sie möchten maßgeschneiderte Ergebnisse bei der Immobiliensuche? Sie möchten Suchergebnisse, die wirklich Ihren Wünschen entsprechen? Nutzen Sie das kostenlose Premiumservice von Gugganig Immobilien - bequem, effizient und sicher. Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit, wir übermitteln Ihnen anschließend die passenden Angebote. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

unterkellerte Villa im Zentrum von Wels mit 230 qm WNFl. und 799 qm Grund; im Jahre 1890 baubewilligt - dazu zwei Garagenobjekte mit 86 qm Nfl. - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung, Walmdach mit Eternit-Eindeckung - in einer Villengegend im Zentrum Schätzwert: EUR 712000,- geringstes Gebot: EUR 712000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Villa

Dieses exklusive Anwesen thront in einer sonnigen Lage mit atemberaubendem Blick auf die Berge, am nördlichen Rand der malerischen Stadt Salzburg auf einem gepflegten, 2.625 m² großen Grundstück. Die prächtige Luxusvilla erstreckt sich über drei Ebenen, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 590 m² und ist mit einem anspruchsvollen Design ausgestattet und erfüllt alle Vorstellungen für ein fürstliches Zuhause. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche, märchenhafte Villa zu erfahren! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht hier eine prachtvolle Villa mit einer Wohnfläche von über 300m², welche keine Wünsche offen läßt. Egal ob Whirlpool im Wintergarten, Sauna im Elternschlafbereich, Dampfbad, Billardraum oder Bibliothek, es ist alles vorhanden. Auf einer Grundfläche von über 1600m² kann sich auch der Nachwuchs- selbst im Fall eines Lockdown- problemlos austoben. Auch die Nähe zum Stadtkern und den öffentlichen Einrichtungen ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in rd. 50m Entfernung. Schule ( Montessori) Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind rasch erreichbar. Sollte diese Immobilie für Sie in Frage kommen, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf das Gespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Lage: Randlage von Schalchen Besonderes: Besonderes Ambiente für gehobene Ansprüche! Orientierung: S/W Baujahr: 2000 Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: 633 m² Nebengebäude: Werkstatt und Lagerraum Erdgeschoss: Diele, Aufgang Obergeschoß, Dusche, WC und Waschküche, Technikraum, Küche mit Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten Obergeschoss: Diele, 1 Zimmer, 2 Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und begehbarem Schrankraum Abstellplatz: Carport für 2 Autos, Abstellplätze Zimmer: 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, begehbarer Schrankraum Nutzfläche: ca. 200 m² Betriebskosten: ca. Euro 380,00 Energieausweis: in Arbeit Allgemeines: Diese Villa mit einem stilvollen Aufgang in Innenbereich, wurde 2000 gebaut und hervorstehend ist der außergewöhnliche Baustil. Der Turm erinnert an ein kleines Schlösschen und wirkt verzaubernd, hochwertige Materialien runden dieses Objekt ab und machen es besonders. Heizung: Gas, Fußbodenheizung, Ofen im Wohnbereich... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese einzigartige Ferienimmobilie befindet sich ca. 10 km südwestlich vom spanischen Ferienort Marbella. Der Zugang führt aufgrund der Hanglage über das Obergeschoss, wo sich ein Vorraum, WC, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Wohnsalon mit offenem Kamin, sowie eine vollausgestattete offene Küche mit großer Speisekammer befinden. Diese Ebene wird rundum von Terrassen umschlossen. welche von jedem der Zimmer begehbar sind. Das Erdgeschoss besteht aus einem weiteren Salon, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Büro und ein Wirtschaftsraum. Auf dieser Ebene befindet sich die weitläufige Hauptterrasse in die der großzügige, L-förmige Pool integriert ist. Auch ein überdachter Sitzbereich mit wunderschönem Grillplatz ist vorhanden. Das Untergeschoss bietet einen großen Keller, Tischtennisraum und Platz für ein Gästeappartement zum Ausbauen mit separatem Eingang. Weiterhin bietet die Villa elektrische Rollos, Klimaanlage mit Video, Garage mit elektrischem Tor, Wasserdepot für 10.000 Liter uvm.. Lage: Diese einzigartige Ferienimmobilie befindet sich ca. 10 km südwestlich vom spanischen Ferienort Marbella entfernt und beeindruckt neben ihrer privilegierten ruhigen Südlage vor allem mit einem fantastischen Meerblick und großzügigen Freiflächen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine einzigartige Immobilie in Salzburg Stadt, Gneis! Diese lichtdurchflutete und freundliche Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen können. Angefangen bei der großen Doppelgarage, diese ist bei Salzburger Witterung sehr geschätzt. Das Entree ist mit edlem Feinstein gepflastert. Die Fassade in diesem Bereich ist aus hochwertigem Aluminium der Firma Alucobond. Im Eingangsbereich findet sich eine Garderobe und ein großzügiges Arbeitszimmer. Geht man weiter eröffnet sich der Wohnbereich. Mit 102 Quadratmer bietet dieser alle Möglichkeiten im Interior-Design. Das Erdgeschoss wird von einer Küche und einem großen Abstellraum abgerundet. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräumlichkeiten. Der Master Bedroom verfügt über einen Ankleideraum und ein Badezimmer. Hier ist eine Walk-In Dusche, elektrisches WC, Badewanne und Doppelwaschbecken. Zwei Schlafzimmer haben Zugang auf den Balkon. Ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer perfektionieren den Wohntrakt des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich das Studio und die 360° Roof-Top Terrasse. Der beeindruckende Blick reicht vom bayrischen Raum über den Untersberg bis zur Festung hohen Salzburg. Im hellen Keller ist ein Wellnessbereich. Dieser verfügt über eine Sauna, Massageliege, Badezimmer mit WC und einen Fitnessraum. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen. Trainieren oder entspannen. Auch eine kleine Bar und Kaffeemaschine finden hier Platz. Die Waschküche und ein Lagerraum sind praktisch. Die Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dem Bauherren & Architekt ist hier ein Prunkstück gelungen. Die großzügige Terrasse mit Swimming Pool im Garten lädt zum Schwimmen und Verweilen ein. Der leise Rasenroboter sorgt für einen gepflegten Garten. Das fest installierte Loxone Soundsystem garantiert die passende musikalische Untermalung für jeden Anlass. Die Pergola im Garten bietet Schutz vor Sonne und Regen und der Geräteschuppen ist praktisch für die Aufbewahrung von Gartengeräten. Das Solarsystem am Dach und die Erdwärme Heizung trägt zur umweltfreundlichen Energieversorgung bei. Das Smart-Home System steuert die Beschattung automatisch. Die Villa befindet sich in einer Sackgasse im Stadtteil Gneis, absolut ruhig und privat gelegen. Die Wohngegend bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Ob am Leopoldskroner Weiher, dem Almkanal oder im Hans-Donnenberg Park, hier können Sie und Ihre Liebsten aktiv sein. Wir weisen auf unserer Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.... [Mehr]