Suchergebnisse für "villa hirtenberg 270000 eur"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Viel Platz, zwei Wohneinheiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – hier steckt Potenzial! Dieses großzügige Wohnhaus in Steinfeld bietet eine Gelegenheit, die heute nur noch selten am Markt zu finden ist. Mit rund 194 m² Wohnfläche, zwei bereits parifizierten Wohneinheiten und einem 658 m² großen Grundstück eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Wohnbereiche, Küchen und Sanitärräume und können unabhängig voneinander oder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung. Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete und 1987 erweiterte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, fünf Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Ein sonniger Balkon, der gemütliche Kachelofen im Erdgeschoss, eine Garage sowie ein Nebengebäude mit Holzlager und Gartenlaube runden das attraktive Platzangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Wohnlage im Ortsgebiet von Steinfeld. Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung und der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler interessant. Die Liegenschaft befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort an die eigenen Vorstellungen anzupassen und gleichzeitig nachhaltige Werte zu schaffen. Gerade die Kombination aus Größe, zwei eigenständigen Wohneinheiten und der flexiblen Nutzung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Generationenhaus oder als Immobilie mit Vermietungsmöglichkeit – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Liegenschaft bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro

Die unter dem Namen ? Villa For Forest? bekannte Liegenschaft befindet sich in prominenter Lage am Klagenfurter Ring. Das Grundstück wurde neu vermessen und umfasst eine Fläche von 943,34 m². Die Villa selbst weist eine Bruttogrundfläche von rund 781 m² auf (zuzüglich eines ausbaubaren Dachgeschosses) und bietet damit vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Villa wurde im Zuge des Kunstprojekts For Forest als Organisationsbüro und Veranstaltungsort genutzt und hat seither als ? Villa For Forest? überregionale Bekanntheit erlangt. Aktuell ist die Liegenschaft an den Verein Innenhofkultur vermietet, der die Räumlichkeiten für kulturelle Initiativen nutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis ins Jahr 2027, womit eine solide Zwischennutzung und planbare Einnahmen gewährleistet sind. Fakten & Highlights Objektart: Zinshaus Baujahr: ca. k.A. Nutzfläche: ca. 781 m² Aktuelle Nutzung: Vermietung an Kulturverein Lage: Viktringer Ring 21, Krumpendorf am Wörthersee Kaufpreis: ? 2.5000.000 Besonderheiten: Historisches Flair, architektonische Details, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wertstabile Lage Die Liegenschaftsfläche wird sich auf rund 943,43 Quadratmetern belaufen, derzeit wird die Teilung durchgeführt. Nutzfläche ca. 781,00 m² Kaufpreis: EUR 2.500.000,00 Art des Kaufs: Asset Deal Energieausweis in Ausarbeitung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Kaufnebenk... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Garten #ruhig

Exklusive Villa in Traumlage – 19. Bezirk Diese außergewöhnliche Villa im Herzen von Salmannsdorf, einem der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile des 19. Bezirks in Wien, bietet auf ca. 163 m² Wohnnutzfläche eine perfekte Mischung aus klassischem Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten. Das Objekt besticht durch seinen weitläufigen Garten und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.718 m². Die Lage der Villa ist einzigartig: Umgeben von einem herrlichen Altbaumbestand und eingebettet in die Natur des Wienerwaldes, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Zudem profitieren Sie von einer exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Wiener Stadtzentrum. Raumaufteilung: Großzügiger Wohnsalon mit hohen Decken und einem charmanten Kamin – ideal für gemütliche Stunden oder repräsentative Empfänge. Zwei Bäder bieten ausreichend Komfort für eine Familie oder Gäste. Voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt.3 gut geschnittene Zimmer, die zur individuellen Nutzung einladen. Die Villa bietet mit ihrer klassischen Architektur viel Potenzial für kreative Ideen und individuelle Anpassungen. Garten und Außenbereich: Der traumhafte Garten mit Altbaumbestand erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 3.718 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeitgestaltung und Events im Freien. Der Swimmingpool im Gartenbereich lädt an warmen Sommertagen zu entspannenden Stunden ein. Die Ruhelage und die Nähe zum Wienerwald machen das Grundstück zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung. Besondere Merkmale: Traumhafte Lage in Salmannsdorf, einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Nähe zum Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. In unmittelbarer Nähe zur American International School Historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Einzigartiger Altbaumbestand, der dem Garten ein besonderes Flair verleiht. Möglichkeit, die angrenzende Nachbarliegenschaft ebenfalls zu erwerben und das Grundstück weiter zu vergrößern. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese exklusive Villa beträgt EUR 3.000.000. Eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Zusammenfassung: Diese Villa vereint außergewöhnliche Architektur, eine einmalige Lage und eine großzügige Grundstücksfläche in einer der besten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zum Wienerwald, der große Garten mit Altbaumbestand, der Swimmingpool und die ruhige Lage machen das Anwesen zu einem echten Juwel. Ein seltenes Angebot, das es zu nutzen gilt – zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen! Ein ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage. Impressionen finden Sie unter www.villenamwalde.at. Kontakt: Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Paul Poteschil unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: Provision: 3 % zzgl 20% USt3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA ROMEO – Exklusiver Erstbezug in Thaur Die VILLA ROMEO verbindet moderne Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort in attraktiver Hanglage von Thaur. Das exklusive Wohnhaus umfasst nur vier Wohneinheiten mit ca. 75 bis 95 m². Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Terrassen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Südwest-Ausrichtung eröffnet einen herrlichen Blick über Thaur bis zum Alpenhauptkamm. Erstbezug, hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und die Nähe zu Innsbruck – provisionsfrei direkt vom Bauträger. VILLA ROMEO - Top W01 - Terrassenwohnung mit Garten Diese großzügige 3-Zi.-Terrassenwohnung mit ca. 82 m² Wohnnutzfläche im 1. Obergeschoß der VILLA ROMEO besticht durch ihren einladenden Eingangsbereich und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein außenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Highlights der Immobilie: Wohnnutzfläche: 82 m²Terrasse: ca. 25 m² – ideal für gemütliche Sommerabende Zusätzliche Gartenfläche/Terrasse: ca. 37 m², begehbar über die Schlafzimmer und das Bad Großzügiger Wohn-/Essbereich: 30,23 m², offen und lichtdurchflutet Zwei Schlafzimmer: 12,32 m² und 14,79 m² – mit hochwertigem Parkettboden Badezimmer: 7,95 m² – stilvoll ausgestattet Separate Toilette Praktischer Abstellraum Großes Kellerabteil mit ca. 16 m²Ausstattung und Materialien: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC und Flur Offene, helle Raumgestaltung mit großzügigen Fensterfronten Moderne Bauweise, energieeffiziente Bauqualität Besondere Merkmale: Ruhige und familienfreundliche Lage im begehrten Ort Thaur Die Terrasse und der private Garten bieten reichlich Platz zur freien Entfaltung im Grünen Warum diese Wohnung? Exklusive Lage: Ruhig und doch nah an Innsbruck – der perfekte Mix aus Natur und Stadtleben Großzügiger Außenbereich: Die große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Abende oder ein entspanntes Frühstück im Freien Durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchflutete Zimmer, hochwertiger Parkettboden und moderne Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine behagliche Atmosphäre Energieeffizient und nachhaltig gebaut – für ein zeitgemäßes, umweltbewusstes Wohnen Kaufpreis Wohnung EUR 739.700,00 Ausstattungspaket Exklusiv EUR 18.500,00 im Kaufpreis nicht inkludiert. So sparen Sie sofort und profitieren von einer hochwertigen Ausstattung bereits im Kaufpreis. Kaufpreis Carport-Abstellplatz inkl. Starkstromanschluss für E-Mobilität EUR 25.500,00Autoabstellplatz (nicht überdacht) inkl. Starkstromanschluss für E-Mobilität EUR 16.600,00Fordern Sie unverbindlich die Projektunterlagen an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin für ein persönliches Gespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Hietzinger VILLA mit Indoor Pool ++ TOP Lage und LUXUS In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Kramer-Glöckner-Straße/ Pallenbergstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Rarität. Dieses Anwesen überzeugt mit luxuriöser Ausstattung, unverwechselbarem Stil und einer traumhaften Lage – perfekt für Menschen mit hohen Ansprüchen. Objektdetails: - Grundstück: ca. 892 m² - Wohnnutzfläche inkl. Keller, Garage und Schwimmhalle: ca. 530 m² - Garten: ca. 489 m² mit altem Baumbestand, Biotop, großzügiger Grünfläche und überdachtem Pavillon - Baujahr: laut Auswechslungsplan 2002, umgebaut im Jahr 2004 und 2006. Wohn- und Nutzflächen: - Keller: ca. 194 m² (inklusive Pooltechnik und Beckenfläche) - Erdgeschoss: ca. 123 m² + Schwimmhalle 65 m² + Garage 37,56 m² - Obergeschoss: ca. 110,28 m² - Dachboden: ausgebauter Rohdachboden bereits mit Dachflächenfenster - Ausbau und Erweiterungsmöglichkeit: Erdgeschoss und Dachboden ca. 84 m² zusätzliche Wohnfläche laut einer Studie (ohne Gewähr) KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.799.000.- Highlights der Villa: - Eleganter Wendelstiegenaufgang mit schmiedeeisernem Geländer - Personenlift für komfortables und barrierefreies Wohnen - hochwertiges Fertigteilhaus - gehobener Standard - Großzügiges Wohnesszimmer mit Kamin und hochwertiger Ausstattung - Küche mit Geräten von Gaggenau und extra Speiskammer - Barbereich für besondere Anlässe - Schwimmhalle mit Pool, Dampfkammer und Duschbereich - Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei Bädern, zwei Ankleideräumen und zwei Terrassen - Fußbodenheizung im gesamten Haus- Gaszentralheizung im Keller - Großzügiger Kellerbereich mit Technikraum, Waschküche, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Hobbyraum und Stauraum - Dachboden bereits vorbereitet für Ausbau Außenbereich: - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, viel Grünfläche, Pavillon und Biotop - Zwei Terrassen und ein überdachter Bereich zum Entspannen Lage: Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tors, eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohngegend. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist bequem erreichbar. Zustand: Die Villa befindet sich in gutem, gepflegtem Bauzustand. Entsprechend ihrem Alter ist das Haus teilweise modernisierungsbedürftig: Die Böden könnten erneuert und die Wände neu ausgemalt werden. Fazit: Dieses Anwesen vereint Luxus, Stil und Exklusivität in einem – eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau – in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: Anwaltsgebunden und nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung..... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Arbeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente: In der bekannten "Enzinger Villa", einem repräsentativen historischen Gebäude mit besonderem Charme, gelangt eine rund 203,28 m² große Ordinations- bzw. Bürofläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Über Jahrzehnte hinweg war diese Fläche als renommierte Arztpraxis etabliert und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erneute Nutzung im Gesundheitsbereich. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche weitere Branchen. Der stilvolle Altbau verbindet historischen Flair mit modernem Komfort und schafft ein exklusives Arbeitsumfeld. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als: Ordination oder Gemeinschaftspraxis Anwaltskanzlei oder Steuerberatung Gemeinschaftsbüro Co-Working-Space Agentur, Consulting oder Dienstleistungsunternehmen Praxis für Therapie, Psychologie oder andere Gesundheitsberufe Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 203,28 m² Nutzfläche im Erdgeschoss Repräsentative Räumlichkeiten in der historischen "Enzinger Villa"Jahrzehntelang etablierter Ordinationsstandort Stilvoller Altbau mit modernem Ambiente Traumhafter Garten Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen Eigene Parkplätze im Innenhof Ausreichend Kunden- und Patientenparkplätze Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit Attraktive Top-Lage Fernwärme-Zentralheizung Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen an einem Standort mit Geschichte, Charakter und hervorragender Infrastruktur zu etablieren. Die "Enzinger Villa" bietet den idealen Rahmen für einen repräsentativen Unternehmensauftritt und ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gleichermaßen. Attraktive Staffelmiete – Ihr Vorteil beim Start: Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, profitieren Sie von einer besonders attraktiven Staffelmiete (Netto): 1. Mietjahr: nur € 9,00/m²2. Mietjahr: nur € 10,00/m²ab dem 3. Mietjahr: € 12,00/m²Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 477,70 netto Heizkosten und Stromkosten - werden separat verrechnet, verbrauchsabhängig Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!... [Mehr]

Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1999 bietet auf zwei Wohngeschossen rund 221 m² Wohnfläche und zusätzlich umfangreiche Nutzflächen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand und verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für Pferdehaltung und Freizeit. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, eine einladende Wohnhalle, Küche, Wirtschaftsraum und WC. Die westseitige Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz im Freien. Das Obergeschoss verfügt über ein Gästezimmer, Bad/WC, einen Saunaraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung sorgen für zusätzliche Freiflächen. Auch das Kellergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot mit zwei Kellerräumen, Technik- und Heizraum, Wärme-/Trockenraum sowie Bad/WC und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der Pferdestall mit rund 266 m² Nutzfläche, der 2000 errichtet und 2008 erweitert bzw. umgebaut wurde. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit rund 63 m², ein Nebengebäude und einen Pkw-Stellplatz. Die Kombination aus großzügiger Villa, hochwertigem Raumangebot, weitläufigen Nebenflächen und Pferdestall macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Schätzwert: 1.460.000 EUR Geringstes Gebot: 1.170.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1999 bietet auf zwei Wohngeschossen rund 221 m² Wohnfläche und zusätzlich umfangreiche Nutzflächen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand und verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für Pferdehaltung und Freizeit. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, eine einladende Wohnhalle, Küche, Wirtschaftsraum und WC. Die westseitige Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz im Freien. Das Obergeschoss verfügt über ein Gästezimmer, Bad/WC, einen Saunaraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung sorgen für zusätzliche Freiflächen. Auch das Kellergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot mit zwei Kellerräumen, Technik- und Heizraum, Wärme-/Trockenraum sowie Bad/WC und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der Pferdestall mit rund 266 m² Nutzfläche, der 2000 errichtet und 2008 erweitert bzw. umgebaut wurde. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit rund 63 m², ein Nebengebäude und einen Pkw-Stellplatz. Die Kombination aus großzügiger Villa, hochwertigem Raumangebot, weitläufigen Nebenflächen und Pferdestall macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Schätzwert: 1.460.000 EUR Geringstes Gebot: 1.170.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit Indoor-Pool und traumhaftem Panoramablick in Bestlage von Kritzendorf Wohnen auf höchstem Niveau – mit unvergleichlicher Fernsicht In einer der begehrtesten Wohnlagen von Kritzendorf bei Klosterneuburg gelangt dieses außergewöhnliche Anwesen zur Vermietung. Die repräsentative Liegenschaft vereint großzügige Wohnflächen, eine traumhafte Aussicht sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Eingebettet in ein ca. 1.347 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten bietet sie ein einzigartiges Wohnambiente für anspruchsvolle Mieter. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass es sich um ein ganz besonderes Zuhause handelt. Die ruhige Sonnenlage, der beeindruckende Weitblick und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoß: Der großzügige Indoor-Pool mit angeschlossener Sauna lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ergänzt wird dieser Wellnessbereich durch praktische Nebenräume sowie eine weitläufige Terrasse, von der aus sich ein atemberaubendes Panorama über die umliegende Landschaft eröffnet. Der ca. 115 m² große Wohnbereich im Obergeschoß überzeugt durch helle Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung. Er umfasst: repräsentatives Wohnzimmer drei weitere Zimmer Küche Abstellraum Wirtschaftsraum Badezimmer separate Toilette Garderobe Von der ca. 21 m² großen, überdachten Terrasse genießen Sie einen einzigartigen Ausblick – ein Ort, an dem sich jeder Tag wie Urlaub anfühlt. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Privatsphäre. Eine Garage mit zusätzlichem Nebenraum sowie eine Gaszentralheizung runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eckdaten Exklusive Villa in absoluter Bestlage von Kritzendorf bei Klosterneuburg Ca. 1.347 m² Grundstück Ca. 115 m² Wohnfläche im Obergeschoß Großzügiger Indoor-Pool Sauna Großzügige Terrassen mit traumhafter Fernsicht Überdachte Terrasse (ca. 21 m²) Weitläufiger Garten Garage mit Nebenraum Gaszentralheizung Ruhige, sonnige Aussichtslage Monatsmiete: € 3.000, zzgl. Betriebskosten. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Wohnlagen der Region stilvoll und komfortabel zu wohnen. Ein Domizil für Menschen, die das Besondere schätzen und höchsten Wert auf Lage, Lebensqualität und Wohnkomfort legen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA ROMEO – Exklusiver Erstbezug in Thaur Die VILLA ROMEO verbindet moderne Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort in attraktiver Hanglage von Thaur. Das exklusive Wohnhaus umfasst nur vier Wohneinheiten mit ca. 75 bis 95 m². Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche und großzügige Terrassen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Südwest-Ausrichtung eröffnet einen herrlichen Blick über Thaur bis zum Alpenhauptkamm. Erstbezug, hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und die Nähe zu Innsbruck – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Attraktive 3-Zi.-Terrassenwohnung in Thaur Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Mitten im idyllischen Thaur erwartet Sie die moderne Eigentumswohnung TOP 02. Hier treffen modernes Design und komfortables Wohnen aufeinander. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe und eine hochwertige Wohnumgebung suchen. Ihre neue Wohlfühloase: Wohnfläche: 75,22 m² – hell, offen und perfekt geschnitten Großzügige Terrasse: 20,60 m² – Ihr persönlicher Außenbereich zum Entspannen und Genießen Zwei komfortable Schlafzimmer: 13,35 m² und 11,88 m²Offener Wohn-/Essbereich: 29,60 m² – der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde Modernes Badezimmer, separates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Großes Kellerabteil mit ca. 10 m²Ausstattung und Materialien: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer, WC und Flur Offene, helle Raumgestaltung mit großzügigen Fensterfronten Moderne Bauweise, energieeffiziente Bauqualität Besondere Merkmale: Ruhige und familienfreundliche Lage im begehrten Ort Thaur Die Terrasse und der private Garten bieten reichlich Platz zur freien Entfaltung im Grünen Warum diese Wohnung? Exklusive Lage: Ruhig und doch nah an Innsbruck – der perfekte Mix aus Natur und Stadtleben Großzügiger Außenbereich: Die große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Abende oder ein entspanntes Frühstück im Freien Durchdachtes Raumkonzept: Lichtdurchflutete Zimmer, hochwertiger Parkettboden und moderne Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine behagliche Atmosphäre Energieeffizient und nachhaltig gebaut – für ein zeitgemäßes, umweltbewusstes Wohnen Kaufpreis Wohnung EUR 665.800,00 Ausstattungspaket Exklusiv EUR 16.900,00 - im Kaufpreis nicht inkludiert! So sparen Sie sofort und profitieren von einer hochwertigen Ausstattung bereits im Kaufpreis. Kaufpreis Carport-Abstellplatz inkl. Starkstromanschluss für E-Mobilität EUR 25.500,00Fordern Sie unverbindlich die Projektunterlagen an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin für ein persönliches Gespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Haus, das nach außen ruhig bleibt und innen alles öffnet Am Gedersberg in Seiersberg, in sonniger Ruhelage mit freiem Blick auf die Koralpe, steht diese 2015 errichtete Villa auf 800 m² Grund. 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer — großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und über bodentiefe Fenster eng mit dem Garten verbunden. Der Wohnbereich ordnet sich um den offenen Kamin; die moderne Küche mit Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank ist Teil des Wohnraums, nicht davon abgetrennt. Drei Bäder und drei separate WCs, ein begehbarer Kleiderschrank und ein durchgehend hochwertiger Ausbau — Holzböden, Fußbodenheizung — machen den Anspruch des Hauses im Detail sichtbar. Der eigentliche Luxus liegt draußen: ein von keiner Seite einsehbarer Poolbereich mit beheiztem Pool und Whirlpool, dazu Terrasse, Balkon und Garten. Im Keller wartet ein außergewöhnlich großzügiger Weinkeller, der weit mehr ist als Stauraum. Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Freien vervollständigen das Haus. Beheizt wird über Luftwärmepumpe, Erdwärme und Holzofen in Kombination mit Fußbodenheizung — Betriebskosten inklusive Strom rund 500 EUR monatlich. Der Zustand ist dem Baujahr 2015 und der Pflege entsprechend hervorragend, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Seiersberg verbindet Ruhe mit kurzen Wegen. Die Villa liegt in absoluter Ruhelage — keine Lärmbelastung, ganztägige Sonne, Blick auf die Koralpe. Gleichzeitig ist die Infrastruktur vollständig vorhanden: Im größten Einkaufszentrum der Steiermark deckt sich der gesamte tägliche Bedarf ab, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule liegen ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Freizeit- und Sportanlagen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in etwa einer Gehminute, Graz Zentrum ist in wenigen Autominuten angebunden. Besonderheiten: Beheizter Pool und Whirlpool im uneinsehbaren Poolbereich Großzügiger Weinkeller Offener Kamin im Wohnbereich Küche mit Kochinsel und Weinkühlschrank Begehbarer Kleiderschrank Luftwärmepumpe, Erdwärme und Holzofen mit Fußbodenheizung Doppelgarage plus Stellplätze im Freien Baujahr 2015, Zustand hervorragend... [Mehr]

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Highlights329 m² Wohnfläche in idyllische Lage direkt am Wienerwald Sonnenterrasse mit beheiztem Pool mit Außendusche2 Garagen mit beheizter Auffahrt4 Bäder bzw. WC´sitalienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung In der begehrten Wienerwald-Gemeinde Breitenfurt, unmittelbar südwestlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit 329 m² Wohnfläche. Die ruhige Einfamilienhauslage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einem idyllischen Naturpanorama. Hier verbindet sich absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt – ideal für anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Urbanität gleichermaßen schätzen. Wir laden Sie ein, die Villa über unseren 3D-Scan zu besuchen. Objektbeschreibung Bereits das Entree mit Garderobe und der repräsentativen Treppe ins Obergeschoss vermittelt den eleganten Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Große Glasflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die neue, moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Markengeräten ausgestattet und ideal für alle, die Wert auf Qualität und Design legen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Pool und Außendusche – ein privater Rückzugsort für entspannte Sommertage. Angrenzend an den Wohnsalon befindet sich eine stilvolle Bibliothek mit exquisiter Holztäfelung und offenem Kamin – ein Raum für Ruhe, Inspiration oder repräsentatives Arbeiten. Ein weiteres Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet flexible Wohnmöglichkeiten. Von hier führt ein Verbindungsgang zu einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Obergeschoss Über die elegante Treppe gelangt man in eine offene Galerie. Das Obergeschoss umfasst: eine ca. 22 m² große begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraumein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidetein Schlafzimmer mit Zugang auf eine Südterrassedrei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einer Terrasse Bad mit WC und Duscheseparates WCDas Haus ist mit hochwertigem italienischem Marmorboden und eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im beheizten Keller erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie Fitnessgeräten. Ein gemütliches Kellerstüberl, diverse Lagerräume und der Raum mit dem Gaskessel ergänzen das Untergeschoss. Derzeit wird der Umstieg auf eine Wärmepumpe gelnat. Ein direkter Ausgang führt in den Garten und zur Garage – komfortabel und praktisch zugleich. Außenbereich Sonnige Südterrasse Pool ca. 8,5 m x 4 m mit Außenduscheautomatische Bewässerung Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Direkter Zugang in den angrenzenden Wienerwald mit markierten Wander- und Radwegen Das Haus wird teilmöbliert vermietet. In Abstimmung mit den Mietern kann die Einlegerwohnung noch adaptiert werden. Für die Anmietung der Immobilie ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Die Pauschalmiete von EUR 4.500,- versteht sich zuzüglich der Kosten für Heizung und Strom. Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um ein weiteres Jahr. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, damit wir einen individuellen Termin für Sie arrangieren können. Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut. Die Buslinien 253 und 254 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Liesinger Platz mit Anschluss an Schnellbahnen, regionale Buslinien sowie das Einkaufszentrum Riverside. Das Schulzentrum Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, zwei Supermärkte (Billa und Hofer) in etwa 5 Minuten. In der Umgebung stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Golfplatz, mehrere Reitställe sowie eine Tennis- und Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem herrliche Wander- und Mountainbikestrecken, die direkt vor der Haustüre beginnen. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser in der Umgebung servieren regionale und internationale Küche – ideal für genussvolle Abende in entspannter Atmosphäre. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <9.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]