Suchergebnisse für "villa hirtenberg 270000 eur"

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 13: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro

Die unter dem Namen ? Villa For Forest? bekannte Liegenschaft befindet sich in prominenter Lage am Klagenfurter Ring. Das Grundstück wurde neu vermessen und umfasst eine Fläche von 943,34 m². Die Villa selbst weist eine Bruttogrundfläche von rund 781 m² auf (zuzüglich eines ausbaubaren Dachgeschosses) und bietet damit vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Villa wurde im Zuge des Kunstprojekts For Forest als Organisationsbüro und Veranstaltungsort genutzt und hat seither als ? Villa For Forest? überregionale Bekanntheit erlangt. Aktuell ist die Liegenschaft an den Verein Innenhofkultur vermietet, der die Räumlichkeiten für kulturelle Initiativen nutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis ins Jahr 2027, womit eine solide Zwischennutzung und planbare Einnahmen gewährleistet sind. Fakten & Highlights Objektart: Zinshaus Baujahr: ca. k.A. Nutzfläche: ca. 781 m² Aktuelle Nutzung: Vermietung an Kulturverein Lage: Viktringer Ring 21, Krumpendorf am Wörthersee Kaufpreis: ? 2.5000.000 Besonderheiten: Historisches Flair, architektonische Details, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wertstabile Lage Die Liegenschaftsfläche wird sich auf rund 943,43 Quadratmetern belaufen, derzeit wird die Teilung durchgeführt. Nutzfläche ca. 781,00 m² Kaufpreis: EUR 2.500.000,00 Art des Kaufs: Asset Deal Energieausweis in Ausarbeitung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Kaufnebenk... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Villa Dorothea mit 560 qm WNFl. und 1.537 qm Grund; urspr. Baujahr 1880, mit der Generalsanierung und dem Umbau wurde im Jahre 2021 begonnen - die Villa befindet sich derzeit im Rohbauzustand, geplant waren zwei Wohneinheiten - dazu Doppelgarage und Pool Schätzwert: EUR 1400000,- geringstes Gebot: EUR 950000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

Exklusive Villa in Traumlage – 19. Bezirk Diese außergewöhnliche Villa im Herzen von Salmannsdorf, einem der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile des 19. Bezirks in Wien, bietet auf ca. 163 m² Wohnnutzfläche eine perfekte Mischung aus klassischem Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten. Das Objekt besticht durch seinen weitläufigen Garten und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.718 m². Die Lage der Villa ist einzigartig: Umgeben von einem herrlichen Altbaumbestand und eingebettet in die Natur des Wienerwaldes, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Zudem profitieren Sie von einer exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Wiener Stadtzentrum. Raumaufteilung: Großzügiger Wohnsalon mit hohen Decken und einem charmanten Kamin – ideal für gemütliche Stunden oder repräsentative Empfänge. Zwei Bäder bieten ausreichend Komfort für eine Familie oder Gäste. Voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt.3 gut geschnittene Zimmer, die zur individuellen Nutzung einladen. Die Villa bietet mit ihrer klassischen Architektur viel Potenzial für kreative Ideen und individuelle Anpassungen. Garten und Außenbereich: Der traumhafte Garten mit Altbaumbestand erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 3.718 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeitgestaltung und Events im Freien. Der Swimmingpool im Gartenbereich lädt an warmen Sommertagen zu entspannenden Stunden ein. Die Ruhelage und die Nähe zum Wienerwald machen das Grundstück zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung. Besondere Merkmale: Traumhafte Lage in Salmannsdorf, einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Nähe zum Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. In unmittelbarer Nähe zur American International School Historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Einzigartiger Altbaumbestand, der dem Garten ein besonderes Flair verleiht. Möglichkeit, die angrenzende Nachbarliegenschaft ebenfalls zu erwerben und das Grundstück weiter zu vergrößern. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese exklusive Villa beträgt EUR 3.000.000. Eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Zusammenfassung: Diese Villa vereint außergewöhnliche Architektur, eine einmalige Lage und eine großzügige Grundstücksfläche in einer der besten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zum Wienerwald, der große Garten mit Altbaumbestand, der Swimmingpool und die ruhige Lage machen das Anwesen zu einem echten Juwel. Ein seltenes Angebot, das es zu nutzen gilt – zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen! Ein ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage. Impressionen finden Sie unter www.villenamwalde.at. Kontakt: Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Paul Poteschil unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: Provision: 3 % zzgl 20% USt3,5% Grunderwerbssteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Zinshaus

Die unter dem Namen Villa For Forest bekannte Liegenschaft befindet sich in prominenter Lage am Klagenfurter Ring. Das Grundstück wurde neu vermessen und umfasst eine Fläche von 943,34 m². Die Villa selbst weist eine Bruttogrundfläche von rund 781 m² auf (zuzüglich eines ausbaubaren Dachgeschosses) und bietet damit vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Villa wurde im Zuge des Kunstprojekts For Forest als Organisationsbüro und Veranstaltungsort genutzt und hat seither als Villa For Forest überregionale Bekanntheit erlangt. Aktuell ist die Liegenschaft an den Verein Innenhofkultur vermietet, der die Räumlichkeiten für kulturelle Initiativen nutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis ins Jahr 2027, womit eine solide Zwischennutzung und planbare Einnahmen gewährleistet sind. Fakten & Highlights Objektart: Zinshaus Baujahr: ca. k.A. Nutzfläche: ca. 781 m² Aktuelle Nutzung: Vermietung an Kulturverein Lage: Viktringer Ring 21, Krumpendorf am Wörthersee Kaufpreis: € 2.5000.000 Besonderheiten: Historisches Flair, architektonische Details, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wertstabile Lage Die Liegenschaftsfläche wird sich auf rund 943,43 Quadratmetern belaufen, derzeit wird die Teilung durchgeführt. Nutzfläche ca. 781,00 m² Kaufpreis: EUR 2.500.000,00 Art des Kaufs: Asset Deal Energieausweis in Ausarbeitung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungsprovision 3% + Ust Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma RGB Riedergarten Bauträger GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Seltene Gelegenheit - zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Familien-Villa in ruhiger, leicht erhöhter Lage von Wolfsberg-Gries mit wunderschönem Ausblick. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als repräsentatives Anwesen. Die Villa befindet sich in Wolfsberg-Gries, einer begehrten Villenwohnlage mit herrlichem Panorama. Die erhöhte Position garantiert einen unverbaubaren Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Wolfsberg gegeben. Objektdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 530 m², aufgeteilt auf 3 Etagen Grundstücksgröße: 7.581 m² in leichter Hanglagemehrere antike Kachelöfen mit einzigartigem Charme Öl-Zentralheizung Doppelgarage, etliche Parkplätze im Freienzusätzlich eigenes Quellwasser Historische Bausubstanz - ursprünglich als "Sturmhaus" genutzt und fortwährend instand gehalten. Drei Wohneinheiten – vielfältige Möglichkeiten: Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen: Repräsentatives Wohnen für mehrere Generationen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Rückzugsort mit separatem Gästebereich Die mittlere Wohneinheit ist aktuell leerstehend und bietet sofortige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück: Das außergewöhnlich große Grundstück mit 7.581 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Tierhaltung oder landschaftlicher Gestaltung. Die ruhige Umgebung und der beeindruckende Ausblick unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Diese großzügige Villa in Wolfsberg-Gries ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe, Natur und historischen Charme zu schätzen wissen. Ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder exklusiver Wohnsitz – diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial. Kaufpreis: EUR 819.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa mit Pool in 1130 Wien zu vermieten! Diese exklusive Villa mit Pool und Vollunterkellerung bietet luxuriösen Wohnkomfort und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 165 m². Zusätzlich verfügt sie über 62 m² Terrassen/Balkone, 63 m² Kellerfläche und einen 153 m² großen Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit neuer, offener Komplettküche und Zugang zum Garten mit Pool Vorzimmer WC1. Stock: Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCGalerie Dachgeschoss: Großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen Badezimmer mit Wanne, Dusche und WCKeller: Zwei Räume Technikraum Ausstattung: Pool Abstellraum Außenliegender Sonnenschutz Bad mit Fenster Bad mit WCBadewanne Deckenleuchten Doppel- / Mehrfachverglasung Dusche Fliesen Fußbodenheizung Gartennutzung Getrennte Toiletten Grünblick Gäste-WCKlimaanlage Luftwärmepumpe Massiv Parkett Parkplatz Schlüsselfertig mit Keller Diese Villa ist perfekt für Naturliebhaber, Sportler und Familien mit Kindern. Sie befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Mietpreis: 5800 EUR inkl. BK und Ust. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne Landhausstil-Villa eingebettet in einem idyllischen Gartenparadies mit Schwimmteich Herzlich willkommen in Ihrem Traum-Haus, das nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl verkörpert. Diese traumhafte Villa im Landhausstil mit ihrem wunderschönen Garten und einem zauberhaften Natur-Schwimmteich lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen Ihr privates Gartenparadies Der 960 m² große Garten ist ein wahres Paradies und ein Meisterwerk der Gartengestaltung. Auf verschiedenen Ebenen angelegt, eröffnet sich hier eine Welt der Ruhe und Schönheit. Liebevoll gepflegte Ziersträucher und kunstvoll angelegte Details machen jeden Spaziergang zu einem Erlebnis. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einer Tasse Kaffee auf einer der Terrassen sitzen und die ersten Sonnenstrahlen genießen, während Sie die frische Luft einatmen und die Vögel zwitschern hören. Der Natur-Schwimmteich ist das Herzstück dieses Gartens. In seiner friedlichen Umgebung können Sie sich vollkommen entspannen, die Natur beobachten oder ein erfrischendes Bad nehmen. Die harmonische Integration des Teiches in die Landschaft schafft einen Ort, an dem Körper und Geist zur Ruhe kommen. Wohntraum im Landhausstil Die Villa selbst ist ein Traum im Landhausstil, der sich durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien auszeichnet. Jedes Detail ist durchdacht und trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Der Blick auf den zauberhaften Garten wirkt wie ein lebendiges Gemälde. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die hochwertige Einbauküche ist ein Ort, an dem Kochen zur Freude wird. Mit modernen Geräten und einem angrenzenden Essbereich bietet sie den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, in denen Sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten genießen können. Das stilvolle, moderne Badezimmer mit exklusiven Armaturen, einer riesigen, bodenbündigen Walk-In Dusche sowie einer freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in den Tag in ein kleines Wellness-Erlebnis. Pure Lebensqualität im Freien Die zahlreichen Terrassen und Sitzgelegenheiten im Garten bieten für jede Tageszeit und Stimmung den perfekten Platz. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen eines Buches im Schatten eines Baumes oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend mit Blick auf den funkelnden Schwimmteich – hier finden Sie immer einen Ort der Zufriedenheit und Harmonie. Fazit Diese Villa ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und wo jeder Tag ein kleines Stück Urlaub bedeutet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und naturnaher Schönheit verzaubern und finden Sie hier Ihr neues Zuhause – einen Ort, an dem Sie wirklich leben und aufblühen können. Entdecken Sie das Video zu dieser einzigartigen Premium-Immobilie auch auf unserer Website: LANDHAUSSTIL-VILLA KLOSTERNEUBURGAnmerkung Verkauf des Einfamilienhauses auf Pachtgrundstück Ein neuer Bestandvertrag wird unbefristet vergeben Der aktuelle Bestandzins für einen unbefristeten Vertrag beläuft sich auf EUR 10.968,57 pro Jahr (halbjährlich zum 01.01. und 01.07. eines jeden Jahres vorgeschrieben und mit dem Verbraucherpreisindex 2020 valorisiert) Interessante Vorteile beim Kauf einer Immobilie auf einem Pachtgrundstück Geringere Anschaffungsinvestition Da der Grundstückspreis beim Erwerb entfällt, sind die Investitionskosten deutlich niedriger als beim Kauf einer Liegenschaft mit Eigengrund. Planbarkeit der Zahlungen Die Pachtzinszahlungen sind vertraglich festgelegt und bieten langfristige Planbarkeit. Langfristige Nutzungssicherheit Der Pachtvertrag dieser Liegenschaft ist auf unbefristete Dauer ausgelegt. Flexibilität beim Kapitalaufbau Das gesparte Kapital, das sonst in den Kauf des Grundstücks geflossen wäre, kann anderweitig angelegt oder für die Finanzierung des Gebäudes sowie weitere Investitionen verwendet werden. Dies ermöglicht es Käufern, flexibel und liquide zu bleiben. Attraktivität für bestimmte Standorte In begehrten Lagen sind Grundstücke oft begrenzt verfügbar und teuer. Ein Pachtgrund kann eine gute Alternative sein, um dennoch eine Immobilie an einem gefragten Standort zu besitzen - und das zu einem deutlich geringeren Kaufpreis als bei Liegenschaften mit Eigengrund. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnung in der Villa Auhof richtet sich an Paare, die stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbinden möchten. Großzügige Raumaufteilungen schaffen Platz für modernes Homeoffice, ein elegantes Dinner zu zweit oder gesellige Abende mit Freunden. Die flexibel gestalteten Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren Lebensgewohnheiten harmonisch an. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Highlights: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im stilvoll sanierten Altbau Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 1.918,40 zzgl. USt. Betriebskosten EUR 220,62 zzgl. USt. Heizkosten EUR 115,10 zzgl. USt. Warmwasser EUR 57,55 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 2.663,00 Kaution EUR 11.000, Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen im begehrtesten Grätzl: Diese charmante Gartenwohnung in der Villa Auhof besticht durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein wohnliches Ambiente auf höchstem Niveau. Die liebevoll sanierte Altbauvilla vereint den historischen Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Der private Garten erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne. Jede Ecke der Wohnung spiegelt Stil, Qualität und Liebe zum Detail wider – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen. Highlights: Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung – Innenausstattung: Edler Parkettboden aus geölter Eiche Stilvolle Fliesen in Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Fußbodenheizung Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DGVollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil Zentralschließanlage TV-/Internetanschluss (A1) Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche Repräsentatives, elegantes Entree Barrierefreier Lift Kinderwagenraum Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg Außenliegender, versperrbarer Müllraum Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 1.141, 20 zzgl. USt. Betriebskosten EUR 109,31 zzgl. USt. Heizkosten EUR 57,06 zzgl. USt. Warmwasser EUR 28,53 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.514,48Kaution EUR 6.100, Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

++ LUXURY LIVING in TOPLAGE ++ Villa ÖLBERG - Video Tour Exklusive Villa mit Panoramablick - luxuriöses Wohnen beim Ölberg in Klosterneuburg Hier finden Sie den You Tube-Link zur Videotour: https://www.youtube.com/watch? v=yg WG84ubzo0 Willkommen in Ihrem privaten Refugium - einer modernen Luxusvilla in begehrter Höhenlage beim Ölberg, mit atemberaubendem Fernblick über Wien. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet puristisches Design mit höchstem Wohnkomfort und exklusiver Ausstattung. Großzügige Glasflächen durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen beeindruckende Ausblicke. HIGHLIGHTS DER VILLA: - Fantastischer Fernblick - Dachterrasse mit Edelstahlpool & Whirlpool - Wellnessbereich mit Sauna & Loungebereich - Valcucine-Designküche mit Gaggenau-Geräten - Panoramakamin im Wohnbereich - Hausinterner Lift - barrierefreies Wohnen - Smarthome-System, Alarmanlage & Kameraüberwachungssystem - Tiefgarage - elektrische Pergola im Erdgeschoss und Dachgeschss & hochwertige WPC-Terrassendielen - dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung - wunderschöne Außenanlage mit edlem Steinboden und stilvollen Wegen KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 3.300.000.- RAUMAUFTEILUNG - Wohnutzfläche inkl. Keller ca. 447,80 m², davon Kellerfläche ca. 148,26 m² Erdgeschoss: + Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Kamin + Speis, Abstellraum, Gäste-WC, Garderobe + Terrasse mit direktem Gartenzugang Zwischengeschoss: + zwei Schlafzimmer + großes Bad mit Dusche + Terrasse mit Gartenzugang Obergeschoss: + Masterbedroom mit Ankleideraum & Luxusbad + Balkon + Schlafzimmer mit Bad en Suite Dachgeschoss: + Wellnessbereich mit Sauna & Dusche + Lounge/Galerie + Toilette + Dachterrasse mit Pool & Jacuzzi Kellergeschoss: + Garage + Weinkeller + Wirtschafts- & Technikraum AUSTATTUNGSMERKALE und TECHNISCHE DETAILS: - Baujahr: 2013/2014 - Massivbauweise - hochwertige WPC-Dielen im Außenbereich - Fußbodenheizung & Kühldecken-System - Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) mit Wärmerückgewinnung - dreifachverglaste Fenster von Josko mit Außenbeschattung - Lüftungsanlage und zentrale Staubsaugeranlage - Smarthome-System & Alarmanlage - Elektrische Pergolen auf zwei Terrassen - Solarkollektoren - Edelstahlpool - hausinterner Lift - Videoüberwachung - Bewässerungsanlage - Klimaanlage im Dachgeschoss - Modernisierung der Außenflächen & neue Fassadenbeschichtung im Jahr 2021 Lage & Umgebung: Der Ölberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs. Umgeben von Weinbergen, bietet diese Lage nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch herrliche Ausblicke bis nach Wien. Zahlreiche Wanderwege, Gourmet-Restaurants und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau - in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

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