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#Doppelhaus #Garten #Terrasse

TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN FRAUENDORF AN DER AU In der idyllischen Gemeinde 3462 Frauendorf an der Au stehen ab sofort sechs exklusive Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Häuser werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Bauträger auch schlüsselfertig hergestellt werden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE: * Wohnfläche: ca. 110m2, jede Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf * Kaufpreis: zw. 399.000,00 - 449.000,00 Euro * Terrasse & Garten: ca. zw. 19 - 22m2 (Terrassen) und ca. zw. 75 bis 149m2 (Gärten), genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im privaten Garten * Parkplätze: Zu jedem Haus gehören zwei Außenparkplätze * Zusätzliche Grünfläche: Ein besonderes Highlight ist die 1000 m² große Grünlandfläche, die auf Anfrage teilweise oder komplett als zusätzlicher Garten erworben werden kann * Fertigstellungsdatum: Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende September 2024 geplant, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * energieeffiziente Heizungsinstallationen * Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * 3-fach verglaste Fenster (Kunsttofffenster mit Aluschalen) * elektrische Raffstores * Leerverrorhung für die Photovoltaikanlage * Stellplätze vorm Haus Lage: Frauendorf an der Au liegt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Donau-Auen-Naturschutzgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Weiters ist ein Spielplatz und die Feuerwehr vorhanden. Verkehrsanbindung: * Straßenanbindung: Frauendorf an der Au ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Landeshauptstadt St.Pölten. Die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) sorgt für eine bequeme Anbindung an Wien und andere wichtige Städte. * Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde verfügt über regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Tulln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien und weitere wichtige Destinationen in der Region. Infrastruktur: * Bildung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. * Einkaufsmöglichkeiten: Frauendorf an der Au verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar. In Kirchberg am Wagram (6,7km entfernt) befinden sich folgende Naheversorger: Billa, Spar, Bipa, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Restaurants uvm. * Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tulln. Freizeit und Erholung: * Die naturnahe Lage von Frauendorf an der Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Donau-Auen-Nationalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. * Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein öffentliches Schwimmbad. Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 75,00m2 * Vorplatz: ca. 59,81m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 2 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 91,90m2 * Vorplatz: ca. 48,77m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 3 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 121,67m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 4 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 33,75m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 5 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 140,59m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 6 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 148,76m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33 kWh/m2a entspricht der Klasse B. IHR NEUES ZUHAUSE ERWARTET SIE! Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Frauendorf an der Au. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ihsan Poyraz, per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Haus 4 Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,61m2, eine Terrassenfläche von ca. 19,21m2 und eine Gartenfläche von ca. 33,75m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,42m2 * Garderobe/Office ca. 7,22m2 * Toilette ca. 1,95m2 * HAT-Raum ca. 4,81m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 38,22m2 * Terrasse ca. 19,21m2 * Garten ca. 33,75m2 Dachgeschoss: * Gang ca. 2,91m2 * Badezimmer mit Toilette ca. 9,45m2 * 1 Schlafzimmer ca. 15,37m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,19m2 * 3 Schlafzimmer ca. 14,07m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN FRAUENDORF AN DER AU In der idyllischen Gemeinde 3462 Frauendorf an der Au stehen ab sofort sechs exklusive Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Häuser werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Bauträger auch schlüsselfertig hergestellt werden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. IHRE NEUE WOHLFÜHLOASE: * Wohnfläche: ca. 110m2, jede Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf * Kaufpreis: zw. 399.000,00 - 449.000,00 Euro * Terrasse & Garten: ca. zw. 19 - 22m2 (Terrassen) und ca. zw. 75 bis 149m2 (Gärten), genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im privaten Garten * Parkplätze: Zu jedem Haus gehören zwei Außenparkplätze * Zusätzliche Grünfläche: Ein besonderes Highlight ist die 1000 m² große Grünlandfläche, die auf Anfrage teilweise oder komplett als zusätzlicher Garten erworben werden kann * Fertigstellungsdatum: Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende September 2024 geplant, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * energieeffiziente Heizungsinstallationen * Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * 3-fach verglaste Fenster (Kunsttofffenster mit Aluschalen) * elektrische Raffstores * Leerverrorhung für die Photovoltaikanlage * Stellplätze vorm Haus Lage: Frauendorf an der Au liegt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Donau-Auen-Naturschutzgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Weiters ist ein Spielplatz und die Feuerwehr vorhanden. Verkehrsanbindung: * Straßenanbindung: Frauendorf an der Au ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Landeshauptstadt St.Pölten. Die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) sorgt für eine bequeme Anbindung an Wien und andere wichtige Städte. * Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde verfügt über regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Tulln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien und weitere wichtige Destinationen in der Region. Infrastruktur: * Bildung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. * Einkaufsmöglichkeiten: Frauendorf an der Au verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar. In Kirchberg am Wagram (6,7km entfernt) befinden sich folgende Naheversorger: Billa, Spar, Bipa, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Restaurants uvm. * Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tulln. Freizeit und Erholung: * Die naturnahe Lage von Frauendorf an der Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Donau-Auen-Nationalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. * Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein öffentliches Schwimmbad. Alle Häuser nachstehend zusammengefasst: -) Haus 1 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 75,00m2 * Vorplatz: ca. 59,81m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 2 - 425.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 91,90m2 * Vorplatz: ca. 48,77m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 3 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 121,67m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 4 - 399.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 33,75m2 * Terrasse: ca. 19,21m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 5 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 140,59m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze -) Haus 6 - 449.000€ - belagsfertig * Wohnfläche: ca. 109,61m2 * Garten: ca. 148,76m2 * Terrasse: ca. 22,20m2 * zwei Aussenparkplätze Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33 kWh/m2a entspricht der Klasse B. IHR NEUES ZUHAUSE ERWARTET SIE! Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Frauendorf an der Au. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ihsan Poyraz, per Email unter [Email], sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Haus 2 Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,61m2, eine Terrassenfläche von ca. 19,21m2, einen Vorplatz von ca. 48,77m2 und eine Gartenfläche von ca. 91,90m2. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 4,42m2 * Garderobe/Office ca. 7,22m2 * Toilette ca. 1,95m2 * HAT-Raum ca. 4,81m2 * großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 38,22m2 * Terrasse ca. 19,21m2 * Garten ca. 91,90m2 * Vorplatz ca. 48,77m2 Dachgeschoss: * Gang ca. 2,91m2 * Badezimmer mit Toilette ca. 9,45m2 * 1 Schlafzimmer ca. 15,37m2 * 2 Schlafzimmer ca. 11,92m2 * 3 Schlafzimmer ca. 14,07m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Solide saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mitten in Deutsch Wagram und zugleich verkehrsarm gelegen, ist nach Vereinbarung sofort beziehbar. Im Erdgeschoss finden sich zwei Zimmer, eine große Küche sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss bietet ein sehr heller, loftartiger Einzelraum Platz für allerlei Möglichkeiten. Alle Fenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz, im Erdgeschoss befindet sich eine Klimananlage. Auch ein kleiner 25qm großer Keller steht zur Verfügung. Eine Alarmanlage und Wasserenthärtungsanlage wurden des Weiteren fachmännisch installiert.. Mit der südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem kleinen, aber feinen Garten steht Ihnen freier Raum für Entfaltung zur Verfügung. Ein Gartenhaus und ein kleines Gerätehäuschen runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Deutsch-Wagram. (4 Gehminuten) Weiters verfügt diese Liegenschaft über eine Baubewilligung für die Errichtung eines zweiten Doppelhauses (190m2) auf dem Grundstück. Das Bestandshaus besteht aus drei hübschen Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Küche. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung, genauso wie ein geräumiger Dachboden auf dem Sie Ihre Sachen verstauen können. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden sorgt das 450 Quadratmeter große Grundstück - auf dem Sie noch ein weiteres Doppelhaus errichten können. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Bestandshaus beträgt 399.000 Euro. Bei Fragen oder falls Sie die Liegenschaft besichtigen möchten, dann stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Sms/Whatsapp zur Verfügung. Privatverkauf! Keine Maklergebühren!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Beste Wohnqualität: Ziegelmassiv Doppelhaushälfte mit 67 m2 Garten • Die Doppelhaushälfte in moderner Architektur ist voll unterkellert und wurde in absolut hochwertiger Baumeisterqualität komplett in Ziegelbauweise errichtet. Das zweigeschossige Haus erfüllt hohe Energiestandards und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität! • Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein idealer Grundriss, der ideal für Familien ist, garantieren ein gutes und modernes Wohngefühl. Das ausbaufähige Untergeschoss hat eine Raumhöhe von 2,70 m. • Der Wintergarten mit Terrasse erweitert den Lebensraum und steigert die Lebensqualität. Er bietet Platz zum Spielen, und die Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. • Die Energie für Heizung und Warmwasser wird durch eine Kombination aus Luftwärmepumpe und zwei Solaranlagen auf dem Dach erzeugt und sorgt für möglichst geringe Betriebskosten. • Die Fenster haben eingebaute Rollläden mit Fliegengittern zum Schutz vor der Sonne. • Die Gesamtnutzfläche des Hauses von 152,24 m² verteilt sich auf drei Ebenen. • Die erste Etage mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² verfügt über ein kleines Bad mit Dusche und WC und ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche. Die Wohnküche hat große Glasfronten, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. • Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den 67 m² großen Garten mit einer ca. 80 m² großen Terrasse und 16 m² Wintergarten. • Ein hochmoderner Carport gibt dem ganzen Haus ein anderes Aussehen und natürlich eine große Sicherheit für Ihr Auto und kann direkt vom Garten aus betreten werden. • Auch für eine moderne Internetanbindung ist gesorgt: High-Speed Internet mit Glasfaser-Power von A1 ist in der Wohnung verfügbar, dh von A1 angebotenen TV-Programme sind in HD-Qualität zu empfangen, das Internet über Glasfaser bietet bis zu 300 MBit/s. • Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC. • Die 2 Schlafzimmer haben große Schiebeschränke für bequeme Kleidung. Lage • Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in der niederösterreichischen Gemeinde Deutsch Wagram im Wohngebiet Helmahof, ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. • Der nahe gelegene Bahnhof Helmahof ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Wien (Praterstern) ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. • Der Kindergarten und der Spielplatz sind nur 200 m entfernt, Schulen wie Volksschule, Hauptschule und Gymnasium befinden sich in Deutsch Wagram (1,5 km entfernt) und sind mit dem Auto in ca. 7 Minuten zu erreichen. • Deutsch Wagram bietet eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung. Diverse Supermärkte, Restaurants, Drogerien und Kaffeehäuser befinden sich im Einkaufszentrum Deutsch Wagram, das nur wenige Autominuten entfernt ist. • Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten Natur und Wald, zahlreiche Sportvereine und ein Fitnesscenter. Sportvereine und ein Fitnesscenter. Sonstiges Alle Highlights: • Doppelhaushälfte nur 450 m von der S-Bahn • Baujahr 2015 • Kindergarten und Bushaltestelle nur 200m entfernt • In Wiennähe mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung • Grünruhelage • Vollunterkellerung • 2 PKW-Stellplätze inklusive • Anzahl Zimmer: 4 • 2 Zimmer mit großem Schiebetürenschrank • Nettonutzfläche: 152,24 m2 • Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise • Exklusive Sanitärausstattung • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen • Hochwertige Innentüren (inkl. Keller) • Komfortable Fußbodenheizung im EG und OG • Moderne Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe und 400 Liter Warmwasserspeicher • Großer Wintergarten und Außenwasseranschluss • Moderner Carport • Hochwertiges Gerätehaus • Hochwertige Zäune im Garten und auf der Zufahrtstrasse • Kunststoff-Fenster und Terrassentüre von Rekord mit 3-fach Isolierverglasung Montliche Kosten: • Betriebskosten - € 78,03 • Heizkosten - € 70,00 • Wasserkosten - € 7,22 * Mullgebühr - € 20,94... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie suchen einen Ort zum Wohnen und Erholen und wollen sich das eigene Haus selbst sanieren und umgestalten? Dann schauen Sie genau hin und lassen sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Hier die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick: zentral zwischen Wien, Krems, St.Pölten gelegen! nur ca. 30 Minuten nach Wienruhige Dorflage1965 errichtetes Ziegelmassivhauscharmanter Landhausflairmit ca. 70m² direkt bewohnbarer Fläche im Haupthausaufgeteilt auf 2 Zimmer und ein Kabinettim Nachhinein eingerichteter heller Wintergarten mit Blick in den Süden Badezimmer mit Dusche (bei der Küche) separates WCca. 30 m² Kellerin dem sich die Ölheizung (2016 erneuert) und der Wasserboiler befindet Beim Haus wurde das eine oder andere über die Zeit erneuert Am Grundstück befinden sich unter anderem auch: kleiner Zubau von ca. 40m² kann hergerichtet und vermietet werdeneine Werkstattein kleiner Stall für z.B. Hühnerein Birnenbaumein Zwetschkenbaumca. 500m² großer südlich ausgerichteter ruhiger Garten Dieses Haus mit Grund bietet den perfekten Mix für kreative Bastler, die sich Ihren Wohnraum perfekt gestalten wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern! Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, Kompagnon Immobilien GmbH. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.900m Kindergarten <775m Nahversorgung Supermarkt <2.650m Bäckerei <4.375m Sonstige Bank <2.925m Geldautomat <2.925m Post <550m Polizei <4.450m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.725m Bahnhof <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante und komplett sanierte Einfamilienhaus, errichtet auf einem ca. 414m² großen Gesamtgrund, bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche, eine perfekte Kombination aus Komfort und Potenzial. Laut Flächenwidmungsplan besteht die Möglichkeit, für ein Obergeschoss! Dieses Wohlfühlhaus verfügt über, ein zentrales Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südwest Terrasse, eine geräumige Küche, ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne - Waschtisch und WM-Anschluss sowie eine extra Toilette. Im großzügigen, sonnigen Garten können Sie Ihre Gestaltungsideen, fließen lassen! Das Gasbrennwertgerät sorgt für die wohlige Wärme HWB in ARBEIT! Eine Garage steht für Ihr KFZ zur Verfügung. Die ruhige Lage in dieser Siedlung macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Lebensumfeld schätzen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wie Schnellbahn in 7 Gehminuten, bequem zu erreichen. Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 375.000, - Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser: * Reihenhaus mit 4 Zimmern * Wohnfläche mit ca. 114 m2, bestehend aus -offenem Wohn-Essbereich, 2x Kinderzimmer/Büro, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Vorzimmer, 1x Badezimmer, 2x extra WC, Abstellraum * Grundstücksgröße ca. 152m2 * Kleiner aber feiner Garten mit Terrasse * Fußbodenheizung * PKW Stellplatz * Technikraum * Bezug ab sofort! Dieses Haus bietet 4 zentral begehbare Zimmer - den Wohn-Essbereich, 2 Kinderzimmer/Büros und 1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschank. Weiteres ist ein Technikraum sowie Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken sowie 2 Duschen vorhanden. Bei der Ausstattung wurde bei diesem Objekt keineswegs gespart! Geheizt wird hier mittels Fußbodenheizung die mit einer Hochwertigen und Energieefizienten Luftwärmepumpe betrieben wird. Die 3-fach verglasten Fenster runden das Angebot noch perfekt ab. Lassen Sie Ihren Abend nach einem langen Tag auf Ihrer wunderschönen Terrasse mit Ihren liebsten ausklingen. Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Description..... Elegant and timeless living and quality of life for discerning people: spaciousness, brightness, garden, pool, quiet location! And an oversized garage/workshop/hobby room that makes every man's heart beat faster. About the property Here you live on approx. 168 m2, divided over 2 levels. The ground floor impresses with its open floor plan with kitchen, dining and living room with exit to the terrace. The kitchen is a very high quality kitchen with a large island, granite worktop, indirect lighting and Miele built-in appliances. Another room for guests, office or children's room, a guest toilet and a modern bathroom with a floor-level shower complete the ground floor. On the top floor there are 3 bedrooms with an en-suite bathroom. The garden with 2 terraces is a dream for anyone looking for relaxation and who likes to invite guests. The pool provides refreshment and lots of fun for children. A dream for hobbyist/DIY is the garage equipped with an oversized workshop, hobby room and half bath. Extras include automatic garage and gate openers, extensive two twenty V and four forty V power outlets and air compressor. The highlights: Nobilia Deluxe kitchen with Miele built-in appliances Asphalted forecourt. Space for 2 – 3 cars Close proximity to kindergarden and to gymnasium Very quiet location Bose surround sound system2 terraces with natural limestone slabs and granite slabs Water softening system A beautifully landscaped garden with roses, grapes and olive trees Automatic inground irrigation system from the top brand Toro Rain collection with underground cistern (20,000 liters) for irrigation use Fiber optic connection is available on site Pool Garage workshop and hobby room including a lighted under carriage access pit/storage area If you are looking for a stylish and elegant home with plenty of space, if a beautiful garden and quiet location are on your list of requirements and if good public transport connections are important, then you should make an appointment with me. Please send me your request via the contact form (no SMS or Whats App messages), I will get in touch with you about an appointment as soon as you have approved the FAGG regulations and commission security.purchase price: Euro 650.000,00 plus approx. 10 % éxtra costs If you have any questions, I will be happy to answer them by phone at [Telefonnummer entfernt] or by email at [E-Mail-Adresse entfernt]. I would also be happy to support you with financing matters. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese herrliche Jahrhundertwendevilla befindet sich an der Stadtgrenze Wiens und lässt bezüglich Wohnkomfort, Ausstattung und Größe keine Wünsche offen! Die großzügigen Räume und der helle Marmor, mit dem die Villa sowohl im Indoor- als auch im Outdoor-Bereich ausgestattet ist, verleihen der Villa ein modernes Flair. Im 19. Jahrhundert wurden die Grundfesten der Villa errichtet, 2016-2017 wurde mit einer ausgereiften Architektenplanung und mit höchster technischer Ausstattung der Umbau vorgenommen. Es wurde dabei sehr viel Wert auf Qualität und höchste technische Ansprüche gelegt. Das großzügige Entrée geht in einen offenen Essbereich und einen großen Wohnsalon mit offenem Kamin über, der sicher den Mittelpunkt dieser Ebene bildet. Die wunderschöne, exklusiv ausgestattete Danküche kann vom Wohnsalon oder vom Entrée aus betreten werden, und garantiert Ihnen einen traumhaften Ausblick in den Garten. Überdies ist ein Gästezimmer inklusive Garderobe und en-suite Badezimmer vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Masterbereiche mit angrenzenden Badezimmern und Garderoben - eine exklusive Wohlfühloase, die Ihnen einen besonderen Luxus bietet! Das Untergeschoss lädt in einem Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna zum Entspannen ein. Überdies sind zusätzliche Nutzungsräume vorhanden, wie Ruhe-, Wirtschafts- oder Hobbyraum und ein Weinkeller. Der Grundrissplan verbunden mit modernsten Baumaterialien und hochwertigen Ausstattungsdetails wie eleganten Verfliesungen und Parkettböden, Sanitärgegenständen und Armaturen garantiert ein maximales Wohnvergnügen! Kaufpreis € 898.000, Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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..... Elegante und zeitlose Wohn- und Lebensqualität für Anspruchsvolle: Großzügigkeit, Helligkeit, Garten, Pool, Ruhelage! Und eine überdimensionierte Garage/Werkstatt/Hobbyraum die jedes Männerherz höherschlagen lässt. Zur Liegenschaft Hier wohnen Sie auf ca. 168 m2, aufgeteilt auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Grundriss mit Küche, Ess- u. Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Bei der Küche handelt es sich um eine qualitativ sehr hochwertige Küche mit einer großen Kücheninsel, Granitarbeitsplatte, indirekter Beleuchtung und Miele Einbaugeräten. Ein weiteres Zimmer für Gäste, Büro oder Kinderzimmer, eine Gästetoilette und ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche machen das Erdgeschoss komplett. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit einem Elternbad. Der Garten mit 2 Terrassen ist ein Traum für alle die Erholung suchen und gerne Gäste einladen. Der Pool sorgt für Erfrischung und jede Menge Spaß für Kinder. Ein Traum für Hobbyist/DIY ist die überdimensionierte Garage mit großer Montagegrube, Werkstatt und Hobbyraum. Ein Traum für Bastler und Heimwerker ist die Garage, die mit einer übergroßen Werkstatt, einem Hobbyraum und einem WC ausgestattet ist. Plus ein automatischer Garagen- und Toröffner, zwei 20-V- und vier 40-V-Steckdosen und ein Kompressor. Die Highlights: Nobilia Deluxe Küche mit Miele Einbaugeräten Bose Surround-Sound System2 Terrassen mit Natur Kalksteinplatten und Granitplatten Trinkwasser Entkalkungsanlage Ein schön angelegter Garten mit Rosen, Weintrauben und Olivenbäumen Automatisches Bewässerungssystem der Top Marke Toro Zisterne (20.000 Liter) für Brauchwasser Glasfaseranbindung liegt am Grundstück Pool Garage mit Montagegrube/Werkstatt und Hobbyraum Asphaltierter Vorplatz. Platz für 2 – 3 Autos Ruhelage Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und eleganten Zuhause sind mit viel Platz, wenn ein schöner Garten und Ruhelage auf Ihrer Anforderungsliste stehen und wenn eine gute Verkehrsanbindung wichtig ist, dann sollten Sie mit mir einen Termin vereinbaren. Bitte schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular (keine SMS oder Whats App-Nachrichten), ich melde mich bezüglich eines Termins, sobald Sie die FAGG-Bestimmungen und Provisionssicherung freigegeben haben. Wenn Sie Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zu verkaufen ist ein Landhaus im sehr guten Zustand mit Garage 25m, Werkstatt 55m2, Abstellraum (Speis) auf ca 700m2. Der Garten ist ca 150m2 groß.