Suchergebnisse für "vermietung haus linz umgebung"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS KEIML – Wohnen am Auberg. Über den Dingen. Mittendrin im Leben. In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Linz – zwischen Pöstlingberg und Auberg – entstehen sechs außergewöhnliche Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei fein komponierte Baukörper. Architektur, Lage und Wohngefühl verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick Unübertreffliche Lage – eine der besten Adressen am Linzer Auberg Spektakulärer Panoramablick von jeder einzelnen Einheit über das Petrinum und die Skyline der Stadt Natur und Urbanität in perfekter Balance Wohnatmosphäre mit Charakter – modern, lichtdurchflutet, stilvoll Aussicht vom Sofa: Weitblick, der jeden Tag inspiriert Absolute Ruhelage – geschützt, grün, entspannt Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone & Loggien Weite Verglasungen für maximale Helligkeit und Raumqualität Wärmepumpe mit Kühlfunktion – zukunftsorientiertes, angenehmes Klima Gemütlicher Kaminanschluss in den Wohnbereichen Perfekte Anbindung an Bus, Bergbahn und Straßenbahn Architektur von Bogenfeld – bis ins Detail durchdacht Exklusive Materialien in Böden, Bädern und Ausstattung Eine Wohneinheit pro Etage – mehr Privatsphäre geht kaum Schlüsselfertig in höchster Qualität Barrierefrei – komfortabel und wertbeständig Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert, mehrere auf Anfrage möglich (Preis TG-Plätze € 30.000,– / Carport € 20.000,–) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die Raum gibt. Und Ruhe. Und Ausblick. Die zwei Baukörper fügen sich mit feinem architektonischem Gespür in die bestehende Umgebung ein. Leicht gedrehte Positionierungen, dezente Höhenstaffelungen und geknickte Fassaden nehmen die Körnung der Nachbarschaft auf – und interpretieren sie modern und elegant. Jede Wohnung erstreckt sich über ein eigenes Geschoss, die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine lichtdurchflutete Empore. Die Grundrisse sind klar gegliedert, offen und logisch strukturiert – ein Wohngefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Große Außenräume erweitern das Wohnen nach draußen: Terrassen, Balkone und Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – mit unverstelltem Blick über die Stadt. Die Tiefgarage bietet acht Stellplätze, ergänzt durch zwei Carports im Außenbereich. Garten & Außenraum Der Außenraum folgt dem natürlichen Geländeverlauf und unterstreicht die ruhige, organische Charakteristik des Grundstücks. Jede der beiden Häuser erhält einen eigenen Zugang – ein klares Adressgefühl und ein Höchstmaß an Privatheit. Baubeginn & Mitgestaltung Der Bau hat bereits begonnen. Dennoch können individuelle Wünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung derzeit noch berücksichtigt werden – eine seltene Chance, sich Ihr neues Zuhause persönlich mitzugestalten. Geplante Fertigstellung: 30.06.2027 Beste Infrastruktur – alles nah, alles erreichbar Unimarkt – 750 m fußläufig Lentia City – 1,4 km Urfahraner Hauptstraße – Ärzte, Nahversorger, Bäckereien, Frisör u. v. m. Buslinie 33 – Haltestelle Riesenhof – 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahnlinien – 850 m bis 1,4 km Sie genießen die Ruhe am Auberg – und bleiben dennoch perfekt angebunden. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen. Wenn Architektur, Lage und Lebensqualität zusammenkommen, entsteht etwas, das man nicht nur sieht – sondern spürt. DAS KEIML ist ein solches Projekt: klar, wertvoll, nachhaltig und mit einem Wohngefühl, das lange begeistert. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch die Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Projekts zeigen – wir freuen uns auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS KEIML – Wohnen am Auberg. Über den Dingen. Mittendrin im Leben. In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Linz – zwischen Pöstlingberg und Auberg – entstehen sechs außergewöhnliche Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei fein komponierte Baukörper. Architektur, Lage und Wohngefühl verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick Unübertreffliche Lage – eine der besten Adressen am Linzer Auberg Spektakulärer Panoramablick von jeder einzelnen Einheit über das Petrinum und die Skyline der Stadt Natur und Urbanität in perfekter Balance Wohnatmosphäre mit Charakter – modern, lichtdurchflutet, stilvoll Aussicht vom Sofa: Weitblick, der jeden Tag inspiriert Absolute Ruhelage – geschützt, grün, entspannt Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone & Loggien Weite Verglasungen für maximale Helligkeit und Raumqualität Wärmepumpe mit Kühlfunktion – zukunftsorientiertes, angenehmes Klima Gemütlicher Kaminanschluss in den Wohnbereichen Perfekte Anbindung an Bus, Bergbahn und Straßenbahn Architektur von Bogenfeld – bis ins Detail durchdacht Exklusive Materialien in Böden, Bädern und Ausstattung Eine Wohneinheit pro Etage – mehr Privatsphäre geht kaum Schlüsselfertig in höchster Qualität Barrierefrei – komfortabel und wertbeständig Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert, mehrere auf Anfrage möglich (Preis TG-Plätze € 30.000,– / Carport € 20.000,–) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die Raum gibt. Und Ruhe. Und Ausblick. Die zwei Baukörper fügen sich mit feinem architektonischem Gespür in die bestehende Umgebung ein. Leicht gedrehte Positionierungen, dezente Höhenstaffelungen und geknickte Fassaden nehmen die Körnung der Nachbarschaft auf – und interpretieren sie modern und elegant. Jede Wohnung erstreckt sich über ein eigenes Geschoss, die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine lichtdurchflutete Empore. Die Grundrisse sind klar gegliedert, offen und logisch strukturiert – ein Wohngefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Große Außenräume erweitern das Wohnen nach draußen: Terrassen, Balkone und Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – mit unverstelltem Blick über die Stadt. Die Tiefgarage bietet acht Stellplätze, ergänzt durch zwei Carports im Außenbereich. Garten & Außenraum Der Außenraum folgt dem natürlichen Geländeverlauf und unterstreicht die ruhige, organische Charakteristik des Grundstücks. Jede der beiden Häuser erhält einen eigenen Zugang – ein klares Adressgefühl und ein Höchstmaß an Privatheit. Baubeginn & Mitgestaltung Der Bau hat bereits begonnen. Dennoch können individuelle Wünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung derzeit noch berücksichtigt werden – eine seltene Chance, sich Ihr neues Zuhause persönlich mitzugestalten. Geplante Fertigstellung: 30.06.2027 Beste Infrastruktur – alles nah, alles erreichbar Unimarkt – 750 m fußläufig Lentia City – 1,4 km Urfahraner Hauptstraße – Ärzte, Nahversorger, Bäckereien, Frisör u. v. m. Buslinie 33 – Haltestelle Riesenhof – 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahnlinien – 850 m bis 1,4 km Sie genießen die Ruhe am Auberg – und bleiben dennoch perfekt angebunden. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen. Wenn Architektur, Lage und Lebensqualität zusammenkommen, entsteht etwas, das man nicht nur sieht – sondern spürt. DAS KEIML ist ein solches Projekt: klar, wertvoll, nachhaltig und mit einem Wohngefühl, das lange begeistert. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch die Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Projekts zeigen – wir freuen uns auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese Wohnung in einer etwa 1956 errichteten Anlage, die über rund 150 Einheiten verfügt, liegt im Hochparterre und ist über wenige Treppen zu erreichen. Es gibt keinen Lift. Daher sind auch die laufenden Kosten niedrig. Es wird - noch - über Gas mit Radiatoren geheizt. Im Haus gibt es jedoch bereits Fernwärme. Der Anschlüsse ist, wenn gewünscht, selbst zu klären. Über einen zentralen Gang werden der Abstellraum, das WC, die Küche, das Wohnzimmer und ein Kabinett aufgeschlossen. Ein weiteres Zimmer ist über das Wohnzimmer zu begehen. Letztere beiden Zimmer gehen in den großen Innenhof der Anlage. Hier finden sich Spielplatz und private Parkplätze, die derzeit noch nicht zu kaufen sind. Die Küche und das Wohnzimmer sind so wie das Bad in Richtung Nordwesten zur Hueberstraße ausgerichtet. Die Wohnung wurde zuletzt vermietet und ist mittlerweile komplett geräumt. Diverse Modernisierungsmaßnahmen sind zu erwarten. Bitte zu beachten, dass die Vermietung dieser Wohnung eigenen gesetzlichen Bestimmungen unterliegt und es sich daher um kein klassisches Anlageobjekt handelt. Weiter ersuchen wir höflich, dass wir im Rahmen der Informationspflicht nur schriftliche Anfragen beantworten können und Termine zur Besichtigung erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der Lage vorgenommen werden können. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Verfügbar ab dem 1 May 2026 – Ich suche jemanden, der meinen Mietvertrag für eine schöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit hervorragender Infrastruktur übernimmt. Highlights der Wohnung: 2 helle, großzügige Zimmer Energieeffizienzklasse A (Strom ca. 30 €/Monat, Heizung ca. 40 €/Monat) Fußbodenheizung Lüftungssystem Großes Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Große Fenster mit Blick auf den Dom Voll ausgestattete Einbauküche Die Wohnung wird mit mehreren hochwertigen Möbelstücken gegen eine Ablöse von ca. 1600 € übergeben. Dazu gehören das Bett (180x200 mit Lattenrost), ein IKEA Pax Kleiderschrank (2 m breit), ein höhenverstellbarer Computertisch mit Stuhl, ein Badezimmerschrank, Vorraummöbel, ein Esstisch, ein Couchtisch, Jalousien... Weitere Details gerne bei der Besichtigung. Englisch: Available from 1 May 2026 – I’m looking for someone to take over my rental contract for a beautiful, modern 2-room apartment in a prime location with excellent infrastructure. Apartment Highlights: 2 bright, spacious rooms Energy efficiency class A (Electricity approx. €30/month, heating approx. €40/month) Underfloor heating Ventilation system Large bathroom with oversized bathtub Storage room Big windows with cathedral view Fully equipped built-in kitchen The apartment comes with several high-quality furnishings for an Ablöse of approximately €1600. This includes List of Items: Wardrobe 2m wide (IKEA) Bed 180x200 cm with frame + mattress Computer table 80x160 cm Computer chair height-adjustable Small protective carpet Dining table 86x160cm + 4 chairs Coffee table Arm chair Bathroom storage cabinet (IKEA) Entrance hallway furniture Window blinds 6 chandelier (lights) 1 Carpets 160x220 cm 1 carpet 130x190 cm 2 Mirrors Microwave (new only 5 months used) Airfryer (new only 5 months used) Water kettle (boiler) Washing Machine (new only 5 months used) More details will be provided during the viewing. Die Wohnung befindet sich direkt an der Mozartkreuzung – einer der gefragtesten zentralen Lagen der Stadt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 1, 2, 3 und 4 sowie den Buslinien 45, 46 und 73, die eine perfekte Anbindung bieten. Der Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Nur 600 m zum Hauptplatz – bequem zu Fuß erreichbar Spar, Hofer und Lidl sind weniger als 500 m entfernt Billa und DM liegen direkt gegenüber, nur 30 m entfernt Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung 600 m zur Post – alles in unmittelbarer Nähe Ein modernes Fitnessstudio liegt direkt vor dem Haus Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage besonders attraktiv. Englisch: The apartment is located directly at the Mozartkreuzung – one of the most sought-after and central locations in the city. Right in front of the building, there is a tram stop with lines 1, 2, 3, and 4, as well as bus lines 45, 46, and 73, offering perfect public transport connections. The main train station is just 7 minutes away. Everything you need for daily life is right nearby: Only 600 m to the main square (Hauptplatz) – easily walkable Spar, Hofer, and Lidl are less than 500 m away Billa and DM are directly across the street, just 30 m away A pharmacy is also located in the immediate vicinity 600 m to the post office – all within short walking distance A modern fitness studio is located right in front of the building The combination of urban infrastructure, excellent transport connections, and comprehensive local amenities makes this location especially attractive.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet ein modernes Wohnambiente mit offenem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die alpine Umgebung zu genießen. Ausgestattet mit edlen Parkettböden, modernen Fliesen, Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Fenstern erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Hauser Kaibling Talstation macht diese Wohnung zu einer idealen Kombination aus Lebensqualität, Freizeitwert und nachhaltiger Investition.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet ein modernes Wohnambiente mit offenem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die alpine Umgebung zu genießen. Ausgestattet mit edlen Parkettböden, modernen Fliesen, Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Fenstern erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Hauser Kaibling Talstation macht diese Wohnung zu einer idealen Kombination aus Lebensqualität, Freizeitwert und nachhaltiger Investition.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Etwa 8 km vom Meer entfernt - Umgebung von Poreč - Einfamilienhaus mit Meerblick, schlüsselfertig, Nettofläche von 145 m². Gartenfläche 780m² Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Toilette und Terrasse von 15 m² 1. Etage: drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und Terrasse von 19 m². Im Garten befindet sich ein 40 m² großer Swimmingpool. Elektrische Fußbodenheizung und Klimaanlage. Das Haus verfügt über 2 Parkplätze. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung: Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier . Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in ausgezeichneter Lage in 4040 Linz, Hauptstraße 4–10. Die Einheit befindet sich im Haus B, im Hochparterre/1. Obergeschoss (Top Nr. B HG/1. OG) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 82,62 m². Die Raumaufteilung erfolgt gemäß Bestandsplan und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Ein besonderes Plus ist die bereits eingebaute Teeküche, die den Arbeitsalltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Details im Überblick: • Nutzfläche: ca. 82,62 m² • Lage: Hauptstraße 4–10, 4040 Linz • Einheit: Top B HG/1. OG • Ausstattung: inkl. Teeküche • Nutzung: Büro / Praxis / Dienstleistung Mietkonditionen: Die monatlichen Mietkosten belaufen sich auf € 1.301,61 brutto (inkl. MwSt.). Die zentrale Lage in Linz-Urfahr bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.... [Mehr]

Dieses großzügige Parteien Haus verfügt über 3 separate Wohnungen und eignet sich perfekt für Großfamilien und Anleger, die mit Ihrer Familie oder nahestehenden Personen unter einem Dach leben wollen, wo aber dennoch jeder seine Privatsphäre in vollem Zügen genießen kann. Besonders herausheben kann man den gepflegten Zustand der Räume, der Sie sofort wohlfühlen lässt. Hier wurde viel Wert auf Qualität gelegt: Die Kombination aus Fliesen und Laminat sorgt für ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente. Alle 3 Wohnungen enthalten eine gut ausgestattete Einbauküche, in der Sie ihre Familie oder Freunde zu geselligen Kochabende einladen können. Des Weiteren besitzt jede Wohnung ein Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer Dusche, das Ihnen den Komfort bietet, den Sie sich wünschen. Die Lage dieses Hauses könnte nicht besser sein! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn schnell und unkompliziert in der Stadt unterwegs. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie auch schnell in andere Städte gelangen können. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Kindergarten oder Schule – hier ist alles fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe ganz entspannt erledigen können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Linz – hier werden Wohnträume wahr! Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: 3 separate Wohnungen unter einem Dach (zwei davon sind befristet vermietet) Urfahr (Freistädter Straße) Küchen inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis inkl. Badezimmer möbliert und mit Fenster Teilunterkellert gute Verkehrsanbindung nähe Uni Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Immobilie präsentiert sich baulich wie ein Einfamilienhaus, ist jedoch auf drei eigenständige Einheiten ausgelegt und für Kurzzeitvermietung / Serviced Apartments geeignet. Jede Einheit funktioniert wie eine eigenständige Wohnung und verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine eigene Küche. Im Naturschutzgebiet auf rund 800 m Seehöhe befindet sich dieses 2022 komplett generalsanierte Haus mit 3 eigenständigen Apartments. Sie können hier wohnen, Urlaub machen und gleichzeitig vermieten. Das Grundstück umfasst rund 808 m² bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf drei Einheiten. Aktuell werden rund ? 231 pro Einheit und Nacht erzielt. Durch die Mehr-Einheiten-Struktur entstehen mehrere Einnahmequellen statt einer einzelnen Vermietung. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude umfassend generalsaniert und technisch modernisiert. Dach, Fassade samt Wärmedämmung, sämtliche Fenster, Böden, Elektroinstallation sowie Wasserleitungen wurden erneuert, zusätzlich wurden Klimaanlagen installiert und die gesamte Möblierung neu angeschafft. Zum Objekt gehören mehrere Terrassenbereiche (Hauptterrasse ca. 16 m²), Gartenflächen sowie eine Fasssauna in absolut ruhiger Umgebung ohne Durchzugsverkehr. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? 3 eigenständige Apartments (jeweils Wohnen ? Schlafen ? Bad ? Küche) ? Einnahmen bereits vorhanden (ca. ? 231 / Einheit / Nacht) ? 2022 vollständig generalsaniert sofort startklar ? vollmöbliert ? Naturschutzgebiet keine Neubauten möglich ? absolute Ruhelage auf ca. 800 m Seehöhe ? Fußbodenheizung für ganzjähriges Wohnen ? 3-fach verglaste Fenster (Wärme & Ruhe) ? mehrere Terrassen + Garten + Fasssauna LAGE: ? Trotz der ruhigen Höhenlage ist das Haus überraschend gut erreichbar: ? Wien Stadtgrenze: ca. 50 Minuten ? Wiener Neustadt: ca. 30 Minuten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informatione... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

***Büro - Ordination - Praxis - Kanzlei*** Attraktive Gewerbefläche auf 202 m² mitten in Linz Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mitten in Linz. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage - nur wenige Minuten vom Linz Hauptbahnhof, dem Musiktheater sowie der beliebten Landstraße entfernt. Die perfekte Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW macht diesen Standort besonders attraktiv für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoß eines ca. 1978 errichteten Gebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar. HARDFACTS: • zentrale Lage in Linz • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • nähe Hauptbahnhof & Landstraße • Lift im Haus • flexible Nutzungsmöglichkeiten • gute Raumstruktur • Empfangsbereich möglich • 5 Zimmer (4 Büros + großes Besprechungszimmer) • Küche, Archiv & Lager • Werbemöglichkeit an der Außenfassade • optional: 2 Garagenstellplätze um jeweils € 150,00 monatlich inkl. Ust und exkl. Nebenkosten Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Der Kaufpreis ist lediglich ein Bewerbungspreis, daher kann dieser steigen oder auch fallen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

VERMIETUNG LAGER-FLÄCHEN: bis 1.600 m² Nutzfläche Die hier zur Vermietung stehenden Objekte befinden sich in der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya in der Brunnerstraße 24 und 38. Auf etwa 20.000 m² befindet sich ein Betriebsobjekt, welches ehemalig von einer Produktionsfirma betrieben wurde. Auf etwa 2.000 m² Bürofläche und ca. 10.000 m² Produktions- & Lagerfläche, steht dem unternehmerischen Geiste nichts mehr im Wege. Das historisch gewachsene Objekt, bietet unter anderem die Möglichkeit verschiedene Sektionen zu unterteilen, daher werden diese Flächen nun autonom an kleinere Unternehmen vermietet werden. Zurzeit bestehen bereits einzelnen Mietverträge über kleinere Büro- & Lagereinheiten. Daher ist dieses Objekt ideal für STARTUPS und Unternehmen welche sich im Wachstum befinden! HIGHLIGHTS Letzte Erweiterung 2005 Guter Zustand der Objekte Heizung & Klimatisierung ca. 3.000 m² Lagerfläche - je nach Verfügbarkeit ca. 7.000 m² Produktionsfläche - je nach Verfügbarkeit ca. 2.000 m² Büro - je nach Verfügbarkeit AUSSTATTUNG: Energiezufuhr: 5x630 k VA, 1x Notstromaggregat; Heizung: Gasheizung zentralisiert; Internetverbindung: Glasfaserverbindung A1; Sicherheit: Einzäunung, Sprinkleranlage im gesamten Gebäude, Raummelder im gesamten Gebäude; Geräte & Ausstattung: teilweise eingebaut Überhangkräne in den Flächeneinheiten; Produktionsanlagen: sind großteils geräumt und die Flächen werden im besenreinen Zustand übergeben; Büroausstattung: können bei Bedarf genutzt werden, sollte Bedarf sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Gewerbeimmobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel. Der Standort bietet eine hervorragende Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch das Landesklinikum Waidhofen an der Thaya exzellent gewährleistet. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: • Straßennetz: Über die B36 und B303 ist die Region gut an das österreichische Verkehrsnetz angebunden. • Internationale Erreichbarkeit: Die Nähe zur tschechischen Grenze ermöglicht schnelle Verbindungen nach Tschechien und weiter nach Deutschland sowie andere europäische Länder. Prag ist etwa 190 km entfernt und somit in etwa zwei Stunden erreichbar. • Öffentlicher Verkehr: Lokale Busverbindungen gewährleisten eine solide Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden. Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft, eine ehemalige Produktionsstätte, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit: • Büroflächen: Geeignet für administrative Tätigkeiten mit ausreichend Platz für modernes Arbeiten. • Produktionsflächen: Flexibel nutzbar für verschiedene Produktionsarten, unterstützt durch großzügige Räumlichkeiten und Versorgungsinfrastruktur. • Lagerflächen: Ideal für Logistik, mit ausreichend Platz und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung für den Gütertransport. Wirtschaftliches Potenzial Waidhofen an der Thaya ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort im Waldviertel. Die Nähe zu wichtigen europäischen Handelszentren wie Prag und Wien bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum und internationale Geschäfte. STRASSENANBINDUNG Bundesstraße B5 3 min/ 2 km Bundesstraße B2 12 min / 14 km Schnellstraße S5 59 min / 70 km Autobahn A1 1 h 18 min / 105 km ANBINDUNGEN/DISTANZEN - EU Stadtzentrum Wien: 123 km Prag: 190 km Brünn: 140 km Bratislava: 200 km Budapest: 360 km ​​​​​​Linz: 120 km Salzburg: 250 km Klagenfurt: 370 km München: 360 km Budapest: 360 km Venedig: 650 km Zagreb: 490 km Triest: 600 km... [Mehr]