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OKHaus kaufen in 5742 Wald
5742 Wald im Pinzgau / 105,59m² / 5 Zimmer
€ 5.635,- / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Chalet zur touristischen Nutzung geeignet bzw. mit entsprechender Widmung versehen, somit kann man es auch wochenweise Vermieten und dementsprechend Mieterträge erzielen. Die Skigebiete Hochkrimml-Königsleiten-Zillertalarena sowie Wildkogel sind in Kürze mit dem PKW zu erreichen. Das Kristallbad in Wald im Pinzgau ist nur 5 Gehminuten entfernt. Das Chalet unterteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: 3 Schlafräume (8 Betten), ein Duschbadezimmer, separates WC Obergeschoss: Küche-, Ess- & Wohnbereich mit Kachelofen und mit neuer Küche aus dem Jahr 2022 (komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Filterkaffeemaschine, etc.) mit Zugang zum süd- & westseitigen Balkon, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche & Badewanne Ein Vermietungsservice ist organisiert bzw. bereits vorhanden, ebenso die Hausbetreuung, Reinigung, Schlüsselübergabe, etc. In Wald im Pinzgau, kann der Ruhesuchende noch Entspannung und Entschleunigung finden, und das Gebirgsklima und die Natur genießen. Wohnnutzfläche: ca. 94,63m² Abstellraum EG: 2,92m² Balkon: ca. 10m² 2 Carportstellplätze Terrasse: ca. 31m² Betriebskosten 2024: EUR Mieteinnahmen 2024: EUR HWB: 105 kWh/m²a Bei vollständigen Kontaktdaten stellen wir gerne eine virtuelle 3-D-Tour durch das Chalet zur Verfügung. Per Definition ist der Eigennutzen aufgrund der touristischen Widmung ausgeschlossen, es ist kein Zweitwohnsitz möglich und es muss touristisch vermietet werden. Die Gemeinde hat den Eigennutzen mittlerweile auch untersagt.... [Mehr]
Zum Verkauf steht eine rund 29 Hektar große, zusammenhängende Waldfläche in gutem Zustand. Die angebotene Waldfläche erstreckt sich über ca. 29 Hektar und präsentiert sich als geschlossener, arrondierter Grundbesitz. Die zusammenhängende Struktur ermöglicht eine rationelle und wirtschaftliche Bewirtschaftung ohne größere Zerschneidungen oder Erschwernisse. Der Waldbestand befindet sich in einem insgesamt guten Pflege- und Erhaltungszustand. Der Schwerpunkt liegt auf Nadelholzbeständen, welche sich durch ihre wirtschaftliche Nutzbarkeit und stabile Nachfrage auszeichnen. Die Bestände sind altersmäßig durchmischt und bieten sowohl laufende Erträge als auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Bonität der Fläche ist als durchschnittlich einzustufen, wodurch solide Zuwächse und nachhaltige Nutzung gewährleistet sind. Die gute Erreichbarkeit über vorhandene Wege bzw. Zufahrten erleichtert sowohl die Bewirtschaftung als auch die Holzabfuhr erheblich. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit für forstwirtschaftlich orientierte Käufer oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Sachwerte. Ich informiere Sie gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Herr Siegfried Heigl unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Haus kaufen in 6471 Wald
6471 Wald / 96,5m²
€ 4.663,21 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit
Diese im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine Wohnfläche von rund 96,5 m² sowie äußerst großzügige Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind die beiden geräumigen Garagen mit nahezu 100 m² Gesamtfläche und die weitläufigen Kellerbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Das Haus befindet sich auf einem 963 m² großen Grundstück, auf dem sich ein weiteres Gebäude befindet. Beide Baukörper sind im Kellergeschoss miteinander verbunden, während sie im 1. Obergeschoss baulich getrennt sind. Aufgrund dieser Struktur wurde Wohnungseigentum begründet. Der zum Verkauf stehenden Einheit sind 209 von insgesamt 394 Anteilen zugeordnet. Die Garagen- und Kellerflächen im Untergeschoss wurden in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung im Obergeschoss wurde als Holzriegelbau von der renommierten Firma Hartl Haus ausgeführt. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und vollständig vermessen, was klare rechtliche und räumliche Gegebenheiten gewährleistet. Zusätzlich liegt ein ausführliches Bewertungsgutachten eines gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vor, das den Verkehrswert der Immobilie detailliert dokumentiert. Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet gemäß § 40(5) Die Immobilie wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Office / Business kaufen in 9020 Kärnten
9020 Kärnten / 12m²
€ 658,33 / m²
# PKW-Stellplatz # Klagenfurt-Ost # Zu verkaufen # Zum Verkauf steht ein asphaltierter PKW-Stellplatz im Freien bei der Wohnanlage Pokeritschstraße 9B in Klagenfurt . Der Stellplatz ist nicht überdacht , gut zugänglich und eignet sich zum Abstellen verschiedenster Fahrzeuge. Angeboten wird Stellplatz, wobei auch der Erwerb eines 2. Stellplatzes möglich ist . Besonders praktisch ist die verkehrsgünstige Lage : Durch die Nähe zum Autobahnanschluss Klagenfurt Ost sind die Stellplätze rasch und unkompliziert erreichbar. E ckdaten 1 PKW-Stellplatz im Freien / rd. 12,50 m² asphaltierte Stellfläche Gute Zufahrt und Erreichbarkeit Verkehrsgünstige Lage in Klagenfurt Nähe zum Autobahnanschluss Klagenfurt Ost Einzelkauf möglich Kaufpreis: EUR 7.900,- Der Stellplatz eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung - beispielsweise für Anrainer, Pendler oder Personen, die einen zusätzlichen Abstellplatz in gut erreichbarer Lage suchen. Kaufpreis: EUR 7.900,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Ca. 16,3 ha Wald in Frohnleiten zu verkaufen. Hauptholzarten: Fichte, Buche, Kiefer, Esche, Tanne, Lärche, ... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Haus kaufen in 3144 Wald
3144 Wald / 182m² / 5 Zimmer
€ 1.593,41 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig € 290.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Eingebettet in ein idyllisches Naturparadies präsentiert sich dieses hübsche Einfamilienhaus mit einem charmanten Baustil, einem soliden Mauerwerk und einer äußerst guten Raumaufteilung. Aus diesem in die Jahre gekommenen (BJ 1975), sanierungsbedürftigen Haus lässt sich mit einem geschickten Händchen ein wahres Schmuckstück machen. Das Raumkonzept erstreckt sich über 3 Ebenen. Beide Wohnetagen verfügen über gut angelegte Räumlichkeiten, die allesamt einen herrlichem Blick ins Grüne bieten - und das alles nur 12 Kilometer von St.Pölten entfernt. Das hervorragende Raumkonzept gliedert sich in: ERDGESCHOSS ca. 121m²Hier sind alle Räumlichkeiten über das Vorzimmer & eine geräumige Diele, die mit einem hübschen Kachelofen im Salzburger Stil ausgestattet ist, zentral begehbar. Lediglich das charmante Esszimmer mit hübschem Blick ins Grüne, ist über die Küche verbunden. Die Küche ist angenehm groß und bietet zudem genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Wohnzimmer, mit Ausgang zur Steinterrasse, bietet einen herrlichen Blick in die angrenzende Natur. Ein warmer Fischgrätparkett aus Eiche sowie ein Nostalgieofen im klassichen Kacheldesign sorgen für Behaglichkeit & Wärme. Praktisch angelegt befindet sich auf dieser Ebene ebenso ein Gästezimmer/Büro und ein Bad mit separater Toilette. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine sowie ein Waschbecken. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Eine gediegene Holztreppe führt in den 1.Stock: OBERGESCHOSS: ca. 67m²3 angenehm große Schlafzimmer und ein hübsches Vorzimmer gliedern das Obergeschoß. Alle Schlafräume sind hell & freundlich und mit gemütlichen Holzvertäfelungen versehen. Die Räume sind mit Teppichböden ausgestattet, während im großzügigen Vorzimmer ein Holzboden verlegt ist. Davon zentral begehbar sind 2 Schlafräume und das Bad. Dieses wurde kürzlich saniert, allerdings noch nicht zur Gänze fertiggestellt und kann somit nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Es bietet den Platz für eine Walk-In Dusche oder eine Badewanne und ein zusätzlches WC. KELLER: ca.113 m²Der Keller bietet aufgrund der Größe viel Stauraum und Lagerfläche. Er ist ebenso bestens als Werktstätte oder Bastlerraum geeignet. In einem der Räume ist die Pelletsheizung mit Wärmespeicher platziert. Der Lagerraum aus Ziegelmauerwerk für die Hackschnitzel befindet sich unmittelbar daneben. Als besondere Rarität gilt ein belüfteter Erdkeller - wie in alten Zeiten, wo Gemüse wie Obst optimal gelagert werden können. AUSSENFLÄCHEN: Ein geschotteter Weg führt zur Garage und zum Eingang. Der schöne Eigengrund ist mit einem Holzzaun eingefriedet und aufgrund der angrenzenden Natur und der Weitläufigkeit nahezu uneinsehbar. Somit ist diese Liegenschaft ideal für Menschen geeignet, die Ruhe & absolute Privatsphäre schätzen und genießen wollen. VORTEILE dieser Immobilie im Überblick:+ Sehr schönes Grundstück umgeben von herrlicher Natur+ Massiver Ziegelbau+ Geräumiges Einfamilienhaus mit äußerst guter Raumaufteilung+ Kachelofen zweiseitig für Wohn- und Vorzimmer+ 5 angenehm große Schlaf bzw. Wohnräume+ Küche mit Essplatz & separates Speisezimmer+ Wohnzimmer mit Kachelofen & Zugang Terrasse+ 2 Bäder & 2 Toiletten+ Pelletsheizung 2015 & Wärmespeicher 2024 Das Haus wurde kürzlich geräumt und wird besenrein und befreit von allen Fahrnissen übergeben. FAZIT: ein schmuckes, jedoch sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Flair in absoluter Grünruhelage & äußerst gutem Raumkonzept - Nähe St.Pölten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
House kaufen in 9071 Kärnten
9071 Kärnten / 283m² / 8 Zimmer
€ 1.939,93 / m²
Zwei Haushälften. Viel Platz für gemeinsame Zukunftspläne. In Rekagraben bei Köttmannsdorf bietet dieses Familienzuhause rund 283,2 m² Wohnfläche , acht Wohn- und Schlafzimmer, zwei Koch- und Essbereiche sowie vier Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich besonders für Familien mit großem Platzbedarf und das Wohnen mehrerer Generationen. Die Eckdaten Wohnfläche: ca. 283,2 m² · Gesamtnutzfläche: ca. 464,63 m² Grundstücksfläche: insgesamt ca. 1.092 m² auf drei Grundstücken Balkon: ca. 9,28 m² · Terrasse: ca. 25,23 m² Kaufpreis: € 549.000 Linke Haushälfte - Baujahr 1964 Fünf Wohn- und Schlafzimmer, ein Koch- und Essbereich und zwei Badezimmer schaffen Raum für den Familienalltag. Balkon und Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa 2016 modernisiert. Rechte Haushälfte - Zubau 1990 Drei Wohn- und Schlafzimmer, ein eigener Koch- und Essbereich sowie zwei Badezimmer bieten einen weiteren Wohnbereich. Zu den Modernisierungen zählen die Küche aus etwa 2022, erneuerte Badezimmer und dreifach verglaste Fenster. Nebenflächen und Grundstücke Keller-, Abstell- und Waschräume sowie Heizräume und ein Pelletsspeicher bieten zusätzliche Nutzflächen. Zwei Garagen in den Kellergeschossen sowie ein Carport mit ca. 45,52 m² ergänzen das Angebot. Die Liegenschaft umfasst die drei Grundstücke 787, 791/6 und 792/5 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.092 m². Modernisierungen und Heizung Die Fassade wurde etwa 2020/2021 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Fröling SP Dual compact 20 (20 k W, Baujahr 2021), die mit Stückholz oder Pellets betrieben werden kann. Die Prüfung der Anlage erfolgte am 10.03.2026. Energieausweis Der Energieausweis vom 29.09.2026 liegt für beide Wohneinheiten vor. Heizwärmebedarf (HWB): 90,0 kWh/m²a, Klasse C. Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,12, Klasse C. Gültig bis 28.09.2036. Entdecken Sie die beiden Haushälften bei einer persönlichen Besichtigung. Infrastruktur in Köttmannsdorf In Köttmannsdorf stehen ein Arzt mit Hausapotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Der Arzt mit Hausapotheke ist rund 2 km entfernt. Lage: Die Immobilie liegt in Rekagraben bei Köttmannsdorf in einer grünen, von Wiesen und Wäldern geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein ländliches Wohnumfeld mit der Nähe zum Ortszentrum von Köttmannsdorf. Dort stehen ein Arzt mit Hausapotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule zur Verfügung. Der Arzt mit Hausapotheke ist rund 2 km entfernt. Klagenfurt am Wörthersee ist je nach Verkehrslage und Zieladresse mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, zahlreiche Arbeitsplätze sowie das Kultur- und Freizeitangebot der Landeshauptstadt ergänzen die örtliche Infrastruktur. Besichtigung und weitere Informationen MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK) [Tel] · [Email] Virtueller Rundgang 3D-Rundgang öffnen oder den QR-Code in der Bildergalerie scannen. Hinweis zu den Abbildungen: Die Fotos wurden zur Optimierung von Helligkeit, Farben und Bildwirkung digital und teilweise KI-gestützt bearbeitet. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nur bei ausdrücklicher Vereinbarung Bestandteil des Kaufgegenstandes.... [Mehr]
House kaufen in 9375 Kärnten
9375 Kärnten / 350m²
€ 242,86 / m²
Historisches Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Hüttenberg Manche Immobilien erzählen Geschichten - und bieten gleichzeitig die Chance, Neue zu schreiben. Dieses historische Zinshaus im Ortskern von Hüttenberg wartet darauf, mit einer umfassenden Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück stehen ca. 350 m² Nutzfläche zur Verfügung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Bauträger oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten im Obergeschoss , während das Erdgeschoss ursprünglich gewerblich genutzt wurde. Ergänzt wird die Liegenschaft durch einen kleinen, charmanten Innenhof , der nach einer Neugestaltung zu einer gemütlichen Ruheoase werden kann. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS Lage: Ortskern von Hüttenberg | Grundstücksfläche: ca. 646 m² Nutzfläche: ca. 350 m² | 3 Wohneinheiten im Obergeschoss Ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss | Massivbauweise Charmanter Innenhof , Garage vorhanden Umfassend renovierungsbedürftig - ideale Basis für individuelle Gestaltung Raum für neue Ideen Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer historischen Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Gebäude befindet sich in einem komplett renovierungsbedürftigen Zustand . Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach heutigen Wohn- und Energiestandards zu gestalten und unterschiedliche Nutzungskonzepte umzusetzen. Die Kombination aus drei bestehenden Wohneinheiten, großzügigen Gewerbeflächen und dem idyllischen Innenhof schafft beste Voraussetzungen für ein individuelles Revitalisierungsprojekt. Leben im historischen Hüttenberg Hüttenberg ist bekannt für seine lange Bergbaugeschichte, seine reizvolle Naturlandschaft und seine hohe Lebensqualität für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Die Immobilie befindet sich direkt im Ortszentrum, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Region bietet sich besonders für Menschen an, die das entschleunigte Leben im Grünen bevorzugen oder ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in einer traditionsreichen Gemeinde suchen. Zusammenfassung Dieses Zinshaus ist kein Objekt "von der Stange", sondern eine Immobilie für Visionäre. Wer den Charme historischer Bausubstanz schätzt und eine umfassende Sanierung nicht scheut, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten neu zu gestalten. Die Kombination aus drei Wohneinheiten , einer ehemaligen Gewerbefläche , dem gemütlichen Innenhof und dem attraktiven Kaufpreis macht diese Liegenschaft zu einem spannenden Projekt mit Zukunft. "Alte Mauern bewahren Geschichte - neue Ideen schaffen Zukunft." Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Zinshauses. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Hüttenberg. Arzt, Gemeindeamt, Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Volksschule sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Umgeben von der reizvollen Kärntner Berglandschaft bietet Hüttenberg ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die Natur, Erholung und ein entspanntes Lebensgefühl schätzen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]
Apartment kaufen in 9020 Kärnten
9020 Kärnten / 91m² / 4 Zimmer
€ 2.087,91 / m²
#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs unter Inanspruchnahme von Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wiedererrichtet und im Jahr 1957 fertiggestellt. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Stadtwohnung als auch als Anlageobjekt zur Kurzzeitvermietung. Aufgrund der Wiedererrichtung mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds unterliegt das Gebäude der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) . Für Mietverhältnisse gelten daher die Bestimmungen des MRG. Es kommt der angemessene Hauptmietzins gemäß § 16 MRG zur Anwendung. Der zulässige Hauptmietzins richtet sich nach den jeweils geltenden mietrechtlichen Vorschriften und ist nicht frei vereinbar . Die Angemessenheit des vereinbarten Hauptmietzinses kann nach den gesetzlichen Bestimmungen überprüft werden. Maßgeblich sind dabei insbesondere vergleichbare Objekte hinsichtlich Lage, Größe, Ausstattung, Erhaltungszustand und Beschaffenheit. Bei befristeten Mietverträgen ist zudem der gesetzlich vorgesehene Befristungsabschlag von derzeit 25 % zu berücksichtigen. Kurzzeitvermietung ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag zulässig. Die Liegenschaft ist derzeit als Bauland - Geschäftsgebiet gewidmet. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Diese großzügige Wohnung im Projekt P8 Klagenfurt Living im 2. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, gut nutzbare Zimmergrößen und eine praktische Grundrissgestaltung. Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer: innen, die Wert auf mehrere getrennt begehbare Räume, eine zentrale Lage und eine funktionale Wohnstruktur legen. Wenn man die Wohnung betritt, gelangt man zunächst in die ca. 12,36 m² große Diele , die als zentraler Verteiler der Wohnung dient. Von hier aus sind mehrere Räume direkt erreichbar, wodurch eine sehr angenehme und übersichtliche Wohnsituation entsteht. Rechter Hand befinden sich 2 separat begehbare Räume mit ca. 8,5 m² und ca. 16,2 m² , die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in die ca. 10,32 m² große Wohnküche , die ausreichend Platz für einen kompakten Küchen- und Essbereich bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit ca. 3,96 m² , das praktisch in den Grundriss integriert ist. Im oberen Bereich der Wohnung öffnet sich das ca. 20,59 m² große Wohnzimmer , das den großzügigsten Aufenthaltsbereich der Wohnung bildet. Von dort aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit ca. 16,48 m² , das durch seine Größe besonders vielseitig nutzbar ist. Die Wohnung bietet insgesamt eine sehr funktionale Raumaufteilung mit 4.5 gut nutzbaren Zimmern , einer separaten Wohnküche, Badezimmer und zentralem Vorraum. Besonders angenehm ist, dass die einzelnen Räume klar voneinander getrennt sind und dadurch sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine solide Grundlage entsteht. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 5742 Wald
5742 Wald im Pinzgau / 7 Zimmer
#Werkstatt #Parkmöglichkeit
Die ca. 1.870 m² große Immobilie kombiniert ca. 1.530 m² gewerbliche Flächen (Lager, Werkstatt) mit ca. 340 m² privatem Wohnraum. Zwei Garagen, eine moderne Hackschnitzelheizung, ein Aufzug im Wohnbereich und umfassende Sanierung (2021: Heizung, Fenster, Fassade, Photovoltaik) bieten zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Technik. Die Betriebskosten sind nutzungsabhängig und können variieren. Maschinen und Geräte sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6752 Wald
Pension mit Herz am Arlberg – Familienzimmer, Sauna & geselliger Gastronomie sucht neue Ideen
€ 1.295.000,-
6752 Wald am Arlberg / 1444m²
€ 896,81 / m²
#Gastronomie #Parkmöglichkeit
Sehr günstig gelegene Pension im Westen vom Arlberg kommt zum Verkauf. Nur 9 Minuten gelegen vom größten Skigebiet Österreichs und nur 600m entfernt vom 30km Skigebiet am Hausberg. Das Haus verfügt über einen großen Parkplatz und eine Gastronomielokal mit viel potential. Ob Restaurant, Steakhouse, Riders-In, Regionalshop, Straßenbistro, Pizzeria oder einfach nur ein geräumiger Frühstücksraum und den restlichen Raum zu einem weiteren Appartement ausbauen - alles ist möglich. Ein Dachgeschoßappartement mit Wohnküche und 2 Schlafzimmer kann als Eigentümerwohnung oder als Appartement genutzt werden. Im Keller verfügt das Haus über eine großzügige Saunaanlage mit mehreren Saunen, Ruheraum und Freiluftraum zum Abkühlen. Also Möglichkeiten genug und somit ideal für alle die in einer Pension/Gastronomie in Österreich am Arlberg in die Selbständigkeit starten wollen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6791 Gortipohl
6791 Gortipohl / 7585m²
€ 7,91 / m²
#Landwirtschaftsgrund #Hanglage
In schöner und sonniger Lage von Gortipohl gelangen attraktive land- und forstwirtschaftliche Flächen zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in leichter Hanglage mit südlicher Ausrichtung und bieten durch ihre naturnahe Lage vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus sonniger Lage, reizvoller Landschaft und unterschiedlichen Flächenarten macht dieses Angebot besonders interessant für naturverbundene Käufer sowie für Interessenten, die land- oder forstwirtschaftliche Flächen erwerben möchten. Die Flächen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, abhängig von der jeweiligen Grundstückswidmung und den geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen. Sie eignen sich ideal für all jene, die Wert auf Natur, Freiraum und Grundbesitz in einer attraktiven Lage des Montafons legen. Der Erwerb steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Eine interessante Gelegenheit, Grund und Boden in sonniger Lage von Gortipohl zu erwerben. TECHNISCHE DATEN • GSTNr. 575, 576, 577, 580 in EZ 2222 KG St.Gallenkirch • Grundstücksfläche 7.585 m² - lt. Grundbuchsauszug • Widmung: FL Freifläche Landwirtschaftsgebiet, FF Freifläche Freihaltegebiet, F Forstwirtschaftlich genutzte Fläche • gelbe und rote Gefahrenzone • leichte Hanglage • südliche Orientierung KAUFPREIS- BESTPREISANBOT: • € 60.000,- NEBENKOSTEN: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung • 3,0 % Vermittlung + 20 % MWSt.... [Mehr]
