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#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Landhaus/Villa bzw. Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 190 m² Wohnfläche auf 1.281 m² Grund mit altem Baumbestand zzgl. Garage, Carport und großer Süd-Terrasse. Im Herzen des malerischen Salzkammerguts residieren Sie unweit des Wolfgangsees. Die Kurstadt Bad Ischl erreichen Sie in nur 12 Minuten, die Romantikstraße bringt Sie in rund 40 Minuten nach Salzburg. Ein Hauch vergangener Zeiten liegt über dieser Salzkammergut-Residenz unweit des Wolfgangsees. Das Herzstück bildet der großzügige Salon mit 2,70 Metern Raumhöhe und schönem Dielenboden - zwei helle Erker bieten Platz für den Esstisch und einen gemütlichen Lesebereich mit Blick ins Grüne. Von hier geht es hinaus auf die großzügige Süd-Terrasse. Im Erdgeschoss ergänzen eine separate Küche, ein Schlafzimmer bzw. Homeoffice und ein Duschbad die Etage. Im 1. OG sind drei Schlafzimmer - zwei davon mit Balkonzugang - ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen sowie eine kleine Dachterrasse mit Sauna beheimatet. Genießen Sie herrschaftliche Zeiten! Baujahr 1984, größtenteils Originalzustand, Holz und Teppichböden, Ölheizung. BK: ca. EUR 450 pro Monat, E.A. i.A. Lage: Strobl am Wolfgangsee - war bereits zu Kaisers Zeiten ein Inbegriff der imperialen Sommerfrische, namhafte Künstler, Schriftsteller und Schauspieler haben sich hier inspirieren lassen. Die sonnige Lage am Ostufer des Wolfgangsees mit schönen Naturbadestränden und angenehmer Wassertemperatur begeistert Sportler und Genießer. Die Festspielstadt Salzburg ist in lediglich 40 Autominuten erreicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Toskanaflair am Waldrand – Architektonisches Landhaus in sanfter Hanglage mit Weitblick Es gibt Häuser, die Wohnfläche bieten. Und es gibt Häuser, die ein Lebensgefühl schaffen. Bereits die Auffahrt vermittelt das Gefühl, an einem außergewöhnlichen Ort angekommen zu sein. Eingebettet in sanfter Hanglage am Waldrand von Oberpetersdorf liegt dieses architektonisch markante Haus wie ein modernes Landanwesen über den umliegenden Wiesen und Feldern. Die Kombination aus mediterran inspirierter Architektur, großzügigen Terrassenflächen und der ruhigen Lage am Ortsrand verleiht der Immobilie eine Atmosphäre, die eher an ein Haus in der Toskana erinnert als an ein klassisches Einfamilienhaus im Burgenland. Mit rund 189 m² Wohnfläche, ca. 85 m² Kellerfläche, rund 137 m² Terrassenflächen sowie einem Grundstück von ca. 1.411 m² bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Raum für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und moderne Wohnqualität suchen. Schon beim Betreten wird klar, dass hier Architektur, Licht und Offenheit bewusst aufeinander abgestimmt wurden. Der Eingangsbereich wirkt großzügig und klar strukturiert, während sich der Blick unmittelbar in den offenen Wohnbereich mit Galeriecharakter öffnet. Helle Materialien, großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Weite vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit knapp 50 m² Wohnfläche. Die Küche integriert sich harmonisch in den Raum und wird gemeinsam mit dem Essbereich und dem stilvollen offenen Kamin zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen holen die umliegende Natur förmlich in den Wohnraum und schaffen zu jeder Tageszeit eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Besonders beeindruckend wirkt die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige Hauptterrasse erweitert den Wohnraum nahezu fließend ins Freie und schafft gemeinsam mit der überdachten Outdoorlounge und der Outdoorküche ein Wohngefühl mit Resort-Charakter. Der Blick schweift über die sanfte Hügellandschaft des Mittelburgenlands bis hin zum Waldrand hinter dem Grundstück. Gleichzeitig vermittelt die erhöhte Hanglage ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Offenheit zugleich. Die Architektur des Hauses lebt von ihrer Klarheit und Großzügigkeit. Das mediterrane Ziegeldach, die großzügigen Dachüberstände sowie die offenen Terrassenflächen verleihen dem Gebäude seinen charakteristischen Toskanastil. Besonders die Galerie im Obergeschoss schafft spannende Blickachsen und verstärkt das luftige Raumgefühl zusätzlich. Die Schlafzimmer präsentieren sich ruhig, hell und großzügig proportioniert. Große Fensterflächen eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und sorgen für viel Tageslicht. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit großzügiger Gestaltung, Badewanne und bodentiefer Dusche und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Obergeschoss bietet zusätzlich eine weitere großzügige Terrasse mit rund 36 m² Fläche – ein besonderer Rückzugsort mit Blick über die umliegende Landschaft und ideal für ruhige Morgenstunden oder Sonnenuntergänge in absoluter Ruhelage. Auch das Kellergeschoss wurde großzügig geplant und geht weit über klassische Nebenflächen hinaus. Neben Technik- und Lagerräumen befindet sich hier ein großer Gemeinschaftsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessbereich, Homecinema, Hobbyraum oder private Lounge. Technisch überzeugt die Immobilie durch moderne Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Die Kombination aus Ziegelmassivbauweise, Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und Alarmanlage schafft zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und langfristiger Werthaltigkeit. Im Außenbereich befinden sich einzelne Bereiche noch in vorbereiteter Ausführung. So wurden die Terrassenbelege von zwei der drei Terrassen bislang noch nicht vollständig ausgebaut, wodurch zukünftige Eigentümer Materialien und Gestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen finalisieren können. Gerade dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, einem bereits architektonisch außergewöhnlichen Haus eine zusätzliche persönliche Handschrift zu verleihen. Ein Haus für Menschen, die keine standardisierte Neubauästhetik suchen – sondern Ruhe, Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das man sonst eher aus südlichen Ländern kennt. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.411 m²Wohnfläche: ca. 189 m²Gartenfläche: ca. 1.244 m²Kellerfläche: ca. 85 m²Garagenfläche: ca. 47,73 m²Gesamtnutzfläche: ca. 321,73 m²Terrassenflächen: ca. 137 m²Baujahr: 2012 Ziegelmassivbauweise Fußbodenheizung Heizung mittels Erdwärmepumpe Dreifach verglaste Fenster Alarmanlage Offener Kamin2 Garagenstellplätze4 PKW-Stellplätze Ruhelage am Waldrand Outdoorküche Raumaufteilung Erdgeschoss | ca. 134,75 m² Wohnfläche + Terrassen Windfang/Eingangsbereich – 5,49 m²WC – 2,88 m²Schrankraum – 2,98 m²Vorraum – 12,73 m²Wohn-/Esszimmer & Küche – 49,92 m²Speis – 5,51 m²Zimmer 1 / Arbeitsraum – 22,25 m²Zimmer 2 – 15,28 m²Walk-In-Kleiderschrank – 8,74 m²Badezimmer mit Badewanne & Dusche – 9,78 m²Terrasse 1 – 41,19 m²Garten Terrasse 2 - mit Outdoor Küche mit Pergola – 50 m²Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf außergewöhnlich großzügige Weise miteinander. Durch die direkte Verbindung zur Terrasse entsteht ein beinahe fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Obergeschoss | ca. 61,54 m² + Terrasse Galerie – 16,78 m²Zimmer 3 – 12,52 m²Zimmer 4 – 12,47 m²Zimmer 5 – 14,17 m²Badezimmer 2 – 5,58 m²Terrasse 3 – 35,80 m²Die offene Galerie schafft spannende Blickbeziehungen zum Wohnbereich und verleiht dem Haus zusätzliche architektonische Großzügigkeit. Die obere Terrasse bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit Weitblick ins Grüne. Kellergeschoss | ca. 85 m² Nutzfläche + Garage Garage – 47,73 m²Vorraum – 11,58 m²Technikraum – 10,78 m²Keller-/Lagerraum – 21,64 m²Gemeinschaftsraum – 40,87 m²Der großzügige Gemeinschaftsraum eignet sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum, Homecinema oder private Lounge und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Oberpetersdorf im Mittelburgenland. Die sanfte Hanglage schafft ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl mit schönen Blickachsen über die umliegende Landschaft. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit: Busstation: ca. 425 m Autobahnanschluss: ca. 1,1 km Supermarkt: ca. 1,7 km Schule: ca. 1,4 km Erreichbarkeit Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an wichtige Zentren der Region. Oberpullendorf: ca. 10 Fahrminuten Eisenstadt: ca. 30 Fahrminuten Wien Stadtgrenze / Wienerberg: ca. 55 Fahrminuten P+R Weppersdorf mit 1h Busanbindung Richtung Wien: in wenigen Minuten erreichbar Gerade die Kombination aus Ruhe, Weitblick und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die ein hochwertiges Zuhause im Grünen mit Nähe zur Stadt suchen. Besonderheiten auf einen Blick Haus im Toskanastil in Waldrandlage Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin Drei weitläufige Terrassen mit insgesamt ca. 137 m²Outdoorlounge & Outdoorküche Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Galerie mit offenem Raumgefühl Großzügiges Kellergeschoss mit Gemeinschaftsraum2 Garagenstellplätze + 4 Außenstellplätze Ruhige Hanglage mit Weitblick Mediterrane Architektur mit modernem Wohnkomfort Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich – am besten dort, wo seine Atmosphäre am stärksten spürbar wird: auf der großzügigen Terrasse mit Blick über die sanften Hügel des Mittelburgenlands, während hinter dem Haus der Waldrand beginnt und das Gefühl entsteht, angekommen zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Wunderschönes Landhaus für höchste Ansprüche im Osten Österreichs! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Lebensqualität im Südburgenland ? Natur, Ruhe und Genuss auf höchstem Niveau Lage: ? Ihr außergewöhnliches Zuhause in einer natürlichen Umgebung ? eingebettet in eine grüne Landschaft im südlichen Burgenland nahe der steirischen Grenze.? Aufwachen mit Blick in eine sanfte, weitläufige Hügellandschaft. Die ersten Sonnenstrahlen tauchen Weinberge, Wiesen und Obstgärten in warmes Licht ? ein Gefühl von Freiheit, das im Alltag selten geworden ist. Das Südburgenland zählt zu den charmantesten und bemerkenswertesten Regionen Österreichs. Mit rund 300 Sonnentagen im Jahr bietet es ein mildes, nahezu mediterranes Klima und erinnert in seiner Anmutung nicht selten an die Toskana ? jedoch mit österreichischer Verlässlichkeit und Lebensqualität. Die Region ist ein Paradies für Menschen, die Bewegung in der Natur schätzen und Komfort genießen möchten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in einem tourismusfreien Umkreis. Baujahr: Die Immobilie wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich in hervorragendem Zustand. Räume und Flächen: Der Eingangsbereich beherbergt Garderobe und Gäste-Toilette. Wohn- und Kochbereich umfassen zusammen 52qm. Es stehen Ihnen 4 weitere Zimmer von 12? 19qm zur Verfügung, die vielfältige Rückzugmöglichkeiten bieten. 2 Bäder mit insgesamt 2 Toiletten sichern den gehobenen Komfort. Ebenso bekommen Sie den praktischen 12qm große Wirtschaftsraum, er ist vom Vorzimmer aus erreichbar und bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und vieles mehr. Auf die westlich ausgerichtete Terrasse mit 19qm gelangen Sie von nahezu allen Räumen. Aktuell wird das Gebäude, wie Sie auf den Plänen im Erdgeschoß und Dachgeschoß sehen, für 2 Wohneinheiten mit 2 Eingängen genutzt. Die große Einheit umfasst 120qm, die kleine Einheit 38,38qm. Die kleine Fläche ist als Maissonette ausgeführt und ideal als Einliegerwohnung für z.B. ein Kindermädchen, für eine Haushalt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1826 vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen und bietet damit eine einzigartige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Es bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnfläche von 72m², die eine helle Wohnküche mit Einbauküche und gemütlichem Essplatz, ein großes Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken und ein separates WC umfasst. Eine 11m² große, verglaste Veranda lädt zum Entspannen ein und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Das Obergeschoss bietet auf 66m² drei geräumige Schlafzimmer sowie einen Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen kann. Das Steinholzhaus erstreckt sich auf einem gepflegten Grundstück von 592m² und wurde in den vergangenen Jahren schrittweise und sorgfältig saniert. So wurden sämtliche Elektroinstallationen, Wasserleitungen und der Kanal vollständig erneuert, der Estrich neu verlegt und die Decke frisch isoliert. Das Dach wurde 2015 komplett neu gedeckt, der Kamin fachgerecht saniert und die Fenster im Obergeschoss durch moderne Einheiten ersetzt. Im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich sorgen klassische Kastenfenster für den authentischen Charme des Hauses. Zu den besonderen Highlights des Anwesens zählt der charaktervolle Gewölbekeller mit seiner original erhaltenen alten Eisentüre, der dem Haus eine einzigartige historische Note verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung mit Brennwertgerät, ergänzt durch drei Öfen für Festbrennstoffe, die an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgen. Ein liebevoll angelegter Garten und mehrere Terrassen rund ums Haus dienen als grüne Oase der Erholung. Ein TV-Kabelanschluss im Wohnzimmer ergänzt das Angebot. Die Gemeindeabgaben betragen derzeit nur € 523, Euro pro Jahr. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Geschichte und Moderne auf harmonische Weise und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit Leben erfüllt zu werden. Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in diesem großzügigen, vom Architekten geplanten Landhaus am idyllischen Ortsrand von Hallein, wo die Berge einen beeindruckenden Rahmen um das zauberhaft gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand bilden. Die offene Raumplanung spricht genauso an wie die herrlichen Panoramafenster im Wintergarten und der rustikale Kachelofen fürs abendliche Kuschelflair. Die komfortable Lage eröffnete viele Vorzüge: die Ruhe der ländlichen Umgebung und kurze Wege zu allen städtischen Einrichtungen. In Hallein mit seinen entzückenden mittelalterlichen Gassen haben Sie die ganze Vielfalt an Geschäften, Gastronomie und Kultur sowie eine gute Bus- und Bahn-Anbindung. Tolle Freizeitmöglichkeiten inklusive vieler Panoramawanderungen zwischen Österreich und Bayern. Das gediegene, stilvoll ausgestattete Haus wurde 2018 rundweg modernisiert. Der rustikale Kachelofen mit einladendem Sitzbankerl bildet das Zentrum zwischen dem gemütlichen Wohnraum und dem heimeligen Essplatz. Die maßgefertigte Küche in Weiß-Anthrazit ist nicht nur für Gourmets ausgestattet, sondern auch für den schnellen Espresso an der Bar. Im luftigen Wintergarten mit rustikalem offenen Kamin sowie im gepflegten Garten mit Terrasse geht das Herz auf, wenn Ihr Blick über die beein-druckende Bergkulisse schweift, von d. Osterhorngruppe übers Tennengebirge bis zu den Barmsteinen. Im Obergeschoß mit über 3 Metern Raumhöhe und Balkon über die gesamte Breite befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, das erneuerte Familienbad mit Walk-In Dusche und großer Wanne sowie ein vielseitiger Raum, derzeit aktuell als Wirtschaftsraum genutzt wird. Im blitzblanken Keller erwartet Sie ein Wellness-Vergnügen mit Sauna, Dusche und Fitness, die Garage hat eine Verbindungstür in den Garten. HWB 64. Lage: Hallein - 15 km südlich von Salzburg überzeugt diese lebendige Stadt mit einem reichen Gastronomieangebot, zahlreichen Geschäften, Freibad, Keltenmuseum, Kino und einem großen Kulturangebot wie den jährlichen Festspielen auf der Perner Insel. Freiheit atmen können Sie am Dürrnberg mit Skiliften, Sommerrodelbahn oder dem Salz-Schaubergwerk. Ausstattung: Maßgefertigte Küche von Edtmayr in Mondsee mit Strasser-Steinarbeitsplatte und bündig eingefügten Qualitätsgeräten, u. a. Dampfgarer und eingebauter Kaffeevollautomat von Bosch, Herd mit integriertem, effizienten Dunstabzug Der urige Kachelofen zaubert sofort heimelige Stimmung im offenen Wohnraum. Barfuß deluxe: wunderschöne, massive und geölten Landhausdielen, die sich durchgängig über die gesamte Raumbreite erstrecken, machen den Boden im Wohn-Essbereich zum Hingucker. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, teilweise auch im Keller Zauberhaft authentisch zieht sich die rustikale, formschöne Vollholzstiege als Blickfang über alle Geschoße. Im UG Wellness für Körper und Geist: Hier sind Sauna, Bad und Fitnessraum untergebracht. Wallbox-fähige Garage mit Starkstromanschluss, Energie vom eigenen Dach per Photovoltaikanlage mit 10 kwp... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Das vor kurzem errichtete, moderne und zugleich rustikale Haus befindet sich in einer der besten Lagen in Kitzbühel am Sonnberg. Es bietet einen wunderschönen freien Blick auf den Hahnenkamm mit der Streif und den Wilden Kaiser. Das Zentrum und auch die Kitzbüheler Hornbahn sind in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Das Haus besteht aus einem großen Wohnraum mit Kamin und Bibliothek, offener Küche, drei Schlafzimmern, drei Bädern, Gäste-WC und einem Wellnessbereich, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die große Tiefgarage mit beheizter Zufahrt, die Waschküche, zwei Abstellräume, und der Technikraum befinden sich im UG. Das Haus ist mit einem Bus-System, einer Sicherheitsverglasung mit Alarmanlage, und einem Lift ausgestattet. Beheizt und gekühlt wird das Haus mit Erdwärme. Der Pool mit ca. 12 m Länge wird mit einer eigenen Luftwärmepumpe geheizt. Das Haus ist neu möbliert und bezugsfertig. Provisionsfreier Verkauf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Nähe Güssing: Praktische Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer, eine überdachte Terrasse und ein großer Garten (vollständig eingezäunt) mit Altbaumbestand sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das Obergeschoss kann als eigene Wohneinheit verwendet werden, daher eignet sich diese Liegenschaft auch sehr gut als Generationenhaus. Die Wohnfläche von ca. 230 m² (Angaben Verkäufer) teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 1 Offener Bereich mit Küche, Ess- und Wohnbereich 2 Schlafzimmer 1 Büro 1 Speisekammer 1 Vorzimmer 1 Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne 1 Gäste-WC extra Obergeschoss 1 Wohnküche mit Essbereich 2 Schlafzimmer (1 begehbarer Schrank) 1 Badezimmer, WC extra Ausstattung: Garten, Terrasse, Außenrollos, Insektenschutzgitter, Kamin. Fordern Sie gleich weiterführende Informationen zu diesem Objekt an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross Immosky Graz Schulen: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen findet man im nahen Güssing. Einkaufsmöglichkeiten: Güssing beherbergt zahlreiche Supermärkte, diverse Geschäfte und Fachmärkte. Darüber hinaus gibt es ein ansehnliches gastronomisches Angebot und eine sehr gute medizinische Versorgung. Öffentlicher Verkehr: Steingraben ist durch Bus und BAST Haltestellen sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine gut gepflegte Haushälfte mit herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die Fleckalm. In exzellenter Lage, nur wenige Minuten vom Skilift, Golfplatz und Schwarzsee entfernt, bietet das Haus auf ca. 147 m² Wohnfläche alles, was man braucht. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Wirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den Garten (ca. 264 m²) mit Kaiserblick. Ein Gästezimmer mit Bad en suite ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Im Obergeschoss führt eine Galerie zu drei Schlafzimmern, die Blick auf den Sichtdachstuhl bieten, sowie einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und separatem WC. Zwei Balkone ergänzen das Angebot. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Raum, der als Fitnessstudio oder ähnliches genutzt werden kann, sowie einen Weinkeller und zusätzlichen Abstellraum. Ein Stellplatz in der Garage und ein weiterer Freistellplatz gehören dazu. Das Haus ist in einwandfreiem Zustand und sofort bezugsfertig. Short Cuts: Kitzbühel, Grundstücksgröße 446 m², Wohn-/Nutzfläche 211 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Weinkeller, Kaiserblick, 1 Garagenstellplatz, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 1.975.000,-, HWB 145,50 fGEE 2,30 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche ehemalige Bauernhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 238 m² Wohnfläche auf zwei Etagen wurde ca. um 1900 errichtet, 1975 aufgestockt und mittlerweile kernsaniert und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:• ) 7 Zimmer (EG: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Waschküche sowie eine großzügige Küche; OG: 1 Wohnzimmer und 4 weitere flexibel nutzbare Zimmer) • ) 2 Badezimmer • ) 2 Toiletten • ) Garage mit ca. 50 m² (Einfahrt) • ) ehemalige Stallungen • ) großer gemauerter Stadl + kleinere Halle (zwei Zufahrten!) • ) großzügiger, uneinsehbarer Innenhof Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: • ) Instandsetzung der Elektrik • ) Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe • ) Fenstertausch auf 3fach verglaste Fenster + Einbau neuer Sicherheitseingangstüren • ) Dämmung der hofseitigen Fassade2026 wurden sämtliche Räume neu ausgemalt. Beheizt wird das Haus mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Grundstück hat eine beeindruckende Größe von 1.741 m². Die Flächenwidmung lautet Bauland-Agrar und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, landwirtschaftliche Nebennutzung und natürlich für die Haltung von Tieren. Mit dem eigenen Brunnen kann man den Garten bewässern. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, ausreichend Platz für Hobbys oder einfach die Freude an einem Anwesen mit viel Freiraum – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für alle, die kein Haus von der Stange suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Objekt überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail :) Kaufpreis: 240.000.-Lage: Wildendürnbach ist eine charmante Weinviertler Gemeinde im Bezirk Mistelbach und bekannt für ihre wunderschöne Kellergasse am Galgenberg – eine der eindrucksvollsten in ganz Österreich. Rund um den Ort findet man sanfte Hügel, Weingärten, Wanderwege und viel Ruhe. Wer das echte Weinviertel erleben möchte, ist hier genau richtig: freundlich, bodenständig und umgeben von herrlicher Natur. Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: ✔ Nah&Frisch direkt im Ort ✔ Allgemeinmediziner ✔ Kindergarten & Volksschule ✔ Friseursalon ✔ und vieles mehr, was den Alltag angenehm macht Ein kleiner Ort mit großer Lebensqualität – perfekt für alle, die Entschleunigung, Genuss und ländliche Idylle suchen. Die nächst größere Stadt, ca. 9 Autominuten entfernt, ist Laa/Thaya. Dort findet man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, umfassende medizinische Versorgung, etc. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (bevorzugt per E-Mail) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <8.000m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <6.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus hat eine Wohnfläche von 130 m2 inklusive der Einliegerwohnung mit 55m2. Man betritt das EFH über das Vorzimmer. Links davon gibt es ein kleines Gäste-WC mit Dusche. Links findet sich das Gästezimmer. Über die geräumige Diele findet man einen gemütlichen Kachelofen, der das Herzstück des Ess - und Wohnbereiches. Der zentrale Kachelofen heißt das gesamte Erdgeschoß und die oberliegende Galerie. Dieser Wohn- und Essbereich ist nach Westen sonnendurchflutet und man genießt vom Esstisch den Panoramablich vom Pyramidenkogel bis zum Wörthersee. In der östlich gelegenen Küche mit Ausblick zum Pyramidenkogel und Wörthersee findet man alle erforderlichen Einbaugeräte. Im westlich gelegenen Wohnzimmerbereich sitzt man mitten im Grünen. Von hier aus erreicht man die ca. 80m2 große Terrasse. Im unmittelbaren Swimmingpool mit Abdeckung kann man unter geschützten Sträuchern und Bäumen von Ende Mai bis Anfang Oktober plantschen und baden. Über die Holzstiege und die Galerie kommt man ins Obergeschoß. Dort sind nach Süden 2 mittelgroße Schlafzimmer. Nach Norden über der Küche und dem Gästezimmer gelegen, befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad aus kostbarem italienischem Marmor mit Dusche und Wanne en Suite. Ein weiteres WC ist getrennt erreichbar. Alle Böden haben einen hochwertigen Parkettboden, der zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre im gesamten Haus vermittelt. Das Kellergeschoß hat eine Einliegerwohnung mit Wohnraum mit neuer Küche en Suite und Schlafraum. Weiters hat sie einen Abstellraum und Vorraum. Anschließend findet sich ein relativ großer Fitnessraum mit den gängigen Fitnessgeräten, einer Sauna und ein kleiner Raum mit der Haustechnik. In der Zufahrt befinden Sich ein Carport und eine Garage für jeweils 1 Auto und ein Carport für 2 Autos. Unter dem Doppelcarport befindet sich über einen Gartenzugang ein geräumiger Weinkeller. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #hell

Zum Verkauf steht ein Anwesen mit einer großzügigen Wohneinheit sowie weitläufigen Nebengebäuden im erweiterten Speckgürtel von Wien. Der Landsitz bietet umfangreiche Wohn- und Nutzflächen sowie ein ca. 5408 m² großes Grundstück und richtet sich an anspruchsvolle Nutzer, die Privatsphäre, Eleganz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Der ursprünglich in den 60er-Jahren errichtete Altbestand wurde in den 2000 er Jahren vom Eigentümer mit größter Sorgfalt erweitert (aufgestockt) und an zeitgemäße Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit modernster Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf hohem Niveau. Das großzügige Wohngebäude erstreckt sich über zwei helle und freundliche Stockwerke, die über einen zentralen Eingang zugänglich und durch einen hellen, geräumigen Vorraum miteinander verbunden sind. Mit einer Wohnnutzfläche im Erdgeschoss von ca. 229 m² sowie ca. 215 m² im Dachgeschoss wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, der Wintergarten, der Sanitärbereich, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie eine Waschküche. Im Dachgeschoss stehen eine offene Küche mit Wohnbereich, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Sanitärbereich sowie ein Wellnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich dort zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie ein Vorraum. Im hofseitigen Trakt befinden sich der Gästebereich sowie der Technikraum, die jeweils gut zugänglich sind und eine komfortable Anbindung an die übrigen Bereiche des Gebäudes ermöglichen. Die geschickte Anordnung der Räumlichkeiten erlaubt sogar eine Nutzung als Büro oder Praxis. Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bieten die großzügigen Nutzflächen in den Hallen, Scheunen und Stallungen (ca. 1300 m²) Über eine Zufahrt gelangt man zu den einzelnen Nebengebäuden sowie zum hinteren Grundstücksbereich. Zusätzlich zu den zahlreichen Nebengebäuden umfasst das Angebot auch ein charmantes Presshaus sowie eine Kellerröhre. Das Landgut wird mittels einer Pelletsheizung zentral beheizt. Die PV-Anlage stellt ein weiteres von vielen Highlights dar, die für den Erwerb dieser Liegenschaft sprechen. Weitere unvergleichliche Besonderheiten dieser einzigartigen Liegenschaft sind der Wellnessbereich im Haus, der uneinsehbare Innenhof, der weitläufige Garten sowie das Presshaus mit Weinkeller. Der gut angelegte Garten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für den Eigenanbau. Eine besondere Stärke dieser Liegenschaft ist die Flächenwidmung: Das gesamte Grundstück weist eine Bauland-Agrar-Widmung auf und erlaubt somit auch eine artgerechte Tierhaltung. ZUR LAGE: Untergrub ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Göllersdorf im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich. Göllersdorf ist eine ruhige Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. Im Ort finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen (wie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule), Heurige, Supermärkte und Ärzte. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Das umliegende Angebot an Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Wer eine gute Lage sucht, zentral und dennoch ruhig, der wird hier nicht enttäuscht. Haben wir Ihr Interesse geweckt Entspricht das Objekt genau Ihren Bedürfnissen Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

• ruhige und sonnige Lage • zum Sofortbezug • möbliert • Grundstücksfläche: ca. 649 m² • Wohnfläche: ca. 196 m² • großzügige Terrasse mit Garten • Heizung: Öl-Zentral-Heizung • Garage und 2 Freiplätzen • Kaufpreis: auf Anfrage! Rufen Sie uns an - wir informieren Sie gerne! [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]