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OKHaus kaufen in 2410 Hainburg
Einfamilienhaus in Traumlage von Hainburg an der Donau – Wohnen mit Blick auf den Schlossberg
€ 539.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 130,34m²
€ 4.135,34 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Hier zur Videobesichtigung! Zum Verkauf gelangt ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage von Hainburg an der Donau. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Hanglage mit einem großzügigen Grundstück von 1.048 m², das kaskadenförmig angelegt ist. Dadurch entstehen mehrere gut nutzbare Gartenebenen mit viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien. Wohnen mit Stil und Großzügigkeit Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl. In der oberen Ebene befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Hauptbadezimmer. Dieses besticht durch seine moderne Ausstattung mit einer hochwertigen freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-In-Dusche sowie einem Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen gemütlichen Büroraum, der sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Über den Vorraum gelangt man in das beeindruckende Wohnzimmer, das mit einer Raumhöhe von über 3 Metern ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der moderne Kaminholzofen, der in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Frühstücksterrasse, die sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen eignet. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne DAN-Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Siemens-Geräte. Von hier aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf den Schlossberg. Komfortables Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Gästezimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett bietet und dank Fenster ebenfalls angenehm hell ist – ideal für Übernachtungsgäste oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein großer Ankleideraum mit eingebauten Kleiderschränken, der viel Stauraum und Komfort bietet. Außerdem verfügt das Untergeschoss über ein modern ausgestattetes Gästebadezimmer mit Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Abstellräume sowie eine praktische Waschküche, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage im Untergeschoss, die direkt mit dem Haus verbunden ist – so gelangt man bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Ausstattung & Highlights Das Haus bietet zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen: Alarmanlage Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommermoderner Kaminholzofen im Wohnzimmerhochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Gerätengroßzügige Terrassenflächen Marmortreppen im Stiegenhaus XL-Garage mit direktem Hauszugang Großer Parkplatz direkt vor der Tür – Platz für bis zu 4 Autos auf dem eigenen Grundstück Solaranlage Garten & Freizeitbereich Der kaskadenförmig angelegte Garten verleiht der Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von gemütlichen Sitzbereichen bis hin zu Gartenprojekten. Ein weiteres Highlight ist das separate Partyhaus im hinteren Teil des Grundstücks. Dieses verfügt über eine eigene Bar, einen Billardtisch sowie eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Damit eignet sich dieser Bereich perfekt für Feiern, gesellige Abende oder als exklusiver Freizeitbereich. Hinweis: Die Nebengebäude sind nicht konsensgemäß errichtet, und der bestehende Einreichplan entspricht nicht vollständig der aktuellen Bebauung. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
Traumgrundstück in Hainburg/Donau
€ 210.000,-
2410 Hainburg an der Donau / 705m²
€ 297,87 / m²
#ruhig
TRAUMGRUNDSTÜCK in Hainburg/Donau ? 705m² Seltene Gelegenheit: In ruhiger und naturnaher Lage von Hainburg an der Donau gelangt dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.410 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet durch ihre Größe und Teilbarkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Errichtung eines Eigenheims als auch als langfristige Wertanlage. Ein besonderer Vorteil ist der fehlende Bauzwang, wodurch Sie maximale Flexibilität in Ihrer Planung genießen. Die Widmung erlaubt eine Bebauung mit Bauklasse I oder II bei einer Bebauungsdichte von 30 %. Es sind sowohl offene als auch gekuppelte Bauweisen möglich. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Bratislava ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Wien in etwa 45 Minuten. Der Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Objektdetails ? Grundstücksfläche: ca. 705m² ? Teilbarkeit: gegeben ? Bauklasse: I oder II ? Bebauungsdichte: 30 % ? Bauweise: offen oder gekuppelt ? Bauzwang: keiner Kaufpreis Verhandlungsbasis: ? 210.000, Hinweis: Aufschließungsabgaben sind noch an die Gemeinde zu entrichten. Provision & rechtliche Hinweise Es handelt sich um einen Alleinvermittlungsauftrag. Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Im Erfolgsfall fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt an. Ihr Vorteil ? alles aus einer Hand Gerne unterstütze ich Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie. Durch meine Erfahrung in der Immobilienfinanzierung finde ich für Sie maßgeschneiderte Lösungen ? unabhängig, transparent und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Nebenkostenübersicht Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Kosten an: ? Grunderwerbsteuer: 3,5 % ? Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % ? Vertragserrichtungskosten (Notar/Rechtsanwalt): ca. 1? 3 % zzgl. USt und Barauslagen ? Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. ? Cengiz Gency ? [Tel] ? [Email] ? www.poetsch-immo.at Hinweise ge... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 1026m²
€ 175,44 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf gelangen zwei Kleingartengrundstücke in gemeinsamer Nutzung in Hainburg an der Donau. Grundstücksinformationen: Grundstück 1: Grundstücksgröße: ca. 491 m² Widmung: Kleingartengebiet (EKLW ? Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen möglich, falls zutreffend) Zufahrt: Erschlossen Strom & Wasser: vorhanden Kanal: in der gesamten Siedlung nicht vorhanden Bebauungsmöglichkeit: Gemäß Kleingartengesetz; Details nach Rücksprache mit der Gemeinde Grundstück 2: Grundstücksgröße: ca. 535 m² Widmung: Kleingartengebiet (EKLW oder ähnlich, je nach Flächenwidmungsplan) Zufahrt: Erschlossen Strom & Wasser: vorhanden Kanal: in der ganzen Siedlung nicht vorhanden. Bebauungsmöglichkeit: Entsprechend den Vorgaben der Kleingartennutzung (siehe oben) Da die Grundstücke gemeinsam genutzt werden, ist nur ein Wasser- und Stromanschluss vorhanden. Besonderheiten & Vorteile: + Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur + Großzügige Grundstücksflächen ? ideal für Gärtner, Ruhesuchende oder Wochenendhäuser + Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten (Donau, Wanderwege, Radwege, Nationalpark Donauauen) + Gute Verkehrsanbindung nach Wien und Bratislava Möglichkeit zur Bebauung nach Kleingartenverordnung (ideal zur Errichtung eines Sommerhauses oder ganzjährigen Wohnsitzes, sofern erlaubt). Kaufpreis: Grundstück 1 mit ca. 491 m² und Grundstück 2 mit ca. 535 m² werden gemeinsam genutzt. Der Gesamtpreis beider Grundstücke beträgt ? 195.000.- Sonstiges: Die Grundstücke sind Teil eines etablierten Kleingartenareals mit gewachsener Nachbarschaft. Bau- und Nutzungsmöglichkeiten unterliegen den geltenden Bestimmungen der Gemeinde Hainburg sowie der jeweiligen Kleingartenverordnung. Eine detaillierte Prüfung durch einen Architekten oder Baumeister wird empfohlen. Für weitere Informationen, Lagepläne oder eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie mich gerne. Hinweis zu den Fotos: Das Titelbild zur Objektbeschreibung wurde mittels KI bearbeitet: Äste und Baumschnitt wurden mittels KI entfernt. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemei... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 623m²
€ 319,42 / m²
#Baugrund #ruhig
Attraktives Baugrundstück in Hainburg an der Donau Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in Hainburg an der Donau. Die Gesamtfläche beträgt 623 m², wodurch ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus oder ein kleineres Wohnprojekt geboten wird. Der Kaufpreis liegt bei ? 199.000, (Verhandlungsbasis). Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Bauland Wohngebiet, das gemäß Bauklasse I, II bebaut werden kann. Die Mindestbauplatzgröße beträgt 30?% der Gesamtfläche. Für jede Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen, was modernen Wohnkomfort garantiert. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, ein Höhenplan kann bei Bedarf durch eine Vermessung erstellt werden. Aufschließungs- und Anschlusskosten sind noch zu entrichten, sodass Sie die Bebauung flexibel nach Ihren Vorstellungen planen können. Dieses Grundstück bietet Bauherren eine einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage mit guter Infrastruktur zu errichten. Dank seiner Lage vereint es die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Es handelt sich um einen Alleinvermittlungsauftrag. Wir sind als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber. Im Erfolgsfall fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% USt an. Darüber hinaus begleite ich Sie gerne nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie. Mit meiner Erfahrung in der Immobilienfinanzierung finden wir gemeinsam maßgeschneiderte Lösungen, die unabhängig, transparent und genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzlichen Nebenkosten an. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5?%, die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1?% sowie die Vertragserrichtungskosten durch Notar oder Rechtsanwalt von ca. 1? 3?% zzgl. USt und Barauslagen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3?% zzgl. 20?% USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Sie erreichen mich unter: Cengiz Gency ? [Tel] ? [Email] ? www.poetsch-immo.at Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz sowie Umsetzung d... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg a.d. Donau / 1026m²
€ 190,06 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf gelangen zwei Kleingartengrundstücke in gemeinsamer Nutzung in Hainburg an der Donau. Grundstücksinformationen: Grundstück 1: Grundstücksgröße: ca. 491 m² Widmung: Kleingartengebiet (EKLW - Erholungsgebiet Kleingarten für ganzjähriges Wohnen möglich, falls zutreffend) Zufahrt: Erschlossen Strom & Wasser: vorhanden Kanal: in der gesamten Siedlung nicht vorhanden Bebauungsmöglichkeit: Gemäß Kleingartengesetz; Details nach Rücksprache mit der Gemeinde Grundstück 2: Grundstücksgröße: ca. 535 m² Widmung: Kleingartengebiet (EKLW oder ähnlich, je nach Flächenwidmungsplan) Zufahrt: Erschlossen Strom & Wasser: vorhanden Kanal: in der ganzen Siedlung nicht vorhanden. Bebauungsmöglichkeit: Entsprechend den Vorgaben der Kleingartennutzung (siehe oben) Da die Grundstücke gemeinsam genutzt werden, ist nur ein Wasser- und Stromanschluss vorhanden. Besonderheiten & Vorteile: + Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur + Großzügige Grundstücksflächen - ideal für Gärtner, Ruhesuchende oder Wochenendhäuser + Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten (Donau, Wanderwege, Radwege, Nationalpark Donauauen) + Gute Verkehrsanbindung nach Wien und Bratislava Möglichkeit zur Bebauung nach Kleingartenverordnung (ideal zur Errichtung eines Sommerhauses oder ganzjährigen Wohnsitzes, sofern erlaubt). Kaufpreis: Grundstück 1 mit ca. 491 m² und Grundstück 2 mit ca. 535 m² werden gemeinsam genutzt. Der Gesamtpreis beider Grundstücke beträgt € 195.000.- Sonstiges: Die Grundstücke sind Teil eines etablierten Kleingartenareals mit gewachsener Nachbarschaft. Bau- und Nutzungsmöglichkeiten unterliegen den geltenden Bestimmungen der Gemeinde Hainburg sowie der jeweiligen Kleingartenverordnung. Eine detaillierte Prüfung durch einen Architekten oder Baumeister wird empfohlen. Für weitere Informationen, Lagepläne oder eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie mich gerne. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 61,3m² / 2 Zimmer
€ 2.936,38 / m²
#Kellerabteil #möbliert
Hier zur Videobesichtigung! Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte Wohnung in der idyllischen Stadt Hainburg an der Donau, die mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Diese ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Wohnung mit minimalem Aufwand in eine kompakte und kostengünstige Dreizimmerwohnung umzubauen. Die 61 m² große Wohnung verfügt derzeit über eine separate Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, die direkt nebeneinander liegen. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Die bisherige Küche könnte anschließend ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden, wodurch die Wohnung noch flexibler und zukunftsorientierter wird. Weitere Highlights der Wohnung: Praktischer Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag. Geräumiger Vorraum – bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden Eingangsbereich. Getrenntes WC – für zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre. Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken Komplett möbliert – die Wohnung wird vollständig eingerichtet übergeben. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie im Abstellraum befinden sich hochwertige Möbel aus massivem Holz, die durch ihre Langlebigkeit, Stabilität und zeitlose Optik überzeugen. Kellerabteil Diese charmante Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine flexible Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine sofort bezugsfertige Wohnlösung legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – mit dem Vorteil einer bereits vollständig und hochwertig eingerichteten Wohnung! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 1600m² / 25 Zimmer
€ 812,50 / m²
#Keller
Das perfekte Anlageobjekt direkt im Zentrum von Hainburg an der Donau. Ein ehemaliges Hotel, was aber leicht wiederbelebt werden kann. Es ist jedoch ein Umbau in ein Wohnhaus mit mehreren Apartments denkbar. Das Objekt kann um ein Stockwerk vergrößert werden. Von dieser Höhe hätte man dann einen Blick auf die Donau. Zur Zeit stehen ca. 1.600 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf den Keller, mit einem Schwimmbad in Planung. Weiter sind im Erdgeschoss die Gasträume, ein großes Stüberl, ein sehr großer Seminarraum sowie ein Caféhaus und die Rezeption. Im Obergeschoß sind die 21 Hotelzimmer, alle mit Duschbad und WC. Das Hotel ist ohne großen Aufwand wieder bezugsfertig.... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 35m²
€ 4.571,43 / m²
#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Hier zur Videobesichtigung! Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim mit viel Freiraum und eigenem Grundstück? Dann könnte dieses liebevoll gepflegte Häuschen in Hainburg an der Donau genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 35 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen, großzügigen Wohnbereich. Der gemütliche Kaminofen sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern dient gleichzeitig als Heizquelle für das gesamte Haus. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Maß-Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine elegante Walk-in-Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Das Haus befindet sich auf einem 440 m² großen Eigengrundstück – kein Pachtgrundstück. Im vorderen Bereich des Grundstücks stehen ein kleiner Vorgarten sowie ein Carport für ein Fahrzeug zur Verfügung. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine massiv errichtete Ziegelwerkstatt mit einem zusätzlichen Nebenraum. Ob als Hobbywerkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Projekte – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer großer Vorteil: Für diese Liegenschaft kann ein Hauptwohnsitz angemeldet werden, wodurch sich das Objekt sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als gemütlicher Rückzugsort eignet. Die Nähe zur Donau verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme. Genießen Sie Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der naturnahen Umgebung – und das nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Highlights auf einen Blick Ca. 35 m² Wohnfläche440 m² Eigengrund (kein Pachtgrund) Hauptwohnsitz möglich Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen als Heizquelle Offene Küche mit Maß-Einbauküche und Elektrogeräten Separates Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche Überdachte Terrasse Carport für ein Fahrzeug Massiv errichtete Ziegelwerkstatt mit zusätzlichem Nebenraum Ruhige Lage in Hainburg an der Donau Nur wenige Minuten von der Donau entfernt Hinweis: Das Objekt befindet sich im Hochwasserabflussbereich HQ100. Energieausweis in Erstellung. KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 105m² / 3 Zimmer
€ 3.228,57 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Hier zur Videobesichtigung! In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Hainburg an der Donau wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Immobilie bietet bereits eine solide Basis und eröffnet zugleich die wunderbare Möglichkeit, mit einem persönlichen Feinschliff ein ganz besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit drei helle Zimmer, eine Küche, Badezimmer, separates WC sowie ein einladender Vorraum. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die nicht nur als geschützter Rückzugsort zum Entspannen dient, sondern auch das Potenzial bietet, mit einer entsprechenden Adaptierung in ein weiteres Zimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich verwandelt zu werden. Dadurch lässt sich die Wohnfläche individuell erweitern und an persönliche Bedürfnisse anpassen. Das ebenerdige Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit: Waschküche Garage Heizraum Werkstattgroßzügigem Stauraum Ein weiteres Highlight ist die bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit modernem 16 kWh Speicher, die einen wertvollen Beitrag zu energieeffizientem Wohnen leistet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße zwischen Schlossberg und Hexenberg – eine Lage, die Naturnähe mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie mit Liebe und eigenen Ideen in ein warmes, gemütliches Zuhause verwandeln möchten. Ein Haus mit Charakter – und viel Raum für Ihre persönliche Handschrift. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 485m²
€ 206,19 / m²
#ruhig
Besonderheiten auf einen Blick: • Grundstücksgröße: ca. 485 m² • Bebaungsmöglichkeit: NÖ Kleingartengesetz • Nähe zur Donau – nur wenige Schritte entfernt • Ruhige, naturnahe Lage • Vielfältige Freizeit- und Wandermöglichkeiten (u. a. Haxenberg) • Idealer Ort für Erholung oder als Wochenendgrundstück Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Grundstück in einer ruhigen Kleingartensiedlung in Hainburg an der Donau. Mit einer Fläche von ca. 485 m² bietet dieses Grundstück den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Wochenenddomizil. Ein massives Gebäude befindet sich bereits auf dem Grundstück. Es eignet sich ideal als Abstellraum, Lagerfläche oder Gartenhütte und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen für die zukünftige Nutzung des Grundstücks. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Donau – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Auch der beliebte Hainburger Hain, der Haxenberg sowie zahlreiche Wanderwege befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein. Das Grundstück liegt in absoluter Ruhelage und ist Teil einer gepflegten Kleingartensiedlung – eine wahre Oase der Entspannung in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. LAGE Hainburg an der Donau liegt nur ca. 45 Autominuten von Wien entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine charmante historische Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg an der Donau / 84m²
€ 3.273,81 / m²
#Garten #Terrasse
Hier zur Videobesichtigung! Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine hervorragende Lage in der Nähe des Zentrums von Hainburg an der Donau und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Charme. Das Haus befindet sich auf einem 324 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Bereits beim Betreten der Immobilie erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei vollwertige Schlafzimmer, die bereits mit Doppelbetten und Kleiderschränken ausgestattet sind, bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und sorgt mit seinem Holzkamin besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage gewährleistet auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima und sorgt das ganze Jahr über für zusätzlichen Wohnkomfort. Die funktionale Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne, großzügige Walk-in-Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der teilunterkellerte Bereich des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist die am Dach installierte Photovoltaikanlage, die eigenen Strom erzeugt und dadurch zur Senkung der laufenden Energiekosten beiträgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die gemütliche Terrasse ist mit einem praktischen Rollladensystem ausgestattet und kann dadurch auch bei Regenwetter komfortabel genutzt werden. Zwei Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum, während die voll ausgestattete Hobbywerkstatt – inklusive der vorhandenen Werkzeuge und Geräte – ideale Bedingungen für Heimwerker bietet. Ein separates Nebengebäude wird derzeit als gemütliches Sommerwohnzimmer genutzt und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf angenehme Weise. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung. Er begeistert mit einer abwechslungsreichen Pflanzenwelt, einem idyllischen Biotopteich mit Springbrunnen sowie einem gepflegten Gemüsebeet mit Erdbeeren und verschiedenen Gemüsesorten. Hier finden Naturliebhaber und Gartenfreunde einen geschützten Rückzugsort, an dem Ruhe, Entspannung und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, durchdachte Ausstattung und einen außergewöhnlich schönen Garten zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen wird. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2410 Hainburg
2410 Hainburg a.d. Donau / 436m² / 8 Zimmer
€ 2.270,64 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die jeweiligen Größen, Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie dem Exposee bzw. den Unterlagen, welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden. Wesentliche Details: Massivbauweise mit Wienerberger Ziegel, Flachdach, Fenster/Terrassentüren mit 3-fach Isolierung, elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung und Kühlung für jeden Raum einzeln regulierbar über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitär-/Küchenanschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, weißem Wandanstrich, Flachdach. Daten und Fakten: Baubeginn 2015 Innenausbau mit Wandanstrich, Böden, Bäder, Türen, Fenster, Küche wurde fertiggestellt Technik wie Strom und Heizung mit Kühlfunktion ist betriebsbereit Fassade April 2025 Wohnfläche 436,15 m² bzw. 8 Wohnräume, 2 Bäder, 3 WC auf drei Ebenen 3 Terrassen, 2 Balkone: 95,28 m² Wohnnutzfläche 572,00 m² mit Terrassen, Abstellraum, Garage Abstellraum/Lager: 15,34 m² Garage für 1 PKW: 25,23 m²- ein Freistellplatz auf Eigengrund Grundfläche 1338 m², davon verbaute Fläche 220 m², somit freie Gartenfläche 1118 m². EG 137,75 m² Raumhöhe 2,50 m+ Terrassen 32,69, Zugang 8,56 m² + Abstellraum/Speis 7,26 m²: Vorrau-Flur-Stiegenaufgang, Bad mit bodengleicher Dusche und WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche voll ausgestattet und Essplatz- Direktausgang auf die Terrasse mit Weitblick, 1 Zimmer. OG 139,22 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 15,94 und Balkon 12,66 m²: Galerie/Gang, 4 Zimmer, großzügiges Bad mit Dusche+ Wanne+ WC, Abstellraum. Keller 159,18 m² Raumhöhe 2,50 m + Terrasse 25,43 m²: Vorraum, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Küchenzeile, Technikraum, 2 Ausgänge in den Außenbereich. Lage Verkehrsanbindung: Bus Richtung Bratislava und Bruck/Leitha, Bahn S7 fährt stündlich nach Wien ca. 50 Minuten, in ca. 15 Minuten an der slowakischen Grenze, ca. 20 Minuten zur Autobahnauffahrt A6 in die Slowakei sowie Zubringer auf die A4 nach Wien/Neusiedl am See/Ungarn Infrastruktur: Trafik, Bank, Bäckerei, Einkaufszentrum, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in Hainburg an der Donau, Gymnasium in Bruck/Leitha und Schwechat, prakt. Arzt, Fachärzte, Landesklinikum Hainburg, Tankstelle, Heurigen und mehr. Ausstattung Küche mit Geräten voll ausgestattet; 2 Bäder, 3 WCs. Großflächige Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung. Kunststoff-Fenster mit elektrischen Außenrollläden Holztüren mit Holzzargen Bodenbeläge Feinsteinzeug und Fliesen Fußbodenheizung/-Kühlung sowie Wasseraufbereitung mit Vaillant Luftwärmepumpe Schiedel Kaminanschluss Fassaden/Außenputz Vollwärmeschutz 20cm Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden. Fußbodenheizung und -Kühlung, Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung. Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, SAT Dach: Flachdach mit Kiesdeckung und Pultdach mit Metallziegel Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal. Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht. Zusatzinformationen Betriebskosten 2023/2024: € 81,83/ Quartal Gemeindeabgaben wie Grundsteuer, Wasserbereitstellung € 157,38/ Halbjahr Gabl Restmüll-Bio-Papiertonnen € 664,00/ Jahr Versicherung... [Mehr]
