Suchergebnisse für "verkaufe haus in hainburg an der donau"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die Highlights auf einen Blick: - sehr gute Verkehrsanbindung über A21 - Wohnfläche ca. 162m² - ca. 310m² großer Garten mit eigenem Brunnen - ca. 16m² großer Balkon - 1 Garage mit zusätzlich 2 Autoabstellplätze - Top Lage Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

"BEZEICHNUNG" Sie suchen ein Ladenlokal mit Lager in der Nähe von Hainburg an der Donau? Dann sind Sie hier, in Stopfenreuth, genau richtig! Die großzügig geschnittenen Räume mit einer Gesamtfläche von 260m2 bieten viel Platz zum Entfalten und für Ihre Anforderungen! Ob als Lager für Ihre Waren, als Produktionsstätte oder als Kombination aus Lager und Büro, hier haben Sie alle Möglichkeiten und das zu einem fairen Preis! Stopfenreuth ist mit dem Auto ca. 40 Minuten von Wien und ca. 30 Minuten von Bratislava entfernt. Von dem Lokal aus sind es nur wenige Gehminuten bis zur Donau und Ihren idyllischen Donauauen! Gesamtmiete: ? 627,27 + 10% Ust = ? 690,00 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 627,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 62,73 Gesamtbetrag ? 690 Klasse Heizwärmebedarf: FKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

GUTE ERHALTENEN HAUS IN SCHÖNE SONNIGE, RUHIGE UND GRÜNE LAGE MIT BLICK AUF SEISSERSEEE! HAUS BEFINDEN NACH 350 M ENTFERNT VON SEISSERSEEE. ERDGESCHOSS: 3 ZIM., BAD, WC, GANG KLEINE RAUM FÜR KÜCHE,+ KELLERRAUM. ERSTE STOCK: 3 ZIMMER, KÜCHE BAD MIT WC UND GANG. DACH: GRÖSSTE DACH FÜR HOLZ WOHNUNG! CIRCA 190 WOHNFLÄCHE(ERDGESCHOSS +ERSTE STOCK), 11 QM BALKON, KLEINE GARAGENAUTO, KLEINE HOLZRAUM. 1.400 Q. M GARTEN, SEHR GUTE ERDE FÜR GARTENGEMÜSE , PLAZ FÜR 3 AUTO. PREIS: 500.000 EURO . WIR WOHNEN NOCH IM HAUS. VERFUGBAR AM ENDE 2025 , AM ANFANG 2026 NACH VEREINBARUNG! WIR SPRECHEN DEUTSCH UND ITALIENICH. VIELEN DANK FÜR IHREN INTERESE!... [Mehr]

#Gastronomie

Willkommen in Tulln an der Donau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die für ihre idyllische Lage am Ufer der Donau und ihre einzigartige Kultur bekannt ist. In der direkten Umgebung finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Dies macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die eine schnelle und einfache Versorgung mit wichtigen Einrichtungen benötigen. Aber auch in Bezug auf die Infrastruktur ist diese Immobilie unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum, was für eine hohe Kundenfrequenz und einen hohen Umsatz sorgt. Hier haben Sie die perfekte Lage, um mit Ihrem Geschäft erfolgreich zu sein. Innenbereich 28 m² mit 12 Sitzplätzen. Schank Abstellraum WC Überdachter Außenbereich sowie nicht überdachter Außenbereich mit mehreren Plätzen Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine unschlagbare Kombination aus Lage, Preis und Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance, um sich in der aufstrebenden Stadt Tulln an der Donau niederzulassen und Ihr eigenes Imbiss zu eröffnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne erläutern wir Ihnen die Umsätze sowie die Ablöse Vorstellung des jetzigen Betreibers. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine unschlagbare Kombination aus Lage, Preis und Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance, um sich in der aufstrebenden Stadt Tulln an der Donau niederzulassen und Ihr eigenes Imbiss zu eröffnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne erläutern wir Ihnen die Umsätze sowie die Ablöse Vorstellung des jetzigen Betreibers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #hell

Ankommen statt nur wohnen Morgens mit Blick auf die Donau aufwachen, abends den Sonnenuntergang über dem Stift Göttweig genießen – und das alles vom eigenen Loft aus. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohngefühl mit einem Panorama, das es in dieser Lage nur einmal gibt. Die südwestliche Ausrichtung sorgt dafür, dass dein Wohnraum bis in den Abend von warmem Licht durchflutet wird – dein persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag. Dein Raum, deine Regeln Auf rund 82 m² Gesamtfläche erwartet dich ein offener Loft-Grundriss ohne trennende Wände – 71 m² davon als vollwertige Wohnfläche, die gemütlichen Nischen unter der Dachschräge bieten zusätzlich Platz für eine Leseecke oder Stauraum. Zahlreiche Dachfenster holen das Tageslicht herein, und mit bis zu 4,5 Metern Raumhöhe fühlt sich das Loft an wie eine eigene kleine Welt. Im Geschoss darunter hast du die Möglichkeit, deine eigene Garderobe einzurichten, und direkt gegenüber der Eingangstür steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Ob du den Raum als großzügigen Wohnbereich, als Homeoffice mit Aussicht oder als kreatives Atelier nutzt – hier bestimmst du. Küche mit Anspruch Die Küche ist kein Standard – sie wird als Maßanfertigung Ende März eingebaut und ist zum Einzug bezugsfertig. Mit dabei: Herd mit integriertem Muldenabzug, Backrohr auf Hüfthöhe, Geschirrspüler, Kühlschrank, Apothekerschränke für Übersicht auf den ersten Griff und eine moderne Beleuchtung, die den offenen Wohn-Essbereich perfekt ergänzt. Alles in Reichweite Dein neues Zuhause liegt in einem gepflegten Haus am ruhigen Hang über Stein an der Donau – einem der schönsten Flecken von Krems. Direkt vor der Tür wartet die Pizzeria Firenze (4,6 Sterne), keine 50 Meter weiter lädt das Breadley Bistro & Café (4,9 Sterne) zum Verweilen mit Donaublick ein. Auch die DPU und die IMC FH Krems sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche öffentliche Parkplätze findest du direkt vor dem Haus. Und wenn du abschalten willst: Die Wachau mit ihren Wander- und Radwegen beginnt quasi an der Haustür. Auf einen Blick Typ: Dachgeschosswohnung / Loft Fläche: ca. 82 m² gesamt, davon 71 m² als Wohnfläche Raumhöhe: bis zu 4,5 m Ausrichtung: Südwest Aussicht: Donau, Stift Göttweig, Wachau-Panorama Besonderheiten: Offener Grundriss, zahlreiche Dachfenster, maßgefertigte Küche (neu), Garderobe im Geschoss darunter, Abstellraum, Parkplätze vor dem Haus Geeignet für: Studierende, Berufstätige, Paare – alle, die mehr als vier Wände suchen Mietdauer: nach Absprache Mietkonditionen Nettomiete: € 986,– Betriebskosten: € 177,– Heizkosten (Akonto): € 36,– Gesamtmiete: € 1.199,– Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.597,–) Zusätzliche Kosten: nur Strom – sonst nichts. Heizung, Warmwasser und Betriebskosten sind abgedeckt. Klingt nach deinem neuen Zuhause? Melde dich bei uns oder schau dir noch das Video an. https://youtube.com/shorts/Lvnnim Mgnvs... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses exklusive Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 53 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 21,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca.11,8 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses zum Verkauf stehende erstklassige Einfamilienhaus ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.429.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 592,12 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 168,06 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere 68,56 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 20,12 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der südseitigen Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein WC mit Handwaschbecken. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein Master-Bedroom mit Zugang zur 16,07 m² großen Dachterrasse sowie eigenem Badezimmer. Die Ausstattung dieser exklusiven Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen Als besonderes Highlight verfügt das Haus über einen Homelift, welcher Sie bequem und vollkommen barrierefrei auf jede Etage Ihres Hauses bringt. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Stiegenaufgang sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches sind auch die Räume im zweiten Obergeschoß ohne Dachschrägen und können daher optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Im Untergeschoß befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet in exklusiver Lage an der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist von der Alten Donau nur ca. 70 Meter entfernt - Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür und können den Blick auf die Alte Donau von Ihrer Terrasse genießen! Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Zur Abkühlung in den heißen Sommertagen erreichen Sie das Angelibad mit dem Fahrrad lediglich in ca. 5 Minuten. Auch der Donaupark und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Das beliebte Strandgasthaus Birner bietet Ihnen im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie bei Bedarf schnell das geschäftige Stadtzentrum. Die U-Bahnstation Kagran befindet sich in ca.1,2 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 2.959.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 2.901.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorherigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Krems an der Donau zu verkaufen. Bestandsobjekt: Sanierung oder Neubeginn Das bestehende, unterkellerte Wohnhaus mit Außenzugang zum Garten (2 mögliche Zimmer im Untergeschoss) eröffnet Ihnen zwei spannende Möglichkeiten: Option 1: Sanierung Mit handwerklichem Geschick verwandeln Sie das Gebäude in Ihr individuelles Zuhause ein Projekt, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Option 2: Neubau Nutzen Sie den großzügigen Grundstückszuschnitt für ein zeitgemäßes Bauvorhaben, perfekt abgestimmt auf Ihre Vorstellungen und die natürliche Umgebung. Fazit Ob durch eine umfassende Sanierung oder den Bau eines modernen Neubaus - beide Wege eröffnen Ihnen die Chance, ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu verwirklichen: maßgeschneidert, hochwertig und zukunftsorientiert. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen an der ALTEN DONAU! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien ein neuwertiges, goßzügiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und mit seinen großzügigen 412,19 m² Nutzfläche ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare ist. Das Grundstück hat eine Größe von 747m² und ist ein Superädifikatsgrund des Stift Klosterneuburg. Das Stiftes Klosterneuburg würde einen unbefristeten Bestandvertrages mit 60-zig jährigem Kündigungsverzicht abschließen. Der Vorteil für Sie: Sie zahlen zwar eine Jahrespacht, müssen aber das Grundstück nicht finanzieren und bleiben somit liquid. Dieses exklusive Haus besticht durch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und elegantem Design. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Fliesen und Parkettböden, eine behagliche Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und verbindet Funktionalität mit Stil. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf das Biotop von dem Wintergarten, den Terrassen, oder dem Balkon aus, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Südbalkon und die südseitige Terrasse bieten den ganzen Tag über Sonne und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder entspannen. Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Insgesamt stehen Ihnen drei moderne Bäder zur Verfügung, ergänzt durch vier separate WCs ideal für Familien oder Gäste. Das Hauptbadezimmer ist lichtdurchflutet und mit Badewanne, Dusche und seperatem WC ausgestattet. Zusätzlich bietet das Haus drei Garagenplätze, die Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt beherbergen. Das Biotop liegt auf der Nachbarliegenschaft, kann aber bis auf weiteres benutzt werden. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau und die exzellente Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Für den täglichen Bedarf finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe so ist alles, was Sie brauchen, fußläufig erreichbar. Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt von 1220 Wien und wird für 790.000,00 € zum Verkauf angeboten. Ergreifen Sie die Chance, in ein Zuhause zu investieren, das modernen Wohnkomfort, großzügigen Platz und eine traumhafte Lage mit Biotopblick perfekt vereint. Unter folgendem Link können Sie dieses Traumhaus bereits virtuell besichtigen: EG: https://my.matterport.com/show/m=Z53TY3us D82 OG: https://my.matterport.com/show/m=XCSp3udab3C KG: https://my.matterport.com/show/m=51Mqijt Sy RH DG: https://my.matterport.com/show/m=sd4m MRtb GJ3 Für mehr Informationen, fordern Sie das Expose an! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen in Wien sein kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Wohnen und Arbeiten" Besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei attraktive Varianten der Nutzung: ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten ? mit getrennten Bereichen für Privates und Geschäftliches. Geschäftsfläche ? ca. 129,66 m² (EG): Das großzügige Geschäftslokal umfasst neben Verkaufs- bzw. Arbeitsflächen auch ein Lager, eine Werkstatt sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein gemütliches Bauernstüberl mit Gästebereich und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab ? perfekt für Gastronomie, Handwerk oder Dienstleistungen. Wohnfläche ? ca. 86 m² im Obergeschoss: Die renovierte Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgeteilt in Speise, drei Zimmer, ein Kabinett sowie eine separate Küche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse. Besonderheit: Das gesamte Obergeschoss wurde vor zwei Jahren umfassend saniert ? inklusive neuer Elektroleitungen, Wasserinstallationen, Badezimmer und moderner Ausstattung. Zusätzliche Ausstattung & Flächen: Kellerfläche: ca. 85,11 m² ? voll unterkellert, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Garage: ca. 21,75 m² ? derzeit als Lagerraum genutzt. Nebengebäude: Technikraum für die Heizanlage, betrieben mit Flüssiggas (eigener Tank). Öffentliche Verkehrsmittel in Orth an der Donau: Busverbindungen: Regionalbusse verbinden Orth an der Donau mit: Groß-Enzersdorf Wien (U2 Aspernstraße oder U1 Kagran) Hainburg Gänserndorf Gute Taktung besonders zu Pendelzeiten Betreiber: VOR (Verkehrsverbund Ost-Region) ? Linien z.? B. 550, 551, 553 u.? a. Nächste Bahnhöfe: Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf (ca. 15 Min mit dem Auto) Bahnhof Marchegg (Richtung Bratislava oder Gänserndorf/Wien) Bahnhof Groß-Enzersdorf (nur Busanbindung, keine Bahn) PKW-Anbindung: Gute Anbindung über die B3 (Donau Straße) Richtung Wien oder Hainburg Über die S1/S8 oder A4 ist Wien in ca. 25? 35 Minuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten Der Preis NUR ? 199.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region - ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie - sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben - mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort - ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe - diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks - hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung - mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum - erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen. Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! _Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. _ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. _ _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ _Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen. Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]