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2700 Wiener Neustadt / 1714,13m²
INVESTITIONSOBJEKT HISTORISCHES GEWERBE- UND WOHNHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Entdecken Sie ein herausragendes, 2019 innen generalsaniertes Investitionsobjekt zur Vermögenssicherung im Herzen von Wiener Neustadt, einem aufstrebenden Standort in Niederösterreich! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine entwickelte Nutzfläche von rund 1.400 m², einen Lift bis ins Dachgeschoß sowie einen ausbaufähigen Dachboden von ca. 300 m² (ohne Terrassenflächen) - und damit vielfältige Möglichkeiten, von der dynamischen Entwicklung der Region zu profitieren. VERMIETBARE FLÄCHEN EINHEIT BESCHREIBUNG FLÄCHE Top 1 ehemaliges Juweliergeschäft 41,15 m² Top 2 ehemaliges Fotostudio (EG + 1. OG) 176 m² Gastronomie hochwertig ausgestattete Fläche mit Küche, drei Kühlräumen, Lüftungstechnik und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung - ausgezeichnet mit 2 Falstaff-Gabeln 541,30 m² Wohnungen sechs modern ausgestattete Wohneinheiten, teils mit Terrasse — Gesamtnutzfläche (exkl. Dachboden): ca. 1.400 m² KAUFPREIS & TRANSAKTION POSITION Kaufpreis Verkauf bevorzugt als Share Deal (steuer- & transaktionskostenschonend) Asset Deal zzgl. 20 % USt AUSSTATTUNG & QUALITÄT * hochwertige Innenausstattung (Fliesen, Parkett, Steinboden) * Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpentechnologie * offene Wohnküchen - großzügig und hell * Personenlift bis ins Dachgeschoss * Bad mit Fenster, Dusche und/oder Wanne * Doppel-/Mehrfachverglasung Die durchdachte Raumaufteilung und das hochwertige Finish schaffen ein ästhetisches Ambiente mit angenehmer Wohn- und Aufenthaltsqualität. INVESTITIONSVORTEILE ✅ Innenstadtlage mit hoher Frequenz ✅ 2019 generalsaniert - sofort nutzbar ✅ Gastronomiefläche mit Betriebsbewilligung ✅ Wärmepumpensystem & Lift ✅ Ausbaupotenzial Dachboden (~ 300 m²) ✅ Share Deal möglich - USt-frei / steuerschonend RECHTLICHER HINWEIS Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung über die Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
Gelegenheit in Wiener Neustadt
€ 7.160,-
2700 Wiener Neustadt / 2528m²
€ 2,83 / m²
#Landwirtschaft #Versteigerung
land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft mit 2.528 qm Grund in Wiener Neustadt: landwirtschaftliche Nutzfläche im südwestlichen Ortsgebiet von Wiener Neustadt - annähernd rechteckige Figuration Schätzwert: EUR 7160,- geringstes Gebot: EUR 3580,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Haus kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 111m² / 6 Zimmer
€ 3.594,59 / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Die Liegenschaft in Wiener Neustadt umfasst ein Wohnhaus mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Auf einem ca. 566 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1985 errichtete Gebäude mit drei Ebenen sowie einem Kellergeschoss. Durch die klare Trennung der Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ähnlicher Raumstruktur und verfügt zusätzlich über einen attraktiven Terrassenbereich mit Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Nach entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lassen sich hier helle und ansprechende Wohnräume schaffen. Das rund 58 m² große Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum und ergänzt das großzügige Platzangebot sinnvoll. Darüber hinaus stehen zwei Abstellräume mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m² zur Verfügung. Diese werden derzeit wohnähnlich genutzt, verfügen jedoch über keine Beheizung und sind daher nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Auch im Außenbereich bietet die Liegenschaft zahlreiche Vorzüge. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich können mehrere Autos bequem auf dem Eigengrund abgestellt werden. Der Garten mit seinem kleinen Swimmingpool bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause oder ein interessantes Anlageobjekt geschaffen werden. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Liegenschaft bietet.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2700 Wiener Neustadt
Moderne Eigentumswohnung in Wiener Neustadt
€ 305.000,-
2700 Wiener Neustadt / 73m² / 3 Zimmer
€ 4.178,08 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Rundgang 360°Diese stilvolle Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Auf 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die 7 m² große Loggia bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen. Ein Abstellplatz in der Parkgarage ist bereits im Angebot enthalten und sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Wiener Neustadt mit hervorragender Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die ausgezeichnete Lage und ihre hohe Lebensqualität. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hakan Neziri [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 252,11m²
€ 10,- / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen Gewerbe- und Büroflächen in einem Wohn- und Geschäftshaus in Wiener Neustadt. Die derzeit noch freien Büro- und Gewerbeflächen befinden sich im barrierefreien Erdgeschoss und sind einerseits zur Straße oder zur Hofseite ausgerichtet. Auf der Liegenschaft stehen ausreichend Stellplätze in der Garage und im Freien zur Verfügung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 25kWh/m².a Stellplätze: Stellplätze in der Garage und im Freien EUR 1,80 / m² Nutzfläche für die Parkplätze im Hof Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 131,68m²
€ 13,71 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangen Gewerbe- und Büroflächen in einem Wohn- und Geschäftshaus in Wiener Neustadt. Die derzeit noch freien Büro- und Gewerbeflächen befinden sich im barrierefreien Erdgeschoss und sind einerseits zur Straße oder zur Hofseite ausgerichtet. Auf der Liegenschaft stehen ausreichend Stellplätze in der Garage und im Freien zur Verfügung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 25kWh/m².a Stellplätze: Stellplätze in der Garage und im Freien EUR 1,80 / m² Nutzfläche für die Parkplätze im Hof Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt
In ausgezeichneter 1A-Lage von Wiener Neustadt gelangt ein modernes, nachhaltig konzipiertes Wohn- und Büroensemble mit 92 Wohnungen und 12 Büroeinheiten zum Verkauf. Das zwischen 2018 und 2022 errichtete Neubauprojekt kombiniert hochwertige Bauqualität, innovative Energietechnik und ein strukturiertes All-Inclusive-Vermietungskonzept mit einer 5 % garantierten Rendite über 5 Jahre. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen; bereits veräußerte Wohneinheiten werden im Rahmen der Transaktion zurückerworben und sind im ausgewiesenen Kaufpreis vollständig inkludiert. INVESTMENTDATEN * Kaufpreis: € 22,7 Mio. (Netto) * Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 1.136.000 * Gesamt vermietbare Fläche: 6.570 m² * Gewerbefläche: ca. 1.785 m² * 81 Tiefgaragenplätze + 90 Außenstellplätze * Share Deal oder Asset Deal möglich TOP-INFRASTRUKTUR & 1A-LAGE * Frequenzlage an der B60 * Direkte Anbindung an Wien (ca. 30-40 Minuten) * Bahnhof rasch erreichbar * Wenige Gehminuten zu Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, Kino & Fitness * Unmittelbar angrenzender Naturpark mit Fischa-Fluss und Grünflächen Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. OBJEKTQUALITÄT & AUSSTATTUNG Die Wohnungen bieten: * Loggia oder Terrasse * Hochwertige Parkettböden * Maßgefertigte Küchen * Badezimmer mit Wellness-Duschen & Badewannen * 3-fach-verglaste Holzfenster (92 mm Profile) * Loft-Deckenhöhe bis zu 3,60 m (teilweise) * Eigene Kellerabteile auf Wohnebene Zusätzlich verfügt die Anlage über: * Fitness- & Saunabereich * Lounge mit digitalem Restaurant-Service * Moderne E-Mobilitätsinfrastruktur (150 k W Schnellladestationen + AC-Ladepunkte) NACHHALTIGKEIT & ENERGIEAUTARKIE - REGIONALES GREEN-FLAGSHIP Das Gebäude zählt zu den innovativsten Energieprojekten der Region. * Photovoltaikanlage mit ca. 253 k Wp Leistung * Jahresproduktion ca. 186.770 kWh * Deckt rund 130 % des gesamten Strombedarfs * Batteriespeicher mit gesamt 432 kWh Kapazität * Blackout-Sicherheit * Jährliches Einsparpotenzial ca. € 35.000 (bei € 0,20/kWh Eigenverbrauch) In 8 Monaten des Jahres wird mehr Energie produziert als verbraucht - Überschussstrom kann verkauft werden. PASSIVHAUS-NAHER STANDARD * Extrem niedriger Heizwärmebedarf * Gemessene Verbrauchswerte zwischen 1,2 und 5,9 kWh/m² jährlich * Beispielwohnung: nur 3,01 kWh/m² pro Jahr tatsächlicher Verbrauch Diese Werte liegen deutlich unter klassischen Neubau-Standards und reduzieren nachhaltig Betriebskosten. SMART LIVING & FLEXIBLE NUTZUNG * App-gesteuerte Zutritts- und Verwaltungssysteme * Self-Check-in möglich * Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Booking.com) technisch unterstützt * Optionales Property Management inkl. Vermietung & Reinigung * Erweiterbare Zusatzservices (Wellness, Fitness, Gastrointegration) INVESTOREN-SERVICEPAKET Ein professionelles Vermietungsmanagement übernimmt: * Vermarktung & Mieterprüfung * Vertragsabwicklung * Betriebskostenabrechnung * Mietinkasso * Instandhaltungsmanagement Die garantierte Rendite von 5 % gilt bei Fortführung der bestehenden Hausverwaltung. ERWEITERUNGSPOTENZIAL Auf dem angrenzenden Grundstück ist ein weiteres Gebäude geplant: * ca. 1.566 m² zusätzliche Wohnfläche * ca. 1.000 m² Garagenfläche * Vorläufige behördliche Zustimmung liegt vor Eine Beteiligung an diesem Entwicklungsprojekt ist möglich. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION RESIDENTIAL & OFFICE INVESTMENT WITH 5% GUARANTEED RETURN IN WIENER NEUSTADT Situated in a prime 1A location in Wiener Neustadt, this modern and sustainably designed residential and office ensemble comprising 92 apartments and 12 office units is offered for sale. The new-build development, constructed between 2018 and 2022, combines high-quality construction standards, innovative energy technology, and a structured all-inclusive rental concept with a 5% guaranteed return over a 5-year period. All lease agreements are concluded on a fixed-term basis. Units that have already been sold will be repurchased as part of the transaction and are fully included in the stated purchase price. INVESTMENT DATA * Purchase Price: €22.7 million (net) * Annual Net Rental Income: €1,136,000 * Total Rentable Area: 6,570 m² * Commercial Area: approx. 1,785 m² * Parking: 81 underground spaces + 90 outdoor spaces * Transaction Structure: Share Deal or Asset Deal possible PRIME INFRASTRUCTURE & LOCATION * High-visibility location on B60 (Pottendorfer Straße) * Direct connection to Vienna (approx. 30-40 minutes) * Quick access to the train station * Walking distance to Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, cinema & fitness facilities * Directly adjacent to a natural park with the Fischa river and landscaped green areas The combination of strong urban infrastructure and immediate access to nature makes the property particularly attractive to tenants. PROPERTY QUALITY & SPECIFICATIONS Apartments feature: * Loggia or terrace * High-quality parquet flooring * Custom-made kitchens * Bathrooms with wellness showers and bathtubs * Triple-glazed timber windows (92 mm profiles) * Loft-style ceiling heights up to 3.60 m (partially) * Private storage units on the same residential floor The development additionally offers: * Fitness and sauna area * Lounge with digital restaurant service * Modern e-mobility infrastructure (150 k W fast-charging stations + AC charging points) SUSTAINABILITY & ENERGY AUTARKY - REGIONAL GREEN FLAGSHIP The building represents one of the region's most innovative energy projects. * Photovoltaic system with approx. 253 k Wp capacity * Annual production of approx. 186,770 kWh * Covers approx. 130% of the building's total electricity demand * Battery storage systems totaling 432 kWh capacity * Blackout security * Estimated annual savings of approx. €35,000 (based on €0.20/kWh self-consumption) For approximately eight months of the year, energy production exceeds consumption, enabling surplus electricity to be sold externally. PASSIVE HOUSE-NEAR STANDARD * Extremely low heating demand * Measured consumption values between 1.2 and 5.9 kWh/m² per year * Example unit: only 3.01 kWh/m² per year actual consumption These figures are significantly below conventional new-build standards and contribute to sustainably reduced operating costs. SMART LIVING & FLEXIBLE USE * App-controlled access and management systems * Self check-in capability * Fully supported short-term rentals (e.g., Airbnb, Booking.com) * Optional property management including leasing and cleaning services * Expandable additional services (wellness, fitness, gastronomy integration) INVESTOR SERVICE PACKAGE Professional rental management includes: * Marketing and tenant screening * Contract administration * Operating cost settlement * Rent collection * Maintenance management The 5% guaranteed return applies subject to continuation of the existing property management structure. DEVELOPMENT POTENTIAL An additional building is planned on the adjacent site: * Approx. 1,566 m² additional residential area * Approx. 1,000 m² garage space * Preliminary governmental approval in place Investors have the opportunity to participate in this expansion project. _Note: The information provided is based on details and communications received from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt
#Handel
Attraktives Geschäftslokal in Bestlage im Zentrum von Wiener Neustadt Im Herzen von Wiener Neustadt, direkt an der belebten Fußgängerzone, befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 147,24 m² auf einer Etage. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Frequenz und eignet sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle. Das Objekt ist in gutem Zustand, verfügt über eine zentrale Beheizung und kann sofort angemietet werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Geschäftslokal mit rund 350 m² auf drei Etagen dazuzumieten, wodurch sich flexible Erweiterungsoptionen ergeben. weitere Informationen: Zentralheizung Lage: Wiener Neustadt Hauptbahnhof Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 590m² / 3 Zimmer
€ 371,19 / m²
#Baugrund #ruhig
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich - ein Ort, der Ihnen nicht nur Raum für Kreativität bietet, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dieser attraktive Baugrund für Ihr Eigenheim steht jetzt zum Verkauf und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen oder Ihre Kinder spielen lassen, während Sie die Ruhe und den Charme dieser idyllischen Umgebung genießen. Das Massivhaus mit Satteldach hat Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung - eine Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Einkaufen wird zum Kinderspiel - ob im Supermarkt, in der Bäckerei oder im nahegelegenen Einkaufszentrum, alles ist schnell erreichbar und macht Ihren Alltag angenehm und unkompliziert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die Ihnen die Freiheit bietet, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten. Machen Sie den ersten Schritt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Kaufpreis: € 219.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 61m² / 3 Zimmer
€ 3.590,16 / m²
#Garten #ruhig
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich - ein Ort, der Ihnen nicht nur Raum für Kreativität bietet, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dieser attraktive Baugrund für Ihr Eigenheim steht jetzt zum Verkauf und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen oder Ihre Kinder spielen lassen, während Sie die Ruhe und den Charme dieser idyllischen Umgebung genießen. Das Massivhaus mit Satteldach hat Potenzial für individuelle Gestaltung und Renovierung - eine Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Einkaufen wird zum Kinderspiel - ob im Supermarkt, in der Bäckerei oder im nahegelegenen Einkaufszentrum, alles ist schnell erreichbar und macht Ihren Alltag angenehm und unkompliziert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die Ihnen die Freiheit bietet, Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten. Machen Sie den ersten Schritt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Kaufpreis: € 219.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2700 Wiener Neustadt
Top Lage in Wiener Neustadt zum Bestpreis
€ 495.000,-
2700 Wiener Neustadt
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus mit besonderem Altbauflair befindet sich in einer idyllischen Gasse nahe dem Wasserturm und direkt angrenzend an den Akademiepark. Auf einem großzügigen Grundstück von 909 m² bietet diese Liegenschaft viel Potenzial für individuelle Wohnträume oder eine stilvolle Revitalisierung. Die ruhige Lage verbindet Erholung und Urbanität auf ideale Weise: In nur 5 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, während die grüne Umgebung für hohe Lebensqualität sorgt.(Schneeberg, Rax, Hohe Wand, Rosalia) Wiener Neustadt überzeugt durch zahlreiche Standortvorteile: Die Nähe zu Wien und die sehr gute Zuganbindung machen die Stadt besonders attraktiv für Pendler. Als Schul- und Universitätsstadt bietet Wiener Neustadt ein breites Bildungsangebot, während die historische Altstadt mit ihren charmanten Plätzen, Cafés und kulturellen Angeboten zum Verweilen einlädt. Für komfortables Einkaufen sorgt das Shoppingcenter Fischapark. Zusätzlich stehen mit dem Hallenbad sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zahlreiche Angebote für aktive Erholung und Lebensqualität für jedes Alter zur Verfügung. In den umliegenden Gemeinden finden Sie Heuriger und exzellente Gasthäuser! Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die den Charakter eines Altbaus schätzen, eine hervorragende Lage suchen und das Potenzial eines großen Grundstücks nutzen möchten - eingebettet in eine Stadt, die urbanes Leben, Geschichte und Natur perfekt vereint. Um diese tolle Möglichkeit zu besichtigen rufen Sie mich an: Gernot Taschler [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 985m²
€ 2.131,98 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine moderne Büro- / Lagerkombination in der Hardlgasse 13, 2700 Wiener Neustadt, welche durch seine flexible Nutzung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 3.631 m² mit einer Widmung als Bauland-Betriebsgebiet (BB). Die vorhandenen Lager-, Büro- und Gewerbeflächen von ca. 1.000 m² bieten optimale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Im Zuge eines umfassenden Zubaus und einer Generalsanierung im Jahr 2009 wurde die Immobilien technisch und baulich auf den neuesten Stand gebracht. Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung sowie Split-Klimageräte zur Kühlung, ein modernes KNX-Gebäudesteuerungssystem sowie einen Glasfaseranschluss (A1). Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die einen nachhaltigen Betrieb unterstützt. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden zu Verfügung. Ab Juni 2026 wird die Liegenschaft bestandsfrei. Das zusätzliche Grundstück bietet eine zusätzliche Erweiterungsreserve. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
