Suchergebnisse für "verkauf presshaus privat"

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine exklusive Villa mit ca. 150 m² Wohnfläche, gelegen in einem gepflegten Wohnkomplex von Reihenhäusern mit herrlichem Blick auf die Lagune von Marano Lagunare - inklusive eigenem Bootsanleger (15,00 x 5,00 m). Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie eine weitläufige Terrasse mit Blick auf den Hafen und den Liegeplatz. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad mit Wanne sowie zwei Terrassen mit traumhaftem Blick auf Lagune und Yachthafen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Esszimmer sowie einem großen, vielseitig nutzbaren Wohnbereich - ideal als Gästebereich oder privater Rückzugsort. Die Villa ist mit moderner Erdwärme-Fußbodenheizung ausgestattet. Ein privater Autostellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Gemeinschaftspool liegt nur wenige Meter entfernt. Die Lage überzeugt durch Ruhe und hohe Lebensqualität - mit Supermärkten, Tennisplätze, Restaurants und weiteren Geschäften in unmittelbarer Nähe. Der Sandstrand von Lignano ist nur 3 km entfernt und auch bequem über einen malerischen Radweg ab Aprilia Marittima erreichbar. Ein stilvoller Rückzugsort am Wasser - ideal für Genießer, Bootsliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses Domizil befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Lagunenregion von Aprilia Marittima, bekannt für ihre Naturschönheit und direkte Wasserlage mit direktem Zugang zur Adria. Nur wenige Kilometer trennen Sie vom pulsierenden Leben und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Lignano Sabbiadoro, darunter Yachthäfen, Golfplätze und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Werft in der Aprilia Marittima bietet mit einer 2.400 m² großen Halle und einem 50.000 m² umfassenden Freigelände ideale Voraussetzungen für die Lagerung von Booten jeder Art und Größe - inklusive umfassender Serviceleistungen rund um Ihr Schiff.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In attraktiver Lage von Bad Hall (Bezirk Steyr-Land) steht ein großzügiges Baugrundstück mit rund 1.260 m² zum Verkauf. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die zentrumsnahe Lage eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der bestehende Bebauungsplan schafft klare Rahmenbedingungen und ermöglicht die Umsetzung von Projekten, die sich innerhalb dieser Vorgaben bewegen. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für private Bauherrinnen und Bauherren als auch für Bauträger, die auf eine planungssichere Grundlage Wert legen. Mit einer Fläche von ca. 1.260 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für individuelle Bauvorhaben und überzeugt durch seine vielseitige Einsetzbarkeit. Der fehlende Bauzwang erlaubt zudem eine flexible zeitliche Planung - ideal für alle, die ihre Entscheidung sorgfältig treffen möchten. Dank der Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und solider Planungssicherheit stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit auf dem Bad Haller Immobilienmarkt dar. Zögern Sie nicht lange - nutzen Sie diese Chance und treten Sie noch heute in Kontakt, um mehr über dieses attraktive Grundstück zu erfahren. Dieses bemerkenswerte Grundstück befindet sich in einer exklusiven und begehrten Lage von Bad Hall. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet es eine angenehme Nachbarschaft und eine friedvolle Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen, was den Alltag komfortabel und praktisch gestaltet. Die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl in die umliegenden Ortschaften als auch in die weiteren Regionen. Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die ideale Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe ? perfekt für Ihr zukünftiges Zuhause.* Seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Bad Hall * Ruhige Sackgassenlage mit angenehmer Nachbarschaft * Zentrumsnah ? Einkauf, Schule und Freizeit in wenigen Minuten erreichbar * Top Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.260 m² Fläche * Kein Bauzwang ? freie zeitliche Planung Ihres Projekts * Bebauungsplan und frühere Baugenehmigung vorhanden * Ideal für Bauträger oder private Bauherrn * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Doppelhaus, kleine Wohnanlage) * Attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In der begehrten Lage von Rudersberg gelangt ein besonderes Liegenschaftsensemble zum Verkauf, das durch seine Vielseitigkeit und großzügige Flächenwidmung besticht. Das rund 5.271 m² große Grundstück bietet mit ca. 1.700 m² gewidmetem Bauland (D) und ca. 3.751 m² Grünland (E) eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen und Arbeiten. Auf dem Areal befinden sich drei markante Bestandsgebäude: Ein großzügiges Haupthaus, das viel Raum für die Familie bietet, ein funktionaler zum Haupthaus angebauter Stall - aktuell ideal als Pferdestall genutzt - sowie ein vielseitiges Nebengebäude mit Stallanbau, das sich perfekt als zweites kleines Wohnhaus oder Gästeresidenz eignet. Ein großzügiges 3 geteiltes Garagengebäude mit einer geschätzten Bruttofläche von ca. 90 m² rundet das Angebot ab. Die harmonische Verbindung von befestigten Bauflächen und weitläufigen Grünarealen schafft ideale Bedingungen für Tierliebhaber. Ein bereits angelegter Reitplatz unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens als privates Reiterparadies. Da die Flächen nicht der strengen landwirtschaftlichen Bewirtschaftungspflicht unterliegen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Privatpersonen, den Traum vom Leben mit Tieren im Salzburger Seenland ohne bürokratische Hürden zu verwirklichen. Hier vereinen sich dörfliche Idylle, funktionale Infrastruktur und die Nähe zum Grabensee zu einem einzigartigen Gesamtpaket.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Sie suchen nach etwas exklusivem, direkt am See? Sie wollen Luxus mit Privatsphäre und Komfort? Dann sind Sie hier goldrichtig! Diese Wohnung ist eine echte Seltenheit und bietet das volle See - Programm! Privater Seezugang mit kaum einsehbarer Badewiese Sehr kleine Eigentümergemeinschaft Top Aussicht auf den See und Sonnenuntergang, direkt vom Wohnzimmer und der Terrasse aus Tiefgaragen,- sowie Außenstellplatz Inkl. Lift, Kellerabteil, etc. Sie sehen sich schon unter'm Abendrot beim Lieblingsgetränk am Steg sitzen? Kontaktieren Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] Elias Writze, Kompagnon Immobilien - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Eigentümer werden weitere Fotos, Grundriss etc. erst nach Anfrage übermittelt. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahe der Badner Bahn, in einer feinen, kleinen "privaten" Anlage, die fertiggestellt wird, kommt dieses ca. 107m² messende, sonnige Reihenhaus im erweitertem Rohbau zum Verkauf. Das in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Haus bietet auf 3 Ebenen einer Familie genügend Platz und Privatsphäre an. Im Erdgeschoss sind das große Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche vorzufinden sowie ein Gäste-WC und Ausgang in einen kleinen Garten. Das Obergeschoß verfügt über 2 Zimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und ein großes Bad, das Dachgeschoss beinhaltet ein großes Zimmer mit anschließender begehbarer Garderobe, ein Bad und einen Abstellraum sowie über eine weitere, große Terrasse. Technisch ist das Haus mit allen elektrischen Anlagen und 3-fach-Verglasung ausgestattet, Vorinstallationen für eine Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Kabel-Anschluß, Photovoltaikanlage (5,4m²). Ein überdachter Stellplatz für 2 PKWs mit E-Wallbox-Anschluß ist dem Haus zugeordnet und kann um je EUR 15.000,00 pro Parkplatz erworben werden. In dieser feinen Anlage steht den Bewohnern eine große Gartenfläche zur Benützung zur Verfügung, ein Kinderspielplatz und Fahrradabstellraum. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Badner-Bahn als auch der Anschlußstelle zur A2 zeichnen dieses Objekt besonders aus! Wer Ansprüche an hohe Wohn- und Lebensqualität hat und sich nach eigenen Wünschen verwirklichen will, ist hier genau richtig! Diese Objekt wird PROVISIONSFREI angeboten! Kaufpreis: 320.000,00 EURGrunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In der begehrten Lage von Rudersberg gelangt ein besonderes Liegenschaftsensemble zum Verkauf, das durch seine Vielseitigkeit und großzügige Flächenwidmung besticht. Das rund 5.271 m² große Grundstück bietet mit ca. 1.700 m² gewidmetem Bauland (D) und ca. 3.751 m² Grünland (E) eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen und Arbeiten. Auf dem Areal befinden sich drei markante Bestandsgebäude: Ein großzügiges Haupthaus, das viel Raum für die Familie bietet, ein funktionaler zum Haupthaus angebauter Stall – aktuell ideal als Pferdestall genutzt – sowie ein vielseitiges Nebengebäude mit Stallanbau, das sich perfekt als zweites kleines Wohnhaus oder Gästeresidenz eignet. Ein großzügiges 3 geteiltes Garagengebäude mit einer geschätzten Bruttofläche von ca. 90 m² rundet das Angebot ab. Die harmonische Verbindung von befestigten Bauflächen und weitläufigen Grünarealen schafft ideale Bedingungen für Tierliebhaber. Ein bereits angelegter Reitplatz unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens als privates Reiterparadies. Da die Flächen nicht der strengen landwirtschaftlichen Bewirtschaftungspflicht unterliegen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Privatpersonen, den Traum vom Leben mit Tieren im Salzburger Seenland ohne bürokratische Hürden zu verwirklichen. Hier vereinen sich dörfliche Idylle, funktionale Infrastruktur und die Nähe zum Grabensee zu einem einzigartigen Gesamtpaket.... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahe der Badner Bahn, in einer feinen, kleinen "privaten" Anlage, die fertiggestellt wird, kommt dieses ca. 112m² messende, sonnige Reihenhaus im erweitertem Rohbau zum Verkauf. Das in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Haus bietet auf 3 Ebenen einer Familie genügend Platz und Privatsphäre an. Im Erdgeschoss sind das große Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche vorzufinden sowie ein Gäste-WC und Ausgang in einen kleinen Garten. Das Obergeschoß verfügt über 2 Zimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und ein großes Bad, das Dachgeschoss beinhaltet ein großes Zimmer mit anschließender begehbarer Garderobe, ein Bad und einen Abstellraum sowie über eine weitere, große Terrasse. Technisch ist das Haus mit allen elektrischen Anlagen und 3-fach-Verglasung ausgestattet, Vorinstallationen für eine Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Kabel-Anschluß, Photovoltaikanlage (5,4m²). Ein überdachter Stellplatz für 2 PKWs mit E-Wallbox-Anschluß ist dem Haus zugeordnet und kann um je EUR 15.000,00 pro Parkplatz erworben werden. In dieser feinen Anlage steht den Bewohnern eine große Gartenfläche zur Benützung zur Verfügung, ein Kinderspielplatz und Fahrradabstellraum. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Badner-Bahn als auch der Anschlußstelle zur A2 zeichnen dieses Objekt besonders aus! Wer Ansprüche an hohe Wohn- und Lebensqualität hat und sich nach eigenen Wünschen verwirklichen will, ist hier genau richtig! Diese Objekt wird PROVISIONSFREI angeboten! Kaufpreis: 350.000,00 EURGrunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

DOMUS LIGNUM - Residenz Seeham Ihr privates Paradies am Obertrumer See Haus B: Am malerischen Westufer des Obertrumer Sees entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit zwei modernen Häusern. Ideal für Familien, die Natur und See lieben, oder für die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Diese Residenzen bieten mehr als nur ein Zuhause - sie verkörpern Freiheit, Naturverbundenheit, modernen Luxus und nachhaltige Bauweise, perfekt abgestimmt auf den einzigartigen Standort. DIREKTER SEEZUGANG Beginnen Sie Ihren Tag mit Blick auf den glitzernden Obertrumer See und genießen Sie die Ruhe. Beide Häuser haben direkten Zugang zur Seepromenade und bieten Wohnbereiche mit Seeblick. Die sorgfältige Planung garantiert ein unvergleichliches Wohngefühl, ob beim Essen mit der Familie oder Entspannen vor dem Kamin - die Natur ist immer Ihr Begleiter. EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR Diese exklusiven Wohnhäuser am Obertrumer See verkörpern die Philosophie, dass wahre Schönheit in der Harmonie mit der Umgebung liegt. Gebaut in unverleimter Vollholz-Massiv-Bauweise, fügen sie sich perfekt in die Landschaft ein und setzen neue Maßstäbe für gesundes Wohnen. Durch die Integration in die Alnatura 2000 Naturschutzzone wird ein respektvoller Umgang mit der Umwelt gewährleistet, während Sie ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten klarer Luft und atemberaubender Natur genießen. LUXUS UND KOMFORT AUF JEDEN QUADRATMETER Diese Residenzen bieten mit über 250 m² großzügigen Nutzflächen pro Haus, ergänzt durch weitläufige Terrassen und private Freiflächen, reichlich Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Das Obergeschoss umfasst das Hauptschlafzimmer mit en-suite Master-Bad und atemberaubendem Seeblick sowie weitere Zimmer mit eigenen Bädern, die der ganzen Familie Privatsphäre und Rückzugsorte bieten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver SPA-Bereich mit Sauna, direktem Zugang zu einem separaten Außenbereich und ein Infinity-Pool, der nahtlos den Wohnraum mit der Natur verbindet. HIGHLIGHTS Privates Paradies am Obertrumer See Terrassen und private Freiflächen mit Seezugang Hauptschlafzimmer mit en-suite Master-Bad und Seeblick Exklusiver SPA-Bereich mit Sauna und Infinity-Pool Nachhaltigkeit trifft auf modernen Luxus mit einzigartiger Architektur Komfort auf jedem Quadratmeter mit hochwertiger Ausstattung Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Qualität bringt Sie ins Rennen. Service jedoch, bringt Sie zum Erfolg. Verleihen Sie Ihrer Immobilie den Glanz, den sie verdient, und verkaufen Sie mit überzeugender Präsentation. Unter der Nummer [Tel] erfahren Sie, wie wir Ihr Zuhause in ein begehrtes Highlight auf dem Markt verwandeln können. Jetzt anrufen und den ersten Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf machen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Seeham am Obertrumer See kombiniert die Nähe zur Kultur- und Sportstadt Salzburg mit einer wunderschönen Naturlandschaft. Hier genießen Sie ein gesundes Leben mit hoher Lebensqualität, unterstützt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Nahversorgung ist durch lokale Direktvermarkter gesichert und zahlreiche Reitbetriebe bereichern die Umgebung. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob in den Yachtclubs in Seeham, Obertrum oder Mattsee, hier ist für jeden etwas dabei. Seeham bietet alles, was das Herz begehrt, und ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert eine außergewöhnliche Alpenresidenz in absoluter Premiumlage der Turracher Höhe. Inmitten der eindrucksvollen Bergwelt der Nockberge, auf der steirischen Seite der Turracher Höhe, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines gesamten Neubauhauses mit rechtlich gesicherter Freizeitwohnsitzwidmung. Ein Objekt, das in dieser Form kaum verfügbar ist: maximale Privatsphäre, direkte Pistennähe und kompromisslose Qualität in einer der begehrtesten Ganzjahresdestinationen der Alpen. Dieses Haus verbindet alpine Authentizität mit zeitgemäßem Luxus – konzipiert für Eigentümer, die Wert auf Ruhe, Natur und nachhaltige Wertbeständigkeit legen. Das Haus – eine private alpine Residenz Das Gebäude umfasst drei hochwertig ausgeführte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 74 m², die als Gesamteinheit erworben werden können. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder exklusive Alpenresidenz mit separaten Gästebereichen. Die Architektur folgt dem Prinzip der Reduktion – klar, zeitlos und hochwertig. Großzügige Fensterflächen holen Licht und Landschaft ins Innere und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und alpiner Natur. Wohnen mit Charakter – modern & zeitlos Edle Eichen-Landhausdielen, fein abgestimmte Naturtöne und offen gestaltete Grundrisse prägen das Wohngefühl. Die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen gehen harmonisch ineinander über und bieten Raum für Rückzug ebenso wie für repräsentatives Wohnen. Jede Wohneinheit verfügt über einen Kaminanschluss, der den alpinen Charakter unterstreicht und ein besonders stimmungsvolles Wohnambiente ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Hochwertig ausgestattete Bäder werden zu privaten Wellnesszonen. Individuelle Mitgestaltung – Ihre Handschrift im alpinen Zuhause Da sich das Objekt aktuell in der finalen Umsetzungsphase befindet, besteht für Käufer noch die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsdetails. Materialien, Oberflächen und Designnuancen können – innerhalb des vorgegebenen hochwertigen Ausführungsstandards – persönlich abgestimmt werden. So entsteht keine Immobilie von der Stange, sondern eine maßgeschneiderte Alpenresidenz, die den eigenen Stil widerspiegelt und dennoch die Sicherheit eines durchdachten architektonischen Gesamtkonzepts wahrt. Private Freiräume & Panorama Balkone und Terrassen eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft – im Winter auf verschneite Pisten, im Sommer auf Almwiesen und Zirbenwälder. Die ruhige Lage garantiert ungestörte Privatsphäre und Erholung zu jeder Jahreszeit. Direkt am Haus stehen Carport-Abstellplätze zur Verfügung, zusätzliche Parkflächen können optional erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch separate Lagerflächen mit Stromanschluss – funktional, sicher und ideal für den alpinen Lebensstil. Ski-in / Ski-out – Exklusivität direkt an der Piste Ein besonderes Highlight ist die direkte Ski-in / Ski-out-Lage. Von der Haustüre unmittelbar auf die Piste – ein Privileg, das nur wenigen Objekten auf der Turracher Höhe vorbehalten ist. Auch im Sommer zeigt sich die Region von ihrer besten Seite: Wandern, Mountainbiken, Wassersport am Turracher See sowie gehobene alpine Gastronomie machen die Turracher Höhe zu einer erstklassigen Ganzjahresdestination. Freizeitwohnsitzwidmung – Freiheit ohne Einschränkungen Die rechtlich gesicherte Zweitwohnsitzwidmung stellt einen entscheidenden Mehrwert dar. Keine Vermietungspflicht, keine Nutzungseinschränkungen – volle Freiheit in der persönlichen Nutzung. Ein seltenes Gut, das langfristige Wertstabilität garantiert. Ausstattungshighlights des Hauses Gesamthaus mit 3 exklusiven Wohneinheiten Wohnflächen ca. 50–74 m² pro Einheit Eichen-Landhausdielen & hochwertige Fliesenböden Kaminanschluss in jeder Wohneinheit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über E-Speicher Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Hochwertige Einbauküchen Direkte Ski-in / Ski-out-Lage Carport-Abstellplätze Zusätzliche Parkflächen optional erwerbbar Separate Lagerfläche mit Stromanschluss Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsdetails Fazit Dieses Objekt ist mehr als ein Haus – es ist eine private alpine Lebenswelt. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Exklusivität, Freiheit und Qualität legen. Der Erwerb als Gesamteinheit bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und stellt eine seltene Gelegenheit auf der Turracher Höhe dar Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

um Verkauf gelangt das letzte verfügbare Baugrundstück in einer ruhigen Sackgasse in der Annenhofstraße 17A/1 in Eichgraben. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße und bietet somit ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 534 m² und ist als Bauland Wohngebiet NÖ; BK II gewidmet. Der Verkauf erfolgt in der Rechtsform Wohneigentum. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal sowie Glasfaser sind vorhanden. Die Zufahrt ist asphaltiert, zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A1 Westautobahn. Eichgraben zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Nahversorger, Schule, Kindergarten sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach sind rasch erreichbar. Die umliegende Natur bietet hohen Freizeit- und Erholungswert. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 534 m²Widmung: Bauland Wohngebiet, NÖ BK IIRechtsform: Wohneigentum Lage: ruhige Sackgasse, Zufahrt über Privatstraße Aufschließung: voll aufgeschlossen, Internet /TV/Kabelsignal Verkehr: A1 Westautobahn, Bahnanschluss nach Wien-west/Hütteldorf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Apartment Vorstellung: Direkt an der Talstation Rosnerköpflbahn – Werfenweng Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Studio-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 33 m², eingebettet in ein exklusives Resort direkt an der Talstation der Rosnerköpflbahn in Werfenweng. Das Apartment verfügt über eine eigene Terrasse sowie eine private Sauna, ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal, das sowohl den persönlichen Komfort als auch die Attraktivität in der touristischen Vermietung nachhaltig steigert. Die Einheit wird vollständig möbliert inklusive hochwertiger Küche übergeben. Das Einrichtungskonzept ist modern, zeitlos und optimal auf die ganzjährige touristische Nutzung abgestimmt. Resort- & Hotelinfrastruktur Als Eigentümer profitieren Sie vom vollständigen Zugang zur umfangreichen Hotel- und Resortinfrastruktur mit exklusivem Wohlfühl- und Freizeitangebot: Exklusives hauseigenes Restaurant Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Pool & Panoramaraum Modern ausgestattetes Gym Eigener Yoga- & Bewegungsraum Indoor-Freizeitangebote wie Bowlingbahn und Tischspiele Die professionelle Bewirtschaftung durch einen erfahrenen Hotelbetreiber gewährleistet eine reibungslose Vermietung, hohe Servicequalität sowie maximalen Komfort für Eigentümer. Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist bei vorheriger Bekanntgabe möglich und verbindet attraktive Investmentchancen mit persönlichem Freizeitwert. Parkmöglichkeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum käuflichen Erwerb eines Pkw-Stellplatzes. Insgesamt stehen 49 Pkw-Stellplätze für das gesamte Projekt zur Verfügung. Highlights dieses Apartmentsca. 33 m² Wohnfläche Eigene Terrasse Private Sauna Voll möbliert inkl. Küche Direkt an der Rosnerköpflbahn Zugang zu Wellness-, Sport- & Freizeitbereichen Ganzjährige touristische Nutzung Professioneller Hotelbetrieb Optionaler Pkw-Stellplatz Das Projekt auf einem Blick In absoluter Bestlage direkt an der Talbahn Rosnerköpflbahn gelangt ein außergewöhnliches Apartmentprojekt mit 40 hochwertig ausgestatteten Ferienapartments zum Verkauf. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis 116 m² und sind optimal auf unterschiedliche Anleger- und Nutzungskonzepte abgestimmt. Alle Apartments werden schlüsselfertig inklusive moderner Küche und exklusiver Möblierung übergeben. !!! Fertigstellung ist mit Q3 2026 geplant !!! Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Langlebigkeit und ist konsequent auf die ganzjährige touristische Nutzung ausgelegt. Die professionelle Bewirtschaftung erfolgt durch einen erfahrenen Hotelbetreiber, wodurch Eigentümer von einer sorgenfreien Vermietung, professionellem Gästeservice sowie laufender Betreuung profitieren. Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist bei vorheriger Bekanntgabe möglich und vereint Investment und persönlichen Freizeitwert. Exklusive Infrastruktur & Resort-Charakter Das Projekt überzeugt durch ein umfangreiches, hauseigenes Freizeit- und Wellnessangebot, das den Gästen ganzjährig ein außergewöhnliches Urlaubserlebnis bietet:️ Exklusives, hauseigenes Restaurant Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna Dampfbad Pool Panoramaraum️ Modernes Fitnesstudio Eigener Yoga- & Bewegungsraum Indoor-Aktivitäten Eigene Bowlingbahn Tischspiele & Freizeitbereiche Diese Infrastruktur schafft einen echten Resort-Charakter, steigert die Aufenthaltsqualität für Gäste und wirkt sich nachhaltig positiv auf Auslastung, Nächtigungszahlen und Ertragspotenzial aus. Highlights auf einen Blick Direkt an der Talstation Rosnerköpflbahn (Ski-in/Ski-out)️ Ganzjahrestourismus in Top-Destination40 Apartments | ca. 32–116 m²️ Voll möbliert inkl. Küche Professioneller Hotelbetrieb Bis zu 30 Tage Eigennutzung/Jahr Wellness, Restaurant, Sport & Indoor-Freizeit im Haus Attraktives Investment mit Premium-Freizeitwert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <5.500m Arzt <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <5.500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Apartment Vorstellung: Direkt an der Talstation Rosnerköpflbahn – Werfenweng Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Studio-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 33 m², eingebettet in ein exklusives Resort direkt an der Talstation der Rosnerköpflbahn in Werfenweng. Das Apartment verfügt über eine eigene Terrasse sowie eine private Sauna, ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal, das sowohl den persönlichen Komfort als auch die Attraktivität in der touristischen Vermietung nachhaltig steigert. Die Einheit wird vollständig möbliert inklusive hochwertiger Küche übergeben. Das Einrichtungskonzept ist modern, zeitlos und optimal auf die ganzjährige touristische Nutzung abgestimmt. Resort- & Hotelinfrastruktur Als Eigentümer profitieren Sie vom vollständigen Zugang zur umfangreichen Hotel- und Resortinfrastruktur mit exklusivem Wohlfühl- und Freizeitangebot: Exklusives hauseigenes Restaurant Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Pool & Panoramaraum Modern ausgestattetes Gym Eigener Yoga- & Bewegungsraum Indoor-Freizeitangebote wie Bowlingbahn und Tischspiele Die professionelle Bewirtschaftung durch einen erfahrenen Hotelbetreiber gewährleistet eine reibungslose Vermietung, hohe Servicequalität sowie maximalen Komfort für Eigentümer. Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist bei vorheriger Bekanntgabe möglich und verbindet attraktive Investmentchancen mit persönlichem Freizeitwert. Parkmöglichkeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum käuflichen Erwerb eines Pkw-Stellplatzes. Insgesamt stehen 49 Pkw-Stellplätze für das gesamte Projekt zur Verfügung. Highlights dieses Apartmentsca. 33 m² Wohnfläche Eigene Terrasse Private Sauna Voll möbliert inkl. Küche Direkt an der Rosnerköpflbahn Zugang zu Wellness-, Sport- & Freizeitbereichen Ganzjährige touristische Nutzung Professioneller Hotelbetrieb Optionaler Pkw-Stellplatz Das Projekt auf einem Blick In absoluter Bestlage direkt an der Talbahn Rosnerköpflbahn gelangt ein außergewöhnliches Apartmentprojekt mit 40 hochwertig ausgestatteten Ferienapartments zum Verkauf. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 32 m² bis 116 m² und sind optimal auf unterschiedliche Anleger- und Nutzungskonzepte abgestimmt. Alle Apartments werden schlüsselfertig inklusive moderner Küche und exklusiver Möblierung übergeben. !!! Fertigstellung ist mit Q3 2026 geplant !!! Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Langlebigkeit und ist konsequent auf die ganzjährige touristische Nutzung ausgelegt. Die professionelle Bewirtschaftung erfolgt durch einen erfahrenen Hotelbetreiber, wodurch Eigentümer von einer sorgenfreien Vermietung, professionellem Gästeservice sowie laufender Betreuung profitieren. Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist bei vorheriger Bekanntgabe möglich und vereint Investment und persönlichen Freizeitwert. Exklusive Infrastruktur & Resort-Charakter Das Projekt überzeugt durch ein umfangreiches, hauseigenes Freizeit- und Wellnessangebot, das den Gästen ganzjährig ein außergewöhnliches Urlaubserlebnis bietet:️ Exklusives, hauseigenes Restaurant Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna Dampfbad Pool Panoramaraum️ Modernes Fitnesstudio Eigener Yoga- & Bewegungsraum Indoor-Aktivitäten Eigene Bowlingbahn Tischspiele & Freizeitbereiche Diese Infrastruktur schafft einen echten Resort-Charakter, steigert die Aufenthaltsqualität für Gäste und wirkt sich nachhaltig positiv auf Auslastung, Nächtigungszahlen und Ertragspotenzial aus. Highlights auf einen Blick Direkt an der Talstation Rosnerköpflbahn (Ski-in/Ski-out)️ Ganzjahrestourismus in Top-Destination40 Apartments | ca. 32–116 m²️ Voll möbliert inkl. Küche Professioneller Hotelbetrieb Bis zu 30 Tage Eigennutzung/Jahr Wellness, Restaurant, Sport & Indoor-Freizeit im Haus Attraktives Investment mit Premium-Freizeitwert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]