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#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt vormerken lassen! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St.Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 49 bietet Ihnen 4 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 3 Badezimmer wobei zwei mit Dusche und WC ausgestattet sind und eines mit Fenster und Badewanne sowie ein drittes WC separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 23,80 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen ein Carport und ein Stellplatz am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 9,40 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zum Projekt Lakehouse Living zu! Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt vormerken lassen! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St.Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 39 bietet Ihnen 5 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 3 Badezimmer wobei zwei mit Dusche und WC ausgestattet sind und eines mit Fenster und Badewanne sowie ein drittes WC separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 18,65 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen ein Carport und ein Stellplatz am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 10,22 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zum Projekt Lakehouse Living zu! Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt vormerken lassen! In idyllischer Lage direkt am Ufer eines privaten Badesees entsteht eine exklusive Reihenhausanlage mit nur 6 modernen Wohneinheiten. Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Die Fertigstellung ist für Ende November 2027 geplant. Die zur Vermietung kommenden Häuser überzeugen durch großzügige Wohnflächen von ca. 135 m² bis 159 m², durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den See holen die Natur direkt ins Zuhause und schaffen helle, offene Räume mit besonderer Wohnatmosphäre. Jede Einheit bietet einen privaten Garten mit Terrasse sowie direkten privaten Zugang zum Badesee. Ihr persönlicher Freiraum für entspannte Stunden, sommerliche Abkühlung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Die S33 (Traismauer-Nord) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten, Tulln liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Öffentlich ist Sitzenberg-Reidling als Bestandteil der Tullnerfelder Bahn mit der Schnellbahn S40 von Richtung Wien (Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie St.Pölten erreichbar. Dieses Wohnprojekt richtet sich an Menschen mit einem klaren Anspruch: Ruhe, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen – ohne auf Komfort zu verzichten. Das Haus Am See 45 bietet Ihnen 4 Zimmer, eine offene Küche im Wohnzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche WC oder Badewanne ausgestattet sind sowie zwei WCs separat. Weiters verfügt diese Wohneinheit über eine ca. 28,96 m² große Terrasse mit Blick auf den See sowie privaten Zugang zum See. Weiters stehen Ihnen zwei Stellplätze am Grundstück zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 10,66 m² kann von außen betreten werden, ein kleiner Abstellraum befindet sich im Haus. Die Fertigstellung der Häuser ist für Ende November 2027 Sie können sich aber schon jetzt für ihr Traumhaus vormerken lassen. Alle weiteren Lakehouse Living Häuser finden Sie hier auf unserer Website -> https://www.immobilien86.at/projekt-lakehouse-living Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Cottagelage in Gersthof, mit guter Infrastruktur. An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe eine Spar Filiale und in nur 3-500m Entfernung, sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf. Die Straßenbahnlinie 37 und 40, mit welchen man rasch ins Zentrum und den Hauptunis kommt, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Gehnähe. Projekt: Zum Verkauf angeboten wird ein bereits baubewilligtes Wohnbauprojekt mit insgesamt 10 hochwertig geplanten Wohneinheiten und rd. 626,18m². Das Projekt sieht einen ausgewogenen Wohnungsmix mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 98 m² vor und deckt damit unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Zielgruppen ab. Auch eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen ist vorhanden. Das Projekt ist sehr zeitgemäß konzipiert, so erfolgt die Wärmeversorgung über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonden und besitzt das Gebäude u.a. ein extensiv begrüntes Dach. Durch die bereits vorliegende Baubewilligung, bietet das Projekt eine interessante Gelegenheit, sowohl für Bauträger als auch für Private, ein klar definiertes Wohnbauvorhaben für Verkauf oder Miete zu übernehmen und umzusetzen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Kombinieren Sie die Großzügigkeit und Privatsphäre eines eigenständigen Hauses mit den Vorzügen eines zentralen, urbanen Refugiums: Top 6 in der Grohgasse ist ein außergewöhnliches Dreigeschoss-Townhouse im ruhigen Innenhofbereich – maßgeschneidert für Menschen, die das Besondere suchen. Wo einst historische Pferdestallungen das Bild prägten, begeistert das Ensemble heute mit einer edlen Klinkerfassadeund moderner Architektur. Ein Wohnerlebnis mit absolutem Unikatcharakter. Durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen Erdgeschoss (Entrée & Private Rückzugsorte): Der eigene Haupteingang führt in einen repräsentativen Vorraum. Auf dieser Ebene befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein separater Schrankraum, ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.1. Obergeschoss (Das soziale Herzstück): Die erste Etage bietet ein großzügiges, offenes Raumkonzept: Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen einen lichtdurchfluteten Treffpunkt für Alltag und Gäste. Dachgeschoss (Spektakuläre Rooftop-Oase): Den krönenden Abschluss bildet die großzügige Dachterrasse auf der obersten Ebene – Ihre private Open-Air-Lounge über den Dächern des Innenhofs. Highlights & Ausstattung auf Premium-Niveau Exklusive Hoflage: Innenhof-Ausrichtung mit charakterstarker Klinkerfassade. Perfektes Raumklima: Außenliegender Sonnenschutz, Passivkühlung über den Fußboden sowie zusätzliche Klimageräte im Townhouse für maximale Lebensqualität im Sommer. Licht & Verglasung: Französische Fenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung. Nachhaltig & Zukunftssicher: Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung und energieeffiziente Wärmedämmung. Durchdachte Details: Frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse für unkomplizierte Outdoor-Nutzung. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Koordination eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unsere im Inserat angeführte Kontaktperson gerne zur Verfügung. Erleben Sie diese einzigartige Immobilie bei einer Führung vor Ort. Weitere Informationen & Grundrisse: www.grohgasse10.at Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bildelemente und Visualisierungen können teilweise mittels KI bearbeitet oder dargestellt worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen/Möblierungen wird keine Gewähr übernommen. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt unmöbliert. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Ankommen, abschalten und genießen – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an! Herzlich willkommen in den Seeresidenzen Parndorf, einer besonderen privaten Wohnanlage rund um einen idyllischen Badesee! Hier erwartet Sie ein liebevoll aufgewertetes, modernes Haus, das mit seinem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich begeistert. Auf einem 430 m² großen Eigengrundstück bietet das ebenerdige Haus rund 62 m² Wohnfläche – ideal für ein Paar, als gemütlicher Rückzugsort oder als charmantes Feriendomizil. Mediterranes Gartenflair – viel Erholung, kaum Gartenarbeit Die jetzigen Eigentümer haben den Außenbereich mit viel Liebe zum Detail und erheblichem Aufwand neu gestaltet. Olivenbäume, helle Kiesflächen und gemütliche Liegeplätze verleihen dem vollständig eingezäunten Garten ein mediterranes Flair, das sofort Urlaubsstimmung aufkommen lässt. Auf Rasenflächen wurde bewusst verzichtet. So entstand ein ausgesprochen pflegeleichter Garten, der reichlich Platz zum Entspannen bietet, ohne dass regelmäßiges Rasenmähen oder aufwendige Gartenarbeiten notwendig sind. Auch die Fassade wurde erneuert und zusätzlich gedämmt. Die bestehende Dämmung von rund 10 cm wurde um weitere ca. 5 cm ergänzt. Ein hochwertiges Biohort-Gerätehaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Drei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Traumterrasse – ein zweites Wohnzimmer im Freien Das absolute Highlight ist die rund 36,5 m² große Holzterrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Die hochwertige, elektrisch steuerbare Terrassenüberdachung und die flexibel nutzbaren Seitenelemente ermöglichen es, diesen besonderen Platz ganz nach Wetter, Sonnenstand und gewünschter Privatsphäre zu gestalten. Ein weiteres Highlight ist die integrierte, dimmbare LED-Beleuchtung. Sie taucht die Terrasse auf Wunsch in warmes, gemütliches Licht und setzt eindrucksvolle Akzente. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein entspannter Nachmittag mit einem guten Buch oder ein gemütlicher Abend mit Freunden bei einem Glas Wein – diese Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz! Helles Wohnen mit allem Komfort Im Inneren erwartet Sie ein freundliches, modernes Wohnambiente mit großzügigen Fensterflächen und einer geschmackvollen Einrichtung. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Siemens-Geräten und Kochinsel mit integrierter Abluft bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wohnbereich bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten, wodurch die Wohnräume hell und großzügig wirken. Die gesamte Wohnfläche befindet sich bequem auf einer Ebene. Raumaufteilung – ca. 62 m²Vorraum Offene Wohnküche mit Essbereich Gemütlicher Wohnbereich (separat abtrennbar) Schlafzimmer Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche Separates WCAusstattung und Besonderheiten430 m² Eigengrundstück Ca. 62 m² ebenerdige Wohnfläche Ca. 36,5 m² große Holzterrasse Hochwertige, elektrisch steuerbare Terrassenüberdachung Flexibel nutzbare Seitenelemente als Sonnen- und Sichtschutz Dimmbare LED-Beleuchtung mit einstellbarer Lichttemperatur (Warmweiß bis Kaltweiß) Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und Kochinsel Klimaanlage Elektroheizung Dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren Außenjalousien Erneuerte Fassade mit Wärmedämmung von insgesamt 15 cm Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Flexible Raumaufteilung – separates Wohnzimmer möglich Vollständig eingezäuntes Grundstück Mediterraner, pflegeleichter Garten mit Olivenbäumen Keine Rasenflächen – minimaler Pflegeaufwand Hochwertiges Biohort-Gerätehaus Drei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück Verkauf inklusive vorhandener Möblierung Miteigentumsanteile am privaten Badesee inklusive Seezugang Ein privater Badesee – und Sie sind Miteigentümer! Nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt erwartet Sie das besondere Highlight der Seeresidenzen: der wunderschöne private Badesee! Mit dem Erwerb dieser Immobilie erwerben Sie auch Miteigentumsanteile am Badesee. Sie genießen somit nicht nur die unmittelbare Nähe zum Wasser, sondern werden auch Miteigentümer dieses besonderen Freizeitparadieses. Ob eine erfrischende Runde im See am Morgen, entspannte Sommertage am Wasser oder ein Spaziergang in der stimmungsvollen Abendsonne – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an! Wohnen, wo andere Urlaub machen – und das an 365 Tagen im Jahr! Parndorf – Natur, Freizeit und ausgezeichnete Anbindung Die Seeresidenzen liegen am Rande von Parndorf und verbinden naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Designer Outlet Parndorf sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Neusiedler See mit seinen vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten ist rasch erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A6 bieten gute Verkehrsverbindungen nach Wien, Bratislava und in die gesamte Region. Auch mit der Bahn ist Wien von Parndorf aus bequem erreichbar. Ein kleines Haus mit großer Lebensqualität Diese Immobilie ist wie geschaffen für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen, ohne sich mit der Pflege eines großen Hauses und Gartens belasten zu wollen. Ob als ganzjähriges Zuhause oder als privater Rückzugsort für Wochenenden und Ferien – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einem herrlichen Badesee beinahe vor der Haustüre. Einziehen, ankommen und das Leben genießen – mit mediterranem Garten, traumhafter Terrasse und privatem Badesee in unmittelbarer Nähe! Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung und freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein rechteckiges, rund 837 m² großes Baugrundstück in südlicher, leicht geneigter Hanglage. Ein besonderes Highlight ist der damit verbundene Eigentumsanteil am privaten Badeteich, der sich im gemeinsamen Eigentum der Grundstückseigentümer rund um den Teich befindet. Die Liegenschaft liegt in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die ihren Wohntraum mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Wasser verwirklichen möchten. Nahversorger, Sportanlagen sowie ein Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich steht in der näheren Umgebung ein weiterer öffentlicher Badeteich zur Verfügung. Das Grundstück ist sowohl von der oberen als auch von der unteren Straße aus zugänglich. Eine mögliche Grundstücksteilung kann grundsätzlich geprüft werden, vorbehaltlich der behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein Stück Ruhe, Natur und Lebensqualität mit eigenem Anteil an einem privaten Badeteich zu sichern. Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at oder auf Instagram und Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu werden. Dieses Grundstück ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum für ihre Träume, Erlebnisse und Erinnerungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit privater Innenhof-Terrasse Willkommen in einer der begehrtesten Wohnformen Wiens: Diese exklusive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem echten Highlight – einer rund 48 m² großen Terrasse, die sich idyllisch zum ruhigen Innenhof hin öffnet. Ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich die Maisonette über zwei Stockwerke und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Im Eingangsbereich der unteren Ebene empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die untere Etage. Im Obergeschoss öffnet sich die lichtdurchflutete Wohnküche mit einem eindrucksvollen Panoramafenster, das einen unvergleichlichen Blick über die Wiener Dachlandschaft freigibt, eine Aussicht, die im Alltag immer wieder begeistert. Das Highlight: Die Terrasse48 m² privater Außenraum, gelegen im ruhigen Innenhof ist kein gewöhnlicher Balkon sondern Lebensqualität pur. Ob sommerliche Abende mit Freunden, ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder einfach ein grünes Refugium mitten in der Stadt: Die Terrasse bietet Gestaltungsfreiheit in einer Qualität, die am Wiener Immobilienmarkt ihresgleichen sucht. Der geschützte Innenhof sorgt dabei für wohltuende Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung: Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Panoramafenster sowie Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen sind ebenso vorhanden wie ein moderner Personenaufzug im Haus. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Da die Wohnung zur Zeit noch bewohnt wird, ist diese auch vollmöbliert. Eine Übernahme von Teilen der Möblierung kann in Absprache mit dem Verkäufer erfolgen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des 14. Wiener Gemeindebezirks und das mit einer Anbindung, die man sich kaum besser wünschen kann. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie rasch mit dem Westbahnhof, dem 7. Bezirk und der Wiener Innenstadt. Straßenbahn und Bus halten nahe der Haustür (Linien 10, 49, 52 sowie 10A und S45). Die täglichen Nahversorger Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind in kürzester Fußdistanz erreichbar. Für Naturliebhaber: Der Schönbrunner Schlosspark ist in gemütlichen 20 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Wichtiger Hinweis / Disclaimer Diese Wohnung wird ohne vorliegende Fertigstellungsanzeige verkauft. Laut aktueller Einschätzung wird die Fertigstellungsanzeige voraussichtlich im Q1/2027 erwartet. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.112 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m² 1 bis 4 Zimmer Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen Freiflächen für jede Wohnung Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung Temperierung/Stützkühlung Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag. Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Die Lage Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens. Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien. Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsnetz: Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE, DAS KEINE WÜNSCHE OFFENLÄSST – NUR WENIGE MINUTEN VON WIEN ENTFERNT! In traumhafter Lage von Alland erwartet Sie eine außergewöhnliche Designvilla, die moderne Architektur, höchsten Wohnkomfort und ein exklusives Wellnesserlebnis auf beeindruckende Weise vereint. Die im Jahr 2019 errichtete Luxusvilla begeistert mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 208,50 m², lichtdurchfluteten Wohnräumen, imposanten Glasfronten und einem unvergleichlichen Panoramablick in die umliegende Naturlandschaft. Hier trifft zeitlose Eleganz auf modernste Haustechnik – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei Qualität und Lebensgefühl eingehen möchten. WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Bereits beim Betreten der Villa spürt man die Liebe zum Detail. Großzügige Raumkonzepte, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Edle Marmorbäder, eine hochwertige Designküche und exklusive Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. PRIVATE WELLNESSOASE – URLAUBSGEFÜHL AN 365 TAGEN IM JAHR Das absolute Highlight dieser Villa ist der außergewöhnliche Außen- und Wellnessbereich. Ein exklusiver Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ein stilvolles Poolhaus sowie eine hochwertige private Sauna vervollständigen das exklusive Wellnesskonzept. Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Sommerabende oder wohltuende Saunagänge – hier genießen Sie ein Lebensgefühl wie in einem luxuriösen Private Resort. MAXIMALE PRIVATSPHÄRE. PURE ENTSPANNUNG. EINZIGARTIGE LEBENSQUALITÄT. Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €. Erdgeschoss (Wohnnutzfläche: 101,29 m²) Wohnzimmer 36,47 m² Essplatz 10,78 m² Küche 1 0,78 m² WC 2,40 m² Garderobe 4,63 m² Gang (Eingang) 5,77 m² Gang (Stiege) 2,84 m² Haustechnik 8,07 m² Abstellraum 7,68 m² Abstellraum (A.R.) 4,97 m² AR / Speis 6,90 m² Summe Erdgeschoss: 101,29 m² Obergeschoss (Wohnnutzfläche: 107,21 m²) Schlafzimmer 18,16 m² Zimmer 1 17,52 m² Zimmer 2 17,40 m² Zimmer 3 19,66 m² Bad 9,30 m² Bad/WC 4,60 m² WC 1,99 m² Gang 10,02 m² Flur 8,56 m² Summe Obergeschoss: 107,21 m² Gesamtflächen: Wohnnutzfläche gesamt: 208,50 m² Wohnnutzfläche + Garage: 244,06 m² Wohnnutzfläche + Terrasse: 229,50 m² Wohnnutzfläche + Garage + Terrasse: 265,06 m² Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.112 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m² 1 bis 4 Zimmer Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen Freiflächen für jede Wohnung Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung Temperierung/Stützkühlung Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag. Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Die Lage Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens. Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien. Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsnetz: Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.112 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m² 1 bis 4 Zimmer Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen Freiflächen für jede Wohnung Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung Temperierung/Stützkühlung Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag. Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Die Lage Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens. Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien. Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsnetz: Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]