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#Ferienwohnung #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Natur - eine perfekte Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und erholsamer Berglandschaft! Dank der offiziellen Zweitwohnsitz-Option steht Ihnen dieses Refugium jederzeit als flexibler Rückzugsort, Ferien-Domizil oder Wochenendresidenz offen. Genießen Sie den malerischen Panoramablick, der wahlweise über die bewaldeten Hänge des Hirschenkogel oder weit ins Tal schweift. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Die Region rund um Stuhleck und Hirschenkogel bietet eine erstklassige Lage für einen aktiven Urlaub. Die Kombination aus Wintersport, Sommer-Action und alpinen Wanderwegen sorgt das ganze Jahr über für Abwechslung. Der Kultursommer Semmering: verzaubert durch ein anspruchsvolles Programm mit hochkarätigen Konzerten und Lesungen in atemberaubender Kulisse. DIE RAUMSTRUKTUR IM DETAIL: Zwei Ebenen, unendliche Möglichkeiten. Die perfekten Zimmeraufteilung bietet Ihnen klare Trennung zwischen geselligem Familienleben und wohlverdienter Ruhe. Ihre private Sonneninsel im Freien: Eine 15,40 m² Terrasse + 150 m² Garten erwarten Sie in perfekter Ausrichtung, um maximale Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.derzeit zwei Schlafzimmer, erweiterbar auf drei separate Räume – durch den wandelbaren Grundriss passt Sie das Raumangebot Ihren individuellen Lebensumständen an Zwei stilvolle Sanitärbereiche in zeitgemäßer Ästhetik, die mit modernem Interieur höchsten Komfort garantieren. elegantes Feinsteinzeug und natürlicher Parkett Zukunftssichere Heiztechnik – Effiziente Flächenheizung trifft auf regenerative Pellet-Wärme für ein behagliches Zuhause Komfortabel vom Keller bis in die oberen Etagen: Moderner Lift sorgen für maximale Bewegungsfreiheit im Alltag Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Optionaler Parkplatz, Fahrradraum und Kinderspielplatz DIE INFRASTRUKTUR: Beste Erreichbarkeit – Die ideale Lage ermöglicht es Ihnen, mit dem Auto in nur rund einer Stunde von Wien oder Graz anzureisen. Dank direkter und bequemer Verbindungen mit den Öffis (Bahn & Bus) sind beide Städte schnell erreichbar. Was ist eine ZWEITWOHNSITZ-OPTION? - DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK: Die seltene Zweitwohnsitzwidmung (auch Freizeitwohnsitzwidmung genannt) ist in gefragten Ferienregionen Österreichs ein absolutes Privileg, da sie dem Eigentümer maximale Freiheit bei der Nutzung seiner Immobilie garantiert. Im Gegensatz zu klassischen Wohnobjekten oder gewerblichen Ferienanlagen entfallen hierbei die strengsten Nutzungsauflagen der Gemeinden: Kein Zwang zur touristischen Vermietung: Sie müssen das Objekt nicht über eine Agentur an Feriengäste vermieten, um eine Rendite vorzuweisen. Kein Zwang zum Erstwohnsitz: Sie sind nicht verpflichtet, Ihren Lebensmittelpunkt dorthin zu verlegen oder die Immobilie ganzjährig fest zu bewohnen. Reine Eigennutzung erlaubt: Die Immobilie darf das ganze Jahr über leer stehen und ausschließlich für den eigenen Urlaub, Wochenendausflüge oder als Rückzugsort genutzt werden Wie freuen, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen! Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Kompakt, modern und durchdacht: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer westseitig orientierten privaten Freifläche. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ausreichend Platz zum Kochen, Entspannen und Wohlfühlen bietet. Das separate Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort (Platz für Kästen findet man im angrenzenden Schrankraum), während das Badezimmer mit Dusche und das separat angeordnete WC zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit rund 9 m² - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Das Apartment eignet sich besonders gut für Singles, Paare aber auch Investoren, die die Annehmlichkeiten im Projekt schätzen. Wollen Sie mehr erfahren? Fragen Sie gleich direkt an! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen mit Zukunft - perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten. Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel. Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem. Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut . Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar) , eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark , dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH , welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz , nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m² vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine barrierefreie 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos , welche die bereits fertiggestellten Wohnungen in einem Referenzprojekt zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 3. Quartal 2026 angesetzt. Öffentliche Anbindung : U6 Alserstraße, Linie 43 Kaufpreis: EUR 249.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €8.964, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <800m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <725m Straßenbahn <175m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut . Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar) , eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark , dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH , welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz , nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m² vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine barrierefreie 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit großzügiger Terrasse. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos , welche die bereits fertiggestellten Wohnungen in einem Referenzprojekt zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 3. Quartal 2026 angesetzt. Öffentliche Anbindung : U6 Alserstraße, Linie 43 Kaufpreis: EUR 199.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €7.164, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <800m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <725m Straßenbahn <175m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut . Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar) , eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark , dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH , welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz , nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m² vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss, welche barrierefrei zugänglich und mit einem südostseitigem Balkon ausgestattet ist. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos , welche die bereits fertiggestellten Wohnungen in einem Referenzprojekt zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 3. Quartal 2026 angesetzt. Öffentliche Anbindung : U6 Alserstraße, Linie 43 Kaufpreis: EUR 630.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €22.680, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <800m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <725m Straßenbahn <175m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut . Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar) , eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark , dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH , welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz , nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m² vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine barrierefreie 3-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos , welche die bereits fertiggestellten Wohnungen in einem Referenzprojekt zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 3. Quartal 2026 angesetzt. Öffentliche Anbindung : U6 Alserstraße, Linie 43 Kaufpreis: EUR 570.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €20.520, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <800m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <725m Straßenbahn <175m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz, nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m²vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine barrierefreie 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit großzügiger Terrasse. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche die bereits fertiggestellten Wohnungen in einem Referenzprojekt zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 3. Quartal 2026 angesetzt. Öffentliche Anbindung: U6 Alserstraße, Linie 43 Kaufpreis: EUR 249.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €8.964, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <800m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <725m Straßenbahn <175m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz, nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m²vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock, welche barrierefrei zugänglich und mit einem südostseitigem Balkon ausgestattet ist. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche die bereits fertiggestellten Wohnungen in einem Referenzprojekt zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 3. Quartal 2026 angesetzt. Öffentliche Anbindung: U6 Alserstraße, Linie 43 Kaufpreis: EUR 390.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €14.040, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <800m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <725m Straßenbahn <175m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz, nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m²vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 2. Dachgeschoss, welche barrierefrei zugänglich, mit einer südostseitigen Terrasse und einer 360 Grad Dachterrasse ausgestattet ist. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche die bereits fertiggestellten Wohnungen in einem Referenzprojekt zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 3. Quartal 2026 angesetzt. Öffentliche Anbindung: U6 Alserstraße, Linie 43 Kaufpreis: EUR 580.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €20.880, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <800m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <725m Straßenbahn <175m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz, nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m²vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im 2. Dachgeschoss, welche barrierefrei zugänglich, mit einer südwestseitigen Terrasse und einer 360 Grad Dachterrasse ausgestattet ist. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche die bereits fertiggestellten Wohnungen in einem Referenzprojekt zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 3. Quartal 2026 angesetzt. Öffentliche Anbindung: U6 Alserstraße, Linie 43 Kaufpreis: EUR 670.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €24.120, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <800m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <725m Straßenbahn <175m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz, nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m²vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 2. Liftstock, welche barrierefrei zugänglich und mit einem südwestseitigem Balkon ausgestattet ist. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche die bereits fertiggestellten Wohnungen in einem Referenzprojekt zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 3. Quartal 2026 angesetzt. Öffentliche Anbindung: U6 Alserstraße, Linie 43 Kaufpreis: EUR 430.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €15.480, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <800m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <725m Straßenbahn <175m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden eine zentrale Heizanlage mittels Luft-Wärme-Pumpe und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich zwei Geschosse komplett neu errichtet werden, welche sich durch die aufwändige Glaskonstruktion elegant dem Gründerzeit-Haus anpassen. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. Zudem wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2032) am Elterleinplatz, nur 3 Gehminuten entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. PROJEKTÜBERSICHT19 Einheiten | 1 Tierarztpraxis - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 30m² und 106m²vielfältige 1-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse und Balkonen Bei dem Objekt handelt es sich um eine barrierefreie 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche die bereits fertiggestellten Wohnungen in einem Referenzprojekt zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 3. Quartal 2026 angesetzt. Öffentliche Anbindung: U6 Alserstraße, Linie 43 Kaufpreis: EUR 349.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €12.564 (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <800m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <150m Verkehr Bus <175m U-Bahn <725m Straßenbahn <175m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]