Suchergebnisse für "uni viertel graz gastro"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr schöne, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung + Küche mit moderner Ausstattung und sehr guter Raumaufteilung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift zu vermieten. Die Wohnung ist durch ihre getrennt begehbaren Räume besonders gut für eine WG geeignet. Auch für ein Paar oder als großzügige Singlewohnung bietet sie eine ideale Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus 2 (getrennt begehbaren) Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum und Kellerabteil. Weiters gibt einen (nicht zugeordneten) Parkplatz im Innenhof und einen Fahrradabstellraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon mit schönem Blick auf den Botanischen Garten und begrünten Innenhof.... [Mehr]

Top-Lage in der Merangasse nahe der Karl-Franzens-Universität! Anlegerpaket mit 3 Wohnungen und 2 Autoabstellplätzen. Befristet vermietet. Die 3 Wohnungen befindet sich in einem wunderschönen Altbauhaus aus dem Jahr 1900. Sie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren saniert. Alle Einheiten befindet sich in einem stark überhöhten Hochparterre (fast erster Stock) und sind ideal für die Vermietung an Studenten geeignet. Derzeit sind 2 Wohnungen sowie 1 dazugehörige Parkplätze im Innenhof, befristet vermietet, die dritte Einheit sowie der 2 Parkplatz werden aktuell neu vermietet. Größe der Einheiten: 35m², 45m² und 53m² im Paket. Infrastruktur: -Straßenbahn: ca. 200m -Supermarkt: ca. 300m -Bank: ca. 300m -Zentrum öffentlich in 10 Minuten -Kindergartren und Volksschule: ca. 200m -Neue Mittelschule u. PTS: ca. 200m -Gymnasium: ca. 200m -Universitäten: ca. 200m & ca. 800m Insgesamt werden von uns 5 Wohnungen in diesem Haus verkauft. Größen: 35m², 45m², 52m², 53m² und 54m² Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <650m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <300m Universität <1.225m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <1.000m Polizei <575m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <475m Flughafen <7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

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#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

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#Parkmöglichkeit

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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Wohnhauses und überzeugt vor allem durch eine Eigenschaft, die sich weder nachträglich schaffen noch ersetzen lässt: einen atemberaubenden Ausblick über Graz mit direktem Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Durch die hohe Lage eröffnet sich aus der Wohnung ein beeindruckendes Panorama über die Dächer der Stadt. Besonders die Herz-Jesu-Kirche prägt den Ausblick und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Diese außergewöhnliche Aussicht bildet zweifellos das Herzstück der Wohnung und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und etwas Besonderes daraus schaffen möchten. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Der derzeitige Zustand ist stark sanierungsbedürftig. Eine umfassende Renovierung und Modernisierung ist erforderlich, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die gesamte Wohnung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein modernes Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter entstehen zu lassen. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, wodurch das 6. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Ein weiteres besonderes Highlight ist die rund 250 m² große Dachterrasse, die den Bewohnern des Hauses als Allgemeinfläche zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum über den Dächern von Graz bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Parkplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <650m Klinik <1.675m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <375m Universität <1.175m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <925m Polizei <525m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <450m Autobahnanschluss <3.200m Bahnhof <375m Flughafen <7.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <650m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <300m Universität <1.225m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <1.000m Polizei <575m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <475m Flughafen <7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Modernes Erdgeschoß-Büro ca. 111 m² im Reininghaus-Viertel - zu mieten Zur Vermietung steht eine ca. 111 m² große Bürofläche, die durch ihren markanten Industrie-Look besticht. Diese Einheit ist ideal für Unternehmen, die ein offenes, kommunikatives Arbeitsumfeld suchen und Wert auf ein inspirierendes, urbanes Design legen. Highlights & Ausstattung - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums - flexible Arbeitsplatzgestaltung - Parkplätze optional anmietbar - Einzigartiges Design-Ambiente im Industrie-Stil - Barrierefreies WC Nettomiete/m²/Monat: 12,50 € Betriebskosten/m²/Monat: 2,75 € Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Endenergiebedarf: 75.90 weitere Informationen: - Open-Space-Büro - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten - Helle und freundliche Arbeitsatmosphäre - Effiziente Flächennutzung - Ideal für dynamische Teams - Einbau einer Küche möglich - Parkplätze anmietbar Lage: Die Straßenbahnlinie 4 hält praktisch vor der Haustür und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten zum Grazer Hauptbahnhof und in rund 10 Minuten direkt zum Hauptplatz. Über den Grazer Gürtel erreichen Sie in wenigen Minuten den Autobahnknoten Graz-West (A2/A9). Das Viertel ist perfekt in das Grazer Radwegenetz integriert - ideal für eine nachhaltige Erreichbarkeit. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante Hochparterrewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Diese Wohnung eignet sich perfekt als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage in einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Einige der vielen Highlights im Überblick: + Größe: ca. 60m² + Freifläche: Balkon in den Innenhof + netter, ruhiger Innenhof für die Allgemeinheit + Aufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Balkon + Parkmöglichkeiten: blaue Zone vor dem Wohnhaus + Altbaucharme: Hohe Wände und repräsentatives Wohngebäude! + Heizung: Gasheizung, Fernwärme bereits eingeleitet + Besonderheiten: TOP Ruhelage im Herz Jesu Viertel + großes Kellerabteil (ca. 6m²) + Bus und Bimhaltestelle "Krenngasse" in 2 Gehminuten erreichbar! Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, welche über ein paar Stufen erreichbar ist. Aufgrund der erhöhten Lage ist die Wohnung von der Straße aus nicht einsehbar! Beim Wohnhaus selbst stehen in Zukunft einige Sanierungsarbeiten an (Balkon, Fassade, Dach), wofür ein Sanierungsdarlehen aufgenommen wird. Der Umfang und die genauen Kosten stehen noch nicht fest. Langfristig wird mit dieser Sanierung der Wert des Hauses gesteigert. Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer beeindruckenden Dachterrasse in ruhiger Innenhoflage. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken zur Verfügung. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter und lichtdurchfluteter Raum, der sich hervorragend als Wohnzimmer, Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen wunderschönen Blick über das charmante Herz-Jesu-Viertel bietet. Die geschützte Lage sorgt für eine angenehme Ruhe und macht die Terrasse zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer durchdachten Raumaufteilung, der sonnigen Dachterrasse sowie der begehrten Lage macht diese Maisonettewohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Lage: Die Liegenschaft in der Beethovenstraße 23, 8010 Graz, befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt. Der Standort vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein, während die Herrengasse, der Hauptplatz und der Jakominiplatz mit ihrem abwechslungsreichen Angebot das urbane Lebensgefühl der Stadt widerspiegeln. Auch Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Drogeriemärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und medizinische Einrichtungen für eine ausgezeichnete Versorgung. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen. Die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz sowie mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso ist das LKH-Univ. Klinikum Graz rasch erreichbar, wodurch die Wohnlage insbesondere bei Studierenden, Universitätsmitarbeitern sowie Beschäftigten im Gesundheitswesen äußerst gefragt ist. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark zählt zu den beliebtesten Grünanlagen der Stadt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Grazer Stadtteile. Auch der Grazer Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können. Die Beethovenstraße zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen in Graz. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt, zu Universitäten und dem LKH sowie das attraktive Wohnumfeld sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Immobilienmarkt. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern bietet auch ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig wertbeständige Investition. Wenn Sie auf der Suche nach einer lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Terrasse im Herzen von Graz sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 144 m² und gliedert sich in ca. 96 m² im 3. Obergeschoss sowie ca. 48,36 m² im ausgebauten Spitzboden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den angeführten Flächen um Nutzflächen handelt. Insbesondere der ausgebaute Spitzboden weist aufgrund der Dachschrägen teilweise nicht die erforderliche Raumhöhe auf und ist daher nicht als Wohnfläche im Sinne der einschlägigen Berechnungsvorschriften anzusehen. Die angegebene Gesamtnutzfläche ist daher nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen. Einige der angezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.... [Mehr]