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OKGewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 360m²
€ 16,- / m²
#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit
Ihr neuer Unternehmensstandort in Graz – MODERN | FLEXIBEL | NACHHALTIGIn der Leechgasse 21a, 8010 Graz entsteht ein architektonisch anspruchsvoller Neubau mit hochwertigen, flexibel gestaltbaren Büroflächen, die passgenau auf Ihre Anforderungen zugeschnitten werden können. Ihre Vorteile Repräsentative Büroeinheiten Flexible Flächenkonzepte, individuell zusammenlegbar – bevorzugt geschossweise Nutzung Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Universitäten und dem Stadtzentrum Exzellente Verkehrsanbindung sowie 77 Tiefgaragenplätze Nachhaltige Bauweise als Teil eines innovativen Entwicklungsprojekts Bürogrößen von ca. 252 m² bis 449 m², einzeln anmietbar und kombinierbar Übergabe im Edelrohbau gemäß BAB, individueller Ausbau auf Wunsch Besonderes Umfeld In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht das Cori-Institut – ein interdisziplinäres Forschungszentrum von Uni Graz, TU Graz und Med Uni. Dadurch entsteht ein inspirierendes Umfeld für Innovation, Kooperation und Wissensaustausch. Projektdaten Gebäude: 5 oberirdische Geschosse, 3 Tiefgeschosse Baubeginn: erfolgt Fertigstellung: Q3 2027 Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in einem der zukunftsweisendsten Bürostandorte von Graz. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen persönlichen Gesprächstermin. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996.Anbot unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 449m²
€ 16,- / m²
#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit
Ihr neuer Unternehmensstandort in Graz – MODERN | FLEXIBEL | NACHHALTIGIn der Leechgasse 21a, 8010 Graz entsteht ein architektonisch anspruchsvoller Neubau mit hochwertigen, flexibel gestaltbaren Büroflächen, die passgenau auf Ihre Anforderungen zugeschnitten werden können. Ihre Vorteile Repräsentative Büroeinheiten Flexible Flächenkonzepte, individuell zusammenlegbar – bevorzugt geschossweise Nutzung Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Universitäten und dem Stadtzentrum Exzellente Verkehrsanbindung sowie 77 Tiefgaragenplätze Nachhaltige Bauweise als Teil eines innovativen Entwicklungsprojekts Bürogrößen von ca. 252 m² bis 449 m², einzeln anmietbar und kombinierbar Übergabe im Edelrohbau gemäß BAB, individueller Ausbau auf Wunsch Besonderes Umfeld In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht das Cori-Institut – ein interdisziplinäres Forschungszentrum von Uni Graz, TU Graz und Med Uni. Dadurch entsteht ein inspirierendes Umfeld für Innovation, Kooperation und Wissensaustausch. Projektdaten Gebäude: 5 oberirdische Geschosse, 3 Tiefgeschosse Baubeginn: erfolgt Fertigstellung: Q3 2027 Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in einem der zukunftsweisendsten Bürostandorte von Graz. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen persönlichen Gesprächstermin. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996.Anbot unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8042 Graz
Sichtbarkeit pur: Hochrentable Gewerbeeinheit als Anlageobjekt an Grazer Hauptschlagader!
€ 258.000,-
8042 Graz / 123,79m² / 2 Zimmer
€ 2.084,17 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit
EXPOSÉ: Renditestarkes Gewerbeinvestment in Graz-St. Peter I. INVESTMENT-ECKDATENDieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Die Kennzahlen unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität dieses Standortes. Kaufpreis: € 258.000,00 (= ca. € 2.084,17 / m²) Nettorendite: ca. 7,0 % p.a. Nettomiete / Monat: € 1.508,67 netto (€ 12,19 / m²) Nettomiete / Jahr: 18.104,04 netto Betriebskosten / Monat: € 547,02 (netto) Nutzfläche: 123,79 m² + 20,90 m² Lagerkeller Mietverhältnis: Befristet vermietet bis 30.04.2027 (Vermietetes Gewerbe, Gastronomie) II. LAGEBESCHREIBUNG: Der Synergie-Hotspot „Schimautz-Haus“Das Objekt befindet sich in einer der markantesten Gewerbelagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St.Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße. Maximale Frequenz: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und sorgt für eine permanente Sichtbarkeit des Standortes. Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ ist ein etabliertes Geschäftszentrum. Der Mix aus Installateur, Beauty-Salons, Barber-Shops, Bestattung und Automatenladen generiert konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien. Wohnumfeld & Infrastruktur: Durch die darüberliegenden Wohneinheiten (1. & 2. OG) sowie die dichte Besiedlung im Umkreis ist ein fester Kundenstamm für die lokale Gastronomie direkt vor Ort gegeben. Erreichbarkeit: Exzellente Anbindung an Straßenbahn und Bus. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt (Grüne Zone). III. OBJEKTBESCHREIBUNG & RAUMKONZEPTDie Gewerbeeinheit besticht durch ihre funktionale Aufteilung und die großzügige Schaufensterfront, die das Lokal mit Tageslicht flutet und als optimale Werbefläche dient. Verkaufs- & Gastraum: Ein weitläufiger, offener Hauptraum bietet maximale Flexibilität für Bestuhlung und Thekenbereich. Die schlichte Gestaltung ermöglicht einem zukünftigen Betreiber eine kosteneffiziente Neugestaltung nach eigenem Corporate Design (Unternehmensidentität). Funktionale Rückzone: Im hinteren Bereich befinden sich die voll ausgestattete Gastro-Küche, ein separater Mitarbeiterraum sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Lagerkapazität: Ein zugehöriges Kellerabteil von ca. 21 m² bietet essenziellen Stauraum für Vorräte und Equipment. Potenzial: Die großzügige Fläche von ca. 124 m² ist nicht nur gastronomisch, sondern aufgrund der Raumstruktur langfristig auch für andere Gewerbeformen (Büro, Handel, Dienstleistung) denkbar. IV. AUSSTATTUNG & TECHNISCHER ZUSTANDDas Objekt wird als laufender Betrieb übergeben. Die Ausstattung ist zweckmäßig und auf maximale Effizienz ausgelegt: Gastro-Küche: Vollwertige, geräumige Küche mit Edelstahl-Ausstattung (Nieroster), optimiert für den Schwerpunkt Pizzeria/Lieferservice.diese ist im Eigentum des Mieters und kann bei Bedarf gesondert abgelöst werden und ist im Kaufpreis nicht inkludiert! Lüftung: Eine entsprechende Betriebsanlage für die Gastronomie ist vorhanden. Schaufenster: Großflächige Isolierverglasung zur Hauptstraße. Zustand: Die Einheit befindet sich in einem dem Betrieb entsprechenden, gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsstau an der Substanz.V. INVESTOREN-RESÜMEE: Sicherheit trifft Rendite Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für ein risikooptimiertes Investment in Graz. Attraktiver Cashflow: Mit einer Rendite von 7 % liegt das Objekt deutlich über dem Durchschnitt für vergleichbare Gewerbeflächen in dieser Lagequalität. Sicherung der Anschlussvermietung: Durch die Befristung bis 2027 hat der Investor zeitnah die Wahl: Eine Mietvertragsverlängerung zu neuen Konditionen oder eine Neuvermietung zur Wertsteigerung. Standort-Resilienz: Gastronomieflächen in etablierten „Eck-Häusern“ wie dem Schimautz-Haus sind aufgrund der Synergien und der Parkplatzsituation extrem krisenfest. Nutzen Sie die Chance auf ein grundbücherlich besichertes Investment mit stabiler Mieterstruktur in einer der Wachstumszonen von Graz. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <2.300m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <200m Polizei <1.250m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <225m Autobahnanschluss <2.625m Bahnhof <1.900m Flughafen <8.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 68,5m² / 3 Zimmer
€ 5.197,08 / m²
#Parkmöglichkeit #ruhig
Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <650m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <300m Universität <1.225m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <1.000m Polizei <575m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <475m Flughafen <7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 70,25m² / 3 Zimmer
€ 5.110,32 / m²
#Parkmöglichkeit
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Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 45,5m² / 2 Zimmer
€ 5.384,62 / m²
#Parkmöglichkeit
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Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 91,66m² / 4 Zimmer
€ 5.029,46 / m²
#Parkmöglichkeit
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Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 69,36m² / 3 Zimmer
€ 5.031,72 / m²
#Parkmöglichkeit
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Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 34,6m² / 1 Zimmer
€ 5.173,41 / m²
#Parkmöglichkeit #ruhig
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Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 47,5m² / 2 Zimmer
€ 5.157,89 / m²
#Parkmöglichkeit
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Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 41,26m² / 2 Zimmer
€ 5.016,97 / m²
#Parkmöglichkeit
Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <650m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <300m Universität <1.225m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <1.000m Polizei <575m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <475m Flughafen <7.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 134m² / 5 Zimmer
€ 1.455,22 / m²
#Büro #Handel #renovierungsbedürftig
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Geschäftslokal im angesagten Lend-Viertel von Graz zum Verkauf anbieten zu können. Die ebenerdige Lage direkt an einer Bushaltestelle und unmittelbar neben dem beliebten Bauernmarkt machen das Geschäftslokal besonders einladend für Kunden und Passanten. Durch die Frequenzlage direkt an der Bushaltestelle und die gute Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Sichtbarkeit und Präsenz. Der pflegeleichte Granitfliesenboden ist strapazierfähig und langlebig. Die helle Atmosphäre des Lokals bietet zudem viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Geschäftslokal ist eine großartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort in Graz sind. Zusammenfassung; Geschäftslokal im Erdgeschoss mit großer Auslage/Schaufensterfront. Absolute Frequenzlage nahe dem Lendplatz und direkt an einer Bushaltestelle! Für Handelsgewerbe oder Büro geeignet. Fußboden: pflegeleichter Stein/Granit. Teilweise sanierungsbedürftig. Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse vorhanden. Gasanschluss, Fernwärme möglich! WC sowie Kellerflächen vorhanden! Aktuell verpachtet, kann aber bestandsfrei übergeben werden. Betriebskosten aktuell ca. Netto 424 Euro zzgl. 57 Euro Ust Weitere Details übermitteln wir gerne auf Anfrage.... [Mehr]
