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#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

LAGE Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in einer ruhigen Wohngegend im südlichen ? Speckgürtel" von Wien (ca. 25 Minuten mit dem PKW nach Wien) in Felixdorf im Bezirk Wiener Neustadt. Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, einen Eislaufplatz und ein Freibad. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Tagesbetreuungseinrichtungen gibt es im Ort, weiterführende Schulen in den Ortschaften der Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindung (Süd-Bahn). Der Bahnhof Sollenau ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. OBJEKT Das neuwertige Einfamilienhaus wurde ca. 2004 in Massivbauweise errichtet. Auf einem ca. 764 m² großen Eckgrundstück gelegen, verfügt das attraktive Domizil über eine großzügige Nutzfläche von über 290 m², verteilt auf zwei Etagen. Eine direkt vom Haus aus begehbare Doppelgarage mit großzügiger Hauszufahrt bietet Platz für mindestens zwei PKWs und verfügt über eine eigene E-Ladestation. Weitere Ausstattungsmerkmale: ? alle Fenster von lnternorm - 3FACH Verglasung! ? Außenrollos (elektrisch und mechanisch) aus Alu für alle Fenster im EG! ? Bewässerungsanlage ? große BWT -Anlage ? Zentralstaubsaugeranlage ? Klimaanlage im gesamten EG ? Solaranlage für Warmwasser ? Fußbodenheizung / Gasetagenheizung ? Pool beheizt ? eigene Tesla-Ladestation in der Garage KONDITIONEN Kaufpreis: ? 795.000, Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung möglich) - Vertragserrichtungskosten: 1-3% vom Kaufpreis - Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen: HWB 122,9 - D fGEE 1,45 - CGartennutzung: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE UND MIT GRÜNBLICK Das 1982 in Ziegelmassivbauweise erbaute Haus liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse (Fahnenparzelle) mit toller Aussicht. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung und einem schönen großen Kachelofen. Die Fenster sind aus Holz. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Im Stiegenhaus gibt es auch einen Treppenlift vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Sollte der Treppenlift nicht benötigt werden kann dieser auch demontiert werden. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, begehbare Garderobe, Küche mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse (überdacht) DACHGESCHOSS: Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon, Kinderzimmer, Bad/WC KELLER: großer Hobbyraum, Heizraum Sauna, Abstellraum, Tankraum GARTEN: im Garten gibt es zwei Gerätehäuser, ein Biotop und ein Gewächshaus, schöner Baum- und Strauchbestand Die Garage befindet sich unter der Terrasse. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: In wenigen Autominuten sind Sie in der Landeshauptstadt, wobei Sie dort Bahn und Bus in alle Richtungen von Niederösterreich nutzen können. Es existieren Buslinien, die die umliegenden Ortschaften mit St.Pölten und Böheimkirchen verbinden, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weiter verbessert. Böheimkirchen und Pyhra bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. St.Pölten, die nächstgelegene größere Stadt, bietet ein umfassenderes Angebot an Einkaufszentren, Gesundheitsdienstleistungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Die ländliche, aber zentrale Lage im Perschlingtal macht diesen Standort ideal für Menschen, die ein ruhiges Leben im Grünen suchen, aber dennoch von einer guten Anbindung an größere Städte profitieren möchten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Hier entstehen neuwertige Reihenhäuser mit modernem Wohnkonzept in Exlwöhr Ein Zuhause zum Wohlfühlen – schlüsselfertig, modern und baugenehmigt Für das attraktive Neubauprojekt liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen, die Fertigstellung der hochwertigen Reihenhäuser ist für den Sommer 2027 geplant. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben – so können Sie ohne Aufwand direkt in Ihr neues Zuhause einziehen. Diese neuwertigen Reihenhäuser bieten Ihnen eine moderne Wohnfläche, die sich auf 5 lichtdurchflutete Zimmer verteilt. Hier finden Sie nicht nur Raum für Ihre Familie ‍ ‍ ‍ , sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen ✨. Top-Lage in Exlwöhr – ideal für Familien Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für kurze Wege Ihrer Kinder. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert.️ Das Objekt ist bereits in Planung, der Baustart ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Erdgeschoss: Wohn-/ Ess- & Kochbereich ️Abstellraum Zimmer ️Bad Flur ️ Obergeschoss: Flur ‍♂️Drei Zimmer Bad WCEin weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet – ideal für Grillabende , Spielen mit den Kindern ⚽ oder einfach zum Relaxen . Zwei Carport-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden – kein Stress bei der Parkplatzsuche! ✅Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – hier entsteht Ihr neues Zuhause! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2301 Groß-Enzersdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Dieses großzügige Haus vereint modernen Komfort mit der gemütlichen Atmosphäre eines traditionellen Zuhauses und ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder alle, die einen Rückzugsort in der Nähe der pulsierenden Stadt suchen. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch öffentliche Buslinien erreichen Sie die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Wien schnell und unkompliziert. So können Sie die Vorzüge des Stadtlebens genießen, während Sie gleichzeitig in der Ruhe und Beschaulichkeit von Groß-Enzersdorf wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die renommierte Universität ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet nicht nur Bildungsmöglichkeiten, sondern auch ein reges studentisches Leben. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt in der Nachbarschaft, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem und ohne lange Wege erledigen können. Das Haus selbst besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten, die einer modernen Lebensweise gerecht werden. Helle, einladende Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Swimmingpool, der Ihnen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten grillen oder einfach nur die Sonne genießen und im eigenen kühlen Nass zu entspannen. Dieses Haus in Groß-Enzersdorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und sich Ihr neues Zuhause zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses wunderbaren Hauses! Gehen Sie bereits jetzt durch Ihr neues Zuhause mit unserer 3D Visualisierung: https://storage.net-fs.com/hosting/7895275/12/Achtung: Es wird darauf hingewiesen, dass es aktuell keinen Plankonsens gibt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wiesfleck: Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit toller Aussicht in das Wiesflecker Hügelland. Gesamtfläche WNF: ca. 290 m², im EG: ca. 150 m² VR, großer Wohnraum mit Kachelofen und angrenzenden Esszimmer, Küche mit Speis, 2 SZ, Bad extra WC, AR. OG: ca. 140 m²: Galerie, 3 SZ (eines mit Schrankraum), Bad extra WC, 1 Gästezimmer mit Bad und WC, 1 SZ hat Zugang zur ca. 33 m² großen Terrasse. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert ca. 143 m²: Im Keller befindet sich ein großes Büro, Sauna, Bad mit Dusche und WC, Technikraum, Schutzraum, Lagerräume. Weiters gibt es eine 30 m² große Garage und ein ca. 30 m² großes Carport. Der sehr schön angelegte Garten mit schöner Terrasse, Wasserbecken und div. Baumbestand lässt keine Wünsche offen. Außergewöhnliche Immobilie in Traumlage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <8.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

BESCHREIBUNG: Der großzügige Baugrund in Hanglage eignet sich sowohl für den Bau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses als auch für die Übernahme eines Bauträgers! ABMESSUNGEN: Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 1.219 m², wobei ca. 894 m² als Bauland und ca. 325 m² als Grünland ausgewiesen sind. An der Straßenseite wurde bereits ein gepflasterter Parkplatz errichtet. WIDMUNG: Bauland Kerngebiet KP € 75.000, + Aufschließungskosten: € 19.000, BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Lt. NÖ Bauordnung, Bauklasse I und II. Weiters gibt es ein eingereichtes und bewilligtes Konzept für die Errichtung eines Wohnhauses mit 5 Wohneinheiten, (Gebäudeklasse GK 2) welches zu den Planungskosten von € 10.000, übernommen werden kann. Bei Realisierung dieses Bauvorhabens werden diese Kosten refundiert. Es besteht KEIN BAUZWANG! VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie, diverse Betriebe. LAGE: Gute zentrale Lage, die A1 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar, Busanbindung vorhanden, Die Entfernung nach Wieselburg beträgt ca. 2 km. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit sehr großem Garten Gesamtfläche rund 2800 m²Baujahr 1965 - Dachausbau 1995 - Sanierung 2002 Wohnfläche im Erdgeschoß von rund 130 m²im Obergeschoß rund 57 m² und es wären noch ca. 40 m² ausbaubar (aktuell ein großer Raum) Kellergeschoß mit rund 47 m²KFZ Carport mit rund 45 m²Nebengebäude mit ca. 40 m² Weinkeller / Abstellraum / ca. 35 m² Dachboden ausbaubar Wunderschöner Garten 2 Gartenhütten mit Rasentraktor Gaszentralheizung Energieausweis wurde bereits beauftragt VIDEO in den ANHÄNGEN Ein Rundgang durch das komplette Areal: Über ein überdachtes Carport mit Stellplätzen für 2 PKW´s gelangen Sie auf das Grundstück. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Eingangsbereich, der mit seinem Vorraum bereits den ersten Eindruck von der Großzügigkeit des gesamten Gebäudes vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: ein beeindruckend großes Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit sofort einladend wirkt. Gleich angrenzend befindet sich die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit großem Essbereich und einer Speis – ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste, perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Vom Vorraum aus eröffnet sich zudem ein weiterer Wohnbereich: ein zweites, kleineres Wohnzimmer, das nahtlos an ein gemütliches Schlafzimmer anschließt. Dieses Ensemble verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich hervorragend als separater Rückzugsort für Gäste, heranwachsende Kinder oder als private Suite. Am Eingangsbereich vorbei befindet sich ein ruhiges Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten, ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein praktischer Abstellraum sowie ein WC zur Verfügung – perfekt für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Der Kellerbereich erweitert das Raumangebot des Hauses maßgeblich und beeindruckt durch seine praktische Aufteilung: ein großzügiger Abstellraum für Vorräte, Sportgeräte oder Saisonartikel, eine geräumige Waschküche, perfekt für Waschmaschine, Trockner und Arbeitsflächen, ein Technik- und Geräteraum mit Heizung und Warmwasseraufbereitung, und als besonderes Highlight: ein wunderschönes Kellerstüberl, das sich ideal für gesellige Runden, private Feiern, ein gemütliches Weinzimmer oder als vollwertigen Hobbyraum eignet. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dort öffnet sich zunächst ein großzügiger Vorraum, von dem aus man durch einen begehbaren Schrankraum in ein wunderschönes Balkonzimmer gelangt. Dieses Zimmer bietet viel Platz, ist mit einem Doppelbett ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon – mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Draßburg. Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses führt ein eigener Eingangsbereich in den Elternbereich. Ein weiterer Vorraum mit viel Stauraum leitet über in das großzügige Elternschlafzimmer, das ebenfalls über einen begehbaren Schrankraum verfügt und durch einen zweiten Schrankraum gelangt man weiter in ein privates Badezimmer inklusive WC – ein eigener Rückzugsort mit viel Komfort. Tritt man aus dem Haus hinaus, eröffnet sich ein traumhafter Naturgarten. Von hier aus blickt man auf das Nebengebäude, dessen Untergeschoss einen wunderschönen Weinkeller beherbergt – ideal für Weinliebhaber oder zur Lagerung besonderer Vorräte. Links davon befindet sich ein kleiner Abstellraum, der sich perfekt als externe Waschküche oder als Geräteschuppen nutzen lässt. Über einen Gartenaufgang am vorbereiteten Platz für ein Aufstellpool erreicht man das Obergeschoss des Nebengebäudes, eine charmante Dachgeschossfläche mit rund 45 m², die sich hervorragend zum Ausbau eignet – beispielsweise für ein Atelier, Gästezimmer oder einen Hobbyraum. Folgt man den weiteren Treppen durch den Garten hinauf, gelangt man in den oberen Grundstücksbereich, der mit über 1.800 m² reichlich Platz bietet. Zwei Gartenhütten inkl. Mäh-Traktor stehen bereits zur Verfügung, und das weitläufige Areal eröffnet unzählige Nutzungsmöglichkeiten: vom Obstgarten über Spiel- oder Erholungsflächen bis hin zu eigenen Gestaltungsideen entlang des Hangs. Verkehrsanbindung PKWEisenstadt ist in rund 15–20 Minuten erreichbar. Wien liegt je nach Route rund 60 km entfernt (ca. 50–75 Minuten Fahrzeit). Der Flughafen Wien-Schwechat ist innerhalb von etwa 60–90 Minuten erreichbar. Straßenanbindung Die Region ist über Landesstraßen gut erschlossen, mit schneller Anbindung an die S31 sowie weiterführend an die A3 und A4. Öffentlicher Verkehr Draßburg verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle mit Regionalverbindungen. Zusätzlich bestehen Busanbindungen, insbesondere Richtung Eisenstadt und Mattersburg, was die Erreichbarkeit ohne PKW deutlich erleichtert. Einkauf & Nahversorgung Im Ort selbst stehen Nahversorger sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter größere Supermärkte, befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Eisenstadt und Mattersburg, die beide schnell erreichbar sind. Bildung & Kinderbetreuung Draßburg bietet eine moderne Volksschule sowie einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, jeweils zentral im Ort gelegen. Das Angebot wird durch schulische Nachmittagsbetreuung ergänzt. Weiterführende Schulen befinden sich in Eisenstadt und Mattersburg, die durch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind. Gesundheit & medizinische Versorgung Im Ort stehen eine hausärztliche Praxis sowie weitere medizinische Basisdienste zur Verfügung. Apotheken befinden sich in den Nachbargemeinden. Für spezialisierte medizinische Leistungen bietet Eisenstadt ein umfassendes Angebot einschließlich Fachärzte und Krankenhaus. Freizeit, Natur & Erholung Der Naturpark Rosalia-Kogelberg bietet zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder und naturnahe Erholungsräume. Im Ort selbst befinden sich Sportanlagen wie Fußballplatz, Tennisplatz und Funcourt. Ein aktives Vereinsleben (Musikverein, Feuerwehr, Sportvereine etc.) stärkt die Gemeinschaft und sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur & Ortscharakter Draßburg verfügt über ein gutes Maß an grundlegender Infrastruktur: Gemeindeamt, Nahversorger, Gastronomie, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Freizeitangebote. Die Ortschaft ist geprägt vom Charakter einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung, die besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Zielgruppen & Wohnqualität Die Lage in der Hochberggasse eignet sich ideal für: Familien mit Wunsch nach ruhigem Wohnumfeld und guter Grundversorgung, Pendler nach Eisenstadt oder in den Raum Wien, Personen, die Wert auf naturnahes Wohnen und kurze Wege legen. Fazit Die Hochberggasse in Draßburg bietet eine hochwertige, ruhige Wohnlage in einer naturnahen Gemeinde mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten regionalen Zentren. Das Zusammenspiel aus ruhigem Siedlungscharakter, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Projekt umfasst vier Baukörper mit insgesamt acht hochwertigen Doppelhäusern. Jede Einheit bietet ca. 97? 120 m² Wohnfläche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Loggien und Eigengärten zwischen 16 und 68 m². Besondere Qualität erhält das Projekt durch ein vollständig barrierefrei ausgeführtes Haus mit eigenem Aufzug. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine nachhaltige Haustechnik mit PV-Anlage, Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Tiefgaragenplätze und die ruhige, gut angebundene Lage mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. EG Top 1: 98,24 m² 669.900,00 ? aktiv Top 2: 97,28 m² 659.900,00 ? aktiv Top 3: 97,56 m² 674.900,00 ? aktiv Top 4: 98,33 m² 679.900,00 ? aktiv Top 5: 103,04 m² 699.900,00 ? aktiv Top 6: 108,63 m² 739.900,00 ? aktiv Top 7: 97,04 m² 749.900,00 ? aktiv Top 8: 119,54 m² 849.900,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <550m Klinik <925m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <300m Universität <2.125m Höhere Schule <2.025m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <3.100m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <750m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <725m Straßenbahn <150m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger, luxuriöser Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich. Ein herrlicher Wellnessbereich, ein moderner Fitnessraum sowie ein beheizbarer Außenpool laden zum Entspannen und Genießen ein. Die große Sonnenterrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick auf den Mittagskogel. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage – nur ca. 5 km vom Wörthersee entfernt – und bietet ein Wohngefühl der besonderen Art. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, mit großzügigem Vorplatz , Nebengebäude und 4 Garagen, die gesamte Anlage präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Sie lieben ein luxuriöses, außergewöhnliches Ambiente? Großzügige, offene Räume sind Ihnen wichtig? Sie möchten in ruhiger, ländlicher Lage wohnen – und dennoch ganz nah am Wörthersee leben? Dann rufen Sie mich an, gerne informiere ich Sie näher!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt eingebettet in der Natur, nur drei Fahrminuten vom malerischen Wörthersee entfernt. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet dieses Anwesen auf einem Grundstück von ca. 605 m2 eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 177m2, die mit hochwertigen Materialien und einzigartigen Details gestaltet wurde. Schon der beeindruckende Eingangsbereich, verziert mit einer individuellen Maltechnik an den Wänden, vermittelt den besonderen Charme dieses Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen freigeben. Die geschmackvolle Küche, ausgestattet mit exklusiven Materialien, ist direkt mit einer praktischen Speisekammer verbunden. Durch das Wohnzimmerfenster streift der Blick über den großzügigen Garten hinaus ins Freie. Die traumhafte Aussicht erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Dieses Luxushaus vereint meisterhaft exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Outdoor-Erlebnis und bietet somit das perfekte Refugium für anspruchsvolle Genießer. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer (Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer) mit einem Badezimmer en Suite – perfekt für Gäste oder zur persönlichen Nutzung. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Hauptschlafzimmer befinden und die luxuriöse Gestaltung fortsetzt. Ein großer Vorraum führt zu einem geräumigen Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Hier können Sie die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch eine elegante Ankleide mit Glasabtrennung und ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere, Zimmer runden das Obergeschoss ab. Diese erstklassige Liegenschaft bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich für ein Leben im Luxus und in Harmonie mit der Natur. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung. Die exklusive Verlegung der italienischen Materialien im gesamten Haus unterstreicht die hochwertige Ausstattung und den besonderen Stil dieser Immobilie. Dieses Haus in der Nähe vom Wörthersee vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur – ein Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gerne stellen wir Ihnen diese besonderer Immobilie bei einer Besichtigung vor. Terminvereinbarung unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das gesamte Grundstück ist Bauland und voll aufgeschlossen, es sind keine Aufschließungs- oder Ergänzungsabgaben zu entrichten. Alle Leitungen befinden sich an der Grundgrenze. Die Bebauungsdichte liegt bei 30 Prozent und die Bauklasse ist 2Die Bauweise ist offen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer erstklassigen Lage oberhalb des Millstätter Sees erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa, die modernes Wohnen mit mediterranem Flair vereint. Erbaut im Jahr 2015 in massiver Ziegelbauweise (50cm), beeindruckt dieses exklusive Anwesen mit einer großzügigen Wohnfläche von 185 m² auf einem 818 m² großen Grundstück. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und atemberaubenden Panoramablicken auf den See sowie die umliegende Berglandschaft macht diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie das Ortszentrum sowie den See in nur wenigen Gehminuten. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Fensterfronten und einer offenen Gestaltung, die ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Das Herzstück bildet der elegante Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Alno-Designerküche (Neupreis 45.000€), ausgestattet mit erstklassigen Miele-Geräten. Die großzügige Kochinsel, inspiriert von einer Bootsform, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein stilvoller Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse mit Südausrichtung einen perfekten Ort zum Entspannen, Grillen oder Sonnenbaden bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein weiteres gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich, ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich mit direkter Verbindung zum Ober- und Untergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt das luxuriöse Hauptschlafzimmer, das durch einen begehbaren Ankleidebereich direkt in ein modernes Badezimmer führt. Hier erwartet Sie eine private Wellnessoase mit Sauna, Badewanne und bodentiefer Dusche. Die angrenzende Dachterrasse mit integriertem Whirlpool bietet einen spektakulären Blick auf die imposante Bergkulisse. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Gäste oder Familie. Ein separater Panorama-Raum mit Glasfronten und Blick auf den See, schafft einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Das Untergeschoss dieser Villa ist weit mehr als ein klassischer Keller – hier stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Neben einem Gästezimmer mit eigenem Bad gibt es einen Fitnessbereich sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Die gesamte Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum für angenehme Temperaturen sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist die großzügige Parkmöglichkeit: Neben einer geräumigen Doppelgarage stehen ein Carport sowie mehrere gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellplatz bietet ebenfalls Platz für ein Boot. Die effiziente Luftwärmepumpe trägt zu niedrigen Betriebskosten bei und macht das Haus besonders energieeffizient. Die einmalige Kombination aus exklusiver Architektur, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage macht diese Villa zu einem ganz besonderen Zuhause. Dank der Nähe zu Restaurants, Geschäften und Strandbädern ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein exklusives Wohnerlebnis in traumhafter Umgebung erwartet Sie in Seeboden!... [Mehr]