Suchergebnisse für "townhouse kaufen"

#Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Loft-Apartment ist ein echtes Highlight modernen Wohnens – großzügig, stilvoll und perfekt für Menschen mit Sinn für das Besondere. Dieses Zuhause übertrifft klassische Wohnvorstellungen und vereint urbanen Loft-Charakter mit dem exklusiven Wohngefühl eines Townhouses – ein idealer Rückzugsort für Individualisten. Der durchdachte Grundriss und die offene Raumgestaltung schaffen ein beeindruckendes Wohnambiente voller Freiheit und Weite. Das Zentrum bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort für gemeinsames Leben, kulinarischen Genuss und stilvolles Beisammensein. Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem En-Suite-Badezimmer, bieten höchsten Komfort und schaffen private Rückzugsorte innerhalb des offenen Loft-Konzepts. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Townhouse-Loft-Erlebnis durch die private Loggia des Primary-Schlafzimmers, die zu entspannten Momenten zu zweit einlädt. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gartenterrasse im ruhigen Innenhof, die wie ein grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel wirkt und zu entspannten Sommerabenden einlädt. Die begehrte Innenhoflage schenkt dabei eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre – mitten im pulsierenden Mariahilf. Ein einzigartiges Loft, das urbanen Luxus und Individualität vereint. Projekthighlights HAY JOE: • Art Nouveau und Industrial Townhouse • 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m² • Jedes Apartment mit Freifläche • 3 individuell wählbare Designlinien • Nachhaltiges Energiekonzept: Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe • Smart Home Ready • Hauseigene Garage • Exklusiver Weinkeller Mehr Informationen, sowie alle Grundrisse und Exposés finden Sie unter: https://www.crownd.at/wohnungen/hay-joe-top-2-1-variante-loft-i/ Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an Mail [E-Mail-Adresse entfernt]r oder unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Mitten im ruhigen Innenhof gelegen, unterstreicht die elegante Architektur der modernen Townhouses die einmalige Atmosphäre dieses großzügigen Fünf- Zimmer-Domiziles, das sich mühelos an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpasst. Betritt man das Haus, verströmen die bis zu drei Meter hohen Räume in Kombination mit dem stimmigen Design sofort eine wohlige Atmosphäre. Ein Bad mit Badewanne, ein Tageslichtbad mit Dusche, gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer und die Möglichkeit, ein Homeoffice einzurichten, sorgen hier für höchsten Komfort. Der fließende Übergang zu den Außenbereichen sorgt für heimeligen Luxus mitten in der Großstadt. Zum Entspannen laden im OG zwei großzügige, begrünte Terrassen und im UG ein pflegleichter Garten ein. Für noch mehr Gartenfläche zum lustvollen Gärtnern, steht Ihnen ein zusätzlicher Gartenanteil bei Hauskauf zur Verfügung. Zur besseren Veranschaulichung für Einrichtungsmöglichkeiten sind das Wohnzimmer, ein Schlaf- & Kinderzimmer sowie die Terrasse virtuell eingerichtet. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 826.370,... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse entsteht bis ca. April 2026 ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche. 13 Tops sind im Straßentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone! Im 3. und 4. Oberschoß sowie im 1. Dachgeschoß finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straßen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2! Im 2. Dachgeschoß ist die größte Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als großzügige Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick über die Dächer. Im zweigeschoßigen Hofgebäude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 große Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 großen Freibereich im Erdgeschoß. Die stilvolle Bestandsfassade blieb bis zum zweiten Obergeschoß bestehen und bietet im Erdgeschoß und 2. Obergeschoß Wohnsituationen mit Raumhöhen zwischen 3,50 und 4 m! Eine komfortable Tiefgarage für acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zuzüglich zur Wohnung EUR 35.000, bzw. netto EUR 30.000, für Anleger) wurde ebenfalls neu errichtet. Einige Highlights der Ausstattung:• Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung)• zusätzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschoß• Außenliegender Sonnenschutz• Kunststoff-/Alufenster von Internorm im Neubau bzw. Holzfenster im straßenseitigen Altbaubereich 2. OG (Top 4 und Top 6)• Innentüren von Dana 2,20m hoch• Hochwertiger Bauwerk Parkettboden• High Speed Glasfaser Internet HWB Straßentrakt: 39,9 kWh, HWB Hofgebäude: 53,1 kWh Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist an die Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. BEFRISTETE FRÜHLINGSAKTION bis 15.4.2026: KÜCHENGUTSCHEIN INKLUSIVE! Townhouse Top 3Ein innovatives und attraktives Wohnkonzept bieten die vier Townhouse Appartements im ruhigen Hofgebäude zur Eigennutzung oder Vermietung! Hier wohnen Sie gemütlich in einem kleinen "Haus im Haus" mit einer Freifläche im Erdgeschoß. Vorraum/Garderobe, Wohnküche und Toilette in der unteren Ebene, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im oberen Geschoß. Großzügige Fensterflächen in beiden Ebenen, Raumhöhe 2,54m. Ein Kellerabteil mit 1,77 m2 (im straßenseitigen Gebäude) sorgt für weiteren Stauraum. Beim Kauf als Anleger beträgt der Nettokaufpreis EUR 323.000, zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette

Highlights First occupancy after renovation Absolute courtyard-facing quiet location Approx. 13 m² balcony and approx. 7.5 m² terrace Spacious living on two levels in townhouse style Layout and fittings can be customized to the buyer’s preferences The Townhouse This stylish approx. 130 m² 4-room maisonette is nestled in the quiet inner courtyard of a charmingly revitalized turn-of-the-century building and extends over two floors. The modern layout combined with the sheltered location creates an exclusive living atmosphere, ideal for families as well as discerning couples. The lower floor features two bedrooms, a spacious entrance hall, a practical storage room, and a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, washing machine connection, and a separate toilet. A stylish staircase leads to the upper floor, which comprises a generous living area with kitchen connections and an additional room. This room opens onto a approx. 7.5 m² terrace – perfect for a quiet morning coffee or relaxed evenings. The living area leads out onto a approx. 13 m² balcony with a lovely courtyard view. An additional toilet on the upper floor further enhances everyday comfort. The townhouse will be equipped with air conditioning, ensuring pleasant indoor temperatures even on hot days and adding to the overall living comfort. High-quality oak parquet flooring in all living areas and tastefully selected, timeless tiles in the bathroom underline the high standard of this unit. Underfloor heating throughout the apartment ensures a comfortable indoor climate year-round. The offer is completed by a spacious cellar compartment as well as shared bicycle and stroller storage rooms. Disclaimer The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to provide an impression of the potential design of the property but do not constitute a binding specification. The furniture and furnishings shown are for illustration purposes only and are not part of the object of sale or lease. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das erstklassig ausgestattete "Townhouse" liegt in einer ruhigen, begrünten Ecke, in Liesing, ca. 3 Gehminuten (220m) von der Station U6 Erlaaer Straße entfernt. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und dem kleinen, feinen Garten ist dieses Haus ideal für Singles, Familien und Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles neu und nach den neuesten Standards konzipiert wurde. Parkplätze finden Sie vor dem Haus oder optional in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz ? 27.900). Nach wenigen Schritten inmitten der freundlichen, modernen Wohnhausanlage, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Durch die Gartentür kommen Sie zu Ihrem Eigengarten, dann weiter in die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten und zur Gartenterrasse. Erdgeschoß: Hauseingang, Wohnküche, AR, WC, Vorzimmer, Garten + Gartenterrasse 1.OG: Zwei Zimmer, Badezimmer, WC, Gang Die Kaufpreisvorstellung für Selbstnutzer liegt bei ? 449.000,- Die Kaufpreisvorstellung für Anleger liegt bei ? 414.000,- + 20% Ust. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immob... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zu Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer Wohnung als Townhouse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Diese stilvolle ca. 130m² große 4-Zimmer-Maisonette liegt eingebettet im ruhigen Innenhof und erstreckt sich über zwei Etagen. Die moderne Gestaltung in Kombination mit der geschützten Lage schafft eine exklusive Wohnatmosphäre. Im unteren Geschoss vom sogenannten Townhouse befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum, ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und separater Toilette. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk, das in einen großzügigen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen sowie ein weiteres Zimmer aufteilt. Von diesem Zimmer aus gelangt man zu einer Terrasse. Der Wohnbereich hat Zugang zu einem rund 13m² großen Balkon mit schönem Hofblick. Zusätzlich befindet sich im oberen Stockwerk ein weiteres WC. Die Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschbecken, einen Abstellraum und ein separates WC. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe). Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet nur wenige Minuten vom Aumannplatz und dem Kutschkermarkt entfernt. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9, 40 und 41), der Buslinie (10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (FN 559759a) 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen, sowie zzgl. der Notarkosten für die erforderlichen Unterschriftsbeglaubigungen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel.: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

++ ELEGANZ ++ Großzügiges 4-Zimmer-Townhouse in TOPLAGE ++ HIGH QUALITY ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ In ruhiger und zentraler Lage des 22. Bezirks wurden 5 exklusive, zweistöckige TOWNHÄUSER (Maisonette) und 23 moderne Eigentumswohnungen, alle geprägt von einem großzügigen Raumgefühl, durchdachtem Design und zeitgenössischer Ästhetik fertiggestellt. Jede Einheit verfügt über eine persönliche Freifläche – sei es Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Garten. Top 3 - TOWNHAUS: Dieses geniale VIER Zimmer Townhaus auf ca. 118,92 m² Wohnfläche verfügt über eine Terrasse und ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnküche * drei Schlafzimmer * Bad 1 mit Dusche und Toilette * Bad 2 mit Wanne * eine getrennte Toilette * zwei Abstellräume * Terrasse von ca.11,26 m² Das Townhaus ist lichtdurchflutet und nord- sowie südseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 660.100.- zzgl. 20 % Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 731.500.- FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * 23 exklusive Eigentumswohnungen * 5 Townhäuser * zwischen 49 m² und 129 m² * große Fensterfronten für mehr natürliches Licht * umweltbewusste Energieversorgung durch Anschluss an Fernwärme * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form einer Vorbaumarkise mit edler Textilbespannung * Klimanlage in den Dachgeschosswohnungen * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * maximale Individualität und Privatsphäre * Home-Delivery-Space * SAT Anlage * ausgezeichnete Infrastruktur Nahe U1 Kagraner Platz Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. An Allgemeinräume wie Müllraum, Kinderwagen – und Fahrradraum wurde ebenfalls gedacht. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lage: Dank der unmittelbaren Nähe zu U1 Kagraner Platz sind Sie in Kürze im Wiener Stadtzentrum und mit zahlreichen Nahversorgern und dem beliebten Donauzentrum ist das positive Einkaufserlebnis stets garantiert. Ein zusätzliches Highlight: Der angrenzende Schrickpark verspricht Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung. Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die Donau. Kulinarisch hat die Gegend auch einiges zu bieten. In dieser Gegend vereinen sich Stadtleben und Natur in perfekter Synthese – ein idealer Ort zum Leben. Die U1 Station Kagraner Platz, die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 27A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse entsteht bis ca. April 2026 ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche. 13 Tops sind im Straßentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone! Im 3. und 4. Oberschoß sowie im 1. Dachgeschoß finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straßen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2! Im 2. Dachgeschoß ist die größte Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als großzügige Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick über die Dächer. Im zweigeschoßigen Hofgebäude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 große Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 großen Freibereich im Erdgeschoß. Die stilvolle Bestandsfassade blieb bis zum zweiten Obergeschoß bestehen und bietet im Erdgeschoß und 2. Obergeschoß Wohnsituationen mit Raumhöhen zwischen 3,50 und 4 m! Eine komfortable Tiefgarage für acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zuzüglich zur Wohnung EUR 35.000, bzw. netto EUR 30.000, für Anleger) wurde ebenfalls neu errichtet. Einige Highlights der Ausstattung:• Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung)• zusätzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschoß• Außenliegender Sonnenschutz• Kunststoff-/Alufenster von Internorm im Neubau bzw. Holzfenster im straßenseitigen Altbaubereich 2. OG (Top 4 und Top 6)• Innentüren von Dana 2,20m hoch• Hochwertiger Bauwerk Parkettboden• High Speed Glasfaser Internet HWB Straßentrakt: 39,9 kWh, HWB Hofgebäude: 53,1 kWh Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist an die Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. BEFRISTETE FRÜHLINGSAKTION bis 15.4.2026: KÜCHENGUTSCHEIN INKLUSIVE! Top 8 im 3. Obergeschoß Entzückende, sehr gut geschnittene Zweizimmerwohnung zum selbst Wohnen oder Vermieten! Beidseitige Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Schallergasse, Morgen- bzw. Vormittagssonne in der Wohnküche und am Balkon, Nachmittags-, Abendsonne im Schlafzimmer. Schlafzimmer mit geräumigem Duschbad en Suite, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss! Ein Kellerabteil mit 1,33 m2 sorgt für weiteren Stauraum. Beim Kauf als Anleger beträgt der Nettokaufpreis EUR 358.000, zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

4-Zimmer-Wohnung mit Townhouse-Charakter und eigenem Vorgarten Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Maurer Lange Gasse 134 im 23. Bezirk vereint den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Der besondere Townhouse-Charakter, der private Vorgarten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Grün verbinden möchten. Bei gegenständlicher Wohnung handelt es sich um eine helle und großzügige Familienwohnung, die eine tolle Raumaufteilung bietet und sich mitten im beliebten Stadtteil Mauer befindet. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne sehr helle Wohnküche die das Zentrum der Wohnung bildet. Die Küche ist mit Top Geräten ausgestattet und bietet neben einem Backrohr mit Mikrowellenfunktion auch einen Weinkühlschrank. Der Schlaf/Arbeitsbereich ist vom Wohnbereich abgetrennt. In Summe 3 Schlaf-Arbeitszimmer sind über einen Gang separat begehbar. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Walkin Dusche, einem WC, einer Badewanne und hochwertigen Fliesen sowie Spiegeln ausgestattet. Eine Klimaanlage wurde im Wohnzimmer errichtet. Wohnungsaufteilung: • Vorzimmer • Gästetoilette • Wohnküche mit Klimaanlage und Ausgang zum Vorgarten • Schlaf-Arbeitszimmer 1 • Schlaf-Arbeitszimmer 2 • Schlaf-Arbeitszimmer 3 • Badezimmer mit Walkin Dusche, Badewanne und WC • eigener Garten/Vorgarten nur für Top 3Objekthighlights: Exklusive Adresse in bester Lage des 23. Bezirkes - Mauer Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment Premium-Wohnung mit großem Vorgarten - Haus Charakter Großzügiger Abstellraum/Garagenabteil als zusätzlicher Stauraum Hochwertige Ausstattung, Klimaanlage im Wohnbereich und Fußbodenheizung im Badezimmer Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität Lagevorteile im Überblick Ruhige Wohnlage im beliebten 23. Bezirk Liesing – Ortsteil Mauer Grüne Umgebung mit Nähe zum Wienerwald und zahlreichen Spazier- und Radwegen Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie in der Umgebung Traditionelle Heurige und gemütliche Lokale im nahen Ortskern von Mauer Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Verbindung Richtung Innenstadt Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld Diese Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Wertentwicklung. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Wolfgang Schöberl, Universitätsstraße 11, 1010 Wien. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das PROJEKT: Das restaurierte Stilhaus steht an der Grenze zum 4. Bezirk! Es ist ein architektonischer Zeitzeuge des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an das klassische Wiener Biedermaierhaus. Die einnehmende Immobilie wurde 2025 von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" und mit viel Feingefühl restauriert. Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut. Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. DIE LAGE: Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern. ARCHITEKTUR und RESTAURIERUNG: Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden. So finden echter Alt Wiener Charme, sowie Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert. Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGSTYPENZum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme. Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus. Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl zu einem fantasischen Wohnerlebnis. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments welche als Beherbergungsstätten gewidmet sind. Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert. DIE HIGHLIGHTS:- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse- 1 Gartenwohnung mit Eigengarten Terrasse und Gewölbekeller- 3 generalsanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen- Fernwärme und Fußbodenheizung- Neuer Personenlift KAUFVERTRAG: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4Das Honorar beträgt 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Barauslagen. - DIE GARTENWOHNUNG - "WIE EIN TOWNHOUSE" - TOP 4- FÜR 2 PERSONEN GEEIGNET - 1 WOHN- ESSZIMMER- 1 SCHLAFZIMMER- 1ARBEITSZIMMER- 1 KÜCHENBEREICH- 2 BÄDER - 97m² WOHNFLÄCHE- 16m² TERRASSE- 80m² EIGENGARTEN- 14m² INNENHOFANTEIL" PATIO "- 63m² GEWÖLBEKELLER (unrenoviert Sanitär u. Elektroanschlüsse Neu)- BESCHREIBUNG: Diese außergewöhnliche Immobilie sucht Ihresgleichen im Zentrum der Stadt. Nahe dem Schloßquadrat, an der Grenze zum 4. Bezirk. In diesem 3 Zimmer Erstbezug im Erdgeschoß des Hofgebäudes verbinden sich städtisches Lebensgefühl mit einer einzigartigen Grünoase zu einer mediteranen Symbiose. Dieser Platz ist für Menschen bestimmt die schon lange von so einem Wohnort geträumt haben. Diese herausragende Immobilie ist ähnlich einem Townhouse mitten im Grünen im Zentrum der Stadt. Die Bilder sprechen eine Sprache für sich.- DIE RAUMAUFTEILUNG:- das Wohnzimmer mit ca. 29m² - direkter Terrassen- und Gartenzugang- Küchenbereich ca. 9m²- Master Bedroom ca. 21m² -Direktzugang zum Badezimmer und zum Innenhof Patio- 1 Arbeitszimmer ca. 12m² - 2 moderne Badelandschaften mit Fenster und Walk In Showers- 2 WC- 1 Vorzimmer ca. 7m²- 1 Abstellraum ca 2,40m²- DIE HIGHLIGHTS:- 1 Terrasse 16m²- 1 Eigengarten ca 80m² umgeben von einer natürlich gewachsenen Flora - 1 Hofanteil als "Patio" nutzbar oder als Grünoase vom Schlafzimmer aus begehbar- 1 Gewölbekeller ca. 63m² im Eigentum - ideal als Weinkeller und Degustationsraum oder vieles mehr..... ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGENDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urban wohnen - Townhouse im modernen Design! Diese moderne Stadtvilla in begehrter Lage am idyllischen Mühlbach überzeugt mit ihrer zeitgemäßen Architektursprache und erstklassiger Bauqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, welcher Sie direkt in das Herzstück des Hauses, in den offenen und weitläufigen Wohn-/Koch- und Essbereich, führt. Die rund 45 m² große Sonnenterrasse geht fließend in den ca. 170 m² großen, privaten Eigengarten über und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre - der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Ebene im Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Tageslicht-Badezimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie der großzügige Masterbereich, der mit einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet ist. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum befinden sich im Kellergeschoss. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carport-Stellplatz sowie ein Freistellplatz zur Verfügung und bietet Ihnen weiteren Komfort und Flexibilität. Diese Immobilie ist der ideale Rückzugsort für all jene, die urbanes Leben mit höchstem Anspruch an Qualität und exklusivem Wohnen verbinden möchten. Der Bau befindet sich derzeit in der Phase der Rohbaufertigstellung. Sie haben die Möglichkeit, einen Pool auf Sonderwunsch und gegen Aufpreis optional hinzuzufügen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

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Energieeffiziente Bauweise, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und hochwertige Materialien – dieses moderne Townhouse im Neubauprojekt KLUGARTOWN vereint nachhaltige Technik mit stilvollem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf drei optimal aufgeteilten Ebenen genießen Sie das Wohngefühl eines eigenen Hauses – mit privater Terrasse, eigenem Garten und klar strukturierter Raumaufteilung. Eine perfekte Alternative zur klassischen Wohnung. Alle Räume sind separat begehbar und überzeugen durch Großzügigkeit, viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit anschließendem Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Ein virtueller Rundgang durch das Haus ist unter folgendem Link verfügbar: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Ud3Cok XPJxm Entd CXUIHg.mp4Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnküche (ca. 29,40 m²) Vorraum (ca. 2,55 m²) Gäste-WC (ca. 1,30 m²) Abstellraum (ca. 2,20 m²) Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 5,96 m²) und zum privaten Garten (ca. 11,01 m²) Obergeschoss Zwei separat begehbare Zimmer Zimmer 1 (ca. 9,97 m²) Zimmer 2 (ca. 9,73 m²) Badezimmer (ca. 5,17 m²) Gang (ca. 8,48 m²) Dachgeschoss Großzügiges Zimmer (ca. 24,30 m²) – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich Gang (ca. 3,66 m²) Weitere Flächen Kellerabteil (ca. 3,19 m²) Ausstattung Energieeffiziente Bauweise Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektrische Außenraffstores aus Aluminium Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Parken Ein komfortabler Garagenstellplatz befindet sich direkt im Haus. Aktuell sind noch 3 Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]