Suchergebnisse für "townhouse kaufen"

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau in Gumpoldskirchen. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Optional: Jacuzzi auf der Dachterrasse EH 2+4 WNFL Neubau 163,96 m2 WNFL Bestand 55,04 m2 Terrassen 104,25 m2 Balkon 4,72 m2 Freiraum 150,26 m2 Erdkeller Bestand 61,95 m2 3 TG-KFZ-Stellplätze Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Lagen in der Thermenregion Niederösterreichs. Der malerische Weinort ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen und die erlesene Weinproduktion, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Weinbergen bietet Gumpoldskirchen eine unvergleichliche Kulisse für ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnerlebnis. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen. Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen. Diese herausragende Immobilie besticht durch eine durchdachte und luxuriöse Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche erfüllt. Eine moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie Solar, sorgt für angenehme Wärme. An heißen Tagen bietet die Klimatisierung eine angenehm temperierte Atmosphäre. Das Hauptbad ist sowohl mit einer Dusch- als auch einem Badewannenanschluß ausgestattet, während die zusätzlichen Badezimmer über eine separate Duschanschluß verfügt. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Eine ausgedehnte Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, und Balkone bietet weiteren Raum zur Erholung. Der private Garten mit Terrassen erstreckt sich über eine Fläche von 150 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten. Für Ihre Fahrzeuge sind insgesamt drei Stellplätze in der praktischen Tiefgarage verfügbar. E-Ladestationen sind vor Ort. Kabel Sat TV gewährleistet beste Unterhaltungsmöglichkeiten und ist bereits installiert. Das Angebot wird durch einen gut zugänglichen Keller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint stilvolle Wohnräume mit zukunftsweisender Energieeffizienz und erstklassigen Annehmlichkeiten und ist somit der ideale Ort für anspruchsvolle Bewohner. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das luxuriöse freistehende Stadthaus in Kitzbühel bietet 396 m² Wohn-/Nutzfläche und ist zentral gelegen, mit Restaurants, Geschäften, Bars, Mountainbike-/Wanderwegen und Skipisten in fußläufiger Entfernung. Golfspieler können ihren elektrischen Golfwagen direkt vor der Tür parken. Das Erdgeschoss umfasst eine Lobby mit Lounge, eine Terrasse mit einer 10 m² großen Außenlounge, einen 27 m² großen Ziergarten, ein Büro (mit eigenem Eingang) sowie ein Gäste-/Personalzimmer mit angrenzendem Bad. Es besteht die Möglichkeit Büro, Gäste-/Personalzimmer und Bad zu einem Appartement zu verbinden. Drei luxuriös gestaltete Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern und Ankleideräumen befinden sich im ersten Obergeschoss. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Hot Tub. Das Dachgeschoss mit Sicht-Dachstuhl bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Vorratsraum und Weinklimaschränken. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Bar und Lichthof sowie Ski- und Sportgeräteraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Drei Parkplätze, einschließlich Carport, sind ebenfalls vorhanden. Der Bau des mit modernsten Technologien und Sicherheitssystemen ausgestatteten Stadthauses auf dem 323 m² großen Grundstück beginnt im April 2025 und wird im Dezember 2025 abgeschlossen sein. Short Cuts: Kitzbühel, Freistehendes Stadthaus im Zentrum, Wohn-/Nutzfläche 396 m², 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Terrasse, Balkone, Ziergarten, Wellnessbereich mit Outdoor Spa, Vollmöbliert, 1 Carportplatz, 2 Freistellplätze, € 12.500.000,- HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LAGEDiese architektonisch sehr ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer 2021 fertiggestellten kleinen und exklusiven Anlage mit 4 modernen Villen in begehrter Lage in Klosterneuburg, am Fuße des beliebten Sachsenviertels. RAUMAUFTEILUNGVom Haupteingang im EG gelangt man, an der Garderobe und dem Gäste-WC vorbei, in die Eingangshalle mit dem zentralen Treppenaufgang. Richtung Osten öffnet sie sich in den Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang in den Patio, eine Art durch Mauern geschützte Terrasse, der durch die hohe Verglasung wie die Fortführung des Wohnsalons in den Außenbereich wirkt. Richtung Westen betritt man von der Eingangshalle aus die großzügige, luxuriös ausgestattete Wohnküche mit dem Essbereich. Auch von dort gibt die hohe Verglasung den Blick auf die direkt vorgelagerte, abgeschattete Terrasse und den Poolbereich frei. Diese Ebene besticht besonders durch die für Neubauten ungewöhnliche Raumhöhe von 3 m. Im OG befindet sich die Mastersuite mit Bad (Wanne, Walk-in-Dusche, WC und 2 getrennten Waschtischen) und Ankleidezimmer mit Grünblick. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette machen diese Etage komplett. Im DG gelangt man durch ein Galerie-Zimmer mit Teeküche, Daybed und Homeoffice auf die ca. 42 m2 große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Die ebenfalls 3 m hohen, sehr gut ausgestatteten Kellerräume teilen sich in einen Fitnessraum, eine geräumige Waschküche mit eigenem Abstellraum, einen Technikraum und weitere Stauflächen, sowie einen direkten Zugang zur Garage auf. Mit einem optionalen Lifteinbau lassen sich UG, EG und OG barrierefrei verbinden. In der Tiefgarage stehen 2 nebeneinander liegende Parkplätze, 10 + 11, einer mit E-Ladestation, zum Preis von je € 40.000,- zur Verfügung. AUSSTATTUNGRaumhöhe im EG 3 Meter Besonders lichtdurchflutetes Haus mit Grünblick Ausgebauter Keller (Waschküche, Fitnessstudio, tlw. Parkett, Lüftung, Raumhöhe 3 Meter + direkter Zugang zur Garage) Fußbodenheizung & Kühlung im gesamten Haus (Erdwärmepumpe) Hochwertige, zeitlose Maßmöbel von der Tischlerei Prödl (Garderobenraum, Garderoben Kinder, 2 Garderoben, Sitzgruppe auf Terrasse, Küchenzeile im DG, Daybed im DG, ..) Offener Kamin im Wohnzimmer Luftwärmepumpe zur Beheizung des Pools Maßküche vom Tischler mit Keramikoberflächen - Miele-Geräten, Weinkühlschrank & Quooker Großzügiger Garderobenraum Sicherheit: Alarmanlage, drei Außenkameras, Sicherheitstüre mit Fingerprint Lifteinbau möglich Bewässerungsanlage auf allen 3 Terrasse INFRASTRUKTURSehr gute Infrastruktur: S-Bahn Station Weidling in 8 Minuten zu Fuß erreichbar und Supermarkt Spar in nur 5 Minuten. Weiters befinden sich 3 Restaurants, weitere Supermärkte, 5 Arztpraxen, 1 Apotheke, 2 Banken, ein Fitness-Studio, 1 Volksschule, 2 Gymnasien, 1 Kindergarten, 1 Spielplatz und das Krankenhaus in unmittelbarer Umgebung. Bike-Trails. Spazierwege und Laufstrecken im nahen Wienerwald oder entlang der Donau runden das umfangreiche Freizeitangebot ab. INFORMATIONProvision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau in Gumpoldskirchen. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Optional: Pool im Garten, Jacuzzi auf der Dachterrasse EH 3: WNFL Neubau 171,69 m2 WNFJ Bestand 41,83 m2 Terrassen 119,25 m2 Balkon 4,82 m2 Freiraum 146,37 m2 3 TG-KFZ-Stellplätze Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Lagen in der Thermenregion Niederösterreichs. Der malerische Weinort ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen und die erlesene Weinproduktion, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Weinbergen bietet Gumpoldskirchen eine unvergleichliche Kulisse für ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnerlebnis. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen. Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen. Diese beeindruckende Immobilie ist mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Die Badezimmer bieten sowohl eine Duschanschluß als auch eine Kombination aus Dusch- und Badewannenanschluß für höchsten Nutzungskomfort. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um Ihre Gäste angemessen willkommen zu heißen. Die Immobilie ist zudem klimatisiert, um auch in den heisseren Monaten einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Die zur Anlage gehörende Terrassen und der Balkone ermöglichen zusätzlich erholsame Stunden im Freien. Der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV ist bereits integriert, sodass Sie in punkto Unterhaltung bestens versorgt sind. Die grosszügige Gartenfläche von 149 m² steht zur Nutzung bereit und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Mit der fußbodenbeheizten Anlage, betrieben durch eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe kombiniert mit Solarenergie, wird ein nachhaltiger und behaglicher Wohnraum gewährleistet. Die Tiefgarage mit E-Ladestation bietet Platz für drei Fahrzeuge, sodass für ausreichende Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Dies alles macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES TOWNHOUSE MIT GARTEN, PV-ANLAGE & DESIGNAUSSTATTUNG ZU KAUFEN – WIEN DIREKT VOR DER TÜREinziehen, ankommen, genießen: Dieses schlüsselfertige Neubau-Townhouse vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Haustechnik – in einem der gefragtesten Wohngebiete direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das urbane Leben Wiens mit der Ruhe, Natur und Eigenständigkeit Perchtoldsdorfs verbinden möchten. Architektur & Raumkonzept – Offen, edel, clever geplant Das rund 121 m² große Split-Level-Townhouse verfügt über 5 Zimmer und bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere versetzte Ebenen – klar gegliedert für Alltag, Rückzug und Familienleben. Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen bringen Licht und Luft in den Raum, während die ca. 20 m² große Terrasse und der ca. 44 m² große Garten nahtlos an den Wohnbereich anschließen. Ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen diese Ebene.1. Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, moderner Walk-In Dusche, WC und großformatigem Feinsteinzeug machen diesen Bereich ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.2. Obergeschoss: Hier befindet sich das ruhige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Schrankraum sowie ein zweites, edel ausgestattetes En-Suite Bad mit bodengleicher Dusche. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer – eignet sich perfekt als Büro, Atelier oder viertes Schlafzimmer. Ausstattung – Premium in jedem Detail Echtholz-Parkett: gebürstete Eiche Sauvage, geölt (Landhausdiele) Feinsteinzeug: großformatig & pflegeleicht in Bad, WC & Terrasse Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Konstruktion mit elektrischen Raffstores (ISOTRA Zetta 90) Sanitär: Laufen & Ideal Standard + IKEA Ängsjön Designlinie Treppen: Massivholz mit formschönen Eichen-Handläufen Fassade: Besenstrichstruktur in Naturton – langlebig & elegant Elektro: Berker-Schalterprogramm, Videosprechanlage, Glasfaser vorbereitet Technik – Nachhaltig, effizient, zukunftssicher Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & aktiver Kühlung Photovoltaikanlage (3,74 k Wp) mit Wechselrichter (Hoymiles), notstromfähig & speicherbereit Pufferspeicher für Warmwasser & Effizienzsteigerung Split-Klimagerät im Dachgeschoss (Panasonic) Starkstromanschluss für E-Ladestation am eigenen Stellplatz Energiekennzahlen: HWB 36,8 kWh/m²a, fGEE 0,71 – exzellent Lage – Stadtkomfort & Lebensqualität direkt am Übergang Das Haus liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens – in wenigen Schritten betritt man den 23. Bezirk. Diese Lage vereint die urbanen Vorteile Wiens mit der gewachsenen Struktur Perchtoldsdorfs: charmante Heurige, Nahversorger, renommierte Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Perchtoldsdorf ist rasch erreichbar, ebenso die Buslinie 60A mit Anschluss zur U6-Station Siebenhirten. Der Autobahnanschluss Brunn/Gebirge liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Perchtoldsdorfer Heide sowie der Wienerwald sind fußläufig erreichbar und bieten höchste Naherholungsqualität direkt vor der Haustür. Das Projekt – Qualität in Serie Dieses Townhouse ist Teil eines besonders hochwertig ausgeführten Neubauprojekts mit insgesamt: 3 exklusiven Townhouses4 Eigentumswohnungen1 Büro-/Lagerfläche4 PKW-Stellplätzen im Innenhof Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 121 m²4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Schrankraum, HWRTerrasse: ca. 20 m² · Garten: ca. 44 m²Fertigstellung: Juli 2025 PKW-Stellplatz im Innenhof: € 25.000,–Kaufpreis: € 795.000,–Kaufnebenkosten: ca. 9 % (inkl. 3,6 % Maklerhonorar) Weitere Einheiten verfügbar – individuell, hochwertig, einzigartig Wir inserieren hier drei nahezu identisch geplante Häuser einer hochwertigen Townhouse-Anlage. Insgesamt sind zwei Endhäuser sowie ein Mittelhaus verfügbar – die Ecklage der Endhäuser sorgt für mehr Privatsphäre und Exklusivität. Kaufpreis: € 795.000.Darüber hinaus umfasst das Projekt auch 4 stilvoll gestaltete Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 68 m² – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekte. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten, Preisen und Ausstattungsvarianten. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit. Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen • Erdwärmepumpe & Geothermie • Photovoltaikanlage am Dach • Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß • Fußbodenheizung und -Kühlung • Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem • Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente • Tolle Raumkonzepte zum Querlüften GREEN LIVING für Familien Maisonette-Wohnung mit Townhouse-Feeling Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Ebenen Die Gartenebene im Erdgeschoss bietet einen Vorgarten (23 m²), einen Vorraum (12 m²), ein Büro/Stauraum (7 m²), ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und den Wohnraum mit offener Küche. Der Wohnbereich erstreckt sich über ca. 35 m² und hat große Fensterfronten nach Westen, die zu einer 12 m² großen Terrasse führen. Von dort gelangt man in den Gartenbereich mit etwa 18 m². Im Obergeschoss führt eine Treppe zu den Schlafbereichen, die aus 2 Kinderzimmern, einem kleinen Abstellraum, einem Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie einem extra WC bestehen. Der Elternschlafraum ist geräumig und bietet etwa 18 m² Fläche mit Fenstern nach Osten.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen • Erdwärmepumpe & Geothermie • Photovoltaikanlage am Dach • Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß • Fußbodenheizung und -Kühlung • Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem • Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente • Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Einzigartige Maisonettewohnung mit Townhouse-Feeling Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Geschosse Gartenebene im Erdgeschoß • Eingangsbereich - Vorgarten 23 m² • Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m², Gäste-WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich • Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen • Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet • Zugang zum Gartenbereich mit ca.19 m² Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß • 2 Kinderzimmer • kleiner Abstellraum • Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken • Extra-WC - Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mehr Informationen, sowie alle Grundrisse und Exposés finden Sie unter: https://hayjoe.crownd.at/ [https://hayjoe.crownd.at] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt] „Leonhard“ überzeugt mit einem gemütlichen Balkon in Innenhofruhelage. Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer beeindrucken mit En-Suite Badezimmern und ausreichend Platz für Individualität. Ein abgetrennter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ermöglicht zusätzlich Ordnung und Stauraum. Projekthighlights • Art Nouveau und Industrial Townhouse • 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m² • Jedes Apartment mit Freifläche • 3 individuell wählbare Designlinien • Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe • Smart Home Ready • Mobiler Concierge • Hauseigene Garage • Exklusiver Weinkeller... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 11 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Dieses exklusive Townhouse mit ca. 189 m² Wohnfläche erstreckt sich über einen Keller und drei Wohnebenen und bietet insgesamt vier Schlafzimmer sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche von ca. 38 m². Besonders beeindruckend ist die nahezu vollständige Barrierefreiheit, die durch den integrierten Aufzug gegeben ist, welcher alle Ebenen verbindet. Das Haus verfügt über mehrere modern ausgestattete Badezimmer, die stilvoll gestaltet und großzügig bemessen sind, sodass sie höchsten Komfort bieten. Zu den weiteren Highlights zählen eine ca. 18 m² große Dachterrasse im zweiten Dachgeschoss, großzügige Terrassenflächen mit eigenem Pool im ersten Dachgeschoss, ein Balkon im ersten Obergeschoss sowie eine weitere Terrasse im Erdgeschoss, die auch vom knapp 40 m² großen Keller aus zugänglich ist. Dieses stilvolle Townhouse vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und bietet vielfältige Rückzugsorte im Freien. Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2026 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

WIENER ERBE – Vollsanierter Altbau mit Dachgeschosswohnungen, DG Wohnungen und TOWNHOUSE in Währing Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. Highlights: Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen, sowie etwas einzigartigem: Dem TOWNHOUSE! Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. DAS GEGENSTÄNDIGE TOWNHOUSEKaufpreis: € 1.450.000, Wohnfläche: ca. 135 m² Garten: ca. 8 m² Terrasse: ca. 30 m² Balkon: ca. 10 m² Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025 Zimmer: 3-5 (individuell aufteilbar) Stockwerk: EG Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen! Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden. Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

++ DESIGN & KOMFORT ++ Modernes TOWNHOUSE in Bestlag ++ HIGH QUALITY ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ In ruhiger und zentraler Lage des 22. Bezirks wurden 5 exklusive, zweistöckige TOWNHÄUSER (Maisonette) und 23 moderne Eigentumswohnungen, alle geprägt von einem großzügigen Raumgefühl, durchdachtem Design und zeitgenössischer Ästhetik fertiggestellt. Jede Einheit verfügt über eine persönliche Freifläche – sei es Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Garten. Top 5 - TOWNHAUS: Dieses geniale VIER Zimmer Townhaus auf ca. 119,80 m² Wohnfläche verfügt über eine Terrasse mit einem Garten und ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnküche * drei Schlafzimmer * Bad 1 mit Dusche und Toilette * Bad 2 mit Wanne * eine getrennte Toilette * zwei Abstellräume * Terrasse von ca. 25,04 m² * Garten von ca. 23,93 m² Das Townhaus ist lichtdurchflutet und nord- sowie südseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 708.200.- zzgl. 20 % Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: EUR 783.900.- FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG ! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at WEITERE INFORMATIONEN: * 23 exklusive Eigentumswohnungen * 5 Townhäuser * zwischen 49 m² und 129 m² * große Fensterfronten für mehr natürliches Licht * umweltbewusste Energieversorgung durch Anschluss an Fernwärme * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form einer Vorbaumarkise mit edler Textilbespannung * Klimanlage in den Dachgeschosswohnungen * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * maximale Individualität und Privatsphäre * Home-Delivery-Space * SAT Anlage * ausgezeichnete Infrastruktur Nahe U1 Kagraner Platz Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. An Allgemeinräume wie Müllraum, Kinderwagen – und Fahrradraum wurde ebenfalls gedacht. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lage: Dank der unmittelbaren Nähe zu U1 Kagraner Platz sind Sie in Kürze im Wiener Stadtzentrum und mit zahlreichen Nahversorgern und dem beliebten Donauzentrum ist das positive Einkaufserlebnis stets garantiert. Ein zusätzliches Highlight: Der angrenzende Schrickpark verspricht Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung. Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die Donau. Kulinarisch hat die Gegend auch einiges zu bieten. In dieser Gegend vereinen sich Stadtleben und Natur in perfekter Synthese – ein idealer Ort zum Leben. Die U1 Station Kagraner Platz, die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 27A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

The Liberty - Am Freihof 36 exklusive Eigentumswohnungen & 2 Townhouses 2 bis 4 Zimmer mit ca. 33 bis 116 m² Wohnfläche Attraktive Freiflächen bei jeder Einheit Hauseigene Tiefgarage Kinderwagenraum & Kellerabteile Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die die in der Außenluft vorhandene Wärme nutzt. Diese Technologie sorgt nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur, sondern trägt auch aktiv zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen bei. Im urbanen Grün entfalten Die Freiheit von The Liberty beschränkt sich nicht nur auf Ihr neues Zuhause, sondern erstreckt sich auch auf die beeindruckenden Gemeinschafts- und Freibereiche. Großzügige, für alle zugängliche Grünflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort, während eine einladende Pergola mit bequemen Sitzmöbeln im Sommer einen kühlen Schattenplatz in Ihrem persönlichen Naturparadies schafft. Für die kleinen Bewohner wartet ein abenteuerlicher Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten, die jedes Kinderherz höherschlagen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit. Grenzenloses Wohlbefinden erleben In der dynamischen und erfrischenden Architektur von The Liberty spüren Sie das Gefühl von Freiheit, das sich besonders in den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen Grundstück manifestiert. Zwei Baukörper und zwei Townhouses bieten ihren Bewohnern viel Raum zur individuellen Entfaltung und machen ihr neues Zuhause zu einer persönlichen Wohlfühloase. Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen sowie die zwei Townhouses sind intelligent konzipiert und dank der verschiedenen Grundrisse ideal für Singles, Paare und junge Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche sei es ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die ruhige Lage am Freihof macht jede Außenfläche zum perfekten Ort für Lebendigkeit und Ruhe. Endloser Komfort im eigenen Zuhause Ihrem Wohlbefinden und Komfort wird in Ihrem neuen Zuhause oberste Priorität eingeräumt. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet. Die warmen Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exquisite Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. Erleben Sie mit The Liberty die Freude des Wohnens auf einem neuen Level! Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils) Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Nachhaltigkeit als Lebensstil The Liberty ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI Gold zertifiziert Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Großzügige Urban-Gardening-Flächen Aus Liebe zur Freiheit Die Bewohner von The Liberty genießen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Shopping, Gastronomie, Erholung und Kultur vereint. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis, während die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung inmitten der Natur versprechen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in The Liberty können Sie beides in vollen Zügen genießen. Wo der Himmel das Wasser trifft und die Stadt das Grüne Tauchen Sie ein in die belebte Vielfalt der Donaustadt: Lassen Sie sich von der lebendigen Donauufer-Szene verzaubern, wo trendige Restaurants und Cafés wie Landtmann Das Bootshaus oder das Strandcafé an der Alten Donau zum Genießen und Erholen einladen. Erleben Sie die grüne Umgebung Wiens hautnah auf der nur wenige Minuten entfernten Donauinsel einer atemberaubenden 21 km langen grünen Oase. Hier erstreckt sich eine Landschaft von endlosen Radwegen, versteckten Badestellen und idyllischen Ecken für entspannte Momente in der Natur. Wenn Sie Wassersport lieben, bietet die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Strandbad Gänsehäufel mit seinem eigenen Freibad und einer großzügigen Liegewiese. Die Umgebung von The Liberty macht Ihr Stadtleben zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis. Die noch verfügbaren Stellplätze sind den Townhäusern sowie den Dachgeschoßwohnungen Top 17 & Top 18 zugeordnet. Haus 1 Diese moderne Doppelhaushälfte mit eigenem Garten bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Natur. Der Neubau garantiert modernes Wohnen mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Das Haus erstreckt sich auf 3 Etagen und verfügt über rund 116 m². Der eigene Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grüne Oase nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein stilvolles Ambiente und lässt keine Wünsche offen. Erdgeschoß: Vorraum Gäste WC mit Handwaschbecken offene Wohnküche Terrasse Garten 1. Obergeschoß: Vorraum zwei Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2. Obergeschoß: Master Bedroom Garderobe Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC Office Terrasse (ca. 8,40 m²) Ausstattung Diese Wohnung bietet endlosen Komfort im eigenen Zuhause und besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Dieses Haus eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 799.000, . Im Gebäude befindet sich auch eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann ab € 27.500,- erworben werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer moderner Doppelhaushälfte mit Garten im 22. Bezirk sind, dann könnte dieses Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]