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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses moderne Townhouse im Neubauprojekt KLUGARTOWN bietet genau das Wohngefühl, nach dem viele suchen: die Privatsphäre eines eigenen Hauses, kombiniert mit der Qualität und Effizienz eines zeitgemäßen Neubaus. Auf drei Ebenen entsteht ein Zuhause mit klarer Struktur, viel Tageslicht und angenehm großzügigen Räumen. Hier wohnen Sie nicht nur – hier haben Sie Platz zum Ankommen, Arbeiten, Entspannen und Durchatmen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur privaten Terrasse und zum eigenen Garten. Ob ein Kaffee am Morgen, ein ruhiger Abend im Freien oder ein kleiner grüner Rückzugsort mitten im Alltag – dieser Außenbereich macht den entscheidenden Unterschied. Das Obergeschoss bietet zwei separat begehbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiger Raum, der sich flexibel nutzen lässt: als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, zentrale Luft-Wärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Außenraffstores und hochwertige Materialien sorgen für modernen Wohnkomfort und ein energieeffizientes Zuhause. Ein Garagenstellplatz direkt im Haus rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ein virtueller Rundgang durch das Haus ist hier verfügbar: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Ud3Cok XPJxm Entd CXUIHg.mp4Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer ca. 29,40 m²Vorraum ca. 2,55 m²Gäste-WC ca. 1,30 m²Abstellraum ca. 2,20 m²Terrasse ca. 5,96 m²Privater Garten ca. 11,01 m²Obergeschoss Zimmer 1 ca. 9,97 m²Zimmer 2 ca. 9,73 m²Badezimmer ca. 5,17 m²Gang ca. 8,48 m²Dachgeschoss Großzügiges Zimmer ca. 24,30 m² – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum Gang ca. 3,66 m²Weitere Flächen Kellerabteil ca. 3,19 m²Ausstattung auf einen Blick Modernes Townhouse auf drei Ebenen Private Terrasse und eigener Garten Energieeffiziente Bauweise Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wärmepumpe Eichenparkett in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrische Aluminium-Außenraffstores Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Garagenstellplatz direkt im Haus Parken Ein komfortabler Garagenstellplatz befindet sich direkt im Haus. Aktuell sind noch 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Ihr neues Zuhause in KLUGARTOWNDieses Townhouse ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Neubauwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit mehr Privatsphäre, mehr Raumgefühl und eigenem Außenbereich. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Townhouse Living beim Hauptbahnhof - Urbanität trifft auf private Gartenidylle In einer der dynamischsten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt, entstehen exklusive Townhouses, die urbanes Leben mit maximaler Privatsphäre vereinen. Diese außergewöhnlichen Wohnkonzepte erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten ein Wohngefühl, das sonst nur Häusern vorbehalten ist - mitten in der Stadt. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine perfekte Balance zwischen Design und Funktionalität. Das absolute Highlight: der private Garten - ein grünes Refugium, das zum Entspannen, Genießen und Ankommen einlädt. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition - diese Townhouses bieten ein seltenes Gesamtpaket in einer der gefragtesten Lagen Wiens. In einer der dynamischsten und zugleich begehrtesten Lagen Wiens, nur 1 Minute vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, wurde vor Kurzem ein außergewöhnliches Wohnprojekt fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und urbanen Lifestyle auf eindrucksvolle Weise vereint. Das exklusive Gebäude umfasst 80 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 180 m² und überzeugt durch perfekt durchdachte Grundrisse, großzügige Raumgestaltung und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Freiflächen - von sonnigen Balkonen über großzügige Terrassen bis hin zu eleganten Eigengärten - die das Wohngefühl nach draußen erweitern und ein besonderes Maß an Lebensqualität schaffen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausführung gelegt. In den Wohnräumen wurden edle Parkettböden verlegt, während die modern gestalteten Badezimmer bereits mit hochwertigen Armaturen, integrierter Beleuchtung, Spots sowie praktischen Spiegelschränken ausgestattet sind und so ein elegantes, zeitloses Ambiente schaffen. Auch technisch setzt das Gebäude neue Maßstäbe. Eine moderne Bauteilaktivierung über die Geschoßdecken sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine intelligente Smart-Home-Lösung, mit der Sonnenschutz, Beleuchtung und - auf Wunsch - weitere Funktionen komfortabel gesteuert werden können. Darüber hinaus bietet das Projekt eine besonders familienfreundliche Infrastruktur: Stilvoll gestaltete Kinder- und Jugendspielbereiche im Innen- und Außenbereich schaffen Raum für Begegnung, Spiel und Gemeinschaft innerhalb der Wohnanlage. Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet erstklassige Lage, zeitlose Architektur und innovative Technik zu einem Wohnkonzept, das urbanes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht - mitten im Herzen des aufstrebenden Stadtviertels rund um den Wiener Hauptbahnhof. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Townhouse verbindet den Komfort einer modernen Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Der separate Hauseingang, der private Garten, die großzügige Terrasse und die Aufteilung über drei Ebenen sorgen für ein hohes Maß an Eigenständigkeit, Privatsphäre und einen ausgesprochen authentischen Hauscharakter. Rund 91 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss werden durch einen ca. 48 m² großen, vollständig beheizten Kellerbereich mit zwei vollwertig nutzbaren Räumen ergänzt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Fenster, zwei separate WCs sowie vielfältige Flächen für Homeoffice, Jugendbereich oder Freizeit machen dieses Zuhause zu einem besonderen Angebot für Familien, Paare und Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf. QUICKREAD – Alles auf einen Blick Hochwertiges Townhouse in gefragter Lage von Mauer Separater, eigener Hauseingang mit Vordach Ausgeprägter Hauscharakter auf drei Ebenen Baujahr 2019 Ca. 91 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss Zusätzlich ca. 48 m² vollständig beheizte Nutzfläche im Untergeschoss Insgesamt ca. 139 m² Wohn- und Nutzfläche Vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss Zwei vollwertig nutzbare Räume im Untergeschoss Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Fenster Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit ebenerdiger Villeroy-&-Boch-Duschtasse und Glastür Zwei separate WCs Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten Ca. 36 m² große Terrasse mit Markise Ca. 75 m² privater Eigengarten Versperrbarer Gartenzaun Sichtschutz durch ergänzte Heckenbepflanzung Zwei kleine Gartenhütten Außensteckdosen Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung, auch im gesamten Untergeschoss Elektrische Außenrollläden auch im Obergeschoss Parkett- und Fliesenböden Separater Abstellraum mit ca. 2 m² und Steckdose Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Energieeffizienzklasse BGesamtmiete € 2.200,– inklusive allgemeiner Betriebskosten Für die Mieterseite provisionsfrei gemäß Bestellerprinzip Echter Hauscharakter vom ersten Moment an Bereits der Zugang vermittelt das Gefühl eines eigenständigen Hauses. Das Townhouse verfügt über einen separaten und direkt von außen zugänglichen Hauseingang. Ein Vordach schützt den Eingangsbereich, während der versperrbare Gartenzaun zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit schafft. Ein allgemeines Stiegenhaus muss im Alltag nicht durchquert werden. Der eigene Eingang, die interne Verbindung aller drei Ebenen, der private Garten und die ausschließlich dem Townhouse zugeordnete Terrasse lassen das Wohnungsgefühl nahezu vollständig in den Hintergrund treten. Der freundlich gestaltete Vorraum ist mit einer maßgefertigten Einrichtung ausgestattet, die viel Stauraum für Garderobe, Schuhe und Gegenstände des täglichen Bedarfs bietet. Diese praktische und hochwertig ausgeführte Vorzimmereinrichtung verbleibt im Haus. Wohnen und Leben mit direktem Gartenbezug Das Herzstück des Townhouses befindet sich im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit, den warmen Parkettboden und die zahlreichen Fensterflächen. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in zurückhaltenden, zeitlosen Farbtönen und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen, reichlich Stauraum und hochwertige Siemens-Geräte. Auch der Dunstabzug stammt von Siemens und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Über die großzügige Terrassentür öffnet sich der Wohnbereich unmittelbar zur weitläufigen Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen dadurch fließend ineinander über. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden – die Terrasse wird in den wärmeren Monaten zu einem erweiterten Wohnzimmer. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC. Zwei Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer mit Fenster Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und bietet zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die Zuordnung eines eigenen Badezimmers zu jedem Schlafzimmer. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster und können daher natürlich belichtet und belüftet werden. Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre für entspannte Momente. Das zweite Badezimmer wurde hochwertig adaptiert und verfügt über eine ebenerdige Duschtasse von Villeroy & Boch sowie eine elegante Glastür. Damit entstehen zwei weitgehend eigenständige Schlafbereiche. Diese Aufteilung eignet sich besonders gut für Familien mit älteren Kindern, Paare mit unterschiedlichen Tagesrhythmen oder Bewohner, die einen komfortablen Gäste- oder Arbeitsbereich benötigen. Ein weiteres separates WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Auch auf dieser Ebene wurden elektrische Außenrollläden installiert. Sie sorgen für angenehme Beschattung, erhöhte Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Voll beheizter Wohnkeller – zwei vollwertig nutzbare Räume Ein wesentliches Highlight des Townhouses ist das rund 48 m² große Untergeschoss. Entgegen einer klassischen Kellernutzung umfasst dieser Bereich zwei großzügige, vollständig beheizte und vollwertig nutzbare Räume. Die bisherigen Bewohner haben das Untergeschoss bewusst als erweiterten Familien- und Wohnbereich genutzt. Die beiden Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: Homeoffice oder Arbeitszimmer Jugendbereich oder Jugendzimmer Spielzimmer Fitnessraum Hobbyraum Heimkino Gästebereichzusätzliche Lager- und Abstellfläche Im Sommer bleiben die Räume aufgrund ihrer Lage angenehm kühl. Während der kalten Jahreszeit sorgt die vorhandene Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima. Die ursprünglich sichtbaren grauen Aufputzleitungen wurden durch deutlich elegantere weiße Verrohrungen ersetzt. Eine moderne LED-Beleuchtung sorgt zusätzlich für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung. Damit handelt es sich nicht um einen typischen unbeheizten Keller, sondern um eine wertvolle Erweiterung des Hauses, die sich hervorragend an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Die Flächen des Untergeschosses sind als zusätzliche Nutzflächen ausgewiesen und nicht in der rund 91 m² großen Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses enthalten. Private Terrasse und eigener Garten Die rund 36 m² große Terrasse liegt direkt vor dem Wohnbereich und erweitert diesen großzügig ins Freie. Eine großflächige Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem geschützten Freiluft-Wohnzimmer. Eine ergänzte Heckenbepflanzung bietet zusätzlichen Sichtschutz und schafft eine angenehm private Atmosphäre. Praktische Außensteckdosen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der angrenzende Eigengarten umfasst rund 75 m² und verläuft großzügig entlang der Seite des Hauses. Gewachsener Baumbestand, begrünte Randbereiche und eine Rasenfläche schaffen ein gepflegtes und zugleich natürliches Ambiente. Der Garten ist durch einen versperrbaren Zaun geschützt und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für einen kleinen Kräuter- und Gemüsegarten. Zwei kleine Gartenhütten schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine eignet sich beispielsweise für E-Scooter, Gartengeräte oder Fahrradzubehör. In der zweiten befindet sich derzeit ein Tischtennistisch. Beide Gartenhütten können bei Bedarf auch entfernt werden. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten Ergänzend zum großzügigen Untergeschoss gehört ein separater Abstellraum mit rund 2 m² zum Townhouse. Dieser befindet sich direkt gegenüber im gegenüberliegenden Neubau und verfügt über eine eigene Steckdose. Der Raum eignet sich ideal für saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien, Werkzeuge oder zusätzliche Kühl- und Gefriergeräte. Darüber hinaus steht den Bewohnern innerhalb der Anlage ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Ausstattung und Bauweise Das im Jahr 2019 errichtete Townhouse präsentiert sich modern, gepflegt und hochwertig ausgestattet. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Massive Bauweise Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung Fußbodenheizung auch im gesamten Untergeschoss Elektrische Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss Großzügige Terrassenmarkise Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten Siemens-Dunstabzug Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen in den Nebenräumen und im Untergeschoss Zwei Badezimmer mit Fenster Badezimmer mit Badewanne Ebenerdige Villeroy-&-Boch-Duschtasse mit Glastür Zwei separate WCs Maßgefertigte Vorzimmereinrichtung mit viel Stauraum Beleuchtetes Stiegenhaus LED-Beleuchtung im Untergeschoss Weiße Aufputzverrohrungen im Untergeschoss Vordach beim Hauseingang Außensteckdosen Versperrbarer Gartenzaun Sichtschutzhecke bei der Terrasse Zwei Gartenhütten Separater Abstellraum mit Steckdose Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 35,60 kWh/m²a, die Energieeffizienzklasse B und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,80 aus. Mauer – hohe Lebensqualität im Süden Wiens Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks. Die Umgebung verbindet eine angenehm grüne und gewachsene Wohnstruktur mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Maurer Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 60 ist rasch erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Hietzing, zur U4 sowie zur S-Bahn-Station Speising. Der Maurer Wald, der Pappelteich und die weitläufigen Erholungsgebiete rund um den Lainzer Tiergarten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die traditionellen Heurigen und die besondere Atmosphäre des Ortskerns verleihen Mauer seinen beinahe dörflichen Charakter innerhalb der Stadt. Mietkonditionen Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.200,– und beinhaltet bereits die allgemeinen Betriebskosten. Strom & Heizung werden separat verrechnet. Für die Mieterseite ist die Anmietung gemäß Bestellerprinzip provisionsfrei. Unser Fazit Dieses Townhouse bietet wesentlich mehr als eine klassische Gartenwohnung. Der separate Hauseingang, der private Garten, die großzügige Terrasse und die interne Aufteilung über drei Ebenen vermitteln einen echten und unverwechselbaren Hauscharakter. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Fenster, zwei separate WCs, zwei vollständig beheizte Räume im Untergeschoss sowie zusätzliche private und allgemeine Abstellflächen schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die das Lebensgefühl eines eigenen Hauses suchen, ohne auf die Vorzüge einer gepflegten Wohnanlage verzichten zu wollen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit dem Wohngefühl eines modernen Reihenhauses. Das Townhouse erstreckt sich über drei Etagen und verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und einem hohen Maß an Komfort. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 180,57 m² verteilen sich die Räumlichkeiten nahezu gleichmäßig auf drei großzügige Ebenen: ++ Untergeschoss: ca. 61,83 m² ++ Gartengeschoss: ca. 60,69 m² ++ Oberste Wohnebene: ca. 58,05 m² ++ Gesamtnutzfläche: ca. 180,57 m² Alle drei Ebenen verfügen über eine eigene Eingangstür und sind komfortabel mit dem Lift erreichbar. Dadurch bietet die Immobilie besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Praxis- oder Therapiebereich, Hobbyraum, Heimkino, Fitnessstudio, Spielzimmer, Wellnessbereich oder als großzügiger Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Insgesamt stehen vier separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf können einzelne Räume miteinander verbunden und dadurch vergrößert werden. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei separate WCs sorgen auch bei mehreren Bewohnern für höchsten Wohnkomfort. Edle Eichendielenparkettböden in den Wohnräumen und hochwertige, großformatige Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Zu den besonderen Vorzügen zählen der private Eigengarten und die Terrasse auf der obersten Wohnebene. Auch auf der mittleren Ebene befindet sich eine Terrasse, die noch umfassend saniert und anschließend in einem hochwertigen Zustand übergeben wird. Die derzeit veröffentlichten Aufnahmen dieser Terrasse wurden virtuell aufbereitet und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Fußbodenheizung, Klimavorbereitungen in den Wohnräumen und eine Alarmanlage mit Fernbedienung ergänzen die komfortable Ausstattung. Zwei Garagenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft und sind mit jeweils • 35.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben. Obwohl es sich formal um eine Wohnung handelt, vermittelt die Aufteilung über drei eigenständig erschlossene Etagen das großzügige und private Wohngefühl eines Townhouses beziehungsweise Reihenhauses. Highlights auf einen Blick ++ Exklusive Wohnlage in Neustift am Walde ++ Außergewöhnliche Wohnung mit Townhouse-Charakter ++ Rund 180,57 m² Gesamtnutzfläche ++ Drei großzügige und separat erschlossene Ebenen ++ Untergeschoss mit ca. 61,83 m² ++ Gartengeschoss mit ca. 60,69 m² ++ Oberste Wohnebene mit ca. 58,05 m² ++ Eigene Eingangstür auf jeder Etage ++ Alle Ebenen bequem mit dem Lift erreichbar ++ Besonders flexibel nutzbares Untergeschoss ++ Ideal als Homeoffice, Praxis, Hobbyraum oder Fitnessstudio ++ Auch als Heimkino, Spielzimmer oder Wellnessbereich geeignet ++ Perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ++ Vier separat begehbare Schlafzimmer ++ Möglichkeit zur Zusammenlegung und Vergrößerung einzelner Zimmer ++ Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche ++ Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ++ Drei separate WCs ++ Privater Eigengarten ++ Terrasse auf der obersten Wohnebene ++ Weitere Terrasse auf der mittleren Wohnebene ++ Sanierte Übergabe der Terrasse auf der mittleren Ebene ++ Hochwertiger Eichendielenparkettboden ++ Großformatige Fliesen in den Nassbereichen ++ Fußbodenheizung ++ Klimavorbereitung in den Wohnräumen ++ Alarmanlage mit Fernbedienung ++ Zwei Garagenstellplätze ++ Besichtigungen und Verfügbarkeit nach Vereinbarung Kaufpreis und Nebenkosten ++ Kaufpreis der Wohnung: • 1.130.000,- ++ Zwei Garagenstellplätze: jeweils • 35.000,- ++ Gesamtkaufpreis inklusive beider Garagenstellplätze: • 1.200.000,- ++ Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. ++ HWB: 48 ++ HWB Klasse B ++ fGEE: 1,18 ++ fGEE Klasse C Hinweis zu den Außenaufnahmen Die Terrasse auf der mittleren Wohnebene befindet sich derzeit noch vor beziehungsweise während der geplanten Sanierung. Einzelne Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes virtuell aufbereitet. Die tatsächliche Gestaltung und Ausführung kann von den dargestellten Aufnahmen abweichen. Provision: Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette

Highlights First occupancy after renovation Absolute courtyard-facing quiet location Approx. 13 m² balcony and approx. 7.5 m² terrace Spacious living on two levels in townhouse style Layout and fittings can be customized to the buyer’s preferences The Townhouse This stylish approx. 130 m² 4-room maisonette is nestled in the quiet inner courtyard of a charmingly revitalized turn-of-the-century building and extends over two floors. The modern layout combined with the sheltered location creates an exclusive living atmosphere, ideal for families as well as discerning couples. The lower floor features two bedrooms, a spacious entrance hall, a practical storage room, and a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, washing machine connection, and a separate toilet. A stylish staircase leads to the upper floor, which comprises a generous living area with kitchen connections and an additional room. This room opens onto a approx. 7.5 m² terrace – perfect for a quiet morning coffee or relaxed evenings. The living area leads out onto a approx. 13 m² balcony with a lovely courtyard view. An additional toilet on the upper floor further enhances everyday comfort. The townhouse will be equipped with air conditioning, ensuring pleasant indoor temperatures even on hot days and adding to the overall living comfort. High-quality oak parquet flooring in all living areas and tastefully selected, timeless tiles in the bathroom underline the high standard of this unit. Underfloor heating throughout the apartment ensures a comfortable indoor climate year-round. The offer is completed by a spacious cellar compartment as well as shared bicycle and stroller storage rooms. Disclaimer The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to provide an impression of the potential design of the property but do not constitute a binding specification. The furniture and furnishings shown are for illustration purposes only and are not part of the object of sale or lease. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Dieses Townhouse mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 114 m² befindet sich in ausgezeichneter Lage des 8. Bezirks in der Lerchenfelder Straße und vereint urbanen Wohnkomfort mit absoluter Ruhe im Innenhof. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, ein modernes Wohnkonzept sowie großzügige Freiflächen auf allen Ebenen. Insgesamt stehen ca. 34,9 m² Terrassenfläche zur Verfügung, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen und vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Die offene Gestaltung der Wohnräume sorgt für eine angenehme und einladende Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Klimatisierung der Wohnräume sorgt auch an warmen Tagen für einen hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus zentraler Lage und geschützter Innenhofposition – ein seltenes Zusammenspiel, das Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt garantiert. Dieses Townhouse präsentiert sich als stilvolles Zuhause für all jene, die urbanes Wohnen, Freiflächen und Rückzugsmöglichkeiten in perfekter Balance suchen. RAUMAUFTEILUNGEG // Vorraum // Schrankraum // AR // Badezimmer mit Wanne // Atelier// Terrasse1.OG // Küche-/Essbereich inkl. Einbauküche // Schlafzimmer // Badezimmer mit Dusche // Terrasse2.OG // Wohnzimmer // große Terrasse LAGEDie Liegenschaft befindet sich in attraktiver urbaner Lage in der Josefstadt, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Josefstadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihren charmanten Mix aus historischer Bausubstanz, Kultur und urbanem Lebensstil aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Lerchenfelder Straße und der angrenzenden Straßenzüge. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung, die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Josefstadt und des angrenzenden Bezirks Neubau an. Theater, Galerien und kleine Boutiquen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <325m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <125m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zu Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer Wohnung als Townhouse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Diese stilvolle ca. 130m² große 4-Zimmer-Maisonette liegt eingebettet im ruhigen Innenhof und erstreckt sich über zwei Etagen. Die moderne Gestaltung in Kombination mit der geschützten Lage schafft eine exklusive Wohnatmosphäre. Im unteren Geschoss vom sogenannten Townhouse befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum, ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und separater Toilette. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk, das in einen großzügigen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen sowie ein weiteres Zimmer aufteilt. Von diesem Zimmer aus gelangt man zu einer Terrasse. Der Wohnbereich hat Zugang zu einem rund 13m² großen Balkon mit schönem Hofblick. Zusätzlich befindet sich im oberen Stockwerk ein weiteres WC. Die Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschbecken, einen Abstellraum und ein separates WC. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe). Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet nur wenige Minuten vom Aumannplatz und dem Kutschkermarkt entfernt. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9, 40 und 41), der Buslinie (10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (FN 559759a) 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen, sowie zzgl. der Notarkosten für die erforderlichen Unterschriftsbeglaubigungen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel.: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lebensfreude spüren, Freiheit genießen Entdecken Sie "The Liberty" am Freihof: ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Freuen Sie sich auf 36 Wohnungen und zwei exklusive Townhouses, alle mit ansprechenden Freiflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die zukunftsorientierte Architektur ist nachhaltig und ÖGNI-zertifiziert, wobei clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Nahe des pulsierenden Kagraner Platzes im 22. Bezirk bietet "The Liberty" Ihnen die Möglichkeit, das aufregende Stadtleben Wiens zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen. Im urbanen Grün entfalten Die Freiheit von "The Liberty" beschränkt sich nicht nur auf Ihr neues Zuhause, sondern erstreckt sich auch auf die beeindruckenden Gemeinschafts- und Freibereiche. Großzügige, für alle zugängliche Grünflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort, während eine einladende Pergola mit bequemen Sitzmöbeln im Sommer einen kühlen Schattenplatz in Ihrem persönlichen Naturparadies schafft. Für die kleinen Bewohner wartet ein abenteuerlicher Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten, die jedes Kinderherz höherschlagen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit. Grenzenloses Wohlbefinden erleben In der dynamischen und erfrischenden Architektur von "The Liberty" spüren Sie das Gefühl von Freiheit, das sich besonders in den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen Grundstück manifestiert. Zwei Baukörper und zwei Townhouses bieten ihren Bewohnern viel Raum zur individuellen Entfaltung und machen ihr neues Zuhause zu einer persönlichen Wohlfühloase. Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen sowie die zwei Townhouses sind intelligent konzipiert und dank der verschiedenen Grundrisse ideal für Singles, Paare und junge Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche - sei es ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse - und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die ruhige Lage am Freihof macht jede Außenfläche zum perfekten Ort für Lebendigkeit und Ruhe. Endloser Komfort im eigenen Zuhause Ihrem Wohlbefinden und Komfort wird in Ihrem neuen Zuhause oberste Priorität eingeräumt. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet. Die warmen Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exquisite Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. Erleben Sie mit "The Liberty" die Freude des Wohnens auf einem neuen Level! Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils) Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Nachhaltigkeit als Lebensstil "The Liberty" ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben - mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI "Gold" zertifiziert Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Großzügige Urban-Gardening-Flächen Aus Liebe zur Freiheit Die Bewohner von "The Liberty" genießen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Shopping, Gastronomie, Erholung und Kultur vereint. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis, während die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung inmitten der Natur versprechen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in "The Liberty" können Sie beides in vollen Zügen genießen. Wo der Himmel das Wasser trifft und die Stadt das Grüne Tauchen Sie ein in die belebte Vielfalt der Donaustadt: Lassen Sie sich von der lebendigen Donauufer-Szene verzaubern, wo trendige Restaurants und Cafés wie Landtmann - Das Bootshaus oder das Strandcafé an der Alten Donau zum Genießen und Erholen einladen. Erleben Sie die grüne Umgebung Wiens hautnah auf der nur wenige Minuten entfernten Donauinsel - einer atemberaubenden 21 km langen grünen Oase. Hier erstreckt sich eine Landschaft von endlosen Radwegen, versteckten Badestellen und idyllischen Ecken für entspannte Momente in der Natur. Wenn Sie Wassersport lieben, bietet die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Strandbad Gänsehäufel mit seinem eigenen Freibad und einer großzügigen Liegewiese. Die Umgebung von "The Liberty" macht Ihr Stadtleben zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein exklusives Townhouse mit großzügigen Freiflächen in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Das moderne Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich ruhig gelegen im Innenhof einer hochwertigen Wohnanlage. Die außergewöhnliche Architektur, kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen, privaten Gartenflächen und mehreren Terrassen, vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang in den eigenen Gartenbereich bieten, sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Die zweite Ebene bildet das Herzstück des Townhouses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Ausgang auf die Terrasse schafft ein offenes und repräsentatives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse auf der dritten Ebene, welche in absolut ruhiger Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die exklusive Ausstattung umfasst edle Vollholzparkettböden, die den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Fußbodenheizung sowie Raumkühlung garantieren ganzjährig höchsten Wohnkomfort und eine individuelle Temperaturregelung nach persönlichen Bedürfnissen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden Gegenwärtig ist das Haus noch vermietet! Raumaufteilung: Gartengeschoss Großzügiges Vorzimmer Zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang in die jeweiligen Gartenbereiche Zwei elegante Badezimmer eines mit Badewanne eines mit Dusche Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum Zwei Garten-/Terrassenbereiche Obergeschoss Großzügiger Wohn-/Essbereich Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Direkter Ausgang auf die Terrasse Elegantes Badezimmer mit Dusche und WC Terrasse Dachterrasse Sonnige Dachterrasse Wasseranschluss Steckdose Beleuchtung Ausstattung: Hochwertige Miele-Geräte in der Küche Sanitärausstattung von Grohe Edle Vollholzparkettböden Fußbodenheizung Raumkühlung / Klimaanlage von LG Videogegensprechanlage Elektrische Außenjalousien Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster Lage: Der 6. Bezirk bietet alles, was sich Urbanisten von einem Leben in der Stadt erwarten. Dank einer sehr dichten Infrastruktur ist Mariahilf einerseits leicht zu erreichen und auch sehr einfach zu verlassen. Zahlreiche Buslinien sowie die U3, U4 und U6 durchqueren den Bezirk. Kindergärten, Schulen und Gymnasien bilden die Basis für eine gediegene Ausbildung und machen den Bezirk für Familien besonders interessant. Mariahilf bietet aber auch viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 11 Parks stehen den Einwohnern insgesamt zur Verfügung. Der größte Park Mariahilfs ist der Esterhazy-Park mit dem berühmten Flakturm, in dem heute das Haus des Meeres untergebracht ist. Komplettiert wird das Freizeitangebot durch renommierte Theater und Kinos sowie dem zum kulinarischen Hot Spot avancierte Naschmarkt. Die U-Bahn Linie U4 (Margaretengürtel) befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihres Hauses und verbindet Sie hervorragend mit dem öffentlichen Wiener Streckennetz. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Mariahilfer Straße mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, den Hauptbahnhof oder die Wiener Innenstadt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Luxus. Ruhe. Architektur. Inmitten einer ruhigen Innenhoflage im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich dieses außergewöhnliche Townhouse als wahre Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Hochwertige Architektur, großzügige Freiflächen und ein elegantes Wohnkonzept vereinen urbanen Lifestyle mit privater Rückzugsoase. Das exklusive Objekt erstreckt sich über ca. 122 m² Wohnfläche und bietet mit privaten Gartenflächen, sonnigen Terrassen sowie beeindruckenden Dachterrassen ein einzigartiges Wohngefühl auf mehreren Ebenen. Großzügige Glasflächen, stilvolle Materialien und die moderne Backsteinarchitektur schaffen ein besonderes Ambiente mit internationalem Charakter. Highlights auf einen Blick Ca. 122 m² Wohnfläche Privater Garten mit ca. 33 m²Sonnige Terrasse mit ca. 30 m²Exklusive Rooftop-Terrassen Ruhige Innenhoflage Hochwertige Architektur & Design Große Fensterfronten & lichtdurchflutete Räume Eleganter Wohn-/Essbereich Premium-Neubau in zentraler Wiener Lage Perfekte Kombination aus Urbanität und Privatsphäre Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Offener Wohn- & Essbereich mit direktem Terrassenzugang Moderne Wohnküche2 Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer Separates WCAbstellraum Terrasse & Garten Einlagerungsraum Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die PARK HOMES sind fertiggestellt und sofort beziehbar. In direkter Parklage und eingebettet in ein lebendiges Stadtquartier im 3. Bezirk stehen moderne Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsflächen wie Coworking-Spaces, Fitnessraum, Gemeinschaftsterrasse und begrünter Innenhof bieten Wohnqualität für Singles, Paare und Familien. Nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für zeitgemäßen Komfort. Jetzt besichtigen und einziehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eine grüne Oase der Ruhe, mitten im Herzen der Stadt! 175m² Wohnraum auf zwei Ebenen inklusive beeindruckendem 240m² Garten – eingebettet in ein sorgfältig renoviertes Altbaujuwel aus 1898. Lassen Sie sich vom einzigartigen Flair begeistern: https://player.vimeo.com/video/992655322 Innenarchitektur mit Qualität: 2019 wurde das Objekt aufwendig saniert, um den unikaten Charakter mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen. Draußen beginnt der Luxus neu: Der großzügige Garten ist Ihr ganz persönlicher Rückzugsort – Platz für Ruhe, Freunde, Familie und Leben - speziell an heißen Sommertagen in der Stadt. Drei französische Balkone und eine Terrasse erweitern Ihr Zuhause mit Blick ins Grüne – für besondere Lieblingsmomente. Eine Lage, die alles möglich macht: Hier trifft städtische Lebensqualität auf entspannte Privatsphäre – diese Immobilie bietet optimale Anbindungen in die Stadt oder Richtung Flughafen. Einziehen. Durchatmen. Ankommen. Erleben Sie das einzigartige Wohngefühl und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin um die Exklusivität zu erleben. HIGHLIGHTS: Generalsanierung 2019 Maisonette mit 2 Etagen~175m² Wohnfläche~240m² Privater Garten~35m² Terrasse3x französische Balkone2x separate Badezimmer & Toiletten Fußbodenheizung mit zentraler Steuerung Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von SIEMENS & LG>2,80m Raumhöhe inkl. abgehängten Decken mit LED-Spots Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]