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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisgekröntes Townhouse am Fuße des Gaisbergs: Panoramablick über Salzburg, mit Zweitwohnsitzwidmung Ihr zukünftiges Zuhause liegt Am Professorfeld in 5023 Guggenthal (Gemeinde Koppl), unmittelbar an der Stadtgrenze zu Salzburg, am Fuße des Gaisbergs auf rund 755 Metern Seehöhe und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt - inmitten unberührter Natur und dennoch mit bester Anbindung. Das außergewöhnliche Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses wurde in einem Architekturwettbewerb ausgezeichnet und überzeugt durch seine attraktive Hanglage: Die vertikale Staffelung der gesamten Anlage eröffnet einen einzigartigen Panoramablick über die Berge und auf die Stadt Salzburg. Ihr Vier-Zimmer-Townhouse mit privatem Garten und Reihenhaus-Charakter, im Jahr 2018 fertiggestellt, bietet ca. 108,31 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (drei Individualräume plus großzügiger Wohn-/Essbereich), dazu einen Balkon von ca. 7,48 m², zwei Terrassen mit ca. 28,67 m² und ca. 32,93 m², einen Gart Preisgekröntes Townhouse am Fuße des Gaisbergs: Panoramablick über Salzburg, mit Zweitwohnsitzwidmung Ihr zukünftiges Zuhause liegt Am Professorfeld in 5023 Guggenthal (Gemeinde Koppl), unmittelbar an der Stadtgrenze zu Salzburg, am Fuße des Gaisbergs auf rund 755 Metern Seehöhe und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt - inmitten unberührter Natur und dennoch mit bester Anbindung. Das außergewöhnliche Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses wurde in einem Architekturwettbewerb ausgezeichnet und überzeugt durch seine attraktive Hanglage: Die vertikale Staffelung der gesamten Anlage eröffnet einen einzigartigen Panoramablick über die Berge und auf die Stadt Salzburg. Ihr Vier-Zimmer-Townhouse mit privatem Garten und Reihenhaus-Charakter, im Jahr 2018 fertiggestellt, bietet ca. 108,31 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (drei Individualräume plus großzügiger Wohn-/Essbereich), dazu einen Balkon von ca. 7,48 m², zwei Terrassen mit ca. 28,67 m² und ca. 32,93 m², einen Garten von ca. 81,50 m², ein Kellerabteil von ca. 10 m² und zwei Tiefgaragenstellplätze. Besonders wertvoll: Dieses Objekt verfügt über eine ausgewiesene Zweitwohnsitzwidmung - auch ohne Hauptwohnsitz ist dieses Objekt für inländische sowie ausländische Käuferinnen und Käufer damit ohne Hauptwohnsitzverpflichtung erwerbbar. Der Kaufpreis beträgt € 1.150.000, zuzüglich Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Steuern und Gebühren sowie Vermittlungsprovision, jeweils in gesetzlicher Höhe. Die Übergabe ist ab sofort möglich. Die untere Ebene ist als ruhige Privatzone konzipiert: Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 13,19 m², ca. 14,00 m² und ca. 16,74 m², dazu zwei Badezimmer und ein separates WC. Jedes der drei Zimmer ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, in dem Sie den Tag mit Sonnenschein gemütlich beginnen oder ebenso gemütlich ausklingen lassen können - eine Atmosphäre, die man sonst nur von freistehenden Häusern kennt. Die Räume bieten genügend Platz, um sie ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen: als Schlafzimmer, als Homeoffice, als Gästezimmer für Besuch aus der Ferne oder als individuell gestalteter Freizeitraum. Das ca. 8,09 m² große Hauptbad verfügt über eine einladende Badewanne, einen breiten Doppelwaschtisch, ein WC, eine bodengleiche Dusche sowie Waschmaschinenanschlüsse; das zweite Bad mit ca. 3,41 m² wurde vom jetzigen Eigentümer nachträglich ergänzt und ist ideal für Gäste oder für parallele Abläufe am Morgen. Ein separates WC mit ca. 2,31 m² und ein ca. 3,15 m² großer Abstellraum runden die Ebene ab. Im oberen Geschoss öffnet sich der ca. 35,42 m² große Wohn- und Essbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt bildet. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme, natürliche Lichtführung und schafft ein weites, einladendes Raumgefühl mit wunderschönem Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt. Die offen gestaltete Küche - 2019 vollständig neu eingebaut und mit hochwertigen Geräten der Marke Neff ausgestattet - fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und unterstützt ein fließendes Zusammenspiel von Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon sowie auf die große Terrasse, die dank ihrer hochwertigen Überdachung inklusive automatischer Lüftung, des fest eingebauten Heizstrahlers und des integrierten Lautsprechersystems ganzjährig genutzt werden kann. Das Townhouse wurde vom jetzigen Eigentümer aufwendig ausgestattet und erweitert: Eine Küche der Spitzenklasse, ein zusätzliches Badezimmer, eine erweiterte Elektroausstattung sowie die überdachte Terrasse mit fix verbauten Heizstrahlern und Lautsprechern gehören ebenso dazu wie der hochwertige Parkett-Holzboden und die in jedem Zimmer separat regelbaren elektrischen Außenjalousien. Technisch ist die Anlage auf dem neuesten Stand: Eine gebäudezentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Pelletsanlage und einer hauseigenen Photovoltaikanlage versorgt die Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum einzeln regeln lässt, und die dreifach verglasten Josko-Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und hohe Energieeffizienz (HWB 46,4 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,54, Klasse A++). Zwei Tiefgaragenstellplätze bedeuten, dass Sie nach der Anreise einfach hineinfahren und ankommen können - gerade dann, wenn das Townhouse als Zweitwohnsitz genutzt wird. Die Lage vereint beides: Ruhe, Naturbezug und Panoramablick am Fuße des Gaisbergs auf der einen Seite, die Stadt Salzburg nur wenige Minuten entfernt auf der anderen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger liegen gleich um die Ecke, Schulen und Kindergärten nur eine kurze Fahrt entfernt, und die Bushaltestelle fast vor der Haustüre bringt Sie rasch zu S-Bahn und O-Bus. Weitläufige Spazier- und Wanderwege, ruhige Grünflächen und Sportanlagen beginnen unmittelbar vor dem Grundstück und laden zur Erholung ein. Dieses Townhouse bietet eine seltene Kombination aus preisgekrönter Architektur, Eleganz und außergewöhnlicher Wohnqualität in einer atemberaubenden Umgebung - ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt und in das Sie ab sofort einziehen können. Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts - dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei RE/MAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag - und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse ist ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche entstanden. 13 Tops sind im Straßentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone! Im 3. und 4. Oberschoß sowie im 1. Dachgeschoß finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straßen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2! Im 2. Dachgeschoß ist die größte Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als großzügige Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick über die Dächer. Im zweigeschoßigen Hofgebäude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 große Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 großen Freibereich im Erdgeschoß. Eine komfortable Tiefgarage für acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zuzüglich zur Wohnung EUR 35.000, bzw. netto EUR 30.000, für Anleger) wurde ebenfalls neu errichtet. Einige Highlights der Ausstattung:• Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung), Photovoltaikanlage• zusätzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschoß• kontrollierte Wohnraumlüftung• großteils außenliegender Sonnenschutz, sonst Innenjalousien• Kunststoff-/Alufenster von Internorm• Innentüren von Dana 2,20m hoch• Hochwertiger Bauwerk Parkettboden• High Speed Glasfaser Internet HWB Straßentrakt: 24,8 kWh, HWB Hofgebäude: 45,4 bis 57,3 kWh Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist an die Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fotos und KI-Stagings Top 7, 8, 11, 12, 13, Townhouse 2 und Straßenfassade (c) Property Photos Top 8 im 3. Obergeschoß Entzückende, sehr gut geschnittene Zweizimmerwohnung perfekt zum Vermieten, Kaufpreis netto EUR 349.000, zzgl. 20% USt.! Beidseitige Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Schallergasse, Morgen- bzw. Vormittagssonne in der Wohnküche und am Balkon, Nachmittags-, Abendsonne im Schlafzimmer. Schlafzimmer mit geräumigem Duschbad en Suite, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss! Ein Kellerabteil mit 1,77 m2 sorgt für weiteren Stauraum. Beim Kauf als Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 398.000, . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse ist ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche entstanden. 13 Tops sind im Straßentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone! Im 3. und 4. Oberschoß sowie im 1. Dachgeschoß finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straßen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2! Im 2. Dachgeschoß ist die größte Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als großzügige Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick über die Dächer. Im zweigeschoßigen Hofgebäude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 große Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 großen Freibereich im Erdgeschoß. Eine komfortable Tiefgarage für acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zuzüglich zur Wohnung EUR 35.000, bzw. netto EUR 30.000, für Anleger) wurde ebenfalls neu errichtet. Einige Highlights der Ausstattung:• Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung), Photovoltaikanlage• zusätzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschoß• kontrollierte Wohnraumlüftung• großteils außenliegender Sonnenschutz, sonst Innenjalousien• Kunststoff-/Alufenster von Internorm• Innentüren von Dana 2,20m hoch• Hochwertiger Bauwerk Parkettboden• High Speed Glasfaser Internet HWB Straßentrakt: 24,8 kWh, HWB Hofgebäude: 45,4 bis 57,3 kWh Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist an die Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fotos und KI-Stagings Top 7, 8, 11, 12, 13, Townhouse 2 und Straßenfassade (c) Property Photos Top 12 im 1. Dachgeschoß Sonnige, sehr gut geschnittene Zweizimmerwohnung perfekt zur Vermietung, Kaufpreis netto EUR 369.000, zzgl. 20% USt.! Beidseitige Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Schallergasse, Morgen- bzw. Vormittagssonne in der Wohnküche und am Balkon, Nachmittags-, Abendsonne im Schlafzimmer. Schlafzimmer mit geräumigem Duschbad en Suite, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss! Ein Kellerabteil mit 1,63 m2 sorgt für weiteren Stauraum. Beim Kauf als Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 414.000, . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell

Ihr eigenes Townhouse - Freiraum für die ganze Familie und Ihre Wohnträume Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet. Dieses moderne Townhouse vereint großzügiges Wohnen, einen privaten Garten und ein außergewöhnliches Raumkonzept, das sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpasst. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, ein wunderbarer Ort für gemeinsame Familienmomente, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein vielseitig nutzbares Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne, der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Das absolute Highlight befindet sich jedoch im Untergeschoss: Der großzügige Hobbykeller eröffnet Ihnen völlig neue Möglichkeiten. Ob Fitnessraum, Heimkino, Kinderspielzimmer, Wellnessbereich mit Sauna oder Infrarotkabine, Musikstudio oder kreativer Hobbyraum. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC macht diesen Bereich besonders flexibel und vielseitig nutzbar. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Urban, stylish und alles andere als gewöhnlich. Dieses liebevoll eingerichtete Townhouse in der Nähe der Ottakringer Brauerei bringt frischen Wind ins Wiener Wohngefühl. Das ursprünglich 1850 erbaute Wiener Gründerzeithaus wurde 2004 umfangreich saniert und ausgebaut. So entsteht auf ca. 183m² Wohnfläche ein Wohnidyll mit großzügigen Freiflächen im Innenhof und im Dachgeschoß! Das Haus wird teilmöbliert übergeben, ist teilunterkellert und wird aktuell mit einer Gaszentralheizung und einem Holzkamin beheizt. Die Raumaufteilung im Detail Das Erdgeschoß: Einfahrt und begrünter Innenhof Garage Vorzimmer Hauswirtschaftsraum Hobbyraum mit Sauna und Zugang zum Innenhof Abstellraum (mit Vorbereitung für ein Bad samt Dusch-, WC- und Waschmaschinenanschluss) Der 1. Stock: Gästeempfang in der hauseigenen Bargroßes Wohn- und Esszimmer mit Kamin Kabinett (aktuell als Büro genutzt) vollausgestattete DAN-Küche (möglicher Balkonanbau!) Abstellraum (Speis) Gästebadezimmer mit Walkin-Dusche und WCDas Dachgeschoß: Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Dusche und Wanne Toilette separatoffener Wohnbereich (leicht abtrennbar für ein weiteres Schlafzimmer) großzügige Terrasse Highlights: Umfangreiche 2004 (Dachgeschoßausbau, Elektroleitungen, Fenstertausch etc.) Garage Sonnenterrasse Finnische Sauna mit Holzbeheizung Kaminofen Energieausweis in Erstellung! Das Townhouse wird aktuell noch bewohnt und wird mit Jänner 2027 bezugsfertig. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit dem Wohngefühl eines modernen Reihenhauses. Das Townhouse erstreckt sich über drei Etagen und verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und einem hohen Maß an Komfort. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 180,57 m² verteilen sich die Räumlichkeiten nahezu gleichmäßig auf drei großzügige Ebenen: ++ Untergeschoss: ca. 61,83 m² ++ Gartengeschoss: ca. 60,69 m² ++ Oberste Wohnebene: ca. 58,05 m² ++ Gesamtnutzfläche: ca. 180,57 m² Alle drei Ebenen verfügen über eine eigene Eingangstür und sind komfortabel mit dem Lift erreichbar. Dadurch bietet die Immobilie besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Praxis- oder Therapiebereich, Hobbyraum, Heimkino, Fitnessstudio, Spielzimmer, Wellnessbereich oder als großzügiger Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Insgesamt stehen vier separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf können einzelne Räume miteinander verbunden und dadurch vergrößert werden. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei separate WCs sorgen auch bei mehreren Bewohnern für höchsten Wohnkomfort. Edle Eichendielenparkettböden in den Wohnräumen und hochwertige, großformatige Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Zu den besonderen Vorzügen zählen der private Eigengarten und die Terrasse auf der obersten Wohnebene. Auch auf der mittleren Ebene befindet sich eine Terrasse, die noch umfassend saniert und anschließend in einem hochwertigen Zustand übergeben wird. Die derzeit veröffentlichten Aufnahmen dieser Terrasse wurden virtuell aufbereitet und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Fußbodenheizung, Klimavorbereitungen in den Wohnräumen und eine Alarmanlage mit Fernbedienung ergänzen die komfortable Ausstattung. Zwei Garagenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft und sind mit jeweils € 35.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben. Obwohl es sich formal um eine Wohnung handelt, vermittelt die Aufteilung über drei eigenständig erschlossene Etagen das großzügige und private Wohngefühl eines Townhouses beziehungsweise Reihenhauses. Highlights auf einen Blick ++ Exklusive Wohnlage in Neustift am Walde ++ Außergewöhnliche Wohnung mit Townhouse-Charakter ++ Rund 180,57 m² Gesamtnutzfläche ++ Drei großzügige und separat erschlossene Ebenen ++ Untergeschoss mit ca. 61,83 m² ++ Gartengeschoss mit ca. 60,69 m² ++ Oberste Wohnebene mit ca. 58,05 m² ++ Eigene Eingangstür auf jeder Etage ++ Alle Ebenen bequem mit dem Lift erreichbar ++ Besonders flexibel nutzbares Untergeschoss ++ Ideal als Homeoffice, Praxis, Hobbyraum oder Fitnessstudio ++ Auch als Heimkino, Spielzimmer oder Wellnessbereich geeignet ++ Perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ++ Vier separat begehbare Schlafzimmer ++ Möglichkeit zur Zusammenlegung und Vergrößerung einzelner Zimmer ++ Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche ++ Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ++ Drei separate WCs ++ Privater Eigengarten ++ Terrasse auf der obersten Wohnebene ++ Weitere Terrasse auf der mittleren Wohnebene ++ Sanierte Übergabe der Terrasse auf der mittleren Ebene ++ Hochwertiger Eichendielenparkettboden ++ Großformatige Fliesen in den Nassbereichen ++ Fußbodenheizung ++ Klimavorbereitung in den Wohnräumen ++ Alarmanlage mit Fernbedienung ++ Zwei Garagenstellplätze ++ Besichtigungen und Verfügbarkeit nach Vereinbarung Kaufpreis und Nebenkosten ++ Kaufpreis der Wohnung: € 1.130.000,- ++ Zwei Garagenstellplätze: jeweils € 35.000,- ++ Gesamtkaufpreis inklusive beider Garagenstellplätze: € 1.200.000,- ++ Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. ++ HWB: 48 ++ HWB Klasse B ++ fGEE: 1,18 ++ fGEE Klasse C Hinweis zu den Außenaufnahmen Die Terrasse auf der mittleren Wohnebene befindet sich derzeit noch vor beziehungsweise während der geplanten Sanierung. Einzelne Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes virtuell aufbereitet. Die tatsächliche Gestaltung und Ausführung kann von den dargestellten Aufnahmen abweichen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

blackmeetsgreen Natur. Holz. Zuhause. Architektur mit Charakter Zwischen dem Bisamberg und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend entsteht mit blackmeetsgreen ein Wohnprojekt, das Wohnqualität und moderne Haustechnik mit einer klaren architektonischen Linie verbindet. In einem Umfeld, das überwiegend von klassischer Wohnbebauung geprägt ist, hebt sich das Projekt durch sein Zusammenspiel aus Architektur, Material und energieeffizienter Ausführung ab. Helle Fassaden, warmes Holz und dunkelgrüne Elemente prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Alle Wohnungen verfügen über eigene Außenflächen – Gärten, Terrassen oder Balkone – und erweitern den Wohnraum spürbar nach draußen. Auch technisch ist das Projekt auf langfristige Qualität ausgelegt. Eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima. Insgesamt entstehen 10 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 123 m². Ein besonderes Highlight ist das Townhouse auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen und eigenem Garten. ARCHITEKTUR & GESTALTUNGBei blackmeetsgreen steht eine klare Materialwahl im Vordergrund. Helle Fassaden treffen auf Holzlamellen und dunkelgrüne Fensterrahmen sowie Geländer. Diese Kombination gibt dem Gebäude seinen eigenen Charakter. Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und prägen das Erscheinungsbild des Hauses. WOHNENHelle Räume und eine wohnliche Atmosphäre bestimmen die Wohnungen. Garten, Terrasse / Balkon sind bei jeder Einheit direkt angebunden und machen den Außenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Das Projekt umfasst Gartenwohnungen sowie Galeriewohnungen (Maisonetten) mit Terrassen / Balkonen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Townhouse auf zwei Ebenen mit eigenem Garten und großzügigen Terrassen. BÄDER & AUSSTATTUNGDie Innenausstattung ist klar und hochwertig gehalten. Fischgrätparkett sorgt in den Wohnräumen für eine natürliche, angenehme Atmosphäre. In den Bädern werden großformatige Fliesen in warmen Grau- und Naturtönen eingesetzt, ergänzt durch grüne Akzentfliesen. Waschbecken, WCs und Armaturen sind durchgehend in Schwarz ausgeführt und setzen einen bewussten Kontrast. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf namhafte Hersteller und langlebige Qualität gesetzt. Die Kombination aus natürlichen Oberflächen und schwarzen Elementen gibt den Räumen einen eigenständigen Charakter. TECHNIK & KOMFORTDas Projekt ist auf eine effiziente und moderne Nutzung ausgelegt. Wärmepumpe Photovoltaikanlage je Einheit Fußbodenheizung Klimaanlage im Dachgeschoss, Vorbereitung im Erdgeschoss Smart-Home-Vorbereitung E-Anschluss in der Garage vorbereitet Paketboxen für komfortable Zustellung HIGHLIGHT – TOWNHOUSEEin besonderes Highlight ist das eigenständige Townhouse auf zwei Ebenen: ca. 123,2 m² Wohnflächeca. 48,5 m² Terrassenca. 63,9 m² Garten und Dachgarten Mit eigenem Garten, mehreren Terrassen und einem Dachgarten entsteht hier ein Wohnen, das an ein eigenes Haus erinnert – mit viel Raum im Freien und einer Qualität, die das Projekt auf besondere Weise ergänzt. LAGEStrebersdorf · 1210 Wien Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Der Bisamberg mit seinen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren ist zu Fuß erreichbar. Sowohl in Strebersdorf als auch im angrenzenden Stammersdorf ist die Heurigenkultur Teil der Umgebung. Weinberge, kleine Lokale und die typische Wiener Weinlandschaft prägen das Bild. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. BILDUNG & FAMILIEIn unmittelbarer Umgebung befindet sich der De La Salle Campus Strebersdorf mit Kindergarten, Volksschule und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere öffentliche und private Bildungseinrichtungen sowie mehrere Kindergärten im Bezirk. Spielplätze und kleine Parks sind gut erreichbar und bieten Platz zum Toben und Draußensein. NAHVERSORGUNG & ANBINDUNGDas Einkaufszentrum C21 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung sowie ein Ärztezentrum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Öffentlich: Buslinien 32A & 34AStraßenbahnlinien 26 & 27 (Anschluss U6, U1) S-Bahn Strebersdorf (S3, S4) Auto: Direkter Anschluss an die A22 - ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt Eine Übersicht über alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage www.blackmeetsgreen.at ECKDATENTOWNHOUSE HAUS 1 ERDGESCHOSS & DACHGESCHOSSWohnfläche: 123,6m²Wohnküche 39m²Schlafzimmer 18,5m²Schlafzimmer 11,9m²Schlafzimmer 12,7m²Kabinett /Büro 5,6m²Terrassen: 33,2m² + 12m² + 3,1m²Garten: 52,9m²Dachgarten: 11,4m²KONDITIONEN Kaufpreis EUR 944.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Vertragserrichtung Mag. Bertram Eisner - Eisner Ruhdorfer Rechtsanwälte Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Einheiten. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Townhouse Top 1Dieses exklusive Townhouse mit 5 Zimmern vereint auf etwa 145 m² Nutzfläche modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Erdgeschoss mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 37 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichteten Privatgarten – eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf der Ebene befinden sich auch das Büro und Gästebad. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmern, Kinderbad und Elternbad mit Dusche, Badewanne und separaten WC. Elternschlafzimmer und -bad haben direkten Zugang auf den großzügigen Balkon. Im Untergeschoss steht ein großer Abstellraum, Gang und Eingang direkt über die Tiefgarage zur Verfügung. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <350m Krankenhaus <1.700m Klinik <325m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <150m Universität <950m Höhere Schule <2.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <200m Polizei <1.250m Verkehr Bus <150m Bahnhof <1.475m Autobahnanschluss <4.350m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse ist ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche entstanden. 13 Tops sind im Straßentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone! Im 3. und 4. Oberschoß sowie im 1. Dachgeschoß finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straßen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2! Im 2. Dachgeschoß ist die größte Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als großzügige Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick über die Dächer. Im zweigeschoßigen Hofgebäude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 große Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 großen Freibereich im Erdgeschoß. Eine komfortable Tiefgarage für acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zuzüglich zur Wohnung EUR 35.000, bzw. netto EUR 30.000, für Anleger) wurde ebenfalls neu errichtet. Einige Highlights der Ausstattung:• Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung), Photovoltaikanlage• zusätzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschoß• kontrollierte Wohnraumlüftung• großteils außenliegender Sonnenschutz, sonst Innenjalousien• Kunststoff-/Alufenster von Internorm• Innentüren von Dana 2,20m hoch• Hochwertiger Bauwerk Parkettboden• High Speed Glasfaser Internet HWB Straßentrakt: 24,8 kWh, HWB Hofgebäude: 45,4 bis 57,3 kWh Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist an die Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fotos und KI-Stagings Top 7, 8, 11, 12, 13, Townhouse 2 und Straßenfassade (c) Property Photos Top 9 im 4. Obergeschoß Großzügige, perfekt angelegte Dreizimmerwohnung zum selbst Wohnen oder Vermieten! Beidseitige Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Schallergasse, Morgen- bzw. Vormittagssonne in der Wohnküche, im größeren der beiden Schlafzimmer und am Balkon, Nachmittags-, Abendsonne im Wohnzimmer (mit Platz für Home Office) und zweiten Schlafzimmer. Geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum/Garderobe. Ein Kellerabteil mit 1,91 m2 sorgt für weiteren Stauraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

++ CHARMANTES VIER Zimmer Townhouse ++ Top Lage ++ HIGH QUALITY ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ In ruhiger und zentraler Lage des 22. Bezirks wurden 5 exklusive, zweistöckige TOWNHÄUSER (Maisonette) und 23 moderne Eigentumswohnungen, alle geprägt von einem großzügigen Raumgefühl, durchdachtem Design und zeitgenössischer Ästhetik fertiggestellt. Jede Einheit verfügt über eine persönliche Freifläche – sei es Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Garten. Top 3 - TOWNHAUS: Dieses geniale VIER Zimmer Townhaus auf ca. 118,92 m² Wohnfläche verfügt über eine Terrasse und ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Wohnküche * drei Schlafzimmer * Bad 1 mit Dusche und Toilette * Bad 2 mit Wanne * eine getrennte Toilette * zwei Abstellräume * Terrasse von ca.11,26 m² Das Townhaus ist lichtdurchflutet und nord- sowie südseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 731.500.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 660.100.- zzgl. 20 % Ust. WEITERE INFORMATIONEN: * 23 exklusive Eigentumswohnungen * 5 Townhäuser * zwischen 49 m² und 129 m² * große Fensterfronten für mehr natürliches Licht * umweltbewusste Energieversorgung durch Anschluss an Fernwärme * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form einer Vorbaumarkise mit edler Textilbespannung * Klimanlage in den Dachgeschosswohnungen * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * maximale Individualität und Privatsphäre * Home-Delivery-Space * SAT Anlage * ausgezeichnete Infrastruktur Nahe U1 Kagraner Platz Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. An Allgemeinräume wie Müllraum, Kinderwagen – und Fahrradraum wurde ebenfalls gedacht. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen bieten. Die Lage: Dank der unmittelbaren Nähe zu U1 Kagraner Platz sind Sie in Kürze im Wiener Stadtzentrum und mit zahlreichen Nahversorgern und dem beliebten Donauzentrum ist das positive Einkaufserlebnis stets garantiert. Ein zusätzliches Highlight: Der angrenzende Schrickpark verspricht Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung. Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die Donau. Kulinarisch hat die Gegend auch einiges zu bieten. In dieser Gegend vereinen sich Stadtleben und Natur in perfekter Synthese – ein idealer Ort zum Leben. Die U1 Station Kagraner Platz, die Straßenbahnlinie 26 und der Bus 27A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: PROVISIONSFREI PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

4-Zimmer-Wohnung mit Townhouse-Charakter und eigenem Vorgarten Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Maurer Lange Gasse 134 im 23. Bezirk vereint den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Der besondere Townhouse-Charakter, der private Vorgarten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zu einer idealen Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Grün verbinden möchten. Bei gegenständlicher Wohnung handelt es sich um eine helle und großzügige Familienwohnung, die eine tolle Raumaufteilung bietet und sich mitten im beliebten Stadtteil Mauer befindet. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne sehr helle Wohnküche die das Zentrum der Wohnung bildet. Die Küche ist mit Top Geräten ausgestattet und bietet neben einem Backrohr mit Mikrowellenfunktion auch einen Weinkühlschrank. Der Schlaf/Arbeitsbereich ist vom Wohnbereich abgetrennt. In Summe 3 Schlaf-Arbeitszimmer sind über einen Gang separat begehbar. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Walkin Dusche, einem WC, einer Badewanne und hochwertigen Fliesen sowie Spiegeln ausgestattet. Eine Klimaanlage wurde im Wohnzimmer errichtet. Wohnungsaufteilung: • Vorzimmer • Gästetoilette • Wohnküche mit Klimaanlage und Ausgang zum Vorgarten • Schlaf-Arbeitszimmer 1 • Schlaf-Arbeitszimmer 2 • Schlaf-Arbeitszimmer 3 • Badezimmer mit Walkin Dusche, Badewanne und WC • eigener Garten/Vorgarten nur für Top 3Objekthighlights: Exklusive Adresse in bester Lage des 23. Bezirkes - Mauer Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment Premium-Wohnung mit großem Vorgarten - Haus Charakter Großzügiger Abstellraum/Garagenabteil als zusätzlicher Stauraum Hochwertige Ausstattung, Klimaanlage im Wohnbereich und Fußbodenheizung im Badezimmer Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität Lagevorteile im Überblick Ruhige Wohnlage im beliebten 23. Bezirk Liesing – Ortsteil Mauer Grüne Umgebung mit Nähe zum Wienerwald und zahlreichen Spazier- und Radwegen Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie in der Umgebung Traditionelle Heurige und gemütliche Lokale im nahen Ortskern von Mauer Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Verbindung Richtung Innenstadt Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld Diese Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Wertentwicklung. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Wolfgang Schöberl, Universitätsstraße 11, 1010 Wien. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse ist ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche entstanden. 13 Tops sind im Straßentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone! Im 3. und 4. Oberschoß sowie im 1. Dachgeschoß finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straßen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2! Im 2. Dachgeschoß ist die größte Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als großzügige Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick über die Dächer. Im zweigeschoßigen Hofgebäude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 große Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 großen Freibereich im Erdgeschoß. Eine komfortable Tiefgarage für acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zuzüglich zur Wohnung EUR 35.000, bzw. netto EUR 30.000, für Anleger) wurde ebenfalls neu errichtet. Einige Highlights der Ausstattung:• Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung), Photovoltaikanlage• zusätzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschoß• kontrollierte Wohnraumlüftung• großteils außenliegender Sonnenschutz, sonst Innenjalousien• Kunststoff-/Alufenster von Internorm• Innentüren von Dana 2,20m hoch• Hochwertiger Bauwerk Parkettboden• High Speed Glasfaser Internet HWB Straßentrakt: 24,8 kWh, HWB Hofgebäude: 45,4 bis 57,3 kWh Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist an die Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fotos und KI-Stagings Top 7, 8, 11, 12, 13, Townhouse 2 und Straßenfassade (c) Property Photos Top 13 im 2. Dachgeschoß Das Penthouse mit Blick über die Dächer! Schicke, lichtdurchflutete Wohnung für Singles oder Paare, die Privatsphäre schätzen. Per direkter Liftfahrt gelangt man die einzige Wohnung im obersten Geschoß und findet sich in einem großzügigen, offen geplanten Appartement mit Terrasse! Der Wohn-/Essbereich mit Küche und Platz für einen Schreibtisch hat insgesamt ca. 42 m2 und ist sowohl ost- als auch westseitig orientiert. Das große Schlafzimmer mit ausreichend Laufmeter für Kästen blickt ebenfalls in beide Himmelsrichtungen. Die gemütliche Terrasse zum Innenhof, ein geräumiges Duschbad/WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot. Ein Kellerabteil mit 1,81 m2 sorgt für weiteren Stauraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]