Suchergebnisse für "tischlerei"

#Halle

Zur Vermietung steht eine funktionale und vielseitig nutzbare Gewerbehalle in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Die Einheit bietet ca. 146,26 m² Hallenfläche sowie einen ca. 15 m² großen Anlieferungsbereich. Insgesamt stehen damit ca. 161,26 m² betrieblich nutzbare Fläche zur Verfügung. Die beheizbare Halle eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Montageunternehmen, Lagerhaltung, E-Commerce, Werbetechnik, Installation, Metall- oder Holzverarbeitung sowie für unterschiedliche Produktions- und Dienstleistungsbetriebe. Die konkrete Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung ist vorab mit dem Eigentümer und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ein Sektionaltor mit einer Größe von ca. 3,10 × 3,00 m ermöglicht eine komfortable und ebenerdige Anlieferung. Die Zufahrt ist auch mit Lkw möglich. Zusätzlich steht eine separate Eingangstür mit ca. 0,90 × 2,00 m zur Verfügung. Die Halle verfügt über eine Gesamthöhe von ca. 5,47 m. Die effektive Nutzungshöhe beträgt rund 3,84 m und bietet ausreichend Raum für Regalsysteme, Maschinen, Werkbänke und betriebliche Einrichtungen. Ein belastbarer Schwerlastboden schafft hierfür geeignete Voraussetzungen. Großzügige, thermoisolierte Oberlichter sorgen für angenehmes Tageslicht. Die mit OSB-Platten verkleideten Wände ermöglichen eine unkomplizierte Befestigung von Regalen, Werkzeugen und Betriebsausstattung. Technische Ausstattung Ca. 146,26 m² Hallenfläche Ca. 15 m² Anlieferungsbereich Insgesamt ca. 161,26 m² nutzbare Gewerbefläche Beheizbare Halle mit Zentralheizung Starkstromanschluss mit 400 Volt Belastbarer Schwerlastboden Gesamthöhe ca. 5,47 m Effektive Nutzungshöhe ca. 3,84 m Sektionaltor ca. 3,10 × 3,00 m Separate Eingangstür ca. 0,90 × 2,00 m Ebenerdige Anlieferung Zufahrt auch mit Lkw möglich Thermoisolierte und elektrisch zu öffnende Oberlichter Tageslichtfreundliche Hallengestaltung OSB-verkleidete Wände Grundsätzlich rund um die Uhr zugänglich Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Firmenfahrzeuge vorhanden Ein Wasser- und Abwasseranschluss befindet sich in der unmittelbar angrenzenden Nebenhalle. Eine mögliche Anbindung an die Mietfläche ist bei Bedarf gesondert abzustimmen. Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbehalle bietet unter anderem geeignete Rahmenbedingungen für: Lagerung und Warenwirtschaft E-Commerce und Versandhandel Montage- und Installationsbetriebe Tischlerei und Holzverarbeitung Metallbau und Schlosserei Werbetechnik und Folierung Handwerks- und Servicebetriebe Leichte Produktion Maschinen- und Werkzeuglagerung Betriebliche Erweiterungs- oder Ausweichfläche Die Zulässigkeit des jeweiligen Betriebskonzeptes muss vor Vertragsabschluss geprüft werden. Der 24/7-Zugang zur Halle ist grundsätzlich möglich. Zulässige Betriebszeiten, insbesondere bei lärmintensiven Tätigkeiten oder Nachtbetrieb, richten sich nach der jeweiligen gewerberechtlichen und behördlichen Genehmigung. Lage Die Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Der Standort bietet Unternehmen aus Handwerk, Lagerung, Montage, Produktion und Handel ein professionelles betriebliches Umfeld ohne unmittelbar angrenzende Wohnbebauung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Klagenfurt-Flughafen sowie wichtige innerstädtische Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Graz, Wien, Villach, Italien und Slowenien. Auch das Klagenfurter Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Für Mitarbeiter und Geschäftspartner stehen öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und S-Bahn im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Breite Zufahrtsmöglichkeiten und das gewerblich geprägte Umfeld schaffen funktionale Voraussetzungen für Anlieferungen sowie effiziente Betriebsabläufe. Mietkonditionen Nettomiete: 928,85 € monatlich Betriebskosten netto: 235,44 € monatlich Heizkosten netto: 80,63 € monatlich Monatliche Gesamtbelastung netto: 1.244,92 €Umsatzsteuer: 248,99 €Monatliche Gesamtbelastung brutto: 1.493,91 €Kaution: drei Bruttomonatsmieten Provision: 2.794,30 € inklusive 20 % Umsatzsteuer Verfügbarkeit: ab sofort Besichtigung und Anfrage Die Halle kann kurzfristig besichtigt werden. Für eine rasche Prüfung bitten wir bei der Anfrage um eine kurze Beschreibung der vorgesehenen gewerblichen Nutzung sowie um Angaben zur benötigten Anzahl an Parkplätzen und zu etwaigen technischen Anforderungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Penthouse in begehrter Ruhelage am Fuße des Kreuzbergls Wohnen, wo andere spazieren gehen: Dieses Süd-/West-ausgerichtete Penthouse verbindet 98 m² großzügige Wohnfläche mit einer beeindruckenden 51 m² Dachterrasse -ruhig gelegen im gefragten Stadtteil St.Martin und dennoch fußläufig zu Zentrum und Wörthersee. Die exklusive Wohnanlage mit nur 9 Einheiten wurde 2015 fertiggestellt und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Klagenfurts. Perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Exklusivität, Ruhe und Seenähe schätzen. Die Raumaufteilung Herzstück ist der südseitige Wohn-Essbereich (35,5 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Büro (8 m²) lässt sich bei Bedarf in den Wohnbereich integrieren. Zwei geräumige Schlafzimmer (14,7 m² mit Teppichboden und 13 m² mit Parkett) bieten optimale Privatsphäre, das Badezimmer (7,4 m²) ist mit schwellenloser Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine großzügige Diele (15 m²), die durch eine große Lichtkuppel erhellt wird. Die Dachterrasse Auf rund 51 m² bietet die Terrasse einen überdachten Lounge-Bereich (ca. 15 m²) direkt am Ausgang des Wohnbereichs - ganzjährig nutzbar. Eine 4,6 m breite Markise (3,5 m Ausfall über die gesamte Terrassentiefe) schließt unmittelbar an die Glasüberdachung an und macht die Terrasse auch im Hochsommer uneingeschränkt nutzbar. Der Blick reicht ins Grüne bis zu den Karawanken. Ausstattung & Technik Massivbauweise (Thermo-Rapid Ziegel), Dreifachverglasung Pelletsheizung (Hoval) mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung Smart Home-System (innogy/Kelag), individuell pro Raum regelbar Hochwertiger Parkettboden (Eiche, weiß geölt) in Wohnbereich, Schlafzimmern und Diele Markenküche (Dan Küche, F-Form) mit vollständiger Geräteausstattung Hochwertige Bäder (Odörfer Klagenfurt - Keuco, Palme, Laufen) Insektenschutz an allen Fenstern und Türen Wasserenthärtungsanlage im Haus Internet über Glasfaser oder Kabel, SAT- und Kabel-TV-Anschluss Energieausweis: A+ Diverse hochwertige Maßmöbel (Tischlerei Hafner) - Ablöse nach Vereinbarung Tiefgarage & Keller Optional erwerbbar: 2 Tiefgaragenplätze (nebeneinander liegend), einer davon mit bewilligter E-Ladestation (Wallbox bis 5,5 k W). Kellerabteil (9 m²) in direkter Nähe - kurze Wege inklusive. Lage Das Penthouse liegt im gefragten Stadtteil St.Martin - eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Fuße des Kreuzbergls und dennoch nur wenige Minuten von Zentrum, Universität und Wörthersee entfernt. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar: Bushaltestelle - 50 m Restaurant/Hotel (Hotel Dermuth) - 150 m Postpartner - 750 m Bäckereien (3) & Cafés [Tel].200 m Bahnhof West - 800 m Lebensmittel (Billa, Eurospar, Hofer, Penny) - 1.000 m Universität Klagenfurt & Uni-Apotheke - 1.200 m Autobahnauffahrt Klagenfurt/Minimundus - 1.200 m) Strandbad Klagenfurt - mit dem Rad ca. 8 Min. (2 km) Stadtzentrum entlang des Lendkanals - mit dem Rad ca. 12 Min. (3 km) Eine seltene Kombination aus ruhiger Grünlage und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die kurze Wege und Seenähe gleichermaßen schätzen. Kaufpreis Penthouse: € 650.000 Optional: 2 Tiefgaragenplätze à € 27.500 Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Übergabe nach Vereinbarung. Haben Sie Interesse an diesem einzigartigen Penthouse? Kontaktieren Sie mich gerne persönlich - ich beantworte Ihre Fragen und zeige Ihnen das Objekt unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Das zur Vermietung stehende 135 m² große Büro überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein repräsentatives Erscheinungsbild. Beim Betreten empfängt sie und Ihre Kunden ein großzügiges Entrée mit heller Fenster- bzw. Auslagenfront, das sich ideal für eine ansprechende Präsentation oder Beschilderung eignet. Direkt anschließend befindet sich ein großer Raum, der optimal als Empfangs- und Kundenbereich genutzt werden kann. Die Bodenbeläge im vorderen Bereich bestehen aus hochwertigen Vinylböden in einer modernen, ansprechenden Blau-Grau-Farbgebung, die sich leicht mit unterschiedlichen Einrichtungskonzepten abstimmen lässt. Über drei Stufen gelangt man in einen kleinen Zwischenbereich, der vom Vormieter als Druckerzone und Kundenwartebereich genutzt wurde. Die Glasschiebetüren sowie Glasflächen zwischen den einzelnen Büros und Funktionsbereichen wurden vom renommierten Hersteller Hali Büromöbel verbaut und unterstreichen den modernen, offenen Charakter der Büroeinheit. Vom Wartebereich aus führt der Weg in ein großzügiges Büro, in dem der Vormieter einen Schreibtisch sowie ein Besprechungspult hinterlassen hat. Diese hochwertigen Büromöbel von Hali (Standort Klagenfurt) können vom neuen Mieter übernommen und weiter genutzt werden. Zur Wahrung von Ruhe, Diskretion und Privatsphäre, insbesondere im Hinblick auf sensible Kundendaten oder vertrauliche Gespräche, sind die Fenster mit einer Milchglasfolie versehen worden. Im weiteren Verlauf erschließen sich links ein zusätzlicher Büroraum sowie rechts eine hochwertige Tischlerküche, maßgefertigt von der Tischlerei Arnold. Daneben befindet sich das erste von insgesamt zwei WCs. Durch ein weiteres Glasportal gelangt man in einen großen, hellen Besprechungsraum, ab dem ein hochwertiger Akustikboden aus Teppichfliesen verlegt wurde, der für eine angenehme Raumakustik währen Besprechungen und Kundenterminen sorgt. Anschließend folgt ein weiterer Büroraum mit angeschlossenem Abstellraum. Danach erschließt sich ein zusätzlicher Raum mit zweitem Eingang, der direkt vom schrankengesicherten Parkplatz zugänglich ist, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der hinterste Bereich wurde zuletzt als Kreativraum genutzt und verfügt über eine weitere Toilette sowie ein Pissoir, was die funktionale Ausstattung des Objekts abrundet. Ein besonderer Mehrwert: In der Miete sind drei Parkplätze bereits inkludiert, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen deutlichen Komfortgewinn darstellt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hochwertigen Ausstattung dieses Büroobjekts. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Büro bequem vorab über den virtuellen Rundgang zu besichtigen und sich einen umfassenden Eindruck von Raumaufteilung und Atmosphäre zu verschaffen. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zu. Oder rufen Sie mich gleich an - ich stehe Ihnen für Rückfragen, eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Ihre Martina Rohr [Tel] Lage: Das Büroobjekt befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage in Villach, in der Völkendorferstraße. Diese Adresse liegt in einem etablierten Stadtgebiet mit gemischter Nutzung aus Büro-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben und bietet damit ein repräsentatives sowie wirtschaftlich interessantes Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Völkendorferstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Villach sowie der umliegenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof Villach ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die A2 Südautobahn und die A10 Tauernautobahn, wodurch auch Klagenfurt, Salzburg sowie Italien und Slowenien schnell erreichbar sind. Der öffentliche Verkehr ist fußläufig erreichbar, mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Banken und Dienstleister, die eine optimale Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Durch die zentrale Lage, die gute Sichtbarkeit sowie die hervorragende Erreichbarkeit eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung, Verwaltung oder Praxisnutzung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Immobilie mit Charakter, Flexibilität und außergewöhnlichem Potenzial - Historischer Charme trifft moderne Architektur Nicht jede Immobilie erzählt eine Geschichte. Manche eröffnen neue Möglichkeiten. Dieses beeindruckende Stadthaus im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks verbindet historische Altbausubstanz mit moderner Gebäudetechnik und einem Raumkonzept, das in dieser Form nur selten am Wiener Immobilienmarkt zu finden ist. Ursprünglich als Firmensitz einer traditionsreichen Wiener Tischlerei mit angeschlossenen Wohnbereichen errichtet, wurde die Liegenschaft in den Jahren 2008 sowie 2018 umfassend revitalisiert und mit viel Liebe zum Detail sowie nach dem damaligen neuesten Stand der Technik neu gestaltet. Heute präsentiert sich das Gebäude als hochwertiges Alleineigentum, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Repräsentative Gewerbeflächen, zwei großzügige Wohneinheiten und eine exklusive Spa-Landschaft schaffen die Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom Unternehmensstandort mit privatem Wohnbereich über ein Gesundheits- oder Therapiezentrum bis hin zu einer außergewöhnlichen Familienresidenz oder einer nachhaltigen Investmentimmobilie. Die Liegenschaft im Überblick Kellergeschoss Das Untergeschoss beherbergt funktionale Lager-, Technik- und Personalbereiche mit Garderoben und Sanitäranlagen. Die Flächen ergänzen die darüberliegenden Gewerbeeinheiten ideal und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss Der straßenseitige Bürobereich mit separatem Eingang sorgt für einen repräsentativen Empfang von Kunden oder Geschäftspartnern. Im Anschluss eröffnet sich eine großzügige Werkstatt mit Produktionshalle, überdurchschnittlicher Raumhöhe sowie elektrischem Einfahrtstor und Zufahrt für Klein-LKWs. Die offen gestalteten Flächen eignen sich heute ebenso für Produktion und Handwerk wie für Showrooms, Ateliers, Studios, kreative Arbeitswelten oder können durch eine Adaptierung auch als Garage genutzt werden. Erstes Obergeschoss Diese Ebene gliedert sich in eine großzügige Wohneinheit sowie eine hochwertig ausgestattete Spa- und Wellnesslandschaft mit Indoor-Swimmingpool, Sauna, Dampfbad und den dazugehörigen Technik- und Nebenräumen. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Der Wellnessbereich muss nicht dauerhaft in seiner heutigen Form bestehen bleiben. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht es, diesen Bereich mit überschaubarem Aufwand in eine außergewöhnliche Loftwohnung, zusätzliche Wohnfläche, exklusive Praxis- oder Büroräume umzuwandeln. Dadurch eröffnet sich ein enormes Entwicklungspotenzial und maximale Gestaltungsfreiheit für zukünftige Eigentümer. Zweites Obergeschoss & Dachgeschoss Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, einer hochwertigen Ausstattung sowie eine angenehme Terrasse. Große Fensterflächen und offene Raumstrukturen schaffen ein helles, stilvolles Wohnambiente mit viel Privatsphäre und einem angenehmen Wohngefühl. Auch hier ist das Potenzial vorhanden, die aktuell 2 Geschoße umfassende Wohnung durch überschaubare Maßnahmen auf 2 Einheiten aufzuteilen. Hochwertige Ausstattung Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude technisch vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: moderne Heiz- und Haustechnik Luftwärmepumpe Klimatisierung Alarmanlagehochwertige Schallschutzfensterexklusive Wellness- und Pooltechnikmoderne Küchen- und Sanitärausstattunggroßzügige Terrassenflächenhochwertige Bodenbeläge Die technische Ausstattung entsprach im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2018 dem damaligen neuesten Stand der Technik. Raum für Visionen Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Wandelbarkeit. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Gesundheits- oder Therapiezentrum, Atelier, Kanzlei, exklusive Familienresidenz oder langfristiges Investment – das Gebäude bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Konzepte. Insbesondere die Möglichkeit, den derzeitigen Wellnessbereich in zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum umzuwandeln, schafft langfristig einen erheblichen Mehrwert und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, bei der Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der besonderen Atmosphäre des Hauses überzeugen können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung und übermitteln Ihnen auf Wunsch gerne weiterführende Unterlagen, Pläne sowie detaillierte Informationen zur Immobilie. Für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <50m Klinik <500m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <375m Universität <650m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <250m Bank <650m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <75m U-Bahn <625m Straßenbahn <250m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine funktionale und vielseitig nutzbare Gewerbehalle in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Die Einheit bietet ca. 146,26 m² Hallenfläche sowie einen ca. 15 m² großen Anlieferungsbereich. Insgesamt stehen damit ca. 161,26 m² betrieblich nutzbare Fläche zur Verfügung. Die beheizbare Halle eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Montageunternehmen, Lagerhaltung, E-Commerce, Werbetechnik, Installation, Metall- oder Holzverarbeitung sowie für unterschiedliche Produktions- und Dienstleistungsbetriebe. Die konkrete Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung ist vorab mit dem Eigentümer und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ein Sektionaltor mit einer Größe von ca. 3,10 × 3,00 m ermöglicht eine komfortable und ebenerdige Anlieferung. Die Zufahrt ist auch mit Lkw möglich. Zusätzlich steht eine separate Eingangstür mit ca. 0,90 × 2,00 m zur Verfügung. Die Halle verfügt über eine Gesamthöhe von ca. 5,47 m. Die effektive Nutzungshöhe beträgt rund 3,84 m und bietet ausreichend Raum für Regalsysteme, Maschinen, Werkbänke und betriebliche Einrichtungen. Ein belastbarer Schwerlastboden schafft hierfür geeignete Voraussetzungen. Großzügige, thermoisolierte Oberlichter sorgen für angenehmes Tageslicht. Die mit OSB-Platten verkleideten Wände ermöglichen eine unkomplizierte Befestigung von Regalen, Werkzeugen und Betriebsausstattung. Technische Ausstattung Ca. 146,26 m² Hallenfläche Ca. 15 m² Anlieferungsbereich Insgesamt ca. 161,26 m² nutzbare Gewerbefläche Beheizbare Halle mit Zentralheizung Starkstromanschluss mit 400 Volt Belastbarer Schwerlastboden Gesamthöhe ca. 5,47 m Effektive Nutzungshöhe ca. 3,84 m Sektionaltor ca. 3,10 × 3,00 m Separate Eingangstür ca. 0,90 × 2,00 m Ebenerdige Anlieferung Zufahrt auch mit Lkw möglich Thermoisolierte und elektrisch zu öffnende Oberlichter Tageslichtfreundliche Hallengestaltung OSB-verkleidete Wände Grundsätzlich rund um die Uhr zugänglich Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Firmenfahrzeuge vorhanden Ein Wasser- und Abwasseranschluss befindet sich in der unmittelbar angrenzenden Nebenhalle. Eine mögliche Anbindung an die Mietfläche ist bei Bedarf gesondert abzustimmen. Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbehalle bietet unter anderem geeignete Rahmenbedingungen für: Lagerung und Warenwirtschaft E-Commerce und Versandhandel Montage- und Installationsbetriebe Tischlerei und Holzverarbeitung Metallbau und Schlosserei Werbetechnik und Folierung Handwerks- und Servicebetriebe Leichte Produktion Maschinen- und Werkzeuglagerung Betriebliche Erweiterungs- oder Ausweichfläche Die Zulässigkeit des jeweiligen Betriebskonzeptes muss vor Vertragsabschluss geprüft werden. Der 24/7-Zugang zur Halle ist grundsätzlich möglich. Zulässige Betriebszeiten, insbesondere bei lärmintensiven Tätigkeiten oder Nachtbetrieb, richten sich nach der jeweiligen gewerberechtlichen und behördlichen Genehmigung. Lage Die Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Der Standort bietet Unternehmen aus Handwerk, Lagerung, Montage, Produktion und Handel ein professionelles betriebliches Umfeld ohne unmittelbar angrenzende Wohnbebauung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Klagenfurt-Flughafen sowie wichtige innerstädtische Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Graz, Wien, Villach, Italien und Slowenien. Auch das Klagenfurter Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Für Mitarbeiter und Geschäftspartner stehen öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und S-Bahn im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Breite Zufahrtsmöglichkeiten und das gewerblich geprägte Umfeld schaffen funktionale Voraussetzungen für Anlieferungen sowie effiziente Betriebsabläufe. Mietkonditionen Nettomiete: 928,85 € monatlich Betriebskosten netto: 235,44 € monatlich Heizkosten netto: 80,63 € monatlich Monatliche Gesamtbelastung netto: 1.244,92 € Umsatzsteuer: 248,99 € Monatliche Gesamtbelastung brutto: 1.493,91 € Kaution: drei Bruttomonatsmieten Provision: 2.794,30 € inklusive 20 % Umsatzsteuer Verfügbarkeit: ab sofort Besichtigung und Anfrage Die Halle kann kurzfristig besichtigt werden. Für eine rasche Prüfung bitten wir bei der Anfrage um eine kurze Beschreibung der vorgesehenen gewerblichen Nutzung sowie um Angaben zur benötigten Anzahl an Parkplätzen und zu etwaigen technischen Anforderungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Der Standort bietet Unternehmen aus Handwerk, Lagerung, Montage, Produktion und Handel ein professionelles betriebliches Umfeld ohne unmittelbar angrenzende Wohnbebauung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Klagenfurt-Flughafen sowie wichtige innerstädtische Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Graz, Wien, Villach, Italien und Slowenien. Auch das Klagenfurter Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Für Mitarbeiter und Geschäftspartner stehen öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und S-Bahn im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Breite Zufahrtsmöglichkeiten und das gewerblich geprägte Umfeld schaffen funktionale Voraussetzungen für Anlieferungen sowie einen effizienten Betriebsablauf. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Erreichbarkeit und professionellem Unternehmensumfeld macht diesen Standort besonders interessant für kleine und mittelständische Betriebe. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

TOP-LAGE in Wattens: Repräsentative, luxuriöse ca. 154m² große 4-Zimmer-Penthousewohnung mit zusätzlicher offener Galerie als eigene Etage sowie über 100 m² Terrassenfläche zu kaufen! Exklusive Maisonette-Residenz mit kunstvoller Innenarchitektur und imposantem Bergpanorama! WICHTIG: Bei Interesse kann auch geprüft werden, ob eine Vermietung der Immobilie über Airbnb zulässig ist bzw. auch als Büro genutzt werden! Zum Verkauf steht eine stilvolle 4-Zimmer-NEUBAU-MAISONETTE-WOHNUNG mit einer offenen Galerie als 5. Zimmer sowie über 100m² Terrassenfläche im Zentrum von WATTENS. Die hochwertig eingerichtete PENTHOUSE-Wohnung befindet sich im 2.OG + DG in dem modernen Mehrparteienhaus "ambiente", welches 2024 erbaut worden ist. Die luxuriöse Maisonette-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 154 m² und begeistert mit 2,60 Meter hohen Räumen, edlem Eichenechtholzparkett sowie charaktervollen Innentüren aus demselben Naturmaterial. Kunstvoll gespachtelte Akzentwände, eine skulpturale Treppenkonstruktion und raffiniert integrierte Lichtlinien verleihen dem Interieur eine exklusive, unverwechselbare Atmosphäre. Die offene, rund 22 m² große Dachgeschossgalerie vereint warmes Eichenechtholzparkett, dreifach verglaste Internorm-Fenster und dezent integrierte LED-Einbauspots zu einem außergewöhnlich stilvollen Rückzugsort. Großzügige Glasflächen öffnen den lichtdurchfluteten Wohnbereich zur etwa ca. 76 m² umfassenden, rundum begehbaren Dachterrasse und inszenieren einen eindrucksvollen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Stilvolle Wandverkleidungen aus charaktervollem Altholz verleihen der Galerie eine warme, authentische Atmosphäre mit exklusivem alpinem Charme. Die großzügige Dachterrasse ist bereits mit den erforderlichen Whirlpool-Anschlüssen ausgestattet und statisch gezielt für die sichere Aufstellung eines exklusiven Whirlpools ausgelegt. Die beiden exquisiten Badezimmer präsentieren sich mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in ausdrucksstarker Natursteinoptik, eleganten Eichenholzelementen und kontrastierenden Armaturen von Hansgrohe in mattem Schwarz. Eine großzügige Designer-Badewanne, die bodengleiche Regendusche sowie stimmungsvoll beleuchtete Wandnischen schaffen ein luxuriöses Wellnessambiente von zeitloser Raffinesse. Der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt mit einer aufwendig gestalteten Wand in raffinierter Spachteltechnik, eleganten Eichenholztüren und geometrisch angeordneten LED-Lichtlinien, die ein außergewöhnlich modernes, exklusives Ambiente inszenieren. Ausreichend Stauraum bieten neben dem eigenen, hellen Schrankraum und praktischen Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) der ca. 14 m² große, eigene Kellerraum. Im Kaufpreis inkludiert ist zudem auch ein Autoabstellplatz mit bereits installierter Wallbox. Lagebeschreibung: Wattens ist eine Marktgemeinde mit 8113 Einwohnern im Tiroler Bezirk Innsbruck-Land. Wie kaum ein Ort in Österreich ist Wattens durch die große Unternehmerfamilie Swarovski geprägt. In Wattens befinden sich die Wunderkammern der von André Heller geschaffenen Swarovski Kristallwelten, die in ein wunderbares Universum der geschliffenen Kristalle entführen. Die hier zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung verspricht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 2 Fußminuten), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 8 Fußminuten), ärztliche Nahversorgung (ca. 13 Fußminuten), Schule (ca. 4 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 13 Autominuten und die Swarovski Kristallwelten nur ca. 12 Fußminuten entfernt. FAZIT: Diese außergewöhnliche Maisonette-Residenz vereint großzügige ca. 154 m² Wohnfläche, erlesene Naturmaterialien, kunstvolle Innenarchitektur, luxuriöse Bäder, eine lichtdurchflutete Dachgalerie mit einer rundum begehbaren Dachterrasse mit imposantem Bergpanorama zu einem exklusiven Wohnerlebnis! Wichtigste Informationen im Überblick:• Baujahr Penthouse-Wohnung ca. 2024• Mehrparteienhaus mit nur 5 weiteren Einheiten- 2.Obergeschoss + Dachgeschoss• Raumhöhe: ca. 2,6m• 4 Zimmer im 2.OG + zusätzlich offene Galerie im DG• Wohnfläche: ca. 154 m²• 2 Dachterrassen mit insg. ca. 100m² + Anschluss für Whirlpool • Böden: Hochwertiger Parkettboden Landhausdiele Eiche geölt, Feinsteinzeug-Fliesen- Kunstvoll gespachtelte Akzentwände: Naturprodukt der Marke Volimera (ausgeführt durch die Firma Exklusivwerk Haslwanter)• 3-fach verglaste Fenster von Internorm mit elektrischen Raffstores - hochwertige Eichen-Innentüren von der Marke CPL von der Firma Schagerl• Wandverkleidung Galerie: Hochwertiges Altholz- Massive Eingangstüre von der Firma Sumper Tischlerei Sonderanfertigung mit Feuerfestigkeit und Einbruchsicherheit• Maßgefertigte, DESIGN-Stiege von der Schlosserei Nirostar in Zirl (Stiegengeländer mit Pulverbeschichtung in Schwarz Matt) & die Treppentritte aus Eichen-Echtholz (Sonderanfertigung vom Tischler)• 2 luxuriöse Badezimmer mit Qualitätsarmaturen von Hansgrohe:=> 1. Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche, WC und DESIGN-Badewanne=> 2. Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC• 1 Schrankraum• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Zentralheizung (Fernwärme) - Fußbodenheizung• GLASFASERANSCHLUSS vorhanden• aktuelle Betriebskosten inkl. Wasser, Heizung, Rücklagen: ca. EUR 473,10 / Monat• inkl. Kellerraum: ca. 14,32 m² • separater Fahrradraum• Photovoltaik-Anlage (für Allgemeinstrom)• Steuerung der Wohnungstechnik (Heizung, Beleuchtung, Beschattung, Zugang) über BUS-System von KNX• inkl. 1 Autoabstellplatz mit bereits installierter Wallbox => in der Postgarage ( im Nebengebäude ) können 2 zusätzliche Tiefgaragenstellplätze um jeweils EUR 65,- / Monat unbefristet angemietet werden• Beziehbar ab sofort Kaufpreis: EUR 1.295.000,- Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Nebenkosten: GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust. Vertragserrichtungskosten Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Kontaktdaten: SAGENTUS Immobilien Tel.: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Platz für große Pläne - Einfamilienhaus mit großer Werkstatt Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen , umfangreiche Nutzflächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Nur etwa 2 km vom Ortszentrum von Perg entfernt gelegen, bietet die Liegenschaft die ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, viel Platz und großem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.463 m² eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstattgebäude und den weitläufigen Freiflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Handwerker, Unternehmer oder Investoren. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 1973 durch einen Zubau erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 182 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen 7 Zimmer , 2 Badezimmer sowie 2 WCs zur Verfügung. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten , der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von rund 68 m² , die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Garagenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Holzheizung und einer Solaranlage . Ein Anschluss bzw. die Nutzung einer Gasheizung ist ebenfalls möglich. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie ist die ehemalige Tischlerei mit großzügigen Werkstattflächen. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude bietet eine Werkstattfläche von rund 455 m² sowie zusätzliche 194 m² Kellerfläche . Ob als Lager, Werkstatt, Produktionsfläche, Hobbybereich oder für andere gewerbliche Zwecke - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Handwerker oder all jene, die viel Platz benötigen. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Größe, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das enorme Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder großzügige Flächen für individuelle Projekte nutzen möchten. LAGE: Perg bietet Gastlichkeit und Kultur Wo die Naarn schäumend aus dem engen romantischen Waldtal in die fruchtbare Ebene des Machlandes tritt, liegt am Fuße von Höhenzügen die Bezirkshauptstadt Perg. Perg eine Stadt mit 9.401 Einwohnern (Stand April 2023), mit einer Fläche von 26,46 km² und liegt auf einer Seehöhe von 250 m im unteren Mühlviertel, wenige Kilometer nördlich der Donau. Neben den bestehenden 3 Kindergärten und des Integrativkindergartens Spielwerkstätte Unteres Mühlviertel sowie den Pflichtschulen (Volksschule Perg und Volksschule Pergkirchen, Mittelschule Perg Stadtzentrum, Mittelschule Perg Schulzentrum, Polytechnische Schule) ist Perg mit sieben unterschiedlichen Schultypen (BORG, BHAK und BHAS, HLW, HTL, Volkshochschule sowie Landesmusikschule) ein Schul- und Ausbildungszentrum von überregionaler Bedeutung. Zusätzlich prägen Handel, Gewerbe, Industrie und Landwirtschaft das Bild der Stadt. Am medizinischen Sektor versorgen neben einem Erste-Hilfe-Zentrum und einer Notarztstation praktische Ärzte und Fachärzte unterschiedlicher Sparten die Menschen der ganzen Region. In Perg sind sämtliche Ämter, Institutionen und Behörden angesiedelt, unter ihnen: Stadtgemeinde, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, Bezirksgericht, ÖGK, AMS, Wirtschaftskammer und Arbeiterkammer. Auch im Sport- und Freizeitbereich hat Perg viel zu bieten: die Vitalwelt Perg (ehem. Machland-Badewelt), das Waldbad, die Bezirkssporthalle, ein Jugendzentrum sowie eine Tennis-, Squash- und Turnhalle. Auch Fußball-, Tennis-, Beachvolleyball- und Faustballplätze sowie die neu errichtete Pumptrack-Anlage stellen ein reichliches Angebot für sportliche Betätigung dar. Weiters bietet sich die Benützung der herrlich angelegten Rad- und Wanderwege an. Die Veranstaltungsreihe "PERGjammed", die alljährlich im Sommer stattfindet, verwandelt das Stadtzentrum in einen Freiluftkonzertsaal und zieht, ebenso wie die jährlich im Juli stattfindenden Mühlviertler Kinderspiele, Besucher aus der ganzen Umgebung an. Perg ist eine Stadt mit sehr reichem Kulturleben: Engagierte Vereine und Einzelpersonen sorgen gemeinsam mit den öffentliche Institutionen für ein vielfältiges Kulturangebot. Ein Schwerpunkt ist das Thema Literatur. Unter dem Slogan "PERGliest" finden in der Bücherstadt PERG ganzjährig unterschiedlichste Veranstaltungen statt. Das kulturelle Angebot unterhält Einwohner und Besucher das ganze Jahr. Das Stadtzentrum von Perg mit allem was Sie für das tägliche Leben benötigen und darüber hinaus, erreichen Sie nach etwa 2 Kilometer. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 200 m entfernt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Vielseitiges Anwesen mit Wohnhaus, Werkstatt & Potenzial Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen , umfangreiche Nutzflächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Nur etwa 2 km vom Ortszentrum von Perg entfernt gelegen, bietet die Liegenschaft die ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, viel Platz und großem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.463 m² eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 900 m² , verteilt auf Wohnhaus, Werkstattgebäude, Keller- und Nebenflächen, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Investoren. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt und den großzügigen Freiflächen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 1973 durch einen Zubau erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 182 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen 7 Zimmer , 2 Badezimmer sowie 2 WCs zur Verfügung. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten , der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von rund 68 m² , die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Garagenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Holzheizung und einer Solaranlage . Ein Anschluss bzw. die Nutzung einer Gasheizung ist ebenfalls möglich. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie ist die ehemalige Tischlerei mit großzügigen Werkstattflächen. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude bietet eine Werkstattfläche von rund 455 m² sowie zusätzliche 194 m² Kellerfläche . Ob als Lager, Werkstatt, Produktionsfläche, Hobbybereich oder für andere gewerbliche Zwecke - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Handwerker oder all jene, die viel Platz benötigen. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Größe, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das enorme Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder großzügige Flächen für individuelle Projekte nutzen möchten. LAGE: Perg bietet Gastlichkeit und Kultur Wo die Naarn schäumend aus dem engen romantischen Waldtal in die fruchtbare Ebene des Machlandes tritt, liegt am Fuße von Höhenzügen die Bezirkshauptstadt Perg. Perg eine Stadt mit 9.401 Einwohnern (Stand April 2023), mit einer Fläche von 26,46 km² und liegt auf einer Seehöhe von 250 m im unteren Mühlviertel, wenige Kilometer nördlich der Donau. Neben den bestehenden 3 Kindergärten und des Integrativkindergartens Spielwerkstätte Unteres Mühlviertel sowie den Pflichtschulen (Volksschule Perg und Volksschule Pergkirchen, Mittelschule Perg Stadtzentrum, Mittelschule Perg Schulzentrum, Polytechnische Schule) ist Perg mit sieben unterschiedlichen Schultypen (BORG, BHAK und BHAS, HLW, HTL, Volkshochschule sowie Landesmusikschule) ein Schul- und Ausbildungszentrum von überregionaler Bedeutung. Zusätzlich prägen Handel, Gewerbe, Industrie und Landwirtschaft das Bild der Stadt. Am medizinischen Sektor versorgen neben einem Erste-Hilfe-Zentrum und einer Notarztstation praktische Ärzte und Fachärzte unterschiedlicher Sparten die Menschen der ganzen Region. In Perg sind sämtliche Ämter, Institutionen und Behörden angesiedelt, unter ihnen: Stadtgemeinde, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, Bezirksgericht, ÖGK, AMS, Wirtschaftskammer und Arbeiterkammer. Auch im Sport- und Freizeitbereich hat Perg viel zu bieten: die Vitalwelt Perg (ehem. Machland-Badewelt), das Waldbad, die Bezirkssporthalle, ein Jugendzentrum sowie eine Tennis-, Squash- und Turnhalle. Auch Fußball-, Tennis-, Beachvolleyball- und Faustballplätze sowie die neu errichtete Pumptrack-Anlage stellen ein reichliches Angebot für sportliche Betätigung dar. Weiters bietet sich die Benützung der herrlich angelegten Rad- und Wanderwege an. Die Veranstaltungsreihe "PERGjammed", die alljährlich im Sommer stattfindet, verwandelt das Stadtzentrum in einen Freiluftkonzertsaal und zieht, ebenso wie die jährlich im Juli stattfindenden Mühlviertler Kinderspiele, Besucher aus der ganzen Umgebung an. Perg ist eine Stadt mit sehr reichem Kulturleben: Engagierte Vereine und Einzelpersonen sorgen gemeinsam mit den öffentliche Institutionen für ein vielfältiges Kulturangebot. Ein Schwerpunkt ist das Thema Literatur. Unter dem Slogan "PERGliest" finden in der Bücherstadt PERG ganzjährig unterschiedlichste Veranstaltungen statt. Das kulturelle Angebot unterhält Einwohner und Besucher das ganze Jahr. Das Stadtzentrum von Perg mit allem was Sie für das tägliche Leben benötigen und darüber hinaus, erreichen Sie nach etwa 2 Kilometer. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 200 m entfernt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

TOP-LAGE in Wattens: Repräsentative, luxuriöse ca. 154m² große Bürofläche* mit zusätzlicher offener Galerie als eigene Etage sowie über 100 m² Terrassenfläche zu kaufen! WICHTIG: Bei Interesse kann auch geprüft werden, ob eine Vermietung der Immobilie über Airbnb zulässig ist. Zum Verkauf steht ein stilvolles 4-Zimmer-NEUBAU-MAISONETTE-Büro mit einer offenen Galerie als 5. Zimmer sowie über 100m² Terrassenfläche im Zentrum von WATTENS. Das hochwertig eingerichtete PENTHOUSE-Büro befindet sich im 2.OG + DG in dem modernen Mehrparteienhaus "ambiente", welches 2024 erbaut worden ist* und kann auch als Wohnung genutzt werden. Die luxuriöse Maisonette-Immobilie erstreckt sich über großzügige ca. 154 m² und begeistert mit 2,60 Meter hohen Räumen, edlem Eichenechtholzparkett sowie charaktervollen Innentüren aus demselben Naturmaterial. Kunstvoll gespachtelte Akzentwände, eine skulpturale Treppenkonstruktion und raffiniert integrierte Lichtlinien verleihen dem Interieur eine exklusive, unverwechselbare Atmosphäre. Die offene, rund 22 m² große Dachgeschossgalerie vereint warmes Eichenechtholzparkett, dreifach verglaste Internorm-Fenster und dezent integrierte LED-Einbauspots zu einem außergewöhnlich stilvollen Rückzugsort. Großzügige Glasflächen öffnen den lichtdurchfluteten Wohnbereich zur etwa ca. 76 m² umfassenden, rundum begehbaren Dachterrasse und inszenieren einen eindrucksvollen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Stilvolle Wandverkleidungen aus charaktervollem Altholz verleihen der Galerie eine warme, authentische Atmosphäre mit exklusivem alpinem Charme. Die großzügige Dachterrasse ist bereits mit den erforderlichen Whirlpool-Anschlüssen ausgestattet und statisch gezielt für die sichere Aufstellung eines exklusiven Whirlpools ausgelegt. Die beiden exquisiten Badezimmer präsentieren sich mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in ausdrucksstarker Natursteinoptik, eleganten Eichenholzelementen und kontrastierenden Armaturen von Hansgrohe in mattem Schwarz. Eine großzügige Designer-Badewanne, die bodengleiche Regendusche sowie stimmungsvoll beleuchtete Wandnischen schaffen ein luxuriöses Wellnessambiente von zeitloser Raffinesse. Der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt mit einer aufwendig gestalteten Wand in raffinierter Spachteltechnik, eleganten Eichenholztüren und geometrisch angeordneten LED-Lichtlinien, die ein außergewöhnlich modernes, exklusives Ambiente inszenieren. Ausreichend Stauraum bieten neben dem eigenen, hellen Schrankraum und praktischen Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) der ca. 14 m² große, eigene Kellerraum. Im Kaufpreis inkludiert ist zudem auch ein Autoabstellplatz mit bereits installierter Wallbox. Lagebeschreibung: Wattens ist eine Marktgemeinde mit 8113 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Tiroler Bezirk Innsbruck-Land. Wie kaum ein Ort in Österreich ist Wattens durch die große Unternehmerfamilie Swarovski geprägt. In Wattens befinden sich die Wunderkammern der von André Heller geschaffenen Swarovski Kristallwelten, die in ein wunderbares Universum der geschliffenen Kristalle entführen. Die hier zum Verkauf stehende Penthouse-Immobilie verspricht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 2 Fußminuten), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 8 Fußminuten), ärztliche Nahversorgung (ca. 13 Fußminuten), Schule (ca. 4 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 13 Autominuten und die Swarovski Kristallwelten nur ca. 12 Fußminuten entfernt. FAZIT: Diese außergewöhnliche Maisonette-Residenz vereint großzügige ca. 154 m² Wohnfläche, erlesene Naturmaterialien, kunstvolle Innenarchitektur, luxuriöse Bäder, eine lichtdurchflutete Dachgalerie mit einer rundum begehbaren Dachterrasse mit imposantem Bergpanorama zu einem exklusiven Wohnerlebnis! Wichtigste Informationen im Überblick:• Baujahr Büro ca. 2024**• Mehrparteienhaus mit nur 5 weiteren Einheiten- 2.Obergeschoss + Dachgeschoss• Raumhöhe: ca. 2,6m• 4 Zimmer im 2.OG + zusätzlich offene Galerie im DG• Nutzfläche: ca. 154 m²• 2 Dachterrassen mit insg. ca. 100m² + Anschluss für Whirlpool • Böden: Hochwertiger Parkettboden Landhausdiele Eiche geölt, Feinsteinzeug-Fliesen- Kunstvoll gespachtelte Akzentwände: Naturprodukt der Marke Volimera (ausgeführt durch die Firma Exklusivwerk Haslwanter)=> Info: Die Spachteltechniken in den Bädern nehmen die Feuchtigkeit auf und geben diese wieder langsam ab!• 3-fach verglaste Fenster von Internorm mit elektrischen Raffstores - hochwertige Eichen-Innentüren von der Marke CPL von der Firma Schagerl- Massive Eingangstüre von der Firma Sumper Tischlerei Sonderanfertigung mit Feuerfestigkeit und Einbruchsicherheit• Maßgefertigte, DESIGN-Stiege von der Schlosserei Nirostar in Zirl (Stiegengeländer mit Pulverbeschichtung in Schwarz Matt) & die Treppentritte aus Eichen-Echtholz (Sonderanfertigung vom Tischler)• 2 luxuriöse Badezimmer mit Qualitätsarmaturen von Hansgrohe:=> 1. Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche, WC und DESIGN-Badewanne=> 2. Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC• 1 Schrankraum• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Zentralheizung (Fernwärme) - Fußbodenheizung• GLASFASERANSCHLUSS vorhanden• aktuelle Betriebskosten inkl. Wasser, Heizung, Rücklagen: ca. EUR 473,10 / Monat• inkl. Kellerraum: ca. 14,32 m² • separater Fahrradraum• Photovoltaik-Anlage (für Allgemeinstrom)• Steuerung der Wohnungstechnik (Heizung, Beleuchtung, Beschattung, Zugang) über BUS-System von KNX• inkl. 1 Autoabstellplatz mit bereits installierter Wallbox => in der Postgarage ( im Nebengebäude ) können 2 zusätzliche Tiefgaragenstellplätze um jeweils EUR 65,- / Monat unbefristet angemietet werden• Beziehbar ab sofort Kaufpreis: EUR 1.295.000,- * Aktuell ist die Immobilie nur für Wohnzwecke bestimmt. Nach beidseitiger Unterzeichnung des verbindlichen Kaufangebots würde die Verkäuferseite den Wohnungseigentumsvertrag entsprechend ändern lassen. Bei Interesse könnte auch geklärt werden, ob die Immobilie zu Air BNB-Zwecken vermietet werden kann. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Nebenkosten: GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust. Vertragserrichtungskosten Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Kontaktdaten: SAGENTUS Immobilien Tel.: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

ZUKUNFTSORIENTIERTE INVESTITION Der Verkauf von aquawatt bietet eine einmalige Gelegenheit, ein innovatives Unternehmen in einer boomenden Branche zu erwerben. Mit einer starken Stellung am Markt, einem außergewöhnlichen Produktportfolio und einer klaren Ausrichtung auf Zukunftstechnologien ist aquawatt gut positioniert, um weiter zu wachsen und von den Trends in der Elektromobilität und nachhaltigen Mobilität zu profitieren. Ein attraktives Angebot für Investoren oder Unternehmen, die in den zukunftsträchtigen Markt der Elektromobilität auf dem Wasser einsteigen möchten. Der Verkauf bietet nicht nur die Möglichkeit, das Unternehmen fortzuführen, sondern auch die Option, wertvolle Mitarbeiter zu übernehmen und nahtlos in den bestehenden Betrieb einzutreten. Die hochwertig ausgestattete Betriebsstätte mit der Gesamtfläche von 600m2 steht auf einem ca. 1699m2 großen Grund, hat die Widmung Bauland-Gewerbegebiet laut Flächenwidmungsplan und unterteilt sich in eine 240m2 große Produktionshalle, ein 30m2 großes Büro, eine 110m2 große Verkaufshalle, eine 54m2 große Lackierhalle, ein 140m2 großes Lager, sowie weitere Heiz- und Lagerräume. Die m2-Angaben wurden dem Einreichplan entnommen und sind ca. Angaben. Das gesamte Inventar samt Maschinen wird mit verkauft. LAGE UND MARKTPOSITION Die geographische Lage am Wörthersee bietet aquawatt sowohl touristische Vorteile als auch einen strategischen Zugang zu europäischen Märkten. Das Unternehmen profitiert von der unmittelbaren Anbindung an die Bundesstraße B95, die geringe Entfernung zur Autobahn und der Nähe zum Flughafen Klagenfurt, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet. Die Marke aquawatt ist gut positioniert, um von den wachsenden Trends in der Elektromobilität und nachhaltigen Technologien zu profitieren. Die stabile wirtschaftliche und politische Situation in Österreich sowie die Unterstützung für grüne Technologien bieten einen soliden Rahmen für weiteres Wachstum. MARKE Die Marke aquawatt wurde 1993 für die Bereiche Marine Ausrüstung, Batteriesysteme, Ladegeräte und Marineantrieb und Steuersysteme registriert. aquawatt hat einen hohen Bekanntheitsgrad und wird weltweit in vielen Publikationen regelmäßig erwähnt. aquawatt ist als Wort - Bildmarke beim österreichischen Patentamt registriert und geschützt. EIGENE ENTWICKLUNGEN Bereits 1990 wurde unter dem Label aquawatt begonnen, Boote und Motoren zu bauen, die dem Stand der Technik der damaligen Zeit weit überlegen waren. Im Jahr 1995 hatte aquawatt laut Fachpresse das schnellste in Serie gebaute E-Boot auf dem Markt. Im eigenen Haus wurden zwei hervorragende Bootsmodelle entwickelt, die besondere Eigenschaften aufwiesen, die für den Elektroantrieb von Vorteil waren. Das sind die Elektro-Boot-Yachten aquawatt 715/717 und aquawatt 848. PRODUKTE UND DIENSTLEISTUNGEN VON AQUAWATT: Herstellung neuer Boote mit Elektroantrieb Elektro Motoryacht aquawatt 848 twin carbon: Niedrigenergie Gleitboot mit einzigartigen Eigenschaften, weltweit unübertroffen. Details und Bilder und Video hier : https://www.aquawatt.at/DE/elektroboot_twin_carbon_848_DE.html Schiffslinien entwickelt mit der Schiffsbautechnischen Versuchsanstalt Wien 6 - teiliger Formensatz in neuwertigem Zustand ( Baukosten Euro 320.000 ) Mit dem Firmenkauf werden die Produktionsmittel und die Baurechte übernommen. Neueste Bootsentwicklung : Eine Spezialentwicklung für den Neusiedlersee. Auch eine Lösung für Behörden, Wasserrettung, Fischer und Hüttenbesitzer mit nur 15 cm Tiefgang! https://www.aquawatt.at/DE/flachwasserboot_DE.html [https://www.aquawatt.at/DE/flachwasserboot_DE.html] Das aquawatt Flachwasserboot in der Kronen Zeitung: Spezialentwicklung - Flachwasserboot: Erste Runde am Neusiedler See | krone.at [https://www.krone.at/3096296] Elektro Motorboot aquawatt 715 / 717: Halbgleiter mit extrem niedrigem Energieverbrauch. Sehr beliebt, viele Boote in Österreich und Bayern unterwegs. https://www.aquawatt.at/DE/elekroboot_classic_sport_717_DE.html Mit dem Firmenkauf werden die Produktionsmittel und die Baurechte übernommen. Formen müssen überarbeitet werden. Aktuell beliebte Modelle: https://www.aquawatt.at/DE/elektroboot_elliniko_550_DE.html https://www.aquawatt.at/DE/aluminium_boot_46_DE.html Herstellung elektrischer Innen- und Außenbordmotoren Elektroantriebe mit lnnenbordmotoren werden seit 1990, Außenbordmotoren seit 2008 gebaut. Von Beginn an sind diese aquawatt Produkte wegen ihrer hohen Qualität, ihrer hohen Effizienz und besonderen Leistung stets führend. Aktuell gibt es vier Außenbordmotormodelle von 4-50 k W und fünf lnnenbordmotoren von 4,3 -50 k W. Es wurde ein System entwickelt, wo möglichst viele am Markt befindliche Teile verwendet werden, ohne diese selbst herstellen zu müssen. So weisen beispielsweise viele Teile der Außenbordmotoren zu Yamaha kompatible Abmessungen auf. Bisher wurden diese Außenbordmotoren in sehr viele unterschiedliche Länder verkauft. Das sind Norwegen, Schweden, Frankreich, Deutschland, Italien, Indien, Mauritius, Sri Lanka, Ungarn, Tschechien, Kroatien und Österreich. In allen diesen unterschiedlichen Klimaregionen haben sich die aquawatt Motoren ausgezeichnet bewährt. Die aquawatt Produkte sind im Gegensatz zu anderen Herstellern voll salzwassertauglich. Auf die unterschiedlichen klimatischen Einsatzbedingungen wurde schon in der Entwicklung Rücksicht genommen. Derzeit sind 5 Modelle von 4,3 bis 50 k W. Von Australien bis hinauf auf den Pitztaler Gletscher im Einsatz. Bisher wurden ca. 200 Stück gebaut. Unübertroffen: https://www.aquawatt.at/DE/elektro_aussenbordmotoren_14_DE.html [https://www.aquawatt.at/DE/elektro_aussenbordmotoren_14_DE.html] aquawatt entwickelt und liefert elektrische Schiffsantriebe für differenzierte Anwendungen: https://www.aquawatt.at/DE/innenbord_elektromotoren_15_DE.html [https://www.aquawatt.at/DE/innenbord_elektromotoren_15_DE.html] Neuentwicklung mit Antrieb durch Integrierte Permanentmagnet Synchronmotoren. Elektromotor Wirkungsgrad 93 - 94 % Herstellung Lithium Eisenphosphat und Nickel Mangan Cobalt Batterien Verbaut in Größen und Gehäusen nach Maß mit digitalem Batterie-Management-System. aquawatt hat seit Jahren für den Bootsantrieb aus der Praxis besondere Batteriesysteme entwickelt. Davon werden heute AGM Batterien und Lithium Ionen Batterien häufig verwendet. Mit dem entwickelten System ist es möglich, die Batterien in den vom Kunden gewünschten Abmessungen herzustellen. Auch können solche Batterien in mehreren Gehäusen verbaut werden, um diese in den unterschiedlichen Stauräumen eines Bootes unterzubringen. aquawatt baut speziell für die Marineanwendung robuste Lithium Ionen Batterien. Diese sind absolut sichere Lithium Eisen Phosphate Batterien mit einem besonderen Batterie-Management-System. Was heute in der Automobilindustrie mit großem Aufwand entwickelt wird, funktioniert bei aquawatt seit Jahren. aquawatt Systeme arbeiten im sicheren Spannungsbereich, auf hohe lebensgefährliche Spannungen wird verzichtet. Von 48 -180 Volt, 160 - 600 Ah mit digitalem Batterie-Management-System. Gehäuse in Aluminium oder Kunststoff. Nickel Mangan Cobalt Batterien für schnelle Gleitboote. Die leichteste Antriebsbatterie am Markt. Lieferung von AGM Batteriesystemen Lieferung von professionellen Batterie Ladesystemen Reparaturen Kunststoff, Holz und Elektro Umrüstung von Motorbooten auf Elektro Antrieb Lackierungen Großschaden GFK Reparaturen, Boots Umbauten Winterlager und Service BETRIEBSAUSSTATTUNG Transportmittel Ein 3,5t Doppelachsanhänger mit Wechselaufbau für aquawatt 848 Boote. Ein 2t Doppelachsanhänger mit Wechselaufbauten die ohne Kran abgestellt- und aufgenommen werden können. Ein 750 kg Universal Bootsanhänger. 2 fahrbare Lagerböcke universal klein, 2 fahrbare Lagerböcke universal mittel, 4 fahrbare Lagerböcke für aquawatt 848, 6 fahrbare Lagerböcke für aquawatt 715, 3 Lagerböcke Wechselaufbau für 2t Anhänger. Werkzeuge und Maschinen 2 Tonnen Hallenkran mit 25 Meter Kranbahn und elektrischer Laufkatze und Hilfshubwerk. Berkmann Lackieranlage mit beheizter Zuluft und Unterflor Filtern, Explosionsgeschütze Beleuchtung. Kranbahn in Lackierhalle mit 2 Kettenzügen auf Laufkatzen. Weltweit einzigartiger Motor Prüfstand, der aquawatt Motor Mess- und Prüfstand. Eigene Entwicklung da am Markt nicht existent. Leistungsmessung bis 80 k W mit Prüfung der Kühlkapazität da Motoren im Wasser laufen. 2 Elektronische Lasten mit AH Zählung und Präzisionsmessung. Heißluft Plattenofen Kapazität 2 x 0,8 Meter mit 2 Leister Heißlufterzeugern zur Bearbeitung von Acrylglas. Biegeformen zur Herstellung der Windschutzscheibe aquawatt 848, 715 und andere. Schlüsselwerkzeug zum Motorenbau, weltweit einzigartig. 1 KFZ Hebebühne Elektrohydraulisch 4 Tonnen. Drehmaschine, Fräsmaschine, Ständerbohrmaschine, 2 Bandschleifmaschinen, Kappsäge, Kreissäge, Schleifbock, viele Festo und Bosch Maschinen, Heißluftofen zum Biegen von Acrylglasscheiben, Mobilkran, Folienplotter, Druckluftanlage und eine Unmenge Handwerkzeuge. Leitern, Gerüste und Arbeitsbühnen, Sortiment Schränke und Werkzeugwagen. 26 Kanal Ladestation zum Aktivieren von Winston Lithiumzellen. Umreifungs- Zellen - Paketiersystem. Bordladegeräte bis 27 k W für 400 Volt oder 230 Volt Landstrom über das Batterie-Management-System gesteuert. EDV Umfangreiche Büroausstattung mit externer Doppelfestplatte, verschlüsseltes Email System. Umfangreiche Softwarepakete und Programmiergeräte, viele Handbücher zu Curtis, Zapi, Zivan, Honeywell, Brusa und andere Steuerungen und Ladegeräte. aquawatt verfügt über eine große Zahl von digitalen Produktfotos und Katalogen. PRODUKTIONS- UND ENTWICKLUNGSPARTNERSCHAFTEN In den letzten 20 Jahren ist ein umfangreiches Netzwerk an Entwicklungs- und Produktionspartnern entstanden. Ein Käufer kann uneingeschränkt darauf zurückgreifen zumal Entwicklungs- und Programmierkosten schon von aquawatt bezahlt sind. Es ist möglich, die wichtigsten Mitarbeiter zu übernehmen, somit ist dann die Fortsetzung der bisherigen Tätigkeit von aquawatt ohne Unterbrechung und ohne Anlaufphase möglich. GEWERBEBERECHTIGUNGEN Gewerbe Mechatronik, Tischlerei/Bootsbau INTERNET DOMAINS www.aquawatt.at aquawatt-elektroboote.de aquawatt.eu elektroboote.eu elektro-aussenbordmotoren.at elektroboot.eu elektro-aussenbordmotoren.de elektroboote.com elektroboote.at sachverstaendiger-boote.at MITARBEITER Ein HTL Ingenieur Elektrotechnik, seit 40 Jahren bei aquawatt, mit allem vertraut. Insbesondere Programmierung von Motorsteuerungen und Batterie-Managemensystemen, sowie des Prüfstands. Ein Mechatroniker, seit 6 Jahren bei aquawatt, sehr zuverlässig. CONSULTING PARTNER Die derzeitige Unternehmensleitung erklärt sich bereit, für eine gewisse Zeit (Verhandlungssache) beratend zur Verfügung zu stehen und dabei die gesamte Expertise sowie tiefgreifendes Wissen einzubringen. Vom Wohnraum zum Lebensraum - zukunftssichere Investition. Der Kaufpreis versteht sich als Nettopreis. Die angegebenen Daten, insbesondere in Bezug auf das Unternehmen, dessen Umfang und Eigenschaften, stammen aus den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen kann keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]