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OKGewerbeobjekt kaufen in 6112 Wattens
6112 Wattens / 153,59m² / 5 Zimmer
€ 8.431,54 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
TOP-LAGE in Wattens: Repräsentative, luxuriöse ca. 154m² große Bürofläche* mit zusätzlicher offener Galerie als eigene Etage sowie über 100 m² Terrassenfläche zu kaufen! WICHTIG: Bei Interesse kann auch geprüft werden, ob eine Vermietung der Immobilie über Airbnb zulässig ist. Zum Verkauf steht ein stilvolles 4-Zimmer-NEUBAU-MAISONETTE-Büro mit einer offenen Galerie als 5. Zimmer sowie über 100m² Terrassenfläche im Zentrum von WATTENS. Das hochwertig eingerichtete PENTHOUSE-Büro befindet sich im 2.OG + DG in dem modernen Mehrparteienhaus "ambiente", welches 2024 erbaut worden ist* und kann auch als Wohnung genutzt werden. Die luxuriöse Maisonette-Immobilie erstreckt sich über großzügige ca. 154 m² und begeistert mit 2,60 Meter hohen Räumen, edlem Eichenechtholzparkett sowie charaktervollen Innentüren aus demselben Naturmaterial. Kunstvoll gespachtelte Akzentwände, eine skulpturale Treppenkonstruktion und raffiniert integrierte Lichtlinien verleihen dem Interieur eine exklusive, unverwechselbare Atmosphäre. Die offene, rund 22 m² große Dachgeschossgalerie vereint warmes Eichenechtholzparkett, dreifach verglaste Internorm-Fenster und dezent integrierte LED-Einbauspots zu einem außergewöhnlich stilvollen Rückzugsort. Großzügige Glasflächen öffnen den lichtdurchfluteten Wohnbereich zur etwa ca. 76 m² umfassenden, rundum begehbaren Dachterrasse und inszenieren einen eindrucksvollen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Stilvolle Wandverkleidungen aus charaktervollem Altholz verleihen der Galerie eine warme, authentische Atmosphäre mit exklusivem alpinem Charme. Die großzügige Dachterrasse ist bereits mit den erforderlichen Whirlpool-Anschlüssen ausgestattet und statisch gezielt für die sichere Aufstellung eines exklusiven Whirlpools ausgelegt. Die beiden exquisiten Badezimmer präsentieren sich mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in ausdrucksstarker Natursteinoptik, eleganten Eichenholzelementen und kontrastierenden Armaturen von Hansgrohe in mattem Schwarz. Eine großzügige Designer-Badewanne, die bodengleiche Regendusche sowie stimmungsvoll beleuchtete Wandnischen schaffen ein luxuriöses Wellnessambiente von zeitloser Raffinesse. Der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt mit einer aufwendig gestalteten Wand in raffinierter Spachteltechnik, eleganten Eichenholztüren und geometrisch angeordneten LED-Lichtlinien, die ein außergewöhnlich modernes, exklusives Ambiente inszenieren. Ausreichend Stauraum bieten neben dem eigenen, hellen Schrankraum und praktischen Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) der ca. 14 m² große, eigene Kellerraum. Im Kaufpreis inkludiert ist zudem auch ein Autoabstellplatz mit bereits installierter Wallbox. Lagebeschreibung: Wattens ist eine Marktgemeinde mit 8113 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Tiroler Bezirk Innsbruck-Land. Wie kaum ein Ort in Österreich ist Wattens durch die große Unternehmerfamilie Swarovski geprägt. In Wattens befinden sich die Wunderkammern der von André Heller geschaffenen Swarovski Kristallwelten, die in ein wunderbares Universum der geschliffenen Kristalle entführen. Die hier zum Verkauf stehende Penthouse-Immobilie verspricht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 2 Fußminuten), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 8 Fußminuten), ärztliche Nahversorgung (ca. 13 Fußminuten), Schule (ca. 4 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 13 Autominuten und die Swarovski Kristallwelten nur ca. 12 Fußminuten entfernt. FAZIT: Diese außergewöhnliche Maisonette-Residenz vereint großzügige ca. 154 m² Wohnfläche, erlesene Naturmaterialien, kunstvolle Innenarchitektur, luxuriöse Bäder, eine lichtdurchflutete Dachgalerie mit einer rundum begehbaren Dachterrasse mit imposantem Bergpanorama zu einem exklusiven Wohnerlebnis! Wichtigste Informationen im Überblick:• Baujahr Büro ca. 2024**• Mehrparteienhaus mit nur 5 weiteren Einheiten- 2.Obergeschoss + Dachgeschoss• Raumhöhe: ca. 2,6m• 4 Zimmer im 2.OG + zusätzlich offene Galerie im DG• Nutzfläche: ca. 154 m²• 2 Dachterrassen mit insg. ca. 100m² + Anschluss für Whirlpool • Böden: Hochwertiger Parkettboden Landhausdiele Eiche geölt, Feinsteinzeug-Fliesen- Kunstvoll gespachtelte Akzentwände: Naturprodukt der Marke Volimera (ausgeführt durch die Firma Exklusivwerk Haslwanter)=> Info: Die Spachteltechniken in den Bädern nehmen die Feuchtigkeit auf und geben diese wieder langsam ab!• 3-fach verglaste Fenster von Internorm mit elektrischen Raffstores - hochwertige Eichen-Innentüren von der Marke CPL von der Firma Schagerl- Massive Eingangstüre von der Firma Sumper Tischlerei Sonderanfertigung mit Feuerfestigkeit und Einbruchsicherheit• Maßgefertigte, DESIGN-Stiege von der Schlosserei Nirostar in Zirl (Stiegengeländer mit Pulverbeschichtung in Schwarz Matt) & die Treppentritte aus Eichen-Echtholz (Sonderanfertigung vom Tischler)• 2 luxuriöse Badezimmer mit Qualitätsarmaturen von Hansgrohe:=> 1. Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche, WC und DESIGN-Badewanne=> 2. Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC• 1 Schrankraum• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Zentralheizung (Fernwärme) - Fußbodenheizung• GLASFASERANSCHLUSS vorhanden• aktuelle Betriebskosten inkl. Wasser, Heizung, Rücklagen: ca. EUR 473,10 / Monat• inkl. Kellerraum: ca. 14,32 m² • separater Fahrradraum• Photovoltaik-Anlage (für Allgemeinstrom)• Steuerung der Wohnungstechnik (Heizung, Beleuchtung, Beschattung, Zugang) über BUS-System von KNX• inkl. 1 Autoabstellplatz mit bereits installierter Wallbox => in der Postgarage ( im Nebengebäude ) können 2 zusätzliche Tiefgaragenstellplätze um jeweils EUR 65,- / Monat unbefristet angemietet werden• Beziehbar ab sofort Kaufpreis: EUR 1.295.000,- Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang (von Kap Media): Penthouse Rettenbergergasse 9* Aktuell ist die Immobilie nur für Wohnzwecke bestimmt. Nach beidseitiger Unterzeichnung des verbindlichen Kaufangebots würde die Verkäuferseite den Wohnungseigentumsvertrag entsprechend ändern lassen. Bei Interesse könnte auch geklärt werden, ob die Immobilie zu Air BNB-Zwecken vermietet werden kann. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Nebenkosten: GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust. Vertragserrichtungskosten Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Kontaktdaten: SAGENTUS Immobilien Tel.: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt. Die Drohnenaufnahmen und der 360°Rundgang sind von Kap Media www.kapmedia.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9062 Moosburg
€ 2.500.000,-
9062 Moosburg / 140m²
€ 17.857,14 / m²
#Büro #Halle #Handel
Zukunftsorientierte Investition Der Verkauf von aquawatt bietet eine einmalige Gelegenheit, ein innovatives Unternehmen in einer boomenden Branche zu erwerben. Mit einer starken Stellung am Markt, einem außergewöhnlichen Produktportfolio und einer klaren Ausrichtung auf Zukunftstechnologien ist aquawatt gut positioniert, um weiter zu wachsen und von den Trends in der Elektromobilität und nachhaltigen Mobilität zu profitieren. Ein attraktives Angebot für Investoren oder Unternehmen, die in den zukunftsträchtigen Markt der Elektromobilität auf dem Wasser einsteigen möchten. Der Verkauf bietet nicht nur die Möglichkeit, das Unternehmen fortzuführen, sondern auch die Option, wertvolle Mitarbeiter zu übernehmen und nahtlos in den bestehenden Betrieb einzutreten. Die hochwertig ausgestattete Betriebsstätte mit der Gesamtfläche von 600m2 steht auf einem ca. 1699m2 großen Grund, hat die Widmung Bauland-Gewerbegebiet laut Flächenwidmungsplan und unterteilt sich in eine 240m2 große Produktionshalle, ein 30m2 großes Büro, eine 110m2 große Verkaufshalle, eine 54m2 große Lackierhalle, ein 140m2 großes Lager, sowie weitere Heiz- und Lagerräume. Die m2-Angaben wurden dem Einreichplan entnommen und sind ca. Angaben. Das gesamte Inventar samt Maschinen wird mit verkauft. Lage und Marktposition Die geographische Lage am Wörthersee bietet aquawatt sowohl touristische Vorteile als auch einen strategischen Zugang zu europäischen Märkten. Das Unternehmen profitiert von der unmittelbaren Anbindung an die Bundesstraße B95, die geringe Entfernung zur Autobahn und der Nähe zum Flughafen Klagenfurt, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet. Die Marke aquawatt ist gut positioniert, um von den wachsenden Trends in der Elektromobilität und nachhaltigen Technologien zu profitieren. Die stabile wirtschaftliche und politische Situation in Österreich sowie die Unterstützung für grüne Technologien bieten einen soliden Rahmen für weiteres Wachstum. Marke Die Marke aquawatt wurde 1993 für die Bereiche Marine Ausrüstung, Batteriesysteme, Ladegeräte und Marineantrieb und Steuersysteme registriert. aquawatt hat einen hohen Bekanntheitsgrad und wird weltweit in vielen Publikationen regelmäßig erwähnt. aquawatt ist als Wort – Bildmarke beim österreichischen Patentamt registriert und geschützt. Eigene Entwicklungen Bereits 1990 wurde unter dem Label aquawatt begonnen, Boote und Motoren zu bauen, die dem Stand der Technik der damaligen Zeit weit überlegen waren. Im Jahr 1995 hatte aquawatt laut Fachpresse das schnellste in Serie gebaute E-Boot auf dem Markt. Im eigenen Haus wurden zwei hervorragende Bootsmodelle entwickelt, die besondere Eigenschaften aufwiesen, die für den Elektroantrieb von Vorteil waren. Das sind die Elektro-Boot-Yachten aquawatt 715/717 und aquawatt 848.Produkte und Dienstleistungen von aquawatt: Herstellung neuer Boote mit Elektroantrieb Elektro Motoryacht aquawatt 848 twin carbon: Niedrigenergie Gleitboot mit einzigartigen Eigenschaften, weltweit unübertroffen. Details und Bilder und Video hier : https://www.aquawatt.at/DE/elektroboot_twin_carbon_848_DE.html Schiffslinien entwickelt mit der Schiffsbautechnischen Versuchsanstalt Wien6 – teiliger Formensatz in neuwertigem Zustand ( Baukosten Euro 320.000 ) Mit dem Firmenkauf werden die Produktionsmittel und die Baurechte übernommen. Neueste Bootsentwicklung : Eine Spezialentwicklung für den Neusiedlersee. Auch eine Lösung für Behörden, Wasserrettung, Fischer und Hüttenbesitzer mit nur 15 cm Tiefgang! https://www.aquawatt.at/DE/flachwasserboot_DE.html Das aquawatt Flachwasserboot in der Kronen Zeitung: Spezialentwicklung - Flachwasserboot: Erste Runde am Neusiedler See | krone.at Elektro Motorboot aquawatt 715 / 717: Halbgleiter mit extrem niedrigem Energieverbrauch. Sehr beliebt, viele Boote in Österreich und Bayern unterwegs.https://www.aquawatt.at/DE/elekroboot_classic_sport_717_DE.html Mit dem Firmenkauf werden die Produktionsmittel und die Baurechte übernommen. Formen müssen überarbeitet werden. Aktuell beliebte Modelle: https://www.aquawatt.at/DE/elektroboot_elliniko_550_DE.htmlhttps://www.aquawatt.at/DE/aluminium_boot_46_DE.html Herstellung elektrischer Innen- und Außenbordmotoren Elektroantriebe mit lnnenbordmotoren werden seit 1990, Außenbordmotoren seit 2008 gebaut. Von Beginn an sind diese aquawatt Produkte wegen ihrer hohen Qualität, ihrer hohen Effizienz und besonderen Leistung stets führend. Aktuell gibt es vier Außenbordmotormodelle von 4-50 k W und fünf lnnenbordmotoren von 4,3 -50 k W. Es wurde ein System entwickelt, wo möglichst viele am Markt befindliche Teile verwendet werden, ohne diese selbst herstellen zu müssen. So weisen beispielsweise viele Teile der Außenbordmotoren zu Yamaha kompatible Abmessungen auf. Bisher wurden diese Außenbordmotoren in sehr viele unterschiedliche Länder verkauft. Das sind Norwegen, Schweden, Frankreich, Deutschland, Italien, Indien, Mauritius, Sri Lanka, Ungarn, Tschechien, Kroatien und Österreich. In allen diesen unterschiedlichen Klimaregionen haben sich die aquawatt Motoren ausgezeichnet bewährt. Die aquawatt Produkte sind im Gegensatz zu anderen Herstellern voll salzwassertauglich. Auf die unterschiedlichen klimatischen Einsatzbedingungen wurde schon in der Entwicklung Rücksicht genommen. Derzeit sind 5 Modelle von 4,3 bis 50 k W. Von Australien bis hinauf auf den Pitztaler Gletscher im Einsatz. Bisher wurden ca. 200 Stück gebaut. Unübertroffen: https://www.aquawatt.at/DE/elektro_aussenbordmotoren_14_DE.htmlaquawatt entwickelt und liefert elektrische Schiffsantriebe für differenzierte Anwendungen: https://www.aquawatt.at/DE/innenbord_elektromotoren_15_DE.html Neuentwicklung mit Antrieb durch Integrierte Permanentmagnet Synchronmotoren. Elektromotor Wirkungsgrad 93 – 94 %Herstellung Lithium Eisenphosphat und Nickel Mangan Cobalt Batterien Verbaut in Größen und Gehäusen nach Maß mit digitalem Batterie-Management-System.aquawatt hat seit Jahren für den Bootsantrieb aus der Praxis besondere Batteriesysteme entwickelt. Davon werden heute AGM Batterien und Lithium Ionen Batterien häufig verwendet. Mit dem entwickelten System ist es möglich, die Batterien in den vom Kunden gewünschten Abmessungen herzustellen. Auch können solche Batterien in mehreren Gehäusen verbaut werden, um diese in den unterschiedlichen Stauräumen eines Bootes unterzubringen. aquawatt baut speziell für die Marineanwendung robuste Lithium Ionen Batterien. Diese sind absolut sichere Lithium Eisen Phosphate Batterien mit einem besonderen Batterie-Management-System. Was heute in der Automobilindustrie mit großem Aufwand entwickelt wird, funktioniert bei aquawatt seit Jahren. aquawatt Systeme arbeiten im sicheren Spannungsbereich, auf hohe lebensgefährliche Spannungen wird verzichtet. Von 48 –180 Volt, 160 – 600 Ah mit digitalem Batterie-Management-System. Gehäuse in Aluminium oder Kunststoff. Nickel Mangan Cobalt Batterien für schnelle Gleitboote. Die leichteste Antriebsbatterie am Markt. Lieferung von AGM Batteriesystemen Lieferung von professionellen Batterie Ladesystemen Reparaturen Kunststoff, Holz und Elektro Umrüstung von Motorbooten auf Elektro Antrieb Lackierungen Großschaden GFK Reparaturen, Boots Umbauten Winterlager und Service Betriebsausstattung Transportmittel Ein 3,5t Doppelachsanhänger mit Wechselaufbau für aquawatt 848 Boote. Ein 2t Doppelachsanhänger mit Wechselaufbauten die ohne Kran abgestellt- und aufgenommen werden können. Ein 750 kg Universal Bootsanhänger.2 fahrbare Lagerböcke universal klein, 2 fahrbare Lagerböcke universal mittel, 4 fahrbare Lagerböcke für aquawatt 848, 6 fahrbare Lagerböcke für aquawatt 715, 3 Lagerböcke Wechselaufbau für 2t Anhänger. Werkzeuge und Maschinen2 Tonnen Hallenkran mit 25 Meter Kranbahn und elektrischer Laufkatze und Hilfshubwerk. Berkmann Lackieranlage mit beheizter Zuluft und Unterflor Filtern, Explosionsgeschütze Beleuchtung. Kranbahn in Lackierhalle mit 2 Kettenzügen auf Laufkatzen. Weltweit einzigartiger Motor Prüfstand, der aquawatt Motor Mess- und Prüfstand. Eigene Entwicklung da am Markt nicht existent. Leistungsmessung bis 80 k W mit Prüfung der Kühlkapazität da Motoren im Wasser laufen.2 Elektronische Lasten mit AH Zählung und Präzisionsmessung. Heißluft Plattenofen Kapazität 2 x 0,8 Meter mit 2 Leister Heißlufterzeugern zur Bearbeitung von Acrylglas. Biegeformen zur Herstellung der Windschutzscheibe aquawatt 848, 715 und andere. Schlüsselwerkzeug zum Motorenbau, weltweit einzigartig.1 KFZ Hebebühne Elektrohydraulisch 4 Tonnen. Drehmaschine, Fräsmaschine, Ständerbohrmaschine, 2 Bandschleifmaschinen, Kappsäge, Kreissäge, Schleifbock, viele Festo und Bosch Maschinen, Heißluftofen zum Biegen von Acrylglasscheiben, Mobilkran, Folienplotter, Druckluftanlage und eine Unmenge Handwerkzeuge. Leitern, Gerüste und Arbeitsbühnen, Sortiment Schränke und Werkzeugwagen. 26 Kanal Ladestation zum Aktivieren von Winston Lithiumzellen. Umreifungs- Zellen – Paketiersystem. Bordladegeräte bis 27 k W für 400 Volt oder 230 Volt Landstrom über das Batterie-Management-System gesteuert. EDV Umfangreiche Büroausstattung mit externer Doppelfestplatte, verschlüsseltes Email System. Umfangreiche Softwarepakete und Programmiergeräte, viele Handbücher zu Curtis, Zapi, Zivan, Honeywell, Brusa und andere Steuerungen und Ladegeräte.aquawatt verfügt über eine große Zahl von digitalen Produktfotos und Katalogen. Produktions- und Entwicklungspartnerschaften In den letzten 20 Jahren ist ein umfangreiches Netzwerk an Entwicklungs- und Produktionspartnern entstanden. Ein Käufer kann uneingeschränkt darauf zurückgreifen zumal Entwicklungs- und Programmierkosten schon von aquawatt bezahlt sind. Es ist möglich, die wichtigsten Mitarbeiter zu übernehmen, somit ist dann die Fortsetzung der bisherigen Tätigkeit von aquawatt ohne Unterbrechung und ohne Anlaufphase möglich. Gewerbeberechtigungen Gewerbe Mechatronik, Tischlerei/Bootsbau Internet Domainswww.aquawatt.ataquawatt-elektroboote.deaquawatt.euelektroboote.euelektro-aussenbordmotoren.atelektroboot.euelektro-aussenbordmotoren.deelektroboote.comelektroboote.atsachverstaendiger-boote.at Mitarbeiter Ein HTL Ingenieur Elektrotechnik, seit 40 Jahren bei aquawatt, mit allem vertraut. Insbesondere Programmierung von Motorsteuerungen und Batterie-Managemensystemen, sowie des Prüfstands. Ein Mechatroniker, seit 6 Jahren bei aquawatt, sehr zuverlässig. Consulting Partner Die derzeitige Unternehmensleitung erklärt sich bereit, für eine gewisse Zeit (Verhandlungssache) beratend zur Verfügung zu stehen und dabei die gesamte Expertise sowie tiefgreifendes Wissen einzubringen. Vom Wohnraum zum Lebensraum - zukunftssichere Investition. Der Kaufpreis versteht sich als Nettopreis. Die angegebenen Daten, insbesondere in Bezug auf das Unternehmen, dessen Umfang und Eigenschaften, stammen aus den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen kann keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
