Suchergebnisse für "tischlerei"

#Loft #Altbau #Terrasse

ZWISCHEN WIENER GESCHICHTE UND URBANEM ZEITGEISTZwei architektonische Welten, eine gemeinsame Idee: CHIC und BRICK steht für individuelles Wohnen mit Charakter. Das Projekt vereint die zeitlose Ästhetik eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit der unverwechselbaren Atmosphäre urbaner Loftarchitektur. Ein Wohnensemble für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Gestaltung, Authentizität und Qualität legen. Mit viel Feingefühl für die historische Bausubstanz wurde das traditionsreiche Zinshaus behutsam saniert. Charakteristische Altbauelemente blieben erhalten und wurden mit zeitgemäßen Wohnansprüchen in Einklang gebracht. Die kreative Energie Brooklyns trifft hier auf das lebendige Stadtgefühl des 15. Wiener Gemeindebezirks. Das Ergebnis ist ein nachhaltiges Wohnkonzept mit eigenständiger Identität, das Raum für Individualität schafft und zugleich einen Rückzugsort inmitten der Stadt bietet. ZWEI WOHNWELTEN. EIN UNVERWECHSELBARER CHARAKTER. CHIC – Klassische Eleganz neu interpretiert Hohe Räume, stilvolle Eichenparkettböden und historische Architekturdetails prägen das Wohngefühl auf vier Geschossen. Die sorgfältige Sanierung bewahrt den besonderen Charakter des Wiener Altbaus und verbindet dessen ursprüngliche Qualitäten mit zeitgemäßer Wohnkultur. BRICK – Urbanes Loftleben mit Geschichte Abseits des städtischen Treibens eröffnet sich im ruhigen Innenhof eine völlig andere Wohnwelt. Die ehemalige Tischlerei verwandelt sich in zwei außergewöhnliche Lofts, deren Gestaltung von der Ästhetik industrieller Architektur geprägt ist. Offene Grundrisse, großzügige Raumstrukturen auf jeweils zwei Ebenen und die markante Ziegelsteinfassade verleihen den Wohnungen ihren authentischen, unverwechselbaren Charakter. State of the Art// 2 außergewöhnliche Lofteinheiten mit besonderen Ausstattungsfeatures, teilweise mit Dachterrasse // Klassische Altbauwohnungen mit Freiflächen // Besondere Einheiten zur Kurzzeitvermietung // 2–4-Zimmer-Wohnungen (63–160 m²) mit großzügigen Freiflächen // Fußbodenheizung in allen Wohnungen mittels Luftwärmepumpe // KLIMATISIERUNG aller verfügbaren Einheiten (mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fan-Coils) // Fenster mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz in 3-fach-Isolierverglasung // Hochwertige Eichenholzparkettböden Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.chic-brick.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.3 APARTMENTS FÜR KURZZEITMIETE für INVESTORENRaumaufteilung TOP 3a, Top 3b und Top 4 je Einheit: // Vorraum // Badezimmer 1 (mit Dusche & WC) // Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile (bzw. 1 separate Küche) mit ausreichend Platz für ein weiteres Schlafsofa In diesen bereits für Kurzzeitmiete gewidmeten 3 Einheiten (wird als ein gesamtes WE-Objekt verkauft) findet sich die perfekte Einteilung von 3 separaten Einheiten, die je ca. 4 Personen die Nächtigung ermöglichen. Altbauapartments für Wiener Charme in idealer Lage für die An- und Abreise von Städtereisenden. ACHTUNG: Der Kaufpreis EUR 790.000,- ist der NETTOkaufpreis zzgl. 20% USt.vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <375m Klinik <75m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.025m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <450m Polizei <475m Verkehr Bus <300m U-Bahn <225m Straßenbahn <300m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Privatverkauf! Neubau-Bungalow – nur ca. 12 km von Feldbach entfernt! Günstige Finanzierungsmöglichkeit! Wichtig: Diese Fotos sind keine Image-Bilder, sondern zeigen den tatsächlichen Ist-Zustand der Liegenschaft. Das Haus wird wie auf den Fotos ersichtlich, samt Einrichtung und Deko verkauft. (inbegriffen im Kaufpreis) Aufgrund schnellerer und besserer Bearbeitung bitten wir Sie bei bestehendem Interesse an diesem Objekt, um telefonischen Kontakt. [Telefonnummer entfernt] ) Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – nur ca. 12 km von Feldbach entfernt! Dieser außergewöhnliche, moderne Neubau-Bungalow verbindet hochwertige Ausstattung, stilvolles Design und ein besonderes Maß an Privatsphäre. In einer absolut ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, umgeben von einem wunderschönen alten Baumbestand, erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Eleganz miteinander verbindet. Die Immobilie wurde in hochwertiger 50er-Ziegel-Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit einer durchdachten Raumgestaltung sowie zahlreichen exklusiven Ausstattungsdetails. Der Bungalow ist voll möbliert und sofort bezugsbereit. Die gesamte geschmackvolle Einrichtung wurde von der renommierten Tischlerei Fürst Creativ individuell gefertigt und verleiht den Wohnräumen eine besonders hochwertige und harmonische Atmosphäre. Großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang. Das Herzstück des Bungalows bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 47,35 m². Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den Garten. Der private Wohnbereich umfasst zwei zusätzliche Zimmer, ein Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum sowie ein großzügiges Bad/WC mit Dusche und Badewanne. Ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Der großzügige Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme, offene Raumwirkung. Zusätzlich: Die ca. 35,41 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen zusätzlichen Bereich für Lagerung bzw. Nutzung. WOHNEN MIT BESONDEREM AMBIENTE Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die mit hochwertigem Naturstein ausgeführt wurde. Die stilvollen Gartenmöbel laden zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein. Ein eleganter Edelstahl-Springbrunnen setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht das hochwertige Ambiente des Außenbereichs. Die Kombination aus großzügigen Glasflächen, moderner Deckengestaltung und integrierter LED-Beleuchtung schafft ein helles und elegantes Wohngefühl. HOCHWERTIGER AUSSENBEREICH Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet dadurch viel Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Der Vorplatz ist asphaltiert und bietet eine komfortable Zufahrt sowie ausreichend befestigte Fläche. Der schöne alte Baumbestand rund um das Grundstück verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und sorgt für ein natürliches, geschütztes Wohnambiente. Im Garten befindet sich zusätzlich ein Gerätehaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bietet. DOPPELGARAGE MIT ZUSATZRAUM Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit ca. 35 m² + ca. 4,58 m² Zusatzraum Die Garage verfügt über: • Waschbecken • zusätzlichen separaten ca. 4,58m² Zusatzraum • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • vorbereitete Leerrohrungen für einen eventuell gewünschten Pool Damit wurde bereits an zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten gedacht. KOMFORT ZU JEDER JAHRESZEIT Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Die zusätzliche Klimaanlage bietet an heißen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen. Die Photovoltaikanlage ergänzt das moderne Energiekonzept. EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN Hier erwartet Sie eine Immobilie, bei der viele Details bereits perfekt aufeinander abgestimmt sind: hochwertige Massivbauweise, moderne Haustechnik, exklusive Tischlereinrichtung, großzügige Terrasse, gepflegter Außenbereich und eine außergewöhnlich ruhige Lage. Die Nähe zu Feldbach verbindet die idyllische Ruhe des Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur. Dieser Bungalow ist voll möbliert und sofort bezugsbereit – ein Zuhause zum Einziehen, Wohlfühlen und Genießen... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Maximale Flexibilität für Ihr Unternehmen An diesem modernen Gewerbestandort in Vorchdorf, direkt an der A1 Westautobahn, stehen Lagerflächen zur Vermietung, die individuell an Ihren Flächenbedarf angepasst werden können. Ob kleinere Lagereinheit oder eine zusammenhängende Großfläche - hier finden Sie die passende Lösung. Mietkondition € 8,00/m² Nettomiete, zzgl. 20% Ust. € 1,10/m² Betriebskosten, zzgl. 20% Ust. Die Lagerflächen können flexibel und bedarfsgerecht angemietet werden. Sowohl die Anmietung einzelner Teilflächen als auch die Anmietung der gesamten Liegenschaft ist möglich. Die konkrete Flächenaufteilung und Ausgestaltung des Mietgegenstandes erfolgt nach Abstimmung mit dem Vermieter und unter Berücksichtigung der jeweiligen betrieblichen Anforderungen. Ergänzend zur Hallenfläche steht eine anteilige Verlade- und Versorgungsfläche als definierte Fläche zur Verfügung. Diese eignet sich ideal für Be- und Entladevorgänge sowie zur effizienten Abwicklung des Warenverkehrs. Ein Einfahrtstor kann eingebaut werden, das eine komfortable Zu- und Abfahrt auch für größere Fahrzeuge und Maschinen ermöglicht und somit optimale Voraussetzungen für einen effizienten Betriebsablauf schafft. Nutzungsmöglichkeit • Logistiklager • Kühl- oder Lebensmittellager - Gastronomiegroßhandel, Lebensmittelproduktion, Kühlhaus • optionaler Ausbau für Kühl- & Gefrierlogistik möglich • Lager und Logistik - Handelsunternehmen, Ersatzteillager, Baustofflager, Spedition, regionale Verteilung • E-Commerce und Versandlager - Onlinehändler, Fulfillment, Kommissionierung, Verpackung und Versand • Großhandel mit Lager - Elektro-, Sanitär-, Werkzeug-, Maschinen- oder Gastronomiegroßhandel • Handwerksbetrieb mit Lager - Installateur, Elektriker, Dachdecker, Bodenleger, Maler, Bauunternehmen • Werkstätte und Montagehalle - Metallbau, Schlosserei, Tischlerei, Maschinenmontage, Reparaturbetrieb • Produktionshalle - leichte bis mittlere Produktion ohne erhebliche Gefährdungen oder Emissionen • Kfz-Werkstatt oder Fahrzeugservice - Reparatur, Service, Aufbereitung, Reifenlager Optional können im selben Objekt auch Büroflächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden - von Einzelbüros bis hin zu großzügigen Großraumbüros. So lassen sich Lager und Verwaltung an einem Standort vereinen. Eckdaten • Flexible Flächengrößen nach individuellem Bedarf • Kombination mehrerer Hallen möglich • Direkte Lage an der A1 Westautobahn • Hervorragende Erreichbarkeit • Optional anmietbare Büroflächen Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer attraktiven Lösung für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Flächen und erstellen ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihren Flächenbedarf abgestimmt ist. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Die Höhe und Ausgestaltung der Kaution wird im Einzelfall unter Berücksichtigung der vereinbarten Vertragslaufzeit und der vorgesehenen Nutzung/Ausstattung festgelegt. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle Eigentumswohnung mit Garage, Stellplatz und Loggia Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wildenau überzeugt mit einer Wohnfläche von 86,72 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle bietet, die großzügiges Wohnen schätzen. Helle Wohnräume und die gemütliche Loggia schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt bei der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Pellets-Zentralheizung, während die kontrollierte Wohnraumlüftung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Dank Glasfaseranschluss profitieren Sie von schnellem Internet, ergänzt durch Kabel- und Satelliten-TV. Die ruhige Lage in Wildenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem a Helle Eigentumswohnung mit Garage, Stellplatz und Loggia Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wildenau überzeugt mit einer Wohnfläche von 86,72 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle bietet, die großzügiges Wohnen schätzen. Helle Wohnräume und die gemütliche Loggia schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt bei der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Pellets-Zentralheizung, während die kontrollierte Wohnraumlüftung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Dank Glasfaseranschluss profitieren Sie von schnellem Internet, ergänzt durch Kabel- und Satelliten-TV. Die ruhige Lage in Wildenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wildenau - Gemeinde Aspach: hat ca. 540 Einwohner und liegt nur wenige Minuten von Aspach entfernt: Der Wildenauer Badesee mit seinem Motorik Park und der Beachvolleyballanlage ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Aspach: liegt auf 443 m Höhe im Innviertel und hat ca. 2700 Einwohnern Geschäfte: 1 Supermarkt, 1 Bäcker, 1 Metzgerei Dienstleistung: Geldinstitute, mehrere Gasthäuser, mehrere Hotels und Pensionen Schule/Bildung: Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule Gesundheit/Wellness: 1 Zahnarzt, 1 Allgemeinmediziner, 2 Tierärzte, Logopäde, Optima Med Rehabilitationszentrum Aspach, Ergotherapeut. Soziale Infrastruktur: Kindergarten, Pfarrheim, ca. 50 Vereine (Feuerwehr, Landjugend, Tennisverein….) Gewerbe: In der Marktgemeinde Aspach sind über 100 Betriebe und Unternehmer angesiedelt und tätig. Neben dem Optima Med Rehabilitationszentrum Aspach finden Sie handwerkliche Betriebe wie Zimmerei/Holzbau und Tischlerei, ein Gartencenter, ein Bauunternehmen, eine Wursterzeugung und viele mehr.... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Garten #Terrasse

Vielseitige Liegenschaft in werbewirksamer Lage mit laufendem Fitnessbetrieb, großzügigen Wohneinheiten, Ausbaupotenzial und bester Infrastruktur. ECKDATEN & PREIS Gesamte Nutzfläche: ca. 1.050 m² (inkl. Wohnen, Fitness, Hallen & Lager) Kaufpreis: € 495.000,– Preishinweis: Beim angegebenen KP handelt es sich um einen Richtpreis. Änderungen auf Basis von eingehenden Anfragen vorbehalten. Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) – bietet maximale Flexibilität für Betrieb und Wohnen Heizung: Moderne, effiziente Beheizung über 4 Wärmepumpen (aufgeteilt in separate Heizbereiche für präzise Abrechnung/Steuerung) Außenbereiche: Dachterrassen, kleiner Garten, überdachter Hofbereich Parken: Ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden DIE HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT Laufender Betrieb mit Stammkundschaft: Das etablierte Fitnessstudio wird voll aktiv übergeben. Die gesamte Betriebs- & Geschäftsausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Es liegt eine aufrechte gewerberechtliche Genehmigung für den Betrieb vor. Enormes Ausbaupotenzial: Ein teilausgebauter Geschäftsbereich steht für die Erweiterung des Fitnessstudios oder für andere Konzepte bereit (noch nicht genehmigt). Eine 3. Wohneinheit ist zudem adaptierbar. Wohnen & Arbeiten kombiniert: Zwei großzügige Wohneinheiten bieten Platz für Eigentümer, Personal oder bringen attraktive Mieteinnahmen. OBJEKTTEILE IM DETAIL 1. Gewerbebereich (Fitnessstudio & Hallen) Fitnessstudio: Voll ausgestattet, etablierter Kundenstamm, sofortige Umsatzgenerierung möglich. Erweiterungsfläche: Teilausgebauter Geschäftsbereich zur Vergrößerung der Trainingsfläche oder für Kursräume. Lager- bzw. Betriebshalle: Vielseitig nutzbare Hallenfläche für Lagerung, Werkstatt oder Logistik (ehemalige Tischlerei). Überdachter Hofbereich: Ideal als wettergeschützte Ladezone, Außenlager oder zusätzliche Stellfläche. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bzw. Adaptierungen nach individuellen Vorstellungen möglich. 2. Wohnbereich (Gesamt ca. 240 m²) Wohneinheit 1 (Erdgeschoß): Großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Wohneinheit 2 (Obergeschoß): Helle, exklusive Wohneinheit mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Besonderes Highlight: Ein traumhafter Ausblick vom Wohnbereich direkt über die Donau. Wohneinheit 3 (adaptierbar): Dieser Bereich wird derzeit als geselliger Partybereich genutzt, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand flexibel als vollwertige dritte Wohneinheit adaptieren. Freiflächen: Einladende Dachterrassen zum Entspannen sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten. LAGE & INFRASTRUKTUR Marbach an der Donau besticht durch seine malerische Lage im Nibelungengau, direkt an der Donau und nahe der Wachau. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung an die Westautobahn (A1) und die umliegenden Wirtschaftszentren (Melk, Ybbs, Amstetten). Die Liegenschaft selbst genießt eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden. FAZIT FÜR INVESTOREN & UNTERNEHMER Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.050 m² für einen Kaufpreis von € 495.000,– bietet diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie vereint sofortige Ertragskraft mit dem Charme großzügigen Wohnens und massiven Entwicklungsreserven. Dank der Widmung "Bauland Kerngebiet" stehen Ihnen auch für zukünftige Umnutzungen alle Türen offen. Perfekt geeignet für Betreiber-Ehepaare, Investoren oder Unternehmer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung kombinieren möchten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort! Immobilien Mörtl – Ihr Immobilienmakler in Niederösterreich und Wien, kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Mag.(FH) Harald Bittermann unter [Telefonnummer entfernt]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Immobilien in Niederösterreich und Wien unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://immobilien-moertl.at/immobilien-verkaufen-in-wien-und-niederoesterreich/ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügig wohnen, ins Grüne schauen und vieles im Alltag zu Fuß erledigen: Wir verkaufen unsere 2018 umfassend generalsanierte Eigentumswohnung in der Colerusstraße 24 in Linz-Urfahr direkt und ohne Maklerprovision. Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 8 m² großen, westseitigen Loggia mit Balkonbereich und befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift. Ein eigener Freistellparkplatz direkt vor dem Haus und die nachstehend angeführte Tischlerausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Viel Platz für das gemeinsame Leben Herzstück der Wohnung ist der ca. 41 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verbinden sich gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen mit einer großzügigen Raumwirkung. Parkett, eine durchdachte Lichtgestaltung und die maßgefertigte Küche schaffen eine stimmige Wohnatmosphäre. Die beiden separat vom Vorraum begehbaren Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, der Wohnbereich nach Westen. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und die maßgefertigte Garderobe ergänzen die Raumaufteilung. 2018 umfassend saniert – mit durchdachter Tischlerausstattung Gemeinsam mit einer Mühlviertler Tischlerei wurde die Wohnung umfassend neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Innentüren sowie wohnungsinterne Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Durch die Anpassung des Grundrisses entstand der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und indirektes Licht im Wohnzimmer setzen zusätzliche Akzente. Diese maßgefertigten Einbauten bleiben in der Wohnung: • Küche inklusive sämtlicher vorhandener Küchengeräte • Badezimmermöbel • Garderobe mit Sitzmöglichkeit und Stauraum • Schlafzimmerschrank Die angeführte Einrichtung hatte einen ursprünglichen Neupreis von insgesamt ca. 32.000 €. Westloggia mit Grünblick Auf der westseitigen Loggia genießt man den Blick ins Grüne, Richtung Mühlviertel und über Teile der Stadt. Eine automatische, nach Sonneneinstrahlung gesteuerte Markise sorgt für Schatten. Auch in allen Zimmern wurde Sonnenschutz nachgerüstet. Praktisch im Alltag Zum Angebot gehören ein eigener Freistellparkplatz direkt vor dem Haus und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Das Kellerabteil liegt gleich beim Kellerzugang und bietet Platz für Sportartikel und zusätzlichen Stauraum. Ein großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Trockner und Wäscheaufhängemöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Lage Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen in der Stadt Die Wohnung liegt in der Colerusstraße 24, 4040 Linz-Urfahr. Gemeinschaftliche Grünflächen erstrecken sich rund um die Anlage auf der Ost- und Westseite sowie teilweise auf der Südseite. Spielplätze und der benachbarte Haselbach machen das unmittelbare Wohnumfeld besonders angenehm. Das Plätschern des Baches bei geöffneten Fenstern haben wir besonders geschätzt. Der nahe Baumgärtelpark mit großem Spielplatz und Fußballplatz bietet Platz für Bewegung, Spiel und Erholung. Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen in der Stadt Die Wohnung liegt in der Colerusstraße 24, 4040 Linz-Urfahr. Gemeinschaftliche Grünflächen erstrecken sich rund um die Anlage auf der Ost- und Westseite sowie teilweise auf der Südseite. Spielplätze und der benachbarte Haselbach machen das unmittelbare Wohnumfeld besonders angenehm. Das Plätschern des Baches bei geöffneten Fenstern haben wir besonders geschätzt. Der nahe Baumgärtelpark mit großem Spielplatz und Fußballplatz bietet Platz für Bewegung, Spiel und Erholung. Besonders praktisch für Familien: Kindergarten und Krabbelstube sind über den Weg durch den Park entlang des Baches erreichbar, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Die wichtigsten Wege im Überblick • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Baumgärtelstraße ca. 1 Gehminute, Straßenbahnhaltestelle Glaserstraße ca. 5 Gehminuten. Direkte Straßenbahnverbindungen zur JKU und in Richtung Innenstadt. • Nahversorgung: HOFER sowie SPAR, LIBRO, Trafik, Bank und Bäcker sind in ungefähr 3 Gehminuten erreichbar. • Ärztliche Versorgung: Hausärztin und Hautärztin im Nachbarhaus, Kinderärztin ca. 3 Gehminuten entfernt. Ein Miteinander, das wir sehr geschätzt haben Die hilfsbereite Nachbarschaft und gemeinsame Feste im Garten haben das Wohnen hier für uns besonders gemacht. Eine Hausbesorgerin wohnt direkt bei der Anlage und kümmert sich um deren Pflege. Die Müllhäuser sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege bei der Entsorgung. Kaufpreis und Privatverkauf 339.000 € inklusive Freistellparkplatz und der beschriebenen Tischlereinbauten. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer, ohne Maklerprovision. Sonstige Kaufnebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Monatliche Vorschreibung Die laufende Hausverwaltungsvorschreibung beträgt derzeit rund 439 € monatlich. Darin enthalten sind Betriebskosten, Lift, Verwaltung, Heizkostenakonto und Rücklage. Haushaltsstrom und TV oder Internet sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Rücklagenbeitrag wurde im Zusammenhang mit der Dachsanierung befristet für zwei Jahre erhöht. Nach Ablauf dieser Befristung entfällt der vorübergehende Erhöhungsanteil. Diese Regelung betrifft den Rücklagenbeitrag; die übrigen Kostenpositionen entwickeln sich davon unabhängig. Die Wohnanlage befindet sich laut aktueller Auskunft der Hausverwaltung in einem sehr guten Gesamtzustand. Für die Liegenschaft wurde eine umfassende Bewertung bzw. Bestandsbeurteilung durchgeführt, die Kaufinteressenten über die Hausverwaltung eingesehen werden kann. Nach aktueller Auskunft der BUWOG sind derzeit keine weiteren größeren Sanierungs- oder Investitionsmaßnahmen absehbar. Die laufende Dachsanierung ist bereits vollständig finanziert, die auf unsere Wohnung entfallende Einmalzahlung wurde von uns bereits vollständig geleistet. Für den Käufer entstehen daraus keine weiteren Sonderkosten. Energie und Heizung Heizung: Fernwärme. HWB: 71,0 kWh/(m²a), Klasse C. fGEE: 1,57, Klasse C. Energieausweis vom 25.07.2019, ausgewiesene Gültigkeit bis 24.07.2029. Besichtigung und Übergabe Besichtigungen und Übergabe erfolgen nach persönlicher Vereinbarung. Ein Videorundgang durch die Wohnung ist vorhanden, Video ist verlinkt als QR Code im letzten Bild. Wir freuen uns über Ihre Nachricht und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Platz für große Pläne - Einfamilienhaus mit großer Werkstatt Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutzflächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Nur etwa 2 km vom Ortszentrum von Perg entfernt gelegen, bietet die Liegenschaft die ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, viel Platz und großem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.463 m² eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstattgebäude und den weitläufigen Freiflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Handwerker, Unternehmer oder Investoren. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 1973 durch einen Zubau erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 182 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 WCs zur Verfügung. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von rund 68 m², die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Garagenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Holzheizung und einer Solaranlage. Ein Anschluss bzw. die Nutzung einer Gasheizung ist ebenfalls möglich. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie ist die ehemalige Tischlerei mit großzügigen Werkstattflächen. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude bietet eine Werkstattfläche von rund 455 m² sowie zusätzliche 194 m² Kellerfläche. Ob als Lager, Werkstatt, Produktionsfläche, Hobbybereich oder für andere gewerbliche Zwecke - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Handwerker oder all jene, die viel Platz benötigen. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Größe, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das enorme Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder großzügige Flächen für individuelle Projekte nutzen möchten. LAGE: Perg bietet Gastlichkeit und Kultur Wo die Naarn schäumend aus dem engen romantischen Waldtal in die fruchtbare Ebene des Machlandes tritt, liegt am Fuße von Höhenzügen die Bezirkshauptstadt Perg. Perg eine Stadt mit 9.401 Einwohnern (Stand April 2023), mit einer Fläche von 26,46 km² und liegt auf einer Seehöhe von 250 m im unteren Mühlviertel, wenige Kilometer nördlich der Donau. Neben den bestehenden 3 Kindergärten und des Integrativkindergartens Spielwerkstätte Unteres Mühlviertel sowie den Pflichtschulen (Volksschule Perg und Volksschule Pergkirchen, Mittelschule Perg Stadtzentrum, Mittelschule Perg Schulzentrum, Polytechnische Schule) ist Perg mit sieben unterschiedlichen Schultypen (BORG, BHAK und BHAS, HLW, HTL, Volkshochschule sowie Landesmusikschule) ein Schul- und Ausbildungszentrum von überregionaler Bedeutung. Zusätzlich prägen Handel, Gewerbe, Industrie und Landwirtschaft das Bild der Stadt. Am medizinischen Sektor versorgen neben einem Erste-Hilfe-Zentrum und einer Notarztstation praktische Ärzte und Fachärzte unterschiedlicher Sparten die Menschen der ganzen Region. In Perg sind sämtliche Ämter, Institutionen und Behörden angesiedelt, unter ihnen: Stadtgemeinde, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, Bezirksgericht, ÖGK, AMS, Wirtschaftskammer und Arbeiterkammer. Auch im Sport- und Freizeitbereich hat Perg viel zu bieten: die Vitalwelt Perg (ehem. Machland-Badewelt), das Waldbad, die Bezirkssporthalle, ein Jugendzentrum sowie eine Tennis-, Squash- und Turnhalle. Auch Fußball-, Tennis-, Beachvolleyball- und Faustballplätze sowie die neu errichtete Pumptrack-Anlage stellen ein reichliches Angebot für sportliche Betätigung dar. Weiters bietet sich die Benützung der herrlich angelegten Rad- und Wanderwege an. Die Veranstaltungsreihe "PERGjammed", die alljährlich im Sommer stattfindet, verwandelt das Stadtzentrum in einen Freiluftkonzertsaal und zieht, ebenso wie die jährlich im Juli stattfindenden Mühlviertler Kinderspiele, Besucher aus der ganzen Umgebung an. Perg ist eine Stadt mit sehr reichem Kulturleben: Engagierte Vereine und Einzelpersonen sorgen gemeinsam mit den öffentliche Institutionen für ein vielfältiges Kulturangebot. Ein Schwerpunkt ist das Thema Literatur. Unter dem Slogan "PERGliest" finden in der Bücherstadt PERG ganzjährig unterschiedlichste Veranstaltungen statt. Das kulturelle Angebot unterhält Einwohner und Besucher das ganze Jahr. Das Stadtzentrum von Perg mit allem was Sie für das tägliche Leben benötigen und darüber hinaus, erreichen Sie nach etwa 2 Kilometer. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 200 m entfernt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! _Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Vielseitiges Anwesen mit Wohnhaus, Werkstatt & Potenzial Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutzflächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Nur etwa 2 km vom Ortszentrum von Perg entfernt gelegen, bietet die Liegenschaft die ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, viel Platz und großem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.463 m² eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 900 m², verteilt auf Wohnhaus, Werkstattgebäude, Keller- und Nebenflächen, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Investoren. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt und den großzügigen Freiflächen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 1973 durch einen Zubau erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 182 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 WCs zur Verfügung. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von rund 68 m², die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Garagenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Holzheizung und einer Solaranlage. Ein Anschluss bzw. die Nutzung einer Gasheizung ist ebenfalls möglich. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie ist die ehemalige Tischlerei mit großzügigen Werkstattflächen. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude bietet eine Werkstattfläche von rund 455 m² sowie zusätzliche 194 m² Kellerfläche. Ob als Lager, Werkstatt, Produktionsfläche, Hobbybereich oder für andere gewerbliche Zwecke - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Handwerker oder all jene, die viel Platz benötigen. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Größe, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das enorme Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder großzügige Flächen für individuelle Projekte nutzen möchten. LAGE: Perg bietet Gastlichkeit und Kultur Wo die Naarn schäumend aus dem engen romantischen Waldtal in die fruchtbare Ebene des Machlandes tritt, liegt am Fuße von Höhenzügen die Bezirkshauptstadt Perg. Perg eine Stadt mit 9.401 Einwohnern (Stand April 2023), mit einer Fläche von 26,46 km² und liegt auf einer Seehöhe von 250 m im unteren Mühlviertel, wenige Kilometer nördlich der Donau. Neben den bestehenden 3 Kindergärten und des Integrativkindergartens Spielwerkstätte Unteres Mühlviertel sowie den Pflichtschulen (Volksschule Perg und Volksschule Pergkirchen, Mittelschule Perg Stadtzentrum, Mittelschule Perg Schulzentrum, Polytechnische Schule) ist Perg mit sieben unterschiedlichen Schultypen (BORG, BHAK und BHAS, HLW, HTL, Volkshochschule sowie Landesmusikschule) ein Schul- und Ausbildungszentrum von überregionaler Bedeutung. Zusätzlich prägen Handel, Gewerbe, Industrie und Landwirtschaft das Bild der Stadt. Am medizinischen Sektor versorgen neben einem Erste-Hilfe-Zentrum und einer Notarztstation praktische Ärzte und Fachärzte unterschiedlicher Sparten die Menschen der ganzen Region. In Perg sind sämtliche Ämter, Institutionen und Behörden angesiedelt, unter ihnen: Stadtgemeinde, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, Bezirksgericht, ÖGK, AMS, Wirtschaftskammer und Arbeiterkammer. Auch im Sport- und Freizeitbereich hat Perg viel zu bieten: die Vitalwelt Perg (ehem. Machland-Badewelt), das Waldbad, die Bezirkssporthalle, ein Jugendzentrum sowie eine Tennis-, Squash- und Turnhalle. Auch Fußball-, Tennis-, Beachvolleyball- und Faustballplätze sowie die neu errichtete Pumptrack-Anlage stellen ein reichliches Angebot für sportliche Betätigung dar. Weiters bietet sich die Benützung der herrlich angelegten Rad- und Wanderwege an. Die Veranstaltungsreihe "PERGjammed", die alljährlich im Sommer stattfindet, verwandelt das Stadtzentrum in einen Freiluftkonzertsaal und zieht, ebenso wie die jährlich im Juli stattfindenden Mühlviertler Kinderspiele, Besucher aus der ganzen Umgebung an. Perg ist eine Stadt mit sehr reichem Kulturleben: Engagierte Vereine und Einzelpersonen sorgen gemeinsam mit den öffentliche Institutionen für ein vielfältiges Kulturangebot. Ein Schwerpunkt ist das Thema Literatur. Unter dem Slogan "PERGliest" finden in der Bücherstadt PERG ganzjährig unterschiedlichste Veranstaltungen statt. Das kulturelle Angebot unterhält Einwohner und Besucher das ganze Jahr. Das Stadtzentrum von Perg mit allem was Sie für das tägliche Leben benötigen und darüber hinaus, erreichen Sie nach etwa 2 Kilometer. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 200 m entfernt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! _Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

TOP-LAGE in Wattens: Repräsentative, luxuriöse ca. 154m² große 4-Zimmer-Penthousewohnung mit zusätzlicher offener Galerie als eigene Etage sowie über 100 m² Terrassenfläche zu kaufen! Exklusive Maisonette-Residenz mit kunstvoller Innenarchitektur und imposantem Bergpanorama! WICHTIG: Bei Interesse kann auch geprüft werden, ob eine Vermietung der Immobilie über Airbnb zulässig ist bzw. auch als Büro genutzt werden! Zum Verkauf steht eine stilvolle 4-Zimmer-NEUBAU-MAISONETTE-WOHNUNG mit einer offenen Galerie als 5. Zimmer sowie über 100m² Terrassenfläche im Zentrum von WATTENS. Die hochwertig eingerichtete PENTHOUSE-Wohnung befindet sich im 2.OG + DG in dem modernen Mehrparteienhaus "ambiente", welches 2024 erbaut worden ist. Die luxuriöse Maisonette-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 154 m² und begeistert mit 2,60 Meter hohen Räumen, edlem Eichenechtholzparkett sowie charaktervollen Innentüren aus demselben Naturmaterial. Kunstvoll gespachtelte Akzentwände, eine skulpturale Treppenkonstruktion und raffiniert integrierte Lichtlinien verleihen dem Interieur eine exklusive, unverwechselbare Atmosphäre. Die offene, rund 22 m² große Dachgeschossgalerie vereint warmes Eichenechtholzparkett, dreifach verglaste Internorm-Fenster und dezent integrierte LED-Einbauspots zu einem außergewöhnlich stilvollen Rückzugsort. Großzügige Glasflächen öffnen den lichtdurchfluteten Wohnbereich zur etwa ca. 76 m² umfassenden, rundum begehbaren Dachterrasse und inszenieren einen eindrucksvollen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Stilvolle Wandverkleidungen aus charaktervollem Altholz verleihen der Galerie eine warme, authentische Atmosphäre mit exklusivem alpinem Charme. Die großzügige Dachterrasse ist bereits mit den erforderlichen Whirlpool-Anschlüssen ausgestattet und statisch gezielt für die sichere Aufstellung eines exklusiven Whirlpools ausgelegt. Die beiden exquisiten Badezimmer präsentieren sich mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in ausdrucksstarker Natursteinoptik, eleganten Eichenholzelementen und kontrastierenden Armaturen von Hansgrohe in mattem Schwarz. Eine großzügige Designer-Badewanne, die bodengleiche Regendusche sowie stimmungsvoll beleuchtete Wandnischen schaffen ein luxuriöses Wellnessambiente von zeitloser Raffinesse. Der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt mit einer aufwendig gestalteten Wand in raffinierter Spachteltechnik, eleganten Eichenholztüren und geometrisch angeordneten LED-Lichtlinien, die ein außergewöhnlich modernes, exklusives Ambiente inszenieren. Ausreichend Stauraum bieten neben dem eigenen, hellen Schrankraum und praktischen Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) der ca. 14 m² große, eigene Kellerraum. Im Kaufpreis inkludiert ist zudem auch ein Autoabstellplatz mit bereits installierter Wallbox. Lagebeschreibung: Wattens ist eine Marktgemeinde mit 8113 Einwohnern im Tiroler Bezirk Innsbruck-Land. Wie kaum ein Ort in Österreich ist Wattens durch die große Unternehmerfamilie Swarovski geprägt. In Wattens befinden sich die Wunderkammern der von André Heller geschaffenen Swarovski Kristallwelten, die in ein wunderbares Universum der geschliffenen Kristalle entführen. Die hier zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung verspricht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 2 Fußminuten), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 8 Fußminuten), ärztliche Nahversorgung (ca. 13 Fußminuten), Schule (ca. 4 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 13 Autominuten und die Swarovski Kristallwelten nur ca. 12 Fußminuten entfernt. FAZIT: Diese außergewöhnliche Maisonette-Residenz vereint großzügige ca. 154 m² Wohnfläche, erlesene Naturmaterialien, kunstvolle Innenarchitektur, luxuriöse Bäder, eine lichtdurchflutete Dachgalerie mit einer rundum begehbaren Dachterrasse mit imposantem Bergpanorama zu einem exklusiven Wohnerlebnis! Wichtigste Informationen im Überblick:• Baujahr Penthouse-Wohnung ca. 2024• Mehrparteienhaus mit nur 5 weiteren Einheiten- 2.Obergeschoss + Dachgeschoss• Raumhöhe: ca. 2,6m• 4 Zimmer im 2.OG + zusätzlich offene Galerie im DG• Wohnfläche: ca. 154 m²• 2 Dachterrassen mit insg. ca. 100m² + Anschluss für Whirlpool • Böden: Hochwertiger Parkettboden Landhausdiele Eiche geölt, Feinsteinzeug-Fliesen- Kunstvoll gespachtelte Akzentwände: Naturprodukt der Marke Volimera (ausgeführt durch die Firma Exklusivwerk Haslwanter)• 3-fach verglaste Fenster von Internorm mit elektrischen Raffstores - hochwertige Eichen-Innentüren von der Marke CPL von der Firma Schagerl• Wandverkleidung Galerie: Hochwertiges Altholz- Massive Eingangstüre von der Firma Sumper Tischlerei Sonderanfertigung mit Feuerfestigkeit und Einbruchsicherheit• Maßgefertigte, DESIGN-Stiege von der Schlosserei Nirostar in Zirl (Stiegengeländer mit Pulverbeschichtung in Schwarz Matt) & die Treppentritte aus Eichen-Echtholz (Sonderanfertigung vom Tischler)• 2 luxuriöse Badezimmer mit Qualitätsarmaturen von Hansgrohe:=> 1. Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche, WC und DESIGN-Badewanne=> 2. Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC• 1 Schrankraum• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Zentralheizung (Fernwärme) - Fußbodenheizung• GLASFASERANSCHLUSS vorhanden• aktuelle Betriebskosten inkl. Wasser, Heizung, Rücklagen: ca. EUR 473,10 / Monat• inkl. Kellerraum: ca. 14,32 m² • separater Fahrradraum• Photovoltaik-Anlage (für Allgemeinstrom)• Steuerung der Wohnungstechnik (Heizung, Beleuchtung, Beschattung, Zugang) über BUS-System von KNX• inkl. 1 Autoabstellplatz mit bereits installierter Wallbox => in der Postgarage ( im Nebengebäude ) können 2 zusätzliche Tiefgaragenstellplätze um jeweils EUR 65,- / Monat unbefristet angemietet werden• Beziehbar ab sofort Kaufpreis: EUR 1.295.000,- Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang (von Kap Media): Penthouse Rettenbergergasse 9Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Nebenkosten: GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust. Vertragserrichtungskosten Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Kontaktdaten: SAGENTUS Immobilien Tel.: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt. Die Drohnenaufnahmen und der 360°Rundgang sind von Kap Media www.kapmedia.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Um die Immobilie vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garage und Swimmingpool in einer begehrten Lage von Hagenbrunn! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus Baujahr 2006 bietet auf ca. 360 m² Nutzfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten mit Swimmingpool erfüllt diese Immobilie höchste Wohnansprüche. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Moderne Villa (Einfamilienhaus), die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 234 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere ca. 126 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das ca. 677m² große Grundstück (Eigengrund) mit einer ca. 19 m² großen Terrasse und einen Swimmingpool. Das Haus wird auf Wunsch ausgemalt übergeben. Richtpreis: 948.000, EUR, Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Erdgeschoss abweichend vom Plan: Vorraum mit begehbarer Garderobe Großzügiger Wohnsalon mit Terrassen und Gartenausgang Einbauküche mir Essgelegenheit Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Toilette1.Obergeschoß: Vorraum2 getrennt begehbare Zimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WCBadezimmer mit Tageslicht Dusche, Wanne, WC und Bidetbegehbare Garderobe Keller- Wohnkeller: Trainingsraum Spielzimmer/Büro WCSauna-Infrarot Technikraum Waschküche Abstellraum Der Hausübergabetermin wird mit dem Verkäufer noch vereinbart, nach Kaufvertragsunterzeichnung, ist aber Verhandlungssache. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne und eine Toiletten befinden. Das gesamt Haus, inklusive Wohn- Keller, wird mittels Radiatoren beheizt. Die Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist. Extras: Swimmingpool Sauna Infrarot Garage Parkett Kamin Alarmanlage Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in etwa 300 Meter von der Grundstücksgrenze entfernte Station der Buslinie 228 gewährleistet. Diese bringt Sie in etwa 25 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, von welchem aus sich Ihnen per U6 und diversen Schnellbahnlinien (S1, S2, S3 und S7) das gesamte Netz der Wiener Linien erschließt. Dem Individualverkehr bietet sich mit der etwa 2 km entfernten Anschlussstelle 48 der Schnellstraße S1 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Die Wiener Stadtgrenze mit der Endstation der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie über die Brünner Straße nach einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten. Die örtliche Infrastruktur bietet Nahversorger, Fleischerei, Elektriker, Taxiunternehmen, Tischlerei, Planungsbüro, Friseur usw. in leicht erreichbarer Nähe an. Ebenso befinden sich zahlreiche Heurigen, Gasthäuser, Pizzeria, Cafés in der nahen Umgebung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Der ideale Standort für Ihre unternehmerische Zukunft! Sie suchen einen Standort, an dem Sie Ihre Ideen verwirklichen, Ihren Betrieb weiterentwickeln und neue Perspektiven schaffen können? Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende, die Wert auf Platz, Funktionalität und eine gute betriebliche Infrastruktur legen. Auf einem großzügigen Grundstück mit 3.500 m² im ausgewiesenen Industriegebiet erwartet Sie eine funktionale Werkstättenhalle mit angeschlossenem Bürotrakt, weitläufiger Freifläche und befestigter, auch für LKW geeigneter Zufahrt. Die durchdachte Raumaufteilung, die umfangreiche technische Ausstattung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Die Immobilie im Überblick3.500 m² Grundstücksfläche Widmung: Bauland/Industriegebiet171 m² Gewerbe-/Werkstättenhalle100 m² Bürotrakt mit Nebenräumen Großzügige, vielseitig nutzbare Freifläche Befestigte Zufahrt, auch für LKW befahrbar Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge1 E-Ladestation Retentionsbecken Luftwärmepumpe für die Beheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Absauganlage für Tischlereimaschinen inklusive Betriebsanlagengenehmigung Erste Teilfertigstellung 2015, Gesamtfertigstellung 2021 Gewerbe-/ Werkstättenhalle mit technischer Ausstattung Die rund 171 m² große Werkstättenhalle bietet Raum für effizientes Arbeiten und verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten. Vorhandene Absauganlage für Tischlereimaschinen inklusiv Betriebsanlagengenehmigung. Ob Handwerksbetrieb, Tischlerei, Produktion, Montage oder eine andere geeignete gewerbliche Nutzung – die Halle bietet vielseitige Möglichkeiten, den eigenen Betrieb an einem Standort zu etablieren oder bestehende Strukturen zu erweitern. Die konkrete Eignung für die jeweilige Nutzung ist anhand der bestehenden Genehmigungen und der betrieblichen Anforderungen zu prüfen. Büroflächen mit Wohlfühlcharakter Der angeschlossene Büro- und Nebenraumbereich mit rund 100 m² ergänzt die Werkstättenhalle optimal. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle Gestaltung und den großzügigen Tageslichteinfall. Büro I mit zusätzlichem Kaminanschluss Büro II das sich auch als Schauraum oder Ausstellungsfläche nutzen lässt Personalraum mit Küche2 WC-Anlagen Dusche Garderobe Technikraum Vorraum Damit stehen neben den eigentlichen Arbeitsbereichen auch Räumlichkeiten für Verwaltung, Kundenempfang, Mitarbeiter und betriebliche Abläufe zur Verfügung. Großzügige Freifläche und gute Erreichbarkeit Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist das weitläufige Grundstück mit insgesamt 3.500 m². Die befestigte Zufahrt ist auch für LKW befahrbar und ermöglicht eine praktische Anlieferung sowie den Abtransport von Waren und Materialien. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Eine E-Ladestation ergänzt die Ausstattung und bietet einen zusätzlichen Vorteil für den betrieblichen Fuhrpark. Die großzügige Freifläche eröffnet wertvolle Möglichkeiten für betriebliche Abläufe, Rangierflächen, Lagerzwecke oder weitere standortbezogene Anforderungen, jeweils im Rahmen der geltenden rechtlichen und baulichen Bestimmungen. Ein Retentionsbecken (inkl. Gutachten) ist ebenfalls vorhanden. Moderne Technik und durchdachte Ausstattung Die Immobilie verbindet funktionale Gewerbeflächen mit zeitgemäßer Gebäudetechnik: Beheizung mittels Luftwärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektrische Fußbodenheizung in den Sanitärräumen Absauganlage für Tischlereimaschinen Heller Innenbereich mit viel Tageslicht E-Ladestation Retentionsbecken Die erste Teilfertigstellung erfolgte im Jahr 2015, die gesamte Fertigstellung im Jahr 2021.Ein Standort mit Perspektive Diese Immobilie richtet sich an Unternehmer, die mehr suchen als nur eine Halle oder Bürofläche. Hier verbinden sich Werkstatt, Verwaltung, Personalbereich und Freifläche zu einem vielseitigen betrieblichen Gesamtpaket. Ob für einen bestehenden Handwerksbetrieb, einen Produktions- oder Montagebetrieb, ein Unternehmen mit Büro- und Lagerbedarf oder einen Betrieb mit Kundenverkehr und Schauraum – die Kombination aus Gebäude und großzügigem Industriegrundstück bietet eine interessante Grundlage für die nächste unternehmerische Entwicklungsstufe. Schaffen Sie Raum für Ihre Ideen, Ihre Mitarbeiter und das Wachstum Ihres Unternehmens! Kaufpreis Gebäude: € 252.000,– brutto (€ 210.000,- netto + 20% USt.) Grundstück: € 305.000,–Gesamtkaufpreis: € 557.000,–Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Maschinen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese können bei Interesse gesondert erworben werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen vielseitigen Betriebsstandort mit großzügigem Grundstück, funktionaler Ausstattung und Potenzial für Ihre unternehmerische Zukunft. Nähere Infos und Besichtigungstermine Marion Handler: [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter. Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat. Die Firma Immobilien Christian Rossik ist gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz (Makler G) als Doppelmakler tätig Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Mitten im historischen Zentrum von Zwettl bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus, das eine außergewöhnliche Adresse, historische Bausubstanz und vielfältiges Entwicklungspotenzial miteinander verbindet. Das historische Bürgerhaus mit Baujahr 1632 prägt mit seiner geschützten platzseitigen Außenerscheinung das gewachsene Stadtbild. Auch die ostseitige Stadtmauer steht unter Denkmalschutz und verleiht der Liegenschaft einen besonderen historischen Charakter. Das Gebäude wurde über viele Jahre als Tischlereibetrieb und zu Wohnzwecken genutzt. Heute steht die Liegenschaft leer und ist als umfassendes Sanierungs- und Entwicklungsobjekt zu verstehen. Gesucht werden Menschen mit Gespür für historische Substanz und einer klaren Vorstellung davon, wie sich die Geschichte dieses Hauses bewahren und zugleich in eine neue Nutzung überführen lässt. Das Hauptgebäude verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Nutzfläche von insgesamt rund 353 m². Davon entfallen rund 179 m² auf den bisherigen Wohnbereich im Obergeschoss, rund 34 m² auf den zum Hauptplatz orientierten Schauraum sowie rund 140 m² auf die großzügige Einfahrt und die Flächen der ehemaligen Tischlerei. Die gewerblich genutzten Bereiche entsprechen nicht dem heutigen Ausstattungsstandard und sind im Rahmen einer zukünftigen Nutzung entsprechend zu sanieren und weiterzuentwickeln. Im Obergeschoss unterstreichen großzügige Räume, teilweise erhaltene Parkettböden und Stuckdetails den besonderen Altbaucharakter. Die beiden zum Hauptplatz orientierten Wohnräume eröffnen einen direkten Blick über das historische Stadtzentrum. Zum Raumangebot gehören außerdem ein Gewölbekeller mit rund 20 m², eine über der Werkstatt gelegene Terrasse mit rund 50 m² sowie weitere, teilweise unbeheizte Werkstatt-, Holzlager- und Nebenflächen. Zur Liegenschaft gehören zwei Grundstücke mit einer grundbücherlichen Gesamtfläche von 647 m². Das unmittelbar am Hauptplatz gelegene Grundstück ist zur Gänze verbaut. Das unterhalb der historischen Stadtmauer gelegene, ostseitige Grundstück umfasst insgesamt 309 m², davon sind laut Kataster 257 m² als Garten ausgewiesen. Der Garten bietet zusätzliches Potenzial und könnte im Rahmen eines zukünftigen Gesamtkonzeptes als gemeinschaftlich nutzbarer Freibereich in die Entwicklung der Liegenschaft einbezogen werden. Die bestehende Erschließung des Gartenbereichs ist planungs- und voraussichtlich sanierungsbedürftig und sollte gemeinsam mit der künftigen Nutzung des Gebäudes konzipiert werden. Zusätzlich besteht zugunsten des Gartengrundstücks ein verbüchertes Geh- und Fahrtrecht. Ein wesentlicher Teil der Identität des Hauses liegt in seiner geschützten historischen Substanz. Unter Denkmalschutz stehen die ostseitige Stadtmauer sowie die platzseitige Außenerscheinung, die Einfahrt, der Keller, das Treppenhaus und die beiden zum Hauptplatz orientierten Wohnräume im Obergeschoss. Der Schutz betrifft damit ausgewählte Teile und nicht pauschal das gesamte Gebäude. Der Denkmalschutz schafft besondere Rahmenbedingungen für die Weiterentwicklung, bewahrt zugleich aber jene Elemente, die der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Künftige Nutzungs- und Gestaltungskonzepte sind daher einer technischen, baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung zu unterziehen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Widmung als Bauland-Kerngebiet und die bisherige gemischte Nutzung eröffnen grundsätzlich unterschiedliche Entwicklungsperspektiven. Vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen sind Kombinationen aus Wohnen, Geschäft, Büro, Dienstleistung, Atelier oder anderen innerstädtischen Nutzungsformen vorstellbar. Hier wird kein fertiges Standardobjekt angeboten, sondern ein historisches Stadthaus mit Präsenz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten an einer Adresse, die in Zwettl kaum zentraler sein könnte. Hinweis: Die Flächenangaben wurden teilweise aus vorhandenen Plänen übernommen beziehungsweise rechnerisch ermittelt. Geringfügige Abweichungen zu den tatsächlichen Nettoflächen sind möglich. Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und erläutern Ihnen die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten vor Ort. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie auch FRÖSCHL real estate und entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote. Unsere Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Nutzungsmöglichkeiten sind vor Umsetzung einer technischen, baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung zu unterziehen. Immobilienbewertungen: professionell und präzise Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Abhängig von der Art des Objekts erfolgt die Bewertung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung der relevanten Unterlagen und wertbestimmenden Merkmale. Gerne übernehmen wir Immobilienbewertungen auch bei Erbschaften, innerfamiliären Regelungen, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen oder als fundierte Grundlage für eine geplante Veräußerung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]