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OKAnlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 44,62m² / 2 Zimmer
€ 3.998,21 / m²
#renovierungsbedürftig
KOMPAKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG ZUM SANIEREN IM FASANVIERTELStartobjekt ins Immobilien-Business! Oft nachgefragt, aber selten zu haben - eine klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen zum Sanieren. Entweder für Anleger geeignet, als erstes Starterobjekt oder für Profis gleichermaßen geeignet. Aber auch für Eigennutzer, die kompaktes Wohnen schätzen, ein leistbares Fundstück! Ganz besonders ans Herz legen kann man diese Wohnung aufgrund der ausgezeichneten Lage Eltern studierender Kinder, die diese in guter Umgebung wissen möchten. WOHNUNGDie Wohnung im 3. Stock mit Hochparterre (= 4.Etage ohne Lift) bedarf einer Komplettsanierung, wie auf den Bildern ersichtlich, wobei die Elektrik bereits einen modernen Sicherungskasten aufweist. Insgesamt verfügt sie über knapp 45m² Wohnfläche, derzeit bestehend aus einem Vorzimmer, WC, Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad. Die Umbauten in der Wohnung wurden von einem Vorbesitzer in Eigenregie durchgeführt und sind nicht Plankonsens. Die Wohnung präsentiert sich aufgrund der hohen Stockwerkslage hell und freundlich, die nordseitige Ausrichtung ohne Gegenüber garantiert viel Tageslicht das ganze Jahr über ohne direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt zu sein. Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5m² ist zugeordnet. HAUSDas Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich in einem ruhigen Grätzl und in einem sehr guten Zustand. Es sind wunderschöne alte Stilelemente erhalten, es gibt nur leider keinen Lift im Haus. Der Rücklagentopf ist mit rund EUR 148.300,- sehr gut gefüllt. Hier wird für eine Komplettsanierung des Daches angespart. Größere Reparaturen sind derzeit laut Vorausschau nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat sich gegenseitig das Recht auf Kurzzeitvermietung eingeräumt, gesetzliche Vorgaben sind dabei zu berücksichtigen. LAGEDie Wohnung befindet sich im Fasanviertel, unweit des Botanischen Gartens, in einer Straße ohne direktes Gegenüber, die von zahlreichen schönen Gründerzeithäusern geprägt ist. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Entlang der Fasangasse und des Rennwegs finden sich Supermärkte wie Billa und Hofer, eine dm-Filiale, Bäckereien, Cafés und vieles mehr. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien O und 71 sind nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien S1, S2, S3 und S7 erreicht man nach rund 300 Metern. Wer gerne im Grünen ist, wird die Nähe zum Botanischen Garten und zum Schlosspark Belvedere besonders schätzen. Diese laden zum Spazierengehen, Sporteln oder einfach zum Verweilen ein. Und auch die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar: Den Schwarzenbergplatz erreicht man in rund 15 Minuten zu Fuß. VERKAUFDer Kaufpreis dieser klassischen Altbauwohnung im sanierungsbedürftigen Zustand beträgt EUR 178.400,-. Als Vermittlungsprovision im Erfolgsfalls werden die üblichen 3% zzgl. 20% USt. berechnet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 116,33 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 52,94.Am 31.12.2025 betrug der Stand des Reparturfonds EUR 148.391,51.Die Errichtung des Kaufvertrags ist an RA Dr. Johannes Samaan gebunden. ENERGIEAUSWEISGültig bis 12.5.2029, HWB D 137,53 kWh/m²a, fGEE D 2,343Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 174,97m² / 5 Zimmer
€ 11.310,51 / m²
#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig
Am renommierten Rennweg, im Herzen des Wiener Diplomatenviertels und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Belvedere, entsteht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus, das historische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Die Liegenschaft wurde umfassend revitalisiert und präsentiert sich heute als stilvolles Boutique-Projekt mit nur wenigen Einheiten: vier exklusive Wohnungen sowie zwei hochwertige Geschäftslokale im Erdgeschoss. Klassische Altbauelemente treffen hier auf zeitgemäße Ausstattung, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Gesamtkonzept, das auf Komfort, Ästhetik und Privatsphäre ausgerichtet ist. Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über komplette Geschosse und bieten damit ein Maß an Raum und Privatsphäre, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Helle, offen gestaltete Räume, flexible Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch persönlich ist. Edle Parkettböden, fein abgestimmtes Feinsteinzeug sowie moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Klimatisierung sorgen für zeitgemäßen Komfort auf höchstem Niveau. Private Außenflächen erweitern den Wohnbereich und bieten geschützte Rückzugsorte – ruhig gelegen und dennoch mitten im urbanen Geschehen. Diese exklusive Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines hochwertig revitalisierten Altbaus und erstreckt sich über die gesamte Ebene. Mit rund 182 m² Wohnfläche und einer Außenfläche bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Raum, Ruhe und Gestaltungsfreiheit. Die Grundrissgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigen Wohn- und Essbereichen über mehrere Schlafzimmer bis hin zu Home-Office, Ankleide oder separatem Gästebereich. Der Masterbereich überzeugt durch ein en-suite Badezimmer, einen eigenen Schrankraum sowie einen zusätzlichen flexibel nutzbaren Raum. Der direkte Zugang zur Außenfläche unterstreicht die Qualität dieses privaten Rückzugsbereichs. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung auf harmonische Weise.ca. 182 m² Wohnfläche auf einer gesamten Etagegroßzügige Außenfläche für entspannte Stunden im Freienbis zu 5 Zimmer – flexibel nutzbar Balkon Masterbereich mit Bad en-suite und Schrankraumzwei Badezimmer sowie zwei separate WCshochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug Fußbodenheizung, Klimatisierung und Luftwärmepumpemehrfachverglaste Fensterbarrierefreier Zugang und Lift direkt ins Geschossnur wenige Einheiten im Haus – hohe Privatsphäre Diese Wohnung vereint die Eleganz eines revitalisierten Altbaus mit moderner Technik und großzügigen Raumverhältnissen. Eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen, die Wert auf Qualität, Stil und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Das Schloss Belvedere, der Botanische Garten, der Schweizergarten und der Stadtpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Botschaften, Restaurants und Hotels in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Wien Mitte, der Hauptbahnhof sowie die S-Bahn-Station Rennweg, U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind schnell erreichbar. Hinweis: Die dargestellten Innenraumvisualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Aufgrund des Baufortschritts können Ausstattungsdetails vom finalen Zustand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
"Individuell & Charmant" mit Gästehaus in Baden
€ 1.190.000,-
2500 Baden / 190m² / 7 Zimmer
€ 6.263,16 / m²
#Balkon #Terrasse #ruhig
Fern der Hektik - Ein edles Zuhause - mit Gästehaus und großen Garten! Stilvoll, modern und in einer begehrten Lage von Baden nahe Wien. Durchdachte Ausstattungsdetails und ein wunderschön angelegter Garten verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen weitläufigen Gartenbereich sowie ein separates Gästehaus. Das Gebäude wurde die letzten Jahre laufend modernisiert, dementsprechend befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden - ein außergewöhnliches und großzügiges Flair bieten Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung. Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein! Die wunderschöne, gepflegte Gartenanlage mit zauberhaften Details läßt das Herz eines jeden Ruhesuchenden höher schlagen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine großzügige Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Mit einer Wohnfläche inklusive Wintergarten von 190 m² verfügt es über jede Menge Platz für Familien und Paare, die nach einem besonderen Zuhause suchen. Das separate Gästehaus mit einer Nutzfläche von 70 m² mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad bietet eine Rückzugsmöglichkeit für Gäste -oder kann auch vermietet werden, da es eine eigene Zufahrt aufweist. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (10 KW) mit einem Speicher von 10 KW vorhanden. Aufteilung: Erdgeschoss Wohn-Essküche großzügiger Wohnraum mit Holzofen Eingangsbereich mit Zugang zu dem Wintergarten1 Zimmer - Gartenseitig Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und Grillstelle Abstellraum Toilette Obergeschoss1 Zimmer mit Zugang auf die Loggia2 Zimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Zugang auf die Loggia1 Bad mit Dusche Das Gästehaus hat einen separaten Zugang und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer Küche1 Bad mit Dusche Schlafzimmergroßzügiger Abstellraum Resümee: Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als behaglicher Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationen-Haus bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, dennoch in der Nähe zu Wien. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Interessiert? Lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Baden
Exklusives Baugrundstück in Baden-Rauhenstein
€ 1.760.000,-
2500 Baden / 1940m²
€ 907,22 / m²
#Baugrund #ruhig
1.940 m² Freiraum für entspanntes und exklusives Wohnen Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem der letzten großzügigen Baugrundstücke dieser Größenordnung in Baden In einer ruhigen Wohnlage von Baden (KG Rauhenstein) gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück mit rund 1.940 m² zum Verkauf. Grundstücke dieser Größenordnung sind in Baden mittlerweile selten geworden und bieten eine Qualität, die heute kaum noch zu finden ist: großzügige Freiflächen, ausreichend Abstand zu den Nachbarliegenschaften und die Möglichkeit, Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität zu verbinden. Die wahre Besonderheit dieser Liegenschaft liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in den Möglichkeiten, die sie eröffnet. Während Grundstücke zunehmend kleiner werden, bietet dieses Areal noch jene Großzügigkeit, die für entspanntes Wohnen entscheidend ist. Mit rund 1.940 m² eröffnet sich die seltene Chance, einen Wohnsitz zu schaffen, der von Freiraum, Ruhe und Individualität geprägt ist. Großzügige Gartenflächen, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Abstand zur Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes und exklusives Wohnen . Hier steht nicht die maximale Verwertung einer Liegenschaft im Vordergrund, sondern die Möglichkeit, ein Zuhause mit nachhaltiger Wohnqualität zu schaffen - für Menschen, die Raum als Teil ihrer Lebensqualität verstehen. Die Liegenschaft Grundstücksfläche: ca. 1.940 m² Katastralgemeinde: Rauhenstein Widmung: Bauland Wohnen (BW) Bauklasse: I-II Bebauungsweise: Offen Maximal zulässige Wohneinheiten: 3 Die geltenden Bebauungsbestimmungen schließen eine verdichtete Bauträgerentwicklung aus und sichern damit den hochwertigen Charakter des Wohnumfeldes. Für die Errichtung einer großzügigen und exklusiven Wohnimmobilie sind beste Voraussetzungen gegeben. Die Kombination aus Grundstücksgröße, geringer Bebauungsdichte (30%) und gewachsenem Wohnumfeld schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur noch selten angeboten wird. Gerade in einer Zeit, in der Grundstücke immer knapper und dichter verbaut werden, bietet diese Liegenschaft etwas Besonderes: echten Freiraum. Raum für individuelle Wohnträume Nicht jede Liegenschaft eignet sich für jedes Projekt. Dieses Grundstück richtet sich bewusst an Menschen, die Wert auf Qualität legen. Hier können Wohnträume entstehen, die langfristig Bestand haben - ob stilvoller Bungalow, moderne Architektenvilla oder großzügiges Familiendomizil im Jahrhundertwendestil - dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkonzepte mit viel Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet Möglichkeiten, die auf vielen heutigen Bauplätzen nicht mehr realisierbar sind: großzügige Gartenbereiche, Pool, Outdoor-Living, Spiel- und Erholungsflächen oder ein repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Lage Baden zählt seit Jahrzehnten zu den attraktivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die Kurstadt verbindet historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Villen. Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Baden, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Wienerwald und das Helenental bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Bebauung und langfristige Werthaltigkeit Die Bebauung erfolgt auf Grundlage der Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung (NÖ BO) sowie der jeweils geltenden Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Baden. Die Widmung als Bauland Wohnen (BW) mit offener Bauweise , Bauklasse I-II und einer Beschränkung auf maximal drei Wohneinheiten gewährleistet den langfristigen Erhalt des hochwertigen Wohncharakters der Umgebung. Die bestehenden Regelungen schützen vor einer übermäßigen Verdichtung und tragen damit wesentlich zur nachhaltigen Wertbeständigkeit der Liegenschaft bei. UNESCO-Welterbeumfeld Die Stadt Baden ist Teil der UNESCO-Welterbestätte "Great Spa Towns of Europe". Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des definierten Welterbe-Umfeldes (Buffer Zone). Diese besondere Lage trägt zum langfristigen Erhalt des hochwertigen Orts- und Landschaftsbildes bei und unterstreicht die Qualität des Wohnumfeldes. Highlights auf einen Blick ✓ Grundstücksfläche von ca. 1.940 m² ✓ Seltene Grundstücksgröße in Baden ✓ Freiraum für entspanntes und exklusives Wohnen ✓ Großzügige Garten- und Gestaltungsmöglichkeiten ✓ Hohe Privatsphäre ✓ Ruhige Wohnlage in Baden ✓ Bauland Wohnen (BW) ✓ Bauklasse I-II ✓ Offene Bebauungsweise ✓ Maximal 3 Wohneinheiten ✓ Keine Bauträgerverdichtung ✓ Ideal für Bungalow, Villa oder großzügiges Familienhaus ✓ Nachhaltige Werthaltigkeit durch geringe Bebauungsdichte ✓ Direkter Erwerb vom Eigentümer Verkauf direkt vom Eigentümer Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer . Interessenten profitieren von einem unmittelbaren Austausch mit dem Eigentümer und einer transparenten Abwicklung ohne Vermittlungsauftrag. Maklerhinweis: Makler, die bereits über einen konkreten Kaufinteressenten für diese außergewöhnliche Liegenschaft verfügen, können diesen gerne namhaft machen. Im Erfolgsfall wird eine angemessene Tippgeberprovision vereinbart. Vermittlungsaufträge werden ausdrücklich nicht vergeben. Eine seltene Gelegenheit in Baden Grundstücke dieser Größenordnung sind in Baden kaum noch verfügbar. Wer Freiraum, Privatsphäre und die Möglichkeit sucht, einen individuellen Wohnsitz mit langfristiger Lebensqualität zu schaffen, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen. 1.940 m² Freiraum für entspanntes und exklusives Wohnen - eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Baden
Träumen Sie von einem DOPPELHAUS in Baden?
€ 375.000,-
2500 Baden / 446m²
€ 840,81 / m²
#Baugrund #ruhig
In begehrter, zentrumsnaher Villenlage von Baden bei Wien gelangt ein Baugrundstück für ein Doppelhaus zum Verkauf. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und hoher Lebensqualität. Das Grundstück ist eben und vollständig gerodet und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Doppelhauses mit großzügigem Garten. Die Widmung erlaubt eine offene Bebauung mit niedriger Bebauungsdichte, wodurch der exklusive Charakter der Umgebung langfristig erhalten bleibt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen derbesseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sindmöglich.... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 2500 Baden
Provisionsfreie Wohnung in Baden
€ 260.000,-
2500 Baden / 88m² / 3 Zimmer
€ 2.954,55 / m²
#Kellerabteil #hell
Die Wohnung ist schön geschnitten, die Schlafzimmer sind ruhig und hofseitig, das Wohnzimmer ist großzügig und hell, ebenso Küche/Esszimmer (Küche und Esszimmer sind noch eingerichtet). Das ausgesprochen elegante Vorzimmer begrüßt einen beim Eintreten durch die Sicherheitstür. Separates WC, Abstellkammer, Kellerabteil. 1. Stock mit Lift Die Fenster sind mehrfachverglast, das Gebäude wurde 2016 thermisch saniert und durch ein Sanierungsdarlehen (ca. 189€ monatlich bis 2031, ab dann belaufen sich die Kosten auf geschätzte 300€ inklusive Lift und Rücklagen) finanziert. Zu der Wohnung gehören zwei sehr schöne grüne Innenhöfe die durch eine Schranke von der Straße getrennt sind und eine Wiesenfläche hinter dem rückseitigen Gebäude. Betriebskosten 169,36 Sanierungsdarlehen (bis 2031) 198,14 Lift 58,93 Rücklage 47,78 Rücklage 14,01 Gesamt 488,22 Lage: 3-Zimmerwohnung in idealer Lage in Baden bei Wien. In direkter Nähe zum Zentrum, zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Heurigen. Auch Heilbäder, ein Theater, das Casino, Parks, Restaurants etc. sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Grundsätzlich ist sie sofort bezugsfertig Die Herd (Miele), Kühl/Gefrierschirrschrank (Bosch) und Waschmaschine AEG sind vorhanden.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2500 Baden
Charmantes Zinshaus in Badens Fußgängerzone
€ 1.190.000,-
2500 Baden / 458,39m²
€ 2.596,04 / m²
_Zum Verkauf steht dieses charmante Zinshaus in der Fußgängerzone von Baden bei Wien. Dieses Altbaugebäude bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungsmöglichkeiten. _ Allgemeine Informationen: Das Zinshaus verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein ehemaliges Lokal, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Eine Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss und das Geschäftslokal sind derzeit nicht vermietet. Wohnungseigentum ist nicht begründet. Genauere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie bei den Unterpunkten Geschäftslokal, Top 1 und Top 2. Im Jahr 2004 haben Umbauarbeiten im Haus stattgefunden sowie der DG-Ausbau. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie saniert (laut Eigentümerangabe). Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 212 m² (laut Grundbuch) und eine Nutzfläche von ungefähr 458 m² auf. Folgende Flächenwidmung und Bebauungsvorschriften liegen vor: * Flächenwidmung: BK - 6 WE * Bebauung: 60, g, 6-9 Ebenso machen wir darauf aufmerksam, dass sich die Liegenschaft in der Schutzzone befindet. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für genauere Informationen zur Verfügung. Geschäftslokal: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 121 m². Diese erstreckt sich über drei geräumige Zimmer, einen Innenhof mit ansprechendem Glasdach, einen Vorraum und eine Toilettenanlage. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über einen einladenden Eingangsbereich (7,68 m²), eine attraktive Auslagenfläche (10,82 m²) und eine große Lagerfläche von ca. 64 m² im Keller. Die derzeitigen Mieter werden die Geschäftsräume bis Ende des Jahres nutzen. Anschließend stehen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur neuen Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Top 1: Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und drei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus mehrere Zimmer zentral erreichbar sind. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Die drei Zimmer können vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, das wiederum ins Wohnzimmer führt. Wohn- und Esszimmer bieten durch ihre großzügige Fläche ausreichend Platz für eine komplette Wohn- und Esszimmermöblierung, wobei noch genügend Freiraum verbleibt. Top 2: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine ca. 23 m2 große Terrasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus mehrere Räume zentral zugänglich sind. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, von der aus man in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt. Von hier aus gelangt man in das Bad und ein weiteres Zimmer. Das derzeitige Jahreseinkommen (netto) beträgt € 38.472,-, woraus sich eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % ergibt. (laut Eigentümerangaben). Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Charmanter Stilaltbau - Erstbezug
€ 469.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 55,88m² / 2 Zimmer
€ 8.392,98 / m²
#Altbau #Erstbezug #ruhig
Stilaltbau in exzellenter Lage des 9. Bezirks In einem renovierten, wunderschönen Stilaltbau nahe Nußdorfer Straße und Währinger Straße kommt im Hochparterre eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Auf ca. 55,88m² Wohnfläche verfügt die hofseitige, absolut ruhige Wohnung über eine Wohnküche, in der alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorbereitet sind, ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit walk-in-Dusche mit Wandheizkörper, Waschbecken mit Unterschrank, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie eine separate Toilette, die vom 10,5m² Entree aus begehbar ist. In der im Sommer 2026 durchgeführten Komplettsanierung wurde großer Wert auf die Erhaltung des Altwienercharmes gelegt. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine neue Fußbodenheizung, einen neuen Fischgrätparkettboden, 2,2 m hohe Altwienertüren, eine doppelflügelige Sicherheitstür und 3-fach-verglaste neue Fenster. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Die monatlichen Kosten betragen: Betriebskosten: € 83,71+10%USt. Reparaturrücklage: € 5,59Die Lage ist sehr gut, die Innenstadt und die Uni Wien sind in 15-20 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 sowie die kommende U5-Station Arne Carlsson Park sind vor der Haustür. Die Volksoper, sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Schulen sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Lage im 9. Bezirk und die Nähe zum 1. Bezirk machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in zentraler Wiener Umgebung. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 915m²
€ 632,79 / m²
Sehr schönes, rechteckiges 915 m² großes Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße in einem Wohngebiet in Baden bei Wien, mit der Möglichkeit einer Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Nach den örtlichen Bebauungsbestimmungen kann eine verbaute Fläche von bis zu ca. 274 m² erzielt werden. Das weitläufigen Grundstück bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie großzügige Grünflächen, einen Schwimmteich oder eine Pool-Landschaft. Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus mit separater Garage auf dem Grundstück.... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 2500 Baden
2500 Baden / 69m² / 2,5 Zimmer
€ 4.333,33 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Objektbeschreibung Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Grünlage am westlichen Ortsrand von Baden. Der Eingang erfolgt ebenerdig über nur 8 Stufen, die Wohnung liegt im 1. Stock und ist lichtdurchflutet. Highlights: Zwei Balkone bieten traumhaften Blick in Badens Villenviertel, während das separate Arbeitszimmer/Homeoffice ideal für konzentriertes Arbeiten von Zuhause ist. Garagenplatz, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten runden dieses exklusive Angebot ab. Raumaufteilung und Ausstattung Wohnfläche: 69 m² Zimmer: 2 + Arbeitszimmer/Homeoffice Stockwerk: 1 (ebenerdiger Zugang, nur 8 Stufen) Balkone: 2 (Nordosten & Südwesten) Garage: inklusive Böden: Laminat & Fliesen Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine WC: separat Vorraum: praktisch & einladend Keller & Waschküche: vorhanden Gemeinschaftsgarten: ja Heizung: Gasheizung Zustand: sehr gut Verfügbarkeit: sofort Energieausweis: HWB 42 kWh/m²/Jahr, fGEE 1,07, Klasse B Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage am westlichen Ortsrand von Baden bei Wien. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, schnelle Erreichbarkeit des Zentrums sowie optimale Anbindung Richtung Wien. Generalsanierung 2018 – Nachhaltige Wertigkeit Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend modernisiert: • Neues Dach • Neue Wärmedämmung • Neue Fenster & Türen • Neue Fassade • Komplette Erneuerung der Wohnung Damit erwerben Sie nicht nur eine gepflegte Wohnung, sondern ein technisch erneuertes Gesamtobjekt ohne absehbare Großinvestitionen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 45m² / 1 Zimmer
€ 3.888,89 / m²
In begehrter Lage von Baden bei Wien gelangt diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Wohnhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügig geschnittene Wohnraum vereint Wohnen und Schlafen auf angenehme Weise und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Auch ein kleiner Arbeitsbereich kann harmonisch integriert werden. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den praktischen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die 2015 erneuerten, doppelt verglasten Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder als kompakter Zweitwohnsitz und stellt zugleich eine interessante Möglichkeit für Anleger dar. Die charmante Kurstadt Baden bei Wien verbindet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Wien. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.... [Mehr]
Haus mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 1200m² / 17 Zimmer
#Büro #Villa #Terrasse
HISTORISCHE VILLA MIT PARK, POOL & SPA IN BADEN BEI WIENExklusives Wohnen in herrschaftlicher Atmosphäre – mit Parkanlage, Wellness & Privatsphäre Wohnfläche: ca. 1.200 m²Grundstück: ca. 3.408 m²17 Räume5 Schlafzimmer + Büro Repräsentative Salons mit Kaminen Großer Ballsaal & Terrasse SPA- & Fitnessbereich mit Sauna & Whirlpool Weinkeller Beheizter Outdoor-Pool Weitläufiger Park mit Blick auf Burgruine Geschlossene, private Anlage Bevorzugte Nutzung eines nahegelegenen Tennisplatzes Direkter Zugang zur Gesundheits- und Laufstrecke Ausstattung: Hochwertige historische Ausstattung & stilvolle Details Antike Möblierung inklusive Großzügige Raumhöhen & elegante Architektur Wellnessbereich im Haus Repräsentative Wohn- und Empfangsbereiche Lage & Infrastruktur (Baden bei Wien): Am Rande des Wienerwaldes / Helenental Natur, Wander- & Radwege direkt vor der Tür Burgruinen Rauheneck, Rauhenstein & Scharfeneck in der Umgebung Kulturstadt Baden mit Oper, Theater & Festivals Römertherme, Casino Baden & Thermalstrandbad Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten Verkehrsanbindung: Bundesstraße B210 & B212A2 Südautobahn Schnellbahnen S1, S2, S3, S4Badener Lokalbahn & Regionalexpress (REX) Flughafen Wien ca. 40 km entfernt Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
