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#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Bergblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Fläche von rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein einladender Lebensraum für gemeinsame Kochabende, geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Alltag. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine vielseitig nutzbare Galerie, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet, einen praktischen Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Der Garten kann mitbenutzt werden und bietet viel Platz zum Entspannen. Unter dem Lindenbaum steht ein großer Tisch mit Bänken, an dem man gemütlich zu 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Bergblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Fläche von rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein einladender Lebensraum für gemeinsame Kochabende, geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Alltag. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine vielseitig nutzbare Galerie, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet, einen praktischen Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Der Garten kann mitbenutzt werden und bietet viel Platz zum Entspannen. Unter dem Lindenbaum steht ein großer Tisch mit Bänken, an dem man gemütlich zusammensitzen, essen oder einfach die Zeit genießen kann. Außerdem gibt es eine schöne Feuerstelle, die zum geselligen Beisammensein und zu gemütlichen Abenden einlädt. Raumaufteilung Vorraum mit Garderobe Badezimmer Schlafzimmer Abstellraum Wohn-, Koch- und Essbereich Büro / Galerie Balkon Der Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick auf die beeindruckende Lungauer Bergwelt und lädt dazu ein, die Ruhe und Natur der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten direkt beim Haus runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Das Haus wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein hochwertiger Wärmeschutz, moderne 3-fach-verglaste Fenster sowie eine neue Pelletsheizung installiert. Dadurch bietet die Liegenschaft einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz. Highlights auf einen Blick Ruhiges Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten Ca. 28 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich Vielseitig nutzbare Galerie Balkon mit herrlichem Bergblick Eigenes Kellerabteil Parkplätze direkt vor dem Haus Attraktive Lage am Kraischaberg in Zankwarn Nutzung: Hauptwohnsitz Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn, rund 4,6 km vom Ortszentrum von Mariapfarr entfernt. Die erhöhte Position bietet einen reizvollen Ausblick auf Mariapfarr, den Fanningberg und die umliegende Lungauer Bergwelt. Mariapfarr ist ein attraktiver Wohn- und Ferienort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Im Sommer laden Wanderwege, Themenwege und Mountainbikestrecken zur Erkundung der Region ein, während im Winter mehrere Skigebiete des Lungaus gut erreichbar sind. Die überschaubare Wohnanlage mit nur vier Einheiten verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Angeboten der Gemeinde. Die Infrastruktur vor Ort deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Tamsweg zu Verfügung. Es besteht eine rasche Verbindung nach Tamsweg und St.Michael. Die Anschlussstelle der Tauernautobahn A10 ist in rund 20 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit unvergleichlichem Panoramablick Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick auf die Lungauer Bergwelt vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in begehrter Lage. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht, beeindruckender Weite und hohem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 59 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine Offenheit ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das elegante Designerbad das hochwertige Wohnkonzept perfekt abrundet. Dank der vorhandenen Raumstruktur kann bei Bedarf auf unkomplizierte Weise ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Großzügige Fensterflächen lassen viel Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit unvergleichlichem Panoramablick Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick auf die Lungauer Bergwelt vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in begehrter Lage. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht, beeindruckender Weite und hohem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 59 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine Offenheit ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das elegante Designerbad das hochwertige Wohnkonzept perfekt abrundet. Dank der vorhandenen Raumstruktur kann bei Bedarf auf unkomplizierte Weise ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen faszinierende Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft. Der rund 23 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den idealen Platz, um sonnige Stunden und entspannte Abende vor einzigartiger Bergkulisse zu genießen. Der wunderschöne, rund 700 m² große Garten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Unter dem imposanten Lindenbaum befindet sich ein großer Tisch mit Sitzbänken, der sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Eine liebevoll gestaltete Feuerstelle sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden und stimmungsvolle Abende. Highlights auf einen Blick Ruhiges Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Balkon mit ca. 23 m² und traumhaftem Bergpanorama Modernes Designerbad Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers Parkplatz direkt vor dem Haus Mitbenutzung des großzügigen Gartens Feuerstelle und Sitzbereich unter dem Lindenbaum Umfassende Generalsanierung des Hauses in den Jahren 2022/2023 Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein hochwertiger Wärmeschutz, moderne 3-fach-verglaste Fenster sowie eine neue Pelletsheizung installiert. Dadurch bietet die Liegenschaft zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Heiztechnik. Nutzung: Hauptwohnsitz Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn, rund 4,6 km vom Ortszentrum von Mariapfarr entfernt. Die erhöhte Position bietet einen reizvollen Ausblick auf Mariapfarr, den Fanningberg und die umliegende Lungauer Bergwelt. Mariapfarr ist ein attraktiver Wohn- und Ferienort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Im Sommer laden Wanderwege, Themenwege und Mountainbikestrecken zur Erkundung der Region ein, während im Winter mehrere Skigebiete des Lungaus gut erreichbar sind. Die überschaubare Wohnanlage mit nur vier Einheiten verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Angeboten der Gemeinde. Die Infrastruktur vor Ort deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Tamsweg zu Verfügung. Es besteht eine rasche Verbindung nach Tamsweg und St.Michael. Die Anschlussstelle der Tauernautobahn A10 ist in rund 20 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig

Vielseitiger Gastronomiebetrieb mit großzügigem Veranstaltungsbereich und Appartements im Lavanttal Dieser traditionsreiche Gasthof mit außergewöhnlichem Potenzial befindet sich mitten im Herzen des idyllischen Lavanttals, am Fuße der Saualpe in St.Michael. Eingebettet in eine ländliche Umgebung und dennoch zentral gelegen, vereint diese Liegenschaft gelebte Geschichte, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Der Gasthof wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1988 durch einen Um- und Ausbau der Obergeschosse erweitert. Er liegt auf einem rund 1.036 m² großen Grundstück mit der Widmung „Bauland-Dorfgebiet“ und bietet eine Gesamtnutzfläche im Gasthof von ca. 601 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie im Eventstadl von ca. 199 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 195 m², das mehrere Lagerräume sowie den Heizraum für den Fernwärmeanschluss umfasst. Gastronomie – Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des gastronomischen Betriebs und empfängt Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich, einem gemütlichen Gastzimmer, einem großzügigen Speisesaal sowie einer funktionalen Küche mit entsprechenden Nebenräumen und WC-Anlagen. Der nach Westen ausgerichtete Innenhof mit Gastgarten lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein und schafft gemeinsam mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten ein stimmiges Gesamtkonzept für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb. Appartements – Ober- und Dachgeschoss In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt sechs liebevoll ausgestattete Appartements im Landhausstil, die sich sowohl für die touristische Vermietung als auch für Firmen für Außendienstmitarbeiter oder Montagepersonal eignen und ebenso für langfristige Aufenthalte oder eine dauerhafte Vermietung genutzt werden können. Im Erdgeschoss gibt es einen Waschraum, dort wird für die Mieter der Appartements eine Waschmaschine zur Verfügung gestellt. Jedes Appartement verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WLAN sowie einen Flat-TV mit Satellitenempfang und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Aktuell sind die Appartements sehr gut vermietet. Eventstadl Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der sogenannte „Halb Edel Eventstadl“. Der rund 120 Jahre alte, ehemalige Stadl wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Ästhetik saniert und zu einer einzigartigen Eventlocation umgebaut. Dabei blieb der ursprüngliche, urige Charakter des Gebäudes erhalten und wurde stilvoll in Szene gesetzt. Auf einer Fläche von ca. 398 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss), bietet sich Ihnen im Erdgeschoss ausreichend Lagerraum sowie im Obergeschoss ein wandelbarer Veranstaltungsraum mit außergewöhnlichem Flair. Durch die thermische Isolierung von Wänden, Böden und Decken, die Sanierung des Fußbodens sowie den Einbau einer Fußbodenheizung erfüllt der Eventstadl moderne technische Anforderungen, ohne seinen rustikalen Charme zu verlieren. Der großzügige Saal ist in mehrere Bereiche gegliedert und ermöglicht Veranstaltungen unterschiedlichster Art und Größe. Ob betriebliche Events, private Feiern, Hochzeiten, Konzerte, Theateraufführungen, Kabarett oder Ausstellungen – diese Location bietet den perfekten Rahmen für besondere Anlässe und unvergessliche Erlebnisse. Weiteren Stauraum schaffen zwei Anbauten an der Nordseite. Bauweise Die bauliche Ausführung des Gasthofs überzeugt durch einen Dachstuhl in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung, Holzfenster mit Thermoverglasung sowie teilweise verglaste Innen-Holztüren. In den Betriebsräumen wurden überwiegend Fliesen verlegt, während die Wohnbereiche mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet sind. Die Nassräume sind verfliest, beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels Fernwärme. Die Trinkwasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung erfolgen über das öffentliche Netz der Stadtwerke Wolfsberg. Lage Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, das Landeskrankenhaus mit angeschlossener Lymphklinik, Schulen, ein Freibad, ein Kino sowie eine charmante Altstadt mit Cafés und Restaurants. Die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete wie das Klippitztörl oder die Koralpe liegen ca. 25 Autominuten entfernt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren, Wintersport oder entspannte Tage in der Natur. Die nahegelegene Auffahrt zur Südautobahn sorgt für eine hervorragende Anbindung, sodass sowohl Klagenfurt und der Wörthersee als auch Graz bequem erreichbar sind. Die Kombination aus traditionsreicher Gastronomie, attraktiven Appartements, einer einzigartigen Eventlocation, solider Bausubstanz und zentraler Lage in ländlicher Idylle macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder visionäre Unternehmer. Die Immobilie eignet sich auch perfekt für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieses Anwesens im Herzen des Lavanttals – dem Paradies Kärntens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich willkommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Gasthofs? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.325m Apotheke <3.425m Krankenhaus <3.925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <3.375m Höhere Schule <4.150m Nahversorgung Supermarkt <2.275m Bäckerei <3.450m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <3.275m Geldautomat <3.275m Post <200m Polizei <1.725m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <2.200m Bahnhof <3.225m Flughafen <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Zur Vermietung gelangt die großzügige Liegenschaft - Sägewerk Bischofsmühle - mit überwiegend asphaltierten Lager- und Freiflächen in verkehrsgünstiger Lage in Sankt Michael, der Gemeinde Sankt Peter in der Au. Die Flächen eignen sich ideal als: Lager- und Abstellflächen, Logistik- und Umschlagsflächen, Stellplätze für Fahrzeuge, Maschinen, Schwerlast-Kräne oder Sondertransportfahrzeug, Container- oder Holzlagerungen, Lagerungen von sperrigen oder schweren Sachgütern, Gewerbliche Außenlagerung. Ein Teil der Liegenschaft verfügt zusätzlich über Einstellmöglichkeiten sowie eine offene überdachte Lagerhalle im Ausmaß von 12 x 20m oder 240m². Die Errichtung einer beispielsweise Zeltlagerhalle (beheizt oder unbeheizt) oder Ähnlichem, um weitere überdachte bzw. geschlossene Lagerflächen zu erhalten ist nach Absprache mit der Vermieterin durchführbar. Weitere wichtige Infos: Anmietung von Teilflächen ist möglich. Die Stromkosten bei Betrieb des ehemaligen Sägewerks betrugen 3.000 EURO pro Monat brutto. Keine Sanitärräumlichkeiten oder Büroräume vor Ort. Diese sind bei Bedarf selbst einzurichten. Bei gewerblicher Miete fallen Mietvertrags-Gebühren für den Mieter: in an. Schwere Lasten und witterungsbeständige Produkte oder Sachgüter können auf den ausgestalteten freien Lager- und teilweise überdachten Abstellflächen im Gesamtausmaß von ca. 13.300 m² gehandelt, manipuliert, transportiert oder gelagert werden. Die Liegenschaft bietet großzügige Manövrierflächen für LKWs- sowie leichte und schwere Stapler oder sonstigen Transport-Maschinen und Gerätschaften. Die freien Flächen sind optimal geeignet für Logistik, Produktion, Warenlagerung, Distribution oder ähnliche Nutzungen. Das Gesamt-Arial ermöglicht durch Unterteilung und Neuanordnung der Gesamtfläche Flexibilität und hohes Maß an Kombinationsoptionen. Ausstattung & Technik: ✔ Tore & Zufahrt: zwei ebenerdige Zufahrten, wobei eine direkt auf den Lagerplatz führt und die andere zum Betriebsgrundstück. ✔ Boden: befestigt / robust / primär asphaltiert. ✔ Stromversorgung: Eine Stromversorgung befindet sich in der Sägehalle sowie auch bei der ehem. Rundholzsortierung. Zusätzlich steht der örtliche Elektro-Transformator am Ende des Grundstücks neben der Straße als potenzieller Stromspeisepunkt grundsätzlich zur Verfügung. Benötigte Zusatz-Anschlüsse sind selbst herzustellen. ✔ Sicherheitsausstattung: Das Arial verfügt über keine Einfriedung. Die Gesamtfläche oder Teilflächen davon können eingezäunt werden. Grundsätzlich gilt die Umgebung als ruhig und sicher. Die Errichtung eines automatischen Roll-Schiebetors sowie die Installation von Videoüberwachungskameras kann bei Bedarf ebenfalls vorgenommen werden. ✔ Die verfügbaren Miet-Flächen können grundsätzlich beliebig angemietet werden. Es sollen jedoch keine unbrauchbaren Kleinst- oder Restflächen übrig bleiben. Die Gesamtmietfläche von 13.326 m² ergibt sich aus mehreren Grundstücksgrößen, die sich wie folgt unterteilen: 1.783 m² | 654 m² | 247 m² | 2.076 m² | 896 m² | 4.635 m² | 2.795 m² und eine Lagerhalle mit 240 m². Auf dem Arial befindet sich die o.a. Lagerhalle mit den Abmessungen von ca. 12 x 20m oder 240m². Diese Lagerhalle ist auf allen vier Seiten offen, vielseitig nutzbar, vor allem als überdachter Unterstand für sperrige Waren. Die Highlights der Liegenschaft im Überblick: Top-Logistikstandort mit gute Verkehrsanbindungen, Hohe Flexibilität in Nutzung & Flächenaufteilung, Potenzial für individuelle Ausbaulösungen, Attraktive Rahmenbedingungen für Gewerbe & Industrie, Primär asphaltierte Flächen, Flexible Nutzungsmöglichkeiten, Großzügige Gesamtfläche, Teilflächen beliebig anmietbar und erweiterbar, Gute Zufahrtsmöglichkeiten, Nach Vereinbarung sofort verfügbar. Lage: Das zu mietende Arial befindet sich in St.Michael - Urltal 46, in 3352 Sankt Peter in der Au , im niederösterreichischen Mostviertel. Der Standort überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung sowie die Kombination aus ländlicher Lage und wirtschaftlicher Erreichbarkeit. Sankt Peter in der Au liegt ca. 17 km östlich von Steyr und ca. 30 km westlich von Amstetten. In mittelbarer Nähe befindet sich die Westbahn mit dem Bahnhof St.Peter-Seitenstetten der ÖBB und der Anschluss auf die A1 Westautobahn in Oed ist ca. 20km entfernt. Die Liegenschaft ist hervorragend mit LKWs, Transportern und PKWs erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen Richtung: Amstetten, Steyr, St.Valentin, Linz und Wien. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie u. a. Einkaufsmöglichkeiten bei ADEG, SPAR, BILLA und HOFER. Auch Tankstellen wie bspw. Turmöl und im erweiterten Umfeld Gastronomiebetriebe. Standortvorteile: Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten für LKW und Nutzfahrzeuge, Ruhige, sichere Gewerbe- und Lagerlage, Attraktiver Standort im wirtschaftlich starken Mostviertel. Interessiert? Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Kontakt-Anfrage. Nützen Sie auch die Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Hinweis: Die Raiffeisen-Immobilien-Vermittlung Ges.m.b.H. ist beauftragt, den Verkauf der oben angeführten Immobilie zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da sich unsere Ausführungen auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Exklusives Wohnerlebnis in Unternberg bei Tamsweg Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Sonnenlage des Lungaus, am Unternberg bei Tamsweg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 360 m² bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien wurde das Gebäude immer wieder renoviert und instand gehalten. Es vereint nun alpinen Charme mit modernster, großzügiger Architektur und innovativer Haustechnik. Bereits beim Betreten überzeugt der Grundriss durch seine Großzügigkeit und der lichtdurchflutetenden Atmosphäre. Auf rund 360 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist neben dem atemberaubenden Wohnzimmer mit Kachelofen der großzügig konzipierte Master-Bereich. Hier verschmelzen das Schlafzimmer, ein elegantes En-Suite-Badezimmer und eine begehbare Ankleide zu einer harmonischen Einheit. Dieser private Rückzugsort garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der neuen, dreifach verglasten Fenster werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet, was das moderne Ambiente der Immobilie unterstreicht. Objekt-Highlights: Unternberg bei Tamsweg Flächen & Kapazität: - Wohnfläche: ca. 360 m² (erweiterbar um ca. 80 m² im Dachboden). - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten um Wohnen und Arbeiten zu verbinden - Möglichkeit für ein Mehrgenerationenhaus - Seperates Apartment für Gäste oder Pflegepersonal - Grundstück: 959m² - ca. 766 m² Gartenanteil. - Repräsentativer Aussenbereich - Stilvoll arrangierter Garten - Parken: Geräumige Doppelgarage. - Zustand: Ursprünglich 1996 erbaut, immer wieder instand gehalten und modernisiert - Energie & Technik (Zukunftssicher): - Heizung: Ochsner Wärmepumpe (Fußbodenheizung & Heizkörper). - Autarkie: 14,7 k W Photovoltaik mit einem 20 k W Growatt Batteriespeicher. - Fenster: Neue 3-fach Verglasung. - Backup: Traditionelles Heizen mit Holz möglich (Hark Kaminofen & Kachelofen). Ausstattung: - Hochwertige Design-Küche. - Edle Materialien: Granitboden auf dem Balkon, Parkett und Fliesen im Wohnbereich. - Master-Bereich: Schlafzimmer mit En-Suite Bad und Ankleideraum. Flexibilität: - Separater Zugang zum Kellerbereich: Perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder für Gäste. - Nachhaltige Autarkie & Innovative Technik Diese Immobilie setzt Maßstäbe in Sachen Zukunftssicherheit und Energieeffizienz. Das durchdachte Heizsystem kombiniert den behaglichen Komfort einer Fußbodenheizung mit der schnellen Reaktionszeit klassischer Heizkörper - präzise gesteuert durch eine High-End-Wärmepumpe des Qualitätsherstellers Ochsner. Für ein Höchstmaß an Unabhängigkeit sorgt die leistungsstarke Photovoltaikanlage (14,7 k Wp) in Kombination mit einem großzügig dimensionierten 20 k W Growatt-Batteriespeicher. Dieses Duo ermöglicht es Ihnen, Ihre Betriebskosten auf ein Minimum zu reduzieren und weitestgehend autark zu agieren. Abgerundet wird das energetische Konzept durch die Möglichkeit der Holzbefeuerung - ideal für alle, die an kalten Wintertagen die traditionelle Wärme und das Knistern eines Feuers schätzen. Lage: -Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Lungaus auf etwa 1.020 Metern Seehöhe, bietet die Gemeinde Unternberg eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und einer Infrastruktur, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Als Teil des UNESCO-Biosphärenparks zeichnet sich der Ort durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Einheimische als auch Zuzügler schätzen. Zentrale Lage und Verkehrsanbindung - Einer der größten Pluspunkte von Unternberg ist die strategisch günstige Lage im Herzen des Lungaus. Verkehrsader: - Die Gemeinde liegt nur wenige Autominuten vom Bezirkshauptort Tamsweg entfernt. Zudem ist die Auffahrt zur Tauernautobahn (A10) in St.Michael in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg (Norden) und Villach/Italien (Süden) garantiert. Mobilität: - Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz (Postbusse) stellt die Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und den großen Skigebieten der Region sicher. Bildung und Nahversorgung - Unternberg beweist, dass "Leben am Land" keinen Verzicht auf Komfort bedeutet: Nahversorgung: - Im Ort selbst finden sich wichtige Dienstleister und Nahversorger, die den täglichen Bedarf decken. Die unmittelbare Nähe zu Tamsweg ergänzt dies durch Einkaufszentren, Fachmärkte und diverse Gastronomiebetriebe. Bildung: - Mit einem Kindergarten und einer Volksschule direkt im Ort ist Unternberg besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, HTL) befinden sich im nur rund 5 Kilometer entfernten Tamsweg. Gesundheit und Soziales - Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und die unmittelbare Nähe zum Landesklinikum Tamsweg auf höchstem Niveau abgesichert. Dies bietet Bewohnern eine Sicherheit, die in ländlichen Regionen oft keine Selbstverständlichkeit ist. Freizeit- und Sportinfrastruktur - Die Infrastruktur endet in Unternberg nicht bei Straßen und Schulen. Die Gemeinde investiert massiv in den Freizeitwert: - Sportanlagen: Moderne Sportplätze und ein reges Vereinsleben prägen das Gemeindebild. Aineck/Katschberg: - Das bekannte Skigebiet liegt praktisch vor der Haustür und ist über die nahegelegenen Lifte schnell erreichbar. Murradweg: - Der berühmte Murradweg führt direkt durch das Gemeindegebiet und bietet eine perfekte Anbindung für Radfahrer und Wanderer. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung des Objektes besser darzustellen. Fazit: Unternberg ist weit mehr als ein beschauliches Dorf. Es ist ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort, der durch seine hervorragende Anbindung, die familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen des Lungaus besticht. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung des Objektes besser darzustellen. Ich freue mich darauf Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Homepage: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 85.0... [Mehr]