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#Balkon #ruhig

Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Alpenhaus am Katschberg, ein wunderschöner Rückzugsort für Wintersportbegeisterte, Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichem Alpenstil und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit freiem Blick auf die Skipiste. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur touristischen Vermietung und weist eine konstant hohe Auslastung auf mit einer aktuellen Rendite von ca.5,25%. Das buy to let Modell stellt für Investoren eine attraktive und stabile jährliche Einnahmequelle dar. Die Betreuung und Verwaltung erfolgt durch eine erfahrene, professionelle Hausverwaltung vor Ort, wodurch ein sorgenfreies Investment gewährleistet wird. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass keine Eigennutzung erlaubt ist. Der Katschberg zählt zu den attraktivsten Ganzjahresdestinationen in Österreich. Im Winter erwarten Sie bes Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Alpenhaus am Katschberg, ein wunderschöner Rückzugsort für Wintersportbegeisterte, Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichem Alpenstil und einem herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit freiem Blick auf die Skipiste. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur touristischen Vermietung und weist eine konstant hohe Auslastung auf mit einer aktuellen Rendite von ca.5,25%. Das buy to let Modell stellt für Investoren eine attraktive und stabile jährliche Einnahmequelle dar. Die Betreuung und Verwaltung erfolgt durch eine erfahrene, professionelle Hausverwaltung vor Ort, wodurch ein sorgenfreies Investment gewährleistet wird. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass keine Eigennutzung erlaubt ist. Der Katschberg zählt zu den attraktivsten Ganzjahresdestinationen in Österreich. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Pisten und Langlaufloipen. Im Sommer begeistert die Region mit Wanderwegen, Almhütten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Familien, Sportler und Ruhesuchende. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die Immobilie befindet sich am Katschberg, einer renommierten Ganzjahres-Destination in den österreichischen Alpen, direkt an der Grenze zwischen Salzburg und Kärnten. Auf rund 1.640 bis 2.220 m Seehöhe gelegen, bietet der Katschberg ein hochwertiges alpines Umfeld mit erstklassiger touristischer Infrastruktur - eingebettet zwischen den Tälern des Lungaus und des Liesertals. Durch die unmittelbare Nähe zur Tauernautobahn (A10) ist die Region hervorragend erreichbar. Der Katschberg zählt zu den beliebtesten Ferienregionen Österreichs - sowohl im Winter als auch im Sommer. Im Winter überzeugt das Skigebiet Katschberg-Aineck mit über 80 Pistenkilometern, modernen Liftanlagen und hoher Schneesicherheit. Die Region ist besonders beliebt bei Familien, bietet aber auch anspruchsvolle Abfahrten sowie Skitouren- und Langlaufmöglichkeiten. In der warmen Jahreszeit verwandelt sich der Katschberg in ein Wander- und Erholungsparadies mit zahlreichen Wander- und Mountainbike-Routen, der Erlebniswelt Katschhausen für Kinder viele bewirtschaftete Almen und urige Hütten laden zum Verweilen ein. Pferdekutschenfahrten, den Golfplatz in St.Michael, Wellnessangebote & Thermen in der Umgebung. Die Lage am Katschberg vereint alpinen Charme, hervorragende touristische Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich ideal für die touristische Vermietung oder als Rückzugsort in den Bergen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese TOP SANIERTE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜDSEITIGER LOGGIAbefindet sich in der Oberdorferstraße in Bruck an der Mur. Auf 75 m² erwartet Sie eine umfassend sanierte Wohnung, in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Einbauküche und die Loggia mit Grünblick lassen Raum für Familie, Rückzug und Homeoffice. Koffer packen, einziehen und ankommen: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vermittelt durch die umfassende Sanierung ein Wohngefühl wie beim Erstbezug. Mit dem Personenlift gelangen Sie bequem und barrierefrei in die 3. Etage. Geschäfte, wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und eine Bushaltestelle liegen nur wenige Schritte entfernt. RAUMAUFTEILUNG1 Wohnzimmer 24,68 m²1 Schlafzimmer 14,70 m²1 Schlafzimmer 11,38 m²1 separate Küche mit Einbauküche 9,22 m²1 Badezimmer mit Dusche 3,25 m²1 separates WC 1,60 m²1 Vorraum 7,28 m²1 Loggia 4,86 m²1 Kellerabteil 4,5 m²ECKDATENKaufpreis: € 172.000,00Baujahr: 1978 Wohnfläche: ca. 75 m²Nutzfläche: ca. 80 m²Kellerfläche: ca. 4,5 m²Loggiafläche: ca. 5 m²Etage: 3. Etage Bauweise: massiv Bauart: Neubau Zustand: vollsaniert Letzte Haus Generalsanierung: 2017 Letzte Sanierung der Wohnung: 2020 Nutzungsart: Wohnen Eigentumsform: Wohnungseigentum Beziehbar: ab sofort Mobiliar: Ablöse nach Vereinbarung Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung Parkplatz vorm Haus AUSSTATTUNGBöden aus Parkett und Fliesen Elektroheizung mit Infrarotheizkörpern3-fach-verglaste Kunststofffenster der Marke Rekord Außenliegender Sonnen- und Blendschutz Einbauküche Personenlift Parkplatz Fahrradraum Wäscheraum im Keller Gartennutzung Rollstuhlgerechte beziehungsweise barrierefreie Ausgestaltung Grünblick DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN2017: Vollwärmeschutz Einbau der 3-fach-verglasten Kunststofffenster Montage des außenliegenden Sonnenschutzes Loggia neu verfliest2020: Sämtliche Estriche erneuert Neue Parkettböden verlegt Badezimmer und WC erneuert Neue Innentüren Neue Garderobe Neue Einbauküche Barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung ENERGIEAUSWEISKENNZAHLENHeizwärmebedarf (HWB): 73,9 kWh/m²a HWB-Energieklasse: CGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,26fGEE-Energieklasse: CNebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: nach der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen! Ihre Ansprechpartnerin: Frau Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHBundesstraße 148770 St.Michael in der Obersteiermark WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT OSTLOGGIA, LIFT UND TIEFGARAGE IN JUDENBURGDiese helle und großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschosseines massiv errichteten Mehrparteienhauses in der Südtirolerstraße in Judenburg. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die 85,83 m² Wohnfläche überzeugen durch eine zentral begehbare Raumaufteilung. Der geräumige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei großzügige Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Kochnische ist mit einer nahezu neuwertigen TAN-Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen außergewöhnlich großzügigen Vorraum mit viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das bereits modernisierte Badezimmer bietet eine komfortable, begehbare Dusche. Hervorzuheben ist ebenfalls die Erneuerung sämtlicher Böden, sowie Türen und Türstöcke in der Wohnung. Auf der großzügigen Loggia genießen Sie vor allem in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Sonne und einen geschützten Platz im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Das vorhandene Mobiliar wird gegen eine Ablöse mit übergeben. ECKDATENVerkaufspreis: € 140.000,- Baujahr: 1979 Wohnfläche gesamt: ca. 85,83 m² Nutzfläche gesamt: ca. 102,07 m² Zimmer: 3 Loggia: ca. 12,54 m², ostseitig ausgerichtet Tiefgaragenplatz: ca. 12,99 m² Etage: 5. Obergeschoss Lift: Personenaufzug vorhanden Kellerabteil: ca. 4 m² Heizung: Fernwärme RAUMAUFTEILUNG1 Wohnzimmer: ca. 19,10 m²1 Kochnische: ca. 9,13 m² 1 Schlafzimmer: ca. 17,64 m²1 Schlafzimmer: ca. 17,92 m² 1 Badezimmer mit WC : ca. 6,10 m² 1 Vorraum: ca. 15,62 m²Übergabe: ab sofort möglich Mobiliar: Ablöse nach Vereinbarung LAUFENDE KOSTEN inkl. Heizung Monatliche Gesamtkosten: € 484,80Darin enthalten sind: Betriebskosten: € 214,46 Heizkosten: € 118,35 Reparaturrücklage: € 106,87 Umsatzsteuer: € 45,12Stromkosten; je nach Verbrauch LAGE UND INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Judenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt rund 125 m entfernt, Ein Arzt etwa 100 m, Ein Supermarkt ca. 550 m und eine Schule ca. 600 m. Der Bahnhof befindet sich in rund 1,4 km Entfernung. Der Anschluss an die S 36 Murtalschnellstraße ist nach etwa 1,8 km erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege, Erlebnisbad Tennis- und Kletterhalle sowie zahlreiche Kulturangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen! Ihre Ansprechpartnerin: Frau Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHBundesstraße 148770 St.Michael in der Obersteiermark WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Charmantes Ferienhaus in Ruhelage am Klippitztörl – perfekte Kombination aus Erholung & Rendite Inmitten der idyllischen Berglandschaft des Klippitztörls, einem der beliebtesten Skigebiete Kärntens, erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Ferienhaus. Die ruhige Lage, die Nähe zum Skilift sowie die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das Haus wurde im Jahr 1975 errichtet und bis 2026 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, Böden und die Haustüre erneuert sowie eine hochwertige Sauna integriert. Die im Jahr 2026 installierte Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei. Die rund 130 m² Wohnfläche welche sich auf zwei Ebenen verteilt umfasst vier gemütliche Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Leseecke sowie zwei Badezimmer und zwei separate WCs und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Abstellraum. Der Außenbereich lädt mit sonniger Terrasse, Balkon, gepflegtem Garten und gemütlichem Grillplatz zum Entspannen ein. Eine Garage, ein Fahrradraum, ein Skiraum sowie ein separater Geräteraum bieten zusätzlich ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Strom bzw. moderne Infrarotheizungen sowie zwei Pelletöfen. Besonders praktisch: Heizung und Strom lassen sich bequem per App steuern. Ein wesentlicher Vorteil des Almhauses ist das bereits etablierte Vermietungskonzept, da das Haus in den vergangenen Jahren erfolgreich touristisch vermietet wurde. Dies ist eine attraktive Grundlage für stabile Einnahmen und eine interessante Rendite. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergemeinschaft mit eigener Quelle, wofür ein jährlicher Beitrag zu leisten ist. Der Kanalanschluss ist über die öffentliche Gemeindekanalnetz gesichert. Ob als privates Feriendomizil, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung –dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen Kärntens. Das Almhäuschen ist komplett ausgestattet: mit vollständiger Möblierung aller Räume, Bettwäsche sowie Kochutensilien, Geschirr und allem, was für einen komfortablen Aufenthalt benötigt wird. Eckdaten auf einen Blick Objektart: Ferienhaus Kaufpreis: € 360.000,-+ Mobiliar ist gegen Ablöse mitzuübernehmen Wohnfläche: ca. 130 m²Nutzfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: ca. 510 m² Zustand & Ausstattung Baujahr: 1975 Letzte Sanierung: 2026 Zustand: gepflegt / sehr gut Voll Möbliert Photovoltaikanlage 10 KW (2026) Sauna (Errichtung 2024) 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster in Holzoptik (2025) Neue Böden & Haustüre (2021) Raumaufteilung Wohnküche Wohnzimmer mit Leseecke 4 Zimmer 2 Badezimmer 2 separate WCs Abstellraum Außenbereich & Extras Terrasse & Balkon Sonniger Garten mit Grillplatz Saunahäuschen elektrisch beheizt Garage (1 Stellplatz) Fahrradraum & Skiraum Geräteraum Technik & Versorgung Heizung: Fotovoltaik/Strom / Infrarot per App zu steuern.2 Pelletöfen per App zu steuern. Warmwasser mit Strom oder Fotovoltaik per App zu steuern Wasserversorgung: Wassergemeinschaft mit eigener Quelle (jährlicher Beitrag) Kanal: öffentlicher Gemeindeanschluss Energieausweis vorhanden Lage & Nutzung Ruhelage am Klippitztörl Nächste Nähe zum Skilift / Skigebiet Etabliertes Vermietungskonzept vorhanden und kann übernommen werden Sehr gute Vermietbarkeit durch Skigebiet/Sommerrodelbahn/Mountainbikestrecke/Wandergebiet Geeignet für Eigennutzung und/oder Vermietung Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines! Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen! Ihre Ansprechperson: Frau Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHBundesstraße 148770 St.Michael in der Obersteiermark WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Landwirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <7.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <7.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.000m Post <7.000m Geldautomat <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit unvergleichlichem Panoramablick Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick auf die Lungauer Bergwelt vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in begehrter Lage. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht, beeindruckender Weite und hohem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 59 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine Offenheit ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das elegante Designerbad das hochwertige Wohnkonzept perfekt abrundet. Dank der vorhandenen Raumstruktur kann bei Bedarf auf unkomplizierte Weise ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Großzügige Fensterflächen lassen viel Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit unvergleichlichem Panoramablick Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick auf die Lungauer Bergwelt vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in begehrter Lage. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht, beeindruckender Weite und hohem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 59 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch seine Offenheit ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das elegante Designerbad das hochwertige Wohnkonzept perfekt abrundet. Dank der vorhandenen Raumstruktur kann bei Bedarf auf unkomplizierte Weise ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen faszinierende Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft. Der rund 23 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den idealen Platz, um sonnige Stunden und entspannte Abende vor einzigartiger Bergkulisse zu genießen. Der wunderschöne, rund 700 m² große Garten kann von den Bewohnern mitgenutzt werden und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Unter dem imposanten Lindenbaum befindet sich ein großer Tisch mit Sitzbänken, der sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Eine liebevoll gestaltete Feuerstelle sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden und stimmungsvolle Abende. Highlights auf einen Blick Ruhiges Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² Balkon mit ca. 23 m² und traumhaftem Bergpanorama Modernes Designerbad Parkplatz direkt vor dem Haus Mitbenutzung des großzügigen Gartens Feuerstelle und Sitzbereich unter dem Lindenbaum Umfassende Generalsanierung des Hauses in den Jahren 2022/2023 Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein hochwertiger Wärmeschutz, moderne 3-fach-verglaste Fenster sowie eine neue Pelletsheizung installiert. Dadurch bietet die Liegenschaft zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Heiztechnik. Nutzung: Hauptwohnsitz Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn, rund 4,6 km vom Ortszentrum von Mariapfarr entfernt. Die erhöhte Position bietet einen reizvollen Ausblick auf Mariapfarr, den Fanningberg und die umliegende Lungauer Bergwelt. Mariapfarr ist ein attraktiver Wohn- und Ferienort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Im Sommer laden Wanderwege, Themenwege und Mountainbikestrecken zur Erkundung der Region ein, während im Winter mehrere Skigebiete des Lungaus gut erreichbar sind. Die überschaubare Wohnanlage mit nur vier Einheiten verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Angeboten der Gemeinde. Die Infrastruktur vor Ort deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Tamsweg zu Verfügung. Es besteht eine rasche Verbindung nach Tamsweg und St.Michael. Die Anschlussstelle der Tauernautobahn A10 ist in rund 20 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Zur Vermietung gelangt die großzügige Liegenschaft - Sägewerk Bischofsmühle - mit überwiegend asphaltierten Lager- und Freiflächen in verkehrsgünstiger Lage in Sankt Michael, der Gemeinde Sankt Peter in der Au. Die Flächen eignen sich ideal als: Lager- und Abstellflächen, Logistik- und Umschlagsflächen, Stellplätze für Fahrzeuge, Maschinen, Schwerlast-Kräne oder Sondertransportfahrzeug, Container- oder Holzlagerungen, Lagerungen von sperrigen oder schweren Sachgütern, Gewerbliche Außenlagerung. Ein Teil der Liegenschaft verfügt zusätzlich über Einstellmöglichkeiten sowie eine offene überdachte Lagerhalle im Ausmaß von 12 x 20m oder 240m². Die Errichtung einer beispielsweise Zeltlagerhalle (beheizt oder unbeheizt) oder Ähnlichem, um weitere überdachte bzw. geschlossene Lagerflächen zu erhalten ist nach Absprache mit der Vermieterin durchführbar. Weitere wichtige Infos: Anmietung von Teilflächen ist möglich. Die Stromkosten bei Betrieb des ehemaligen Sägewerks betrugen 3.000 EURO pro Monat brutto. Keine Sanitärräumlichkeiten oder Büroräume vor Ort. Diese sind bei Bedarf selbst einzurichten. Bei gewerblicher Miete fallen Mietvertrags-Gebühren für den Mieter: in an. Schwere Lasten und witterungsbeständige Produkte oder Sachgüter können auf den ausgestalteten freien Lager- und teilweise überdachten Abstellflächen im Gesamtausmaß von ca. 13.000 m² gehandelt, manipuliert, transportiert oder gelagert werden. Die Liegenschaft bietet großzügige Manövrierflächen für LKWs- sowie leichte und schwere Stapler oder sonstigen Transport-Maschinen und Gerätschaften. Die freien Flächen sind optimal geeignet für Logistik, Produktion, Warenlagerung, Distribution oder ähnliche Nutzungen. Das Gesamt-Arial ermöglicht durch Unterteilung und Neuanordnung der Gesamtfläche Flexibilität und hohes Maß an Kombinationsoptionen. Ausstattung & Technik: ✔ Tore & Zufahrt: zwei ebenerdige Zufahrten, wobei eine direkt auf den Lagerplatz führt und die andere zum Betriebsgrundstück. ✔ Boden: befestigt / robust / primär asphaltiert. ✔ Stromversorgung: Eine Stromversorgung befindet sich in der Sägehalle sowie auch bei der ehem. Rundholzsortierung. Zusätzlich steht der örtliche Elektro-Transformator am Ende des Grundstücks neben der Straße als potenzieller Stromspeisepunkt grundsätzlich zur Verfügung. Benötigte Zusatz-Anschlüsse sind selbst herzustellen. ✔ Sicherheitsausstattung: Das Arial verfügt über keine Einfriedung. Die Gesamtfläche oder Teilflächen davon können eingezäunt werden. Grundsätzlich gilt die Umgebung als ruhig und sicher. Die Errichtung eines automatischen Roll-Schiebetors sowie die Installation von Videoüberwachungskameras kann bei Bedarf ebenfalls vorgenommen werden. ✔ Die verfügbaren Miet-Flächen können grundsätzlich beliebig angemietet werden. Es sollen jedoch keine unbrauchbaren Kleinst- oder Restflächen übrig bleiben. Die Gesamtmietfläche von ca. 13.000 m² ergibt sich aus mehreren Grundstücksgrößen, die sich wie folgt unterteilen: 1.783 m² | 654 m² | 2.076 m² | 896 m² | 4.635 m² | 2.795 m² und eine Lagerhalle mit 240 m². Auf dem Arial befindet sich die o.a. Lagerhalle mit den Abmessungen von ca. 12 x 20m oder 240m². Diese Lagerhalle ist auf allen vier Seiten offen, vielseitig nutzbar, vor allem als überdachter Unterstand für sperrige Waren. Die Highlights der Liegenschaft im Überblick: Top-Logistikstandort mit gute Verkehrsanbindungen, Hohe Flexibilität in Nutzung & Flächenaufteilung, Potenzial für individuelle Ausbaulösungen, Attraktive Rahmenbedingungen für Gewerbe & Industrie, Primär asphaltierte Flächen, Flexible Nutzungsmöglichkeiten, Großzügige Gesamtfläche, Teilflächen beliebig anmietbar und erweiterbar, Gute Zufahrtsmöglichkeiten, Nach Vereinbarung sofort verfügbar. weitere Informationen: Zur Vermietung gelangt die großzügige Liegenschaft - ehemaliges Sägewerk Bischofsmühle - mit überwiegend asphaltierten Lager- und Freiflächen in verkehrsgünstiger Lage in Sankt Michael, der Gemeinde Sankt Peter in der Au. Die Flächen eignen sich ideal als: Lager- und Abstellflächen, Logistik- und Umschlagsflächen, Stellplätze für Fahrzeuge, Maschinen, Schwerlast-Kräne oder Sondertransportfahrzeug, Container- oder Holzlagerungen, Lagerungen von sperrigen oder schweren Sachgütern, Gewerbliche Außenlagerung. Ein Teil der Liegenschaft verfügt zusätzlich über Einstellmöglichkeiten sowie eine offene überdachte Lagerhalle im Ausmaß von 12 x 20m oder 240m². Die Errichtung einer beispielsweise Zeltlagerhalle (beheizt oder unbeheizt) oder Ähnlichem, um weitere überdachte bzw. geschlossene Lagerflächen zu erhalten ist nach Absprache mit der Vermieterin durchführbar. Weitere wichtige Infos: Anmietung von Teilflächen ist möglich. Keine Sanitärräumlichkeiten oder Büroräume vor Ort. Diese sind bei Bedarf selbst einzurichten. Bei gewerblicher Miete fallen Mietvertrags-Gebühren für den Mieter: in an. Die Liegenschaft bietet großzügige Manövrierflächen für LKWs- sowie leichte und schwere Stapler oder sonstigen Transport-Maschinen und Gerätschaften. Das Gesamt-Arial ermöglicht durch Unterteilung und Neuanordnung der Gesamtfläche Flexibilität und hohes Maß an Kombinationsoptionen. Die Gesamtmietfläche von ca. 13.000 m² ergibt sich aus mehreren Grundstücksgrößen, die sich wie folgt unterteilen: 1.783 m² | 654 m² | 2.076 m² | 896 m² | 4.635 m² | 2.795 m² und eine Lagerhalle mit 240 m². Die Highlights der Liegenschaft im Überblick: Top-Logistikstandort mit gute Verkehrsanbindungen, Hohe Flexibilität in Nutzung & Flächenaufteilung, Potenzial für individuelle Ausbaulösungen, Attraktive Rahmenbedingungen für Gewerbe & Industrie, Primär asphaltierte Flächen, Flexible Nutzungsmöglichkeiten, Großzügige Gesamtfläche, Teilflächen beliebig anmietbar und erweiterbar, Gute Zufahrtsmöglichkeiten, Nach Vereinbarung sofort verfügbar. Hinweis: Die Raiffeisen-Immobilien-Vermittlung Ges.m.b.H. ist beauftragt, die Vermietung der oben angeführten Immobilie zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da sich unsere Ausführungen auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Lage: Das zu mietende Arial befindet sich in St.Michael - Urltal 46, in 3352 Sankt Peter in der Au , im niederösterreichischen Mostviertel. Der Standort überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung sowie die Kombination aus ländlicher Lage und wirtschaftlicher Erreichbarkeit. Sankt Peter in der Au liegt ca. 17 km östlich von Steyr und ca. 30 km westlich von Amstetten. In mittelbarer Nähe befindet sich die Westbahn mit dem Bahnhof St.Peter-Seitenstetten der ÖBB und der Anschluss auf die A1 Westautobahn in Oed ist ca. 20 km entfernt. Die Liegenschaft ist hervorragend mit LKWs, Transportern und PKWs erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen Richtung: Amstetten, Steyr, St.Valentin, Linz und Wien. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie u. a. Einkaufsmöglichkeiten bei ADEG, SPAR, BILLA und HOFER. Auch Tankstellen wie bspw. Turmöl und im erweiterten Umfeld Gastronomiebetriebe. Standortvorteile: Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten für LKW und Nutzfahrzeuge, Ruhige, sichere Gewerbe- und Lagerlage, Attraktiver Standort im wirtschaftlich starken Mostviertel. Interessiert? Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Kontakt-Anfrage.... [Mehr]