Suchergebnisse für "st.michael ob bleiburg"

#Seezugang #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Mondsee in Oberösterreich! Diese atemberaubende Terrassenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 65m² und 2 geräumigen Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Das Beste daran? Sie können dieses Juwel für nur 1.600,00 € monatlich mieten! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der Ihnen an kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um Ihre Lieben zu bewirten und bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge. Mit einer Einbauküche ausgestattet, können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Blick auf die idyllische Landschaft genießen. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einem unvergleichlichen Blick auf den See und die Berge, werden Sie jeden Tag aufs Neue von der Schönheit der Natur begeistert sein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie problemlos mit dem Bus in die umliegenden Städte gelangen können. Auch in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Wenn Sie ein aktives Leben führen, werden Sie sich in Mondsee wohlfühlen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Golf. Auch kulturell hat Mondsee einiges zu bieten, wie zum Beispiel die berühmte Basilika St.Michael, in der jedes Jahr zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen stattfinden. Worauf warten Sie noch? Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser traumhaften Terrassenwohnung in Mondsee zu leben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in St.Michael im Burgenland. Das 1985 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine hervorragende Basis für Individualisten, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als Hauptwohnsitz oder als gemütliches Feriendomizil nahe der Thermenregion – hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Haus besticht durch seine Bausubstanz, einen weitläufigen Garten und eine ruhige Lage, nur ca. 10 Minuten von der Therme Stegersbach entfernt. Die Highlights im Überblick: • Massivbauweise (BJ 1985): Solide Bausubstanz, voll unterkellert. • Großzügiger Vollkeller: Bietet viel Platz für Werkstatt, Hobbys oder Lagerfläche. • Ausbaupotenzial: Ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss; das Dachgeschoss könnte bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden. • 704 m² Eigengrund: Viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder einen Pool in sonniger Lage. • Gemütlichkeit: Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich kann für behagliche Wärme genutzt werden. Das Haus ist gepflegt, entspricht energetisch jedoch dem Stand des Baujahres (HWB 264,4 G). Ihr möglicher Vorteil: Aufgrund des aktuellen Standards könnten Sie bei einer thermischen Sanierung oder einem Heizungstausch von attraktiven Förderquoten des Landes Burgenland und des Bundes (z. B. Sanierungsbonus) profitieren. Damit bestünde die Möglichkeit, dieses Haus mit staatlicher Unterstützung in ein zeitgemäßes Niedrigenergiehaus zu verwandeln. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, entfällt die Maklerprovision. Zudem könnten Käufer bei Nutzung als Hauptwohnsitz von der aktuellen Gebührenbefreiung (Entfall der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühren) profitieren, was eine zusätzliche Ersparnis von mehreren tausend Euro bedeuten kann. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 80 m² (plus Keller & Ausbaureserve) • Grundstück: 704 m² • Heizung: Elektro & Holzofen • Zustand: Dem Baujahr entsprechend / sanierungsbedürftig • Verfügbarkeit: Besichtigungen sind nach Absprache möglich Bei dem Preis handelt sich um einen groben Richtwert. Anrufe unter der Woche wenn möglich Nachmittags, am Wochenende ganztägig. [Telefonnummer entfernt] Verkauft wird das Haus im geräumten Zustand. Energieausweis: vorhanden (gültig bis 2036) Ein Teil der Fotos sind Beispielbilder (auch als solche gekennzeichnet), wie das Haus nach einer Renovierung aussehen könnte. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Ferienhaus #Terrasse #möbliert

Über RE/MAX Nature wird aktuell ein vollmöbliertes Holzblock-Ferienhaus in Hohentauern zum Kauf angeboten. Treten Sie ein, kommen Sie an und lassen Sie die Seele baumeln! Mit diesem Angebot haben Sie die Möglichkeit ein - unter hohen ökologischen Ansprüchen gebautes - Ferienhaus zu erwerben. Sie entscheiden dabei selbst ob Sie es nur zur Eigennutzung kaufen wollen oder wie hier üblich in die teilweise Vermietung gehen. Diese ist für den Bedarfsfall vor Ort organisiert. Im Erdgeschoss geht es aus dem Eingangsbereich mit dem kleineren Bad inklusive Dusche in den Wohn- und Essbereich und die Küche mit Spüle, Herd, Backofen, Mikrowelle sowie allem Zubehör für bis zu 8 Personen. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eines der 4 Schlafzimmer. Eine teilüberdachte Terrasse zeigt einen traumhaften Blick auf die 2.000er Berge in der Umgebung. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer sowie 3 weitere Schlafzimmer mit jeweils 2 Betten. Im Badezimmer ist eine Dampfdusche integriert, wunderbar nach Winterspaziergängen und nach der Rückkehr aus dem Skigebiet. Innen als auch auf der Terrasse bietet jeweils ein großer Esstisch bis zu 8 Personen Platz. Vor dem Ferienhaus ist ein kleiner Abstellraum für Ski, Besen, Schneeschieber, Sonnenschirm und Liegestühle für die Terrasse. Der Stellplatz liegt direkt unterhalb des Hauses, Gepäck etc. kann also gut aus- und eingeladen werden. Die Gastherme wurde 2023 erneuert. Es sind keine notwendigen Sanierungen anstehend. Hohentauern liegt auf 1.274 m Seehöhe am Triebener-Tauern-Pass und ist mit knapp 400 Einwohnern die kleinste Gemeinde in der Steiermark. Einem vielfältigem Sport- und Freizeitangebot im Sommer und Winter steht hier nichts im Wege – die Skilifte des kleinen, schneesicheren Familienskigebiet Moscher sind fußläufig erreichbar. Der Postbus verkehrt zwischen Judenburg und Trieben und fährt mehrere Haltestellen in der Gemeinde Hohentauern an. Vom Bahnhof in Trieben fahren Züge unter anderem nach St.Michael in der Obersteiermark und nach Schladming. Ein Nahversorger, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Gasthaus, Cafehaus, Friseur und Kosmetik ist im Ort vorhanden. Der Red-Bull-Ring ist in 40 Autominuten erreichbar und das Ski- und Wandergebiet Lachtal erreichen Sie in 35 Minuten – in der gleichen Zeit sind Sie auch in der Stadt Judenburg. Die unberührte Natur und das atemberaubende Bergpanorama lassen die Herzen höherschlagen. Die Urlaubsregion Murtal/Steiermark bietet ganzjährig Erholung. https://hohentauern.at/tourismus/ Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten dann rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #hell

Dieses arrondierte Naturjuwel mit Pferdegestüt liegt in einer idyllischen, ländlichen Gegend und bietet einen unverbaubaren Panoramablick sowie Sicht auf die Koralpe. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Neuhaus, in unmittelbarer Nähe zur Drau. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Pferdeliebhaber und auch für Menschen, die ein einzigartiges Naturjuwel genießen wollen und gleichzeitig sämtliche alltäglichen Versorgungseinrichtungen in nur wenigen Autominuten erreichen möchten. Die Umgebung bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder auch für Badespaß an den umliegenden Seen. Ruder- und Anglerbegeisterte können an der Drau ihrem Hobby nachgehen. Link zum Video: https://youtu.be/d Ck114cf AO4Mehrere Objekte gehören zu dieser beeindruckenden Liegenschaft: Dazu zählt ein besonders schönes Landhaus in Holzbauweise der Firma Rubner, ausgestattet mit einer Luftwärmepumpe, einem Holzvergaserkessel der Firma Guntamatic, einem außerordentlich romantischen Kamin, einem hellen Wintergarten und einem Jacuzzi. Ergänzt wird das Anwesen durch ein traditionsreiches Bauernhaus mit einem Haas und Sohn Pelletofen und einem großzügigen Teilkeller mit Gewölbedecken. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ein Stallgebäude mit fünf Pferdeboxen, eine Pferdeunterstellhütte, eine Scheune sowie einen gemütlichen Grillplatz (Grillkota) mit herrlichem Weitblick. Ein Schuppen mit angrenzendem Sitzplatz, eine großzügige Reithalle mit weitläufigem Reitaußengelände sowie ein Round-Pen vervollständigen die Anlage. Das Gesamtgrundstück ist über eine eigene, private Zufahrt erreichbar und schafft auf rund 9,2 Hektar durch folgende Bereiche ein harmonisches Gesamtbild: Einen gesunden Waldbestand, der regelrecht als grüne Lunge bezeichnet werden kann und für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt. Eine natürliche Wasserquelle, die zur Bewässerung des Gartens genutzt wird. Eine Hofstelle sowie großzügige Wiesenflächen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Wassergemeinschaft. Aufteilung Landhaus in Holzbauweise: Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche, davon ca. 46 m² Wohnfläche) Vorraum, Heizraum, Waschküche, Holzlager, großer Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC. Im Kellergeschoss befindet sich ein Zugang von außen zum ca. 32 m² großen, sehr hellen Wohnraum mit Küche sowie nebenan zum Bad mit Dusche und WC. Daher besteht die Möglichkeit, diese kleine Einheit auch als eigene Wohneinheit zu nutzen. Erdgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche, zzgl. Wintergarten) Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, Diele, Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit romantischem Kamin und Zugang zum großen Wintergarten. Zudem besteht ein Anbau zum Wintergarten mit einem Jacuzzi. Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche) Vorraum, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gästebad mit Dusche und WC. Die Dachfenster in den Zimmern sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Aufteilung Bauernhaus (ca. 102 m² Wohnfläche): Vorraum, Diele, Küche mit Haas und Sohn Pelletofen und einem Spülbecken, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Teilkeller mit großzügigem Gewölbe. Reithalle (40x20 Meter, mit einer Nutzfläche von ca. 755 m²): mit Deckenventilatoren samt großzügigem Reitaußengelände sowie einem Round-Pen. Aufteilung Stallgebäude (ca. 550 m² Nutzfläche): inkl. 5 Pferdeboxen, Scheune, Werkstatt und Lagerräume. Pferdeunterstellhütte (ca. 82 m² Nutzfläche): mit Überdachung, 2 Unterstellplätzen und 2 Pferdeboxen. Weitere Gebäude: Schuppen mit überdachtem Sitzplatz. Grillplatz (Grillkota) mit herrlichem Weitblick. Entfernungen:~ 8 km Bleiburg~ 24 km Völkermarkt~ 25 km St.Kanzian am Klopeiner See~ 35 km Wolfsberg~ 54 km Klagenfurt am Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Attraktives Bauerwartungsland zur Entwicklung in Kühnsdorf - idealer Standort für Gewerbe & Investitionen Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 8.846 m² in Kühnsdorf, Gemeinde Eberndorf, Bezirk Völkermarkt. Das Grundstück befindet sich nur ca. 1,7 km / ca. 3 Fahrminuten vom Bahnhof Kühnsdorf/Klopeiner See mit Anschluss an die neu eröffnete Koralmbahn entfernt und bietet dadurch ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, insbesondere für gewerbliche Nutzungen. Die Kombination aus strategischer Lage, regionaler Infrastrukturentwicklung und zukünftiger Widmungsperspektive macht dieses Grundstück zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmer. Widmung & Entwicklungsperspektive Das Grundstück ist im aktuell rechtskräftigen Flächenwidmungsplan als "Grünland - für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche" ausgewiesen. Im geltenden örtlichen Entwicklungskonzept der Gemeinde Eberndorf ist eine Umwidmung in Bauland ausdrücklich nicht ausgeschlossen. Das Grundstück ist daher als Bauerwartungsland mit Wertsteigerungspotenzial einzustufen. Der Ablauf einer möglichen Umwidmung: - Einbringung eines Umwidmungsantrags beim Gemeindeamt Eberndorf - Weiterleitung an das Land Kärnten zur Vorprüfung Die wirtschaftliche Dynamik rund um die Koralmbahn erhöht die Wahrscheinlichkeit einer positiven langfristigen Entwicklung erheblich. Lage & Standortvorteile Kühnsdorf entwickelt sich zunehmend zu einem regionalen Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt in Südkärnten. Die Nähe zur Koralmbahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an überregionale Wirtschaftsräume und stärkt die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Die Lage des Grundstücks eignet sich perfekt für Logistik, Betriebsansiedlungen, Dienstleistungszentren, Büro- und Gewerbeflächen sowie gemischte Nutzungskonzepte. Kühnsdorf liegt verkehrsgünstig im Bezirk Völkermarkt und zeichnet sich durch kurze Wege zu zentralen Orten in Südkärnten aus. Die Bezirksstadt Völkermarkt ist in etwa 25 Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Infrastruktur. Die Marktgemeinde Eberndorf liegt nur rund 5 Minuten entfernt. Der beliebte Ferien- und Erholungsort St.Kanzian am Klopeiner See ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, während die Stadt Bleiburg in ca. 20 Minuten Fahrzeit liegt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist in rund 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der Koralmbahn besteht zudem eine direkte und schnelle Bahnverbindung nach Wolfsberg. Auch die steirische Landeshauptstadt Graz profitiert von der neuen Bahnverbindung und ist dadurch in deutlich verkürzter Reisezeit komfortabel angebunden. Besonderheiten (für Investoren) Das großflächige Grundstück mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbe- und Betriebsansiedlungen mit hervorragender Verkehrsanbindung und Standortentwicklung und langfristiges Entwicklungspotenzial durch mögliche Baulandwidmung. Somit bietet der Erwerb dieses Grundstücks Investoren aktuell einen attraktiven Einstiegszeitpunkt vor vollständiger Standortreife und schafft die Möglichkeit, sich frühzeitig an einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort in Kärnten zu positionieren. Die Nähe zur Koralmbahn, das Potenzial für gewerbliche Nutzung sowie die Perspektive einer Umwidmung machen es zu einer zukunftsorientierten und strategischen Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Grundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #ruhig

Traditionsreicher Gasthof „Halb Edel“ mit Eventstadl & Appartements in St.Michael bei Wolfsberg im Lavanttal Mitten im Herzen des idyllischen Lavanttals, am Fuße der Saualpe in St.Michael, befindet sich dieser traditionsreiche Gasthof mit außergewöhnlichem Potenzial. Eingebettet in eine ländliche Umgebung und dennoch zentral gelegen, vereint diese Liegenschaft gelebte Geschichte, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Der Gasthof wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1988 durch einen Um- und Ausbau der Obergeschosse erweitert. Er liegt auf einem rund 1.036 m² großen Grundstück mit der Widmung „Bauland-Dorfgebiet“ und bietet eine Gesamtnutzfläche im Gasthof von ca. 601 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie im Eventstadl von ca. 199 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 195 m², das mehrere Lagerräume sowie den Heizraum für den Fernwärmeanschluss umfasst. Gastronomie – Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des gastronomischen Betriebs und empfängt Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich, einem gemütlichen Gastzimmer, einem großzügigen Speisesaal sowie einer funktionalen Küche mit entsprechenden Nebenräumen und WC-Anlagen. Der nach Westen ausgerichtete Innenhof mit Gastgarten lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein und schafft gemeinsam mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten ein stimmiges Gesamtkonzept für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb. Appartements – Ober- und Dachgeschoss In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt sechs liebevoll ausgestattete Appartements im Landhausstil, die sich sowohl für die touristische Vermietung als auch für Firmen für Außendienstmitarbeiter oder Montagepersonal eignen und ebenso für langfristige Aufenthalte oder eine dauerhafte Vermietung genutzt werden können. Im Erdgeschoss gibt es einen Waschraum, dort wird für die Mieter der Appartements eine Waschmaschine zur Verfügung gestellt. Jedes Appartement verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WLAN sowie einen Flat-TV mit Satellitenempfang und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Aktuell sind die Appartements sehr gut vermietet. Eventstadl Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der sogenannte „Halb Edel Eventstadl“. Der rund 120 Jahre alte, ehemalige Stadl wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Ästhetik saniert und zu einer einzigartigen Eventlocation umgebaut. Dabei blieb der ursprüngliche, urige Charakter des Gebäudes erhalten und wurde stilvoll in Szene gesetzt. Auf einer Fläche von ca. 398 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss), bietet sich Ihnen im Erdgeschoss ausreichend Lagerraum sowie im Obergeschoss ein wandelbarer Veranstaltungsraum mit außergewöhnlichem Flair. Durch die thermische Isolierung von Wänden, Böden und Decken, die Sanierung des Fußbodens sowie den Einbau einer Fußbodenheizung erfüllt der Eventstadl moderne technische Anforderungen, ohne seinen rustikalen Charme zu verlieren. Der großzügige Saal ist in mehrere Bereiche gegliedert und ermöglicht Veranstaltungen unterschiedlichster Art und Größe. Ob betriebliche Events, private Feiern, Hochzeiten, Konzerte, Theateraufführungen, Kabarett oder Ausstellungen – diese Location bietet den perfekten Rahmen für besondere Anlässe und unvergessliche Erlebnisse. Weiteren Stauraum schaffen zwei Anbauten an der Nordseite. Bauweise Die bauliche Ausführung des Gasthofs überzeugt durch einen Dachstuhl in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung, Holzfenster mit Thermoverglasung sowie teilweise verglaste Innen-Holztüren. In den Betriebsräumen wurden überwiegend Fliesen verlegt, während die Wohnbereiche mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet sind. Die Nassräume sind verfliest, beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels Fernwärme. Die Trinkwasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung erfolgen über das öffentliche Netz der Stadtwerke Wolfsberg. Lage Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, das Landeskrankenhaus mit angeschlossener Lymphklinik, Schulen, ein Freibad, ein Kino sowie eine charmante Altstadt mit Cafés und Restaurants. Die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete wie das Klippitztörl oder die Koralpe liegen ca. 25 Autominuten entfernt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren, Wintersport oder entspannte Tage in der Natur. Die nahegelegene Auffahrt zur Südautobahn sorgt für eine hervorragende Anbindung, sodass sowohl Klagenfurt und der Wörthersee als auch Graz bequem erreichbar sind. Die Kombination aus traditionsreicher Gastronomie, attraktiven Appartements, einer einzigartigen Eventlocation, solider Bausubstanz und zentraler Lage in ländlicher Idylle macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder visionäre Unternehmer. Die Immobilie eignet sich auch perfekt für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieses Anwesens im Herzen des Lavanttals – dem Paradies Kärntens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich willkommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Gasthofs? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.325m Apotheke <3.425m Krankenhaus <3.925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <3.375m Höhere Schule <4.150m Nahversorgung Supermarkt <2.275m Bäckerei <3.450m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <3.275m Geldautomat <3.275m Post <200m Polizei <1.725m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.200m Bahnhof <3.225m Flughafen <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

961/35996 Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in solider Bausubstanz, errichtet im Jahr 1963, gelegen auf einem großzügigen, ebenen und sonnigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 903 m². Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von rund 125,35 m², verteilt auf zwei Etagen mit voller Raumhöhe im Obergeschoss (kein Kniestock), sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit etwa 59 m², der zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Balkon mit einer Fläche von ca. 13,35 m² zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem Zustand; aufgrund des Baujahres ist jedoch ein altersbedingter Sanierungsbedarf gegeben. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und das Objekt nach individuellen Ansprüchen modernisieren möchten. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Beheizung über eine Festbrennstoff-Zentralheizung. Zur Liegenschaft gehört zudem eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Diese wurde etwa 2–3 Jahre nach Errichtung des Wohnhauses erbaut. Die Bau- und Benützungsbewilligung ist noch zu erwirken, wobei die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit seitens der Gemeinde bestätigt wurde. Im Zuge etwaiger Um- oder Neubauplanungen besteht für Käufer die Möglichkeit, sowohl das Wohnhaus als auch die Garage im Rahmen eines Gesamtkonzepts neu einzureichen und behördlich genehmigen zu lassen. Für das Wohnhaus ist der Bestand Rechtmäßig gesichert. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Garten, Freizeitgestaltung oder eine individuelle Neugestaltung des Außenbereichs. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Auwald der Gemeinde St.Michael in der Obersteiermark und das Ortszentrum und der Autobahnknoten sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die nahegelegene Bezirksstadt Leoben ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben: tolle Raumaufteilungvolle Raumhöhe im Obergeschoss Lastenfreie Übernahmegroßzügige Doppelgaragegroßzügiges ebenes, sonniges Grundstück Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [E-Mail-Adresse entfernt]HWB: 317,7 kWh/m²a Kaufpreis: € 180.000,-Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert #ruhig

Traumhaftes Chalet auf 1.500 m – Alpenfeeling pur mit Komfort & Rendite! Über 200 Tage jährliche Vermietbarkeit möglich! Neuwertig: gebaut (2019) | Sonderwidmung: Freizeitwohnsitz | Skipistennähe | Top-Ausstattung | Vollmöbliert Dieses charmante Almchalet vereint modernen Wohnkomfort mit echtem Alpenflair – und das in einer Top-Lage auf 1.500 Metern Seehöhe. Genießen Sie die Ruhe, den unverbaubaren Ausblick in die umliegende Bergwelt und die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen und zur Skipiste. Egal ob zur privaten Nutzung, zur touristischen Vermietung oder als Investment – dieses Objekt bietet Ihnen flexible Möglichkeiten. Highlights auf einen Blick: Baujahr 2019 Freizeitwohnsitz: Private Nutzung oder (zusätzlich) touristische Vermietung erlaubt Direkt an der Skipiste – Zugang zu 6 modernen Liften & 13 Abfahrten Sommeraktivitäten: Klettern, Biketouren, Sommerrodelbahn u.v.m. Unverbaubarer Panoramablick auf die Berge Sehr geringe Betriebskosten: ca. € 2.300/Jahr (zzgl. Strom) Gute Rendite möglich: bis zu 5,5 % vor Steuern.2 Autoabstellplätze direkt vor dem Chalet Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Gemütliche Wohnküche mit Holzofen und Zugang zur Sonnenterrasse1 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Infrarotkabine1 separates WC1 Abstellraum Obergeschoss: 2 komfortable Schlafzimmer1 weiteres WCHeizungssystem: Fußbodenheizung Elektroheizung Holzofen im Wohnzimmer Infrarotheizung Komplett ausgestattet – möbliert & inklusive aller Koch- und Essutensilien Sofort einziehen oder erfolgreich weitervermieten Einfach Koffer packen und einziehen – das Chalet ist bezugsbereit. Bisher wurde es erfolgreich touristisch vermietet, ein treuer Kundenstock ist vorhanden. Dieses Almchalet ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage mit alpinem Charme und moderner Ausstattung Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflichtgegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadresseund der Telefonnummer bearbeiten können. Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren! Termine individuell auch am Wochenende und an Feiertragen möglich. Ihre Ansprechperson: Walpurga Dreher Tel. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WD Immobilien GmbHBundestraße 148770 St.Michael in der Obersteiermark WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekteund suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften! Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Post <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Zum Verkauf stehen mehrere Wald- und landwirtschaftliche Grundstücke in unterschiedlichen Ortschaften des Burgenlands. Die Flächen verteilen sich auf mehrere Standorte und können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Mit einer Gesamtfläche von rund 104.965 m² bietet dieses Angebot vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Forst- und Landwirtschaft. DIE VORTEILE DIESER FLÄCHEN AUF EINEN BLICK: Mehrere Standorte im Burgenland Einzelkauf oder Gesamtübernahme möglich Gesamtfläche ca. 104.965 m² (ca. 10,49 ha) Unterschiedliche Waldtypen: Fichten-, Kiefern-, Eichen- sowie Mischbestände Teilweise Altbestand, teilweise jüngere Bestände Mehrere Flächen bereits durchforstet Teilweise sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten Teilweise direkt an öffentlichen Straßen gelegen Einzelkaufpreis: € 1,66 / m²Preis bei Gesamtabnahme: € 1,50 / m² DIE FLÄCHENDie angebotenen Grundstücke befinden sich in mehreren Ortschaften im Südburgenland sowie im Bezirk Oberwart und setzen sich überwiegend aus Waldflächen sowie einzelnen landwirtschaftlichen Flächen zusammen. Olbendorf1 Waldgrundstück Gesamtfläche: ca. 2.923 m²Guter Bestand, gut erreichbar Urbersdorf1 Waldgrundstück Gesamtfläche: ca. 31.369 m²Großer, teils durchforsteter Wald mit Fichten- und Kiefernbestand Rauchwart2 Waldgrundstücke Gesamtfläche: ca. 9.338 m²Teilweise junger Fichtenbestand, teilweise direkt an Straße gelegen Neuberg5 Waldgrundstücke Gesamtfläche: ca. 27.726 m²Teilweise PKW-befahrbar, teilweise in Bachnähe Unterwart9 Waldgrundstücke Gesamtfläche: ca. 12.500 m²Mehrere durchforstete Waldflächen, sehr gut befahrbar Kemeten2 Waldgrundstücke Gesamtfläche: ca. 2.836 m²Ruhig und etwas abgelegen gelegen Rehgraben1 Waldgrundstück Gesamtfläche: ca. 6.836 m²Eichen- und Kiefernwald, durchforstet Eisenhüttl1 Waldgrundstück Gesamtfläche: ca. 5.641 m²Kiefern- und Eichen-Altbestand, gute Zufahrt St.Michael im Burgenland3 landwirtschaftliche Grundstücke Gesamtfläche: ca. 5.796 m²Ackerflächen in Bachnähe Gesamtfläche aller Grundstücke: ca. 104.965 m² (ca. 10,49 ha) Die Flächen sind überwiegend als Waldflächen sowie teilweise als landwirtschaftlich genutzte Grundflächen ausgewiesen. Gerne informieren wir Sie bei Interesse zu einzelnen Flächen genauer und übermittle Ihnen nach Kontaktaufnahme die vollständigen Grundstücksdaten sowie weiterführende Unterlagen. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

961/35314 Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 6.755 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Bauträger, mitten im Herzen von Trofaiach zu investieren. Das Baugrundstück ist Richtung Süd-Süd/West also ideal ausgerichtet wobei im Rücken ein Hügel und nach vorne der Vordernberger Bach das Grundstück mit seiner Größe von 6.455m² eingrenzt. Die eigene Zufahrt mit 300m² führt über eine eigens errichtete Brücke auf das Grundstück. Falls Bedarf besteht könnte das Grundstück durch Zukauf des Nachbargrundstücks um ca. 2.300m² Bauland und ca. 8.236m² Freiland erweitert werden. Die Widmung „Reines Wohngebiet“ (WR 0,2-0,4)(HW) eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Wohnbauprojekte. Das Grundstück liegt am Rand des Vordernberger Bachs teilweise in einer Hochwasserzone (HQ-Zone), was bei der Planung berücksichtigt werden muss. Daher ist in diesem Bereich eine 10-Meter-Freihaltezone einzuhalten. Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt sowie über Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom direkt am Grundstück. (für ein Projekt müssten die Anschlussleitungen dementsprechend angepasst werden). Es besteht Bauverpflichtung, was eine zeitnahe Entwicklung begünstigt. Dank seiner zentralen Lage in Trofaiach und der sonnigen Ausrichtung ist dieses Grundstück ideal für die Errichtung von Wohngebäuden und bietet zukünftigen Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die angebotene Immobilie besticht vor allem durch die hervorragende Lage, die umliegende Natur und der Blick auf die Berge wird sie begeistern. Der Golfclub Reiting mit seiner 18-Loch Golfanlage ist keine 6 km entfernt. Das Naherholungsgebiet Trabochersee ist Richtung Autobahnanbindung nur 5 km entfernt und das Berg und Wandergebiet Präbichl-Polster-Erzberg 13km entfernt lädt zum Wandern, Skifahren, Mountainbiken und Klettertouren ein. Der nah gelegene Erzberg ist ein Ausflugsberg der sich mit dem "Hauly" aber auch mit dem Zug in der Berg erkunden lässt und ist immer öfter Austragungsort für viele Events. (Erzberg Rodeo, Dirt Run usw.) In der Eisenerzer Ramsau haben sie die Möglichkeit die Berge im Sommer und im Winter bei ausgedehnten Skitouren oder beim Langlaufen zu erkunden. Die umliegenden Orte und die Universitätsstadt Leoben sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnauffahrt Traboch ist in 7,5km und der zentrale Autobahnknoten St.Michael ist nur 11km entfernt und ermöglicht die Anbindung an alle Richtungsfahrbahnen. Größe: 6.755 m² (6.455m² Bauland, 300m² Zufahrt - Erweiterung um ca. 2.300m² Bauland möglich Widmung: WR 0,2 - 0,4, Zusatzwidmung (HW) im Bereich des Bachs Bebauungsdichte: 0,2-0,4Kaufpreis: € 449.000.-Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <7.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

St. Peter in der Au … eine Marktgemeinde mit ca. 5.141 Einwohnern im Bezirk Amstetten in Niederösterreich; das Gemeindegebiet umfasst sechs Katastralgemeinden und gliedert sich in sechs Ortschaften: Hohenreith, Kürnberg, St.Johann in Engstetten, St.Michael am Bruckbach, St.Peter in der Au Dorf und St.Peter in der Au Markt; genau hier - mitten im Mostviertel, liegt ein Ort mit Kirche und Schloss, Marktplatz und Bürgerhäusern, Wohnsiedlungen und Vierkantern, die sich um das Zentrum verteilen; Lage … die schöne Liegenschaft befindet sich in Absoluter Alleinlage in der Großgemeinde St.Peter in der Au, in der Ortschaft Kürnberg, unweit von Haag, Steyr und Waidhofen/Ybbs. Kürnberg liegt in den voralpinen Ausläufern der Ybbstaler Alpen auf dem gleichnamigen Berg, auf dessen Gipfel auf 711 m ü. A. die Dorfkirche steht; die Liegenschaft bietet dem Betrachter einen traumhaften 360° Panoramaweitblick über Hügel und Täler bis hin zum Ötscher, Sonntagberg, Großer Priel oder den Traunstein; alle nahegelegenen Orte, wie auch die Eisenstadt Steyr sind leicht in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen; Der Bauernhof … wurde in Form eines Vierkanters auf einem "Berg-Hügel" in Massivbauweise errichtet; der Wohnbereich erstreckt sich im Erdgeschoss über rund 120m² und beinhaltet: geräumigen Vorraum im Eingangsbereich mit Stiege ins Obergeschoss, Küche mit Tischherd, angrenzend eine gemütliche Stube mit Kachelofen, zwei Zimmern, Badezimmer mit Wanne und Dusche; über eine Schleuse gelangt man zum Innenhof und zu den Stallungen; Werkstatt befindet sich angrenzend an die Garagen, Heizraum und großen Abstellraum ; Erweiterung des Obergeschosses um weitere 140m² möglich; Ausbau von sechs Zimmer und Bad vorbereitet, Räumlichkeiten sind bis zum jetzt noch fehlenden Estrich ausgebaut; das Gebäude ist nicht unterkellert; wird teilweise möbliert nach Vereinbarung übergeben; Die Stallungen … und die darüber liegenden Lagerflächen für Heu und Stroh erstrecken sich auf der Ost-, Nord- und Westseite des Hofes; großen Remise ... mit Werkstatt, Garagen sowie diversen Lagermöglichkeiten und Treibstofftank; Sonstiges … eine Festmistlagerstätte und Holzlagerplatz wurden errichtet; Lagerplatz für Heu ist ebenfalls vorhanden; Beheizung … erfolgt über eine Hackschnitzelheizung; zusätzlich ein Tischherd mit festen Brennstoffen und ein Kachelofen in der Stube; Wasserversorgung … erfolgt über die Ortswasserleitung; Wasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube, wobei es die Option gibt, sich an den Ortskanal anzuschließen; Die Liegenschaft ... steht zur Pacht, gewerblich oder landwirtschaftlich optimal genutzt. Bei Bedarf stehen insgesamt rund 13 ha landwirtschaftliche Nutzgrund zur Verfügung, der Pachtzins für die Grundfläche beträgt € 550,00 für gesamt rund 13 ha landwirtschaftliche Nutzfläche Ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Freunde ländlicher Idylle. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2950 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2950 Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CFür Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter [Tel] oder [Tel]. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Exklusives Wohnerlebnis in Unternberg bei Tamsweg Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Sonnenlage des Lungaus, am Unternberg bei Tamsweg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 360 m² bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien wurde das Gebäude immer wieder renoviert und instand gehalten. Es vereint nun alpinen Charme mit modernster, großzügiger Architektur und innovativer Haustechnik. Bereits beim Betreten überzeugt der Grundriss durch seine Großzügigkeit und der lichtdurchflutetenden Atmosphäre. Auf rund 360 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist neben dem atemberaubenden Wohnzimmer mit Kachelofen der großzügig konzipierte Master-Bereich. Hier verschmelzen das Schlafzimmer, ein elegantes En-Suite-Badezimmer und eine begehbare Ankleide zu einer harmonischen Einheit. Dieser private Rückzugsort garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der neuen, dreifach verglasten Fenster werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet, was das moderne Ambiente der Immobilie unterstreicht. Objekt-Highlights: Unternberg bei Tamsweg Flächen & Kapazität: - Wohnfläche: ca. 360 m² (erweiterbar um ca. 80 m² im Dachboden). - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten um Wohnen und Arbeiten zu verbinden - Möglichkeit für ein Mehrgenerationenhaus - Seperates Apartment für Gäste oder Pflegepersonal - Grundstück: 959m² - ca. 766 m² Gartenanteil. - Repräsentativer Aussenbereich - Stilvoll arrangierter Garten - Parken: Geräumige Doppelgarage. - Zustand: Ursprünglich 1996 erbaut, immer wieder instand gehalten und modernisiert - Energie & Technik (Zukunftssicher): - Heizung: Ochsner Wärmepumpe (Fußbodenheizung & Heizkörper). - Autarkie: 14,7 k W Photovoltaik mit einem 20 k W Growatt Batteriespeicher. - Fenster: Neue 3-fach Verglasung. - Backup: Traditionelles Heizen mit Holz möglich (Hark Kaminofen & Kachelofen). Ausstattung: - Hochwertige Design-Küche. - Edle Materialien: Granitboden auf dem Balkon, Parkett und Fliesen im Wohnbereich. - Master-Bereich: Schlafzimmer mit En-Suite Bad und Ankleideraum. Flexibilität: - Separater Zugang zum Kellerbereich: Perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder für Gäste. - Nachhaltige Autarkie & Innovative Technik Diese Immobilie setzt Maßstäbe in Sachen Zukunftssicherheit und Energieeffizienz. Das durchdachte Heizsystem kombiniert den behaglichen Komfort einer Fußbodenheizung mit der schnellen Reaktionszeit klassischer Heizkörper - präzise gesteuert durch eine High-End-Wärmepumpe des Qualitätsherstellers Ochsner. Für ein Höchstmaß an Unabhängigkeit sorgt die leistungsstarke Photovoltaikanlage (14,7 k Wp) in Kombination mit einem großzügig dimensionierten 20 k W Growatt-Batteriespeicher. Dieses Duo ermöglicht es Ihnen, Ihre Betriebskosten auf ein Minimum zu reduzieren und weitestgehend autark zu agieren. Abgerundet wird das energetische Konzept durch die Möglichkeit der Holzbefeuerung - ideal für alle, die an kalten Wintertagen die traditionelle Wärme und das Knistern eines Feuers schätzen. Lage: -Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Lungaus auf etwa 1.020 Metern Seehöhe, bietet die Gemeinde Unternberg eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und einer Infrastruktur, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Als Teil des UNESCO-Biosphärenparks zeichnet sich der Ort durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Einheimische als auch Zuzügler schätzen. Zentrale Lage und Verkehrsanbindung - Einer der größten Pluspunkte von Unternberg ist die strategisch günstige Lage im Herzen des Lungaus. Verkehrsader: - Die Gemeinde liegt nur wenige Autominuten vom Bezirkshauptort Tamsweg entfernt. Zudem ist die Auffahrt zur Tauernautobahn (A10) in St.Michael in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg (Norden) und Villach/Italien (Süden) garantiert. Mobilität: - Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz (Postbusse) stellt die Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und den großen Skigebieten der Region sicher. Bildung und Nahversorgung - Unternberg beweist, dass "Leben am Land" keinen Verzicht auf Komfort bedeutet: Nahversorgung: - Im Ort selbst finden sich wichtige Dienstleister und Nahversorger, die den täglichen Bedarf decken. Die unmittelbare Nähe zu Tamsweg ergänzt dies durch Einkaufszentren, Fachmärkte und diverse Gastronomiebetriebe. Bildung: - Mit einem Kindergarten und einer Volksschule direkt im Ort ist Unternberg besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, HTL) befinden sich im nur rund 5 Kilometer entfernten Tamsweg. Gesundheit und Soziales - Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und die unmittelbare Nähe zum Landesklinikum Tamsweg auf höchstem Niveau abgesichert. Dies bietet Bewohnern eine Sicherheit, die in ländlichen Regionen oft keine Selbstverständlichkeit ist. Freizeit- und Sportinfrastruktur - Die Infrastruktur endet in Unternberg nicht bei Straßen und Schulen. Die Gemeinde investiert massiv in den Freizeitwert: - Sportanlagen: Moderne Sportplätze und ein reges Vereinsleben prägen das Gemeindebild. Aineck/Katschberg: - Das bekannte Skigebiet liegt praktisch vor der Haustür und ist über die nahegelegenen Lifte schnell erreichbar. Murradweg: - Der berühmte Murradweg führt direkt durch das Gemeindegebiet und bietet eine perfekte Anbindung für Radfahrer und Wanderer. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung des Objektes besser darzustellen. Fazit: Unternberg ist weit mehr als ein beschauliches Dorf. Es ist ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort, der durch seine hervorragende Anbindung, die familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen des Lungaus besticht. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung des Objektes besser darzustellen. Ich freue mich darauf Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Homepage: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 85.0... [Mehr]