Suchergebnisse für "st.michael ob bleiburg"

FOHNSDORF liegt im steirischen Murtal, etwa 5 Kilometer nördlich von Judenburg und ist durch den Regionalbus Aichfeld (Linien 1–3) gut an Judenburg, Knittelfeld und umliegende Ortsteile angebunden. Über den Bahnhof Judenburg, ca. 7 km von der Liegenschaft entfernt, sind sämtliche Zugverbindungen Richtung Klagenfurt, Graz, Salzburg und Wien erreichbar. Über die Anschlussstellen Zeltweg West und Judenburg Ost, beide ca. 5 km von der Liegenschaft entfernt, ist die Anbindung an die Schnellstraße S36 bzw. S6 mit der Verbindung nach Graz bzw. St.Michael in der Obersteiermark und Wien gegeben. Der Flughafen Graz-Thalerhof ist mit dem Auto in ca. 75 Minuten, der Flughafen Wien-Schwechat in ca. 2 Stunden erreichbar. Ein attraktives Ausflugsziel für Freizeit und Erholung ist die Therme Fohnsdorf (Aqualux). Auch für Naturfreunde und Wanderer gibt es in der Umgebung Möglichkeiten für schöne Ausflüge z B. zum Ingeringsee, Winterleitensee oder zur Aussichtsplattform im Bürgerwald. Für Motorsportbegeisterte ist der Red Bull Ring in Spielberg ist nur ca. 7 km entfernt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit Carport ? Modernes Wohnen im Grünen nahe Maria Saal Ein Zuhause, das Design, Qualität und Lebensgefühl vereint. In ruhiger, naturnaher Lage von St.Michael am Zollweg entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2025) mit durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Architektur und großzügiger Wohnfläche von ca. 131 m². Ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen im Grünen suchen ? mit perfekter Anbindung an Stadt und Infrastruktur. ? Raumaufteilung mit Wohlfühlfaktor Erdgeschoss ? Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Licht ? Direkter Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten ? Gäste-WC ? Zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss ? Drei helle Schlafzimmer ? Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ? Balkon ? ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Abendstunden Keller ? Zwei praktische Nebenräume: ? Technikraum: 5,76 m² ? Geräteraum: 5,76 m² ? Ausstattung & Bauqualität ? Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen ? Fliesen in allen Nassbereichen ? Großzügige Fensterflächen für ein helles, modernes Wohnambiente ? Zeitloses Design & qualitativ hochwertige Bauweise ? Außenbereiche & Parken ? Eigener Garten ? Sonnige Terrasse ? Balkon ? Garage ? Zusätzlicher Abstellplatz ? Praktischer K-Port (Carport) Alles durchdacht ? für Komfort im Alltag und entspanntes Wohnen. ? Lage ? Leben, wo andere entspannen St.Michael am Zollweg, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Maria Saal, verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe: ? Klagenfurt und St.Veit in wenigen Autominuten erreichbar ? Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt ? Sehr gute Infrastruktur & vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ? Kaufpreis Kaufpreis: ? 537.000,? VB Vermittlung nach den üblichen Sätzen. ? Fazit Ein modernes Zuhause mit Stil, Raum und Lebensqualität ? für Menschen, die hochwertiges Wohnen, Natur und exzellente Anbindung schätzen. Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 31 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.59 Gesamtenergieeffizienzklasse = A+... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde 1989/1990 errichtet, umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten in verschiedenen Größenordnungen und liegt in "Bestlage" von St.Michael im Lungau mit herrlichem, unverbaubarem Panoramablick. "TOP 1" im UG ca. 66 m²: Windfang, Vorraum, Küche/Wohn-/Essraum, 2 SZ, Bad, WC, Terrasse mit Garten "TOP 2" im EG ca. 128 m²: Diele, Küche, Speis, großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, SZ, Büro, Bad, WC, Wintergarten sowie Balkon und Terrasse "TOP 3" im OG und DG ca. 150 m²: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, 4 SZ, 2 Bäder, 2 DU, 3 WC`s, Balkon, Garten Die Wohnungen sind möbliert und werden inklusive Inventar verkauft! Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, großzügigen Kellerraum.und es sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Heizung: Vor ca. 2 Jahren wurde eine neue Pelletsheizung in Kombination mit Fussbodenheizung (im gesamten Haus) installiert wodurch die Heizkosten enorm gesenkt werden konnten. TOP 2 kann alternativ auch mittels Kachelofen beheizt werden. Die Erstellung eines Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben und wird demnächst verfügbar sein. Weitere Infos bzw. Fotos gibt es gerne auf Anfrage! Lage: Diese Immobilie befindet sich in St.Michael im Herzen des Lungaus an der südlichsten Grenze des salzburger Landes, mitten in der alpinen Berglandschaft. Praktisch vor der Haustür gibt es eine große Auswahl von Wanderwegen, MTB- und Radwegen, 4 Skigebieten und mehr als 200 km Langlaufloipen. Ein Eldorado für Naturliebhaber und Skitourengeher. Die Ski- und Wandergebiete Katschberg/Aineck/Speiereck sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. Einen großen Vorteil bietet auch die direkte Anbindung an die Tauernautobahn "A 10" somit können auch die Nachbarländer wie Italien, Slowenien und Deutschland sehr rasch und unkompliziert erreicht werden.... [Mehr]

#Rohbau #Keller

Tauchen Sie ein in dieses innovative Lebens- und Arbeitskonzept! Genießen Sie den Komfort, direkt über Ihrem Geschäft wohnen zu können. Mehr Zeit für das Wesentliche – ohne lange Anfahrtswege! Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung zu vermieten und dadurch eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen. Aufteilung Wohn- und Geschäftsgebäude: Kellergeschoss (ca. 48,6 m² Nutzfläche) Kellerfläche Erdgeschoss (ca. 280 m² Nutzfläche) Vorraum, Stiegenhaus, Gastraum, Espressostüberl, Küche, WC-Anlagen, Kühlraum, Heizraum, Vorplatz, Spüle, Gang, Vorratsraum, 2 weitere Räume.1. Obergeschoss (ca. 300 m² Nutzfläche) Gastraum, Speiseraum, Halle, Gang, Abstellraum, Kegelbahnen, WC-Anlagen.2. Obergeschoss (ca. 200 m² Wohnfläche) Vorraum, 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum. Dachgeschoss (ca. 200 m² Nutzfläche) Rohbau Zur Liegenschaft gehört zudem ein Nebengebäude, das nach erfolgter Sanierung eine zusätzliche Nutzfläche von rund 200 m² bietet. Die mitverkauften Waldflächen laden zu entspannten Ausflügen und Aktivitäten im Freien ein, perfekt für kleine Auszeiten vom Alltag. Sonstiges: Derzeit sind 3,764 Kanaleinheiten vorhanden. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss erfolgt über die Gemeinde Bad Eisenkappel. In ca. 2 km Entfernung stehen zudem attraktive Wald- und Ackerflächen zum Verkauf – eine ideale Gelegenheit für Naturliebhaber, Landwirte oder Investoren, die das Potenzial dieser vielseitigen Region nutzen möchten. Zur Lage: Sie befinden sich in Bad Eisenkappel – dem südlichsten Kurort Österreichs! In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger wie ein Supermarkt, Arzt, Bildungszentrum, eine Bushaltestelle, Apotheke, etc. Auch das Erlebnis Freibad und die Heiltherme Vivea sind definitiv einen Besuch wert! Die umliegende Gegend eignet sich auch ausgezeichnet für sportliche Aktivitäten, wie Walken entlang des Kneipp-Wanderweges, Radfahren, Klettern und vieles mehr. Entfernungen:~ 22 m Bushaltestelle~ 39 m Raiffeisenbank~ 60 m Post~ 450 m Spar Zadruga~ 300 m Arztpraxis~ 500 m Schule~ 1 km Heiltherme Vivea~ 1,2 km Freibad~ 2 km Zum Verkauf stehende Wald- und Ackerflächen~ 9,6 km Obir Tropfsteinhöhle~ 20,2 km St.Kanzian am Klopeiner See~ 23,7 km Völkermarkt~ 25,6 km Bleiburg~ 37,2 km Klagenfurt am Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zwei Geschäfts- und Wohnhäuser eingebettet im wunderschönen Lavanttal, wo die Drau und die Lavant zusammenfließen. Die beiden Gebäude, die baulich im Obergeschoss miteinander verbunden sind, sind direkt im lieblich gestaltetem Ortskern von Lavamünd platziert und umfassen insgesamt eine Nutzfläche von 728,12 m² samt einer Grundstücksfläche von gesamt 689 m². Beide Objekte erstrecken sich über ein Erd- sowie Ober- und Dachgeschoss. Objekt 1 (Haus 16) Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 1 Café inklusive Gastgarten mit 20 Sitzplätzen und im Obergeschoss über eine Wohnung, die sich über zwei Stockwerke erstreckt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Objekt 2 (Haus 17) Im zweiten Objekt befindet sich 1 Gärtnerei im Erdgeschoss und im Ober-/ und Dachgeschoss sind 2 Wohnungen mit je 95 m². Davon sind die Gärtnerei und die Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit im Ausbau und ist danach ebenfalls vermietbar. Rendite: Euro 6,6% des Kaufpreises. Link zum Videohttps://youtu.be/Bhwv U0CY2jc Sonstiges Photovoltaik Anlage 5 k W Suntrucker Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % GB-Eintragung, 3,6 % Provision, Kaufvertragserrichtung. Lage Lavamünd verfügt über ein breit gefächertes, touristisches Angebot. Im Sommer dominiert der Radtourismus und ein Urlaub am Campingplatz. Auch Fischen, Flößern, Wandern und Klettern sind beliebte Unternehmungen vor Ort. Kulturbegeisterte sollten einen Besuch im Lorenzenberger Heimatmuseum in Betracht ziehen. Und auch im Winter wird keine Langeweile aufkommen, denn hier können Sie ausgiebige Spaziergänge in der schönen Natur genießen und für Wintersportbegeisterte ist das kleine, aber feine Skigebiet Koralpe in der Nähe. Entfernungen~ 17 m Bank~ 400 m Arzt~ 500 m Supermarkt, Lagerhaus~ 600 m Schule~ 1 km Campingplatz~ 1,6 km Badesee~ 10 km St.Paul im Lavanttal~ 17 km Bleiburg~ 29 km Völkermarkt~ 62 km Klagenfurt~ 96 km Graz... [Mehr]

#Rohbau #Keller

Tauchen Sie ein in dieses innovative Lebens- und Arbeitskonzept! Genießen Sie den Komfort, direkt über Ihrem Geschäft wohnen zu können. Mehr Zeit für das Wesentliche – ohne lange Anfahrtswege! Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung zu vermieten und dadurch eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen. Aufteilung Wohn- und Geschäftsgebäude: Kellergeschoss (ca. 48,6 m² Nutzfläche) Kellerfläche Erdgeschoss (ca. 280 m² Nutzfläche) Vorraum, Stiegenhaus, Gastraum, Espressostüberl, Küche, WC-Anlagen, Kühlraum, Heizraum, Vorplatz, Spüle, Gang, Vorratsraum, 2 weitere Räume.1. Obergeschoss (ca. 300 m² Nutzfläche) Gastraum, Speiseraum, Halle, Gang, Abstellraum, Kegelbahnen, WC-Anlagen.2. Obergeschoss (ca. 200 m² Wohnfläche) Vorraum, 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum. Dachgeschoss (ca. 200 m² Nutzfläche) Rohbau Zur Liegenschaft gehört zudem ein Nebengebäude, das nach erfolgter Sanierung eine zusätzliche Nutzfläche von rund 200 m² bietet. Die mitverkauften Waldflächen laden zu entspannten Ausflügen und Aktivitäten im Freien ein, perfekt für kleine Auszeiten vom Alltag. Sonstiges: Derzeit sind 3,764 Kanaleinheiten vorhanden. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss erfolgt über die Gemeinde Bad Eisenkappel. In ca. 2 km Entfernung stehen zudem attraktive Wald- und Ackerflächen zum Verkauf – eine ideale Gelegenheit für Naturliebhaber, Landwirte oder Investoren, die das Potenzial dieser vielseitigen Region nutzen möchten. Zur Lage: Sie befinden sich in Bad Eisenkappel – dem südlichsten Kurort Österreichs! In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger wie ein Supermarkt, Arzt, Bildungszentrum, eine Bushaltestelle, Apotheke, etc. Auch das Erlebnis Freibad und die Heiltherme Vivea sind definitiv einen Besuch wert! Die umliegende Gegend eignet sich auch ausgezeichnet für sportliche Aktivitäten, wie Walken entlang des Kneipp-Wanderweges, Radfahren, Klettern und vieles mehr. Entfernungen:~ 22 m Bushaltestelle~ 39 m Raiffeisenbank~ 60 m Post~ 450 m Spar Zadruga~ 300 m Arztpraxis~ 500 m Schule~ 1 km Heiltherme Vivea~ 1,2 km Freibad~ 2 km Zum Verkauf stehende Wald- und Ackerflächen~ 9,6 km Obir Tropfsteinhöhle~ 20,2 km St.Kanzian am Klopeiner See~ 23,7 km Völkermarkt~ 25,6 km Bleiburg~ 37,2 km Klagenfurt am Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei

++ Sie suchen einen neuen Betriebsstandort / ein Bürogebäude, wo Sie auch wohnen können?++Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Die gute Lage spricht für sich! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sehr schönes Bürohaus - als Betriebsgebäude verwendbar - in sehr guter, zentraler Lage mit Anbindung an die S36 mit einer Bürofläche von ca. 149 m² im Erdgeschoß ab August zu vermieten!! Zusätzlich ist ein Obergeschoß / Dachboden mit einer Fläche von ca. 180 m² vorhanden, welches vielseitig - z B als Wohnung - nutzbar wäre. Es gibt eine zentrale Zufahrt und zahlreiche Abstellflächen für Fahrzeuge, sowie ein Carport für 6 PKWs. Die Murtal Schnellstraße S36 ist eine Schnellstraße in der Steiermark und eine wichtige Nord-Süd-Achse in Österreich. Die S36 beginnt am Knoten St.Michael in direkter Verlängerung der Semmering Schnellstraße S6 und führt derzeit bis Judenburg-West. Die Immobilie liegt im allgemeinen Wohngebiet mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,6 und ist zur S36 (Schnellstraße) angebunden. Weitere Informationen sehr gerne über unser Büro - fragen Sie um ein ausführliches Exposé über die Liegenschaft! Kontaktieren Sie uns direkt und vereinbaren Sie einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

++ Sie suchen einen neuen Betriebsstandort / ein Bürogebäude, wo Sie auch wohnen können++ Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Die gute Lage spricht für sich! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sehr schönes Bürohaus - als Betriebsgebäude verwendbar - in sehr guter, zentraler Lage mit Anbindung an die S36 mit einer Bürofläche von ca. 149 m² im Erdgeschoß ab August zu vermieten!! Zusätzlich ist ein Obergeschoß / Dachboden mit einer Fläche von ca. 180 m² vorhanden, welches vielseitig - z B als Wohnung - nutzbar wäre. Es gibt eine zentrale Zufahrt und zahlreiche Abstellflächen für Fahrzeuge, sowie ein Carport für 6 PKWs. Die Murtal Schnellstraße S36 ist eine Schnellstraße in der Steiermark und eine wichtige Nord-Süd-Achse in Österreich. Die S36 beginnt am Knoten St.Michael in direkter Verlängerung der Semmering Schnellstraße S6 und führt derzeit bis Judenburg-West. Die Immobilie liegt im allgemeinen Wohngebiet mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,6 und ist zur S36 (Schnellstraße) angebunden. Weitere Informationen sehr gerne über unser Büro - fragen Sie um ein ausführliches Exposé über die Liegenschaft! Kontaktieren Sie uns direkt und vereinbaren Sie einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Im malerischen Zentrum von St.Michael erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch ihre gemütliche Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für eine touristische Nutzung und ist ein ideales Investitionsobjekt in einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit und das breite Freizeitangebot bekannt ist. Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zu beliebten Wander- und Skigebieten bietet die Immobilie das ganze Jahr über eine hohe Anziehungskraft für Touristen. Die 43,48 m² große Wohnung betritt man durch einen Vorraum, welcher als Gardarobenbereich genutzt werden kann. Der Wohn-/Essbereich mit Küche bietet ausreichend Platz für ein Sofa und einen Esstisch. Die vielen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen Blick auf die malerische Umgebung. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schrank. Das Badezimmer ist funktional, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnung ist derzeit noch bis März 2026 (wertgesichert) befristet vermietet und kann anschließend touristisch genutzt werden. Die touristische Nutzung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Österreichs. Für weitere Informationen sowie einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54... [Mehr]

#Gastronomie

Dieses charmante Restaurant mit Bar befindet sich im Zentrum von St.Michael im Lungau, einer malerischen Gemeinde im Herzen der österreichischen Alpen. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und eine gute Erreichbarkeit sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Restaurant: Das Restaurant erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet Platz für bis zu 80 Gäste. Die Innenausstattung ist rustikal und gemütlich, perfekt für ein traditionelles alpines Ambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Berge. Die Küche ist funktional und komplett ausgestattet, um einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten. Alle notwendigen Geräte und Installationen sind vorhanden, um sofort loszulegen. Ein kleines Update könnte die Effizienz und die Arbeitsbedingungen noch weiter verbessern. Barbereich: Der separate Barbereich ist voll ausgestattet und bietet eine einladende Atmosphäre für einen entspannten Drink nach dem Essen oder einen geselligen Abend unter Freunden. Mit einer umfangreichen Auswahl an Getränken und gemütlichen Sitzgelegenheiten kann die Bar ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen sein. Obwohl das Restaurant betriebsbereit ist, würden einige Renovierungsarbeiten den Charme und die Funktionalität des Objekts deutlich erhöhen. Eine Auffrischung der Innenräume und eventuell ein Neuanstrich der Wände könnten das Ambiente noch einladender gestalten. Die Einrichtung ist solide, könnte aber durch einige Modernisierungen und stilistische Anpassungen aufgewertet werden. Dieses Restaurant mit Bar bietet eine einzigartige Gelegenheit für Gastronomen, die eine gut etablierte Lage in einer beliebten Region suchen. Mit ein wenig Renovierung kann dieses Objekt zu einem wahren Juwel werden, das sowohl Einheimische als auch Touristen begeistert. Nutzen Sie die Chance und bringen Sie Ihre kulinarischen Visionen zum Leben! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 225.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #gefördert #hell #ruhig

Manche Häuser warten nur darauf, wieder geliebt zu werden. Dieses Einfamilienhaus in St.Michael im Burgenland ist genau so ein Ort: bezugsfertig, solide gebaut – und mit etwas Renovierung wird daraus ein echtes Schmuckstück für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Vision. Highlights auf einen Blick: • ca. 704 m² Grundstück – Platz für Garten, Ruhe & Lebensqualität • Baujahr 1985 – solide Substanz • ca. 80 m² Wohnfläche (laut Plan, ohne Gewähr) • 3 helle Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Unterkellert – viel Stauraum & Nutzungsmöglichkeiten • Ausbaufähiges Dachgeschoss – enormes Zukunftspotenzial • Balkon im Obergeschoss – kann wunderschön gestaltet werden • Heizung: Strom oder Holz • Privatverkauf – keine Maklerprovision Raumaufteilung / Nutzung Laut Plan gibt es drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Wichtig: Die Küche befindet sich aktuell in der ehemaligen Speis, und der Raum, der früher die Küche war, wird derzeit als zusätzliches Zimmer genutzt. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der mit etwas Liebe zu einer echten Wohlfühloase mit Blick ins Grüne werden kann 🌿 Besichtigung Das Haus ist noch bis Ende Februar vermietet. Besichtigungen sind ab Februar nach Rücksprache mit den Mietern möglich. Anrufe unter der Woche wenn möglich Nachmittags. Verkauft wird das Haus im geräumten Zustand. Energieausweis: wird gerade erstellt und wird Nachgereicht (Stand: 14.01.2026); daher ist der Verbrauch dem Baujahr entsprechend anzunehmen. Ein Teil der Fotos sind Beispielbilder (auch als solche gekennzeichnet), wie das Haus nach einer Renovierung aussehen könnte. Die Fotos vom aktuellen Ist-Zustand sind am Ende der Fotoreihe. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Bei Kauf als Hauptwohnsitz können Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr entfallen (je nach Voraussetzungen). Je nach Situation könnten auch Förderungen (Althausankauf/Sanierung) möglich sein.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNUNGSEIGENTUMHAUS A, EG, TOP 13 ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN RUHELAGE UND STADTNÄHEIn St.Michael am Zollfeld, am Fuße des Magdalensberges, wird eine moderne eingeschossige Wohnanlage errichtet, bestehend aus acht Wohneinheiten. Die einzelnen Wohneinheiten bieten auf ca. 62 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit einer Terrasse von ca. 25 m² und im Erdgeschoss mit einem Gartenanteil von ca. 80-100 m² ein ein besonderes Zuhause mit einem optimalen Wohnerlebnis. Die Wohnfläche der kaufgegenständlichen Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit Fliesen, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, kleines Büro/Arbeitszimmer, großes Badezimmer/WC und Technikraum. Das Wohn- und Esszimmer bietet durch bodentiefe Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre mit ganztägigem Sonnenlicht. Gartenfläche 94,57 m2Ein Carport ist im Angebot mit enthalten. Darüber hinaus stehen freie Abstellflächen für Besucher zur Verfügung. Eine günstige Finanzierung wird mit angeboten. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]