Suchergebnisse für "st andrä wördern"

#Büro #Halle #Erstbezug

Neugebaute Lagerhalle zu vermieten. Fertigstellung und Mietbeginn ca. am 15.11.2026. Holzriegelbau, Sandwichblech und Flachdach. Heizung für Büro und WC Infrarot. Die Halle ist bereits eingedeckt und Türen und Aussenwände sind bereits fertiggestellt. Die Halle gliedert sich in Lagerraum, Büro und WC. Eine Baubewilligung seitens der Stadtgemeinde St.Andrä liegt vor. Der Mietpreis beinhaltet die Hallenbenützung sowie ca.120 m2 Nutzfläche für Einfahrt und Parkplätze. Falls gewünscht, könnte noch eine zusätzliche Mietfläche vereinbart werden. Lage: Industriegelände St.Andrä, Autobahnanbringung ganz in der Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1100 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1100 Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Jetzt Standortvorteil sichern: Gewerbegrundstück in idealer Lage Nähe Koralmbahn, A2 und B70Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte Kärntens zu etablieren. In der Industriezone St.Andrä Süd (Framrach) stehen vollständig aufgeschlossene Gewerbegrundstücke mit flexiblen Grundstücksgrößen zur Verfügung. Die Kombination aus direkter Autobahnanbindung, optimaler Straßeninfrastruktur und der Nähe zur Koralmbahn macht diesen Standort besonders interessant für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe, Dienstleister und Investoren. Mit der Inbetriebnahme der Koralmbahn gewinnt die Region zusätzlich an wirtschaftlicher Bedeutung. Der Bahnhof Lavantpark in St.Paul ist in nur rund 7 Minuten erreichbar und verbindet Kärnten sowie die Steiermark in kürzester Zeit. Unternehmen profitieren dadurch von schnelleren Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren, einer besseren Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sowie einer zukunftssicheren Logistikanbindung. Standortvorteile auf einen Blick Vollständig aufgeschlossenes Gewerbegrundstück Grundstück Nr. 70/4 mit einer Größe von ca. 3.968 m²Widmung: Bauland – Gewerbegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG) Direkte Lage an der Packer Straße (B70) Nur ca. 850 m zur Anschlussstelle A2 Richtung Graz und Klagenfurt Bahnhof Lavantpark/Koralmbahn in nur ca. 7 Fahrminuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur für Gewerbe, Produktion und Logistik Zufahrt über öffentliches Gut Zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort mit großem Entwicklungspotenzial Bauliche Ausnutzung des Baugrundstückes Die bauliche Ausnutzung des Baugrundstückes wird durch die Baumassenzahl (BMZ) bestimmt. Die Baumassenzahl ist das Verhältnis des Volumens aller Gebäude (Kubikmeter Baumasse) zur Fläche des Baugrundstückes. Im Verordnungsbereich VB 2 (Gewerbegebiet) beträgt die maximal zulässige BMZ 6,0.Weitere verfügbare Grundstücke Grundstück Fläche Kaufpreis Widmung 70/1 ca. 2.762 m² € 304.000,- Bauland – Gewerbegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG) 70/5 ca. 5.176 m² € 518.000,- Bauland – Gewerbegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG) 70/6 ca. 2.592 m² € 286.000,- Bauland – Gewerbegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG) 80 ca. 17.119 m² € 1.514.000,- Bauland – Industriegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG) Investieren, wo Zukunft entsteht Die IGZ St.Andrä Süd hat sich als erfolgreiches Modell mittlerweile zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Unterkärntens entwickelt. Gründe hierfür sind vor allem durch die verkehrsgünstige Lage an der Süd-Autobahn sowie innerhalb des Lavanttals als auch durch den qualitativen Branchenmix und die gute Anrainersituation auszumachen. Die Nähe zur Koralmbahn, die ausgezeichnete Erreichbarkeit über die A2 sowie die wirtschaftliche Dynamik der Region schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Unternehmensentwicklung. Ob Produktionsbetrieb, Logistikzentrum, Handwerksunternehmen oder Betriebsansiedlung – diese Gewerbegrundstücke bieten die perfekte Basis für Ihr nächstes Projekt. Sichern Sie sich jetzt Ihren Unternehmensstandort in einer der aufstrebendsten Wirtschaftsregionen Kärntens und profitieren Sie von den Standortvorteilen der neuen Koralmbahn. Unterlagen zu diesem und allen weiteren verfügbaren Grundstücken erhalten Sie gerne auf Anfrage. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Grundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.775m Apotheke <1.875m Krankenhaus <9.975m Kinder & Schulen Schule <1.950m Kindergarten <5.050m Höhere Schule <9.675m Nahversorgung Supermarkt <1.675m Bäckerei <6.200m Sonstige Bank <2.350m Post <2.575m Geldautomat <2.550m Polizei <1.650m Verkehr Bus <300m Autobahnanschluss <700m Bahnhof <2.600m Flughafen <8.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von St.Andrä im Lavanttal mit einer Wohnfläche von 60,5 m² bietet Ihnen das, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben brauchen. Die Wohnung verfügt über zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Ob gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer oder ein Arbeitsbereich – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit. Eine große Wohnküche mit viel Platz ist das Herzstück dieser Wohnung. Die Lage in St.Andrä ist ideal für alle, die das ruhige, naturnahe Leben in Kärnten schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag entspannt gestalten können. Ein weiterer Vorteil ist die praktische Anordnung im Erdgeschoss, die Ihnen einen separaten Zugang und eine angenehme Wohnqualität garantiert. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einer attraktiven Umgebung legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. St.Andrä bietet eine hohe Lebensqualität, eine schöne Naturkulisse und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Erholung und Wohlbefinden. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieser Immobilie begeistern! Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <6.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Kernsaniertes, modernes Haus mit kompakter Wohnfläche und großzügiger Terrasse Zum Verkauf steht dieses charmante, gepflegte Haus in Kleinedling, das im Jahr 2023 umfassend kernsaniert sowie modernisiert wurde und sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Haus verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück. Der Schlaf- und Wohnbereich sind optisch durch einen modernen Lamellenvorhang getrennt, weiters steht noch ein Zimmer zur Verfügung, welches aktuell als Büro genutzt wird. Die kompakte Wohnfläche bietet den idealen Rahmen für eine oder zwei Person(en), die Wert auf ein modernes, gepflegtes Zuhause legen. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus umfassend erneuert. Neben den 3-fach verglasten Fenstern und Türen wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Böden und Innentüren wurden komplett erneuert, ebenso die Küche und das Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und es ist in nächster Zeit kein größerer Renovierungsaufwand zu erwarten. Das Dach wurde 1980 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung ebenfalls elektrisch. Die moderne Küche ist perfekt und funktional ausgestattet. Das schöne Badezimmer bietet eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ein großer Einbauschrank im Schlafbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit der Optik eines Wintergartens. Große Fensterflächen und die großzügigen Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich - so entsteht eine besondere Wohnatmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf die rund 25 m² große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet, da kein separater Garten vorhanden ist, dafür bietet das Grundstück eine großzügige Terrasse sowie einen vollständig gepflasterten Vorplatz. Dieser bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge direkt beim Haus. Ein Keller ist nicht vorhanden, zusätzlich steht jedoch ein Dachboden als weiterer Stauraum zur Verfügung. Die ruhige Lage ermöglicht Ihnen entspanntes Wohnen, während Sie dennoch von der Nähe zur Autobahn und den guten Verkehrsanbindungen profitieren. Innerhalb von ca. fünf Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg sowie die Auffahrt zur Südautobahn. Klagenfurt liegt ca. 35 Fahrminuten und Graz ca. 50 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Lavanttal ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn, mit der Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt und in ca. 36 Minuten Graz gelangen. In Wolfsberg finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Landeskrankenhaus, Ärzten, Apotheken, Ämtern, Kino, Freibad, Schulen, Kindergärten und Bundesschulzentrum für Höhere Schulen. Darüber hinaus stehen Ihnen in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Radfahren, Golfen und Schwimmen zur Verfügung. Erleben Sie die Vorzüge dieser gemütlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Wo Wirtschaft Zukunft hat: Top-Gewerbegrundstück mit Anbindung an Koralmbahn, A2 und B70Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte Kärntens zu etablieren. In der Industriezone St.Andrä Süd (Framrach) stehen vollständig aufgeschlossene Gewerbegrundstücke mit flexiblen Grundstücksgrößen zur Verfügung. Die Kombination aus direkter Autobahnanbindung, optimaler Straßeninfrastruktur und der Nähe zur Koralmbahn macht diesen Standort besonders interessant für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe, Dienstleister und Investoren. Mit der Inbetriebnahme der Koralmbahn gewinnt die Region zusätzlich an wirtschaftlicher Bedeutung. Der Bahnhof Lavantpark in St.Paul ist in nur rund 7 Minuten erreichbar und verbindet Kärnten sowie die Steiermark in kürzester Zeit. Unternehmen profitieren dadurch von schnelleren Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren, einer besseren Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sowie einer zukunftssicheren Logistikanbindung. Standortvorteile auf einen Blick Vollständig aufgeschlossenes Gewerbegrundstück Grundstück Nr. 70/5 mit einer Größe von ca. 5.176 m²Widmung: Bauland – Gewerbegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG) Direkte Lage an der Packer Straße (B70) Nur ca. 850 m zur Anschlussstelle A2 Richtung Graz und Klagenfurt Bahnhof Lavantpark/Koralmbahn in nur ca. 7 Fahrminuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur für Gewerbe, Produktion und Logistik Zufahrt über öffentliches Gut Zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort mit großem Entwicklungspotenzial Bauliche Ausnutzung des Baugrundstückes Die bauliche Ausnutzung des Baugrundstückes wird durch die Baumassenzahl (BMZ) bestimmt. Die Baumassenzahl ist das Verhältnis des Volumens aller Gebäude (Kubikmeter Baumasse) zur Fläche des Baugrundstückes. Im Verordnungsbereich VB 2 (Gewerbegebiet) beträgt die maximal zulässige BMZ 6,0.Weitere verfügbare Grundstücke Grundstück Fläche Kaufpreis Widmung 70/1 ca. 2.762 m² € 304.000,- Bauland – Gewerbegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG) 70/4 ca. 3.968 m² € 397.000,- Bauland – Gewerbegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG) 70/6 ca. 2.592 m² € 286.000,- Bauland – Gewerbegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG) 80 ca. 17.119 m² € 1.514.000,- Bauland – Industriegebiet – Vorbehaltsfläche (nicht für UVP-Vorhaben gemäß K-UPG) Investieren, wo Zukunft entsteht Die IGZ St.Andrä Süd hat sich als erfolgreiches Modell mittlerweile zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Unterkärntens entwickelt. Gründe hierfür sind vor allem durch die verkehrsgünstige Lage an der Süd-Autobahn sowie innerhalb des Lavanttals als auch durch den qualitativen Branchenmix und die gute Anrainersituation auszumachen. Die Nähe zur Koralmbahn, die ausgezeichnete Erreichbarkeit über die A2 sowie die wirtschaftliche Dynamik der Region schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Unternehmensentwicklung. Ob Produktionsbetrieb, Logistikzentrum, Handwerksunternehmen oder Betriebsansiedlung – diese Gewerbegrundstücke bieten die perfekte Basis für Ihr nächstes Projekt. Sichern Sie sich jetzt Ihren Unternehmensstandort in einer der aufstrebendsten Wirtschaftsregionen Kärntens und profitieren Sie von den Standortvorteilen der neuen Koralmbahn. Unterlagen zu diesem und allen weiteren verfügbaren Grundstücken erhalten Sie gerne auf Anfrage. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Grundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.775m Apotheke <1.875m Krankenhaus <9.975m Kinder & Schulen Schule <1.950m Kindergarten <5.050m Höhere Schule <9.675m Nahversorgung Supermarkt <1.675m Bäckerei <6.200m Sonstige Bank <2.350m Post <2.575m Geldautomat <2.550m Polizei <1.650m Verkehr Bus <300m Autobahnanschluss <700m Bahnhof <2.600m Flughafen <8.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Virtual Office, Firmen-/Postadresse im Gewerbegebiet von 3423 St.Andrä-Wördern oder 3200 Ober-Grafendorf Firmenadresse: Eduard-Klinger-Straße 19 3423 St.Andrä-Wördern alternativ: Industriestraße 1 3200 Ober-Grafendorf Eduard-Klinger-Straße 19 3423 St.Andrä-Wördern Postfach inklusive Parkplatz inklusive EUR 50,- im Monat Sie arbeiten von zu Hause, aber ihre Firmenadresse soll nicht ihre Wohnadresse sein? Wir haben die Lösung: Eine Firmenadresse mit Postfach im Gewerbegebiet von St.Andrä-Wördern. Der Zugang ist 24/7 möglich. Ein späterer Umstieg auf ein vollwertiges Büro ist natürlich möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Weitblick! Diese charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie einer großzügigen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt ? perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen, während große Fensterflächen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Die sonnige Terrasse mit rund 15? m² ist ein echtes Highlight und erweitert den Wohnraum ins Freie ? ideal für laue Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Eckdaten im Überblick: 2 Zimmer mit idealer Raumaufteilung Ca. 69,08 m² Wohnfläche Ca. 15,39 m² Dachterrasse ? sonnig & ruhig Miete: ? 674,72 inkl. Betriebskosten zzgl. Heizung & Strom Parkplatz: ? 72, /Monat Kaution: ? 2.241, Bezug: Ab November 2026 Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die eine Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnkomfort mit hochwertigem Freiraum suchen. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Jasmin Hauber unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß §? 30b KSchG und §? 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und ca. 160 m² Garten ? Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einem besonderen Extra: einem ca. 160 m² großen Garten mit Terrasse. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen und entspannte Stunden im Freien zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten ermöglichen eine flexible Nutzung ? ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Die Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, zu gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und privaten Freiraum im eigenen Garten zu schätzen wissen! Eckdaten im Überblick: 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung Zwei getrennt begehbare Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Praktischer Abstellraum Ca. 160 m² Garten ? viel Platz zum Entspannen und Gestalten 2 Terrassen mit direktem Zugang ins Grüne Miete: ? 730, inkl. BK Heizung und Strom sind NICHT inkludiert und werden separat abgerechnet! Kaution: ? 2.410, Parkplatz: ? 72, pro Monat Bezug ab 01.01.2027 Provisionsfrei für Mieter: innen! Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnkomfort mit hochwertigem Freiraum suchen. Sie können es kaum erwarten diese... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In St.Andrä am Zicksee entsteht ein modernes Reihenhausprojekt, das hochwertiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Im ersten Bauabschnitt werden sechs Reihenhäuser errichtet, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise überzeugen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, helle Wohnräume und einen Stellplatz. Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, während der Zicksee zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren und Wassersport bietet. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend – über die A4 erreicht man Wien oder Eisenstadt in kurzer Zeit und eine gute Bahnanbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen des Burgenlandes! Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 78.570,75... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In St.Andrä am Zicksee entsteht ein modernes Reihenhausprojekt, das hochwertiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Im ersten Bauabschnitt werden sechs Reihenhäuser errichtet, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise überzeugen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, helle Wohnräume und einen Stellplatz. Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, während der Zicksee zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren und Wassersport bietet. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend – über die A4 erreicht man Wien oder Eisenstadt in kurzer Zeit und eine gute Bahnanbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen des Burgenlandes! Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 82.915,43... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In St.Andrä am Zicksee entsteht ein modernes Reihenhausprojekt, das hochwertiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Im ersten Bauabschnitt werden sechs Reihenhäuser errichtet, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise überzeugen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, helle Wohnräume und einen Stellplatz. Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, während der Zicksee zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren und Wassersport bietet. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend – über die A4 erreicht man Wien oder Eisenstadt in kurzer Zeit und eine gute Bahnanbindung sorgt für zusätzliche Flexibilität. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen des Burgenlandes! Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 72.854,88... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten und gepflegten Immobilie die Ihnen viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen bietet. Dieses massiv errichtete Haus aus Ziegel besticht durch seine hochwertige Bauweise und die liebevolle Pflege, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, das durch den Einsatz von Estrich, Fliesen und Laminat Böden eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Das Haus bietet Ihnen ausreichend Freiraum für die ganze Familie, es besteht aus 2 getrennten Wohneinheiten, einem Keller und Nebengebäude welches als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird. Der Zugang zur Immobilie sowie das Obergeschoss sind barrierefrei, es führt ein Rollstuhllift vom Eingangsbereich im Erdgeschoss bis in das Obergeschoss. Dort angekommen findet man ein kuscheliges Wohnzimmer eine praktische Küche 3 Zimmer und einen Balkon der zum relaxen einlädt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2013 mit hochwertigen Materialien komplett neu gestaltet. Zurück im Erdgeschoss findet man eine weitere Wohneinheit welche getrennt begehbar ist. Ein weiteres Highlight ist eine Teilunterkellerung welche als praktischer Lagerraum oder für Weinliebhaber als Depot Verwendung finden kann. Das zusätzlich errichtete Wirtschaftsgebäude mit Garagentor findet als Bastlerwerkstatt, Partyraum und Relaxbereich verwendet. Natürlich nicht zu vergessen ist der angeschlossene überdachte Pool sowie der südländisch angelegte Garten. Genießen Sie Lebensqualität pur in einer ruhigen Gemeinde im Seewinkel. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer, Heizraum, Diele, Gang, Garage, Raumaufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad und WC, Waschküche, Speisekammer, Vorraum, Balkon, Teilkeller: ca. 34m² und als Lagerfläche nutzbar, Nebengebäude: Wirtschaftsraum mit Garagentor, Partyraum, WC, überdachter Relaxbereich - Pool mit wenigen Schritten erreichbar! Grundstück: Das gesamte Grundstück besteht aus 2 Parzellen auf einer Länge von ca. 107m sowie einer Breite von ca. 16m. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses attraktive Haus in Sankt Andrä am Zicksee bietet. Ein Zuhause, das Sie mit seiner großzügigen Fläche, der hochwertigen Ausstattung und der ausgezeichneten Lage begeistern wird. Werden Sie Teil dieser lebenswerten Gemeinde und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Burgenlands. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]