Suchergebnisse für "sonnige doppelhaushälfte velm"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BEREITS EIN HAUS VERKAUFT – jetzt Chance sichern! PROVISIONSFREI DIRKET VOM BAUTRÄGER Baubeginn ist bereits im Dezember 2025 erfolgt In attraktiver Lage von Wien-Floridsdorf, am Fallmerayerweg 74–76, entsteht ein modernes Wohnensemble mit zwei Einfamilienhäusern und zwei Doppelhäusern auf Eigengrund. Hier verbinden sich architektonischer Anspruch, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnprojekt mit langfristiger Wertbeständigkeit. Jedes Haus überzeugt durch: Ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang Große Eckverglasung im EG Drei Schlafzimmer im Obergeschoss Dachstudio mit Terrasse – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort Privater Eigengarten Sonnige Dachterrasse Abstellraum PKW-Stellplatz Nachhaltigkeit & Technik Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise (Wienerberger). Das Energiekonzept umfasst: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Hochwertige Wärmedämmung Haus 3 – Großzügige Doppelhaushälfte mit großer Eckverglasung Haus 3 überzeugt durch seine hervorragende Lage innerhalb der Anlage sowie durch besonders gut nutzbare Außenflächen. Fakten zu Haus 3: 111,16 m² Wohnfläche ca. 79,12 m² Eigengarten 13,28 m² Dachterrasse 5 Zimmer Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit ca. 44,5 m² und direktem Zugang in den Eigengarten (ca. 79,12 m²). Zusätzlich separates WC sowie Vorraum. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie Vorraum. Dachgeschoss: Studio/Zimmer mit ca. 10,91 m² – ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich – mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 13,28 m²). Zusätzlich Technikraum vorhanden. Ausführung: Übergabe erfolgt belagsfertig. Optional: Schlüsselfertiges Komplettpaket um nur € 49.900,- inkl. USt Ihr Rundum-sorglos-Paket beinhaltet: Malerarbeiten Innentüren Parkett oder Fliesen Laufen-Sanitärausstattung Handläufe Individuelle Ausstattungspakete sind selbstverständlich möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich! Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken. **Die gezeigten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und haben beispielhaften Charakter. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.**... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Zweifamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und zentralen Lage von Waidring. Der Skilift und die Piste liegen sozusagen direkt vor Ihrer Haustüre. Nicht nur im Winter profitieren Sie von dieser Immobilie, denn auch im Sommer haben Sie nur wenige Minuten zu den unterschiedlichsten Rad- und Wanderwegen. Dieses Objekt besticht durch das sehr hochwertige und exklusive Inventar, welches sich in jeder Ebene widerspiegelt. Die großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² gliedert sich in drei Etagen. Ein Aufzug ermöglicht einen schwellenlosen Zugang zu jeder Etage. Im Dachgeschoss liegt der 76,59 m² große Wohn-/Essbereich mit einer offenen Einbauküche, einem separaten WC und einem Abstellraum, der sich perfekt als Speisekammer eignet. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf eine 33,12 m² große Terrasse. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Eine Etage tiefer und Sie befinden sich im Obergeschoss. Diese Ebene verteilt sich auf drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einer umlaufenden Terrasse mit eigenem Gartenanteil, auf der Sie durch die optimale Ausrichtung stundenlang die Sonnenstrahlen genießen können. Die letzte Etage, das Erdgeschoss, verfügt über einen Heiz-/Technikraum, der auch als Waschraum dient, einen Ski-/Schrankraum sowie einen separaten Keller, der aktuell als Büro genutzt wird. Gegen kalte Füße im Winter sorgt eine Fußbodenheizung für die entsprechende Wärme. In Kürze wird auch Fernwärme im Objekt verfügbar sein. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Bus-System/Smart Home, welches die Steuerung von Beleuchtung, Rollos und Heizung ermöglicht. Im Angebot inkludiert sind außerdem zwei Garagenstellplätze. Short Cuts: Waidring, Wohnfläche ca. 170 m², beheizte Nutzfläche ca. 43,80 m², Terrassenfläche 87,90 m², 3 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Skiliftnähe, moderne Ausstattung, 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis € 1.985.000,-, HWB 32 fGEE 0,71 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eugendorf ist eine Marktgemeinde im Salzburger Flachgau, etwa zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Salzburg. Sie liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft zwischen der Landeshauptstadt und dem Salzburger Seengebieten. Zwischen der Stadtgrenze Salzburg und jener der Gemeinde Eugendorf liegen weniger als zwei Kilometer. Eugendorf ist perfekt an die Westautobahn A1 angebunden, erreichbar über die Ausfahrt Eugendorf / Wallersee. Diese Lage macht Eugendorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Reisen in Richtung Wien, München, Graz oder Villach, mit guter Anbindung an das Salzburger Umland und das Salzkammergut. Diese charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 492 m² großen Grundstück in zentraler beliebter Wohnlage von Eugendorf Reitberg. Das Haus bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und gepflegte Gartenflächen, die sowohl Sonnenliebhaber als auch Familien viel Freiraum bietet. Bereits im Erdgeschoss begeistert die neue offene Küche mit Blick in den nördlich ausgerichteten Garten, der sich hervorragend als Spielbereich für Kinder eignet. Der großzügige, sehr helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kachelofen sorgt hier für eine warme Atmosphäre, während die große Fensterfront den Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglicht und den südlichen Garten in den Wohnraum holt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein geräumiges Bad mit Dusche. Die Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro. Das Obergeschoss wurde 2021 komplett saniert. Vor dem Haus befindet sich eine Garage und zwei Stellplätze im Freien. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. EG: Flur, Offener Wohn und Essbereich, Gäste WC OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Fenster UG: Unterkellert Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese repräsentative Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre elegante Architektur, moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung über drei Etagen. Bodentiefe Fenster, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein privater Garten schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Ausstattung: Direkter Zugang von der Tiefgarage mit 2 Stellplätzen in den Keller Kellergeschoss mit Tageslicht – hell und vielseitig nutzbar Hauswirtschaftsraum angrenzend für kurze Wege und maximalen Komfort Exklusive Dielenböden in allen Wohn- und Schlafbereichen Markenküche mit modernster Technik und hochwertigen Oberflächen 3 stilvolle Bäder mit edlen Fliesen, Design-Armaturen und Fußbodenheizung Wintergarten mit Glasfronten und direktem Zugang in den Garten Top-Bodenbeläge in Küche, Bädern und Nebenräumen Energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik Helle, offene Räume mit optimaler Belichtung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, offene Design-Küche, Gäste-WC Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Wanne Dachgeschoss: Masterbereich mit eigenem Bad, Ankleide oder Home-Office Untergeschoss (mit Tageslicht): Direkter Zugang von der Tiefgarage, Hauswirtschaftsraum, Abstell- oder Hobbyraum Außenbereich: Gartenhaus Sonniger, pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Wintergarten Platz für Lounge, Essbereich oder Spielmöglichkeiten Exklusiver Wintergarten für ganzjähriges Wohnen im Grünen Lage: Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit ruhigem Umfeld (zentrumnach), guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete. Besonderheiten: Direkter Zugang von 2 Tiefgaragenplätzen in das helle Kellergeschoss Tageslicht-Keller mit Hauswirtschaftsraum – perfekt für Komfort und Funktionalität Hochwertige Bauweise mit zeitloser Architektur Lichtdurchfluteter Wintergarten für ganzjähriges Wohlfühlambiente Exklusive Materialien und Markenausstattung... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Zuhause mit Garten & Komfort in 5271 Moosbach! Der durchdachte Grundriss dieser Doppelhaushälfte (im Wohnungseigentum) schafft auf 126 m² Wohnfläche ein harmonisches und familienfreundliches Wohnambiente. Lichtdurchflutete Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – ob gemütlicher Abend auf der Couch oder geselliges Beisammensein am Esstisch. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, lassen Sie Kinder unbeschwert spielen oder gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Natur auf ideale Weise. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme, während die moderne Luftwärmepumpe eine energieeffiziente und nachhaltige Versorgung garantiert. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Zwei WCs erhöhen zusätzlich den Komfort im Alltag. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Ruhige Lage in Moosbach, Oberösterreich Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in umliegende Orte – ideal für Beruf und Freizeit. Raumaufteilung:️ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ️ Elternschlafzimmer ️ Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer/Büro/Schlafzimmer) Flur Badezimmer mit Badewanne & Dusche Zwei WCs Terrasse mit Garten‍♂️ ‍♀️ Freizeit & Umgebung Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitliebhaber – von Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Grünen . Einkaufsmöglichkeiten , Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Anel Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Anel Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Wir freuen uns Ihnen hiermit eine Doppelhaushälfte mit Potential in Berndorf zum Kauf anbieten zu dürfen! FAST FACTS • Ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • Ca. 116 m² Grundfläche • Sanierungsbedürftig • Nähe Zentrum LAGE Berndorf ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 40 Kilometer südlich von Wien gelegen. Eingebettet in das idyllische Triestingtal besticht Berndorf nicht nur durch seine reizvolle landschaftliche Lage, sondern auch durch eine interessante Geschichte und kulturelle Vielfalt. Heute präsentiert sich Berndorf als moderne Stadt, die die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Neben Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen bietet die Stadt ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - vom Wandern im Wienerwald bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. DAS HAUS In der Leobersdorferstraße angekommen, erwartet Sie Ihr potenzielles neues Zuhause. Über eine kleine Stiege gelangen Sie zum Hauseingang, wo Sie ein überdachter Vorraum empfängt. Im Inneren betreten Sie direkt die Küche, die mit allem ausgestattet ist, was Sie zum Kochen benötigen. Rechter Hand befindet sich ein helles, großzügiges Zimmer, das bisher als Wohnzimmer genutzt wurde. Linker Hand finden Sie ein Badezimmer mit WC sowie eine kleine Garderobe mit ausreichend Platz für Ihre Kleidung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die zuletzt als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt wurden. Zusätzlich lädt eine kleine Terrasse dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Sie möchten das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung von Ihrem neuen Zuhause! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 118.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

In idyllischer Dorflage in Alkoven werden 7 Doppelhäuser insgesamt 14 Hauseinheiten mit Doppelcarports neu von Hentschläger gebaut DORFLIEBE #5#7 . In der Dorfstraße 5 und 7 neben einer wundervoll -duftenden alten Bäckerei mit außergewöhnlichem Flair und mehr, im Grünen umrahmt von schönen Bäumen wird dieses Häuser-Ensemble aufgeteilt auf 5 Gruppen errichtet. Jede Haushälfte umfasst mindestens 103 m2 Wohnnutzfläche auf Erd- und Obergeschoß standardmäßig aufgeteilt und es kann der unausgebaute Dachboden mit nahezu 60 m2 Bodenfläche auch begehbar und ausbaubar gemacht werden. Ein Doppelcarport mit zusätzlichem Geräte- und Fahrradraum im Außenbereich und ein gedeckter Zugang runden das Basis-Angebot der belagsfertigen Einheiten ab, wie vorallem auch der sonnige Eigengarten. Auf Wunsch können wir die Hauseinheiten auch schlüsselfertig errichten und das Dachgeschoß ausbauen, die Terrasse überdachen und den Sonnenschutz einbauen lassen für Sie. Die Verbindungsstraße und der Gehweg sowie ein allgemeiner Treffpunkt-Platz inmitten der Anlage verbleibt im schlichten Miteigentum aller 14 Hauseigentümer. Die Lage in Alkoven in der Dorfstraße 5 und 7 spricht für sich, besuchen Sie unsere Liegenschaft vor Ort, eine Bautafel kennzeichnet die unbebaute Wiese, auf der die DORFLIEBE #5#7 im Grünen entstehen soll. Um Wohnbauförderung kann angesucht werden, um die Finanzierung leichter zu gestalten. Bis 30.06.2026 haben Sie noch die Möglichkeit, sich die 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr bei Eigennutzung zu ersparen. Wir wollen nach Vorliegen der rechtskräftigen Baubewilligung im Frühjahr 2026 mit dem Bau der Hauseinheiten beginnen. Ob die Beheizung mit der dort in der Nähe liegenden Fernwärmeleitung oder einer Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage ausgeführt wird, wird noch bis zum Verkaufsbeginn abgeklärt. Je nach den Bestimmungen der OÖ Wohnbauförderung, Optimalenergiehaus. Kontaktieren Sie mich jederzeit für weitere Informationen und für ein Beratungsgespräch. Ihre, Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pischelsdorf am Engelbach! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Eingebettet in die malerische Landschaft Oberösterreichs, in Pischelsdorf am Engelbach. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und in Massivbauweise errichtet. Die moderne Architektur mit Flachdach verleiht der Immobilie einen zeitlosen, eleganten Charakter. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, während die innovative Luftwärmepumpe eine kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung garantiert. Erdgeschoss:• Windfang• Gang• Kochen/ Essen• Bad/ WC• Technikraum• Wohnen Obergeschoss:• Gang• Schlafzimmer• zwei Kinderzimmer• Bad/ WCÜberzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihr neues Traumhaus in Pischelsdorf am Engelbach zu entdecken. Zögern Sie nicht lange, denn vielleicht ist dies bereits Ihr neues Zuhause! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Adel Jasarevic Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 145 m² Nutzfläche auf 488 m² Grund am Stadtrand von Salzburg ist das perfekte Familienzuhause. Neben dem großen, hellen Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke stehen drei Schlafzimmer, ein schönes Familienbad sowie ein weiterer Wohn-/Schlafbereich unterm Dach mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Schöne Lage, an Grünland grenzend Großes Wohnzimmer, große, sehr gepflegte Landhausküche, schön verfliestes Badezimmer mit Wanne, gemütlicher Wohn-Schlafbereich unterm Dach mit eigenem Duschbad, voll unterkellert, Garage Die charmante Doppelhaushälfte bietet viel Platz für ein entspanntes Familienleben, die Lage am grünen Stadtrand eröffnet eine Vielzahl an Naherholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, in die Stadt ist es nur ein Katzensprung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Atzbach wurde diese neuwertige Doppelhaushälfte in solider Holzriegelbauweise errichtet (belagsfertig). Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Garderobe und mit einem großzügigen, offenen Grundriss. Der zentrale Wohnbereich vereint Wohnen, Essen und Küche in einem großzügigen Raum. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates WC, eine kleine Speisekammer und ein praktischer Haustechnik/Wirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer befinden. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Schrankraum, der genügend Platz für Ihre Kleidung und persönlichen Bedürfnisse bietet. Auch ein großes Badezimmer mit einem WC ist hier zu finden. Das Anwesen verfügt über ein Carport für zwei Autos. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, sei es für entspannte Grillabende oder gemütliche Morgenstunden mit einem Kaffee. Erleben Sie die Immobilie online: https://tour.ogulo.com/nds IDie Doppelhaushälfte befindet sich in Atzbach in der Nähe von Schwanenstadt und bietet Ruhe sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Naherholungsgebiete. Optional kann das Haus gegen einen Aufpreis von EUR 27.000 komplett schlüsselfertig übergeben werden - einziehen und wohlfühlen. Anschlussgebühren für Wasser, Kanal, Strom und Verkehrsflächenbeitrag sind im Kaufpreis nicht enthalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Haushälfte in einem 2-Familienhaus mit 2 Wohnungseigenturmseinheiten ist sehr ruhig und sonnig gelgen und vor allem sehr zentral im Zentrum von Mattsee. Eine Bushaltestelle und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Vom Balkon hat man einen herrlichen Seeblick und Blick auf das Schloss. Die hübsche Doppelhaushälfte wartet frisch renoviert mit schönen Oberflächen und viel Raumangebot auf die neuen Eigentümer. Nordostseitig befindet sich der Zugangsbereich mit kleiner Diele und Aufgang ins OG. Herzstück im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den südlichen Garten. Eine separate Wohnküche, ein weiteres Zimmer und ein helles freundliches Bad (mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC) runden das Raumangebot im EG ab. Im Obergeschoss befindet sich eine 28 m² große Empore mit Dachfenster, die als multifunktionaler Raum (Spielzimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer oder auch als zusätzliches Wohnzimmer) bestens geeignet ist. Von dieser Empore gelangt man in die beiden Schlafzimmer, die jeweils einen Ausgang auf den Ostbalkon (mit Seeblick) haben. Insgesamt stehen also ein großzügiger Wohnbereich, Wohnküche, Empore und 3 Schlafzimmer, sowie Nassräume zur Verfügung. Über eine noch im Bau befindlichen Außenabgang gelangt man zukünftig in einen kleinen Kellerraum/Allgemeinraum (ca. 22.6 m²). Dort befindet sich auch die Haustechnik (Wasser, Gasheizung, Boiler usw.) für beide Wohneinheiten. Für zukünftige Eigentümer wäre das südseitig ausgerichtete Dach ideal für eine Photovoltaikanlage. Zur Haushälfte gehören folgende Außenbereiche: ca. 116 m² Garten, 1 Süd-Terrasse, 2 geschotterte PKW-Stellplätze. Im Gartenbereich könnte man in Eigenregie noch eine Alu-Gartenhütte für Fahrräder, Reifen usw. anbringen. Ein Parifizierungsgutachten als Grundlage für die Grundbuchseintragung ist derzeit in Arbeit, sowohl die Grundstücksflächenangabe als auch die Wohnraumflächen können noch geringfügig abweichen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Die Liegenschaft ist eine Top Anlageobjekt aufgrund der guten Vermietungsmöglichkeit. Haus mit Garten zur Miete, immer gern gesehen und gesucht bei Mietsuchenden. Der veranschlagte Preis versteht sich Netto zzgl. 20% UST für Anleger. Die Immobilie kann aber bei Interesse auch von Privatpersonen zur Eigennutzung um 395.000, erworben werden. Erdgeschoss – Herzstück des Hauses Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser zentrale Treffpunkt lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Grünen. Obergeschoss – Privatsphäre und Rückzugsort Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum – ideal für eine aufgeräumte und stilvolle Garderobe. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Wohnklima und optimale Energieeffizienz Beheizung durch eine energiesparende Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Überdurchschnittlich große Räume für ein großzügiges Wohngefühl Hochwertige Josko-Markenfenster sorgen für viel Tageslicht und hervorragenden Wärmeschutz Ihre Vorteile auf einen Blick: Familienfreundliche und ruhige Lage in Mitterndorf, Diersbach Moderne Architektur und durchdachtes Raumkonzept Großzügiger Garten und Sonnenterrasse Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heizungstechnik Vermietet 1409,- Netto Der angegebene Preis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20% USTSteuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden. Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich. Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch: Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert) Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]