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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG | LAGE Die Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen hat im Zentrum der Marktgemeinde St.Florian ein exklusives Neubauprojekt, bestehend aus vier separaten Baukörpern mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage, realisiert. Die Eigentumsobjekte sind süd-westseitig ausgerichtet. Die offene Bauweise und optimale Orientierung der Wohnungen mit Ausblick auf die Grünräume und den Ipf- und Fernbach gewährleistet maximale Wohnqualität. Besonderes Augenmerk wird neben der Architektur auf die bauliche Qualität und hochwertige Ausstattung gelegt. TOP 9: Diese exklusive 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon im Dachgeschoss überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 77 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 35 m², die viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein besonders helles und freundliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer mit einem modernen en-suite Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Walk-in Dusche sowie ein separates WC. Ein geräumiger Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 18 m². KAUFPREIS EUR 489.000, inkl. 1 Tiefgaragenplatz | provisionsfrei direkt vom Bauträger AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Grünruhelage im Herzen von St.Florian - einzigartige Lebensqualität beste Nahversorgung und Infrastruktur viele unterschiedliche Grundrissvarianten barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Eigengärten) Photovoltaikanlage Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen) Innentüren mit Holzumfassungszargen, Durchgangshöhe 2,20 m hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettböden, großformatige Fliesen) Duschverglasung, Walk-in Ausführung moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern elegantes Balkon-Glasgeländer Steinzeug-Terrassenbeläge Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage Bei Interesse stehe ich Ihnen sehr gerne für einen persönlichen Besprechungstermin zur Verfügung: Christine Vieregge-Lang, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in einem echten Designklassiker – einem Mid-Century-Bungalow, der das Herz von Architekturliebhabern höherschlagen lässt. Die klassische Moderne – modernisiert: Ein großzügiger Bungalow, der einen weltoffenen Lifestyle mit viel Privatsphäre vereint. Schon beim ersten Blick besticht das Objekt durch seine markante, stilvolle Architektur: Flachdach, Fenster von Boden bis Decke und eine klare, an der klassischen Moderne orientierten Formensprache, die Licht und Raum perfekt in Szene setzt. Nicht nur Liebhaber klassisch-moderner Architektur werden sich Hals über Kopf in diese Stil-Ikone verlieben! Das ebenerdige Haus wurde in den späten 60er-Jahren im damals neuen Bungalow-Stil für das ideale Leben auf einer Ebene erbaut. Der damalige Zeitgeist der neuen Architekturgestaltung mit Flachdächern, bodentiefen, großformatigen Fenstern, natürlichen Materialien und dem bewussten Verschmelzen von innen und außen bei offenem Wohnkonzept findet hier seine perfekte Umsetzung und ist heute noch immer zeitlos modern! Das Haus wurde harmonisch an das Umfeld angepasst, sodass sich die Liegenschaft stilvoll der schönen Landschaft angleicht. Der moderne Grundriss sorgt für ein positives Raumgefühl. Maßgefertigte Einbauten, ausgewählte Materialien und hochwertige Details machen das Haus zu einem einzigartigen Objekt. Mit rund 135 m² Wohnfläche bietet dieser Bungalow alles, was das Herz begehrt, und wurde von seinen Besitzern sorgfältig gepflegt und laufend modernisiert, sodass sich ein modern adaptierter Original-Zustand vorfinden lässt. Die beiden Wohnräume haben große, bodentief verglaste Türen / Schiebetüren, die den Blick in den traumhaften Garten eröffnen. Im kleineren Wohnraum befindet sich zudem ein offener Kamin, mit dem Sie eine heimelige Wohnatmosphäre schaffen können. Hinzu kommen ein Esszimmer, Küche, Toilette und Badezimmer sowie bis zu vier Schlafzimmer. Auf den drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 100 m² können Sie dem Lauf der Sonne folgen. Zum Haus gelangt man über ein ca. 4 m breites elektrisches Einfahrtstor (mit Parkbucht) und einen Zufahrtsweg, der mit dem Auto gemütlich befahrbar ist. Mit Ausnahme von Küche und Flur/Windfang sowie den Nassräumen ist im Haus durchgehend Schlingenteppich verlegt. Ansonsten finden sich Fliesen, teils im Originalzustand. Die moderne Einbauküche besticht durch ihr minimalistisches Konzept bei gleichzeitig höchster Funktionalität. Mit Ausnahme von Küche und eingebauten Schränken wird das Haus unmöbliert verkauft. Von der großzügigen, südlich ausgerichteten Terrasse, die sicher bald zu Ihrem Lieblingsplatz im Freien wird, genießen Sie einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Allein dieser Blick ins Grüne reduziert Stress und lässt Sie zur Ruhe kommen. Tagsüber können Sie hier reichlich Sonne tanken. Am Abend genießen Sie den Sonnenuntergang zu zweit mit einem Glas Wein. Natürlich bietet die Terrasse auch ein gemütliches Ambiente für gesellige Stunden im Freien mit Freunden. Der liebevoll angelegte Garten mit Altbaumbestand bietet von neugierigen Blicken geschützt Privatsphäre und Ruhe – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Idyllische Sitzplätze laden zum Verweilen und Krafttanken nach einem weitläufigen Spaziergang bzw. einer Wanderung ein. Dabei profitiert Ihr Immunsystem und Ihre Psyche von der frischen Waldluft, die erwiesenermaßen die Stimmung hebt und die Entspannung fördert. Im Sommer finden Sie Abkühlung im herrlichen Swimmingpool mit einem großzügigen Ausmaß von 50 m² (10 x 5 Meter). Platz für Gartengeräte und Fahrräder finden Sie in zwei Geräteschuppen (1 x Holz, 1 x Stahl / Alu) mit einer Staufläche von über 25 m². Das in den Schuppen befindliche Werkzeug und die Gartengeräte / Fahrnisse sind im Preis inkludiert. Bei dem Bungalow handelt es sich um ein Superädifikat auf einem Grundstück der Esterhazy Betriebe GmbH. Die derzeitigen Eigentümer haben die größte Parzelle der Waldrandsiedlung mit einer Fläche von rund 3.426 m² gepachtet. Es besteht aber auch die Möglichkeit, die Parzelle auf drei Parzellen aufzuteilen. Dadurch ergeben sich folgende Nutzungsmöglichkeiten: 1. Anmietung der Basisparzelle mit rund 1.334 m² auf dem das Superädifikat steht 2. Anmietung Basisparzelle plus Zusatzparzelle I mit rund 1.014 m², also gesamt rund 2.348 m² 3. Anmietung Basisparzelle plus Zusatzparzelle II mit rund 1.078 m², also gesamt rund 2.412 m² oder 4. Anmietung Basisparzelle plus Zusatzparzellen I + II, also gesamt 3.426 m² so wie jetzt Die Esterhazy Betriebe GmbH bietet den neuen Mietern einen Mietvertrag mit einer Dauer von 10 Jahren und einen Vormietrecht auf weitere 10 Jahre an. Die Basismiete für die erste Mietperiode beträgt rund EUR 5,8 pro m² und Jahr, und für die zweite Mietperiode rund EUR 6,2 pro m² und Jahr, beides wertgesichert nach dem VPI 2020. Die Betriebskosten betragen bei allen Parzellen aktuell rund EUR 34 im Jahr. Bei Vertragsunterzeichnung werden Vertragskosten von ca. 850 EUR und die Vertragsgebühr fällig. Die Parzellen I und II sind aktuell nicht aufgeschlossen und können nicht individuell erreicht werden (nur über Basisparzelle möglich). Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Rarität verzaubern! Dieser Bungalow ist kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Klarheit und Wohngefühl auf höchstem Niveau. Egal ob Sie die Wohnung als Feriendomizil oder als Hauptwohnsitz nutzen wollen, Sie werden sich auf Anhieb wohlfühlen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung erstreckt sich über 2 Stockwerke und vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Freiraumgefühl. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine besondere Wohnatmosphäre, die durch Großzügigkeit und Ruhe besticht. Das absolute Highlight ist die beeindruckende 54 m² große Dachterrasse, die Sie über einen eigenen, internen Aufgang direkt aus der Wohnung erreichen. Die Dachterrasse eröffnet ein unvergleichliches Freiluft-Erlebnis mit wunderbarem Ausblick. Genießen Sie Sonnenstunden, Abendstimmungen oder entspannte Stunden mit Freunden – urban, ruhig und vollkommen privat. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Balkon mit ca. 6  m² zur Verfügung, ideal für den schnellen Kaffee am Morgen oder als grüner Rückzugsort im Alltag. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl, während hochwertige Materialien und moderne Ausstattung ein Wohnambiente schaffen, das keine Wünsche offenlässt. Ob als stilvolles Zuhause oder als exklusiver Rückzugsort mitten im städtischen Leben – diese Wohnung bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zum Projekt „Waltendorfer Panorama“ – einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Graz, das modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbindet. Auf der Waltendorfer Hauptstraße 90a im Bezirk Waltendorf, in einem der begehrtesten Stadtteile, entsteht ein kleines, feines Bauvorhaben, das sich durch seine hohe Lebensqualität und durchdachte Architektur auszeichnet. Mit nur 5 hochwertigen Wohneinheiten bietet dieses Projekt eine ausgewählte, exklusive Atmosphäre. Die 3 bis 4 Zimmerwohnungen erstrecken sich über 3 Obergeschosse, während ein zusätzliches Untergeschoss mit 8 Tiefgaragenparkplätzen für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt. Jedes Detail des Projekts „Waltendorfer Panorama“ wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen eine perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohlbefinden zu bieten. Die großzügigen Grundrisse mit Wohnflächen von 73 m² bis 109 m² bieten nicht nur genügend Platz für jedes Familienmitglied und Freunde, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche. Das Highlight des Projekts ist das Penthouse im obersten Stockwerk – ein wahres Juwel mit atemberaubendem Blick über Graz und weit hinaus. Hier erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer exklusiven Atmosphäre, die das gesamte Gebäude prägt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zum Projekt „Waltendorfer Panorama“ – einem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von Graz, das modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbindet. Auf der Waltendorfer Hauptstraße 90a im Bezirk Waltendorf, in einem der begehrtesten Stadtteile, entsteht ein kleines, feines Bauvorhaben, das sich durch seine hohe Lebensqualität und durchdachte Architektur auszeichnet. Mit nur 5 hochwertigen Wohneinheiten bietet dieses Projekt eine ausgewählte, exklusive Atmosphäre. Die 3 bis 4 Zimmerwohnungen erstrecken sich über 3 Obergeschosse, während ein zusätzliches Untergeschoss mit 8 Tiefgaragenparkplätzen für eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt. Jedes Detail des Projekts „Waltendorfer Panorama“ wurde sorgfältig durchdacht, um Ihnen eine perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohlbefinden zu bieten. Die großzügigen Grundrisse mit Wohnflächen von 73 m² bis 109 m² bieten nicht nur genügend Platz für jedes Familienmitglied und Freunde, sondern auch Raum für Ihre persönlichen Ideen und Wünsche. Das Highlight des Projekts ist das Penthouse im obersten Stockwerk – ein wahres Juwel mit atemberaubendem Blick über Graz und weit hinaus. Hier erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer exklusiven Atmosphäre, die das gesamte Gebäude prägt.... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Massiv gebautes Haus aus dem Jahre 1982 in toller Ausblickslage in der Hans-Muhr-Promenade 1140 Wien. Dieses Objekt bietet aufgrund seiner gepflegten Grundstruktur eine gute Gelegenheit zur Sanierung und Erfüllung der eigenen Wünsche. Der Keller kann unkompliziert zu einem großen Wohnraum oder einem Freizeit/Fitnessraum hergerichtet werden, da die Räume aufgrund der Hanglage Fenster und somit Tageslicht bekommen. Im Garten befindet sicher derzeit ein alter Pool, auch hier kann man einen wunderschönen großen Swimmingpool errichten. Unterhalb des Poolbereiches befindet sich noch ein zusätzlicher Teil des Gartens, den man ebenfalls nützen kann. Erdgeschoss ca. 49,31m² Obergeschoss ca. 50m² Untergeschoss ca. 49,49m² GARAGE (für 1 Auto & 1 Motorrad) Grundstücksgröße 547m² Bauklasse WI 7,5m ogk Kaufpreis VB Euro 590.000,- Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Die sehr gepflegte Dachterrassenwohnung (Penthouse) besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihren Weitblick. Sie liegt im 7. Liftstock und wurde 2017 generalsaniert, d.h. Elektrik, Heizkörper, Wasserleitungen, Türen, Fenster und Böden wurden neu gemacht, Bad und WC komplett renoviert. Die Einbauküche wurde mit allen Geräten erneuert. Alle Wohnräume sind voll klimatisiert. Die Fenster verfügen über Innenjalousien. Die Dachterrassenwohnung Die ca. 95 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum/Gang - mit Sicherheitstür Wohnzimmer - mit Ausgang auf die Terrasse3 Schlafzimmer - 2 davon haben einen Ausgang auf die Terrasse Küche Bad WC mit Waschbecken Abstellraum2 Terrassen Beim Wohnzimmerausgang ist eine 4 m lange Sonnenmarkise und LED-Beleuchtung installiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine hauseigene Zentralheizung, ebenso die Warmwasseraufbereitung. Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Kinderwagen-/Fahrradraum sowie eine Waschküche. Lage und Infrastruktur Die fußläufige Nähe zum Matzleinsdorfer Platz bietet direkten Zugang zu einem wichtigen, in Neugestaltung befindlichen Mobilitätsknoten Wiens - inklusive der kommenden U2‑Station und umfassend aufgewerteten Freiräumen. Die groß angelegte Neugestaltung des gesamten Areals steigert die urbane Lebensqualität deutlich und schafft neue Grünachsen, breite Wege und zeitgemäße Infrastruktur. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einem aufstrebenden Stadtzentrum, das langfristig an Attraktivität und Wert gewinnt. Verkehrsanbindungen In nur wenigen Gehminuten von zu Hause erreichen Sie mehrere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B.: Die nahegelegene neue U2‑Station Matzleinsdorfer Platz soll laut Wiener Linien im Jahr 2030 in Betrieb gehen, die Station erreicht man von zu Hause in ca. 12 Gehminuten bzw. 6 Min. per Straßenbahn. Straßenbahn 1 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz sowie in die Innenstadt). Straßenbahn 6 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz sowie Westbahnhof), Autobuslinie 7A (Verbindung zum Bahnhof Meidling, U6 Meidling Hauptstraße sowie U1 Reumannplatz) Mit dem Auto erreicht man in nur ca. 8 -10 Minuten Anschlussverbindungen zur A2 Südautobahn bzw. A23 Südosttangente. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen als Anlage in Top-Lage – Ameisgasse 28In der begehrten Wohngegend von Penzing erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 stilvollen Wohnungen, von denen noch 20 Einheiten verfügbar sind. Diese hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. Perfekte Lage mit ausgezeichneter Anbindung Die Ameisgasse 28 liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Penzing entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Zudem erreichen Sie die U4-Station Braunschweiggasse in nur 800 Metern, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Dieses moderne Wohnbauprojekt überzeugt durch eine erstklassige Bauweise und hochwertige Materialien: Vollwärmeschutzfassade für ein energieeffizientes Wohnklima3-fach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz Elektrischer außenliegender Sonnenschutz für angenehme Raumtemperaturen Heller Echtholz-Eichenparkettboden für ein stilvolles Ambiente Edler Feinsteinzeug-Belag in den Sanitärbereichen Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen für zusätzlichen Komfort Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe – umweltfreundlich und effizient Komfortable Wohnlösung mit zahlreichen Annehmlichkeiten Zusätzlich bietet das Wohnhaus alles, was das urbane Wohnen noch angenehmer macht: Tiefgarage mit 16 Stellplätzen – nie wieder Parkplatzsuche! Lift für barrierefreien Zugang zu allen Etagen Kellerabteil zu jeder Wohnung für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellraum für umweltbewusstes Wohnen Erleben Sie urbanes Wohnen in perfekter Harmonie aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur! Kontaktieren Sie noch heute Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder eine Besichtigung! TOP 23Die Wohnung mit ca. 110,56 m² Wohnfläche und ca. 23,01 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 16,61 m²en-suite Badezimmer: 2,89 m²Badezimmer + WC: 5,04 m²Gäste WC: 1,59 m²Wohnküche: 55,82 m²Schlafzimmer 1: 15,45 m²Schlafzimmer 2: 13,10 m²Terrasse (O): 23,01 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 820.350,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 725.900,00 € NETTO zzgl. 20% UST. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Preis von 39.550,00 € (Anleger: 35.000,00€) dazu gekauft werden. Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,0 kWh und entspricht der Klasse B. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – moderner Neubau in TOP Lage inkl. Dachterrasse! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen in Top-Lage – Ameisgasse 28In der begehrten Wohngegend von Penzing erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 stilvollen Wohnungen, von denen noch 20 Einheiten verfügbar sind. Diese hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage. Perfekte Lage mit ausgezeichneter Anbindung Die Ameisgasse 28 liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Penzing entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Zudem erreichen Sie die U4-Station Braunschweiggasse in nur 800 Metern, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Dieses moderne Wohnbauprojekt überzeugt durch eine erstklassige Bauweise und hochwertige Materialien: Vollwärmeschutzfassade für ein energieeffizientes Wohnklima3-fach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz Elektrischer außenliegender Sonnenschutz für angenehme Raumtemperaturen Heller Echtholz-Eichenparkettboden für ein stilvolles Ambiente Edler Feinsteinzeug-Belag in den Sanitärbereichen Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen für zusätzlichen Komfort Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe – umweltfreundlich und effizient Komfortable Wohnlösung mit zahlreichen Annehmlichkeiten Zusätzlich bietet das Wohnhaus alles, was das urbane Wohnen noch angenehmer macht: Tiefgarage mit 16 Stellplätzen – nie wieder Parkplatzsuche! Lift für barrierefreien Zugang zu allen Etagen Kellerabteil zu jeder Wohnung für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellraum für umweltbewusstes Wohnen Erleben Sie urbanes Wohnen in perfekter Harmonie aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur! Kontaktieren Sie noch heute Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder eine Besichtigung! TOP 23Die Wohnung mit ca. 110,56 m² Wohnfläche und ca. 23,01 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 16,61 m²en-suite Badezimmer: 2,89 m²Badezimmer + WC: 5,04 m²Gäste WC: 1,59 m²Wohnküche: 55,82 m²Schlafzimmer 1: 15,45 m²Schlafzimmer 2: 13,10 m²Terrasse (O): 23,01 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 820.350,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 725.900,00 € NETTO zzgl. 20% UST. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Preis von 39.550,00 € (Anleger: 35.000,00€) dazu gekauft werden. Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,0 kWh und entspricht der Klasse B. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – moderner Neubau in TOP Lage inkl. Dachterrasse! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit am Wolfersberg – Einfamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage In wunderbarer Ruhelage am begehrten Wolfersberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit traumhaftem Fernblick und idealer West-Ausrichtung. Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden des 14. Bezirks – eine seltene Gelegenheit, ein Haus in dieser Lage zu erwerben. Lage & Umfeld Der Wolfersberg zählt seit jeher zu den gefragtesten Adressen im Westen Wiens – nicht erst seit der Pandemie. Die Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Nähe und ausgezeichneter Lebensqualität macht diesen Standort besonders. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ideal. Wer naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt nutzen möchte, ist hier genau richtig. Besondere Highlights: Unverbaubare Aussichtslage mit spektakulären Sonnenuntergängen Absolute Ruhelage, eingebettet in eine grüne Umgebung Großes, ca. 400 m² Grundstück mit terrassiertem Garten in drei Ebenen Seltene Gelegenheit: Grundstücke in dieser Lage kommen kaum auf den Markt Das Haus im Überblick: Das ursprünglich 1926 errichtete Haus wurde 1997/98 umfassend generalsaniert. Im Jahr 2013 erfolgte zudem die Erneuerung der unteren Gartenmauer. Die gepflegte Substanz und durchdachte Raumaufteilung bieten ein solides Fundament für individuelle Wohnideen. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit zentralem Gang Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich – ca. 46 m²Gäste-WCObergeschoss: Zwei Schlafzimmer Helles Badezimmer mit Tageslicht Praktischer Abstellraum Kellergeschoss: Heizraum Großer Nutzraum – ideal als Hobbyraum oder Lager Technik & Ausstattung: Gaszentralheizung (erneuert 1997/98) Fußbodenheizung in Küche und Bad, Radiatoren in den übrigen Räumen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Außenliegende Rollläden für optimalen Hitzeschutz Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch an der einen oder anderen Stelle Investitionsrückstau auf. Je nach individuellem Anspruch sind in einzelnen Bereichen Adaptierungen bzw. Modernisierungen erforderlich. Hinweis: Im Keller ist stellenweise eine altersübliche Feuchtigkeit wahrnehmbar, sichtbar durch Wandverfärbungen. Garten & Freiflächen: Der Garten erstreckt sich über drei eben angelegte Terrassenbereiche und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche oder Selbstversorgergarten. Zusätzlich gibt es auch noch einen, direkt vom Garten behbaren Abstellraum um Rasenmäher und andere Gartenutensilien praktisch zu verstauen. Ein charmantes Einfamilienhaus in einer der besten Lagen Wiens – mit viel Potenzial, unverbaubarem Ausblick und hervorragender Lebensqualität. Eine echte Rarität am Markt. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" – Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater"Wohnflächen zwischen 32m² - 112m²1 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggiaca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatzklimaaktiv bronze-Zertifizierung! Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil – Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie OBuslinien 80A, N29, N81Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 20263% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VPWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Penthouse-Maisonette am Spitalberg – Wohnen mit Panoramablick und Gartenparadies Über den Dächern von Klagenfurt eröffnet sich ein Wohntraum der Extraklasse: Diese großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung am Fuße des Spitalbergs kombiniert luxuriöse Ausstattung, ein modernes Wohnkonzept und eine beeindruckende Gartenanlage, die in dieser Form einzigartig ist. Mit rund 190 m² Wohnfläche, ca. 90 m² Terrassen und einem privaten Garten von ca. 465 m² bietet dieses Objekt die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Rückzugsoase. Hier geht's direkt zum Videorundgang aus der Luft: https://shorturl.at/U5YQZ IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Wohnfläche: ca. 190 m² | Garten: ca. 465 m²Raumaufteilung: Vorraum, offener Wohn-Essbereich, 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Galerie, hochwertige Küche mit Nebenküche, mehrere Terrassen Zimmeranzahl: 6 | Terrassenfläche: ca. 90 m²Baujahr: ca. 1998 Befeuerung: teilweise Fußbodenheizung (Fernwärme) + Holzofen für behagliche Wärme Fenster: Kunststoff mehrfach verglast, elektrische Rollläden Böden: Granit, Parkett & Fliesen Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis: € 20.000) Besonderheiten: Alarmanlage, 4 Außenkameras, finnische Sauna, 2 elektrische Markisen, Grillplatz, Brunnen, Rasenmäher-Roboter, Bewegungsmelder-Lichtsystem, 1 Kellerabteil Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Penthouse-Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ein luxuriöses Interieur im Dubai-Stil. Großzügige Glasfronten schaffen lichtdurchflutete Räume, die den Blick in die Natur öffnen. Der offene Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche und separater Nebenküche ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen. Eine Galerieebene, edle Materialien wie Granit und Parkett sowie Wellness-Highlights wie Sauna machen diese Wohnung zu einem Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Garten & Außenbereiche – Ihre private Wohlfühloase Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Außenfläche: Auf ca. 465 m² Garten und rund 90 m² Terrassen eröffnet sich ein Paradies für Genuss und Entspannung. Ob beim Feierabend mit einem Glas Wein, beim geselligen Zusammensitzen mit Freunden oder beim Familienfest im Grünen – hier finden Sie für jede Gelegenheit den passenden Platz. Ein stilvoll angelegter Grillplatz lädt zu lauen Sommerabenden ein. Ein Brunnen sorgt für ein harmonisches Ambiente und erfrischende Leichtigkeit. Mehrere Terrassen bieten Sonne von früh bis spät und Platz für Lounge- oder Essbereiche. Dank elektrischer Markisen genießen Sie stets perfekten Schatten. Die Gartenpflege übernimmt komfortabel der Rasenmäher-Roboter. Diese Außenbereiche sind nicht nur ein Rückzugsort, sondern ein echter Lebensraum – für Genuss, Geselligkeit und besondere Momente. Lage – Natur und Stadt in perfekter Balance Am Fuße des Spitalbergs gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, herrliche Fernsicht und Natur pur. Gleichzeitig sind Sie optimal angebunden: Klinikum Klagenfurt: in unmittelbarer Nähe Wörthersee: in wenigen Autominuten erreichbar Innenstadt & Altstadt: bequem erreichbar mit allen Shopping- und Kulturangeboten Verkehrsanbindung: Bus, Bahn und Autobahn in Kürze erreichbar Zusammenfassung Diese Penthouse-Maisonette am Spitalberg ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Eine luxuriöse Ausstattung trifft auf eine unvergleichliche Garten- und Terrassenlandschaft, die den Alltag zum Urlaub macht. Wer Großzügigkeit, Exklusivität und Naturverbundenheit schätzt, findet hier den idealen Rückzugsort in Klagenfurt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnung selbst! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.750m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]