Suchergebnisse für "seiersberg rohdachboden kaufen"

#Rohdachboden

ROHDACHBODEN mit Kellerlager nahe Elterleinplatz in schönem Zinshaus, 1170! Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit ca. 183 m² Nutzfläche sowie ein Lager im Keller in einem schönen Zinshaus (BJ 1900) in 1170 Wien. Voraussetzung für den Verkauf ist die Errichtung eines hofseitigen Aufzuges (Fertigstellung inkl. positive TÜV Abnahme) auf Kosten des Käufers innerhalb von 24 Monaten ab Kauf, unabhängig davon, ob der Rohdachboden ausgebaut wird. Der Liftschacht muss aus Glas sein und über Zustiegsmöglichkeiten in allen Halb-Stockwerken verfügen. Der Aufzug ist den übrigen Miteigentümern unentgeltlich zur gemeinschaftlichen Nutzung zu überlassen. Der Rohdachboden samt Kellerraum ist frei von etwaigen Nutzungsrechten. Im Jahr 2022 wurden die allgemeinen Teile der Liegenschaft hochwertig saniert. Die Straßenfassade wurde revitalisiert und mit Stuck ergänzt Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung, Nutzwertgutachten und WE-Vertrag folgen, eine Ausbaustudie ist vorhanden (Dachgeschoss mit Galerieebene). Gerne senden wir diese bei Interesse nach. Eckdaten • Rohdachboden • Nutzfläche ca. 183 m² • Lager im Keller als Zubehör Kaufpreis: € 65.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 1.950, zzgl. 20% USt = € 2.340, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Das Mindesthonorar für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung beträgt EUR 1.750,00 zzgl. USt und Barauslagen. Gerne senden wir bei Interesse weitere Unterlagen zu und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort. Öffentliche Anbindung/Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Seiersberg (8054) befindet sich im 2. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes und ist ab dem 01.10.2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.194 Euro, und es fällt keine Provision an. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit 14 m² sowie ein Kellerabteil, ein Parkplatz und ein Lift im Haus. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 68 m² und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Geheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangt eine sofort verfügbare Handels- und Gewerbefläche in Seiersberg. Der Standort direkt an der Stadtgrenze zu Graz bietet hohe Sichtbarkeit und sehr gute Erreichbarkeit. Die Autobahnanbindung zur A2-Südautobahn ist nur rund 1 km entfernt, das Grazer Stadtzentrum ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Verfügbare Mietfläche: Gesamtfläche: ca. 2.535 m² - Lagerfläche: ca. 2.035 m² - Büro-/Ausstellungsfläche: ca. 500 m² - beheizt - Außenfläche - ausreichend Parkplätze Mietpreis: ca. € 19.565,- pro Monat zzgl. 20 % USt., BK und HK Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 19565 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 19565... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt eine sofort verfügbare Handels- und Gewerbefläche in Seiersberg. Der Standort direkt an der Stadtgrenze zu Graz bietet hohe Sichtbarkeit und sehr gute Erreichbarkeit. Die Autobahnanbindung zur A2-Südautobahn ist nur rund 1 km entfernt, das Grazer Stadtzentrum ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Verfügbare Mietfläche: Gesamtfläche: ca. 2.535 m² - Lagerfläche: ca. 2.035 m² - Büro-/Ausstellungsfläche: ca. 500 m² - beheizt - Außenfläche - ausreichend Parkplätze Mietpreis: ca. € 19.565,- pro Monat zzgl. 20 % USt., BK und HK Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 19565 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 19565... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem ruhig gelegenen Eckzinshaus an mit bester Anbindung zur U1 Troststraße. Das gepflegte Gründerzeithaus besticht durch seine markante Ecklage und hervorragende Infrastruktur. Im Pakete enthalten ist ein Lager unbefristet vermietetes mit 104,5 m². Der aktuelle Hauptmietzins beträgt € 136,40 pro Monat Der Rohdachboden bietet hervorragendes Ausbaupotenzial und eignet sich ideal zur Schaffung von hochwertigem Wohnraum mit bester Belichtung und schönem Ausblick über Wien. Bauland Wohngebiet Bauklasse III geschlossene Bauweise Trakttiefe beschränkt auf 12 m Höhe beschränkt auf 15-17 m Kaufpreis: EUR 260.000,- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch, diese perfekte 3-Zimmer Wohnung wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Balkon

In der Linzer Straße 358 A gelangt ein bewilligter Rohdachboden mit einer Fläche von 137,44 m² zum Verkauf. Das schöne Altbauhaus mit seinen dekorativen Stuckelementen und seiner charaktervollen Fassade bietet einen ansprechenden Rahmen für die Schaffung von individuellem Wohnraum. Die bewilligte Planung sieht zwei Wohnungen mit jeweils einer Loggia vor. Eine Anpassung der Raumaufteilung oder eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ist vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der erforderlichen baurechtlichen Schritte ebenfalls denkbar. Zusätzlich besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die unmittelbar darunterliegenden Wohnungen mitzuerwerben. Durch eine Verbindung der Geschosse könnten vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung großzügige Maisonettewohnungen entstehen und die Wohnfläche entsprechend erweitert werden. Die vorliegende Bewilligung, die geplanten Loggien und die möglichen Erweiterungsoptionen machen diesen Rohdachboden zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer und Projektentwickler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden

In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese vermietete Wohnung mit rund 51,20 m² Wohnfläche in Kombination mit einem Rohdachboden mit ca. 120,82 m² zum Verkauf. Die Einheit ist unbefristet vermietet und bietet damit eine gesicherte Bestandsstruktur, während der zugehörige Dachboden attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet. Bestandswohnung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist derzeit unbefristet vermietet. Wohnfläche ca. 51,20 m²Unbefristetes Mietverhältnis Nettomiete derzeit € 220,98 monatlich Solide Bestandsbasis für langfristige Anleger Rohdachboden Zusätzlich wird ein Rohdachboden mit ca. 120,82 m² mitverkauft. Attraktive Fläche für mögliche Entwicklung Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Kombination aus Bestandsertrag und Perspektive Gebäude Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wird laufend instand gehalten. Lage & Infrastruktur Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung steht unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 7A, 62A, N8 und N62U-Bahnlinie U6Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland. Kaufpreis: € 263.000, Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Bewilligter Rohdachboden mit großem Ausbaupotenzial in attraktiver Lage nahe Augarten BESONDERES HIGHLIGHT: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, auf eigene Kosten einen Lift zu errichten Fertigstellung spätestens bis 2028! In attraktiver Lage an der Ecke Klosterneuburger Straße / Webergasse gelangt dieser bewilligte Rohdachboden in einem stilvollen Wiener Altbau zum Verkauf. Mit einer Nutzfläche von ca. 522 m² und zusätzlich rund 59 m² Freifläche bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Dachgeschossausbaus. Die entsprechende Baubewilligung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor damit besteht eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Der Rohdachboden eignet sich sowohl für Bauträger und Projektentwickler als auch für Investoren, die eine attraktive innerstädtische Entwicklungsmöglichkeit mit bereits bewilligtem Ausbaukonzept suchen. Highlights auf einen Blick: Bewilligter Rohdachboden ca. 522 m² Nutzfläche ca. 59 m² Freifläche Baubewilligung für den Dachgeschossausbau bereits vorhanden attraktives Entwicklungspotenzial klassische Wiener Altbauliegenschaft hervorragende innerstädtische Lage Errichtung eines Lifts auf Kosten des Verkäufers bis spätestens 2028 Ein besonderes Plus für die zukünftige Wertentwicklung der Liegenschaft: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, auf eigene Kosten einen Lift zu errichten. Die Fertigstellung erfolgt spätestens bis 2028. Damit wird die Liegenschaft nachhaltig aufgewertet und der zukünftige Dachgeschossausbau zusätzlich attraktiv. Attraktive Lage zwischen Augarten und Donaukanal Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 20. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 9. Bezirk. Der nahegelegene Augarten zählt zu den schönsten innerstädtischen Grünanlagen Wiens und bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze, Cafés, Lokale und Hundezonen. Auch der Hannovermarkt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Klosterneuburger Straße und die nahegelegene Wallensteinstraße bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Über den nahegelegenen Donaukanal besteht zudem eine direkte Verbindung für Radfahrer und Spaziergänger sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Grüne. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Auch hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsmittel ist die Liegenschaft hervorragend angebunden: U4 Friedensbrücke ca. 6 Gehminuten Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31 und 33 Buslinie 5B Durch die Kombination aus bereits bewilligtem Dachgeschossausbau, großzügiger Nutzfläche, zusätzlicher Freifläche und der vertraglich gesicherten Errichtung eines Lifts auf Kosten des Verkäufers bis 2028 stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren dar. Kaufpreis: € 650.000 Nutzfläche: ca. 522 m² Freifläche: ca. 59 m² Detaillierte Unterlagen, Pläne und Impressionen zum bewilligten Dachgeschossausbau stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Hofgebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Der ideelle Anteil beträgt ca. 32,54 % an der Gesamtliegenschaft, was einem Miteigentumsanteil entspricht. Das Alleinige Nutzungsrecht am gesamten Hoftrakt inklusive dem exklusiven Verwertungsrecht an dessen Rohdachboden macht dieses Angebot besonders attraktiv. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 500,73 m² Bestandsfrei: Das Gebäude ist sofort verfügbar und bereit für neue Nutzungsmöglichkeiten. Einheiten: es sind zur Zeit 11 Wohneinheiten gegeben, diese befinden sich alle in einem sanierungsbedürftigem Zustand Angemessener Mietzins: Bei Vermietung von Einheiten wird der angemessene Mietzins angewendet. Besondere Merkmale: Ideale Investitionsmöglichkeit: Die Möglichkeit, den Rohdachboden zu nutzen und weitere Einheiten zu vermieten, bietet ein hervorragendes Potenzial für Kapitalrendite. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der großzügigen Nutzfläche und des Alleinnutzungsrechts sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich, sei es für Wohnungen, Büros oder Gewerbeeinheiten. Zentrale Lage: Das Hofgebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Wien, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Kaufpreis: € 1.190.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Hofgebäude mit Alleinnutzungsrecht und Miteigentumsanteil ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #barrierefrei

BAUTRÄGER ODER EIGENNUTZER AUFGEPASST! PROJEKT ODER LUXUSEIGENHEIM MIT MÖGLICHKEIT ZUR MITGESTALTUNG Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für ein Luxuspenthouse mit Dachterasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnfläche der zu errichtenden Wohnung beträgt ca. 318 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie einer Dachterrassenebene. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einer Dachterrasse weisen eine Gesamtfläche von ca. 73 m² auf. Der Rohdachboden befindet sich in einem 5 geschoßigen wiedererrichteten Gebäude, welches im Zuge des Dachgeschoßausbaues ebenfalls saniert werden soll. Als Heizsystem für das Penthouse ist eine Luftwärmepumpe geplant. Alle Ebenen sind barrierefrei mittels Personenaufzug erreichbar. Der Rohdachboden kann entweder als Projekt mit Baubewilligung angekauft werden oder auf Wunsch durch die Verkäuferin ganz nach Ihren Vorstellungen errichtet und fertiggestellt werden. Dieses Objekt bietet somit eine seltene Gelegenheit für Endnutzer ein luxuriöses Penthouse noch vor Realisierung zu kaufen und individuell mitzugestalten. Lt. Kostenschätzung betragen die Baukosten, je nach Ausführung und Ausstattung zwischen 1.5 - 2.0 Mio. Euro. (zusätzlich zum Ankauf des Rohdachbodens) Es besteht auch die Möglichkeit das bewilligte Penthouse auf 2 Wohnungen mit ca. 133 m² bzw. ca. 177 m² zzgl. Freiflächen umzuplanen. Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht können lediglich Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden. "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Wir freuen uns hier ein nicht alltägliches Rohdachboden Projekt präsentieren zu dürfen. Es handelt sich um ein schönes Gründerzeithaus. Das Stiegenhaus wurde gerade saniert und insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Vom jetzigen Eigentümer wurde ein sehr detaillierte Projektstudie erstellt, die die Errichtung von 5 Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von 333,88 m² vorsieht. Jede Einheit hat eine Freifläche - insgesamt stehen 65,86 m² Balkon und Terrassenflächen zur Verfügung. Es wurden auch die ersten statischen Gutachten wie Mauerwerksgutachten und Fundamentgutachten eingeholt. Wenn wir Ihr Interesse an dem Projekt geweckt haben, würden wir uns freuen, es Ihnen präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Gebäude: Der kaufgegenständliche Rohdachboden befindet sich in einem eleganten Eckzinshaus, das auf der einen Seite eine repräsentative Fassade mit eleganten Verzierungen und klassischen Elementen des Historismus aufweist. Das Gebäude wird über ein stilvolles Entrée mit dekorativen Stuckelementen betreten. Das geschmackvolle Stiegenhaus, die historischen Geländerdetails sowie die gepflegten Allgemeinflächen vermitteln einen repräsentativen Gesamteindruck und unterstreichen die hohe Qualität des Hauses. Die Kombination aus repräsentativem Altbaubestand, attraktiver Ecklage sowie gepflegtem Allgemeinzustand schafft eine hervorragende Grundlage für einen hochwertigen Dachgeschoßausbau. Ausbaupotential: Gemäß der vorliegenden Ausbaustudie besteht die Möglichkeit zur Realisierung eines zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus mit insgesamt neun Einheiten und rund 569,42 m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen. Das Projekt bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage des 2. Bezirks. Die vorliegende Studie schafft eine fundierte Grundlage für die weitere Projektentwicklung und verdeutlicht das Potenzial der Liegenschaft für eine nachhaltige Aufwertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]