Suchergebnisse für "schöne 4 zimmer maisonette in wien"

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Exklusive Dachgeschosswohnung auf 3 Ebenen mit Terrasse und Aufzug Zur Vermietung steht eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 252 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt. Dieses exklusive Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in der Gumpendorfer Straße 66, 1060 Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine geräumige und durchdachte Aufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Klimaanlage und einen Aufzug, der Sie direkt bis ins Dachgeschoss bringt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 45 m² große Terrasse, die sich in den ruhigen Innenhof öffnet und absolute Privatsphäre sowie ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt bietet. Raumaufteilung: Großzügiger, offener Wohnbereich Einbauküche Drei weitere individuell nutzbare Zimmer Zwei Badezimmer Separates WC Mehrere Abstell- und Nebenräume Terrasse mit ca. 45 m² in den ruhigen Innenhof Ausstattung: Klimaanlage Aufzug direkt ins Dachgeschoss Großzügige Raumhöhen Innen- bzw. Außensonnenschutz Einbauküche Exklusive Terrasse Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 4.412,66 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Lage & Infrastruktur:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Top 14/4 | ca. 75 m² Wohnfläche | ca. 10 m² Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 1. Obergeschoss Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Ideal für Paare oder kleine Familien! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sonnigen Balkon mit rund 10 m² – ideal für alle, die Komfort, Ruhe und urbanes Wohnen miteinander verbinden möchten. Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe (ca. 4,61m²) Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche – hell & großzügig (ca. 30,2 m²) Zwei Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 25 10,35 und 12,93m²) Badezimmer mit moderner Ausstattung (Badewanne und Dusche) (ca. 6,19m²) Separates WC (ca. 2,24 m²) Balkon (ca. 10 m²) – direkt vom Wohnbereich aus begehbar, ideal für sonnige Stunden Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 2,49 m²) Einlagerungsraum im Keller (ca. 3,19 m²) 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Gut geschnittener Grundriss mit drei zentral begehbaren Räumen Helle Wohnatmosphäre durch bodentiefe Fenster Energieeffiziente Bauweise & hochwertige Materialien Ruhige Lage im verkehrsberuhigten Stadtquartier Lift, Fahrradraum, Waschküche & weitere Allgemeinflächen im Hau Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Maisonette #Garten #hell

1190! Exclusive Maisonette-Wohnung in schöner Wohnanlage im Herzen von Sievering! Mit einer großzügigen Fläche von 193,73 m² verteilt auf 6 Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die einfach viel Platz benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wundervolle Garten, der Ihnen ermöglichet, die frische Luft und den Blick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen. Ob für ein entspanntes Frühstück im Freien oder ein geselliges Barbecue mit Freunden – hier finden Sie den perfekten Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung verfügt über zwei separate WCs und zwei moderne Bäder, die sowohl mit einer Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet sind. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für maximalen Komfort und Privatsphäre, besonders in Haushalten mit mehreren Personen. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt Kaufpreis: € 1.450.000,-Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 562,45 (inkl. 10% USt) Lift-Betriebskosten dzt. netto: € 112,07 (inkl. 10% USt Reparaturrücklage dzt. netto: € 96,87 (inkl. 10% USt) Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 848,54Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Ausstattung: • Lift: ja • Heizung: ZH, Gas • Parkettböden • Kinderspielplatz auf der Anlage • Kinderwagen Abstellraum • Hochwertige Ausstattung und Materialien Öffentliche Anbindung: Bus: 35A Kammerergasse 1,0 km 39A Karthauserstraße 170 m Straßenbahn: 38 Sieveringerstraße 1,4 km 41 Pötzleinsdorf 1,9 km Infrastruktur: Spar 800 m Hofer 1,1 km Billa 1,4 km Bäcker 180 m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG STIEGE 2, TOP 42 Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zwei großzügige Terrassen (14 und 8 m²) und einen Balkon (11 m²) . Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum mit Zugang zum Balkon (11 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer En-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch Schlafzimmer zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates, z... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG STIEGE 2, TOP 42 Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zwei großzügige Terrassen (14 und 8 m²) und einen Balkon (11 m²) . Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum mit Zugang zum Balkon (11 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer En-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch Schlafzimmer zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates, z... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

MG9 richtet sich an Menschen, die diskrete Exklusivität und einen privaten Rückzugsort suchen - mitten in der Stadt und doch über ihr. Der behutsame Ausbau des Dachgeschosses eines klassischen Wiener Gründerzeithauses lässt drei außergewöhnliche Wohnungen entstehen, die modernsten Komfort mit einem unvergleichlichen Blick über Wien verbinden. Hier ist Komfort kein Luxus, sondern selbstverständlich. Ein Spaziergang durch den Stadtpark am Morgen, ein Abendessen in einem ausgezeichneten Restaurant, danach ein Glas Wein auf der eigenen Terrasse: MG9 vereint urbane Lebendigkeit mit wohltuender Ruhe. Die drei Wohnungen, zwischen ca. 73 und 173 m², können im aktuellen Baustadium noch individuell angepasst oder auf Wunsch zusammengelegt werden. Top 16 1. DG 3 Zimmer 72,88 m² - VERKAUFT Top 17 1./2. DG 5 Zimmer 172,60 m² + 12,58 m² Terrasse Top 18 1./2. DG 4 Zimmer 145,89 m² + 10,50 m² Terrasse... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Optimal geschnitten im 1. Obergeschoss! Top 10/4 | ca. 62 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 1. Obergeschoss Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Balkon – ideal für Singles oder Paare, die eine helle und ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenmöglichkeit (ca. 6,0 m²) Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,9 m²) Badezimmer mit Badewanne – direkt neben dem Eingang gelegen Gang (ca. 5,3 m²) – verbindet die Wohnräume übersichtlich Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) – gut möblierbar & angenehm ruhig Wohn-/Essbereich (ca. 24,6 m²) – hell & offen gestaltet Küche (ca. 6,1 m²) – funktional integriert mit Platz für einen Essbereich Balkon (ca. 7,2 m²) – direkt vom Wohnbereich aus begehbar Einlagerungsraum (ca. 3,7 m²) im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Klar strukturierter Grundriss mit zentralem Gang Bad mit Wanne & separates WCBalkon als private Wohlfühloase Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Energieeffiziente Bauweise & moderner Wohnkomfort Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse über den Dächern Wiens – Maisonette mit Panoramablick in U-Bahn Nähe! Balkon & Terrasse! Zum Verkauf gelangt diese wundervolle 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 114m² Wohnfläche zzgl. Balkon und Terrasse in absoluter Ruhelage nahe der Schmelz. Das Objekt befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und kann besonders überzeugen mit ihrem einzigartigem Blick über Wien, hier kann Ihnen niemand das Wasser reichen! Das Wohngebäude grundsätzlich, ist in einem sehr klassisch schönen Altbau Stil und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Fundament bis zum Dach wurde die Liegenschaft technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Beständigkeit legen. Wohnen mit Freiraum und Grünblick Alle verfügbaren Eigentumswohnungen verfügen über attraktive private Freiflächen – sei es Terrasse und Balkon. Die überwiegend hofseitige Ausrichtung sorgt für absolute Ruhelage und einen freien Blick ins Grüne – eine seltene Kombination in dieser urbanen Lage Wiens. Die Grundrisse sind durchdacht, lichtdurchflutet und ideal für anspruchsvolles Wohnen konzipiert. Ob als Eigenheim oder wertstabiles Investment – diese Wohnungen überzeugen durch Qualität, Funktionalität und Atmosphäre. Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Wohnkomfort und Langlebigkeit ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen Naturstein- bzw. Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Moderne Gasthermen Großzügige private Freiflächen Einziehen und wohlfühlen – ohne weiteren Investitionsbedarf. Wohnungen: TOP 19: 1.DG / Wohnfläche ca. 114m² / Balkon ca. 10m² / Terrasse ca. 11m² / Kaufpreis: Euro 779.000, TOP 20: 1.DG / Wohnfläche ca. 95m² / Balkon ca. 10m² / Terrasse ca. 11m² / Kaufpreis: Euro 669.000, Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Anwendung. Lagebeschreibung Lage im Stadtbild: Die Adresse liegt im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem dicht bebauten innerstädtischen Viertel westlich des Zentrums von Wien. Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet Wohnraum mit Einzelhandel, Dienstleistern und Dienstleistungsnutzungen. Umgebung: In unmittelbarer Nähe zur Adresse befinden sich kleinere Geschäfte, Cafés, Supermärkte und urbaner Wohnraum. Auch größere Einrichtungen wie die Lugner City Shopping- und Gewerbezone liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Stadtbezug: Rudolfsheim-Fünfhaus schließt nördlich an Penzing und östlich an Neubau sowie Mariahilf an – Bezirke mit sehr guter Nahversorgung und urbanem Charakter. Öffentliche Verkehrsanbindung Das Gebiet um die Gablenzgasse zählt zu den gut angebundenen Bereichen Wiens. Die Adresse ist fußläufig erreichbar von mehreren ÖPNV-Haltestellen verschiedener Verkehrsarten. U-Bahn U3 ‣ Johnstraße – U3 (Ottakring ↔ Simmering), ca. wenige Minuten zu Fuß erreichbar. U-Bahn-Alternativen im Umkreis: ‣ Schweglerstraße – ebenfalls U3, etwas weiter entfernt. Weitere U-Bahn-Knoten: ‣ Westbahnhof – U3 & U6 (größerer Umsteigepunkt mit S-Bahn, Regionalverbindungen) ca. 10–15 Min. zu Fuß. Straßenbahn In der Umgebung halten mehrere Linien, die den 15. Bezirk und angrenzende Gebiete erschließen: Linien 6, 9, 18, 49 – u. a. über Burggasse-Stadthalle oder Urban-Loritz-Platz erreichbar. Diese Straßenbahnlinien verbinden Rudolfsheim-Fünfhaus mit dem Westbahnhof, dem Inneren Stadtgebiet und weiteren Stadtteilen. Bus Direkte Busverbindungen in der Nähe: 48A – verbindet Rudolfsheim-Fünfhaus etwa mit Klinik Penzing und Ring/Volkstheater. Zusatzbuslinien (je nach Haltestelle) wie 10A, 12A, N8, N49 etc. – bieten weitere Verbindungen im Stadtgebiet. S-Bahn & Regionalverkehr Wien Westbahnhof bietet S-Bahn-Züge (z. B. S50) und zahlreiche regionale Verbindungen an – gut zu erreichen zu Fuß oder per Straßenbahn/U-Bahn. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,8kWh/m2a entspricht der Klasse B. (Es wird darauf hingewiesen, dass der korrekte Energieausweis aufgrund der frisch ausgebauten Dachflächen nachgereicht wird.) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Haftungshinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass das 4. Zimmer aufgrund der Raumhöhe nicht die Anforderungen eines Zimmers erfüllt und deshalb als Hobbyraum ausgewiesen ist. Teilweise sind auf den Visualisierungen Einrichtungsgegenstände zu sehen, welche nicht Teil des Kaufes sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <675m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <125m Universität <700m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <250m Bank <475m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <700m Straßenbahn <50m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <4.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvolle und exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf den Wilden Kaiser & das Kitzbüheler Horn Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der idyllischen Gemeinde St.Johann in Tirol. Das im Jahr 2007 errichtete und 2023 umfassend sanierte Wohnobjekt vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort auf rund 130 m² Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch ein harmonisches Raumkonzept mit vier geschmackvoll gestalteten Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Highlights: • Zeitlose, moderne Eleganz im gesamten Wohnbereich • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenholzparkett • Exklusive Designerküche mit Geräten von Miele und Liebherr • Drei helle Schlafzimmer mit Eichenholzparkett • Zwei großzügige, modern ausgestattete Badezimmer mit Panoramadusche • Drei Balkone und eine sonnige Dachterrasse • High-Speed-WLAN im gesamten Wohnbereich • Beeindruckender Panoramablick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn • Carport für zwei Fahrzeuge • Zentrale, zugleich naturnahe Lage mit optimaler Anbindung an die Infrastruktur von St.Johann in Tirol. • Betriebskosten: € 390,– pro Quartal • Heizkosten: € 110,– pro Monat Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Sie bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LOGENPLATZ IM GRÜNENDas Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn erfolgt 2025.TOP B-04: 4-Zimmer-Maisonette Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Hausgefühl! Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigem Wohnkomfort – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen mit Freiraum lieben. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen im Grünen bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Balkon mit schönem Ausblick. Jeder Wohnung sind ein oder mehr Tiefgaragenstellplätze zu je € 26.000,- zugeordnet und/oder ein Freistellplatz um € 12.000,-Ein Projekt von RESIDENCE Wohnbau*** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

GRÜNE OASE FÜR JUNGE FAMILIEN: Exklusive 4 Zimmer Maisonette mit Penthouse-Charakter und eigenem Garten in traumhafter Lage, Abtenau (Salzburg) EIN ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT MIT LUKRATIVEM VORTEIL Sichern Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Salzburgs! Diese attraktive 4- Zimmer Maisonette in der familienfreundlichen Gemeinde Abtenau bietet alles, was eine junge Familie für einen glücklichen Start benötigt - und das in Kombination mit einer lukrativsten Wohnbauförderung 2026, die den Kauf für Sie erschwinglich macht. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, Miete in Vermögensbildung umzuwandeln und Ihrem Kind ein sicheres, grünes Umfeld zu schenken. Nutzen Sie die Gunst der Stunde! Fakten: - Wohnfläche 95,28m² - Eigener Gartenteil: 53,,57m² - Balkon: 11,33m² - Kaufpreis: 423.000€ zzgl. TG Lage: Abtenau, Tennengau/Salzburger Land Status: Neubau/Erstbezug (Förderfähig), Baustart erfolgt noch 2025 / Fertigstellung Ende 2026, Frühjahr 2027 IHR WOHN-TRAUM IM GRÜNEN Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die optimal auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnitten ist: Lichtdurchflutete Räume: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Bereichen. Wohn- & Essbereich: Ein offener, kommunikativer Hauptraum bildet das Herzstück der Wohnung - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und Familienleben. Drei Schlafzimmer: Separate, ruhige Rückzugsorte für Eltern und Kind(er). Die Private Oase: Der absolute Höhepunkt ist der phänomenale Ausblick mit direktem Zugang zur Natur. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen bietet die Maisonette eine räumliche Trennung, die man sonst nur vom Einfamilienhaus kennt. Während unten im großzügigen Wohn-Essbereich das Familienleben tobt, finden die Kinder oder Eltern im oberen Stockwerk Ruhe zum schlafen oder lesen. Im eigenen Gartenanteil können Ihre Kinder gefahrlos spielen, Sie können entspannen und die herrliche Salzburger Bergluft genießen. Der Förder-Vorteil: Die Wohnbauförderungsmodelle 2026 in Salzburg werden besonders attraktiv gestaltet, um jungen Familien den Schritt ins Eigentum zu ermöglichen. Wir beraten Sie gerne, wie Sie diese Förderung optimal nutzen, um Ihre monatlichen Belastungen signifikant zu senken. DIE LAGE: ABTENAU IM SALZBURGER LAND Abtenau ist nicht nur ein bekannter Urlaubsort, sondern vor allem ein idyllischer und lebendiger Lebensmittelpunkt. Familienfreundlichkeit und Freizeitwert: Natur & Erholung: Eingebettet in die malerische Landschaft des Tennengaus, umgeben von majestätischen Bergen, Wiesen und Wäldern. Ob Wandern, Mountainbiken oder einfach nur die Ruhe genießen - die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Sport & Winter: Abtenau ist Teil der Sportwelt Amadé (Dachstein West) und bietet erstklassige Wintersportmöglichkeiten, aber auch im Sommer sorgt die Postalm für vielfältige Aktivitäten. Infrastruktur: Trotz der ländlichen Idylle verfügt Abtenau über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind schnell und bequem erreichbar. Die Gemeinschaft ist intakt und bietet ein sicheres, soziales Umfeld für Ihr Kind. Erreichbarkeit: Die Stadt Salzburg ist über die A10 in etwa 45 Minuten gut erreichbar. Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen - und profitieren Sie von der Sicherheit eines eigenen Zuhauses. IHR NÄCHSTER SCHRITT Dies ist mehr als eine Wohnung; es ist die Fundierung Ihrer familiären Zukunft. Wenn Sie die Vorteile eines Eigenheims mit Garten in Top-Lage nutzen und sich über die aktuellen Wohnbauförderungen informieren möchten, zögern Sie nicht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin! Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Anhang. Je nach Baufortschritt kann auf individuelle Wünsche bei der Raumplanung eingegangen werden. Gerne senden wir Ihnen vorab ausführliche Unterlagen zu. Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin am Grundstück zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte: Kontakt: Poetsch Immobilien GmbH Nina Caroline Wenner Tel: [Tel] [Email] Björn Benjamin Wenner Tel: [Tel] [Email] Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Verkäufer, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar1-4 Zimmer-Wohnungen zum Teil mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Schöne Echtholz-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung Smart-Home-System für die Zugangskontrolleattraktive Renditen für Anleger und Investoren Willkommen im KHEK im 23. Wiener Gemeindebezirk, einem Wohnbauprojekt, das sich durch Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung auszeichnet und Anlegern attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 44 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie teilweise über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 32 m² und 91 m². Moderne, elegante Bäder und hochwertige Parkettböden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von mindestens ca. 3,46 k Wp sorgen für eine umweltschonende Energieversorgung. Durch Einsatz eines Smart-Home-Systems, können Haustüren über das Smartphone aufgesperrt oder Informationen zum Gebäude von unterwegs abgerufen werden. In der Garage stehen 21 Garagenplätze zur Verfügung, E-Ladestationen können nachgerüstet werden. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die Lage im Grünen zwischen Perchtoldsdorfer Heide, dem Liesingbach und dem EKZ Riverside beim Liesinger Platz verbindet Erholung und Lebensqualität. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese 3-Zimmer-Wohnung im EG und 1. Stock mit ca. 72,74 m² besticht durch einen effizienten Grundriss auf 2 Ebenen. Sie verfügt über einen Vorraum ein großzügiges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. Highlight ist der ca. 36,46 m² große Garten plus einer ca. 10,19 m² großen Terrasse Richtung Osten. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Die Wohnung wird abgesehen von Küche und Bad unmöbliert verkauft. Bauart und Ausstattung Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 k Wp) Fußbodenheizung Smart-Home-System Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeugfliesenaußenliegender Sonnenschutz RC-3-Eingangstüren Weiße Innentüren mit Stahlzargen Handwaschbecken in Toiletten SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1.Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (z B. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort. Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß/1 OG: TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 356.200,- Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-: TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 410.970,- Preis Eigennutzer: EUR 450.000,- TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 384.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.410,- TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,,- TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 253.980,- Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 225.200,- Preis Eigennutzer: EUR 264.006,- TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,- 2. Obergeschoss: TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 399.900,- Preis Eigennutzer: EUR 468.533,-TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 215.000,- Preis Eigennutzer: EUR 251.456,- TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 216.100,- Preis Eigennutzer: EUR 253.306,-3. Obergeschoss: TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 413.700,- Preis Eigennutzer: EUR 484.689,-4. Obergeschoss: TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 434.400,- Preis Eigennutzer: EUR 508.923,- TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 274.200,- Preis Eigennutzer: EUR 321.213,- TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 364.400,- Preis Eigennutzer: EUR 426.940,-5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß: TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 405.000,- Preis Eigennutzer: EUR 440.072,- TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 493.200,- Preis Eigennutzer: EUR 540.000,- TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 359.900,- Preis Eigennutzer: EUR 399.000,- TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 593.700,- Preis Eigennutzer: EUR 650.000,-Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]