Suchergebnisse für "schärding alleinlage kaufen"

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ursprünglich im 18. Jahrhundert als Kellerstöckl des nahe gelegenen Stiftes Herzogenburg erbaut, diente es den dortigen Augustiner-Herrn als komfortable Unterkunft und Lagerort. Das schmucke Anwesen erreicht man über eine ca. 100 m lange private Zufahrt und es liegt in Alleinlage am Ortsrand auf einem 1.200 m² großen, ebenen Grundstück. Durch ein doppelflügeliges Eingangsportal betritt man das großzügige Entrée des Barockhauses. Von hier aus führt eine Steinstiege ins Obergeschoss und eine Rampe in die ziegelgewölbte Kellerröhre (23 x 8 m). Linker Hand befindet sich ein ca. 43 m² großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten. Weiters befinden sich hier ein großer Nebenraum und Werkstätte. Das Obergeschoss verfügt über zwei große Salons mit Stuckdecken, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und die historische Rauchkuchl. Das Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren ausgebaut und bietet rund 55 m² Fläche. Der noch unausgebaute Dachbereich im Walmdach bietet rund 90 m². Das Objekt ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungssystem angeschlossen. Zusätzlich gibt es einen Brunnen mit Nutzwasser.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein idyllisches Haus in traumhafter und sonniger Alleinlage über Waldbach-Mönichwald. Umrandet von Grün steht auf einer uneinsehbarer Außenfläche von 3.633m² inklusive Einfahrt ein stilvolles bezugsfertiges Wohnhaus aus dem Jahr 1973. Auf dem Grundstück befinden sich 418m² Waldfläche. Angebaut an das Haus ist eine Scheune, Garage sowie Heizraum und ein Lagerraum. Weitere Parkmöglichkeiten sowie einen Umkehrplatz befinden sich direkt vor der Wohnanlage. Im Wohntrakt finden Sie aufgeteilt auf 184m² folgende Räumlichkeiten: Großzügiges, mit Licht durchflutetes Wohnzimmer inklusive Kachelofen mit Ausgang zur sonnigen Terrasse, Küche mit Essecke, kleiner Abstellraum, Bauernstube mit Kachelofen, Gang mit Garderobe, Gäste WC, Bad mit WC und vier Schlafzimmer. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung welche im Jahr 2013 neu installiert wurde, zusätzlich dienen die Kachelöfen im Wohnzimmer und in der Bauernstube für Wärme. Der Dachboden ist ausbaufähig, somit wäre eine Vergrößerung der Liegenschaft möglich. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein Energieausweis wird nachgereicht!... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Landwirtschaft in Alleinlage mit ca. 24 Hektar Wiese und Wald. Arrondierte Landwirtschaft Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Teilsaniertes Wohnhaus am Donau-Radweg mit ehemaliger Gaststätte Das ehemalige Gasthaus "Höllmühle" war früher eine Gaststätte mit traditioneller Küche und ist heute ein bekannter Ausgangspunkt für Wanderungen, da es umgeben ist von Grünland, Europäischem Naturschutzgebiet und Waldgebiet. Bei Wanderung entlang des Kösslbachs kann man wunderschöne Vegetation sowie eine tierische Artenvielfalt bestaunen. Der Donau-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei. Aktuell wird das 1. OG als Privatwohnsitz genutzt. Die Liegenschaft bietet aber viele zusätzliche Möglichkeiten - von einem Beherbergungsbetrieb bis hin zur Jausenstation ist vieles denkbar. Oder man nutzt es als sehr großzügiges Wohnhaus in Alleinlage mit traumhaftem Grundstück und Blick auf die Donau. Hier haben Sie Ihr eigenes Paradies. Das ursprüngliche Baujahr dürfte bis ins 19. Jahrhundert zurück gehen. Der Gewölbekeller könnte bestimmt eine spannende Geschichte erzählen. Das 1. Obergeschoß des Wohnhauses wurde im Jahr 2016 generalsaniert. Es wurden sämtliche Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen in diesem Bereich erneuert sowie die Fenster ausgetauscht. Die Böden wurden mit hochwertigem Parkett belegt und das Bad mit eleganten Fliesen zu einer Wohlfühloase gemacht. Das Erdgeschoß befindet sich zum Teil noch in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Der Kachelofen aus der Zeit der Gaststätte ich noch gut erhalten, auch die Bar ist noch in ihrem Ursprung geblieben. Ein Gästezimmer sowie die Waschküche sind bei den Arbeiten im Jahr 2016 ebenfalls bereits saniert worden. Die Liegenschaft ist eine sogenannte Sternchenwidmung und umfasst insgesamt 3403 m² Grünland und Wald. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in Alleinlage erfüllen wollen oder vor haben, Wohnen und Berufliches zu verbinden dann wäre diese Liegenschaft genau richtig für Sie. Die Liegenschaft verfügt über eine tolle Verkehrsanbindung. Die Donau-Ufer-Straße führt direkt an der Liegenschaft vorbei, weshalb Sie in 5 Minuten Passau und in weniger als 15 Minuten Engelhartszell mit dem Auto erreichen. Im Zuge einer Besichtigung freue ich mich, Ihnen die Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Nur der eigene Eindruck zählt! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Auf Wunsch können wir auch gerne Kontakt zu Finanzierungsexperten herstellen. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte Ferienimmobilie in einmaliger Alleinlage im Lavanttal Diese exklusive Ferienimmobilie befindet sich in einer idyllischen Umgebung, eingebettet in die herrliche Naturkulisse des Lavanttals. Das wunderschöne Anwesen bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft und verspricht absolute Ruhe sowie Erholung. Durch die perfekte Alleinlage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.060 m², umgeben von Wiesen und Wäldern. Ein Bach in unmittelbarer Nähe zum Grundstück verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Die Widmung der Liegenschaft laut KAGIS ist Bauland - Dorfgebiet - Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz. Die Wohnfläche mit einer Größe von ca. 215,42 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Windfang - Vorraum - Küche - Wohn-/Essbereich - Zimmer 1 - Badezimmer 1 - WC Obergeschoss: - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Badezimmer 2 - Badezimmer 3 Die moderne, neue Küche ist vollständig ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bieten je ein Badezimmer en Suite. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer modernisiert. Der einladende Kachelofen im Wohnbereich/Vorraum sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Ein neu errichteter Wintergarten mit ca. 35 m² lädt zum Verweilen ein und die großen Fensterflächen sorgen für eine optische Verbindung zum Naturpanorama, welches eine besondere Wohnambiente schafft. Durch eine Schiebetür gelangen Sie bequem vom Wohn-/Essbereich in den Wintergarten. Auf der ca. 42,59 m² großen, ost-südseitig ausgerichteten Terrasse genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden. Die ca. 20 m² große Garage ist mit einem praktischen elektrischen Rolltor ausgestattet. Auch eine E-Ladestation für Ihr Fahrzeug ist vorhanden. Eine asphaltierte Zufahrt, die zur Liegenschaft führt, rundet das Angebot ab. Die Immobilie besticht durch hochwertige Holz- und Terracotta-Böden. Die Fenster sind 2-fach verglast. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre einzigartige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Nur wenige Fahrminuten von St.Paul und ca. 20 Minuten von Wolfsberg entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge des Landlebens verbunden mit der Nähe zur Stadt. Es erwartet Sie eine absolute Ruheoase mit einem herrlichen Ausblick, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Der Bahnhof Lavanttal liegt in der Nähe und bietet Anschluss an die Koralmbahn, mit der in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt gelangen. Nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie auch in ca. 36 Minuten Graz. Diese einzigartige Ferienimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Mit hochwertiger Ausstattung und traumhafter Alleinlage ist dieses Anwesen ein wahres Juwel für alle, die nach einem besonderen Rückzugsort suchen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem wunderschönen Haus inmitten der Natur - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen. Hier geht's zum 3D-Rundgang der Immobilie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumliegenschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses sehr schöne, moderne Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2015 in sonniger Alleinlage errichtet und verfügt über einen wunderbaren Rundumblick. Das Haus ist in zwei selbständige, abgetrennte Wohnungen unterteilt. Mit sehr viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus hochwertig eingerichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Das Haus ist in Erd- Ober- und Kellergeschoss unterteilt. Räumliche Aufteilung: Wohnung im EG - ca. 71 m² Wfl.: Diele/Garderobe, offenes Wohnen/Essen/Kochen, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, extra WC sowie großzügige, überdachte Sonnenterrasse Wohnung im OG - ca. 74 m² Wfl.: Diele/Garderobe, offenes Wohnen/Essen/Kochen, 1 Schlafzimmer, 1 Büro oder 2. Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC sowie großzügige Sonnenterrasse Kellergeschoss - das gesamte Haus ist voll unterkellert: Technikraum, Wirtschaftsraum, 2 große Abstellräume, sehr großer Vorraum Ein gepflegter Garten, eine Doppelgarage mit anschließendem, sehr großen Abstellraum für Fahrräder, Skier, Rasenmäher etc. sowie mehrere Autofreistellplätze stehen zur Verfügung. Heizung: Erdwärme/Fußbodenheizung Sowohl im Sommer als auch im Winter ermöglicht Ihnen die Umgebung verschiedenste Freizeit- und Aktivmöglichkeiten. Die Nähe zu Reith, Kitzbühel und Going verleiht dieser Wohngegend eine besondere Attraktivität. Das Skigebiet Ski Welt Wilder Kaiser-Brixental sowie das Skigebiet Kitzbühel erreichen Sie in wenigen Autominuten. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.29 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Hoch über der Nebelgrenze, in herrlichster, ganztägiger Sonnenlage, genießen Sie einen absolut unverbaubaren Ausblick über den gesamten Ossiacher See und die Kärntner Bergwelt. Oft kann man die Gipfel der italienischen Gebirgsgruppen sehen. Ein energieautarker Rückzugsort mit eigener Quelle und Weitblick! Wenn Sie dem Trubel des Alltags entkommen möchten, finden Sie hier den idealen Ort, um zur Ruhe zu kommen. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Fläche von ca. 34.400 m² in absoluter Alleinlage. Man gelangt über eine private Zufahrt auf das sonnige Hochplateau. Auf dem Besitz finden Sie 2 Bestandsgebäude, eines davon aus den 70iger Jahren. Insgesamt ca. 540m² Wohnfläche plus rund 95m² Nutzfläche bieten genügend Potenzial. Der Baulandanteil von ca. 3.700 m² lässt daher genügend Raum für eine weitere, großzügige Bebauung zu. Das restliche Anwesen umfasst ca. 18.500 m² Waldgebiet und ca. 12.200m² Wiesen und landwirtschaftliche Flächen. Für die Wasserversorgung gibt es eine Gemeindeleitung als auch ein am Grundstück befindlichen, gefasster Brunnen mit einem 10 m³ Quellhaus, welcher beste Trinkwasserqualität bietet. Die absolute, ganztägige Sonnenlage über der Nebelgrenze ermöglicht eine zusätzliche Energieaufbringung und -Versorgung über eine Fotovoltaikanlage. Die Nutzung dieser Liegenschaft ist vielfältig: Ob als Anlageobjekt mit dem Schwerpunkt eines sicheren, energieautarken Rückzugsortes oder mit der Möglichkeit einer vielfältigen touristischen Nutzung - als Hotel, Almwirtschaft, Erlebnisresort, es sind sowohl Potential als auch ausreichend Flächen vorhanden (für einen Badeteich, Fischzucht, Wild-Voliere, Pferdezucht oder eine komplette landwirtschaftliche Nutzung). Das Foto mit Pool ist eine digitale Animation.... [Mehr]

Zum Verkauf stehen Ackerflächen von rund 3,3 ha. als Option kann noch etwas Wald dazu gekauft werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - Danke! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Zum Verkauf stehen Ackerflächen von rund 3,3 ha. als Option kann noch etwas Wald dazu gekauft werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - Danke! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Rohbau #ruhig

Inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von grünen Wiesen, liegt ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber. Dieses bezaubernde Anwesen vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort und ist der perfekte Rückzugsort für alle, die ihre Leidenschaft für Pferde in vollen Zügen genießen möchten. In Alleinlage, eingebettet zwischen saftigen Feldern, sanften grünen Hügeln, prall gefüllten Obstbäumen und der Donau, da befindet sich ein Landhaus, welches keine Wünsche für ein ausgiebiges Leben am Land offenlässt. Mitten in der Naturlandschaft des Eferdinger Beckens, da befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 20.021m2 dieser großzügige Hof mit Wirtschaft, Grün- und verträumter Gartenfläche. Das Anwesen wurde seit seiner Errichtung stets mit viel Sorgfalt liebevoll geführt und instandgehalten. Es von seiner Landwirtschaft und dem lebendigen Alltag geprägt. Daher verbirgt der Hof viele Besonderheiten. Lassen Sie uns einen Blick in s’LANDHAUS werfen. Der Landhof teilt sich in 5 Hauptbereiche auf. Im Erdgeschoss befindet sich die erste von drei großen Wohnungen. Hier ist Platz für eine ganze Familie und bildet durch seine Bauernküchen, mehrere Zimmer, einem Bad und einem WC eine komplette Wohneinheit. Von dieser Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zu Wirtschaftsräumen, einem Stall, dem Heiz-& Technikraum und einer eigenen Tischlerwerkstatt. Vor hier aus gelangt man auch in den romantischen Innenhof. Über einen Vorraum und ein Treppenhaus haben sie den Zutritt zum ersten Obergeschoss. Hier liegt die 2. vollausgestattete Wohnung, welche ebenfalls mit Küche, mehreren Zimmern, einem eigenen Bad und WC für eine ganze Familie Platz bietet. Mehrere Balkone und große Fenster lassen viel Tageslicht in die Zimmer einfließen und verzaubern mit einem traumhaften Ausblick in die Landschaft und in den liebevoll angelegten Bauerngarten. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie in den großzügigen Dachboden, welcher sich auch zum Ausbau eignet. Unendlich viel Platz im Landhaus. Vom Innenhof aus kommt man schließlich in den Neubau und somit in den Rohbaubereich der dritten Wohnung. Durch den getrennten Zugang bildet auch diese Wohnung wieder einen eigenen Wohnbereich, der nach ihren individuellen Vorstellungen fertig gebaut werden kann. Auch hier gibt es einen eigenen Balkon mit Blick ins unendliche Grün.s´LANDHAUS – idyllisch und urig. Der alles verbindende Innenhof liegt vor der großen Scheune. Diese bietet viel Platz für Lagermöglichkeiten, Unterstellplätze oder kann auch als Holzlager genutzt werden. Die Scheune bietet viel Platz und kann zukünftig auch zu einer Wohnung umgebaut werden. Neben dem Haupthaus befindet sich noch ein Nebengebäude, welches als Garage, Lagerhalle und Unterstellmöglichkeit genutzt werden kann. Derzeit sind die Stellflächen verpachtet. Ein Highlight ist auf jeden Fall der wunderbare Bauerngarten, der das Landhaus einbettet. Liebevoll angelegte Blumenbeete, große Bäume und gemütliche Ecken machen den Bauerngarten zu einem Erholungsraum direkt vor der Haustüre. Auch ein kleiner Teich mit Gartenhütte sind idyllisch-urige Besonderheiten, die viel Gemütlichkeit ausstrahlen. Landwirtschaftliche Nutzfläche Zur Liegenschaft zählen insgesamt ca. 20.021 m² landwirtschaftliche Nutzfläche. Highlight: Alleinlage Sehr liebevoll gestalteter Garten Viele Nutzungsmöglichkeiten Kleine Hobbytischlerei dabei Viele Lagermöglichkeiten Großes Ausbaupotential (Laut Gemeinde sind mind. 4 Wohnungen möglich, auf Ansuchen wäre es evtl. möglich eine Sonderwidmung zu erhalten und eine größere Anzahl an Wohnungen im Bestandsgebäude zu schaffen) Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten DER LANDHOF S’Landhaus eignet sich wunderbar für eine landwirtschaftliche Nutzung. Dank viel Staufläche, Maschinen und Wirtschaftsfläche ist es der ideale Ort, um sich bäuerlich zu verwirklichen. DER GEMEINSCHAFTSHOF Dank seiner idealen Aufteilung und den getrennten Zugängen, kann der Hof zu einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt entwickelt werden. Hier könnten zukünftig mehrere Familien ein neues Zuhause finden und mit gewissem Selbstversorger-Spirit das Anwesen beleben. DER GENERATIONENHOF Durch seine getrennten Wohnbereiche eignet sich S’Landhaus ideal für große Familien, die generationsübergreifend zusammenleben möchten. Man hilft sich, wenn mal will und kann sich dennoch mit viel Privatsphäre in den eigenen Bereich zurückziehen. Gemeinschaft am Land, die nicht schöner sein könnte. Flächenaufteilung: Wohnung EG: ca. 135 m2 Wohnung OG: ca. 135 m2 Rohbauwohnung: ca. 118 m2 Scheune/Tischlerei: ca. 170 m2 Wirtschaftstrakt(ehemaliger Stall): ca. 90 m2 Dachbodenfläche: ca. 200 m2 Scheune/Garage: ca. 182 m2 Rübenkeller: ca. 89 m2Er Erwerb dieser Immobilie bedarf der Zustimmung der Grundverkehrsbehörde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Landwirtschaftsgrund #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von grünen Wiesen, liegt ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber. Dieses bezaubernde Anwesen vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort und ist der perfekte Rückzugsort für alle, die ihre Leidenschaft für Pferde in vollen Zügen genießen möchten. In Alleinlage, eingebettet zwischen saftigen Feldern, sanften grünen Hügeln, prall gefüllten Obstbäumen und der Donau, da befindet sich ein Landhaus, welches keine Wünsche für ein ausgiebiges Leben am Land offenlässt. Mitten in der Naturlandschaft des Eferdinger Beckens, da befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 20.021m2 dieser großzügige Hof mit Wirtschaft, Grün- und verträumter Gartenfläche. Das Anwesen wurde seit seiner Errichtung stets mit viel Sorgfalt liebevoll geführt und instandgehalten. Es von seiner Landwirtschaft und dem lebendigen Alltag geprägt. Daher verbirgt der Hof viele Besonderheiten. Lassen Sie uns einen Blick in s’LANDHAUS werfen. Der Landhof teilt sich in 5 Hauptbereiche auf. Im Erdgeschoss befindet sich die erste von drei großen Wohnungen. Hier ist Platz für eine ganze Familie und bildet durch seine Bauernküchen, mehrere Zimmer, einem Bad und einem WC eine komplette Wohneinheit. Von dieser Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zu Wirtschaftsräumen, einem Stall, dem Heiz-& Technikraum und einer eigenen Tischlerwerkstatt. Vor hier aus gelangt man auch in den romantischen Innenhof. Über einen Vorraum und ein Treppenhaus haben sie den Zutritt zum ersten Obergeschoss. Hier liegt die 2. vollausgestattete Wohnung, welche ebenfalls mit Küche, mehreren Zimmern, einem eigenen Bad und WC für eine ganze Familie Platz bietet. Mehrere Balkone und große Fenster lassen viel Tageslicht in die Zimmer einfließen und verzaubern mit einem traumhaften Ausblick in die Landschaft und in den liebevoll angelegten Bauerngarten. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie in den großzügigen Dachboden, welcher sich auch zum Ausbau eignet. Unendlich viel Platz im Landhaus. Vom Innenhof aus kommt man schließlich in den Neubau und somit in den Rohbaubereich der dritten Wohnung. Durch den getrennten Zugang bildet auch diese Wohnung wieder einen eigenen Wohnbereich, der nach ihren individuellen Vorstellungen fertig gebaut werden kann. Auch hier gibt es einen eigenen Balkon mit Blick ins unendliche Grün.s´LANDHAUS – idyllisch und urig. Der alles verbindende Innenhof liegt vor der großen Scheune. Diese bietet viel Platz für Lagermöglichkeiten, Unterstellplätze oder kann auch als Holzlager genutzt werden. Die Scheune bietet viel Platz und kann zukünftig auch zu einer Wohnung umgebaut werden. Neben dem Haupthaus befindet sich noch ein Nebengebäude, welches als Garage, Lagerhalle und Unterstellmöglichkeit genutzt werden kann. Derzeit sind die Stellflächen verpachtet. Ein Highlight ist auf jeden Fall der wunderbare Bauerngarten, der das Landhaus einbettet. Liebevoll angelegte Blumenbeete, große Bäume und gemütliche Ecken machen den Bauerngarten zu einem Erholungsraum direkt vor der Haustüre. Auch ein kleiner Teich mit Gartenhütte sind idyllisch-urige Besonderheiten, die viel Gemütlichkeit ausstrahlen. Landwirtschaftliche Nutzfläche Zur Liegenschaft zählen insgesamt ca. 20.021 m² landwirtschaftliche Nutzfläche. Highlight: Alleinlage Sehr liebevoll gestalteter Garten Viele Nutzungsmöglichkeiten Kleine Hobbytischlerei dabei Viele Lagermöglichkeiten Großes Ausbaupotential (Laut Gemeinde sind mind. 4 Wohnungen möglich, auf Ansuchen wäre es evtl. möglich eine Sonderwidmung zu erhalten und eine größere Anzahl an Wohnungen im Bestandsgebäude zu schaffen) Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten DER LANDHOF S’Landhaus eignet sich wunderbar für eine landwirtschaftliche Nutzung. Dank viel Staufläche, Maschinen und Wirtschaftsfläche ist es der ideale Ort, um sich bäuerlich zu verwirklichen. DER GEMEINSCHAFTSHOF Dank seiner idealen Aufteilung und den getrennten Zugängen, kann der Hof zu einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt entwickelt werden. Hier könnten zukünftig mehrere Familien ein neues Zuhause finden und mit gewissem Selbstversorger-Spirit das Anwesen beleben. DER GENERATIONENHOF Durch seine getrennten Wohnbereiche eignet sich S’Landhaus ideal für große Familien, die generationsübergreifend zusammenleben möchten. Man hilft sich, wenn mal will und kann sich dennoch mit viel Privatsphäre in den eigenen Bereich zurückziehen. Gemeinschaft am Land, die nicht schöner sein könnte. Flächenaufteilung: Wohnung EG: ca. 135 m2 Wohnung OG: ca. 135 m2 Rohbauwohnung: ca. 118 m2 Scheune/Tischlerei: ca. 170 m2 Wirtschaftstrakt(ehemaliger Stall): ca. 90 m2 Dachbodenfläche: ca. 200 m2 Scheune/Garage: ca. 182 m2 Rübenkeller: ca. 89 m2Er Erwerb dieser Immobilie bedarf der Zustimmung der Grundverkehrsbehörde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Landwirtschaftsgrund #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von grünen Wiesen, liegt ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber. Dieses bezaubernde Anwesen vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort und ist der perfekte Rückzugsort für alle, die ihre Leidenschaft für Pferde in vollen Zügen genießen möchten. In Alleinlage, eingebettet zwischen saftigen Feldern, sanften grünen Hügeln, prall gefüllten Obstbäumen und der Donau, da befindet sich ein Landhaus, welches keine Wünsche für ein ausgiebiges Leben am Land offenlässt. Mitten in der Naturlandschaft des Eferdinger Beckens, da befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 20.021m2 dieser großzügige Hof mit Wirtschaft, Grün- und verträumter Gartenfläche. Das Anwesen wurde seit seiner Errichtung stets mit viel Sorgfalt liebevoll geführt und instandgehalten. Es von seiner Landwirtschaft und dem lebendigen Alltag geprägt. Daher verbirgt der Hof viele Besonderheiten. Lassen Sie uns einen Blick in s’LANDHAUS werfen. Der Landhof teilt sich in 5 Hauptbereiche auf. Im Erdgeschoss befindet sich die erste von drei großen Wohnungen. Hier ist Platz für eine ganze Familie und bildet durch seine Bauernküchen, mehrere Zimmer, einem Bad und einem WC eine komplette Wohneinheit. Von dieser Wohnung aus haben Sie direkten Zugang zu Wirtschaftsräumen, einem Stall, dem Heiz-& Technikraum und einer eigenen Tischlerwerkstatt. Vor hier aus gelangt man auch in den romantischen Innenhof. Über einen Vorraum und ein Treppenhaus haben sie den Zutritt zum ersten Obergeschoss. Hier liegt die 2. vollausgestattete Wohnung, welche ebenfalls mit Küche, mehreren Zimmern, einem eigenen Bad und WC für eine ganze Familie Platz bietet. Mehrere Balkone und große Fenster lassen viel Tageslicht in die Zimmer einfließen und verzaubern mit einem traumhaften Ausblick in die Landschaft und in den liebevoll angelegten Bauerngarten. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie in den großzügigen Dachboden, welcher sich auch zum Ausbau eignet. Unendlich viel Platz im Landhaus. Vom Innenhof aus kommt man schließlich in den Neubau und somit in den Rohbaubereich der dritten Wohnung. Durch den getrennten Zugang bildet auch diese Wohnung wieder einen eigenen Wohnbereich, der nach ihren individuellen Vorstellungen fertig gebaut werden kann. Auch hier gibt es einen eigenen Balkon mit Blick ins unendliche Grün.s´LANDHAUS – idyllisch und urig. Der alles verbindende Innenhof liegt vor der großen Scheune. Diese bietet viel Platz für Lagermöglichkeiten, Unterstellplätze oder kann auch als Holzlager genutzt werden. Die Scheune bietet viel Platz und kann zukünftig auch zu einer Wohnung umgebaut werden. Neben dem Haupthaus befindet sich noch ein Nebengebäude, welches als Garage, Lagerhalle und Unterstellmöglichkeit genutzt werden kann. Derzeit sind die Stellflächen verpachtet. Ein Highlight ist auf jeden Fall der wunderbare Bauerngarten, der das Landhaus einbettet. Liebevoll angelegte Blumenbeete, große Bäume und gemütliche Ecken machen den Bauerngarten zu einem Erholungsraum direkt vor der Haustüre. Auch ein kleiner Teich mit Gartenhütte sind idyllisch-urige Besonderheiten, die viel Gemütlichkeit ausstrahlen. Landwirtschaftliche Nutzfläche Zur Liegenschaft zählen insgesamt ca. 20.021 m² landwirtschaftliche Nutzfläche. Highlight: Alleinlage Sehr liebevoll gestalteter Garten Viele Nutzungsmöglichkeiten Kleine Hobbytischlerei dabei Viele Lagermöglichkeiten Großes Ausbaupotential (Laut Gemeinde sind mind. 4 Wohnungen möglich, auf Ansuchen wäre es evtl. möglich eine Sonderwidmung zu erhalten und eine größere Anzahl an Wohnungen im Bestandsgebäude zu schaffen) Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten DER LANDHOF S’Landhaus eignet sich wunderbar für eine landwirtschaftliche Nutzung. Dank viel Staufläche, Maschinen und Wirtschaftsfläche ist es der ideale Ort, um sich bäuerlich zu verwirklichen. DER GEMEINSCHAFTSHOF Dank seiner idealen Aufteilung und den getrennten Zugängen, kann der Hof zu einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt entwickelt werden. Hier könnten zukünftig mehrere Familien ein neues Zuhause finden und mit gewissem Selbstversorger-Spirit das Anwesen beleben. DER GENERATIONENHOF Durch seine getrennten Wohnbereiche eignet sich S’Landhaus ideal für große Familien, die generationsübergreifend zusammenleben möchten. Man hilft sich, wenn mal will und kann sich dennoch mit viel Privatsphäre in den eigenen Bereich zurückziehen. Gemeinschaft am Land, die nicht schöner sein könnte. Flächenaufteilung: Wohnung EG: ca. 135 m2 Wohnung OG: ca. 135 m2 Rohbauwohnung: ca. 118 m2 Scheune/Tischlerei: ca. 170 m2 Wirtschaftstrakt(ehemaliger Stall): ca. 90 m2 Dachbodenfläche: ca. 200 m2 Scheune/Garage: ca. 182 m2 Rübenkeller: ca. 89 m2Er Erwerb dieser Immobilie bedarf der Zustimmung der Grundverkehrsbehörde. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]