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#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum mit Fenster, einer Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die derzeitige Raumaufteilung bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer ISchlafzimmer IIBadezimmer Separates WCLage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk mit guter Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Infrastruktur in der Umgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut angebunden Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Gehminuten) Straßenbahn: Linien 1 und 6Preis Kaufpreis: € 246.450.-Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Diese perfekt aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss eines 1964 errichteten Hauses bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Nutzfläche von knapp 80 m², sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für einen Kaufpreis von nur 419.000,00 € erwartet Sie eine bestens durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, sowie Küche, Bad, WC und Abstellraum welche alle durch den Vorraum aus zentral begehbar sind. Die Wohnung besticht durch eine moderne nach Süden ausgerichtete Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten sowie Hof und die umliegende Grünlandschaft ermöglicht – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Die Wohnung kann als sanierungsbedürftig eingestuft werden und wird soeben geräumt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise KI generiert sind um sich die Wohnung vorstellen zu können. Es wurde zuerst ein KI generiertes Foto mittels KI eingestellt und im Anschluss der Ist-Zustand. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt problemlos. Der Bahnhof Gersthof mit zahlreichen Zug- sowie Strassenbahnverbindungen ist ebenso unmittelbar in der Nähe wie die Strassenbahnnen 9, 40 und 43.Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kliniken, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch für Studierende ist diese Wohnung ideal, da sich sowohl Universitäten als auch höhere Schulen mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmittels gut erreichbar sind. i Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden und sorgen dafür, dass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Raumaufteilung: alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar• Vorraum• Zimmer mit Zugang zur Loggia• Küche• Badezimmer• WC• Abstellraum• Wohnzimmer• Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Aufmerksamkeit Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Sie vereint ein großzügiges Grundstück in zentraler Lage von Liesing mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem Altbau (ca. 1950) sowie einem Zubau (ca. 1970) und bietet mit insgesamt rund 140 m² Wohnnutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Während das Haupthaus deutlich renovierungsbedürftig ist, eröffnet genau dies dem Käufer die Möglichkeit, das Gebäude ganz nach seinen eigenen Vorstellungen und zeitgemäßem Standard zu sanieren oder im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung ein modernes Wohnkonzept umzusetzen. Dank der Nähe zur U6, zur Shopping City Süd und zu Perchtoldsdorf sowie der schnellen Anbindung an die Südautobahn (A2) und Südosttangente (A23) ist die Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Investoren und Projektentwickler von großem Interesse. Relevanz – Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing – mit idealer Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung: Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten gelangt man auf die Südautobahn (A2) Richtung Süden sowie die Südosttangente (A23) Richtung Osten – perfekt für schnelle Wege in alle Richtungen. Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Linie U6 ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und verbindet den Standort direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. Freizeit & Erholung: Perchtoldsdorf mit seinen traditionellen Heurigen, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch „vor der Haustür“. Shopping & Infrastruktur: Die Shopping City Süd (SCS) ist in kürzester Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Nahversorgung: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Lage vereint somit beste Infrastruktur, hohe Freizeitqualität und zentrale Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt. Klarheit – Eckdaten Grundstücksgröße: ca. 616 m²Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I, offene/gekoppelte Bauweise, max. Gebäudehöhe 7,5 m Bebauung: Wohnhaus (Altbau ca. 1950, Zubau ca. 1970) Garagengebäude (ca. 1970) Gartenhütte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 140 m²Kellerfläche: ca. 19 m²Garage: ca. 27 m²Außenbereich: Vorgarten, Zufahrt, großzügiger Garten mit Brunnen Argumente – Gebäude und Ausstattung Altbau (EG & DG, teilunterkellert): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Windfang, WC; im Dachgeschoß zwei Zimmer, Terrasse, Dachbodenräume Zubau (EG): Vorraum, Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, Zimmer Garage: Massiver Bau mit händisch bedienbarem Kipptor Sanitäreinrichtungen: 2 Toiletten (eine im Altbau, eine im Zubau) 1 Badezimmer (im Zubau, mit Wanne, Dusche und Waschbecken) Heizung: Radiatoren mit Gas- und Festbrennstoffkessel Bauweise: Wohngebäude in Massivbauweise, Altbau mit Tramdecken (Holzbalkendecken), Zubau mit Massivdecken (Fertigteildecken) Fundierung vermutlich Betonfundamente Mauerwerk: Ziegel- und Betonbauweise Dächer: Altbau Eternitdeckung, Zubau Prefa-Deckung, beide Satteldachform Garage massiv, mit flachem Pultdach (Blechdeckung) Zustand: Altbau: stark renovierungsbedürftig, mit hohem Instandhaltungsrückstau. Für Käufer ergibt sich hier die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenem Geschmack und modernem Standard zu sanieren oder komplett neu zu gestalten. Zubau & Garage: ebenfalls sanierungsbedürftig, jedoch sofort nutzbar. Differenzierung – Besonderheiten Großzügiges rechteckiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Widmung erlaubt Neubau oder Erweiterung Bestehende Bebauung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten Altbau mit Charakter, der durch geschmackvolle Sanierung zu einem einzigartigen Zuhause werden kann Sehr zentrale Lage: perfekte Kombination aus schneller City-Anbindung, Freizeitangeboten und Nahversorgung Emotion – Lebensqualität Dieses Objekt eröffnet kreativen Käufern die Chance, ein Zuhause nach ihren eigenen Ideen zu gestalten. Ob liebevolle Renovierung mit Erhalt des Altbau-Charmes oder komplette Neugestaltung im modernen Stil – hier lässt sich ein ganz persönliches Traumhaus schaffen. Die Nähe zu Perchtoldsdorf, zu traditionellen Heurigen, zur Natur und zur SCS macht die Liegenschaft zu einer Investition in Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Käufer von der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und allen urbanen Annehmlichkeiten. Nutzen – Wirtschaftlichkeit Nutzungsperspektive: Eigennutzung, Vermietung, Projektentwicklung (Abriss/Neubau möglich) Attraktive Wertsteigerungschancen durch Sanierung oder Neubau Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer sehr guten Lage des 20. Bezirkes gelegen, Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses - komplett barrierefrei Nutzfläche: ca. 350,00m2ACHTUNG /// an der gleichen Adresse !! LAGERRÄUME/ HALLE: mit 300m2, 920m2 zu mieten & zu kaufen möglich !! Perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Der Zustand des Objektes ist gepflegt, funktionstüchtig und in Ordnung befindlich. Raumaufteilung: GROSSER Raum, ehemaliger Lebensmittelmarkt mit kleinen Nebenräumen. Geschäftslokal - BARRIEREFREI - plus zweiter Eingang !!!! zum Geschäftslokal auf der Rückseite des Hauses/ Hof Einfahrtstor/ Garagentor für 1-3 PKW DIREKTE ZUFAHRT von der Strasse aus !! Ausstattung: Toilette mit Handwaschbecken. Nutzung: GEWERBLICHE NUTZUNG - Geschäftslokal • Studio • Lager/ Lagerhalle • Büro Fussböden: Fliesen Die Räumlichkeiten werden über eine Zentralheizung beheizt, falls notwendig. Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einen Plan erhalten Sie gerne auf Anfrage. Mietpreis: € 13,-/m2 plus BK; zzgl. Ust. Monatliche Betriebskosten lt. aktueller Vorschreibung von 09/25: € 1.320,80 exkl. Ust. ACHTUNG: Wichtige Information: Diese Immobilie kann auch käuflich erworben werden !! KAUFPREIS: € 980.000,- (Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust.) ACHTUNG: LAGERRÄUME/ HALLE: mit 300m2, 920m2 zu mieten & zu kaufen möglich !!/// an der gleichen Adresse !! Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.[pure real_estate.]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLYPHONE. [Telefonnummer entfernt] WEB. WWW. CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt]PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.[pure liv_ing.]Besichtigungen der Immobilie gerne nach Vereinbarung !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #hell

Leben am Land - in unmittelbarer Stadtnähe! Willkommen im citynahen, familienfreundlichen Ort Oberrohrbach. Hier entstehen drei moderne Doppelhäuser in den Größen zwischen 107 m² und 137 m² Wohnnutzfläche (je Wohneinheit) in absolut idyllischer Umgebung. Nur 5 km von Leobendorf bzw. 8 km von Korneuburg entfernt liegt der idyllische Kleinort Oberrohrbach, in 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadtgrenze von Wien, ebenso können Sie in Kürze alle umliegenden Orte per Busverbindung bequem erreichen. Die modernen Häuser in ökologischer, massiver Holzbauweise bieten einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf die Terrasse in südlicher Ausrichtung. Das offene Raumkonzept gepaart mit natürlichen, hochwertigen Produkten wie Eichenparkett und Feinsteinzeug versprühen eine bezaubernde Leichtigkeit für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Weitere drei großzügige Zimmer sowie ein traumhaftes Bad komplettieren dieses Angebot. Hier finden Sie den Freiraum mit grünem Flair und städtischer Nähe, welche die Basis für eine ausgeglichene, harmonische Lebensgestaltung bildet. Die Gemeinde Leobendorf verfügt über alle infrastrukturellen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz wie Schnellbahnanschluss und diverse Buslinien. Einige wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss A22 bzw. S1 ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien, Stockerau, Krems, St.Pölten, Tulln und Hollabrunn. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung am Ortsrand In herrlich ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und umgeben von weitläufigen Feldern bietet dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Wohnkomfort und Stadtnähe verzichten möchten. Die gepflegte Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 513 m² großen Grundstück und bietet ca. 226 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen vollunterkellerten Bereich mit ca. 132 m². Raumaufteilung Erdgeschoss: Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Hauptbereiche des Erdgeschosses. Die Küche ist mit einer separaten Speis ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Weiters befinden sich hier ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Drei Schlafzimmer - darunter zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer - sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dachgeschoss - Ihr persönliches Loftgefühl: Das Highlight des Hauses ist der beeindruckende Dachgeschossraum mit ca. 110 m² Fläche. Dieses offene, lichtdurchflutete Zimmer mit charmantem Schwedenofen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiger Wohn- und Schlafbereich, Atelier, Homeoffice-Zone oder Rückzugsort für Hobbys - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sorgt für Komfort auf dieser Ebene. Kellergeschoss - viel Platz und Potenzial: Der ca. 132 m² große Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Zimmer verfügen über Tageslicht und sind durchaus als Wohn- oder Gästezimmer nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Allzweckräume (z. B. Lager, Werkstatt), ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einen Technik-/Heizraum. Außenbereich & Ausstattung: Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Eine Garage mit Platz für ein Auto sowie ein zusätzlich nutzbarer Vorplatz runden das Angebot ab. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für Ruhe und Sicherheit - ideal für Kinder und Familien. Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in sonniger Grünlage in Oberhausen. Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Bus der Linie 550 die U-Bahnstation Aspernstraße. Weiters fährt von Groß-Enzersdorf der Bus 26A alle 6 Minuten Richtung Kagran. Ein Supermarkt (Billa), die Volksschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 5 Autominuten entfernten Groß-Enzersdorf. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gerasdorf/ Oberlisse, unmittelbar an der Grenze zu Wien. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von knapp 80 m² und einer Grundstücksgröße von 405 m² das Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und kann zusätzlich als Stauraum oder Nutzfläche verwendet werden. Raumaufteilung: Wohnfläche: 70 m² Zimmer: 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) Große Küche mit Verbindungsmöglichkeit zum Wohnzimmer Badezimmer WC Keller: Voll unterkellert, trockener Keller, ideal als zusätzlicher Stauraum oder für andere Nutzungen Grundstücksgröße: 405 Widmung: BW-2WE Besonderheiten: Stadtnah und ruhig: Die Lage an der Grenze zu Wien bietet sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zur Stadt Sanierungsbedarf: Ein ideales Objekt für Handwerker oder Käufer, die ein Projekt suchen, um das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, eventuell für eine Terrasse oder eine Garage Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen und stadtnahen Lage genießen möchten. Das Grundstück von 405 m² und die große Kellerfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Renovierung können Sie hier ein modernes Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in Pichling bei Köflach mit großem Grundstück! Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und sonnigen Lage in Pichling bei Köflach. Auf dem großzügigen Grundstück mit 1.141 m² stehen Ihnen ein Nebengebäude, eine Garage, ein Carport und eine gemütliche Pergola zur Verfügung. Hier genießen Sie das Landleben in vollen Zügen und profitieren von der Ruhe und Nähe zur Natur. Das 1950 erbaute Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 89 m² und ist vollständig unterkellert. Der Keller mit einer Fläche von ca. 45 m² ist bequem vom Außenbereich zugänglich. Das Objekt wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Widmung WA 0,2 – 0,5 bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung, wobei bauliche Vorhaben selbstverständlich mit der Gemeinde abzustimmen sind. Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie das Zentrum von Köflach in wenigen Minuten. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein breites Freizeitangebot. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielseitigen Outdoor-Aktivitäten ein. Eckdaten: • Wohnnutzfläche: ca. 70 m² • Grundstücksgröße: ca. 1.141 m² • Keller: ca. 35 m², vom Außenbereich zugänglich • Baujahr: 1950, Ziegelmassivbauweise • Beheizung: Öl-Zentralheizung • Anschlüsse: Kanal und Wasser an öffentliche Netze angeschlossen • Zustand: altersgerecht, sofort beziehbar • Außenbereich: großzügiger Garten, Nebengebäude inkl. Garage und Carport, gemütliche Pergola • Lage: sonnig und ruhig Das Haus ist ab sofort verfügbar. Wenn Sie ein Zuhause mit großem Garten in ruhiger Lage suchen, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in Engelhartstetten, Niederösterreich! Dieses charmante Haus bietet Ihnen auf großzügigen 60m² eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Mit einem Kaufpreis von nur 109.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und in eine der idyllischsten Regionen Niederösterreichs einzuziehen. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein warmes, einladendes Ambiente. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Elektroinstallation ist modern und ermöglicht Ihnen ein komfortables Leben, das keine Wünsche offenlässt. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit einer unmittelbaren Busanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in den umliegenden Städten und Gemeinden. So genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Nähe zur Schule. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die Wert auf kurze Wege legen. Ihre Kinder erreichen die Schule sicher und bequem, was den Alltag erheblich erleichtert. Engelhartstetten selbst bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten ist. Ob Spaziergänge in der Natur, Radtouren oder einfach nur die Idylle genießen - hier finden Sie den perfekten Ort für Ihre persönliche Auszeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort des Wohlbefindens ist. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots. Ihr neues Zuhause in Engelhartstetten wartet auf Sie! Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <6.000m Post <500m Geldautomat <6.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in Engelhartstetten, einem charmanten Ort in Niederösterreich! Diese Immobilie überzeugt durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, die für Familien mit Kindern perfekt ist. Auch die Post ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag erleichtert. Die gute Anbindung an den Bus sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Hier genießen Sie die Vorteile ländlichen Lebens mit urbanem Komfort!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m². Die Immobilie befindet sich in Lochau und bietet durch ihre Lage sowie die Grundstücksgröße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Gestaltung. Da sich sowohl im oberen als auch im unteren Bereich jeweils eine Küche befindet, und 2 separate Eingänge vorhanden sind, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu realisieren. Die vorhandenen Einbauküchen sind nutzbar, bieten jedoch ebenso Potenzial für eine Modernisierung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Südwestbalkon bzw. eine Terrasse ermöglicht einen schönen Ausblick auf den Bodensee, die umliegende Berglandschaft sowie die grüne Umgebung. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung mit Bus sowie einem nahegelegenen Autobahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Grundriss dient lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <250m Universität <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau

1. START YOUR Business Today! Zu Vermietung gelangen ein für mehrere Zwecke verwendbares Geschäftslokal in einer sehr Infrastrukturreichen und gut besuchten Umgebung, direkt auf der Märzstraße. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss in einem geschmackvollen und restaurierten Altbau. Aufgrund der großen Nutzfläche von 160,16 m² bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten wie zum Beispiel: eine Arztpraxis, ein Büro, ein Kaffee oder Restaurant und vieles mehr. Sie können kreativ sein und Ihren Ideen freien Lauf lassen! 2.LAGEEin tolles Haus im 15., mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt oder auf die Mariahilfer Straße. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind direkt ums Eck. Bus: 12A, 10A, N49 Straßenbahn: 9,49 U-Bahn: U3, U6Kosten EUR 4.850,- Inkl. 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <275m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <25m Universität <975m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <375m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <150m Straßenbahn <125m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ GARTENPARADIES ++ Wohnen in ruhiger und GRÜNER Umgebung ++ EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT ++ ++ Hüttergasse | 1140 Wien - Wohnen im Grünen ++ ++ geplante Fertigstellung - Sommer 2026 ++ Inmitten idyllischer Ruhelage im beliebten 14. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt - eingebettet in eine grüne Umgebung, fernab vom Stadtlärm und dennoch hervorragend angebunden. Nur 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und 7 Tiefgaragenplätzen schaffen ein Zuhause mit Privatsphäre, Qualität und Nachhaltigkeit. Top 1 - Charmante ZWEI Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss: Wohnfläche: 2 Zimmer | ca. 46,69 m² Wohnfläche Freifläche: ca. 17,74 m² Garten + Terrasse ca. 11,34 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang - Bad mit Dusche und Toilette - Abstellraum Kaufpreis: Top 1 um EUR 375.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungsmerkmale im Detail: - Massivbauweise, langlebig & wertbeständig - Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Raffstores als außenliegender Sonnenschutz - Klimaanlagenvorbereitung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Markensanitärausstattung in Bad & WC - Schlüsselfertige Ausführung inkl. Parkett, Fliesen, Sanitär - Barrierefreier Zugang per Lift - Luftwärmepumpe, ökologisch & kosteneffizient Top-Infrastruktur in grüner Umgebung: Nicht nur das malerische Schloss Laudon liegt quasi vor Ihrer Haustür - auch das beliebte Auhof Center mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Freien ein - und das mit Wienerwald-Flair direkt vor der Tür. In nur rund 30 Autominuten erreichen Sie den 1. Bezirk und somit das Herz von Wien. Für eine komfortable Anbindung sorgt die Busstation direkt vor dem Haus, die Sie zur Hütteldorfer Straße bringt. Über die S-Bahn-Station Hadersdorf gelangen Sie ebenfalls rasch ins Stadtzentrum. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]