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#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung 2024. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein modernes, durchdachtes Raumkonzept mit direktem Zugang zum großzügigen Eigengarten mit ca. 88 m² – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Ein weiterer Pluspunkt ist der charmante Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort genutzt werden kann. Diese top-sanierte Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Der großzügige Garten, der Wintergarten und die moderne Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 96 m² NFL: ca. 105 m² Wintergarten: ja (ca. 23 m²) Garten: ja (ca. 88 m²) Zimmer: 3 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja Abstellraum: 1Beschreibung: 1 Vorraum 1 großzügiges Wohn/Esszimmer 1 Wintergarten 1 separat begehbares WC 1 Abstellraum 1 separat begehbares Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer Ausstattung: Parkettböden Fliesen in den Nassräumen Eigengarten zur exklusiven Nutzunghochwertige Armaturen ( Villeroy & Boch - Hans Grohe) Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zum Garten Abstellraum Tiefgaragenplatz (nach Rücksprache) Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche im Haus Kosten: KP: EUR 449.000 ,- Monatliche Vorschreibung: EUR 452,19 inkl. USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

ENGLISH DESCRIPTION: EXCLUSIVE LIVING EXPERIENCE IN A TOP LOCATIONFIRST OCCUPANCY AFTER GENERAL REFURBISHMENTExperience urban living in one of the most sought-after locations in the city! In the immediate vicinity you will find first-class restaurants, cafés, shopping facilities and numerous cultural and leisure activities. Thanks to excellent public transport connections, you can reach all important parts of the city quickly and easily. READY FOR IMMEDIATE OCCUPANCY! THE APARTMENT IS BEING SOLD UNFURNISHED EXCEPT FOR THE FITTED KITCHEN! The well thought-out room layout offers maximum comfort and functionality. As a first-time occupancy, it offers modern living comfort at the highest level. The apartment has a modern, high-quality kitchen, which is equipped with all appliances and invites you to cook. Four rooms offer a variety of uses, whether as a bedroom, study or guest room. Great living atmosphere! Excellent public transport connections to the city center of Vienna! ROOM LAYOUT: FRONT ROOMLIVING KITCHEN3 ROOMS (can be accessed separately from each other) BATHROOM WITH WALK-IN SHOWERWC WITH WASHBASINHALL WITH WASHING MACHINE CONNECTIONEQUIPMENT: room height: 3.30 mherringbone oak parquet flooringhigh-quality fitted kitchen with branded appliances (Bosch) walk-in showerwashing machine connectiongas boiler/underfloor heatingwindows with insulating glass translator LOCATION AND INFRASTRUCTURE: The Mariahilf district offers numerous leisure opportunities. There are parks, restaurants, cafés and cultural facilities in the surrounding area that invite you to enjoy a variety of leisure activities. Mariahilfer Straße is the largest and one of the most famous shopping streets in Vienna, connecting the Innere Stadt with the Westbahnhof. This district is known for its cool bars and fancy cuisines and good atmosphere, such as: Dots, Chez Bernard, Seven North and Stellas. The House of the Sea is also within easy reach. PARKING: PARKHAUS ELBL at Mollardgasse 21, 1060 Vienna: 3 min. by car, 7 min. by foot. PUBLIC TRANSPORT: U3 Zieglergasse The connection to public transportation is excellent. The Zieglergasse subway station (line U3) is within walking distance and offers a fast connection to Vienna's city center. There are also several bus and streetcar lines nearby. RESUME: Whether a single apartment or a family apartment - you will find the perfect home here. The apartment impresses with its modern design and high-quality furnishings. The excellent infrastructure and proximity to numerous everyday amenities make this property particularly attractive. WE LOOK FORWARD TO ARRANGING A VIEWING APPOINTMENT WITH YOU! DEUTSCHE BESCHREIBUNG: EXKLUSIVES WOHNERLEBNIS IN TOP-LAGEERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNGErleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt! In unmittelbarer Umgebung finden Sie erstklassige Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle und Freizeitangebote. Dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Stadtteile. SOFORT BEZUGSBEREIT! DIE WOHNUNG WIRD BIS AUF DIE EINBAUKÜCHE UNMÖBLIERT VERKAUFT! Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität. Als Erstbezug bietet sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung verfügt über eine moderne, hochwertige Küche, die mit allen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen einlädt. Vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Tolle Wohnatmosphäre! Ausgezeichnete öffentliche Anbindung in die Innenstadt von Wien! RAUMAUFTEILUNG: VORRAUMWOHNKÜCHE3 ZIMMER (getrennt von einander begehbar) BAD MIT WALK-IN-DUSCHEWC MIT HANDWASCHBECKENAR MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSSAUSSTATTUNG: Raumhöhe: 3,30 m Fischgrät-Eichenparkettbodenhochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bosch) Walk-in-Dusche Waschmaschinenanschluss Gastherme/Fußbodenheizung Fenster mit Isolierglas LAGE UND INFRASTRUKTUR: Der Bezirk Mariahilf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich Parks, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung einladen. Die Mariahilfer Straße ist die größte und eine der bekanntesten Einkaufsstraßen von Wien, sie verbindet die Innere Stadt mit dem Westbahnhof. Dieser Bezirk ist für seine coolen Lokale und den ausgefallenen Küchen und der guten Atmosphäre bekannt, wie z.B.: Dots, Chez Bernard, Seven North and Stellas. Das Haus des Meeres ist ebenfalls schnell erreichbar. PARKEN: PARKHAUS ELBL in Mollardgasse 21, 1060 Wien: 3 min. mit dem Auto entfernt, 7 min. zu Fuß erreichbar. ÖFFENLICHE ANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Zieglergasse (Linie U3) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem verkehren in der Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. RESÜMEE: Ob Single-Apartment oder Familienwohnung – hier finden Sie das perfekte Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch modernes Design sowie eine hochwertige Ausstattung. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie besonders attraktiv. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Adresse: 2231 Strasshof, Flugfeldstraße 56Dieses Haus befindet sich in grüner Siedlungslage, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoß und der offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, welche direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 10 Zimmer, zwei Bäder, drei WCs, eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 194m², einem ca. 102m² großen Keller, einer Terrasse, einer Garage und einem großzügigen Garten. Das Grundstück mit seinen ca. 527m², seinem großen Garten und das Haus mit den lichtdurchfluteten Räumen, schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Besonderheiten: + Siedlungslage + Großzügige Raumaufteilung + 10 Zimmer + 2 Bäder + 3 WCs + Offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse + Terrasse ca. 20m² + Garten ca. 330m³ + Garage mit neuem Seiten-Sektionaltor + Teilsanierung inklusive „Baumit open air Klimaschutz Fassade“ Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 527 m² + Wohnnutzfläche: ca. 194 m² + Keller: ca. 102 m² + Terrasse: ca. 20 m² + Garage: ca. 19 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 10 m² 1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 5 m² 1 WC, ca. 2 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 48 m² 1 Zimmer, ca. 10 m² 1 Zimmer, ca. 10 m² 1 Zimmer, ca. 13 m² 1 Schlafzimmer, ca. 15 m²Dachgeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,8 m² 1 Bad mit Dusche, ca. 6,5 m² 1 WC, ca. 2 m² 1 Zimmer, ca. 12 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 12 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 11 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 11 m² Bodenfläche und einer Garderobe mit ca. 8 m² Bodenfläche 1 Zimmer, ca. 10 m² Bodenfläche Keller: • 4 Räume • 1 Waschküche und 1 WC • 1 Technikraum • Zugang zur Garage Ausstattung des Hauses: Dieses Haus wurde 1971 in Massivbauweise, einem Walmdach inklusive Wärmedämmung zwischen den Sparren und Deckung mit Dachschindeln, errichtet. 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2007 wurden alle Fenster mit Zweifachverglasung in Kunststoff (Farbe Weiß) erneuert. Ende 2023 wurden das Erdgeschoss, das Dachgeschoss, der Keller, die Terrasse und die Fassade (10cm Baumit „open air Klimaschutz Fassade“) teilsaniert. Die Küche wurde geöffnet, damit verfügt das Haus über einen großzügigen, hellen Wohnküchenbereich. Alle Bäder und WC´s wurden in modernem Design ausgeführt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über helle Massivparkettböden und die Nutzflächen sind verfliest. Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Technikraum installierte Gastherme und dem Warmwasserboiler. Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Kosten:• Grundsteuer und Kanalbenützungsgebühr: ca. 171,0 € brutto pro Monat• Müll (G.V.U. Gänserndorf) / Restmüll, Altpapier und Bio: ca. 133,15 € brutto im Halbjahr Kaufpreis: 560.000,0 €Vertragserrichtung: Notar Mag. Reinhard Wittmann Vertragserrichtung und Beglaubigung: 1,1% vom Kaufpreis, zuzüglich 20% USt. und Barauslagen für Gerichtsgebühren Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis Abgaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse: HWB: 63 kWh/m²a / Klasse C fGEE: 1,14 / Klasse C Der Energieausweis ist bis 24.08.2033 gültig. Öffentliche Anbindung: Arzt: 3 Gehminuten Apotheke: 4 Autominuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 7 Gehminuten Volksschule: 10 Gehminuten Strasshof/Nordbahn Bahnhof: 4 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 8 Autominuten Deutsch-Wagram: 10 Autominuten Einkaufszentrum Gerasdorf: 23 Autominuten Stadtgrenze Wien: 23 Autominuten Lage / Infrastruktur: Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 11.361 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf und liegt im Marchfeld. Das Marchfeld fungiert traditionell als Gemüselieferant Wiens und „Kornkammer Österreichs“. Architektonisch bedeutsam ist das Marchfeld unter anderem durch mehrere Barockkirchen und Stadtplätze. Die Flugfeldstraße in Strasshof erinnert an ein ehemaliges Flugfeld, das sich während des Ersten Weltkrieges dort befand. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/6629 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung In einem eleganten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk entsteht nach umfassender Kernsanierung eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter vereint. Auf ca. 105,21 m² bietet die Wohnung großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine sorgfältig geplante Ausstattung. Die Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen auf neuestem technischen Stand. Das edle Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharme, während die zeitgemäßen Sanitärelemente und stilvollen Oberflächen ein gehobenes, modernes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 14,28 m², der den Wohnraum erweitert und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlichen Nutzen bietet ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 ?/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Wohnzimmer ? weitläufiger, repräsentativer Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum Separate Wohnküche ? eigener, heller Küchen- und Essbereich, ideal für kulinarische Gestaltung Schlafzimmer 1 ? ruhiger Hauptschlafbereich Schlafzimmer 2 ? vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer ? hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken Separates WC ? modern, stilvoll ausgeführt Abstellraum ? ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte Balkon (ca. 14,28 m²) ? großzügige Freifläche mit Platz für Sitzgelegenheit und Pflanzen Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße i... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Der historische Altbau, in Zentrumslage, wurde von Grund auf saniert und erstrahlt nun mit Charme und Flair, da viel Bedacht auf die ursprüngliche Erhaltung gelegt wurde! Über den Innenhof gelangt man zur im erhöhten Erdgeschoss gelegenen, nach Süden ausgerichtete ca. 128m² messende Wohnung, die im Eingangsbereich ein großes Vorzimmer vorzuweisen hat! Von hier aus ist ein großes Zimmer mit en-suite Bad zu betreten, das als Au-pair- oder Gästezimmer Verwendung finden kann. Vom Vorraum weiterführend über den Flur sind 2 weitere Räume und ein Bad mit Wanne und Dusche zugänglich sowie ein separates WC. In das Obergeschoß führt eine schöne Stiege und es eröffnet sich ein großzügiger, sonniger Wohnraum mit Ausgang auf den ca. 25m² großen, verglasten Balkon. Das gut durchdachte Raumkonzept ermöglicht es, dass eine offen gehalten Küche (nur Anschlüsse vorhanden) sich bestens in den Wohnraum integriert. Auf dieser Ebene sind außerdem ein Abstellraum und ein Gäste-WC vorzufinden. Schöne Eichenparkettböden sind in allen Räumen verlegt, in den Bädern moderne Fliesen, die sowohl mit Wannen als auch mit walk-in-Duschen ausgestattet sind. Die großflächigen 3-fach verglasten Fensterfronten und Balkontüren mit Aussenrollos tragen zur Attraktivität dieser Wohnung bei und lassen den Wohnraum mit Sonnenlicht durchfluten. Die Balkonfläche kann auf Wunsch mit Holzdielen oder schönen Steinfliesen ausgestattet werden, um nach Lust und Laune, nach eigenen Vorstellungen, eine Wohlfühloase zu gestalten! Die weitere Ausstattung umfaßt in allen Räumen Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage, Kabelanschluß und ein großes Kellerabteil bietet genügend Stauraum an. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, eine Luftwärmepumpe kann installiert werden. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Über die Hauseinfahrt, mit elektrischem Tor, ist ein PKW-Stellplatz erreichbar, der der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert ist. Die umfangreiche Infrastruktur - die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die öffentliche Anbindung vor der Haustüre und die Verkehrsanbindung zur A2 in wenigen Fahrminuten. In dieser besonders attraktiven, ruhigen und sonnigen Wohnung ist der Charme und Flair des Altbaus in vollen Zügen zu genießen! Kaufpreis: 595.000,00 EURProvision: 21.420,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Wir präsentieren Ihnen ein äußerst interessantes Grundstück in der begehrten Lage der Hinterbrühl, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Es handelt sich um ein Grundstück mit einer Fläche von 1.247 m², ideal für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die ein exklusives Wohnprojekt in einer der teuersten und besten Lagen Österreichs realisieren möchten. Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in 2371 Hinterbrühl, einem der renommiertesten und gefragtesten Wohngebiete im südlichen Wiener Umland. Die Gegend ist von Natur umgeben und zeichnet sich durch eine ruhige und exklusive Atmosphäre aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Wien bietet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, mit allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Eigenschaften des Grundstücks: Grundstücksfläche: 1.247 m² Flächenwidmung: BW (Bauland-Wohngebiet), BD 20%, offen/gekuppelt, BK I, II (Keine bekannten Einschränkungen der Wohneinheiten, was eine flexible Bebauung ermöglicht) Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das entweder renoviert oder besser abgerissen und durch ein modernes Neubauprojekt ersetzt werden kann. Die vorhandene Bausubstanz bietet dabei die Möglichkeit, die Gebäudestruktur nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Entwicklungspotential: Das Grundstück ist ein wahres Juwel für Investoren und Bauträger. Mit einer Baulandwidmung (BW) und einer Baufläche von 20% bietet es ausreichend Platz für die Entwicklung eines modernen Wohnhauses oder sogar mehrerer Wohneinheiten. Der m² Preis in dieser Region liegt aktuell bei bis zu 1.000€, was das Grundstück zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser exklusiven Lage lässt auf eine sehr gute Wertsteigerung in der Zukunft schließen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Agentur und dem Eigentümer eine enge wirtschaftliche Beziehung besteht. Die Agentur ist als Doppelagent tätig. Besuchen Sie unsere Homepage www.luxury-vienna.com für weitere tolle Objekte! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Amstetten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, kreative Köpfe oder Familien mit Weitblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 182 m² eröffnet die Liegenschaft vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an Ihre individuellen Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen lassen. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume, die zum Wohlfühlen einladen. Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 20 m², der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Das Grundstück umfasst rund 536 m² und bietet genügend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder Erweiterungsmöglichkeiten. Der Keller mit ca. 50 m² schafft zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Ideen. Zwar präsentiert sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch genau darin liegt das enorme Potenzial: Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause nach Maß schaffen – sei es für die Eigennutzung oder als gewinnbringende Investition. Dieses Haus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Angebote ab 150.000 EUR werden berücksichtigt. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Immobilie kennenzulernen! Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus in Amstetten für Sie bereithält. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN UND DG AUSBAU Dieses Projekt bietet 6 exklusive und hochwertig sanierte Altbauwohnungen sowie 4 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoß, die Wohnflächen variieren von 46 bis 80 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens. Ausstattung: Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die in 5 Minuten Fußweg zu erreichende U-Bahnlinie U6. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat! Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit Weitblick und Lebensqualität Ob als eleganter Hauptwohnsitz oder als werthaltige Investition – diese Wohnung im Dachgeschoss steht für modernes Wohnen mit Stil und Urbanität. Über den Dächern Wiens eröffnet sich Ihnen ein stilvolles Zuhause im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in begehrter Lage des dritten Bezirks. Die Wohnung in der Baumgasse 46 verbindet modernes Wohngefühl mit städtischer Lebensqualität – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort und Lage. Das erwartet Sie: • Helle, moderne Dachgeschosswohnung mit intelligent geplanter Raumaufteilung • Ca. 134m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf 3,5 Zimmer • Offene Wohnküche mit viel Platz zum Leben und Genießen • Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen und optimaler Ausrichtung • Beschattete Fensterflächen • Außenbereich: 10m2 Terasse in Ruhelage mit Weitblick • Komfort-Ausstattung und Klimaanlage • 2 Bäder, 2 WC • Haus mit Lift, das DG ist mit diesem nur für den Eigentümer erreichbar • Die voraussichtlichen Rücklagen betragen 1,06€ pro m2 Zentrale Lage mit Top-Anbindung: Die Baumgasse liegt in einem lebendigen Teil des 3. Bezirks mit optimaler Infrastruktur. U-Bahn (U3, U1), Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgt der Arenbergpark oder ein Spaziergang durch die Landstraße Hauptstraße – auch das Einkaufszentrum "The Mall" ist nicht weit entfernt. RECHTLICHE HINWEISE Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus - Raumaufteilung Der Eingang zum Erdgeschoss erfolgt ostseitig, alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Unterteilung der circa 100 m² Wohnfläche erfolgt in Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer und das WC runden ab. Das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von circa 90 m² unterteilt sich in diverse Keller-, Lager- und Heizräumlichkeiten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und befindet sich im Rohzustand, ist aber direkt über das Stiegenhaus begehbar und bietet viel Platz für neue Wohnräume. Garage Im Innenhof befindet sich eine Garage mit ca. 16 m² und einem Lagerraum mit ca. 6 m². Grundstück Das ebene Grundstück hat eine Gesamtfläche von circa 916m². Infrastruktur und Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Feldkirchen bei Graz. Feldkirchen ist eine Marktgemeinde mit etwa 7.300 Einwohnern im Bezirk Graz-Umgebung. Die Nähe zur Kultur- und Genusshauptstadt Graz, mit der Nutzung der ganzen Infrastruktur, ist sehr praktisch und angenehm. Wichtiger Hinweis: KAUFPREIS = VERHANDLUNGSBASIS Der Preis ist somit verhandelbar und der Abgeber steht einer Preisverhandlung nach unten hin offen gegenüber._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <5.750m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <250m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Das Baugrundstück befindet sich in Adnet mit einer Größe von 509 m². Die Liegenschaft Ist voll aufgeschlossen mit Kanal, Wasser und Strom. Die Geschoßflächenzahl (GFZ) beträgt 0,6, was einer möglichen Wohnnutzfläche von rund 230 m² auf zwei Ebenen entspricht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Es handelt sich hier um Ihren neuen urbanen Rückzugsort, wo der Puls der Stadt auf harmonische Gemütlichkeit trifft! Diese bezaubernde 64 m² große Wohnung im Herzen der Innenstadt ist ein wahres Juwel. Lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Atmosphäre verzaubern. Der offene Wohnbereich bietet Ihnen die perfekte Kulisse für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden allein. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und verspricht kulinarische Abenteuer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die charmante Loggia, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die pulsierende Stadt bietet. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Das großzügige Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal für erholsame Nächte. Das elegante Badezimmer mit Fenster rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein Gefühl von Luxus und Komfort. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus urbanem Lebensstil und behaglichem Wohnkomfort begeistern. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! This is your new urban retreat, where the pulse of the city meets harmonious cosiness! This enchanting 64 m² apartment in the heart of the city center is a true gem. Let yourself be enchanted by the light-flooded atmosphere. The open living area offers you the perfect setting for sociable evenings with friends or relaxing hours alone. The modern, fully equipped kitchen is a dream for every amateur chef and promises culinary adventures. A special highlight of this apartment is the charming loggia, which offers you a wonderful view of the vibrant city. Here you can start the day with a cup of coffee or end the evening with a glass of wine. The spacious bedroom is a place of peace and relaxation, ideal for restful nights. The elegant bathroom with window completes the overall picture and provides a feeling of luxury and comfort. Let yourself be inspired by the unique combination of urban lifestyle and cozy living comfort. This apartment is not just a place to live, but a place where memories are made. Don’t hesitate to contact us – your new home is waiting for you!... [Mehr]