Suchergebnisse für "ruhige lage wien wohnung"

#WG-geeignet #Altbau #Terrasse #ruhig

Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit 10 m² Terrasse in zentraler Lage von Mariahilf In absoluter Ruhelage des 6. Bezirks gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wiener Altbaus zum Verkauf. Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und zentraler Begehbarkeit – ideal für Eigennutzer ebenso wie für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur rund 10 m² großen Terrasse mit Südostausrichtung schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Terrasse – ein geschützter Außenbereich mitten in der Stadt, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Ausklang am Abend – hier genießen Sie ein Stück Ruhe mitten in der Stadt. Die separate Küche bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC separat begehbar. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen im Innenhof zur Verfügung. Highlights im Überblick: ca. 65 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Terrassenfläche (Südostseitige Ausrichtung) 3 Zimmerseparate Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCWG-tauglich Hochparterre Gasetagenheizung Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und im Zuge des Verkaufs bestandsfrei übergeben. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt und in dem Zustand, wie sie liegt und steht. Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden. Fotos: © Real Agency Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Möbel ausschließlich zur besseren Vorstellung dienen und keine weiteren Möbel mitvermietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger. Dank ihrer Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Verkehrslärm. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei gut nutzbaren Räumen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich, an den die Küche direkt anschließt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für den Alltag. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und ist unabhängig begehbar. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149008? access Key=691a Ausstattung Die Wohnräume sind mit ansprechenden Parkettböden versehen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Moderne Kunststofffenster tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend unweit des Donaukanals. Die Umgebung verbindet naturnahe Erholungsmöglichkeiten mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die Straßenbahnlinie D bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, während die U4 sowie die S-Bahn-Station Heiligenstadt zusätzliche Mobilität und eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Ziele innerhalb Wiens gewährleisten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei. Ihre Vorteile auf einen Blick Ruhige Lage mit Ausrichtung zum Innenhof Großzügiger Wohnbereich 2 ruhige Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separat begehbares WC Parkettböden Kunststofffenster Gasetagenheizung günstige öffentliche Verkehrsanbindung Beliebte Wohnlage nahe Donaukanal... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Siejetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar – ein Angebot, das ausschließlich den ersten 25 Kaufanboten vorbehalten ist. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereitsberücksichtigt. Willkommen in der Lichnowskygasse 26 – Urban. Grün. Durchdacht. In ruhiger Lage des 11. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit rund 150 stilvoll ausgestatteten Wohnungen. Ob mit Balkon, Terrasse oder Garten, hier findet jeder den passenden Rückzugsort. Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern bieten clever geschnittene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität, ideal für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschosswohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten runden das vielseitige Angebot ab. Ein Kinderspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 11 direkt vor der Tür und der nahe Simmeringer Bahnhof bieten perfekte Anbindung, ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen. Die Aktion „Early-Living-Deal“ gilt für alle aktuell verfügbaren Wohnungen des Projekts „Rosengarten“. Sobald 25 Kaufanbote eingelangt und angenommen wurden, endet die Aktion automatisch. Ein Rechtsanspruch auf die Aktionskonditionen besteht nicht; der Bauträger behält sich die jederzeitige Änderung oder Beendigung der Aktion vor.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Klassischer Wiener Altbau trifft zentrale Lage – Wohnung mit Charme & Gestaltungsspielraum In einer ruhigen Seitengasse der beliebten Brigittenau gelangt diese charmante Altbauwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit einer hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet rund 65 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit etwa 11 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, hohe Räume und einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, ebenso wie für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung. Besonders attraktiv ist die bevorstehende Aufwertung des Hauses: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird das Gebäude umfassend saniert und zusätzlich mit einem Personenaufzug ausgestattet. Dadurch profitiert die Wohnung von einer deutlichen Qualitätssteigerung des Gesamtobjekts. Highlights auf einen Blick Ca. 65 m² Wohnfläche Ca. 11 m² Balkon3 Zimmer Klassischer Wiener Altbau Absolute Ruhelage Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum Geplante Haussanierung inklusive Lift Separates WCHervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Attraktive Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk Lage & Infrastruktur Die Hannovergasse zählt zu den gefragten Wohnlagen der Brigittenau. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U-Bahn ca. 500 m Straßenbahn ca. 100 m Bus ca. 100 m Bahnhof ca. 500 m Supermarkt ca. 125 m Kindergarten ca. 75 m Schule ca. 250 m Universität ca. 700 m Kontakt ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Tel.: [Telefonnummer entfernt] ✉️ E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: David Plishtiev www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hohen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die südseitige Loggia schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch einladend ist. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Loggia zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnstandard: Echtholzparkett im Wohnbereich, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein behagliches Wohngefühl. Auch die Lage spricht für sich: ruhiges Wohnumfeld im beliebten 18. Bezirk mit guter Anbindung, Nähe zum AKH sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Loggia Schlafzimmer Über das Gebäude: Der moderne Neubau überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein gepflegtes Gesamtbild. Im Projekt stehen weitere Wohnungen mit Größen zwischen ca. 55 m² und 122 m² zur Verfügung. Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Zur allgemeinen Nutzung stehen zur Verfügung: ✔ Fahrrad- und Kinderwagenraum ✔ Innenhof mit kleinem Spielplatz Highlights auf einen Blick:✔ Südseitige Loggia ✔ Helle, freundliche Räume ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme) ✔ Ruhige Wohnlage ✔ Gute Infrastruktur und Anbindung ✔ Nähe zum AKHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Beispielfotos einer Wohnung mit identem Grundriss im 3. Stock des Hauses! In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf, gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 2 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über knapp 50m² zuzüglich einem Balkon mit 7,60m² und kann besonders durch den neuwertigen Zustand sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: 1. Stock mit Lift Innenjalousien Kellerabteil Fahrradraum Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Lage: Durch die ruhige Lage wird eine Idyllische Wohnatmosphäre garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich dennoch in unmittelbarer Nähe. Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Beispielfotos einer Wohnung mit identem Grundriss in dem Gebäude! In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf , gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 2 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 50,44m² zuzüglich einem Balkon mit 7,60m² und kann besonders durch den neuwertigen Zustand überzeugen. Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: 1. Stock mit Lift Innenjalousien Kellerabteil Fahrradraum Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Lage: Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Die in Nussdorf gelegene Wohnung bietet: - Tolle Raumaufteilung, alle Zimmer zentral begehbar WG geeignet! - Direkte Straßenbahnanbindung in die Innenstadt (Tram D) - Supermarkt 3 Gehminuten entfernt - Heurigengegend, Das Mietobjekt befindet sich in sehr ruhiger Lage (Einbahnstraße) in Nussdorf. Die Straßenbahnlinie D ist 1 Gehminute entfernt. Zur Verfügung stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Balkon und Bad/WC. Gratis Parkmöglichkeit ist ebenso vorhanden. 720€ Gesamtmiete, 3BMM Kaution Privat!... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Ideale Wohnung für Single oder Pärchen. 493,50 EUR inkl. Betriebskosten Verfügbar ab sofort. Sehr schöne, helle Neubauwohnung (Baujahr 2016), bestehend aus: einem Schlafzimmer einer Wohnküche einem Badezimmer einem Vorraum einem Balkon (7 m², Innenhoflage, sehr ruhig) Neue Küche mit Geschirrspüler, neues Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung kann teilmöbliert ohne Zusatzkosten übergeben werden. Optional zu übernehmen: Bett und neue Waschmaschine für zusammen 280 EUR (beides in sehr gutem Zustand) Top Lage - sehr zentral! 3 Minuten zu Fuß zum Schloss Schönbrunn und zur U4-Station Schönbrunn 5 Minuten zur U4 Meidlinger Hauptstraße 7 Minuten zur U6 Niederhofstraße Zahlreiche Busverbindungen in der Nähe Gute Einkaufsmöglichkeiten: Spar, BIPA, Interspar, Meidlinger Hauptstraße (Einkaufsstraße) Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

In ruhiger Lage, zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf , gelangt diese charmante Neubauwohnung mit 3 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über knapp 70m² zuzüglich einem Balkon mit 8,54m² und kann besonders durch den neuwertigen Zustand überzeugen. Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner Allgemeine Informationen: 1. Stock mit Lift Innenjalousien Kellerabteil Fahrradraum Gemeinschaftsraum Heizungsart: Zentralheizung-Fernwärme Aufteilung: Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnbereich Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum WC Balkon Lage: Bus: 63A, 16A Energieausweis: HWB: 23,99 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

THE ARROW Willkommen im Grünen Teil Simmerings Das Projekt: Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Komfort, Eleganz und ein zeitloses Design Hand in Hand gehen. Das Projekt ARROW umfasst 155 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail geplant wurden und eine breite Palette an Grundrissen bieten, um den individuellen Bedürfnissen der künftigen Bewohner gerecht zu werden. Egal, ob Sie nach einem gemütlichen Zuhause für sich selbst, eine geräumige Wohnung für Ihre Familie oder eine moderne Stadtwohnung suchen. Besonders viel Wert wurde auf die offene Gestaltung der Wohnungen gelegt so verfügen alle Wohnungen über eine eigene, großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. Ein weiterer wichtiger Punkt in der Planung war die Home Office Freundlichkeit sowohl die großen als auch kleineren Wohnungen ermöglichen eine optimale Verbindung zwischen Arbeiten und Zuhause. Durch die energieeffiziente Beheizung der Bauteilaktivierung sind die Wohnungen am neuesten Stand der Technik und werden damit im Sommer als auch im Winter nachhaltig und kostengünstig temperiert. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kinder- und Jugenspielplatz Einlagerungsräume Waschküche Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz Es handelt sich im Musterfotos! Die Wohnung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit separatem WC und Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, hofseitige Balkon mit über 10 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ausstattung Fliesen und Parkettböden moderne Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Dusche - Sanitäreinrichtung namhafter Marken wie Laufen oder Grohe separate Toilette Heizen und Kühlen mit BAUTEILAKTIVIERUNG! 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: Die Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering ist ein wahrer Schatz. Kaiserebersdorf ist ein historischer Stadtteil, der durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre besticht. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten - die Gelassenheit und den Charme einer Wohngegend, gepaart mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die Wiener Innenstadt ist nur einen Sprung entfernt, sodass Sie bequem alle Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und pulsierenden Aktivitäten der Stadt erreichen können. Darüber hinaus bietet Kaiserebersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber stehen wunderschöne Parks und Grünflächen zur Erkundung bereit, die einen ruhigen Ausgleich zum städtischen Trubel bieten. Zu Fuß erreichen Sie binnen 5-10 Minuten: Billa Plus BIPA Mc Donalds Ärztin Apotheke Kindergarten Post Trafik Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 11, 71 Buslinie 71B, 79A, 79B Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das exklusive Neubauprojekt nahe des Nationalparks Donau-Auen-Lobau lädt zum Entspannen ein Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 18 Wohnungen auf Eigengrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Die Wohnungen sind bereits schlüsselfertig und können somit auch kurzfristig bezogen werden. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum im Untergeschoss zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 2.07 Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß verfügt insgesamt über ca. 94 m² Wohnnutzfläche. Das Herz der Wohnung bildet die ca. 35m² große Wohnküche. Die von hier aus zugängliche große Terrasse ist östlich ausgerichtet und bietet bei Schönwetter die Möglichkeit, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern. Zwei Zimmer - eines davon mit einem südlich ausgerichteten Balkon - eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Vorraum, eine separate Toilette sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Die idyllische und ruhige Lage in Aspern ist gekennzeichnet vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau.. Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Natur liebt. Der weitläufige Nationalpark Donau-Auen-Lobau beginnt beinah vor Ihrer Haustür und lädt zum Wandern, Joggen oder Spazieren ein. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Darüber hinaus erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten die Donauinsel, die wiederum vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein bietet. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den Buslinien 26A und 98A erreicht man schnell die U2 Haltestelle Aspernstraße. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1,5km Entfernung befinden sich Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 799.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]