Suchergebnisse für "romantische villa in 4770 andorf"

#Zinshaus #Garten

Zinshaus | Trafik | Moderne Gastronomie mit Gartenoase Andorf (Bezirk Schärding), OÖ Kaufpreis: € 1.550.000,- netto | Provisionsfrei Highlights für Investoren: Attraktive Rendite von 7 % - Jahresmiete € 108.720,- Voll vermietet: Langfristige Pachtverträge mit Gastronomie & Trafik sowie 6 möblierten Apartments Hochfrequente Top-Lage an der Hauptstraße von Andorf Komplett und hochwertig saniert [Tel]): Keine Investitionen notwendig - sofortige Erträge 1.511 m² Grundstück mit 3 starken Ertragssäulen: - Umsatzstarke Gastronomie (302 m²) - Zinshaus mit 6 Apartments (228 m²) - Etablierte Trafik (31,5 m²) Mieterträge gesamt (netto): € 9.060,- / Monat € 108.720,- / Jahr Objektbeschreibung: Dieses hochattraktive Anlageobjekt vereint 3 Ertragssäulen: eine umsatzstarke Gastronomie (ca. € 1,3 Mio. Jahresumsatz), eine gut etablierte Trafik sowie ein voll saniertes Zinshaus mit 6 komplett ausgestatteten Apartments. Gastronomie: Langjährig verpachtet. Hochwertige Ausstattung inkl. Kassensystem, Schankanlagen, Kühltechnik, moderner Einrichtung, großem Lager und einer einzigartigen Gartenoase (683 m²) - ideal für Events und Ganzjahresbetrieb. Zinshaus: 6 Apartments mit modernen Küchen, neuen Bädern, stilvoller Möblierung und befristeten Mietverträgen für stabile Erträge. Trafik: Besteht seit Jahren, mit sicherer, langfristiger Pacht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Eigentumswohnung im Zentrum von Andorf OPEN HOUSE Freitag, 12. Dezember 2025 von 14 - 16 Uhr Anmeldung unter https://www.remax.at/de/3040-2069 Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von Andorf sowie ihre moderne Ausstattung. Das im Jahr 2021 errichtete Wohnhaus bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Bauweise. Mit durchdachtem Grundriss, gemütlicher Loggia und idealer Infrastruktur ist diese Wohnung das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder Anleger. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Eine praktische Speis sorgt für Ordnung und kurze Wege beim Kochen. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen, während das moderne Badezimmer mit Dusche und ein separates WC den Wohnkomfort abrunden. Ein externer Abstellraum auf derselben Etage schafft zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet, wodurch die Wohnung barrierearm erreichbar ist. Zur Ausstattung gehört zudem ein Carport-Stellplatz mit Stromanschluss für ein E-Auto. Weitere KFZ-Abstellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung. Die zentrale Lage im Ortskern von Andorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Wichtiger Vorteil: Der Käufer bezahlt keine Provision - die Käuferprovision übernimmt der Verkäufer. Hier Besichtigungstermin buchen! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In 4770 Andorf, leicht erhöht am Rand der Marktgemeinde, liegt ein Anwesen, das selten geworden ist: modern, gepflegt, durchdacht – und perfekt für Tierhaltung. Wer hier lebt, liebt Bewegung, Weite und Verantwortung. Zwei Pferde und ein Pony wurden hier über Jahre bestens gehalten – auf einem Areal, das nicht zu groß, aber auch nicht zu klein ist. 2.552 m² Grundstücksfläche – aufgeteilt auf zwei eigenständige Grundstücke. Eines fürs Wohnen. Eines fürs Leben mit Tieren. Ein Konzept, das Klarheit bringt – und Freiheit lässt. Die Liegenschaft – zurückhaltend luxuriös. Das Wohnhaus wurde ab 2007 errichtet, mit dem Anspruch, langlebig und hochwertig zu sein. Kein rustikaler Altbau, sondern ein modernes Zuhause in Ziegelmassivbauweise, ausgestattet mit: ca. 187 m² Wohnflächezwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für Familie, Gäste oder Mieter: innen Keller mit Tageslicht, großzügig und vielseitig nutzbarzwei Bäder, zwei Küchen, helle Räume mit großflächigen Fenstern Fußbodenheizung und Zentralheizung über Festbrennstoffkessel Fenster mit Rollläden, gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit Der Stall – neu, stilvoll, durchdacht. Ein Stall, der keine Kompromisse eingeht. Neu errichtet und so geplant, wie es sich Tierfreunde wünschen: Platz für 2 Pferde und ein Pony, mit befestigtem Auslauf Strom und Wasseranschlüsseseparater Bereich für Futter und Pflegeein integrierter Aufenthaltsraum, der mehr kann: hier wurde gemeinsam gegessen, diskutiert, beobachtet – mit Blick auf die Tiereangrenzende arrondierte Weidefläche, sofort nutzbar und direkt am Grundstück Dieses Stallgebäude steht auf einem separaten Grundstück – klar getrennt und doch verbunden mit dem Wohnbereich. Eine Lösung, wie sie nur selten zu finden ist: praktisch, genehmigungstechnisch sauber und durchdacht. Die Fläche – kompakt, aber perfekt organisiert. Gesamtgrundstücksfläche: 2.552 m², auf zwei Parzellen verteilt Grundstück 1: Wohnhaus mit Garten Grundstück 2: Stallgebäude mit Weide Alles im Eigentum, keine Pacht, keine Fremdflächen Arrondiert, pflegeleicht und logisch gegliedert Die Lage – ländlich, aber mit Anschluss. Andorf liegt im Bezirk Schärding – ruhig, strukturiert, gut angebunden. Das Zentrum ist in 5 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Cafés liegen ebenso nah wie Reitwege, Felder und Wälder. Die Anbindung an Passau, Schärding und Linz ist gegeben. Dennoch ist man hier am Rückzugsort, nicht am Verkehrsknotenpunkt. Und das merkt man – an der Stille. Am Himmel. Am Rhythmus des Lebens. Für wen ist dieses Anwesen? Für Menschen, die mit Tieren leben, nicht nur neben ihnen. Für Reiter: innen, die Verantwortung mit Komfort verbinden möchten. Für Familien, die den Wert von Natur und Haltung verstehen. Für alle, die einen modernen, gepflegten Lebensraum mit separatem Tierbereich suchen – aber keinen Hof betreiben wollen. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche gesamt: 2.552 m²zwei separate Grundstücke (Haus + Tierhaltung) Wohnfläche: ca. 187 m²Zwei getrennte Wohneinheiten Tageslichtkeller, Garage, überdachte Stellfläche Neubau-Stall für 2 Pferde und 1 Pony Eigene Weide am Grundstück Baujahr ab 2007, hochwertiger Zustand Energieausweis: HWB 89 kWh/m²a, Klasse C | fGEE 1,28, Klasse CDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Attraktives Baugrundstück in Andorf, zentrumsnah und ohne Bauzwang! Das Grundstück wird neu vermessen, sodass eine individuelle Parzellierung möglich ist. Ideal für Ihre Wohnträume oder als Investition! Ortswasser- und Kanalanschluss möglich. Andorf liegt im Herzen des Innviertels, Oberösterreich, und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus) und Nähe zur B137 sind sowohl Schärding als auch Ried im Innkreis rasch erreichbar. Idealer Wohnort mit hoher Lebensqualität! Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT... [Mehr]

#Baugrund

Attraktives Baugrundstück in Andorf, zentrumsnah und ohne Bauzwang! Das Grundstück wird neu vermessen, sodass eine individuelle Parzellierung möglich ist. Ideal für Ihre Wohnträume oder als Investition! Ortswasser- und Kanalanschluss möglich. Andorf liegt im Herzen des Innviertels, Oberösterreich, und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus) und Nähe zur B137 sind sowohl Schärding als auch Ried im Innkreis rasch erreichbar. Idealer Wohnort mit hoher Lebensqualität! Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT... [Mehr]

#Büro #Ordination

Angeboten werden 140,99m² Bürofläche im Zentrum von Andorf, welche aber auch als Praxisraum, Ordination, oder Kanzlei genutzt werden können. Das Objekt befindet sich im 1.Stock . Im Erdgeschoß ist eine Bank eingemietet. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung. Auf Ihren Wunsch hin kann die Raumaufteilung abgeändert werden. Sollte diese Immobilie Ihrer Vorstellung entsprechen, sind wir gerne bereit Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Kontakt: Hannes Froschauer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1000 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 200 Umsatzsteuer € 200 Gesamtbetrag € 1400 Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten "Lebens"Ort für Sie und Ihre Familie? Wir dürfen ihnen hier ein sonniges Grundstück, welches schnell bebaut werden kann, zum Kauf anbieten. In gut 30 Fahrminuten gelangen Sie in die umliegenden Bezirksstädte Grieskirchen, Wels, Ried/Ikr. & Schärding. Die Bundestraßen B 137 bzw. 129 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof kann in Kürze mit dem Fahrrad erreicht werden. Schulen, Freibad, Fitnesscenter, Tennisanlage, Stadion, etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Es besteht kein Bauzwang! Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut - die Straße ist asphaltiert. Anschluss an das örtliche Kanal- & Wassernetz ist möglich. Auch ein Glasfaseranschluss ist möglich. Gibt es mehr Details? Gerne übermitteln wir Ihnen detailliertere Unterlagen (mehr Bilder, Pläne, etc.) auf Anfrage! Besichtigungen sind jederzeit möglich! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie träumen von einer gemütlichen Wohnung mit eigenem Garten, in der Sie ankommen und sich sofort wohlfühlen? Dann könnte dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie sein! Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich – Genießen Sie die offene Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Moderne Einbauküche – Voll ausgestattet und perfekt für gemeinsame Kochabende Sonnige Terrasse & privater Garten – Ihr grünes Paradies zum Entspannen und Genießen Badezimmer mit Dusche & Badewanne – Hier haben Sie die Wahl zwischen schneller Erfrischung und ausgiebigem Wellness-Moment Separate Toilette Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit Gemütlichkeit. Der offene Grundriss sorgt für ein luftiges Wohngefühl, während der eigene Außenbereich Ihnen Raum für Erholung bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ihre ruhige Lage. Genießen Sie die Vorzüge einer Erdgeschosswohnung mit eigenem Außenbereich! Lage: Raaber Straße, 4770 Andorf Miete: € 780,00 pro Monat inkl. MWSt inkl. Betriebskosten Zur freien Verwendung steht der hauseigene Garten und eine eigene Terrasse. Parkplatz und Garage können gemeinsam mit dem Obergeschoßmieter verwendet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Büro- und Geschäftsflächen in Toplage zu vermieten – Sparkassengebäude & Hauptstraße 4, Andorf 1. Sparkassengebäude, Andorf Im repräsentativen Sparkassengebäude im Zentrum von Andorf stehen ab sofort attraktive Büro- und Ordinationsflächen zur Vermietung. Verfügbar sind: Obergeschoss und Dachgeschoss Fläche individuell planbar Highlights: Absolute Toplage im Zentrum von Andorf Hohe Kundenfrequenz und hervorragende Sichtbarkeit Gepflegtes, modernes Umfeld mit renommierten Nachbarn 2. Hauptstraße 4, Andorf (ehem. Pizzeria) Zentrale Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder Verkaufsfläche. Die Immobilie überzeugt durch die hervorragende Erreichbarkeit, eine großzügige Raumaufteilung und den großen Parkplatz direkt vor dem Gebäude. Erdgeschoss: ca. 250 m² Obergeschoss: ca. 250 m² Dachgeschoss Vorteile auf einen Blick: Zentrale, gut sichtbare Lage an der Hauptstraße Großzügige, flexibel gestaltbare Flächen (je Etage ca. 250 m²) Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude Ideal für Ordinationen, Kanzleien oder moderne Büroeinheiten Repräsentativer Standort für Ihr Unternehmen Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem stark frequentierten und bestens erreichbaren Standort in Andorf zu positionieren! Kontakt: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Romantische Villa mit Wellnessbereich inklusive Schwimmbecken und Sauna, eingebettet in einem parkähnlich angelegtem Garten. Diese einzigartige Immobilie liegt in zentraler Lage im Ortsgebiet von Marz, eine ruhige, ländliche Ortschaft in nächster Nähe zur Stadt Mattersburg. Die Bahnstation Marz/Rohrbach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Autobahn bzw. Schnellstraßen ermöglichen eine schnelle Verkehrsanbindung. Perfekt sowohl für größere Familien als auch als Mehrfamilienhaus geeignet bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten, um seinen persönlichen Traum eines Eigenheims im besonderen Ambiente zu verwirklichen. Auch für ein Unternehmen oder um Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden, ist dieses Anwesen ideal. Hierzu einige Details: > 2 separate Wohneinheiten > 12 Zimmer > Wohnfläche insgesamt: ca. 505 m > Grundfläche: ca. 3276 m² > moderner Wellnessbereich mit Sauna und Solarium > großes Indoor-Schwimmbecken > Grundstück komplett umzäunt, zweiseitig begehbar > Zentralheizung mit Öl (2004 neuer Ölofen) > Kachelöfen im Hauptgebäude > Fischgrätparkett im ganzen Haus > Doppelgarage Generalsanierung 2011-2015: > neue Fenster > neues Dach inklusive Dämmung, Vollwärmeschutz und Isolierung > neue Elektroleitungen Hauptgebäude > ca. 240 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen > Erdgeschoss: Vorraum, Garderobe, Abstellkammer, Küche, Gäste-WC, 4 Zimmer > Obergeschoss: Vorraum, 4 Zimmer, Bad, WC > ca. 20 m² Terrasse 2. Wohneinheit > ca. 85 m² Wohnfläche > 3 Zimmer, Vorraum, Küche und Abstellkammer, Bad mit Dusche, 2 WCs > Barrierefrei Wellnessbereich > Baujahr 2001 > ca. 180 m² > Vorraum > Indoor-Swimmingpool (33,5 m², Tiefe bis zu 1,6 m, beheizbar) > finnische Sauna, Solarium > Dusche und WC > Entspannungsraum mit Holzofen > Fußbodenheizung im Schwimmbereich Nebengebäude > Doppelgarage und Lagerraum > gepflasterte Autoabstellplätze Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von großzügigem, gemütlichem Wohnen in tollem Ambiente. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #hell #ruhig

Dieses einzigartige, uneinsehbare Anwesen im 17. Bezirk erzählt eine Geschichte von Zeitlosigkeit, Charme und Eleganz. Auf einer Nutzfläche von 580 m², erbaut im traditionellen Stil eines Dreikanthofs, vereint es historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten ein Ort voller Seele und Charakter. Schon beim Betreten umgibt einen eine besondere Atmosphäre ein Gefühl von Geborgenheit, Weite und Freiheit zugleich. Der liebevoll sanierte Wohnbereich strahlt durch hochwertige Böden, erneuerte Elektrik und eine moderne Heizanlage neuen Glanz aus, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Sonnenlicht flutet durch die großen Fenster, während der Wintergarten als ruhiger Rückzugsort dient, wo man die Jahreszeiten in all ihrer Pracht genießen kann. Die großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur ein harmonisches Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, das Haus in drei separate Wohneinheiten zu teilen ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder ein Leben in Gemeinschaft. Ein bereits ausgebauter Dachboden verleiht zusätzlichen Raum, während ein weiterer unausgebauter Dachboden mit seinen Möglichkeiten lockt vielleicht ein Atelier mit Blick ins Grüne Draußen erstreckt sich ein wahrer Traum: Ein fast 2.000 m² großer Park, in dem die Natur in ihrer schönsten Form erstrahlt. Alte, majestätische Bäume flüstern Geschichten vergangener Zeiten, während weite Rasenflächen Platz für gesellige Stunden oder stille Momente der Einkehr bieten. Hier kann man den Duft blühender Blumen einatmen, barfuß über weiches Gras laufen und den Sonnenuntergang in völliger Ruhe genießen. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause es ist ein Ort zum Ankommen, zum Verweilen, zum Träumen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese einzigartige Villa verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und versetzt Sie sofort in Urlaubsstimmung wie in der Toskana. Um ca. 1900 errichtet und 1997 generalsaniert, präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsbereit. Auf rund ca. 235 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer, zwei elegante Bäder, zwei separate WCs sowie vier praktische Abstellräume – perfekt für Familien oder alle, die Raum für Kreativität und Individualität suchen. Küche der besonderen Art: Ein absolutes Highlight ist die Küche, in der ein historischer Kachelherd mit Holzfeuer stilvoll mit modernster Technik kombiniert wurde – hier verschmelzen Tradition und Innovation zu einem einzigartigen Kocherlebnis. Getrennt bewohnbares Obergeschoss: Das obere Stockwerk verfügt über einen eigenen Eingang und ist vollwertig ausgestattet mit Küche, WC und allen Annehmlichkeiten. Ideal für größere Familien, Generationenwohnen oder als privater Gästebereich. Außenbereich wie im Traum: Die Villa besticht durch einen uneinsichtigen Hauptgarten mit Swimmingpool, Whirlpool, Grillbereich und einem stilvoll integrierten Essplatz auf der ca. 15 m² großen Terrasse – perfekt für entspannte Sommerabende, Gartenpartys oder einfach das pure Abschalten im eigenen grünen Rückzugsort. Insgesamt bietet die Liegenschaft zwei Gärten mit ca. 993 m² Fläche – genug Raum für Freizeit, Spiel, Sport oder kreative Gartenprojekte. Extremes Ausbaupotenzial: Für Bauherren oder kreative Investoren bietet die Villa umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten: Vergrößerung des Wohnbereichs Ausbau zusätzlicher Zimmer oder luxuriöser Wellnessbereich Potenzial, über den bestehenden Autoabstellplätzen / Carport und Lagerflächen nach oben Wohnfläche zu bauen (derzeit noch nicht bewilligt, es liegen keine Studien oder Pläne vor) Weitere Vorteile auf einen Blick: Lagerfläche ca. 104 m² – ideal für Hobby, Homeoffice oder private Sammlung9 PKW-Stellplätze – eine absolute Rarität in dieser zentralen, aber ruhigen Lage Absolute Ruhelage, dennoch direkt im Herzen von Klosterneuburg – Stiftkirche und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Südausrichtung – lichtdurchflutete Räume und sonnige Gartenstunden garantiert Alleineigentum, sofort beziehbar Diese Villa ist eine wahre Perle für Familien, die Wert auf Exklusivität, Stil und Lebensqualität legen – oder für Investoren und Bauherren, die eine seltene Gelegenheit in Toplage suchen. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern träumt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]