Suchergebnisse für "rohdachboden 1130 wien"

#Balkon #Garten #Terrasse

1130! ANLAGEOBJEKT! Topmoderne 4-Zimmer Wohnung mit GARTEN und inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! Befristet vermietet! Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit, im EG eines modernen Wohnhauses (BJ 2022) gelangt eine sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen, Loggia und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St.Veit geschaffen. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.8), der dazu erworben werden muss. Die schöne Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über ca. 115,62 m² Wohnfläche, einer ca. 10.48 m² grossen Loggia, ca. 19,85 m² grossen Terrassen und einem ca. 18,24 m² grossen Garten. Das Objekt ist bis 30.11.2028 befristet vermietet. Die Fotos sind gestaged, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Gang • große Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, auf die Terrassen und in den Garten • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder (eines davon en suite) • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluß • Kellerabteil • Stellplatz/Tiefgarage Nr. 8Hard Facts • Insgesamt 12 Wohneinheiten • 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Kellerabteil • Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG • Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre KP/Anleger: € 952.778, (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.8: € 29.630, (muss dazu erworben werden) Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 982.407, (zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 29.472,21 zzgl. 20% USt = € 35.366,65) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ Exklusive VILLA mit CHARAKTER ++ Nähe HERMESSTRASSE ++ TOP LAGE & LUXUS ++ Traumimmobilie mit Schwimmhalle in 1130 Wien ++ In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Kramer-Glöckner-Straße/ Pallenbergstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Rarität. Dieses Anwesen überzeugt mit luxuriöser Ausstattung, unverwechselbarem Stil und einer traumhaften Lage – perfekt für Menschen mit hohen Ansprüchen. Objektdetails: - Grundstück: ca. 892 m² - Wohnnutzfläche inkl. Keller, Garage und Schwimmhalle: ca. 530 m² - Garten: ca. 489 m² mit altem Baumbestand, Biotop, großzügiger Grünfläche und überdachtem Pavillon - Baujahr: laut Auswechslungsplan 2002, umgebaut im Jahr 2004 und 2006. Wohn- und Nutzflächen: - Keller: ca. 194 m² (inklusive Pooltechnik und Beckenfläche) - Erdgeschoss: ca. 123 m² + Schwimmhalle 65 m² + Garage 37,56 m² - Obergeschoss: ca. 110,28 m² - Dachboden: ausgebauter Rohdachboden bereits mit Dachflächenfenster - Ausbau und Erweiterungsmöglichkeit: Erdgeschoss und Dachboden ca. 84 m² zusätzliche Wohnfläche laut einer Studie (ohne Gewähr) KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.950.000.- Highlights der Villa: - Eleganter Wendelstiegenaufgang mit schmiedeeisernem Geländer - Personenlift für komfortables und barrierefreies Wohnen - hochwertiges Fertigteilhaus - gehobener Standard - Großzügiges Wohnesszimmer mit Kamin und hochwertiger Ausstattung - Küche mit Geräten von Gaggenau und extra Speiskammer - Barbereich für besondere Anlässe - Schwimmhalle mit Pool, Dampfkammer und Duschbereich - Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei Bädern, zwei Ankleideräumen und zwei Terrassen - Fußbodenheizung im gesamten Haus- Gaszentralheizung im Keller - Großzügiger Kellerbereich mit Technikraum, Waschküche, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Hobbyraum und Stauraum - Dachboden bereits vorbereitet für Ausbau Außenbereich: - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, viel Grünfläche, Pavillon und Biotop - Zwei Terrassen und ein überdachter Bereich zum Entspannen Lage: Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tors, eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohngegend. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist bequem erreichbar. Zustand: Die Villa befindet sich in gutem, gepflegtem Bauzustand. Entsprechend ihrem Alter ist das Haus teilweise modernisierungsbedürftig: Die Böden könnten erneuert und die Wände neu ausgemalt werden. Fazit: Dieses Anwesen vereint Luxus, Stil und Exklusivität in einem – eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau – in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: Anwaltsgebunden und nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung..... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Eine Villa, die darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden! Auf dem ca. 1.899 m² großen Grundstück fühlen Sie sich sofort in vergangene Epochen zurückversetzt. Die Villa, erbaut zwischen 1860 und 1868, bietet viel Platz und Potential mit einer Nutzfläche von ca. 368 m² auf zwei Etagen. Im Salon und im aktuellen Wohnbereich sorgen klassische Altbauelemente wie Kastenfenster und geschmackvoller Parkettboden für ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer verglasten Veranda könnte ein traumhaftes Schlafzimmer ergeben; ein Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Über wenige Stufen gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern sowie einer kleinen Küche und einem zusätzlichen Badezimmer. Sehr praktisch ist der Stiegenabgang zu zwei weiteren Räumen in der unteren Etage, die durch einen separaten, ebenerdigen Eingang zugänglich sind und Potential für eine Einliegerwohnung bieten. Ein Rohdachboden, der vom Vorraum zugänglich ist, bietet weiteres Entwicklungspotential. Verschiedene Kellerräumlichkeiten, eine Garage und ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude vervollständigen das Angebot. Zu beachten ist, dass die Villa unter Ensembleschutz steht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #hell #ruhig

Zur Villa: Die in gekuppelter Bauweise 1904 errichtete Einfamilienhausvilla präsentiert sich als stilvolles architektonisches Juwel des Jugendstils. Sie befindet sich eingebettet auf einem liebevoll angelegten, kompakten Grundstück in Ruhelage. Der diskret auf der straßenabgewandten Seite gelegene Haupteingang ist über wenige Stufen erreichbar und führt in ein charmantes Stiegenhaus, das die einzelnen Wohnebenen miteinander verbindet. Das nahezu ebenerdige Souterrain präsentiert sich wohnlich ausgebaut und überzeugt mit besonderen Highlights wie Sauna, großzügigem Sanitärbereich mit Ausgang ins Freie sowie sichtbaren Gewölbestrukturen. Die Haustechnik ist ebenfalls hier untergebracht. Hochparterre und Dachgeschoss wurden zuletzt als großzügige Einheit genutzt und umfassen mehrere Zimmer sowie Küche, Badezimmer und WC. Darüber erschließt sich ein weiterer Dachbereich mit Mansardenzimmer, sanitären Anschlüssen und Zugang zum Rohdachboden. Äußerlich besticht die weiß verputzte Jugendstilvilla durch ihre klare Eleganz: Dezente Fensterrahmungen, gesimsartige Überdachungen und original erhaltene, grün gefasste Kastenfenster prägen ihr Erscheinungsbild. Ein Erker mit darüberliegendem Balkon sowie eine geschwungene Dachgaube setzen architektonische Akzente. Der Außenbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft: Vorgärten und ein historischer Zaun schaffen eine stilvolle Distanz zur Straße, während auf der Rückseite ein begrünter Garten mit gewachsenem Baumbestand, Freiflächen und einem dezent integrierten Pool zusätzlichen Freiraum bietet. Die Räume der Villa präsentieren sich hell und einladend. Die Bodenbeläge variieren zwischen stilvollem Parkett und pflegeleichten Fliesen. Beheizt wird mittels Gastherme, während die Warmwasserversorgung durch mehrere Boiler sichergestellt wird. Zur Lage: Die Liegenschaft ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Zu den Buslinien 53A und 54A sowie zur Straßenbahnlinie 62 sind es nur wenige Gehminuten - die Wiener Innenstadt erreicht man öffentlich in etwa 40 Minuten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet – über Hietzinger Kai und Hadikgasse gelangt man rasch ins Wiener Zentrum oder auf die Westautobahn A1.Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung - das Ekazent Hietzing ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustüre eröffnet sich mit dem Naherholungsgebiet „Roter Berg“ ein idyllischer Rückzugsort im Grünen. Ebenso sind der Hörndlwald sowie der weitläufige Lainzer Tiergarten bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die liebevoll gepflegte und elegante Einfamilienhausvilla vereint so auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur – eine seltene Kombination aus Rückzug, Lebensqualität und urbaner Nähe. Hietzing: Der 13. Wiener Gemeindebezirk - zählt zu den elegantesten und grünsten Wohngegenden der Stadt und vereint auf besondere Weise Geschichte, Natur und gehobene Lebensqualität. Seine Entwicklung ist eng mit dem kaiserlichen Schloss Schönbrunn verbunden, das einst Sommerresidenz von Maria Theresia war. Bis heute bildet es das kulturelle und historische Zentrum des Bezirks und verleiht Hietzing sein einzigartiges, repräsentatives Flair. Architektonisch ist Hietzing durch eine gelungene Mischung von repräsentativen Villen, stilvollen Altbauten und gepflegten Wohnhäusern geprägt. Eingebettet in ruhige Straßenzüge mit viel Grün und gewachsenem Baumbestand, erhält der Bezirk eine beinahe parkähnliche Atmosphäre und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Zahlreiche Grünflächen, darunter Teile des Wienerwaldes, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Es ist das harmonische Zusammenspiel aus naturnaher Umgebung, ruhiger Wohnatmosphäre und der hervorragenden Infrastruktur, die dem 13. Bezirk seine besondere Anziehungskraft verleiht – insbesondere für Familien, Erholungssuchende und all jene, die stilvolles Wohnen im Grünen bevorzugen. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines Altbaus in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Gemäß vorliegendem Verkehrswertgutachtens wird eine mögliche Ausbaufläche von ca. 260 m² angenommen. Die Liegenschaft ist parifiziert und der Rohdachboden im Allgemeineigentum. Die Eigentümer der Liegenschaft beabsichtigen den Verkauf, ein entsprechender Beschluss liegt noch nicht vor. Verkehrsanbindung: Die Buslinie 12A (Haltestelle "Embelgasse") ist rund 70 m entfernt. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 6, 18, 62 sind ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Diverse Parkanlagen zur Erholung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kostenaufstellung: Betriebskosten für die Bestandsflächen: € 2,31/m²Rücklage für die Bestandsflächen: € 1,27/m²Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt € 56.000,00. Jährlich werden € 18.000,00 erhoben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zinshaus aus Privatbestitz mit Rohdachboden nähe Türkenschanzpark Nutzfläche ca. 775 m² - überwiegend befristet und leer Rohdachboden Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

#hell

Diese Einzimmerwohnung im 3. Stock eines Gebäudes mit Aufzug bietet eine funktionale und komfortable Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten, voll ausgestatteten Küche und einem Duschbad. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Diese gepflegte Wohnung ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, das Wert auf ein praktisches und angenehmes Wohnen legt. Monatliche Miete: 488 € - Nebenkosten: 62 € (inkl. Heizung und Wasser) - Energieausweis: E... [Mehr]

#Rohdachboden #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden im 5. Wiener Gemeindebezirk. Lift im Haus ist vorhanden. Die beigelegte Einreichplanung sieht einen Dachgeschossausbau mit 4 Wohneinheiten vor, wodurch eine Wohnfläche von ca. 279 m² erzielt werden könnte. Zusätzlich ist zu jeder Wohneinheit eine Dachterrasse geplant. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: - Top 26: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 74,22 m² und ca. 38,54 m² Terrasse. - Top 27: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 70,53 m² und ca. 52,44 m² Terrasse. - Top 28: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,63 m² und ca. 37,87 m² Terrasse. - Top 29: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 61,61 m² und ca. 29,02 m² Terrasse. Alternativ gibt es eine weitere Baustudie, die den Bau von 2 Einheiten mit jeweils einer Terrasse vorsieht. Hierfür müsste allerding neu eingereicht werden. Hier teilen sich die Flächen wie folgt auf: - Top D1: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 145,01 m² und ca. 95,45 m² Terrasse. - Top D2: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 135,21 m² und ca. 71,95 m² Terrasse. Die Lage und Infrastruktur des 1910 erbauten Gründerzeithauses ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens (Supermarkt, Kiosk etc.). Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U4 sowie die Autobuslinien 12A, 13A und 59A gewährleistet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden im 5. Wiener Gemeindebezirk. Lift im Haus ist vorhanden. Die beigelegte Einreichplanung sieht einen Dachgeschossausbau mit 4 Wohneinheiten vor, wodurch eine Wohnfläche von ca. 279 m² erzielt werden könnte. Zusätzlich ist zu jeder Wohneinheit eine Dachterrasse geplant. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: - Top 26: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 74,22 m² und ca. 38,54 m² Terrasse. - Top 27: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 70,53 m² und ca. 52,44 m² Terrasse. - Top 28: 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,63 m² und ca. 37,87 m² Terrasse. - Top 29: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 61,61 m² und ca. 29,02 m² Terrasse. Alternativ gibt es eine weitere Baustudie, die den Bau von 2 Einheiten mit jeweils einer Terrasse vorsieht. Hierfür müsste allerding neu eingereicht werden. Hier teilen sich die Flächen wie folgt auf: - Top D1: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 145,01 m² und ca. 95,45 m² Terrasse. - Top D2: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 135,21 m² und ca. 71,95 m² Terrasse. Die Lage und Infrastruktur des 1910 erbauten Gründerzeithauses ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens (Supermarkt, Kiosk etc.). Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U4 sowie die Autobuslinien 12A, 13A und 59A gewährleistet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel: 06704039361] international - Tel: [Tel] [/[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Objektnummer: 4340 Nahe dem Puchsbaumpark in ruhiger, zentraler und grüner Aussichtslage, befindet sich dieser zum Ausbau bewilligte Rohdachboden, der die Errichtung von zwei Wohnungen mit 115 und 128m² zuzüglich Terrassen mit 7,50m² und 9m² vorsieht. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Rohdachboden mit atemberaubendem Ausblick in Grünruhelage In einer der begehrtesten und grünsten Wohngegenden Wiens, im prestigeträchtigen 19. Bezirk Oberdöbling, erwartet Sie eine seltene Immobilienperle. Die Lage besticht nicht nur durch ihre herrschaftliche Ruhe und Exklusivität, sondern ganz besonders durch die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark. Diese weitläufige, historische Parkanlage liegt quasi direkt vor der Haustür und bietet mit ihren malerischen Teichen, romantischen Brücken und alten Baumbeständen ein perfektes Naherholungsgebiet. Ob für den morgendlichen Lauf, entspannte Spaziergänge am Wochenende oder einfach, um die Natur zu genießen – die Lage vereint urbane Lebensqualität mit höchstem Erholungswert. Auch die renommierte Universität für Bodenkultur (BOKU) befindet sich in direkter Nachbarschaft, was das gepflegte Umfeld zusätzlich prägt. Auf einem insgesamt rund 1.015 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Objekt historisches Flair gepaart mit einem enormen Ausbaupotenzial. Laut Angaben des Eigentümers lässt sich hier eine zusätzliche Nutzfläche von rund 300 Quadratmetern erzielen, die durch die Schaffung von attraktiven Freiflächen weiter aufgewertet werden kann. Auch für Ihren Fuhrpark ist auf dem Anwesen bestens gesorgt. Eine Garage für 2 PKW ist aktuell verfügbar - eine Erweiterung um weitere Garagen- bzw. weitere Stellplätze ist möglich. Es besteht auch die Möglichkeit zusätzlich zum Rohdachboden eine direkt unter dem Dachboden liegende Altbauetage (2. Stock) mit ca. 200 m² zu erwerben. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 183,70 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Repräsentative Villenetage mit großzügigem Rohdachboden In einer der begehrtesten und grünsten Wohngegenden Wiens, im prestigeträchtigen 19. Bezirk Oberdöbling, erwartet Sie eine seltene Immobilienperle. Die Lage besticht nicht nur durch ihre herrschaftliche Ruhe und Exklusivität, sondern ganz besonders durch die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark. Diese weitläufige, historische Parkanlage liegt quasi direkt vor der Haustür und bietet mit ihren malerischen Teichen, romantischen Brücken und alten Baumbeständen ein perfektes Naherholungsgebiet. Ob für den morgendlichen Lauf, entspannte Spaziergänge am Wochenende oder einfach, um die Natur zu genießen – die Lage vereint urbane Lebensqualität mit höchstem Erholungswert. Auch die renommierte Universität für Bodenkultur (BOKU) befindet sich in direkter Nachbarschaft, was das gepflegte Umfeld zusätzlich prägt. Auf einem insgesamt rund 1.015 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Objekt historisches Flair gepaart mit einem enormen Ausbaupotenzial. Das Herzstück des Angebots bildet die herrschaftliche Villenetage im zweiten Stock des Hauses. Sie besticht durch eine äußerst weitläufige Wohnnutzfläche von circa 200 m², die viel Raum für exklusives und repräsentatives Wohnen lässt. Für all jene, die noch größere architektonische Visionen verwirklichen möchten, ist der inkludierte Rohdachboden das absolute Highlight. Laut Angaben des Eigentümers lässt sich hier eine zusätzliche Nutzfläche von rund 300 Quadratmetern erzielen, die durch die Schaffung von attraktiven Freiflächen weiter aufgewertet werden kann. Bitte beachten Sie, dass an der Liegenschaft derzeit noch kein Wohnungseigentum begründet ist. Auch für Ihren Fuhrpark ist auf dem Anwesen bestens gesorgt. Eine Garage für 2 PKW ist aktuell verfügbar - eine Erweiterung um weitere Garagen- bzw. weitere Stellplätze ist möglich. Es besteht auch die Möglichkeit nur die Altbauetage im 2. Stock mit ca. 200 m² oder den Rohdachboden mit einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 300 m² zzgl. Freiflächen zu erwerben. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 183,70 HWB Klasse: E... [Mehr]