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#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Exklusiver Fischteich | Einfamilienhaus-Rohbau mit riesigem Grund in absoluter Ruhelage | Grünblick www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses großzügige Rohbau-Haus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume ganz individuell zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer haben Sie reichlich Platz für Familie, Freizeit und kreative Gestaltung. Das Haus befindet sich derzeit im Rohbauzustand – das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der Gestaltung der Innenräume. Ob offene Wohnkonzepte, separate Arbeitszimmer oder ein großes Wohnzimmer mit Essbereich – die Räume sind flexibel veränderbar und können ganz nach Ihren Wünschen angepasst werden. Die solide Ziegelbauweise garantiert eine hochwertige und nachhaltige Bausubstanz, die Sie mit einer modernen Doppel- oder Mehrfachverglasung kombinieren können, um optimalen Wärmeschutz und Behaglichkeit zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist der Fischteich sowie das großzügige Grundstück, das Ihnen viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – der malerische Grünblick sorgt für eine ruhige und angenehme Atmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt. Zusätzlich stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei auf eine solide und nachhaltige Bauweise zu setzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der attraktiven Lage dieses Rohbaus in Alt-Nagelberg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Eckdaten: Kaufpreis: EUR 375.000, Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Unterstützung bei den Sanierungsarbeiten wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Patricia Aigner Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau

Obj. Nr. 1833 An der stark frequentierten „Hauptplatz-Kreuzung“ befindet sich ein individuell adaptierbares Eck-Geschäftslokal mit weitläufiger Auslagenfront, wodurch eine enorme Werbewirksamkeit gegeben ist, welches zur Vermietung sowie auch zum Verkauf steht. Das im Rohbau befindliche Gewerbeobjekt verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Kellergeschoss (ohne Lift) und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² (IST-Zustand siehe Planskizzen) zahlreiche Möglichkeiten. Für die Übermittlung diverser PLANSKIZZEN in Bezug auf bestehende ENTWÜRFE hinsichtlich einer etwaigen ADAPTIERUNG auf ein großes Büro bzw. drei einzelne Büros bitte jederzeit gerne ANFRAGEN! Seitens der Eigentümerseite wird derzeit das Portal erneuert (3-fach Verglasung) und gibt es für allfällige weitere Umbauarbeiten die Möglichkeit nähere Details zu vereinbaren oder selbst umzubauen. BEISPIELHAFTE Flächenaufteilung EIN Top (gesamt 557,83 m²): Erdgeschoss (ca. 344,39 m²): Großraumbüro bzw. Büros: ca. 125,04 m², ca. 28,67 m², ca. 26,90 m², ca. 24,55 m²weitere Räume: ca. 45,88 m² Empfang, ca. 28,36 m² Wartebereich, ca. 24,16 m² Besprechungsraum, ca. 13,32 m² Besprechung Nebenräume: zwei ca. 4,10 m² Silent-Boxen, ca. 9,12 m² Vorraum, ca. 3,03 m² Wirtschaftsraum Sanitär-Anlagen: ca. 4,41 m² Damen-WC, ca. 2,75 m² Herren-WCUntergeschoss (ca. 213,44 m²): Multifunktionsräume: ca. 71,10 m², ca. 10,68 m², ca. 8,37 m²weitere Räume: Stuhllager bzw. Abstellraum ca. 32,36 m², Archiv ca. 37,57 m², ca. 23,41 m² Küche Nebenräume: ca. 5,29 m² Server bzw. Technik, ca. 3,58 m² Vorraum, ca. 3,24 m² Gang Sanitär-Anlagen: ca. 2,48 m² Damen-WC, ca. 2,45 m² Herren-WCBEISPIELHAFTE Flächenaufteilung DREI Tops im EG: Erdgeschoss Top 1 (ca. 121,74 m²): ca. 57,28 m² Büro, ca. 24,16 m² Büro, ca. 30,11 m² Empfangca. 3,03 m² Wirtschaftsraum, ca. 4,41 m² Damen-WC, ca. 2,75 m² Herren-WCErdgeschoss Top 2 (ca. 125,02 m²): ca. 80,32 m² Büro, ca. 24,55 m² Büro, ca. 11,92 m² Empfangca. 3,48 m² Damen-WC, ca. 4,75 m² Herren-WCErdgeschoss Top 3 (ca. 99,13 m²): ca. 48,74 m² Büro, ca. 27,42 m² Büro, ca. 9,12 m² Vorraum, ca. 2,30 m² Vorraumca. 2,19 m² Abstellraum, ca. 3,28 m² Damen-WC, ca. 6,08 m² Herren-WCDETAILS ANMIETUNG: monatliche Miete / Vorschreibung: Mietzins: mtl. Netto-Betrag* nach Vereinbarung zzgl. 20 % USt. > abhängig vom Mieter, der Mietdauer und der zu leistenden Investitionen Betriebskosten á-conto: mtl. ca. € 1.251,56 zzgl. 20 % USt. Heizkosten á-conto: mtl. ca. € 1.000, zzgl. 20 % USt. Heizkosten Fix: mtl. ca. € 15,40 zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogene Kosten für Strom etc. Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten / Details nach Vereinbarung Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. DETAILS ANKAUF: BAR-Kaufpreis (IST-Zustand): € 380.000, *• zusätzlich eine anteilige Darlehensübernahme in Höhe von € 383.130, (wobei die Rückzahlung in der Rücklage enthalten ist) Rücklage: € 842,89 (keine USt.) > mtl. Darlehensanteil enthalten! Rücklage Heizung: € 46,94 (keine USt.) Betriebskosten: € 1.251,56 zzgl. 20 % USt. Heizkosten Fix: € 15,40 zzgl. 20 % USt.mtl. Vorschreibung: gesamt € 2.410,18* inkl. USt.• zzgl. verbrauchsbezogene Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau

Das zum Verkauf stehende Haus samt Wirtschaftsgebäuden befindet sich in 7473 Hannersdorf, Hannersdorf 134, im idyllischen Burgenland. Die Immobilie ist bereits mit einem hochwertigen Vollwärmeschutz versehen und verfügt über neue Fenster sowie ein modernes Kaltdach. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden, was die Grundvoraussetzungen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort schafft. Das Gebäude wurde teilweise saniert und wartet nun auf die Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Diese Situation eröffnet die Möglichkeit, den Innenraum ganz nach individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die flexiblen Räumlichkeiten bieten Raum für großzügiges Wohnen, Hobbys oder auch die Unterbringung von Fahrzeugen - vielfältige Nutzungsoptionen stehen zur Verfügung. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses Objekt zu einem einzigartigen Wohlfühlort weiterentwickeln. Die solide Grundstruktur ist bereits geschaffen, wodurch der weiteren Ausgestaltung der eigenen Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Grundstücks- und Gebäudefläche Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.100 m². Die Wohn- und Nutzfläche, bestehend aus dem Haus und den dazugehörigen Wirtschaftsgebäuden, umfasst ca. 300 m².... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Top-Preissenkung: Jetzt nur noch € 395.000,- für das Gesamtpaket! Frequenzstarke Zentrumslage: Direkt neben dem Spar-Markt und perfekt sichtbar an der Landstraße. Inklusive Parkplätze: 3 eigene Außenabstellplätze direkt beim Objekt für Sie und Ihre Kunden. Traumhafte Außenfläche: Riesige, sonnige Terrasse (ca. 89 m²) mit herrlichem Ausblick auf die Schwoicher Bergwelt. Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für helle Räume und erstklassige Werbemöglichkeiten. Zukunftssicher & Sparsam: Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Pellets-Zentralheizung für geringe Betriebskosten. FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG (ca. 106 m² Gesamtfläche): Hauptfläche (Gewerbe/Geschäft): ca. 88,31 m² mit sehr guter Raumhöhe. Nebenfläche (Lager/Büro): ca. 6,71 m². Sanitäranlagen: Bereits für separate Damen-, Herren- und Personal-WCs vorbereitet. Freifläche: ca. 88,93 m² sonnige Außenfläche (ideal als Gastro-Terrasse oder exklusive Pausenzone). VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Ursprünglich als Bäckerei mit Tagescafé geplant (Anschlüsse vorhanden), eignet sich diese barrierefreie Fläche durch die flexiblen Wände ideal für: Gesundheit & Vorsorge: Arztpraxis, Gemeinschaftsordination, Therapiezentrum. Kanzlei & Büro: Steuerberater, Rechtsanwälte, Agenturen, Start-ups. Dienstleistung & Handwerk: Kosmetikstudio, Frisör, Ausstellungsraum oder Atelier. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!... [Mehr]

#Rohbau #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Neubau-Landhaus in traumhafter Panorama-Lage, bei dem der Rohbau bereits errichtet wurde. Das in hochwertiger Massivbauweise ausgeführte Projekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den beeindruckenden Sichtdachstuhl, einen exklusiven Wellnessbereich sowie eine große, überdachte Dachterrasse. Es stehen zwei Kaufoptionen zur Verfügung: Entweder übernehmen Sie den bestehenden Rohbau und realisieren den Ausbau nach Ihren individuellen Vorstellungen, oder Sie erwerben das schlüsselfertige Landhaus, wobei persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden können. Die Fertigstellung ist für den 01.12.2026 geplant.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf stehen 2 ROHBAU Doppelhaushälften, welche erst neu errichtet werden wobei alle dafür notwendigen Unterlagen zum Baubeginn bereits vorhanden sind. Baustart sofort bei Vertragsabschluss / Kaufvertrag. KAUFPREISANGABE IM EXPOSE FÜR DEN 99m² EDEL- ROHBAU OHNE FENSTER. Eine Bau und Leistungsbeschreibung für den Edel- Rohbau ist vorhanden. Variante 1: KAUFPREIS ROHBAU MIT FENSTER 257.800.- Variante 2: KAUFPREIS BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG 362.700.-Variante 3: SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG 383.000.- Jede Haushälfte hat zwei Carportstellplätze. Die Einteilung der Haushälfte im EG und OG finden sie auf den beigefügten Plänen. Die beiden Einheiten haben im EG einen Kaminanschluss und eine Terrasse sowie einen Eigengarten. Das Doppelhaus Haus wird in Ziegel errichtet. Das OG der Haushälfte ist gut über die eigene, innenliegende Stiege zu erreichen. Die Beheizung erfolgt dann über die örtliche Nahwärme. Weiters wäre es möglich, die bereits eingereichte und bewilligte PV-Anlage Bauseits installieren zu lassen. Jede Haushälfte verfügt über ein eigenes Grundstück / Garten. Es wird jeweils Wohnungseigentum oder separates Alleineigentum begründet. Das gesamte Grundstück mit 718 m² hat für beide Wohneinheiten auch eigene Allgemeinflächen zur gemeinsamen Nutzung. Die angegebenen Preise sind Endverbraucherpreise und sind inkl. 20% Ust zu Verstehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Die perfekte Bühne für außergewöhnliche Konzepte! Zum Verkauf gelangt diese im Rohbau befindliche Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 1.072 m², gelegen in einem topmodernen Geschäfts- und Wohngebäude der Extraklasse in erstklassiger Lage nahe der Salzburger Altstadt. Landmark-Fläche nahe Altstadt (ca. 1.072 m²) I teils 15 m Raumhöhe I Erstbezug im Rohbau Die Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, außergewöhnliche Handels- oder Ausstellungskonzepte zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die repräsentativen Raumhöhen von bis zu ca. 15 Metern, die in Kombination mit den offen gestalteten Flächen nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ca. 1.072 m² flexibel gestaltbare Nutzfläche Deckenhöhen bis zu ca. 15 m Lichtdurchflutete, offene Architektur Individueller Ausbau im Rohbauzustand möglich Direkter Zugang zur Tiefgarage Bis zu 17 Stellplätze verfügbar Hervorragende Sichtbarkeit & hohe Frequenzlage Kaufpreis auf Anfrage Die perfekte Bühne für außergewöhnliche Konzepte! Zum Verkauf gelangt diese im Rohbau befindliche Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 1.072 m², gelegen in einem topmodernen Geschäfts- und Wohngebäude der Extraklasse in erstklassiger Lage nahe der Salzburger Altstadt. Landmark-Fläche nahe Altstadt (ca. 1.072 m²) I teils 15 m Raumhöhe I Erstbezug im Rohbau Die Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, außergewöhnliche Handels- oder Ausstellungskonzepte zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die repräsentativen Raumhöhen von bis zu ca. 15 Metern, die in Kombination mit den offen gestalteten Flächen nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ca. 1.072 m² flexibel gestaltbare Nutzfläche Deckenhöhen bis zu ca. 15 m Lichtdurchflutete, offene Architektur Individueller Ausbau im Rohbauzustand möglich Direkter Zugang zur Tiefgarage Bis zu 17 Stellplätze verfügbar Hervorragende Sichtbarkeit & hohe Frequenzlage Kaufpreis auf Anfrage Diese Immobilie vereint u.a. Lage und Gestaltungsfreiheit in einer Form, die am Markt kaum zu finden ist - eine echte Landmark-Opportunity in Salzburg. Käuferprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. bei Vertragsabschluss. Siehe Nebenkostenübersicht Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundeintragung sowie Vertragserrichtungskosten; siehe Nebenkostenübersicht Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In einmaliger Lage mitten in der Salzburger Altstadt befindet sich diese exklusive Geschäftsfläche in einem modernen Businessstandort mit höchster Strahlkraft in der Salzburg. Auf dem Businessstandort mit ca. 3.000 m² befinden sich repräsentative Büro-, Geschäfts- und Gastronomieflächen in einem hochwertigen, urbanen Umfeld. Die Nachbarschaft ist seit jeher geprägt von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten und steht für Seriosität und Frequenz. Beste Erreichbarkeit, Tiefgarage, moderne Infrastruktur und ein einzigartiges Raum- und Standortgefühl machen diesen Standort zu einer der exklusivsten Adressen der Altstadt.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Rohbau-Villa im Wohnpark am See: 1.215 m² Grund, Pool und Doppelgarage, Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen! In einem ruhigen, gepflegten Wohnpark in Ebreichsdorf steht diese großzügig geplante Villa im klassischen Stil. Sie ist außen weitgehend fertiggestellt und innen im Rohbau. Wer ein repräsentatives Haus in sehr guter Wohnlage sucht und den Innenausbau selbst gestalten möchte, findet hier eine seltene Ausgangsbasis. Schon bei der Ankunft zeigt das Haus seinen Charakter: Säulen, Balustraden und eine klassische Fassade empfangen Sie, daneben die Doppelgarage mit eigener Vorfahrt. Durch das großzügige Entree gelangen Sie ins Herz des Hauses. Hier gehen Wohnzimmer und Wohnküche ineinander über, und große Sprossenfenster und Terrassentüren holen viel Tageslicht herein. Man kann sich gut vorstellen, wie hier künftig gekocht, gegessen und mit Familie und Freunden zusammengesessen wird, mit freiem Blick nach draußen. Im Obergeschoß öffnet sich eine Galerie. Von ihr erreichen Sie drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein echter Rückzugsort für alle Bewohner. Das Hauptschlafzimmer führt hinaus auf die umlaufende Terrasse, die sich über die gesamte Gartenseite zieht: ideal für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder einen Abend mit Weitblick. Unten setzt sich die überdachte Terrasse fort und mündet in den Pool, umgeben von Rasenfläche und viel Platz zum Durchatmen. Der Innenausbau steht noch aus, und genau darin liegt die Chance: Böden, Bäder, Küche und Oberflächen wählen Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack. Das Gebäude wurde 2019 baubewilligt. Die Fassade ist verputzt, das Dach eingedeckt, Fenster und Außentüren sind eingebaut. Terrassenbeläge, Gehwege und das Geländer im Obergeschoß sind vorhanden. Im Außenbereich sind trotzdem noch Ausbesserungen, Reparaturen und Ergänzungen nötig. Im Inneren wurde die Errichtung bis zum Estrich ausgeführt. Elektroverrohrung, Verkabelung und Sanitärinstallationen sind teilweise fertig, teilweise erst begonnen. Ein Liftschacht ist vorhanden. Die Beheizung ist über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Anschlüsse an Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telefon bestehen. Flächen und Raumaufteilung (laut Einreichplan) Erdgeschoß, ca. 141 m² Nutzfläche: Großzügiges Entree, Wohnzimmer (ca. 39 m²), Wohnküche mit Essbereich (ca. 42 m²), Garderobe, Geräteraum, Abstellraum, WC Obergeschoß, ca. 118 m² Nutzfläche: Galerie, Waschküche/Büro, drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Vorraum Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 259 m² Außenflächen: • Terrasse EG ca. 104 m² • Terrasse OG ca. 98 m² • Balkon ca. 4 m² • Doppelgarage ca. 46 m² • Pool mit betonierten Außenflächen • Photovoltaikanlage am Dach Dachgeschoß: Der Dachboden (ca. 88 m²) wurde begonnen, als zusätzliche Wohneinheit mit Wohnraum, Küche, Schlafzimmer und Bad auszubauen. Dieser Ausbau ist nicht eingereicht und nicht bewilligt. Derzeit ist das Dachgeschoß nur über den Lift erreichbar. Für eine Nutzung als Wohnraum müssten eine innenliegende Stiege ergänzt, eine Baubewilligung erwirkt und die Belichtung (Fensterflächen) geprüft bzw. angepasst werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Büro und Lager an einem Standort: Dieses bereits im Rohbau errichtete Gewerbegebäude in 2752 Wöllersdorf bietet die Grundlage für einen Unternehmensstandort mit Büro-, Lager- und Außenflächen. Auf dem ca. 1.764 m² großen Grundstück sieht die vorliegende Einreichplanung insgesamt ca. 634,66 m² Büro- und Lagerflächen inklusive Nebenräumen vor. Die Kombination aus Verwaltung im Obergeschoß und Lagerbereichen im Erdgeschoß ermöglicht kurze Wege im betrieblichen Alltag. Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohbau und ist noch fertigzustellen. Die nachfolgend beschriebene Raumaufteilung und Ausstattung entsprechen dem Einreichplan. Die Eckdaten auf einen Blick Aktueller Zustand: Rohbau Ca. 1.764 m² Grundstücksfläche Ca. 634,66 m² geplante Büro- und Lagerflächen inklusive Nebenräumen Davon ca. 301,05 m² Büroflächen in zwei Einheiten Davon ca. 333,61 m² Lagerflächen in drei Bereichen Insgesamt acht Büroräume laut Planung Empfang, Besprechungsraum und Küche vorgesehen Terrasse mit ca. 32,12 m² geplant Zusätzliche Außenlagerflächen mit ca. 97,52 m² ausgewiesen 19 PKW-Stellplätze vorgesehen Lage und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in 2752 Wöllersdorf , in einem gewerblich geprägten Umfeld nordwestlich von Wiener Neustadt. Der Standort verbindet die Nähe zum Wirtschaftsraum Wiener Neustadt mit der regionalen Anbindung an das Piestingtal und das südliche Niederösterreich. Über die B21 und die Autobahnanschlussstelle Wöllersdorf an die A2 Südautobahn besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Damit sind sowohl der Großraum Wien als auch die südlich gelegenen Wirtschaftsregionen über die Autobahn angebunden. Die Kombination aus gewerblichem Umfeld, Straßenanbindung und den geplanten Büro- und Lagerflächen kann insbesondere für Unternehmen interessant sein, die Verwaltung, Materiallagerung und betriebliche Abläufe an einem Standort zusammenführen möchten. Geplante Büroflächen im Obergeschoß Die Einreichplanung sieht zwei Büroeinheiten vor, die über separate Eingangsbereiche und Treppen erschlossen werden. Büroeinheit 1 - ca. 161,41 m² inklusive Nebenräumen Vorgesehen sind vier Büroräume, ein Empfang mit ca. 23,36 m², ein separater Besprechungsraum mit ca. 19,88 m² sowie eine Küche mit ca. 15,88 m². Getrennte Damen- und Herren-WCs mit Vorräumen ergänzen die Einheit. Die ca. 32,12 m² große Terrasse ist laut Plan vom Besprechungsraum aus zugänglich. Büroeinheit 2 - ca. 139,64 m² inklusive Nebenräumen Diese Einheit umfasst laut Planung vier Büroräume zwischen ca. 21,63 und 32,00 m², einen Flur sowie ein WC mit Vorraum. Küchenanschlüsse sind in den Büroräumen vorgesehen. Lagerbereiche im Erdgeschoß Im Erdgeschoß sind drei Lagerbereiche geplant. Der größte Bereich umfasst unter anderem ein Materiallager mit ca. 158,36 m² sowie ein Werkzeuglager mit ca. 19,20 m² . Zwei weitere Lagerräume sind mit ca. 54,58 m² und ca. 52,20 m² ausgewiesen. Zusammen mit den zugeordneten Nebenräumen ergeben sich insgesamt ca. 333,61 m² Lagerflächen . Zusätzliche Außenlagerbereiche für Container sowie Schalung und Gerüst ergänzen das geplante Raumangebot. Gebäudetechnik und Außenanlagen laut Planung Vorgesehen sind eine Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser , eine Flächenheizung , Photovoltaikflächen mit ca. 109,12 m² Modulfläche sowie extensiv begrünte Flachdächer. Die Planung umfasst außerdem asphaltierte Zufahrten, 19 PKW-Stellplätze, eine Einfriedung und ein Schiebetor. Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Hinweis: Die Flächenangaben und die beschriebene Planung basieren auf dem Einreichplan vom 06.03.2023. Die Originalfotos zeigen den derzeitigen Rohbauzustand. Die Visualisierungen veranschaulichen eine mögliche Fertigstellung und Einrichtung und stellen keine zugesicherte Ausführung oder Ausstattung dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Handel #Ordination #Rohbau

Vielseitiges Geschäftslokal im Rohbau – maximale Freiheit für Ihr Konzept Dieses großzügige Geschäftslokal bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit: eine Fläche, die sich vollständig nach Ihren Vorstellungen entwickeln lässt. Im hochwertigen Rohbauzustand eröffnet sich Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit – ideal für Unternehmen, die nicht „hineinziehen“, sondern ihren eigenen Standort bewusst gestalten möchten. Die Einheit ist flexibel konzipiert und kann wahlweise genutzt werden als: großzügige Gesamtfläche oderzwei getrennte, eigenständige Einheitenca. 148 m² – rechte Einheitca. 156 m² – linke Einheitoptional auch als kombinierte Gesamtfläche verfügbar Damit eignet sich das Objekt sowohl für kompakte als auch für groß angelegte Nutzungskonzepte. Profitieren Sie als Unternehmer von einer möglichen Mietförderung! Für das Geschäftslokal besteht im Rahmen der aktuellen Förderaktion der Stadt Graz die Möglichkeit, einen Zuschuss zu den Mietkosten zu erhalten. Gefördert werden unter bestimmten Voraussetzungen 50 % der Nettomietkosten für maximal 12 Monate, wobei eine maximale Förderung von € 5.000,– vorgesehen ist. Anerkannt werden Nettomietkosten bis zu € 12,– pro m² und Monat. Die Förderung richtet sich insbesondere an Unternehmen mit klimafreundlichen, nachhaltigen und/oder innovativen Geschäftsmodellen und ist für Betriebe mit maximal 50 Beschäftigten vorgesehen. Ein zusätzlicher Pluspunkt für Ihren neuen Unternehmensstandort in Graz! Hinweis: Die Förderung ist an bestimmte Voraussetzungen geknüpft. Die tatsächliche Förderfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen! Raum für Ideen – kein Standard, sondern Entwicklungspotenzial Der Rohbauzustand bietet die ideale Grundlage für individuelle Planung. Ob moderne Praxis, repräsentatives Büro oder kreatives Raumkonzept – hier entsteht eine Fläche, die exakt auf Ihr Geschäftsmodell zugeschnitten werden kann. Ideal für anspruchsvolle Nutzungskonzepte Besonders geeignet für: Architekturbüros & kreative Planungsbüroshochwertige Büro- und Dienstleistungsunternehmen Gruppenpraxen & medizinische Ordinationen Therapie- und Gesundheitszentren Fitness-, Yoga- oder Studiokonzepte Showrooms & repräsentative Geschäftsräume Auch gastronomische Konzepte sind grundsätzlich möglich (kein Gasanschluss, keine stark geruchsintensive Nutzung vorgesehen). Lage mit starker Frequenz und hervorragender Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer urban bestens angebundenen Lage mit kurzer Distanz zu wichtigen Knotenpunkten und hoher Alltagsfrequenz. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt und gewährleistet eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Patienten. Hauptbahnhof (ca. 700 m) LKH Graz-West / UKH (ca. 1,1 km) FH Joanneum (ca. 1,4 km) Sport- und Wellnessbad (ca. 1,4 km) Grazer Innenstadt (ca. 2,0 km) Schloss Eggenberg (ca. 2,1 km) Ihr Vorteil auf einen Blickflexible Nutzung: geteilt oder als Gesamtflächemaximale Gestaltungsfreiheit im Rohbauideal für hochwertige, individuelle Konzeptestarke, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Hinweis Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolfotos bzw. Visualisierungen zur Veranschaulichung des Nutzungspotenzials. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <350m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <200m Universität <1.050m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <350m Polizei <750m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <4.875m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottendorf, Niederösterreich – ein großräumiges Rohbau-Haus mit viel Potenzial und einer Wohnfläche von beeindruckenden ca. 219 m². Dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und ein maßgeschneidertes Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die flexibel nutzbar und leicht an Ihre Bedürfnisse anpassbar sind. Ob Familienzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier finden Sie genügend Raum für alle Lebensbereiche. Besonders hervorzuheben sind die zwei Bäder mit Fenster, die sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet werden können, sowie die zwei separaten WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Familie deutlich erhöhen. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum ausreichend Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte. Genießen Sie den sonnigen Balkon mit herrlichem Fernblick zum Schneeberg – hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Garten gestalten und den Alltag hinter sich lassen. Die vorhandene Garage sorgt für sicheren Schutz Ihres Fahrzeugs und erleichtert den Alltag bei jedem Wetter. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bus sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was Pendlern und Familien eine flexible Mobilität garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei – so sind Sie bestens versorgt und sparen wertvolle Zeit. Dieses Haus eignet sich dank seiner Raumaufteilung und Größe auch ideal für Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen. Die Räume sind individuell veränderbar, was Ihnen maximale Freiheit bei der Umsetzung Ihres Wohnkonzepts gibt. Der Kaufpreis von 498.900,00 € stellt ein attraktives Investment in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial dar. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Niederösterreich zu errichten – ein Ort, an dem Sie Lebensqualität, Natur und urbane Infrastruktur perfekt verbinden. Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Zukunft in Pottendorf! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch M [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Altbau #renovierungsbedürftig

ERZÄHLEN SIE UNS VON IHREM KONZEPT!*** PROVISIONSFREI *** PROVISION ZAHLT DER ABGEBER. ***Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – die Sanierung muss selbst durchgeführt werden. (Es besteht die Option zur Sanierung durch den Eigentümer zu erhöhter Miete) Liegenschaft Ihr neues Büro / Ordination / Praxis im Fröhlich-Hof! Dieses Haus wurde 1912 vom Architekten Leopold Ettmayr für den Lederwarenfabrikanten Johann Fröhlich erbaut - hier findet der Name des Gebäudes seinen Ursprung. Räumlichkeiten: Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile: das repräsentative Gründerzeithaus „Fröhlich Hof“ an der Hütteldorfer Straße sowie einen modernen Neubau in der ruhigeren Plunkergasse – ein attraktiver Standort für vielseitige gewerbliche Nutzungen. Auf insgesamt 529 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: je nach Konzept bis zu 15 separate Büroräume geeignet für bis zu 52 Mitarbeiterbis zu 8 Toiletten/Waschräume1 Technikraumbis zu 3 Abstellräume/Garderobengroßzügige Gangflächen Die Räumlichkeiten stehen ab November zur befristeten Anmietung zur Verfügung. Sanierungsoption: Das Objekt kann auf Wunsch zum erhöhten Mietpreis von € 10.340,52 inklusive kompletter Oberflächenfertigstellung saniert werden. (exklusive individueller Sonderwünsche wie Glaswände, spezifische IT-Verkabelung etc.) Das geplante Konzept lassen wir Ihnen gerne zukommen bzw. können Sie dem Exposé entnehmen. Wichtig zu wissen: Die Bruttogesamtmiete in Höhe von € 6.214,48 beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser und bezieht sich auf den unsanierten Zustand. Die Sanierung und Instandsetzung ist in diesem Fall seitens des Mieters vorzunehmen Bis Frühjahr 2027 werden die Lifte im Haus erneuert Die Eingangstür zur Hütteldorfer Straße wird erneuert Es besteht auch die Möglichkeit weitere Objekte dieser Liegenschaft anzumieten: Altbau - Hütteldorfer Straße 44-46: Top Art Etage Nutzfläche (m²) Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€) 10A Geschäftslokal EG vergeben 10B Geschäftslokal EG 23,36 666,88 10C Geschäftslokal EG 60,04 1.425,83 10 (B+C) Geschäftslokal EG 83,40 1.980,58 5A+5B+8A Büro/Ordination (unsaniert) 2.OG 528,98 6.214,48 5A+5B+8A Büro/Ordination (saniert) 2.OG 528,98 10.340,52 II - A Lager KG 64,38 272,23 Im zweiten Gebäudeteil stehen folgende Flächen zur Verfügung: Neubau - Plunkergasse 13-15: Top Art Etage Nutzfläche (m²) Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€) 13+18 Büro 3.OG 424,36 5.339,89 Stellplatz 22 Parken 108,00 Stellplatz 28 Parken 108,00 Abstellraum Lager TG 10 49,32 Sie finden die genauen Beschreibungen aller Objekte auf www.sulek-immobilien.at. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, direkt an der Hütteldorfer Straße mit hoher Sichtbarkeit – einer der lebendigsten und bestfrequentierten Lagen Rudolfsheim-Fünfhaus. Das Grundstück wird einerseits von der ruhigeren Plunkergasse, andererseits von der belebten Hütteldorfer Straße begrenzt. Während die Einbahnführung in der Plunkergasse für geringes Verkehrsaufkommen sorgt, fungiert die Hütteldorfer Straße als zentrale Hauptverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Öffentliche Anbindung: Huglgasse: Straßenbahnlinie 49, Bus 12A, N49 (3 min Fußweg) Schweglerstraße: U-Bahn U3, Straßenbahnlinien 9, 49, Bus 12A (6 min Fußweg) Mehrere Supermärkte, darunter ein Billa, Lidl, Se-Pas befinden sich im nahem Umkreis und sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und die nächste Bank- und Postfiliale liegen in 5 Gehminuten Entfernung [Tel]m). Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich beispielsweise der nahegelegne Reithofferpark an. Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]