Suchergebnisse für "reumannplatz, 1100 wien favoritenwohnungen naehe u1"
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OKEtagenwohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 39m² / 2 Zimmer
€ 3.846,15 / m²
#Vorsorge
Zum Verkauf steht eine kompakte und effizient aufgeteilte 39 m² Single-Wohnung in hervorragender Lage des 1100 Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist aktuell stabil und befristet vermietet, was sie zu einer idealen, unkomplizierten Vorsorgewohnung mit sofortigem Cashflow ab dem ersten Tag macht. Durch die unmittelbare Nähe zum Reumannplatz (U1) und dem Hauptbahnhof ist eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung garantiert. Perfekt geeignet für kluge Anleger, Investoren oder für zukünftige Selbstnutzer! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nahe U1 Reumannplatz - bereits befristet vermietet - perfekte Infrastruktur & Fußgängerzone ums Eck - extrem hohe Nachmieter Nachfrage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von uns Zum Verkauf steht eine kompakte und effizient aufgeteilte 39 m² Single-Wohnung in hervorragender Lage des 1100 Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist aktuell stabil und befristet vermietet, was sie zu einer idealen, unkomplizierten Vorsorgewohnung mit sofortigem Cashflow ab dem ersten Tag macht. Durch die unmittelbare Nähe zum Reumannplatz (U1) und dem Hauptbahnhof ist eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung garantiert. Perfekt geeignet für kluge Anleger, Investoren oder für zukünftige Selbstnutzer! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nahe U1 Reumannplatz - bereits befristet vermietet - perfekte Infrastruktur & Fußgängerzone ums Eck - extrem hohe Nachmieter Nachfrage - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: - Nahe U1 Reumannplatz - Breits befristet vermietet - Perfekste Infrastruktur & Fußgängerzone ums Eck - Extrem hohe Nachmieter Nachfrage - und, und, und...... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 79,67m² / 3 Zimmer
€ 1.117,11 / m²
Unbefristet vermietete Anlagewohnung – Top 8-9, Nähe Reumannplatz Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Schritte von der Flaniermeile Favoritenstraße entfernt. Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 2001 umfassend saniert, einschließlich eines Dachgeschossausbaus und der Integration eines Lifts. Der allgemeine Zustand des Hauses wird als leicht abgewohnt beschrieben, jedoch punktet das Gebäude insbesondere durch die hervorragende Lage. Die Wohnung (Top 8-9) liegt im 1. Liftstock und ist zur Einbahnstraße hin ausgerichtet. Mit rund 80 m² bietet sie einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar, entweder über das Wohnzimmer oder das Badezimmer. Laut Mieterauskunft wurde die Wohnung von ihm selbst saniert. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit 2.949,36 €. Diese beinhalten bereits die Betriebskosten und die Umsatzsteuer, die vom Mieter getragen werden. Aufgrund der bestehenden Vermietung ist aktuell eine Besichtigung nur in Abstimmung mit den Mietern möglich. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Infrastruktur: Die Lage ist ideal! Zwischen dem lebendigen Arthaberpark und dem Antonpark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer wichtiger Ziele. Die Highlights zusammengefasst: U-Bahn, Buslinien und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Nahe der U-Bahn-Station U1 Reumannplatz Bis 31.05.2025 befristet vermietet Kosten: Kaufpreis: € 89.000,-Monatliche Kosten/Einnahmen: Hauptmietzins netto monatlich: € 245,78 Betriebskosten monatlich: € 231,36 + € 35,67 Liftkosten Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage: Durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und zur Favoritenstraße bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinie U1 (Station Reumannplatz, um die Ecke), die Straßenbahnlinien 67 und O sowie die Buslinien 66A, 67A und 70A sind fußläufig erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 279,80 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <100m Klinik <225m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <325m Universität <875m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <150m Polizei <525m Verkehr Bus <75m U-Bahn <100m Straßenbahn <25m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 76,73m² / 3 Zimmer
€ 2.984,49 / m²
#Altbau
Altbauwohnungen in Wien 10, Laxenburger Strasse 109: Solide Wertanlage für Generationen. Die Laxenburger Strasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in direkter Nähe zum Reumannplatz. Favoriten ist ein vielfältiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie historischen und modernen Gebäuden. Der neue FH Campus wertet die Gegend nochmals auf. Hier finden Sie eine lebendige und gut etablierte Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Im 2. Stock eines Altbaus befindet sich diese spannende 1,5 Zimmerwohnung, Das Objekt befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Reumannplatz- U1. Die Wohnung ist sofort verfügbar! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.! Genießen Sie das Leben in einer tollen Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung begeistern. Das Projekt bietet 24 Wohneinheiten, wovon einige unbefristet vermietet sind und einige Einheiten bestandsfrei sind. Die Flächen bewegen sich zwischen 32 m² bis zu 101 m². Das Projekt bietet von 2 Zimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Die Wohnung Top 7-8 im Detail: Wohnfläche: 76,73 m²Zimmer: 3Etage: 1. OGBaujahr: 1910 Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, hohe Decken, originale Stilelemente wie Türrahmen und Stuckverzierungen, Sanitäreinrichtungen Wohnung Top 7-8: Die Wohnung mit ca. 76,73 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Stock. Die Wohnung ist bestandsfrei. Kaufpreis Der Kaufpreis für Top 7-8 beläuft sich auf € 229.000, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Highlights: • U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehdistanz• U1, Straßenbahnlinie 6,11 und O, Nachtbus N65 und N66• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung• sofort verfügbar - bestandsfrei Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 107,40 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 64,44m² / 2 Zimmer
€ 3.553,69 / m²
#Altbau #hell #ruhig
GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN RUHELAGE – NAHE U1 REUMANNPLATZObjektbeschreibung In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 64,44 m². Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Räume, eine praktische Raumaufteilung und die ausgezeichnete Lage nahe der U1-Station Reumannplatz. Dank der östlichen Ausrichtung und der großen Fensterflächen präsentieren sich die beiden Haupträume hell und freundlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Besonders hervorzuheben sind die beiden nahezu gleich großen Zimmer mit jeweils rund 20 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütlicher Wohnbereich, großzügiges Schlafzimmer oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Raumaufteilung und Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, von dem aus die wesentlichen Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Die beiden geräumigen Zimmer bieten mit jeweils rund 20 m² viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Durch eine Verbindungstür zwischen den Zimmern entsteht eine zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeit. Beide Räume sind außerdem separat vom Vorraum aus zugänglich. Die kompakte Küchenzeile befindet sich in einem eigenen, direkt vom Vorraum erreichbaren Bereich und ermöglicht eine funktionale Gestaltung des Kochbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ist sowohl über den Küchenbereich als auch über eines der Zimmer zugänglich. Ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum neben der Küche, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände bietet. Die Kombination aus großzügigen Zimmern, funktionaler Aufteilung und gepflegtem Zustand macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Highlights auf einen Blick Ruhige Seitengassenlage in Wien-Favoriten Ca. 64,44 m² Wohnfläche Zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 20 m²Obergeschoss mit Lift Gepflegtes Altbauhaus Helle Räume durch große Fensterflächen Ostseitige Ausrichtung Beide Zimmer separat begehbar und zusätzlich miteinander verbunden Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Badezimmer über zwei Zugänge erreichbar Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Gepflegter, sofort bezugsbereiter Zustand Gute öffentliche Verkehrsanbindung Lage – Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Wien-Favoriten und bietet eine gelungene Verbindung aus angenehmer Wohnatmosphäre und ausgezeichneter städtischer Infrastruktur. Die U1-Station Reumannplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Auch die bekannte Fußgängerzone der Favoritenstraße ist rasch erreichbar. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünanlagen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Antonspark, der Suchenwirtpark sowie der Arthaberpark bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und entspannte Stunden im Freien. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten möchten. Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten Infrastruktur und Nahversorgung Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: HOFER – ca. 2 Gehminuten SPAR – ca. 4 Gehminuten BILLA – ca. 8 Gehminuten Gesundheitsversorgung: Apotheke – ca. 3 Gehminuten Verschiedene Arztpraxen in fußläufiger Entfernung Raumaufteilung im Detail Top 29–30 | 3. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 64,44 m²Vorraum: ca. 7,38 m²WC: ca. 1,82 m²Küche: ca. 5,65 m²Abstellraum: ca. 2,13 m²Badezimmer: ca. 6,94 m²Wohnzimmer: ca. 20,26 m²Schlafzimmer: ca. 20,21 m²Die beiden großzügigen Haupträume ermöglichen eine flexible Möblierung und individuelle Gestaltung. Kaufpreis und laufende Kosten Kaufpreis: 229.000 €Monatliche Kosten laut vorliegenden Angaben: Betriebskosten: ca. 272,20 € inkl. USt. Reparaturrücklage: ca. 73,45 €Gesamte monatliche Vorschreibung aus diesen Positionen: ca. 345,65 €Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 % inkl. USt.) Vermietbarkeit Aufgrund der Altbaueigenschaft ist nach den vorliegenden Informationen von der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) und einer Mietzinsbildung nach dem Richtwertsystem auszugehen. Die konkret zulässige Miethöhe ist anhand der rechtlichen und objektspezifischen Gegebenheiten zu prüfen. Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 111,0 kWh/m²a – Klasse DGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,97 – Klasse DKontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt], via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <450m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <50m Universität <525m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <400m Polizei <850m Verkehr Bus <125m U-Bahn <450m Straßenbahn <200m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien, Reumannplatz U1 / 42,47m² / 2 Zimmer
€ 4.214,74 / m²
#Altbau
LAGE: Die Wohnung befindet sich im beliebten 10. Bezirk, Favoriten, in zentraler Lage nahe dem Reumannplatz. Die U1-Station Reumannplatz sowie die Straßenbahnlinien 6 und 11 und mehrere Buslinien sind rasch erreichbar; auch wichtige Verkehrsachsen wie die Favoritenstraße und die Laxenburger Straße befinden sich in der näheren Umgebung. INFRASTRUKTUR: Der 10. Bezirk präsentiert sich heute als lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat. Rund um den Reumannplatz und die Favoritenstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der weit über den Bezirk hinaus bekannte Eissalon Tichy. Auch für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten ? vom neu gestalteten Reumannplatz mit Grünflächen und Sitzbereichen bis hin zum Erholungsgebiet Wienerberg und dem Kurpark Oberlaa. AUSSTATTUNG: Die modernisierte Altbauwohnung verfügt über ca. 42,47 m² Wohnfläche und gliedert sich in einen kleinen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Zimmer. Die Wohnung überzeugt durch ihren schönen Parkettboden, der den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Durch die platzsparende Integration der Küche in den Vorraum wird der vorhandene Wohnraum optimal genutzt und in den beiden Zimmern bleibt zusätzliche Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Stauraum erhalten. KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Team von MP Im... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 66m² / 2 Zimmer
€ 2.517,88 / m²
Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1100 Wien, Steudelgasse 24, eine solide Wertanlage für Generationen Die Lage in unmittelbarer Nähe des Reumannplatzes- U1 aber auch des Hbf. Wiens bietet eine tolle Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 sowie den Straßenbahnlinien 6 und 11 haben Sie mehrere Verbindungen welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Favoritenstraße aber auch die Steudelgasse bietet eine große Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Grünflächen verstärkt die Attraktivität dieser Adresse für Familien und junge Berufstätige aber auch als Wertanlage. FH Campus: Wenn Sie ein Investor sind, der auf langfristigen Erfolg setzt, ist die Nähe zum FH Campus ein großer Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim Camus. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Bildungseinrichtungen ist stabil und bietet die Möglichkeit einer kontinuierlichen Mieteinnahme. Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in diesem Objekt wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Das Projekt bietet 29 Wohneinheiten, die von knapp 12 m² bis zu 83 m² reichen. Das Projekt bietet von Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung. Mit einem Aufzug ausgestattet, gewährleistet das Gebäude eine Zugänglichkeit zu jeder Etage. Wohnung Top 8-9Die Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung Top 9 ist mit der Top 8 verbunden. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit 459,28 €. Die Betriebskosten belaufen sich auf 225,72 netto €. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Top 8-9 beläuft sich auf € 166.180, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 119,20 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 47m² / 2 Zimmer
€ 3.510,64 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 47m² große 2 - Zimmer Wohnung , in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten). Das Objekt befindet sich im 4. Stock (mit Lift), in Ruhelage und ist nord-östlich ausgerichtet. Die Liegenschaft ist größtenteils zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung. Das Objekt ist derzeit befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen . Das Mietverhältnis läuft bis 29.02.2028 (Mietvertrag liegt vor). Die derzeitige Miete beträgt € 620,- (Brutto) . Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, bietet durch die zentrale Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Schlafzimmer (ca.9m²) Küche mit Essmöglichkeit Abstellraum Wohnzimmer (ca.10m²) Separates WC Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster Bis auf einen Geschirrspüler ist die Küche mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 3m² ist ebenfalls vorhanden. Verwaltet wird die Liegenschaft von der SMT Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,80m. Die Wohnung befindet sich in einem der dynamischsten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Der nahegelegene Reumannplatz sowie die beliebte Favoritenstraße bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Helmut-Zilk-Park und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn O , Station Quellenplatz (Raxstraße-Bruno-Marek-Allee) 68A , Station Waldgasse (Reumannplatz-Laaer B. Kurpark Nordosteingang), 68B , Station Waldgasse (Reumannplatz-Oberlaa), 65A , Station Reumannplatz (Reumannplatz-Wienerberg City), U1 , Station Reumannplatz (Oberlaa-Leopoldau), Straßenbahn 6 , Station Gellertplatz (Burggasse, Geiereckstraße), Straßenbahn 11 , Station Gellertplatz (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 66A , Station Reumannplatz (Reumannplatz-Liesing), 7A , Station Reumannplatz (Meidling Hauptstraße-Reumannplatz). HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1,5% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 54,09m² / 2 Zimmer
€ 2.958,03 / m²
Altbau mit Potenzial nahe U1 Reumannplatz | Gestalten Sie Ihre 2-Zimmer-Eigentumswohnung ganz nach Ihren Vorstellungen Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder schaffen Sie eine attraktive Anlageimmobilie! In ausgezeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1 Reumannplatz entfernt, gelangt diese rund 54,09 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1890 zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Der Lift kann bequem mittels Schlüssel genutzt werden, dessen Kosten bereits in den laufenden Betriebskosten enthalten sind. Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Sämtliche Oberflächen wie Böden, Wände sowie Bad und WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen neu zu gestalten. Charmantes Altbauhaus mit historischem Flair Das gepflegte Gründerzeithaus präsentiert sich mit einer klassischen glatten Altbaufassade. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Auch im Inneren wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt: Im Stiegenhaus finden sich noch die für Wiener Gründerzeithäuser typischen Bassena-Anlagen sowie wunderschöne historische Mosaikfliesen, welche dem Haus seinen besonderen Altbaucharme verleihen. Den Bewohnern stehen im Innenhof ein Fahrradabstellbereich sowie der Müllplatz zur Verfügung. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Küche mit Gastherme und Waschmaschinenanschlussseparates Kabinett Wohnzimmerbeheizter Abstellraum bzw. begehbarer Schrankraum Die Wohnräume sind westseitig zur Columbusgasse ausgerichtet. Highlights auf einen Blick✔ ca. 54,09 m² Wohnfläche✔ 2-Zimmer-Wohnung✔ Altbau aus ca. 1890✔ 2. Liftstock✔ Lift bereits in den Betriebskosten inkludiert✔ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten✔ 2-fach verglaste Fenster✔ Fahrradabstellplatz im Innenhof✔ Energieeffizienz für einen Altbau besonders attraktiv: HWB Klasse C | fGEE Klasse C✔ ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Hervorragende Infrastruktur Die Lage zählt zu den großen Vorteilen dieser Immobilie. Die U1 Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie innerhalb kurzer Zeit mit der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und auch mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die A23 Südosttangente. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Erholung und Freizeit sorgt unter anderem das beliebte Amalienbad, eines der schönsten Jugendstil-Hallenbäder Wiens, das mit Hallenbad, Sauna- und Wellnessbereich vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung bietet. Unser Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine klassische Wiener Altbauwohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, einer für Altbauten ausgezeichneten Energieeffizienz (HWB C / fGEE C), hervorragender Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur U1 Reumannplatz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U1 "Reumannplatz"Buslinien: 7A, 65A, 68A, 68BStraßenbahnlinien: 11, ONebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten
#Parkmöglichkeit
Sicherer Abstellplatz im Innenhof eines gepflegten Hauses zum Kauf - Jetzt verfügbar ! Sind Sie auf der Suche nach einem sicheren und gut erreichbaren Abstellplatz für Ihr Auto oder Motorrad ? Dann nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit ! Zum Verkauf stehen 2 attraktive Innenhof Abstellplätze, die ausreichend Platz & Sicherheit für Ihr Fahrzeug bieten. Die Pernerstorfergasse 26 liegt im Herzen von Favoriten und überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem dicht besiedelten Wohngebiet. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - U1 Reumannplatz - sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort besonders attraktiv. Ihre Vorteile als Stellplatzbesitzer: Ein PKW-Abstellplatz im geschützten Innenhof bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt bei der Wohnadresse und erspart die zeitaufwendige Suche nach einem freien Parkplatz im öffentlichen Straßenraum. Gerade in einem dicht verbauten Bezirk wie Favoriten stellt ein eigener Stellplatz einen wertvollen Komfortgewinn dar - sowohl für Anrainer als auch für Eigentümer und Anleger. Kaufpreis: EUR 25.000,- pro Stellplatz Provision: Im Erfolgsfall kommen 4% Provision zur Anwendung Energieausweis : HWB 88,8 kWh/m2 welcher der Klasse C entspricht Für nähere Details bzw. im Falle eines Besichtigungswunsches steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1100 Wien
Terrassenwohnung am Reumannplatz
€ 1.590,-
1100 Wien / 86m² / 3 Zimmer
€ 18,49 / m²
#Balkon #Terrasse #hell
Zur befristeten Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Wohnung mit traumhaftem Blick zum Reumannplatz und auf das Amalienbad. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U-Bahnlinie U1, mit der man in wenigen Minuten das Stadtzentrum erreicht. Weiterer ÖPNV: Straßenbahnlinie 6,18,71 sowie Bus 14A. Die Wohnung zeichnet sich durch einen guten Schnitt aus, ist im ersten Liftstock gelegen und aufgrund der südost-seitigen Ausrichtung sehr hell. MIETBEGINN AB AUGUST 2026 MÖGLICH RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großer Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die schöne Terrasse, 2 Schlafzimmer , Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche, WC extra AUSSTATTUNG: Fischgrätparkett massiv Eiche natur dreifach verglaste Fenster Klimaanlage im Wohnraum vollausgestattete Küche Gegensprechanlage hochwertige Badarmaturen von Laufen & Grohe Gastherme und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Der Vermieter unterliegt der Kleinunternehmerregelung, daher wird für den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer vorgeschrieben! weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at MODERN TERRACE APARTMENT | 2 BEDROOMS | 1 BATHROOM | A/C Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 3.300,- / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-DG-Wohnung im 6. Liftstock eines Wohnhauses in der Quellenstraße. Der Lift führt direkt auf die Wohnebene. Sämtliche Fenster sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen weiten Blick über die Dächer der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die gute Belichtung und die praktische Raumaufteilung mit zwei getrennten Wohnräumen, einer geräumigen Küche mit Essplatz, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für persönliche Wohnideen. Obwohl es ausreichend Geschäfte des tägliche Bedarfs in unmittelbarer Nähe gibt, ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. RAUMAUFTEILUNGVorraum ca. 7,73 m²Wohnzimmer ca. 22,72 m²Schlafzimmer beziehungsweise Kabinett ca. 11,43 m²Separate Küche ca. 11,39 m²Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Fenster AUSSTATTUNGDachgeschosslage im 6. Stock Lift bis zur Wohnebene Gasetagenheizung und Warmwasserbereitung mittels Gas-Kombitherme Separate Küche mit Einbaumöbeln und Essplatz Badezimmer mit Badewanne Separates WCWaschmaschinenanschluss Kunststofffenster Laminat- und Fliesenböden Zahlreiche Einbauschränke und viel Stauraum Stadt- und Fernblick BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEDie monatliche Vorschreibung beträgt derzeit insgesamt EUR 311,34. Darin enthalten sind Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Verwaltungskosten, Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. Der monatliche Anteil für die Reparaturrücklage beträgt EUR 52,26.Das Guthaben der gemeinschaftlichen Reparaturrücklage belief sich per 31.12.2025 auf EUR 76.165,84.MÖBLIERUNGDie Übergabe erfolgt möbliert wie besichtigt ausgenommen persönliche Gegenstände. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in zentraler, urbaner Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung. Die Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt und die U1-Station Reumannplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinien 6 und 11 verkehren in der näheren Umgebung. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind öffentlich gut erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 64,9m² / 3 Zimmer
€ 3.929,12 / m²
#Erstbezug #hell
Im 10. Wiener Bezirk, 450 m entfernt von der Fußgängerzone Favoritenstraße, U1 Reumannplatz sowie der Tichy Eissalon, befindet sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung BJ 1993. Die Wohnung wird um € 258.900,. verkauft, € 3.989,-/m² im jetzigen Zustand verkauft (ohne Heizkörper, ohne Steckdosen und ohne Dusche und Waschbecken) Bei Interesse kann die Wohnung von einer Baufirma fertiggestellt werden, zusätzlich kommen dann nochmals ca. brutto € 6.000,- für die Standardausstattung dazu. Die Neubauwohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist folgendermaßen aufgeteilt: • Wohn/Ess/Küche...........................30,10 m², Franzöische Fenster, mit etwas Abstand zum Geländer • Vorraum...........................................3,34 m² • Vorraum zw. zwei Schlafzimmern ...3,17 m² • 1. Schlafzimmer.............................11,49 m² • 2. Schlafzimmer..............................10,45 m² • Bad...................................................4,97 m² • WC....................................................1,38 m² Gesamt .............................................64,90 m²LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Busse, U-Bahn Linie U1, Straßenbahnen und der Bahnhof sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Damit sind Sie schnell und bequem in der gesamten Stadt unterwegs. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Universität und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fußgängerzone, Supermärkte und eine Bäckerei, befinden sich in der Nähe. Ein Einkaufszentrum rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie alles für Ihr Wohlbefinden direkt vor der Haustür haben. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in 1100 Wien bietet Ihnen nicht nur einen attraktiven Kaufpreis, sondern auch ein Lebensumfeld, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! ENERGIEBEDARF: HWB 57,53 kwh/m²a Klasse: C fGEE 1,41 Klasse: C gültig bis 27.03.2024, aktueller EA wurde bereits bestellt Kaufpreis: € 255.000,- geldlasten- und bestandsfrei Die Wohnung wird um € 255.000,. verkauft, € 3.929,-/m² im jetzigen Zustand verkauft (ohne Heizkörper, ohne Steckdosen und ohne Dusche und Waschbecken) Bei Interesse kann die Wohnung von einer Baufirma fertiggestellt werden, zusätzlich kommen dann nochmals ca. brutto € 6.000,- für Standardausstattung dazu. Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
