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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neuwertige Wohnhaus befindet sich in sonniger Panoramalage mit schönem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die über zwei Etagen verteilte Wohnfläche mit ca. 138 m² bietet viel Platz und Potential zur freien Entfaltung. Zentraler Raum im Erdgeschoss ist das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit Küche und Essplatz, das zur Entspannung und Erholung vom stressigen Alltag einlädt. Wohlige Wärme bietet ein Holzofen, welcher sich im Wohnbereich befindet - hier sprüht es nur so vor Gemütlichkeit. Vom Wohnraum im Erdgeschoss gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 30 m², die einen einzigartigen Ausblick gewährt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Zimmer, eine Dusche mit WC und ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und ein geräumiges Bad mit WC. Im Keller, mit viel Platz und Stauraum, befinden sich Lagerräume, Heizraum und für eine Dusche und WC sind bereits Vorbereitungen getroffen worden. Der Keller ist für den Ausbau einer Wohnung geeignet und verfügt über eine überdachte Terrasse mit ca. 20m². Im gepflegten Garten findet man Wohlfühlplätze, welche mit viel Liebe gestaltet wurden und ausreichend Platz zum Entspannen bieten. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luftwärmepumpe mit PV-Anlage und Stromspeicher (Fussboden-ZH). Zur Immobilie gehört noch ein Carport und überdache Autoabstellplätze für 2 Autos. Weitere Informationen erhalten sie auf Anfrage! Die Gemeinde Rangersdorf liegt in Oberkärnten, im mittleren Mölltal zwischen der Gemeinde Stall im Osten und der Marktgemeinde Winklern im Westen. Rangersdorf zählt ca. 1770 Einwohner. Rangersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur wie Praktischer Arzt, Geschäft, Schule, Kindergarten, Bank, Gasthaus, Badesee mit Freizeitanlage uvm. Rangersdorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Schitouren. Schigebiete wie Heiligenblut und der Mölltaler Gletscher sind in ca. 30 min erreichbar, Lienz, eine nette Einkaufsstadt erreicht man ebenfalls in ca. 25 min. Die Bezirkshauptstadt Spittal erreicht man in ca. 45 min.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lassen sie sich von dieser wunderbaren Liegenschaft verzaubern ! Dieses Schmuckstück ist eines der seltenen Glücksmomente die sich einem auf der Suche nach dem neuen und richtigen Zuhause bietet. Stilvoll, verspielt, romantisch und gemütlich, so stellen sie sich ihr erträumtes Eigenheim vor? Dann treten sie ein und lassen sie sich von mir durch dieses bezaubernde Anwesen führen. Durch den runden und geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich kommen sie einerseits in das private Einfamilienhaus und andererseits zum kleinen Wein und Partykeller sowie zur überaus praktischen und geräumigen Doppelgarage. Gehen wir durch den privaten Eingangsbereich, betreten wir das Erdgeschoss welches sich in eine bis vor kurzem genützte Arztpraxis und den privaten Zugang teilt. Die Arztpraxis umfasst eine Nutzfläche von ca. 146 m² und bietet alles was man sich als Arzt/Ärztin wünschen kann. Ebenso würden sich hier auch Tierärzte*innen durchaus wohl fühlen. Die Praxis bietet ein behindertengerechtes WC, einen schönen Wartebereich, eine ansprechende Anmeldung, Behandlungs und Therapieräume, einen Wasch und Trockenraum, ein Lager und für Mitarbeiter*innen eine eigene getrennte Toilette sowie eine Dusche. Die Sauna befindet sich ebenfalls im EG im hinteren Lagerbereich. Der private Eingangsbereich führt direkt über eine Treppe ins Obergeschoß mit herrlichem Esszimmer und offenem Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen der für die zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Über das Esszimmer kommt man direkt in den südlich ausgerichteten Wintergarten mit Blick auf den mit Seerosen bewachsenen hübschen Teich und auf die großzügige Terrasse die sich bis zum Wohnzimmer erstreckt. Weiters befindet sich die moderne Küche samt Speis sowie WC und ein Bad mit Dusche auf dieser Ebene. Nordseitig gelangt man ebenfalls vom Esszimmer aus in den hinteren Gartenbereich, der geschmackvoll und praktisch mit Holzwegen und Stiegen über die gesamte Liegenschaft führt und ebenfalls eine Werkstatt und ein sehr großzügiges Hühnergehege (inkl. Junghennengehege) beinhaltet. Der Garten erinnert an Märchen aus der Kindheit und bietet wunderbar viel Platz zum Spielen, Verstecken, Bepflanzen und zum Verstauen von unterschiedlichsten Gerätschaften. Gehen wir wieder zurück ins Obergeschoß bzw. Erdgeschoß der privaten Einheit, so gelangt man über einen weiteren lichtdurchfluteten Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoß. Ostseitig befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Spitzboden der sich bestens als zusätzlicher Stauraum anbietet. Weiters ein schönes Bad mit Badewanne und Dusche sowie einer getrennten Toilette. Daneben befindet sich das Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer mit großer Loggia und westseitig das traumhafte große Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden der als Büro und Schlafmöglichkeit genutzt wurde. Überaus raffiniert wurde im Spitzboden ein verwandelbarer kleiner Balkon eingebaut. Um sie nicht länger auf die Folter zu spannen schwärme ich nicht weiter von dieser unglaublich einzigartigen Liegenschaft vor, sondern lade sie gerne zu einer Besichtigung ein, damit sie sich vollständig ein eigenes Bild machen können und sich davon überzeugen können, dass sich diese Gelegenheit in dieser Form mehr als selten bietet. Preis auf Verhandlungsbasis Achtung: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Obj. Nr.: 1675 In der Gemeinde Bad Vöslau, welche für ihre Quelle und das wunderschöne Freibad bekannt ist, befindet sich unweit des Thermalbades eine ruhige Wohnsiedlung, in welcher ein derzeit im "Rohbau" befindliches Haus zum Verkauf steht. Aufgrund diverser notwendiger Erneuerungen hinsichtlich der Heizung, der Elektrik, der Innenausstattung, der Fenster, der Wärmedämmung etc. wurde das Haus entsprechend "entkernt", sodass alle weiteren Vorkehrungen jederzeit getroffen werden können. Das in den ursprünglich 60er Jahren erbaute, großzügige Wohnhaus ist vollunterkellert und verfügt über (bei Bedarf) zwei trennbare (!) Wohneinheiten inklusive einer südwestseitig ausgerichteter Terrasse im Obergeschoss mit ca. 17,86 m² Fläche. Erbaut auf einem ca. 784 m² großem Eckgrundstück lässt sich, wenn gewünscht, hier auch (!) eine für zwei Parteien optimale Aufteilung finden, mit jeweils eigenem Zufahrtsbereich, eigenem Garten, eigener (Tief-) Garage und eigenem Eingang. Kaufpreis der Gesamtliegenschaft*: € 475.000, • Bauland Wohngebiet mit Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % des einzutragenden Pfandrechts (NUR falls erforderlich!) Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREIWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

LAGE - WOHNEN IN HÖTTING - EINER DER BELIEBTESTEN WOHNLAGEN TIROL'S Die hier zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich auf der Sonnenseite von Innsbruck, am Fuße der Nordkette im Teil Hötting West-Allerheiligen, ca. 3 km nordwestlich des Stadtzentrums - somit absolut zentrumsnah und doch abgeschieden genug, um Ruhe und Aussicht zu genießen. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten können Sie alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Schulen erreichen und sind gleichzeitig auch sehr schnell für Wanderungen im Wald. Zudem sind die Bushaltestellen mehrerer öffentlicher Linien in unmittelbarer Nähe - eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sonne, Sport und Kultur. Auch die Innenstadt von Innsbruck mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen ist nur eine kurze Fahrt entfernt. WOHNUNG - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSEDiese ca. 113,27 m² große, komfortable und praktisch geschnittene Immobilie befindet sich in einer ca. 1976 erbauten Wohnanlage. Dieses Wohnhaus mit insgesamt nur 8 Parteien, das vorwiegend von den Eigentümern bewohnt wird, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist im hinteren Teil nach Norden und im vorderen Teil nach Süden ausgerichtet. Mit den 3 separat begehbaren Schlafzimmern, welche mit gediegenem Stäbchenparkett ausgestattet sind, bietet das Objekt ausreichend Platz für eine große Familie, es gibt aber auch die Möglichkeit auf ein Homeoffice. Im großzügigen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC fühlt man sich willkommen geheißen. Von dort gelangen Sie in das Highlight der Wohnung: den südseitig ausgerichteten und lichtdurchfluteten ca. 27,5 m² großen Wohnraum, welcher ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Dem Wohnzimmer ist eine sonnige nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 17 m² vorgelagert, wobei die Hälfte der Loggia mit Schiebelementen verglast ist, sodass Sie diese noch besser und zu allen Jahreszeiten nutzen können. Hier können Sie sich entspannen, während Sie den Blick auf die umliegende Natur genießen. Dieser Raum wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz in der Wohnung werden. In der vom Wohnraum getrennten ca. 10 m² großen Küche mit platzsparender Schiebetüre kann man seinen Einrichtungsideen freien Lauf lassen: eine neue Küche in L-Form, U-Form oder mit integriertem Essbereich. Auch ein Durchbruch zum Wohnzimmer mit einer offen gestalteten Küche wäre möglich. Das südseitige Elternschlafzimmer ist ebenso hell und mit seinen ca. 17 m² sehr großzügig ausgelegt. Richtung Norden erreicht man durch den großzügigen Flur mit eingebauten Tischlerarbeiten, die beiden nordseitigen ruhigen Kinderzimmer, den Abstellraum und das Bad. Im Badezimmer, welches eine eigene Nische für Waschmaschine und Trockner hat, wurde erst vor kurzem eine begehbare Dusche eingebaut. Weiters gibt es dort ein Waschbecken, ein WC und noch genügend Platz, um wenn gewünscht ein Bidet einzubauen. Die Fliesen sind noch dem Baujahr des Hauses entsprechend. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum, in dem Sie alle Ihre persönlichen Gegenstände verstauen können. Die Wohnung ist außerdem mit einer Zentralheizung und Kabel-TV sowie Rollläden ausgestattet, um Ihnen den höchsten Komfort zu bieten. Der Einheit ist ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Elektroanschluss zugeordnet. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage mit Reifenaufhängung komplettiert das Angebot. Teilweise müssten einzelne Teile der Immobilie mit attraktiveren Böden versehen sowie das Bad und die Küche modernisiert werden. Des Weiteren ist eine Optimierung der elektrotechnischen Anlage sinnvoll. Vor der Wohnanlage befinden sich öffentliche Abstellplätze, somit haben Besucher ausreichend Platz für ihr Fahrzeug. Die Wohnanlage selbst punktet mit den riesigen Grünflächen zwischen den Häusern, einem großen Abstand zu den unteren Nachbarhäusern so wie der Ruhelage. Die Wohnung teilt sich lt. Nutzwertgutachten wie folgt auf:• Vorraum ca. 8,45 m² • Wohnraum mit ca. 27,50 m² mit Zugang auf die ca. 16,95 m² große Loggia, deren Hälfte verglast ist • Küche mit ca. 9,45 m² • Schlafzimmer mit ca. 16,90 m² • Gäste-WC mit ca. 3,0 m² • Flur mit ca. 11,25 m² • Kinderzimmer 1 mit ca. 12,90 m² • Kinderzimmer 2 mit ca. 13,00 m² • Abstellraum mit ca. 3,00 m² • Bad mit ca. 6,60 m²Die momentanen monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:• Betriebskostenakonto Euro 187,19 inkl. 10% USt • Heizung Euro 262,60 inkl. 20% USt (nachdem der bisherige Eigentümer aus Krankheitsgründen eine sehr warme Umgebung benötigte, sind die Heizkosten relativ hoch - diese können bei normaler Beheizung durchaus gesenkt werden) • Instandhaltungsrücklage Euro 101,79• Betriebskosten Garage ca. Euro 13,00Die Rücklagen per 09.04.2024 betragen Euro 13.754,98. Es stehen im Moment keine Sanierungen an, nachdem Dach und Fenster schon vor einigen Jahren saniert wurden und die Großinstandsetzung und der Holzanstrich des Balkongeländers in letzten paar Monaten durchgeführt worden sind. Die Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick:• Top Lage, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum Innsbruck entfernt.• gut geschnittener Grundriss, daher leicht zu möblieren• beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, beste Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe• sehr guter m²-Preis (WBF Erwerbsförderung nach § 15 TWFG 1991 möglich, wenn die persönlichen Bedingungen erfüllt werden) Mit dieser Wohnung finden Sie ein Heim zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen für die ganze Familie und haben genügend Raum zur freien Entfaltung für Groß und Klein. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Iris Foidl Mobil: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass es aktuell herausfordernd ist, seine Wunschimmobilie mit seiner Hausbank zu realisieren. Aus diesem Grund arbeiten wir mit unserem Finanzexperten Christian Peer und seinem Team schon seit über 9 Jahren sehr erfolgreich zusammen. Er hat die Möglichkeit, auf ein Bankennetzwerk von über 140 Banken zuzugreifen und hilft Ihnen, die richtige Bank für die Finanzierung Ihre Wunschimmobilie zu finden. Nehmen Sie heute noch Kontakt auf oder besuchen Sie für nähere Informationen www.deinfinanzstratege.at/finreport Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit großem Garten wartet in Purkersdorf auf seinen neuen Besitzer. Investieren Sie Liebe, Zeit und handwerkliches Geschick, dann haben Sie ein schönes Zuhause in wunderschöner Grünlage. Details: > Grundstücksfläche ca. 677 m² > Wohnfläche - ca. 230 m² > Erdgeschoss - ca. 88 m² > Obergeschoss - ca. 63 m² > Keller - ca. 78 m² > 4 Zimmer + 1 Wohnkeller > großzügige Terrasse > Carport > Ölheizung > großzügiger Garten mit Baumbestand > Baujahr - ca. 1970 > Sanierung - ca. 1995 > Ziegelmassivbauweise > Dämmung Raumaufteilung: > EG: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Abstellraum > OG: Vorraum, Badezimmer mit WC, 2 Zimmer > Keller: Vorraum, Lagerraum, Heizraum, WC, Waschküche, 3 Zimmer Lage: > Stadtgrenze von Wien - in einigen Autominuten erreichbar > Naherholungsgebiet - vor der Haustüre Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 93 m² große Wohnung erwartet Sie im 1. Stock eines im Jahr 2019 generalsanierten Wohnhauses in Leonding. Die Gegend besticht durch ihre idyllische und ruhige Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Stadt Linz, nur 10 Minuten entfernt. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, der genug Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Hier können Sie behagliche Stunden verbringen, das Knistern des Feuers genießen und eine warme Atmosphäre schaffen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Die Küche ist modern eingerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Eines der Schlafzimmer verfügt sogar über einen eigenen Balkon. Für Ihr Fahrzeug steht ein Parkplatz zur Verfügung, den Sie je nach Wunsch zwischen einem Garagenparkplatz (70€ netto) oder einem Freiparker (45€ netto) wählen können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

"Träumen Sie noch oder wohnen Sie schon?" Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Pfarrwerfen – Modernität und Eleganz vereint! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem architektonischen Meisterwerk, erbaut im Jahr 2017, das in der idyllischen Landschaft von Pfarrwerfen liegt. Dieses moderne Einfamilienhaus vereint stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 169 m² können Sie Ihre Wohnträume ausleben. Der Star des Hauses? Eine atemberaubend dunkel gestaltete Küche, die nicht nur durch ihre Eleganz besticht, sondern auch das Herzstück des Hauses darstellt. Mit modernster Ausstattung und einem exquisiten Design ist sie der perfekte Ort für kulinarische Erlebnisse und gemütliche Familienmomente. Erleben Sie die Helligkeit und Freundlichkeit der großzügig geschnittenen Räume, die durch ihren modernen Charakter bestechen. Jedes Detail dieses Hauses wurde sorgfältig geplant, um ein unglaubliches Wohngefühl zu schaffen. Die Kombination aus stilvollem Design und funktionaler Eleganz bietet Ihnen einen luxuriösen Lebensraum. Das Haus verfügt über zwei Bäder und eine eigene Infrarotkabine – perfekt für Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein großzügiger Lager- und Kellerraum, der ausreichend Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet. Mit drei Carportplätzen ist auch für Ihre Fahrzeuge bestens gesorgt. Und das Beste? Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit auf der A10 Tauernautobahn und somit schnell in den umliegenden Städten und Naturlandschaften. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem unglaublichen Haus Ihr neues Zuhause zu finden. Ein Ort, der Modernität, Komfort und Eleganz in perfekter Harmonie vereint. Ihr Traumhaus in Pfarrwerfen wartet auf Sie! *Die Annahme des Kaufanbotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Ein Hauptwohnsitz ist obligatorisch. Für die Vermietung ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes des Hauptmieters erforderlich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Umhausen, im Ötztal, dem Ort inmitten der wunderschönen Tiroler Bergwelt. Hier wartet eine ganz besondere Immobilie auf Sie, die alles bietet, was Sie sich für Ihre Traumwohnung wünschen können. Highlights: Lichtdurchflutete Räume mit hohem Wohlfühlfaktor2 Etagen Wohnung Hochwertige Einbauküche Voll möbliert Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken etc. alles in nächster Nähe Sonnenterrasse2 getrennte Eingänge für die Möglichkeit 2 Wohnungen aus einer zu machen Eigenschaften: Diese moderne 5-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 140 m2 Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoß eines charmanten Wohnhauses in ruhiger Lage in Umhausen im Ötztal. Vor allem überzeugt die Wohnung durch den sehr guten Grundriss, der absoluten Barrierefreiheit im Erdgeschoss sowie der Top Lage mit all ihrer Infrastruktur. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen mit der Möglichkeit diese beiden zu trennen. Beide verfügen über einen separaten Eingang. Derzeit werden beide Wohnungen als eine genutzt, diese sind durch eine Treppe verbunden. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum. Von der großzügigen Küche mit Essbereich gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse mit Garten. Im Erdgeschoss befinden sich 2 weitere Räume welche als Schlafzimmer, Abstellräume oder Wohnzimmer genutzt werden können. Weiteres gibt es ein kleines Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im UG erwartet sie ein weiterer großer Vorraum welcher derzeit als gemütliches, großzügiges Wohnzimmer genutzt wird. Zudem befinden sich weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Untergeschoss der Wohnung. Alle Zimmer verfügen über Fenster. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 550 € Geheizt wird diese Wohnung durch Gas. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <500m Polizei <8.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

3SI Eigentums-Aktion Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion Zum Verkauf gelangen 10 Altbauwohnungen im 10. Bezirk mit einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt! Die Wohnungen besitzen Größen von rund 28 m² bis ca. 95 m² und können umgehend bezogen werden. Bei diversen Einheiten gibt es gestalterischen Spielraum, um Ihrem neuen Eigenheim den persönlichen Feinschliff zu verleihen. Die Liegenschaft besticht durch Ihr prächtiges Stiegenhaus, mit Einfahrtsmöglichkeit in den begrünten Innenhof. Das schöne Zinshaus unterteilt sich in 2 Stegen, welche jeweils über einen geräumigen Personenlift verfügen, und ein charmantes, absolut ruhig gelegeneres Hofhaus. Lage und Umgebung Lebendiges Treiben und urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, verspricht das Kreta-Viertel, welches gleich an das Sonnwendviertel und somit auch dem Hauptbahnhof anschließt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünoasen wie der Böhmische Prater und die zugehörige Parkanlage Löwygrube bzw. das Erholungsgebiet Laaer Wald sind fußläufig 15 bis 20 Minuten entfernt. Das Grätzl bietet auch ausreichend Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch öffentliche Einrichtungen und Ärzte. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien D, 11, 6 befinden sich fast vor der Haustüre. Die Favoritenstraße mit all seinen Shops ist dadurch in etwas mehr als 5 Minuten zu erreichen. Gewährleistet ist dadurch auch eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Die U1 Station Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn nur eine viertel Stunde entfernt bzw. auch fußläufig gut zu erreichen. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Stiege 1 Top 4-5Die helle Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss und ihre Helligkeit in allen Wohnräumen. Vom geräumigen Vorraum aus, gelangen Sie in das hofseitig, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, die Küche, sowie das getrennt begehbare WC. Die Küche können Sie bei dieser Wohnung nach eigenen Präferenzen gestalten. Im verfliesten Badezimmer gibt es eine Duschkabine, ein Handwaschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Badezimmer durch eingebaute Deckenspots. Der großzügige helle Wohnraum, welcher nach Westen straßenseitig ausgerichtet ist, bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls nach Westen ausgerichtet, befindet sich das größere der beiden Schlafzimmer. Sowohl die Aussicht in den schönen Innenhof, als auch auf die Fassade vis a vis runden dieses im 1. Liftstock gelegene Objekt optimal ab. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorraumgetrenntes WChofseitiges Kabinett Küche zum selbst gestalten Bad mit Dusche Wohnzimmer Schlafzimmer Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <250m Klinik <900m Krankenhaus <2.275m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <300m Universität <300m Höhere Schule <2.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <800m Verkehr Bus <125m U-Bahn <475m Straßenbahn <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage Schallmoos. Die Wohnfläche beträgt 79,3 m² und teilt sich auf in einen großen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus man in alle Zimmer gelangt, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss (auch ein Trockner findet Platz). einen geräumigen Wohn-Essraum mit abgegrenzter Einbauküche und Zugang zur überdachten Loggia. Von der Loggia aus haben Sie einen herrlichen Ausblick über ganz Salzburg. Sie lädt zum gemütlichen Zusammensitzen und Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock eines Mehrparteienhauses mit 2 Aufzügen. Erst vor 3 Jahren wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert und die Loggia renoviert. Geheizt wird mit Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil. Auch vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze für weitere PKW und Besucher vorhanden. Im Haus gibt es einen Freizeitraum mit Tischtennistisch, eine Waschküche, Trockenräume, einen Fahrradraum. Trotz mehrerer Parteien ist das Haus ruhig und in einem gepflegten Zustand. Die Lage ist sehr zentral. Ganz in der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, eine Apotheke, das ZIB, usw. Gute Anbindung an die Autobahn.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wollten Sie immer schon mal Ihre ganz eigenen Vorstellungen für Ihr neues zu Hause umsetzen? Mit dieser Immobilie haben Sie mit einer Sanierung die Möglichkeit Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Außerdem bietet die Wohnung einen einzigartigen Ausblick bis zum Schneeberg, wo sie jeden Abend den Sonnenuntergang genießen können. Die Immobilie bietet auf ca. 107,38 m² Wohnfläche: - Vorzimmer - großzügiges Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Loggia mit zusätzlichen ca. 5,09 m² Außerdem gehören zu der Eigentumswohnung sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein Außenstellplatz. Ausstattung des Wohnhauses: - Kellerabteil für jede Wohnung - Radabstellraum - Lift im Haus Monatliche Vorschreibung Wohnung: Reparaturfonds, Betriebskosten und Heizkosten 557,54€ Monatliche Vorschreibung Außenstellplatz: Reparaturfonds, Betriebskosten 7,78€ Monatliche Vorschreibung Garage: Reparaturfonds, Betriebskosten 38,95€ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue Ich mich auf Ihre Anfrage! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

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Das neuwertige Einfamilienhaus in 2522 Oberwaltersdorf in Niederösterreich ist der perfekte Ort, um eine Familie zu gründen oder sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Das im Jahr 2010 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtete Niedrigenergiehaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² auf zwei Ebenen und ist zur Gänze unterkellert. Der Keller ist in Dichtbetonbauweise samt ansprechenden Raumhöhen ausgeführt. Dieses Wohnhaus wird Sie mit großzügigem Ambiente, großen Fensterflächen, dementsprechend hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie überzeugen. Die mit Pellets (Lagerraum und automatische Befüllung im Keller) betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, wobei Sie im Winter alternativ zusätzliche angenehme Wärme über einen stylischen Holzofen genießen können. Eine moderne Küche mit Granitplatte samt angeschlossenen, großen Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und Unterhaltungen ein. Der gesamte Wohnbereich ist mit großflächigen, hellen Fliesen und Parkettboden versehen. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Holzterrasse, von der Sie Ausblick auf ein weiteres Highlight haben - den herrlichen Pool im Garten. Sie werden sich jeden Tag daran erfreuen und können mit Ihrer Familie den Sommer stressfrei in Ihrem neuen Zuhause genießen. Das Haus verfügt auch über eine direkt angebaute Garage sowie weiteren Stellplätzen unmittelbar davor, sodass Sie sich keine Sorgen um einen Parkplatz machen müssen. Dank der guten Verkehrsanbindung können Sie auch einfach zum Bus oder Bahnhof gelangen, wenn Sie anderswo hin müssen. In der Nähe gibt es auch einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei, sodass Sie alles haben, was Sie brauchen. Weitere Highlights: kontrollierte Wohnraumlüftung6,3 KW-Photovoltaikanlage Wallbox f. E-Autoelektrische Rollläden samt Insektenschutzelektrische, große Markise auf der Holzterrasse Zugang ins Haus mittels Fingerprint Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist ein wahr gewordener Traum. Mit einem Kaufpreis von 849.000 EUR ist es eine Investition, die sich lohnt. Verpassen Sie also nicht Ihre Chance, ein Haus zu besitzen, das Ihnen alles bietet, was Sie sich wünschen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]