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#Bauernhaus #ruhig

Gutshof - Idyllisches Refugium mit vielseitigem Möglichkeiten Gestalten Sie Ihre unternehmerische Vision auf einem besonderen Stück Land: - Pferdehaltung (Bewilligung vorhanden) - Gastronomie (Gastroküche, Bar und Räumlichkeiten vorhanden) - Fischzucht (Neu angelegte Teiche vorhanden) - Eventlocation (Ambiente + Infrastruktur für Hochzeiten, Seminare und Feste vorhanden) - Land- und Forstwirtschaft möglich - Anspruchsvolles Wohnen Dieser einzigartige Gutshof in einer ländlich geprägten Ortschaft im Bezirk Grieskirchen, vereint außergewöhnliches Wohnen, Arbeiten und Feiern an einem Ort. Eingebettet in einer Hügellandschaft mit Wiesen, Äcker und einer kleinen Nachbarschaft, bietet dieses Anwesen im Gesamtensemble auf ca. 11 Hektar Platz für vielfältige Nutzungsideen: vom Reiterhof über die professionelle Fischzucht bis hin zur exklusiven Hochzeits- oder Eventlocation mit Seminarbetrieb und Nächtigungsmöglichkeiten. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/3776-593#immobilienanfrageformular] Highlights: -Historischer Vierkanthof mit liebevoll gestaltetem Wohnbereich -Großzügige Eventlocation mit Veranstaltungssaal und optimale Infrastruktur -Teich mit Insel für Feiern oder Fischerei -Gewölbe-Räumlichkeiten, ideal für Seminare und Feste -Professionelle Fischzucht mit 5 Teichen und Frischwasserzulauf -ca. 4,11 Hektar ebene Fläche mit genehmigtem Reithallen-Konzept -Option auf weitere ca. 7 ha weitläufige Felder, direkt angrenzend! -Zwei große Scheunen/Stallungen mit viel Stauraum In Ihrer Nähe: - Lebensmittelgeschäfte, Bank, Post - Restaurants, Bäckerei - Hotels & Unterkünfte - 4 Autominuten nach Bad Schallerbach Die Liegenschaft liegt in ruhiger, idyllischer Umgebung mit guter Anbindung über die B137 oder die A8. Die umliegenden Gemeinden Bad Schallerbach, Grieskirchen, Wels und Linz sind mit dem Auto gut erreichbar, ebenso wie Nahversorgung, Schulen und Ärzte. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote. Insgesamt eine familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität im Grünen - ideal für alle, die Natur, Ruhe mit vielfältigen Geschäftsideen verbinden möchten. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/3776-593#immobilienanfrageformular] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir haben die passende Immobilie für Sie. Wir leben Immobilien! Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Hotel #Landwirtschaft #ruhig

Gutshof - Idyllisches Refugium mit vielseitigem Möglichkeiten Gestalten Sie Ihre unternehmerische Vision auf einem besonderen Stück Land: - Pferdehaltung (Bewilligung vorhanden) - Gastronomie (Gastroküche, Bar und Räumlichkeiten vorhanden) - Fischzucht (Neu angelegte Teiche vorhanden) - Eventlocation (Ambiente + Infrastruktur für Hochzeiten, Seminare und Feste vorhanden) - Land- und Forstwirtschaft möglich - Anspruchsvolles Wohnen Dieser einzigartige Gutshof in einer ländlich geprägten Ortschaft im Bezirk Grieskirchen, vereint außergewöhnliches Wohnen, Arbeiten und Feiern an einem Ort. Eingebettet in einer Hügellandschaft mit Wiesen, Äcker und einer kleinen Nachbarschaft, bietet dieses Anwesen im Gesamtensemble auf ca. 11 Hektar Platz für vielfältige Nutzungsideen: vom Reiterhof über die professionelle Fischzucht bis hin zur exklusiven Hochzeits- oder Eventlocation mit Seminarbetrieb und Nächtigungsmöglichkeiten. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/3776-593#immobilienanfrageformular] Highlights: -Historischer Vierkanthof mit liebevoll gestaltetem Wohnbereich -Großzügige Eventlocation mit Veranstaltungssaal und optimale Infrastruktur -Teich mit Insel für Feiern oder Fischerei -Gewölbe-Räumlichkeiten, ideal für Seminare und Feste -Professionelle Fischzucht mit 5 Teichen und Frischwasserzulauf -ca. 4,11 Hektar ebene Fläche mit genehmigtem Reithallen-Konzept -Option auf weitere ca. 7 ha weitläufige Felder, direkt angrenzend! -Zwei große Scheunen/Stallungen mit viel Stauraum In Ihrer Nähe: - Lebensmittelgeschäfte, Bank, Post - Restaurants, Bäckerei - Hotels & Unterkünfte - 4 Autominuten nach Bad Schallerbach Die Liegenschaft liegt in ruhiger, idyllischer Umgebung mit guter Anbindung über die B137 oder die A8. Die umliegenden Gemeinden Bad Schallerbach, Grieskirchen, Wels und Linz sind mit dem Auto gut erreichbar, ebenso wie Nahversorgung, Schulen und Ärzte. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote. Insgesamt eine familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität im Grünen - ideal für alle, die Natur, Ruhe mit vielfältigen Geschäftsideen verbinden möchten. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG [https://www.remax.at/de/3776-593#immobilienanfrageformular] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir haben die passende Immobilie für Sie. Wir leben Immobilien! Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hochwertige Twin-Villen (Fertigstellung Herbst 2026) in hervorragender Grünruhelage in Schwechat, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Moderne Architektur, großzügige Panoramaverglasungen mit Blick über den Felmeyergarten und den Kellerberg/Stadtwald, eine optimale Raumaufteilung, großzügige Freiflächen, luxuriöse Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie sechs großzügige Garagenplätze zählen zu den zahlreichen Vorzügen dieses Projekts. Eine grüne Oase mit beeindruckendem Panoramablick, unmittelbar an das Erholungsgebiet Kellerberg angrenzend, die ländliche Idylle mit städtischem Komfort verbindet. Der Hauptplatz, der Bahnhof sowie mehrere Geschäfte, Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Es stehen vier hochwertige Twin-Villenhälften mit Wohnflächen von ca. 95,56 m² bis ca. 183,00 m² zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei € 625.000,-. Haus 12/1 Stilvoll und geräumig mit einer Wohnfläche von ca. 118,91 m², 4 Zimmern, einer Terrasse (ca. 7,98 m²), einem Balkon/Terrasse (ca. 10,86 m²) und einem ca. 19,67 m² großen Eigengarten (inkl. ca. 11,63 m² Gartenterrasse) sowie schönem Ausblick ins Grüne. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Zimmer mit Bad und Gartenzugang, Abstellraum, separate Toilette, Treppe ins Obergeschoss, kleiner Garten und Gartenterrasse. 1. OG: Ca. 46,00 m² große Wohnküche mit Zugang zu Balkon/Terrasse (ca. 10,86 m²) und Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss. 2. OG: 2 Zimmer, Bad (Badewanne, Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM-Anschluss), separate Toilette, Gang, ca. 7,98 m² Terrasse. Haus 12/2: Sehr gut aufgeteilt mit einer Wohnfläche von ca. 95,56 m², drei Zimmern, einer Terrasse mit ca. 7,90 m², zwei Balkonen mit ca. 11,68 m² und ca. 7,90 m² sowie einer schönen Aussicht ins Grüne Raumaufteilung: EG: Vorraum, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Treppe ins Obergeschoss. 1. OG: Ca. 40,12 m² Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 11,68 m²), Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss. 2. OG: Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer (Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM-Anschluss), separate Toilette, Gang, ca. 7,90 m² Balkon und ca. 7,90 m² Terrasse. Kaufpreis Haus 12/1 (schlüsselfertig): € 782.000, Kaufpreis Haus 12/2 (schlüsselfertig):: € 625.000, Kaufpreis Garagenplatz: € 16.500, Alle Häuser können nur in Verbindung mit einem Garagenplatz erworben werden. Luxusausstattung: * Deckenheizung und -Kühlung mittels ressourcenschonender Luft-Luft-Wärmepumpe (pro Raum separat steuerbar) * Bäder mit Unterputzarmaturen, Regenduschen, Handtuchheizkörper, teils Doppelwaschtischen und freistehenden Badewannen * Hochwertiger Eichen-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen im Sanitärbereich * Alle Türen mit 2,10 m Durchgangshöhe, Holz-Aluminium-Hauseingangstür mit 5-Fach-Verriegelung * Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster und -Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen UP-Senkrechtmarkisen * PV-Anlage auf dem Dach, Digitale Videosprechanlage, Alarmanlage, Sat-Anlage (Astra und Hotbird), Leerverrohrung für Medienanschluss * Personenaufzug (Haus 10/1) und Kleinlastenaufzug (Haus 10/2) * Garagentore mit Handsender, Leerverrohrungen für Ladestationen (E-Fahrzeuge) in allen Garagenstellplätzen * Angaben laut Energieausweis: HWB 44,0 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,68, Klasse A+ Ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Einkaufszentrum, Supermärkte, Hallen- und Sommerbäder, Eislaufplatz, Theater, Golfplätze, Reiterhöfe, Veranstaltungszentrum, Heurigen, Volksschulen, Gymnasium, Mittelschule und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Verkehrsanbindung: Bahnhof/Schnellbahn-Station (ca. 17 Fahrminuten bis Bahnhof Wien Mitte) und mehrere Busse in Gehdistanz. Die Bushaltestelle der Linie 171 nach Wien (Kaiser Ebersdorf) befindet sich vor dem Haus. Die S1 und die A4 sind in kürzester Zeit erreichbar. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNG: Exklusiver Bungalow in traumhafter Ruhelage – Natur pur am Waldrand bei Güssing Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher, neuwertiger Bungalow in absoluter Ruhelage im südlichen Burgenland, am Rande von Güssing. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft und direkt am Waldrand gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre unverbaubare Fernsicht und einen beeindruckenden Weitblick. Das erst rund vier Jahre alte Fertigteilhaus überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz sowie durchdachte Architektur. Der gesamte Wohnbereich ist barrierefrei gestaltet und vollständig rollstuhlgerecht ausgeführt – ideal für komfortables, zukunftssicheres Wohnen. Die großzügige Liegenschaft bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus selbst punktet mit einer modernen, gehobenen Innenausstattung und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus. Helle, freundliche Räume und eine optimale Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die energieeffizienten und nachhaltigen Ausstattungsmerkmale: Eine Luftwärmepumpe sorgt für umweltschonende Beheizung, so wie auch für Kühlung während eine Photovoltaikanlage die Energiekosten deutlich reduziert. Weitere moderne Komponenten unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Das Gebäude kann jederzeit erweitert oder durch zusätzliche Räume ergänzt werden um über mehr Wohnfläche zu verfügen. Die Errichtungsfirma steht hierfür gerne beratend zur Seite, informiert umfassend über mögliche Zu- und Umbauten und gibt auch transparente Auskünfte zu den zu erwartenden Kosten. Das große Grundstück erlaubt auch die Errichtung eines weiteren, zusätzlichen Gebäudes. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen, die barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau in einer der schönsten Regionen des Burgenlands schätzen. Highlights auf einen Blick: Traumhafte Waldrandlage mit Fern- und Weitblick, Ruhelage nahe Güssing Neuwertiger Bungalow (ca. 4 Jahre alt) Barrierefrei & rollstuhlgerecht Hochwertige Bau- und Innenausstattung Großzügiges Grundstück Erweiterungs- und Ausbaupotenzial, Beratung durch Errichtungsfirma für Zu- und Umbauten Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage für modernes, energieeffizientes Wohnen Carport mit Zuleitung für eine E-Ladestation Teich / Schwimmteich ca. 50 m2Ein Zuhause, das Natur, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. KAUFPREIS: € 368.000,- Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten variabel sein kann, abhängig von dem Angebot und die Annahme durch den Abgeber. RAUMAUFTEILUNG: (Bodenbeläge, m2 gerundet) 1. EBENE - EG: gesamt 99,39 m2Wohnraum + Essen und Küchenbereich 60,33 m2 - Küche/Fliesen, Wohn u. Essbereich Holzdielen Vorraum - Eingangsbereich - Fliesen Schlafzimmer 20,00 m2 - Holzdielen Bad inkl. WC 9,03 m2 - Fliesen Technikraum / AR 6,00 m2 - Fliesen Speis 4,03 m2 - Fliesen TERRASSE: ca 17,1 m2begehbar vom Wohnzimmer - Hebe/Schiebetüre TEICHANLAGE ca 50 m2: (Schwimmteich) auch als Schwimmteich angelegt und geeignet, Wassertiefe bis 1,5 m mittig Anspeisung durch Regenwasser mit 2 Zisternen (10t + 5t Liter) CARPORT: Vorbereitung für E-Ladestation GERÄTEHAUS: mit Betonfundament und Stromzufuhr TECHNIK: Fußbodenheizung in allen Räumen betrieben mit Luftwärmepumpe Kühlung durch Boden - Klimatisierung Kamin im Wohn-Essbereich Fenster so wie Balkon-Hebeschiebetüre in Holz/Alu, 3fach Verglasung Rolladen bei allen Fenstern und Terrassentüre PHTOVOLTAIKANLAGE (ohne Speicher, jederzeit nachzurüsten) VERKEHRSANBINDUNGEN: Bus zu allen umliegenden Ortschaften und nach Güssing Schulbus - Abholung und Retourfahrt Taxieinrichtung durch Gemeinde Güssing INFRASTRUKTUR: Schulen, Haupt und Volksschule, berufsbildende Schulen in Güssing Kindergarten und Hort Ärzte im Nahbereich EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Geschäfte des tägl. Bedarfes in Güssing mit Einkaufsmärkten, Einkaufszentren UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT: Güssing und Umgebung bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten: Sportplatz, Fußball, Tennisplatz Reiterhof Fitnescenter Radfahrwege Heurigen Restaurants und traditionelle Gasthäuser in der Umgebungdie Nähe zu Güssing mit Angeboten aller Art machen diese Lage zu einer beliebten Wohngegend mit Wanderwegen und vieles mehr. FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebeunsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH - EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!! Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben. FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGENSTEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNGBesichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung Heribert FRITZSCHEE-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] TEL. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kundenbüro Pohlgasse 10 1120 Wien Termine nach telefonischer Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Krankenhaus <5.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Twin-Villen (Fertigstellung Herbst 2026) in hervorragender Grünruhelage in Schwechat, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt Moderne Architektur, großzügige Panoramaverglasungen mit Blick über den Felmeyergarten und den Kellerberg/Stadtwald, eine optimale Raumaufteilung, großzügige Freiflächen, luxuriöse Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie sechs großzügige Garagenplätze zählen zu den zahlreichen Vorzügen dieses Projekts. Eine grüne Oase mit beeindruckendem Panoramablick, unmittelbar an das Erholungsgebiet Kellerberg angrenzend, die ländliche Idylle mit städtischem Komfort verbindet. Der Hauptplatz, der Bahnhof sowie mehrere Geschäfte, Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Es stehen vier hochwertige Twin-Villenhälften mit Wohnflächen von ca. 95,56 m² bis ca. 183,00 m² und Kaufpreisen ab € 625.000,- zur Verfügung. Haus 10/1 Einzigartig und luxuriös mit einer Wohnfläche von ca. 183,12 m² (5 Zimmer), 2 Terrassen (ca. 29,22 m² und ca. 13,83 m²), ca. 73,17 m² Eigengarten (inkl. ca. 22,54 m² Gartenterrasse) sowie einen traumhaften Ausblick über den Felmeyergarten und den Kellerberg. Raumaufteilung: EG: Repräsentativer Eingangsbereich, Bad, Saunaraum mit Gartenzugang, Aufzug, Abstellraum, Treppe ins Obergeschoss, Garten und Gartenterrasse. 1. OG: Masterbedroom mit Badezimmer (freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, große bodenebene Dusche), Schrankraum, separate Toilette, 2 weitere Zimmer, zweites Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschtisch, große bodenebene Dusche, WC, WM-Anschluss), Aufzug, Treppe ins Obergeschoss, Luftraum, großzügige Verglasungen 2. OG: Ca. 44,83 m² große Wohnküche mit Zugang zu 2 Terrassen (ca. 29,22 m² u. 13,83 m²), ein Zimmer, separate Toilette, Abstellraum sowie Aufzug. Haus 10/2 Elegant und großzügig mit einer Wohnfläche von ca. 162,36 m² (inkl. Loggien), 4 bis 5 Zimmern, einer Terrasse (ca. 11,00 m²), zwei Loggien (ca. 3,24 m² und ca. 9,35 m²) sowie ca. 79,60 m² Eigengarten (inkl. ca. 22,89 m² Gartenterrasse) und herrlichem Ausblick. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Bad (Waschbecken, bodenebene Dusche, WC), Kleinlastenaufzug, Treppe ins Obergeschoss, Garten mit Terrasse 1. OG: Masterbedroom mit Loggia (ca. 3,24 m²), Schrankraum und Bad (freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch), separate Toilette, 2 weitere Zimmer, zweites Bad (Doppelwaschtisch, bodenebene Dusche, WM/WT-Anschluss), Abstellraum, Gang, Treppe ins Obergeschoss, Kleinlastenaufzug. 2. OG: Variante 1: Ca. 54,66 m² Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Loggia, Kleinlastenaufzug, ca. 11,00 m² Terrasse und ca. 9,35 m² Loggia. Variante 2: Ca. 42,67 m² Wohnküche mit Zugang zur Loggia, Zimmer mit Terrassenzugang, Kleinlastenaufzug, ca.11,00 m² Terrasse, ca. 9,68m² Loggia Kaufpreis Haus 10/1 (schlüsselfertig): € 1.186.000, Kaufpreis Haus 10/2 (schlüsselfertig): € 1.079.000, Kaufpreis Garagenplatz: € 16.500, Alle Häuser können nur in Verbindung mit einem Garagenplatz erworben werden. Luxusausstattung: * Deckenheizung und -Kühlung mittels ressourcenschonender Luft-Luft-Wärmepumpe (pro Raum separat steuerbar) * Bäder mit Unterputzarmaturen, Regenduschen, Handtuchheizkörper, teils Doppelwaschtischen und freistehenden Badewannen * Hochwertiger Eichen-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen im Sanitärbereich * Alle Türen mit 2,10 m Durchgangshöhe, Holz-Aluminium-Hauseingangstür mit 5-Fach-Verriegelung * Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster und -Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen UP-Senkrechtmarkisen * PV-Anlage auf dem Dach, Digitale Videosprechanlage, Alarmanlage, Sat-Anlage (Astra und Hotbird), Leerverrohrung für Medienanschluss * Personenaufzug (Haus 10/1) und Kleinlastenaufzug (Haus 10/2) * Garagentore mit Handsender, Leerverrohrungen für Ladestationen (E-Fahrzeuge) in allen Garagenstellplätzen * Angaben laut Energieausweis: HWB 40,1 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,59, Klasse A+ Ausgezeichnete Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Einkaufszentrum, Supermärkte, Hallen- und Sommerbäder, Eislaufplatz, Theater, Golfplätze, Reiterhöfe, Veranstaltungszentrum, Heurigen, Volksschulen, Gymnasium, Mittelschule und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Verkehrsanbindung: Bahnhof/Schnellbahn-Station (ca. 17 Fahrminuten bis Bahnhof Wien Mitte) und mehrere Busse in Gehdistanz. Die Bushaltestelle der Linie 171 nach Wien (Kaiser Ebersdorf) befindet sich vor dem Haus. Die S1 und die A4 sind in kürzester Zeit erreichbar. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]