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OKAnlageobjekt kaufen in 8580 Köflach
8580 Köflach / 103m² / 3 Zimmer
€ 3.912,62 / m²
#Terrasse
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger und langfristig orientierte Käufer: Ein erst 2023 errichteter Design-Bungalow in hochwertiger Holzriegelbauweise, kombiniert mit einem lebenslangen Wohnrecht der derzeitigen Eigentümer. Sie erwerben ein nahezu neuwertiges Einfamilienhaus in ausgezeichneter Bauqualität und profitieren gleichzeitig von einem entsprechend reduzierten Kaufpreis. Das lebenslange Wohnrecht wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt und vom Verkehrswert in Abzug gebracht. Gerade für Kapitalanleger, Vermögenssicherung oder als langfristige Investition stellt dieses Modell eine besonders interessante Möglichkeit dar: Sie sichern sich bereits heute eine moderne Premium-Immobilie in begehrter Lage zu attraktiven Konditionen und übernehmen diese nach Erlöschen des Wohnrechts vollständig. Modernes Wohnen auf höchstem Niveau Der barrierefreie Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 103 m² und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für behagliche Stunden, während die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick ins Grüne eröffnen und den Wohnraum mit Tageslicht durchfluten. Die hochwertige Rotpunkt-Markenküche mit großzügiger Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination sowie zahlreichen Stauraumlösungen ausgestattet. Durchdachte Raumaufteilunggroßzügiger Wohn- und Essbereichhochwertige Designküche mit Kochinselzwei Schlafzimmerzwei moderne Badezimmergroßes Badezimmer mit Dusche und WCseparates Badezimmer mit Dusche und WCgeräumige Dielepraktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussbarrierefreie Bauweise Hochwertige Ausstattung Bereits bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gelegt. Highlights: Baujahr 2023hochwertige Holzriegelbauweisebarrierefreica. 103 m² Wohnfläche Grundstück ca. 714 m²Eichendielenboden Kaminofen Erdwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Hauskontrollierte Wohnraumlüftung Kühlfunktion über die Lüftungsanlagehervorragende Wärmedämmung mit niedrigem Energieverbrauch Netzwerkverkabelungbodentiefe Fensterelektrische Außenjalousienelektrische Markisen auf der Süd- und Westseitegroßzügige Süd-/Westterrasse mit ca. 34 m²Zisterne zur Nutzung des Regenwassers als Gartenwasser Carportangebautes Gartenhaus mit ca. 16 m² Lagerfläche Natur genießen – Lebensqualität erleben Die großzügige Süd-/Westterrasse lädt dazu ein, den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Dank der elektrischen Markisen entstehen auf Wunsch angenehme Schattenplätze. Das gepflegte Grundstück grenzt an den Waldrand und bietet Ruhe, Privatsphäre sowie einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten. Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Waldrand in Köflach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof Köflach sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Golfplatz Reiterhöfe Badeseen Thermenzahlreiche Wander- und Radwege Skigebiete in rund 40 Minuten Südsteirische Weinstraße in etwa einer Stunde Adriaküste (Triest oder Kroatien) in rund dreieinhalb Stunden erreichbar Das Wohnrecht – transparent erklärt Auf dieser Immobilie besteht ein lebenslanges, grundbücherlich sichergestelltes Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Bewohner. Dies bedeutet, dass die Bewohner das Haus weiterhin selbst nutzen dürfen. Als Käufer erwerben Sie bereits heute das Eigentum an einer hochwertigen Immobilie, deren zukünftiges Wertsteigerungspotenzial Sie sich langfristig sichern. Der finanzielle Vorteil liegt auf der Hand: Der Wert des Wohnrechts wurde bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt und entsprechend in Abzug gebracht. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, eine nahezu neuwertige Immobilie deutlich unter ihrem eigentlichen Marktwert zu erwerben. Diese Form des Immobilienerwerbs eignet sich insbesondere für Anleger, Vermögensaufbau sowie Käufer mit langfristigem Anlagehorizont, die auf Qualität, Werthaltigkeit und nachhaltige Investitionen setzen. Attraktives Investitionsmodell mit lebenslangem Wohnrecht Der Verkehrswert der Immobilie beträgt EUR 595.000. Auf dem Haus besteht ein lebenslanges, grundbücherlich sichergestelltes Wohnrecht, dessen Wert bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt wurde. Der kapitalisierte Wert des Wohnrechts in Höhe von EUR 192.000 wird vom Verkehrswert abgezogen. Dadurch ergibt sich für den Erwerber ein attraktiver Kaufpreis von EUR 403.000.Dieses Modell bietet die Möglichkeit, eine nahezu neuwertige Premium-Immobilie zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis zu erwerben und sich langfristig eine wertbeständige Immobilie in begehrter Lage zu sichern. Besonders für Anleger und Käufer mit langfristigem Anlagehorizont stellt diese Form des Immobilienerwerbs eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Anleger Ein erst 2023 errichteter Design-Bungalow, energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung, traumhafte Ruhelage und ein attraktives Investitionsmodell machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9241 Jánossomorja
€ 1.550.000,-
9241 Jánossomorja / 295770m² / 3 Zimmer
€ 5,24 / m²
#Halle #Landwirtschaft #renovierungsbedürftig
Eine grundstücksmäßig geteilte vielfältig nutzbare Gewerbe und Landwirtschaftliche Liegenschaft, steht in Westungarn nahe der ungarischen österreichischen Grenze in der Nähe des Grenzortes Andau zum Verkauf. Diese zwei Liegenschaften werden als Einzelliegenschaft oder Gesamtliegenschaft in 5938 Janossomorja zum Verkauf angeboten. 1. Liegenschaft im Besitz einer Kft mit einer Grundstückgröße von ca. 107.800 m2 (gemäß Grundbuchauszug vom 23.3.2019) und auf diesem Grundstück befindlichen sanierungsbedürftigen Gebäuden (Stallungen, Getreidespeicher, kleines Gebäude mit 3 Wohnungen, Brunnen und Pferdekoppeln) wird im Share Deal Verfahren verkauft. 2.Liegenschaft mit einem als gemischten eingetragenem Landwirtschaft / Gewerbegrundstück von ca. 181.000 m2 (gemäß Grundbuchauszug vom 23.3.2019), mit Gebäuderesten und einer Heilwasserquelle mit Teich, wird im Asset Deal Verfahren verkauft. Die gesamte Liegenschaft befindet sich am Rande eines großen Wald und Naturschutz Gebietes. Lage/Verkehr/Infrastruktur Janossomorja (deutsch St.Johann auf dem Heideboden) ist eine Stadt im Komitat Győr-Moson-Sopron nahe der Grenze zu Österreich (Grenzübergang Andau ca. 5 km entfernt), sowie zur Stadt Mosonmagyarovar (ca. 13 km entfernt). Janossomorja hat ca. 6.ooo Einwohner (Stand 2011) und besteht aus den drei Ortsteilen Mosonszentjänos , Mosonszentpeter und Pusztasomorja , die 1970 zur Stadt Janossomorja vereinigt wurden. Seit den 1970-er Jahren ging es mit der Wirtschaft im Komitat Győr-Moson-Sopron ständig bergauf. In dieser Entwicklung spielte die Großlandwirtschaft aufgrund des mildes Klimas eine wichtige Rolle, sowie die entstehenden industriellen und bauindustriellen Produktions- und Dienstleistungssysteme und die Ansiedlung von guten Betrieben in der Sparte Hochtechnologie. Öffentliche Verkehrsverbindungen Die Stadt ist direkt angebunden an die Bahnstrecke von Porpác nach Pozsony / Bratislava / Preßburg über Csorna und Hegyeshalom. Das Straßennetz ist ebenfalls gut ausgebaut, die Entfernung nach Wien beträgt ca. 1 Stunde. Die komplette Infrastruktur im Umfeld von Janossomorja ist vorhanden. Objektbeschreibung: Gewerbe- und Landwirtschaftsgebiet, teilweise erschlossen. 1. Liegenschaft, im Besitz einer Kft: Ehemaliger Reiterhof mit einer Grundstückgröße von ca. 107.800 m2 und zu sanierenden Gebäuden. Verbaute Fläche: ca. 930 m2 (Speicher / Haupthaus mit 6 zu sanierenden Apartments, 1.700 m² Stallungen, Lagerhallen, Verwaltungs- und Produktionsgebäude, kleines Personalgebäude mit 3 Wohnungen, ehemalige kleine Schule). Hinweis: -Alle Gebäude sind general zu sanieren (vom Erdgeschoß bis zu den Dächern) oder je nach Verwendung abzureißen. -Anschlüsse für Strom, Wasser, Senkgruben / Kanal sind vor oder am Grundstück vorhanden. -Internetanschluss gibt es derzeit nicht. 2.Liegenschaft: Ehemalige Hanffabrik mit einem verfallenem Gebäude und Schwemmbecken, auf einem als gemischt eingetragenen Landwirtschafts- bzw. Gewerbegrundstück, mit einer Fläche von ca. 181.000 m2. Hinweis: -Liegenschaften 1 und 2 sind keine Grundstückseinheit. Diese beiden Liegenschaft haben viel Potential. Historischer Hintergrund und mögliche Nutzung: -Die zum Verkauf angebotene 1. Liegenschaft im Besitz einer Kft (ca. 107.800 m2) war ursprünglich der ehemalige Habsburgerhof des Erzherzog Albrechts [Tel]): Mit Stallungen und Nebengebäuden, einer kleinen Schule und Wohngebäuden für das damalige Personal (Gebäude sind sanierungsbedürftig oder Abrissobjekte). Die Liegenschaft ist sehr attraktiv, da bereits eine vorläufige Baugenehmigung für z.B. eine Seniorenresidenz vorlag. -Die zum Verkauf angebotene 2.Liegenschaft besteht aus dem großen Grundstück (181.000 m2) einer ehemaligen Hanffabrik mit Verwaltungs- und Produktionsanlagen (Nur mehr in Gebäuderesten vorhanden). Es könnte auch eine großflächige Oase der Erholung entstehen, da sogar eine Quelle mit einem kleinen Teich auf dem Gelände aktiv ist, dem ein ca. 1.5oo m² großes Schwemmbecken angeschlossen ist. Hinweis: -Diese Quelle stößt ca. 50 Liter/Minute 23 Grad warmes, schwefelhaltiges Wasser aus. Die Liegenschaft ist aufgrund ihrer Größe und sonnigen Lage für eine Photovoltaik-Anlage bestens geeignet, um selbst Energie mäßig autark zu sein. -Das gesamte ca. 30 ha nicht zusammenliegende große Areal bietet zudem weitläufige Wälder und Wiesenflächen für Sport- und Freizeitanlagen. -Auch eine Landwirtschaftliche Nutzung ist für Rinder / Schafe oder Pferdezucht möglich. Gesamt nicht zusammenhängenden Grundstücksflächen mit ca. 295.770 m2 (ca.30 Hektar) werden derzeit zum Großteil landwirtschaftlich (als Gras/ Weideland) genutzt, und sind teilweise als Gewerbegebiet grundbuchsmäßig eingetragen. Verkaufsform: 1. Kft mit Liegenschaft wird im Share Deal Verfahren zum; -Einzelpreis von Euro 700.000, - (6€/m2) verkauft. 2. Liegenschaft wird im Asset Deal Verfahren zum; -Einzelpreis von Euro 850.000, - (4,70 €/m2) verkauft. Mit einer Gesamtgröße von ca. 295.770 m2 stehen beide getrennt liegenden Liegenschaften (1 und 2) zu einem gemeinsamen Verkaufspreis (VKP) von; Euro 1.550.000, - zu den gleichen Verkaufsformen zum Verkauf. Information: -Auf ausdrücklichen Wunsch des Einzeleigentümers können nähere Informationen ausnahmslos nur bei Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (LOI) gegeben werden. -Vor einer Besichtigung ist die Vorlage eines Kapitalnachweises erforderlich. Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]
