Suchergebnisse für "reihenhaus wels wimpassing"

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese gemütliche Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und gemütlichem Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einer gepflegten und ruhigen Siedlungslage - perfekt für alle, die Gemütlichkeit und Ruhe schätzen. Auf großzügigen 103 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern, dass sowohl Paare als auch anspruchsvolle Familien begeistern wird. Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Wohnraum mit einem Pelletofen, der angenehme Wärme durch den Raum strömen lässt. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet ein modernes, kommunikatives Wohnen. Sie liegt im 2. Stock eines kleinen, feinen und gepflegten Mehrparteienhauses. Weitere Highlights sind eine uneinsehbare Terrasse und ein praktischer Kellerabteil. DETAILS und HIGHLIGHTS: > Wohnfläche - ca. 103 m² > Wohnfläche Untergeschoss - ca. 80,69 m² > Wohnfläche Dachgeschoss - ca. 22,68 m² > in einem kleinen, feinen Mehrparteienhaus > im 2. Stock > kein Lift > teilweise möbliert > integrierte moderne Küche > Elektroheizung mit Radiatoren > Pelletofen im Wohnzimmer > Klimaanlage > uneinsehbare Terrasse > Kellerabteil - ca. 8,50 m² > Autoabstellplatz RAUMAUFTEILUNG: Die ca. 103 m² große Maissonette-Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre teilt sich wie folgt auf: Unterer Maissonette-Bereich: > großzügiger Wohnraum - Wohn- und Essbereich - Zugang Terrasse und Pelletofen > moderne große Küche > ein weiteres Zimmer > Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss > separates WC > Flur > Abstellraum Oberer Maissonette-Bereich: > großes Zimmer > Vorraum- wird derzeit als Büro genutzt wird LAGE: Wimpassing an der Leitha ist eine idyllische Gemeinde am Fuße des Leithaberges und liegt im Bezirk Eisenstadt-Umgebung im Burgenland und grenzt direkt an Niederösterreich. Dank seiner hervorragenden Lage erfreut sich der Ort größter Beliebtheit. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Moutainbikestrecken, Wanderwege oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. In und in der Umgebung von Wimpassing an der Leitha finden Sie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger uvm.. Die Autobahnauffahrt A3 ist wenigen Autominuten erreichbar. Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 25 Autominuten. Bahnhof Wampersdorf, ebenfalls in einigen Autominuten erreichbar - mit direkter Anbindung nach Wien. Neugierig geworden? Fordern Sie noch heute unser Exposé zu dieser Immobilie an und freuen Sie sich auf die Besichtigung. Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Energieausweis ist für alle 3 Objekte vorhanden! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Idyllisches Haus in Holzbauweise in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Dieses Ferienhaus aus dem Jahr 2003 steht auf einem Pachtgrund in wunderschöner und ruhiger Lage. Durch die vorhandenen Ver- und Entsorgungseinrichtungen ist es ein Genuss hier zu wohnen. Auch ein Gasanschluss liegt bereits bis zur Parzellengrenze. Die Mittelparzelle ist rechteckig und ziemlich eben gelegen. Aufteilung Das Raumangebot umfasst einen Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. Ein Abstellraum, der über die Terrasse erreichbar ist, vergrößert das Platzangebot. Im Garten erwartet Sie eine Holzhütte als Stauraum mit einem weiterem WC (Anschluss an den Kanal), ein Außenpool mit 4,4 m Durchmesser, beheizbar mit bestehendem Heizaggregat und einen schönen Vorgarten der liebevoll bepflanzt ist. Weiters sind Autoabstellplätze direkt am Grundstück bzw. auch vor dem Haus vorhanden. Jetzt 360 Grad Rundgang starten: https://tour.ogulo.com/xaf W See Den absoluten Erholungswert bietet der, zur Anlage gehörende See, der nur ca. 1 Minute zu Fuß entfernt ist und nur von Pächtern genutzt werden darf. Am See angekommen stehen eine große Liegewiese sowie Holzstege mit Leitern und Einstiegstreppe zur Verfügung. Kleine Ruderboote, Stand Up Padels sowie Schlauchboote können am Steg fixiert werden. Ausbaufähig zum Dauerwohnsitz Das Haus wird momentan als Ferien- und Sommerresidenz genutzt. In den Übergangsmonaten wird mittels Elektroradiatoren geheizt. Durch einen Umbau mit überschaubaren Kosten - dazu zählen die Isolierung der Wände sowie die Installation einer Heizung, wie zum Beispiel Gasheizung oder Feststoffbrennofen - kann das Haus winterfest gemacht werden und somit auch als Dauerwohnsitz genutzt werden. Somit relativieren sich die jährlichen Pachtkosten auf rd. ? 540,- monatlich. Pacht Die Pacht beträgt jährlich ? 6.480,- zzgl. jährliche Betriebskosten ? 600,- bis ? 800,- Das Bestandsverhältnis wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen. Der Energieausweis vom 24.04.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 147 kWh/m²a, fGEE 3,28. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Liegenschaft befindet sich in der Ferienwohnsiedlung "zum alten Ziegelofen" in Wimpassing a.d. Leitha. Auf dem Areal des ehemaligen Ziegelwerks entstand die Ferienwohnsiedlung mit Badesee. Die Siedlung umfasst eine ca. 22 ha große Wohnanlage, in deren Zentrum ein 4,5 ha großer Badesee liegt. Wimpassing ist eine Gemeinde im Bezirk Eisenstadt Umgebung und ca. 15 km von der Landeshauptstadt Eisenstadt entfernt. Ein Restaurant (Ziegelwerk Gasthaus) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Gemeindebücherei stehen in Wimpassing zur Verfügung. Alle weiteren Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Eisenstadt. Provision: 3150.00... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #hell

Moderne & klimatisierte Büroflächen im Welser Dienstleistungszentrum 4 (WDZ4) zu vermieten! Im WDZ4 in Wels stehen top Büroflächen zur Anmietung zur Verfügung. Dieses Objekt punktet mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Büroräumlichkeiten, welche allesamt barrierefrei zugänglich sind. Aufgrund der zentralen Lage in Wels/Lichtenegg ist der nahegelegenen Autobahnknoten A8/A25 rasch und unkompliziert von Ihren potentiellen Kund Innen und Mitarbeiter Innen erreichbar. Ebenfalls befinden sich Bushaltestellen in fußläufigem im Umkreis. Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkplätze gratis für Kund Innen und Mitarbeiter Innen zur Verfügung. Umliegende Nahversorger, Gastronomien und Bildungseinrichtungen garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur. Top 0.1: 107 m² 2.121,04 ? aktiv Top 0.2: 105,63 m² 2.093,88 ? aktiv Top 0.3: 85,24 m² 1.689,69 ? aktiv 2.1 + 2.2: 246,33 m² 4.882,96 ? aktiv Top 2.3: 130,49 m² 2.586,67 ? aktiv... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Die Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft, Wimpassing an der Leitha. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus hat eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m² und befindet sich in einer ruhigen privaten Siedlung in erster Reihe zum See. Der See darf ausschließlich von Bewohnern der Seesiedlung genutzt werden. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne großzügige Terrasse mit direktem Blick auf den See. Das Gäste-WC, der Abstellraum und ein Büro sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Keller ist ein gemütliches Kellerstüberl mit Bar und eine Sauna vorhanden. Der Heizraum, der Waschraum und die Abstellräume sind auch im Keller untergebracht. Die Nassräume und der Vorraum sind verfliest, die restlichen Zimmer sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoß und im Badezimmer (Obergeschoß) mit Fußbodenheizung (Strom). Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, mit dem das Haus zusätzlich beheizt werden kann. Im Keller befinden sich Radiatoren (Strom). Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 800 m entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar Wimpassing an der Leitha erreicht man über die B16. Die nächsten Autobahn Auf- bzw. Abfahrten (A3 Richtung Wien oder Eisenstadt) findet man in Pottendorf, Ebreichsdorf-West oder auch Hornstein. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der bestehende Pachtvertrag erstreckt sich bis zum Jahr 2031, wobei der derzeitige jährliche Pachtzins bei € 2280,- liegt. Kaufpreis: € 449.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.maxxx.at Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #hell

Ihr RE/MAX Tipp: Ihr RE/MAX Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung (zur Eigennutzung oder als Anlage) in attraktiver Lage in Wels, dann ist diese Maisonettewohnung ein perfektes Zuhause für alle, die das Leben in einer lebendigen Stadt schätzen. Diese überaus ansprechende DG-Maisonette-Wohnung bietet auf 2 Ebenen mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 62 m² (inkl. Loggia) und stellt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Ein wunderschönes Wohnambiente bieten die hellen Räumlichkeiten welche sich wie folgt gliedern: Im Untergeschoss (2. OG) befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, das separate WC, das Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie die gemütliche Küche mit Essbereich. Vom Vorraum aus gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Loggia und ein weiteres Zimmer. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch vom Bahnhof aus schnell und unkompliziert unterwegs. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder einen Ausflug in die Umgebung planen, Sie kommen stets entspannt an Ihr Ziel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Auch eine Universität sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Ihren Alltag bequem gestalten können. Das Leben in Wels bietet Ihnen eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hohen Lebensqualität. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Lassen Sie sich von dieser Maisonette verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wels wartet auf Sie! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Fotos wurden mit KI bearbeitet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Moderne Geschäfts- und Ausstellungsfläche im Neubau "Hogo Solution Park" im Gewerbegebiet Wimpassing. Dirkekte Anbindung an die Autobahn (Anschlusstelle (AST) Wirtschaftspark/A8) Nähe zum Gewerbegebiet Oberthan. Gesamtfläche: ca. 440m² auf 1 Ebene, Raumaufteilung flexibel Nettomiete: € 10, /m² pro Monat + Ust Kaution: zwei Monatsmieten Betriebskosten: € 2, /m² pro Monat + Ust Widmung: Betriebsbaugebiet Übergabe: Frühjahr 2026 (Neubau) Klimananlage Direktbezug Eigentümer Am Areal befinden sich bis zu 100 PKW Abstellplätze Kontakt für Besichtigungen und Details: Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Weitere Informationen zu Standorten in Wels erhalten Sie im Wirtschaftsservice Wels unter Tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4400 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 880 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1056 Gesamtbetrag € 6336 Heizwärmebedarf: 57.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.48... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Extravagantes Wohnen im Zentrum von Wels In der bestehenden Liegenschaft befindet sich eine Apotheke und eine Arztordination. Das 2. Obergeschoss wurde generalsaniert und das Dachgeschoß mit 2 hochwertigen Wohnungen und weitläufigen Terrassen erweitert. Die Einheiten sind über die Rablstraße und mit einem Lift erreichbar. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50m2 und 135m2.Exklusive Ausführung mit hochwertigen Materialien Fussbodenheizung Fernwärme Raumhöhe von 2,50m bis 4,30m Liftprovisionsfrei für den Käufer Diese exklusive Dachgeschosswohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 96 m² und lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie der perfekte Ort für Familien, Paare oder Singles, die den urbanen Lebensstil schätzen. Ein Gefühl von Exklusivität, das Sie in dieser Lage kaum woanders finden werden. Genießen Sie den Erstbezug und die Möglichkeit, Ihre persönliche Note (Bodenbeläge, Baddesign etc.) in diese traumhafte Wohnung einzubringen. Bei den Bilder handelt es sich um KI veränderten Bilder um sich die Wohnung in einem fertigen Zustand vorstellen zu können (derzeit Belagsfertig). Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Durch die Auswahl der Bodenbeläge (Parkett, Fliesen...) sorgen Sie selbst für eine harmonische Atmosphäre, während die Fußbodenheizung sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Personenaufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage – ideal für Familien mit Kindern oder ältere Menschen. Einer der Höhepunkte dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie den Stadtblick und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien liegen in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie immer gut versorgt sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Dachgeschosswohnung in Wels vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 130m² großes Haus mit unglaublichen 1001m² Grund in 2632 Wimpassing im Schwarzatale. Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, dennoch zentrumsnahe und wurde stehts pfleglich behandelt! Raumaufteilung EG: • Windfang • Vorraum • 3-Zimmer • WC • Abstellraum • Bad • Küche • 2-Zimmer Raumaufteilung DG: • Vorraum • 2-Zimmer Das Wohnhaus ist vollunterkellert mit Stellflächen, Bad, Werkstatt und Ausgang in den Garten! Im Kellerbad befindet sich eine Luftheizung der FA Ochsner, welche bis jetzt betrieben worden ist. Warmwasser kann zwischen Elektro Neue Luftwärme Pumpe - und Gas umgeschaltet werden. Die Gaszentralheizung ist in einem guten Zustand. Lt. Eigentümer wurden folgende Arbeiten durchgeführt: 2025 Neue Isolierfenster 3 x Verglasung 2024 - Zentralheizung Luftwärmepumppe 1992/1993 - Neue Dacheindeckung und -isolierung Neue Fassadendämmung 30/40mm Der Garten mit altgewachsenen Obstbäumen bietet reichlich Platz für Ihre Kinder zum spielen, während Sie sonnige Stunden an den Wochenenden genießen können. Der Pool wurde schon länger nicht genutzt und muss wahrscheinlich etwas adaptiert werden. Brunnen im Garten vorhanden - kostengünstige Bewässerung möglich. Nebengebäude und Garage runden das Angebot ab!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Wohnen Sie ganz ruhig mit Blick in den wunderschönen Burggarten LAGE: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wels und ist von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Dabei Sitzen und Staunen im Burggarten. RAUMAUFTEILUNG: Küche 13,24 m2 Wohnraum 17,42 m2 extra Schlafraum 11,16 m2 Bad mit Dusche und WC 4,20 m2 VR 7,84 m2 Balkon 3,28 m2 Keller 1,96 m2 ALLGEMEIN: Der Wohnung ist ein Kellerabteil als Stauraum zugeordnet. Außerdem gibt es eine allgemeine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine. Rücklage wurde mit Gründung Wohnungseigentumsvertrag gestartet. Hausverwaltung OMS Objektmanagement GmbH Sanierungen: Dach und Fenster ca. 1990 Heizkessel ca. 2000 Stromleitungen 2018 Stiegenhaus 2018 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Kontakt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! WICHTIG Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nach § 6 Abs. 4 MaklerG besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Extravagantes Wohnen im Zentrum von Wels In der bestehenden Liegenschaft befindet sich eine Apotheke und eine Arztordination. Das 2. Obergeschoss wurde generalsaniert und das Dachgeschoß mit 2 hochwertigen Wohnungen und weitläufigen Terrassen erweitert. Die Einheiten sind über die Rablstraße und mit einem Lift erreichbar. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50m2 und 135m2.Exklusive Ausführung mit hochwertigen Materialien Fussbodenheizung Fernwärme Raumhöhe von 2,50m bis 4,30m Liftprovisionsfrei für den Käufer Diese charmante Altbauwohnung mit moderner Technik, verfügt über eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf den Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wc separat, ein Abstellraum und ein zentraler Flur. Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt in kürze. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser traumhaften Eigentumswohnung mitten in der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

LAGE Staycation at its best! Hier leben Sie ganz nach dem Motto "Wenn ich den See seh´, brauch´ ich kein Meer mehr!". Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt in einer - rund um einen idyllischen Badesee angelegten - Gated Community in Wimpassing an der Leitha. Der Zutritt zur Gated Community und somit auch zum Badesee ist ausschließlich den Bewohnern - und natürlich deren Gästen - vorbehalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wie im Urlaub fühlen werden! Sie lieben (Wein-) Genuss und Gemütlichkeit Wimpassing an der Leitha liegt direkt an der niederösterreichisch-burgenländischen Grenze im Bezirk Eisenstadt-Umgebung am Fuße des Leithabergs. Der Leithaberg - an der burgenländischen Seite des Leithagebirges westlich des Neusiedler Sees - zählt zu den ältesten Weinbaugebieten der Welt. Wählen Sie aus einer Vielzahl an urigen Heurigenlokalen und genießen Sie laue Sommerabende mit Weinbegleitung! Sie lieben Sport in der Natur und auch Kultur Wimpassing an der Leitha ist der ideale Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten inmitten des Leithagebirges. Begeben Sie sich auf den Leitharadweg (B11) und radeln Sie ca. 65 km entlang idyllischer Orte gespickt mit zahlreichen Natur- und Kulturschätzen (z.B. Neufelder See, Steinbrunner See, Haydn-Haus und Schloss Esterházy in Eisenstadt, Basilika Maria Loretto). Entdecken Sie den ca. 10.000 ha großen, artenreichen Naturpark Neusiedler See-Leithagebirge, der zum UNESCO-Welterbe zählt und auch als Garten Pannoniens bezeichnet wird. Zudem warten die Wiener Alpen - das sogenannte "Paradies der Blicke" - ganzjährig darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Erleben Sie den abwechslungsreichen Naturpark Hohe Wand, die zauberhafte Region Semmering-Rax-Schneeberg oder die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt. Sie lieben das Leben am Land, möchten die Vorzüge der Stadt aber dennoch nicht missen Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze das Zentrum der Landeshauptstadt Eisenstadt (ca. 15 km), aber auch die Innenstädte von Baden und Wiener Neustadt (jeweils ca. 20 km). Um in die Innenstadt Wiens zu gelangen, benötigen Sie mit dem PKW ca. 40 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als sehr gut zu beschreiben. Der nächstgelegene Bahnhof - der soeben erst rundum modernisierte Bahnhof Wampersdorf - befindet sich nur ca. 3,5 km entfernt und liegt auf der Strecke der Pottendorfer Linie (S-Bahnlinie S60 zwischen Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt). Die nächstgelegene Bushaltestelle - die Station Ziegelofengasse der Buslinien 200 und 210 - befindet sich nur einen Katzensprung von der Gated Community entfernt und ist somit fußläufig rasch erreichbar. Beide Buslinien verkehren zwischen Wien Hauptbahnhof und Eisenstadt. Sie lieben regionale Produkte Güter des täglichen Bedarfs finden Sie nach nur ein paar Schritten in der örtlich angesiedelten Nah&Frisch-Filiale unweit der Gated Community. Zudem erreichen Sie mit dem PKW sehr rasch weitere Supermärkte in den benachbarten Ortschaften wie beispielsweise Wampersdorf (SPAR) und Pottendorf (BILLA, EUROSPAR). Gehen Sie jeden Freitagvormittag auf eine vielfältige Entdeckungsreise am Wochenmarkt in der Eisenstädter Fußgängerzone und lassen Sie sich von dem umfangreichen Angebot aus hochwertigen, regionalen Produkten inspirieren! Dieses reicht von erntefrischem Obst und Gemüse über heimische Fleisch- und Fischspezialitäten bis hin zu typisch burgenländischen Süßspeisen. Sie lieben Ihre Kinder und möchten diese gut betreut wissen Für Ihren Nachwuchs stehen in Wimpassing an der Leitha sowohl eine Kinderkrippe und ein Kindergarten als auch eine Volksschule in Gehdistanz zu Ihrem neuen Zuhause zur Verfügung. Zudem sind in Eisenstadt, der größten Schulstadt Burgenlands, von der Kinderkrippe bis hin zur Universität (Fachhochschule Burgenland, Pädagogische Hochschule Burgenland) unzählige Bildungseinrichtungen jeglicher Bildungsstufe angesiedelt. OBJEKT Das gegenständliche Einfamilienhaus wurde in solider Fertigbauweise (Holzriegelbauweise) errichtet (Fertigstellung im Jahr 2013) und eignet sich insbesondere ideal für Paare oder Familien. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse und Garten sowie energieeffiziente HKLS-Anlagen. Rollen Sie Ihre Yogamatte auf dem charmanten Balkon mit Blick auf den Badesee aus und starten Sie mit einem Sonnengruß in den Tag! Genießen Sie Ihren Nachmittagskaffee auf der sonnigen oder schattigen Terrasse, während Sie dem Vogelgezwitscher lauschen! Oder treffen Sie Familie und Freunde zum Grillen in entspannter Atmosphäre, während Ihre Kinder die Vorzüge eines eigenen Gartens erforschen! Gönnen Sie sich zwischendurch eine Pause vom Alltag! Verlassen Sie Ihr eigenes Grundstück und springen Sie ins kühle Nass! Nehmen Sie Ihr Paddelboard, ziehen Sie Ihre Bahnen im glasklaren Wasser oder entspannen Sie auf einem der zahlreichen Stege oder im wohligen Schatten des alten Baumbestands - so oder so, der idyllische Badesee verspricht Urlaubsfeeling pur! Das Raumkonzept (insgesamt ca. 144,82 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen) gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS (ca. 83,37 m²): großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) und direktem Zugang zur Terrasse samt anschließendem Garten großes Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 17,65 m²) separates WC mit Handwaschbecken praktischer Abstellraum unter der Treppe (Vollholztreppe) geräumiger Hauswirtschafts-/Technikraum (HKLS-Geräte, Waschmaschinenanschluss etc.) großzügiger, zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe OBERGESCHOSS (ca. 61,45 m²): drei großzügige Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 13,51 m², ca. 16,66 m², ca. 18,66 m²; zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick auf den Badesee) großes Badezimmer mit komfortabler Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchtrockner geräumiger, zentraler Flur mit Zugang zum Dachboden GARAGE/GARTENHAUS: geräumige Garage, die aktuell als Fitness-/Hobbyraum fungiert (Waschtisch, Dusche, elektrisch bedienbares Garagentor) großzügiges, beheizbares Gartenhaus zur vielseitigen Verwendung (ca. 28,00 m²; Errichtung erst im Jahr 2023) Zu den Annehmlichkeiten Ihres neuen Zuhauses zählen insbesondere: energieeffiziente Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe (Marke REHAU) energieeffiziente Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage (zusätzlich zur Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe) kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und in einem der Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (jenes mit ca. 16,66 m²) zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler) moderne, elegante Fliesen in allen Räumlichkeiten (außer Vollholztreppe) händisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz in Form von Rollläden in allen Räumlichkeiten elektrisch bedienbare Markise zur vollständigen Überdachung der Terrasse Rauchmelder in allen Räumlichkeiten Alarmanlage Satellitenschüssel Regenwasserzisterne (3.000 l) im Gartenbereich praktische Bewässerungsanlage im Gartenbereich Starkstromanschluss zur möglichen Aufstellung einer Sauna oder eines Whirlpools im Gartenbereich Das Objekt kann (muss jedoch nicht) komplett möbliert übernommen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Grünruhelage im Burgenland, der Sonnenseite Österreichs! Fotos: Mag. Michael Baumgartner, Ki TO.photography Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #ruhig

Historische Altbauvilla trifft auf modernen Luxus ? Ihre private Residenz an der Leitha! Dieses beeindruckende Haus aus dem Jahr 1725 (geschätzt) bietet die seltene Gelegenheit, eine Liegenschaft mit Geschichte und exzellenter Ausstattung zu erwerben. Auf einem Grundstück von 950 m² erstreckt sich diese prächtige Immobilie, welche 2015 kernsaniert wurde, mit einer Wohnfläche von 331 m² und einer Nutzfläche von 581 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieses Haus mehr als genug Platz für die ganze Familie. Es verfügt zusätzlich über ein Gästehaus mit Indoorpool (10m x 2,6m x 1,5m). Besondere Highlights wie die freigelegten historischen Stuckdecken, ein sanierter Gewölbekeller und die beeindruckende Raumhöhe verleihen dem Anwesen eine unvergleichliche Eleganz. Modernste Haustechnik sorgt dafür, dass Sie höchsten Wohnkomfort genießen können. Entdecken Sie stilvolles Wohnen in historischem Ambiente ? eine Immobilie, die keinen Wunsch offenlässt. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern. Das charmante Haus befindet sich in der Gemeinde Wimpassing an der Leitha im Burgenland, direkt an der Grenze zu Niederösterreich. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung, ideal für Familien und Pendler. Die umliegende Region ist bekannt für ihre Weingüter und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen. In nur 15 Minuten ist man vom Bahnhof Ebreichsdorf am Bahnhof Wien Meidling. Entfernung zur Wiener Stadtgrenze 26 km Entfernung zur SCS 30 km Diese Immobilie bietet eine hervorragende Wohnatmosphäre in einem charmanten und gut erschlossenen Umfeld. Heizung und Warmwasser: + Fußbodenheizung, teilweise Wandheizung, teilweise Heizkörper + Gastherme + Heizkessel Holz von Fröhling + Wärmepumpe für Warmwasser mit 1000 L Speicher Fenster und Beschattung: + Kunststoff-Fenster 3- Fachverglasung, erhöhte Schalldämmung straßenseitig und OG-Fenster mit Kindersicherung + Sonnenschutz mit automatischen Raffstores, Zentral- und Einzelsteuerung Indoor Swimmingpool: + Maße: 10m x 2,6m x 1,5m + Wärmepumpe + vollautomatischer Filteranlage + automatische Wassernachfüllung + elektrische Poolabdeckung + Poolroboter + Poolhaus mit Wetterfühler, Entfeuchtungsanlage, Fussbodenheizung, Klimaanlage + Anschlüsse für Sauna und Dampfkabine Sonstiges: + Brunnenschacht: Wasserpumpe mit automatischen Betrieb, 8 Wasserentnahmestellen, Brunnenwassersteuerung im Sommer für Pool, Waschmaschine und Outdoortoilette + elektrischer Türöffner mit Video Funktion und 2 Inneneinheiten EG+OG + Aufwändige Außenbeleuchtung + Swarovski ? Beleuchtungskörper + Weinpresse im Gewölbekeller + Satellitenanlage Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]